シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[57901: マンコミュファンさん]

めちゃめちゃ勉強とか大袈裟、そんな難しくないけど人によって年齢、生活スタイル、諸費用抑える等々、違うから安易に考えちゃダメでしょ。
こういうの安易に考える人ほど、ランチ100円ケチったりしてまうからね。

例えば、まだ30代で10年後売るかもしれないって人は10年固定、もしくは変動でもいいと思うし、
団信も若いから要らないので組み込みタイプより、金利上乗せがいい。
ここがイオンなら、イオン銀行もありだし、楽天よく使うなら楽天もあり。

よく大手だから安心とかあるけど、安心って普通稼ぎの方に求めるよね。
金借りるのに対応が丁寧とかそんな事で決めちゃダメだと思う。
100万、200万普通に差が付くからね。

[57902: マンコミュファンさん]

お金を貸してもらう立場でわがまま言い過ぎは良くないよ。自分の立場を考えないと、

[57903: マンコミュファンさん]

>>57902 マンコミュファンさん
銀行員かよ？笑
立場って客はこっち、会社の借り入れの時だって銀行比較したり、金利みたり、協会でも区の融資にしたり、、、
50オーバーですか？思考が昭和過ぎます。

[57904: マンコミュファンさん]

ちなみにフラット35なら銀行はただの代理店に過ぎないから。
それを何処にするか選ぶの重要でしょ。
あまりオススメできないけど、人によっては繰り上げ返済するし。
その手数料がかかる、かからない関係ないの？

[57905: 匿名さん]

年収600万、5000万フルローンですがどこも最低金利提示で選べましたよ。

[57906: マンコミュファンさん]

>>57905 匿名さん
勤め先に因るのであんまり意味のない情報ですね。
倍の年収でも個人事業なら厳しいです。

[57907: 匿名さん]

>>57903：マンコミュファンさん

誰かをけなさないと、自分の意見も言えないのですか？

[57908: 匿名さん]

>>57907 匿名さん
マシな意見をしてから、そういうこと言ったら？

[57909: 評判気になるさん]

>>57903 マンコミュファンさん

あんた、借金しなきゃ辛いんでしょ そんな客いらないよ。勘違いしちゃいけませんよ。クレーマー？

[57910: 匿名さん]

>>57901：マンコミュファンさん

これが大した内容と思ってるとかwwwww

[57911: マンション検討中さん]

>>57854 匿名さん
結構売れてますね。来年の今頃はほぼ完売してるかも。

[57912: 口コミ知りたいさん]

>>57909 評判気になるさん
殆どが借金で買うだろうし、ここをキャッシュで買えるくらいなら、もっと内陸買うし、そもそも借金を悪と思ってる時点でセンスない。

[57913: 口コミ知りたいさん]

>>57911 マンション検討中さん
してると思いますよ、商業施設もオープンしてかなり周辺も盛り上がってますから。
あとはそれが想像できるか否か。

[57914: 口コミ知りたいさん]

>>57910 匿名さん
分かったから大した内容投稿して。

[57915: 匿名さん]

>>57914：口コミ知りたいさん

ん？
自分じゃね？

[57916: 匿名さん]

なんか、高圧的な態度で支配したいだけなのかな？
よくわからないけど、めんどくさいなー

[57917: 匿名さん]

商業施設の外観が出来上がると加速しそうだね。
スミフが値上げしなきゃ良いけど。

[57918: 匿名さん]

値上げしろー

[57919: 匿名さん]

地下鉄発表される前に値上げしそう

[57920: 匿名さん]

今後販売開始されるウエストタワーで坪単価250万円くらいの部屋があれば検討してあげるよ。

[57921: 匿名さん]

あ、イーストタワーの間違い。

[57922: 匿名さん]

>>57920 匿名さん
してくれなくてもいいよ。

[57923: 名無しさん]

>>57915 匿名さん
下らん投稿して突っ込まれたから怒ってるの？

[57924: 匿名さん]

地下鉄決まったら、また値上げだろうしね

[57925: 通りがかりさん]

>>57920 >>57921 匿名さん

住不も下方に価格調整することもあるみたいだから、あり得るかもね
イーストの最初の放出は要チェックだね
もし高ければ、住不お得意の竣工後10年計画に入るかな

[57926: マンション検討中さん]

みなさんどこの銀行で借りるんですか？

[57927: 名無しさん]

>>57920 匿名さん
あほじゃん、もうどこも買えないね。

[57928: 匿名さん]

商業施設、高級店というか日本初上陸のショップが多いみたいです。楽しみ。

[57929: 匿名さん]

>>57920 匿名さん
250になったら大抽選会だね。
それでも検討してるようだから一生購入できない。死ぬまで検討し続けてくださいな。

[57930: 匿名さん]

有明なんて少し前は坪単価180万円だったよね。
それでも高いと思うくらいだった。
まあ高値掴みしてくださいな。

[57931: 匿名さん]

購入検討者が安めの希望を言うという当たり前のことに対して、契約者が己の資産の評価を毀損されたとでも感じたのか、冷たく叩く必死具合が怖いですね
人生かけてこのマンションに投資してるのかもしれないけど、くだらない買い煽りも多いし、検討者の邪魔ですよ

[57932: 匿名さん]

>57931

値下げ販売すると資産価値を棄損したなんて裁判起こすケースがあったりするもの。

すみふ物件の場合、相場を知らずに買ったという落ち度があるんだけどね。


ここは検討板。それをわきまえずに投稿するような人が将来のお隣さん候補ってのも情報として利用すればいいだけ。

[57933: 匿名さん]

ホール、ホテルの鉄骨が組み上がってきてますが、実物はイメージよりも相当大きく立派です。

外観が出来上がってきたら、今より安くなることはないでしょう。

それと、7月下旬入居って、オリンピック真っ最中ですが、そんなことするのかね。ただでさえ交通麻痺が心配されてるのに。

[57934: 匿名さん]

>>57923：名無しさん

名前かえながら連続投稿して、ちょっと言い返されたら悔しさ爆発！！！話題は切り替わってんのに順応できない、って笑 もう、やめたらどーよwwww

[57935: 匿名さん]

ベイエリアビジョン官民連携チーム会議・第２回～WG,20年代後半にＩＲ開業明記。19年末にビジョン策定

・3月8日、東京都は「東京ベイエリアビジョン官民連携チーム総括会議」（第２回）を開催
・都は、基本計画として、2020年後を見据えたベイエリアの将来像を描く方針
・都は、2018年夏に庁内検討委員会を設置した後、同10月18日に官民連携チームを設置。チームは、庁内検討委員会に提案する
・官民連携チーム総括会議には、コーディネーターと各ＷＧ代表の学識者４名が参加。ベイエリアを４区分し、それぞれの位置づけを議論
・官民連携チーム総括会議は、第１回が12月18日、第２回が3月8日に開催された
・第２回で、「魅力あるまちづくりＷＧ」は、提案に、2040年に至るまでの展開イメージの第２フェーズ（2026～2030年）としてＩＲ誘致・オープンを明記
・今後、庁内委員会は、夏に中間報告パブコメを経て、年内にビジョンを策定する予定

[57936: 匿名さん]

地下鉄、夏に発表っぽいな

[57937: 匿名さん]

スミフは地下鉄の情報掴んでるだろうから、夏頃に値上げの可能性ある

[57938: 匿名さん]

>>57930 匿名さん
それって最安値の部屋とかで平均が180だったことはないよ。
なんでも平均で言おうね。
あなたのような底辺を基準にしたら世の中変になるでしょ？

[57939: 匿名さん]

相手にすんなよ（笑）

[57940: 匿名さん]

>>57934 匿名さん
別に変えてるわけでなくて、勝手に変わったのをそのまま使ってるだけ。
というか、その頭の悪そうな書き方やめなよ。
それともほんとにレベル低い人なの？

[57941: 匿名さん]

昔は恵比寿も坪単価150万円だったしね。
あのあたりは工業エリアだった。

[57942: 匿名さん]

ここの購入者はガラ悪いな

[57943: 匿名さん]

>>57942 匿名さん

購入者？
ここ、匿名掲示板だよ？
大丈夫？

[57944: 匿名さん]

まあ、有明はまだまだ値上がり余地が大きいし、買うなら早いほうが良いと思う。

[57945: 匿名さん]

再開発エリアは待てば待つほど値上がりするのは当たり前では？

[57946: 名無しさん]

>>57931 匿名さん
>>57920 匿名さん

検討者者にとって邪魔なのはこうゆう書き込みです。
あげるよってなんで上から目線？誰に対して言ってるの？まともな検討者の書き込みと思えないし。冷遇されるの当たり前だと思うけど。MR行ってみたらどうですか？門前払いですよ

[57947: 匿名さん]

>>57946 名無しさん
そもそもまともな検討者なんてここにいないし、ここの情報が元にやめたり買ったりなんてしないよ。

[57948: 有明王子]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190418-00000035-sasahi-life

アエラに出てましたー
有明にも触れられてますー

[57949: 匿名さん]

値上がり余地が一番大きいのは有明、晴海でしょ。

[57950: 匿名さん]

>>57940：匿名さん

連投しときながら、勝手に変わるパターンは無いですよ。
いつも若葉マークつけて、ガラの悪い発言ばかり。いい加減したら？

[57951: 匿名さん]

アエラだと晴海フラッグは坪単価250万円予想ですね。実際は坪単価200万前半の部屋も多そうです。

[57952: 匿名さん]

>>57951：匿名さん

さっきの最低分譲価格じゃないですが、
それこそ上も下もあると思いますよ。
板マンだし、駅遠だし、4000売らなきゃなんないし。

[57953: 匿名さん]

晴海フラッグショック来そうだね。
板マンとはいえここよりはるかに単価が安く、しかも中央区。事前説明会にも人が殺到してるらしい。
ここの販売への影響は避けられないだろうね。

[57954: マンション掲示板さん]

確かに最近の若葉マークを遡ると、ガラの悪いのが1人浮かび上がりますねぇ。
いずれも若葉マークらしからぬ、エラソーな発言ばかり。
自分以外の意見を譲る気ないなら、ここ、見る必要ある？
人間のクズみたいなこと、そろそろやめませんか？

[57955: 匿名さん]

>>57954 マンション掲示板さん
私もそう思います。チンピラ口調とも呼ばれていましたが、いくら匿名掲示板であっても、最低限の礼儀は守るべきだと思います。

[57956: 名無しさん]

>>57920 匿名さん
ちょうど晴海250らしいですよ
こんなところにいないであちらを検討しておあげになってください

[57957: マンション掲示板さん]

>>57954 マンション掲示板さん
人間のクズとか言ってる方がガラ悪くない？

[57958: マンション掲示板さん]

>>57951 匿名さん
アエラの予想信じちゃうの？

[57959: 匿名さん]

話し方

[57960: 匿名さん]

>>57958 マンション掲示板さん

業界のアナリストの予想

[57961: マンション掲示板さん]

若葉マークが出てらっしゃいました。
名前は変えられても
どうやらマークは外せないようです。
相変わらずの連投のようです。
またまた他人の意見を否定です。
アク禁くらって端末変えるしかなかったのですね。
だからまた、マークついちゃいましたね。

[57962: 匿名さん]

>>57941 匿名さん

もっと昔は10万くらいだったんじゃないか？笑

[57963: 有明王子]

>>57953 匿名さん
アエラの記事最後まで読んだのでしょうかー
晴海フラッグができることで、有明の価値が高まりますー
そういったことを示唆する記事ですー

[57964: マンコミュファンさん]

>>57961 マンション掲示板さん
アク禁食らうと若葉マーク付くの？

[57965: マンション掲示板さん]

>>57964：マンコミュファンさん

しつこいし、エラソーで口が悪いね、相変わらず。

[57966: マンション掲示板さん]

85平米で約7000万

安くはないね。

[57967: 匿名さん]

>>57964：マンコミュファンさん

悔しいでしょうけれども、
最低限のことは、きちんとしましょう。
どうせまた書き込みするのでしょうから。

[57968: 匿名さん]

晴海は400超える予想もあるよ

[57969: 匿名さん]

さすがに400はどうかと思うが、いろんな予想があるのは確か。だからこそみんな息を詰めて注目してる。
もうすぐ価格帯が分かるから、その結果によってここも影響受けるでしょうね。

[57970: 有明王子]

>>57969 匿名さん
どのような影響が予想されるのでしょうかー

[57971: 匿名さん]

>>57970 有明王子さん
より販売が加速するという影響。

[57972: マンコミ泰造]

>>57965 マンション掲示板さん
キミもだいぶ偉そーだ。
やっぱり日常的に組織に属していると無料掲示板でも偉そうにされると嫌なものなのか？

[57973: マンコミュファンさん]

すみません。
全く物件の検討や情報交換と関係ない特定の人への誹謗中傷が続いててうっとしいので管理者さんそろそろ管理お願いしていいでしょうか。
見てる人たちも不愉快な思いしています。

[57974: 匿名さん]

>57973

ここの管理人、レスをチェックしてるわけではないので、問題があると思ったらせっせと削除依頼するしかない。あと、管理人への要望は削除依頼にコメントして伝える。

[57975: マンション検討中さん]

中古もたまに安いの出てきてますし、春海フラッグの大量供給に備えて各社湾岸物件の価格を調整しているようですが、ここはまだ上げてきますかね？
もしくは据え置きですかね？

[57976: 検討板ユーザーさん]

>>57975 マンション検討中さん

フラッグよりここの利点を教えて下さい。迷います。

[57977: 匿名さん]

>>57972：マンコミ泰造

目立ちたがりか？
鎮静化したんだからやめとけって。

[57978: 匿名さん]

>>57976：検討板ユーザーさん

1年後か、4年後か
五輪前、五輪後リノべ
駅近と、駅なし
ショッピングセンターか、スーパーか
タワマンか、板まんか、

まあ、価格差もあるのでお好みでどうぞ
あと4年待てるなら、比較対象になるだろうけど、
私はとりあえずここ買って、3年後くらいに検討しようと思ってます。

[57979: マンコミ泰造]

>>57976 検討板ユーザーさん
大型商業施設隣接、地域1番の駅近で新築、あと日本でここほど開発進んでる地域ないでしょ、それで分からないなら何処でもいいんじゃないかな。

[57980: 匿名さん]

泰造さんかい？早い、早いよ

[57981: 匿名さん]

有明マンションは、晴海、豊洲、東雲のマンション
にはあるような湾岸の水辺公園近接が無いんだよなぁ。
この解放感は資産価値的にも重要なポイント。
水辺じゃなく湾岸道路に接しているのはなぁ。

[57982: 匿名さん]

>>57975
ハルミフラッグの価格が大方の予想通りなら、とても上げるのはムリでしょう。良くて据え置きですね。すでに相場も天井を打って2期以降は据え置いていますし。
イーストは、値下げまで含めて検討中という情報もありました。

[57983: マンコミ泰造]

>>57980 匿名さん
あんたが消えた方がいいのでは？
まともな投稿してるのか？
してるなら番号で教えてくれる？

[57984: 匿名さん]

>>57982 匿名さん

ホントですか？！貴重な情報ありがとうございます
それは様子見が正解なようですね

[57985: 匿名さん]

晴海フラッグは、晴海団地、晴海集合住宅。
その街で暮らす毎日を買うようなもんですから。
5000人規模の集合住宅が一気に立ち上がるのは活気があってそれなりに楽しいと思います。
イベント、祭り、習い事、子供会、こどもたちも中学生までは晴海フラッグの外に出ることはほとんどなく、街の中だけで暮らしていき、子育てもしやすいと思います。
でも、その閉鎖的な環境に耐えられない大人も子供もでてくるし、団地って街全体がそのまま歳をとっていくので、20年後には子供がいなくなり、
30年後には完全なるジイさんバアさんの街になる。
新陳代謝が行われないまま、街そのものが老人化する。
代表的なのはちょっと郊外ですが多摩センターとか？
街の中心部のスーパーが採算合わなくなって撤退。バスなくて、タクシーつかうしかないとか。
ここらだと八潮団地がベンチマーク？
リセールのことは詳しくはわかりませんが、右肩下がりのイメージです。違ってたらすんません。
でもたぶん、そうなると思います。
街づくりが完成されすぎてしまっていて、企業も、新しいマンションも、入りようがないので、代謝がないまま古くなる。
あまり安くなり過ぎると、民度が下がるという心配も。

[57986: マンション検討中さん]

多摩と違ってここはレインボーブリッジ眺望の湾岸地区だからね　
ある程度価格は下がるだろうけど中古になっても価格がこなれてれば買う人多い

[57987: 匿名さん]

ハルミフラッグは、事前案内会があっという間に満席になるほどの人気物件。それほどのマンションがリセールできないということは考えにくいですね。
リセールが活発なら新陳代謝も老朽化も心配ない。まぁもちろん、価格設定が妥当で人気のまま完売するという条件がつきますが。

[57988: 匿名さん]

>>57985 匿名さん

どっかのニュータウンの、素人がしたり顔でコメントするくらい公然の過去の事実に対して、街作りの三井が主導するデベ連合で何の対策もしないわけないでしょう
くだらないステレオタイプ、特定の物件への執着は捨てて、フラットに良い物件を探しなさいな
無理してここを買う(他を買わない)理屈を考えなくていいんだよ
まぁ百歩譲って考えてもいいけど独りで悶々とやってくださいな。他人にくだらない理屈を押し付けるのはヨクナイ

[57989: 匿名さん]

>>57985 匿名さん

多摩センター何気に高いよ？(笑)
それに郊外団地とは立地が違いすぎるから同じようにはならないよ。
街全体の高齢化で言えば、湾岸全体も言えることだしね。

[57990: 匿名さん]

>>57981
それけっこう重要なポイントだね。ららぽーとや豊洲ぐるり公園の入り口から、パークタワー晴海やそのティアクロ、フラッグ建設現場、レインボーブリッジあたりまで望むビューは、頻繁にメディアに登場して湾岸のイメージアップに一役買っている。
有明が同じように取り上げられることはないからねぇ。建設中のアリーナや競技場が完成すれば、それぞれ単体では露出が増えると思うけど。

[57991: 匿名さん]

>>57988：匿名さん

すごいね、いちいち汚い言葉でけなしてくるんだね。
3連投かいな。

[57992: 匿名さん]

たとえば条件違うけど、東雲公団とかは？
立ち上がりは有名建築家ズラリで、広告もとんがっていて広告賞総ナメで凄かったですよ。
どう？ 新陳代謝してる感じする？
これから住みたいと思う？ 新生活送りたい？
すんません、けなしてる訳じゃないです。

べつに極論を書いている訳じゃないし、別の意見があっていいと思うけど、頭ごなしに否定しないで。

東雲公団とか、晴海フラッグって、一気に街全体が立ち上がるのでその街に新しいニュースは来ないよ。

有明がどうなるか知らないけど、豊洲なんかブランズのようにいまだに新しいニュースがある。
新陳代謝が活発ですよ。

ちなみに晴海フラッグが悪いとは思ってなくて、5000人の街が一気に立ち上がるのは相当エキサイティングだと思ってますよ。

４年待てるなら、そうすれば良いと思います。

どうか、口悪く罵らないでいただきたいです。

[57993: 匿名さん]

それで言えば、佃なんかも新陳代謝止まって老齢化してるってことか。
タワマンなんかも個別に見たら同じことが言えるかもね。

[57994: 匿名さん]

>>57993：匿名さん

タワマンは個別だから、時代に合わせて街がゆっくり成長していく感じ。1000世帯、3000人ずつ増えていく。
学校や商業施設がその度に見直されていく。

晴海フラッグとかは小中学校含めて5000世帯、１万５０００人の新生活が、一気にスタートする祭りの魅力があるけれど、
その後のニュースは、本当に乏しいと思いますよ。
それは、三井だからどうこうじゃなくて。

まあ、向こう10年は超活気あるでしょうから、その波に乗るのは楽しいでしょうけどね。

[57995: 有明王子]

>>57971 匿名さん
ありがとうございましたー
僕の予想と同じでしたー

[57996: 匿名さん]

>>57992 匿名さん

東雲公団は賃貸だから相当数入れ換わりますよ。

[57997: 匿名さん]

まあ、もうやめときましょうか。

口悪く罵ってくる人たちに、燃料投下しただけでした。

このマンションの話題に戻りましょう。

[57998: 匿名さん]

人たちではなく、ひとりです。
自分は高尚だと、勘違いなさっている方のようです。

[57999: 匿名さん]

匿名掲示板で、1人かどうかすら分からないと思いますが。

[58000: マンション掲示板さん]

>>57999：匿名さん

釣れましたww

あなたですね。もうやめてくださいね。