シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[57851: 通りがかりさん]

10年後も資産価値が落ちない駅ランキングの首都圏5位に、商業施設最寄りの有明テニスの森がランクインしてましたー
ここの開発が影響してるんですかねー

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190417-00000021-sasahi-life

[57852: 匿名さん]

3期での購入者だけど商業の予定に変更があっても契約変更できないという同意書取られたぞ。
同意書否定してるポジは少なくともまだ購入してないことが明白w

[57853: 匿名さん]

>>57838 マンション検討中さん
セントラルの南東の価格表です。
3Lの中住戸は全体で残り25部屋
うち南側は残り4部屋

[57854: 匿名さん]

セントラルの北西の価格表。
3Lの中住戸は全体で残り25部屋
うち北側は残り21部屋

[57855: 匿名さん]

やっぱり同意書はあったんですね。
ひどいなぁ。デマ扱いして同意書なんかあるわけないと書いてた人いるけど、そっちの方がウソつきでしたね。
↓ この人たちはきちんと謝罪しないといけませんね。
-------------------
>>57828　匿名さん
デマですよ。あるわけないでしょう。
営業妨害が続きますねえ。
大丈夫なのでしょうか。
-------------------
>>57830　匿名さん
同意書なんかあるわけないじゃん・・・
そもそも住宅棟と商業棟は別物で、
極論コンビニとスーパーだけでも解約の正統な理由にはならないよ、関係ないんだから。
--------------------

[57856: 匿名さん]

57811：匿名さん
私購入者ですがそんな同意書ありませんよ。これは一線を超えてますね。ご自身で投稿を削除依頼された方がいいですよ。

57815：匿名さん
1期1次もないよ。
完全なる営業妨害。かなり悪質なデマ。
証人は皆さんですね。

[57857: 匿名さん]

営業妨害が聞いてあきれる。。

[57858: 匿名さん]

>>57853 匿名さん

げっ、値上げしとる。。

[57859: 匿名さん]

>>57853 匿名さん
中途半端な金額だし、増税分を反映しているたけかな？

[57860: 匿名さん]

購入者だけど、
契約の時に払った手付金を捨てれば、解約できるよ。

商業の予定に変更があっても、それが理由で解約の場合、手付金戻しませんよの同意じゃない？

[57861: 有明王子]

レインボーブリッジからはこんな風に見えるようですー

https://twitter.com/tyowgn_obs/status/1118760204470931456?s=21

[57862: 匿名さん]

>>57803

これは完全なる営業妨害。風説の流布です。
悪意ある文章であることも明白。

[57863: 匿名さん]

営業妨害だを連呼してる人は営業さんですか？

[57864: マンション掲示板さん]

>>57859 匿名さん

消費税を反映したとすると、逆に値下げしてる結果になるんだけど。。

セントラル北西3ldkの部屋が、7090→7221のはずが7170.6になっとる

[57865: マンション検討中さん]

>>57864 マンション掲示板さん
消費税は土地分にはかかりません。

[57866: マンション掲示板さん]

>>57865 マンション検討中さん

じゃおそらく価格は据え置きだねえ。

[57867: 匿名さん]

>>57854 匿名さん
ウエスト棟の価格表もあればお願いします。

[57868: 匿名さん]

住宅ローン説明会の書類が送られてきた。

[57869: 匿名さん]

>>57862：匿名さん

グレーな感じもしますが、、、
文章全体的に悪意を感じるのは確かですね。

まあ、この手のことは逃れられないので、
その時がくるか来ないか、待ってみるしかないですね。

[57870: 名無しさん]

座してまとう。
今さらジタバタしてもどうにもならない。

[57871: 匿名さん]

久しぶりに価格見ましたが、やっぱり上がってますね。
ホテル、ホールはすごい大きさですね。

[57872: 匿名さん]

うーん、どれも100000000円目前ですかー。

[57873: 匿名さん]

購入者の皆さん、
そろそろ住民スレに移動しませんか？

ここは次元の低い話題ばかりなので。
王子さんもどうですか？

[57874: 匿名さん]

>>57851 通りがかりさん

既存のマンション群が安かっただけ。

[57875: 匿名さん]

商業区域の半分の正式な開発を10年近く先送りしてるのが全てを物語っているよ

[57876: 匿名さん]

あと、明らかに検討していないネガさんも、然るべき掲示板へ移動をお願いいたします。

地下鉄トークは、地下鉄掲示板へ。

[57877: 有明王子]

>>57873 匿名さん
一度、トライしてみますかー

[57878: 匿名さん]

ここがマンションも商業も三井だったら即買いだったのになぁ。。
返す返すも残念だ。

[57879: 匿名さん]

>>57878 匿名さん
住友って商業施設、トリトンがそうですか？青海にビーナスフォトがありますが、コンセプトが同じでも森ビルさんの方が上手いですね。

[57880: 匿名さん]

>>57879
住友商事と住友不動産は関係ない。
グループ会社にも関わらず協業なんかもほとんど聞かないよね、仲悪いのかな？
と思ってウィキ見たら住商は設立当時から異端児扱いなんだねｗ
今でも引きずってんのかね？

[57881: 匿名さん]

結局同意書はあったんですね

[57882: マンション検討中さん]

>>57868 匿名さん
ここがイオンセレクトならイオン銀行にしたいですけど、どうなんでしょうね。

[57883: マンション検討中さん]

>>57873 匿名さん
無駄ですね、運営側が許さないかと。
過去も分かれたけど集約されたから。
玉子スレとか作れば？

[57884: マンション検討中さん]

>>57876 匿名さん
ご自身で有料掲示板作られたら？

[57885: 名無しさん]

>>57883 マンション検討中さん
意味わからん。今も住民スレあるじゃん。

[57886: 匿名さん]

価格上昇してるにも関わらず、なかなか好調の様で。今となっては此処も適正価格になりつつあるね。

首都圏マンション市場、月間契約率は72.2%と好調。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190419-00163865-suumoj-life

[57887: マンション検討中さん]

>>57885 名無しさん
玉子は住民スレではウザがられてるから、
あくまでも検討版でありたいのでしょう。

[57888: 匿名さん]

住民スレはお行儀が良すぎて水が合わないのだ...察してくれ

[57889: 匿名さん]

揚げ足取りばっかりだなぁ、、

今日はこんなに天気良いのに。

[57890: 匿名さん]

今住んでいる家の売却を後にしたいから、住宅ローンの選択肢は限られる...

[57891: 匿名さん]

>57890


それ一時的にダブルローンになるから、残債が少ない、あるいは収入が十分あるでないと難しいでしょ。キャッシュで買えるくらいの自己資金がないと無理かも。

[57892: 匿名さん]

半年待ってくれる銀行はいくつかあるんですよ。み●ほとか。おっしゃる通りキャッシュフロー余裕ないと無理かもだけど

[57893: 匿名さん]

売れなくてギブアップなんてされたらアウトだから、そういう場合ダブルローン査定でしょ。はっきりそう言うかは別として。

[57894: 匿名さん]

>>57891：匿名さん

ダブルまでは、そんなにハードルないんじゃなかった？

さすがに自己資金で買えるまでは要らんでしょう？

[57895: 匿名さん]

57892だけど銀行の審査の内容まではわからんけど、事前審査で後売却OKは何行からかもらったよ

[57896: 匿名さん]

後売却の場合、期限までに売れなかったら抵当権付けられるとかありませんか？

[57897: 匿名さん]

銀行変えれば、
ダブルはシングルとほぼかわらんはずよ。
今のマンション貸したらどう？

[57898: マンション検討中さん]

銀行選びと金利選びだなー、皆さまの予定を聞きたいです。

[57899: 匿名さん]

>>57898：マンション検討中さん

購入予定で、購入したら2件目の持ち家ですが、
正直、借りれればどうでもよくなっちゃいました。笑

それこそ1件目は1円でも損したくない気持ちで
めちゃめちゃ勉強しましたけどね。

今はどこでも変わんないかなー、って。
固定金利の可能性とか、調べてみよっかな？

[57900: 匿名さん]

この金利が2月まで続くなら俺だったら固定かな。団信つけても1％くらいだし。

[57901: マンコミュファンさん]

めちゃめちゃ勉強とか大袈裟、そんな難しくないけど人によって年齢、生活スタイル、諸費用抑える等々、違うから安易に考えちゃダメでしょ。
こういうの安易に考える人ほど、ランチ100円ケチったりしてまうからね。

例えば、まだ30代で10年後売るかもしれないって人は10年固定、もしくは変動でもいいと思うし、
団信も若いから要らないので組み込みタイプより、金利上乗せがいい。
ここがイオンなら、イオン銀行もありだし、楽天よく使うなら楽天もあり。

よく大手だから安心とかあるけど、安心って普通稼ぎの方に求めるよね。
金借りるのに対応が丁寧とかそんな事で決めちゃダメだと思う。
100万、200万普通に差が付くからね。

[57902: マンコミュファンさん]

お金を貸してもらう立場でわがまま言い過ぎは良くないよ。自分の立場を考えないと、

[57903: マンコミュファンさん]

>>57902 マンコミュファンさん
銀行員かよ？笑
立場って客はこっち、会社の借り入れの時だって銀行比較したり、金利みたり、協会でも区の融資にしたり、、、
50オーバーですか？思考が昭和過ぎます。

[57904: マンコミュファンさん]

ちなみにフラット35なら銀行はただの代理店に過ぎないから。
それを何処にするか選ぶの重要でしょ。
あまりオススメできないけど、人によっては繰り上げ返済するし。
その手数料がかかる、かからない関係ないの？

[57905: 匿名さん]

年収600万、5000万フルローンですがどこも最低金利提示で選べましたよ。

[57906: マンコミュファンさん]

>>57905 匿名さん
勤め先に因るのであんまり意味のない情報ですね。
倍の年収でも個人事業なら厳しいです。

[57907: 匿名さん]

>>57903：マンコミュファンさん

誰かをけなさないと、自分の意見も言えないのですか？

[57908: 匿名さん]

>>57907 匿名さん
マシな意見をしてから、そういうこと言ったら？

[57909: 評判気になるさん]

>>57903 マンコミュファンさん

あんた、借金しなきゃ辛いんでしょ そんな客いらないよ。勘違いしちゃいけませんよ。クレーマー？

[57910: 匿名さん]

>>57901：マンコミュファンさん

これが大した内容と思ってるとかwwwww

[57911: マンション検討中さん]

>>57854 匿名さん
結構売れてますね。来年の今頃はほぼ完売してるかも。

[57912: 口コミ知りたいさん]

>>57909 評判気になるさん
殆どが借金で買うだろうし、ここをキャッシュで買えるくらいなら、もっと内陸買うし、そもそも借金を悪と思ってる時点でセンスない。

[57913: 口コミ知りたいさん]

>>57911 マンション検討中さん
してると思いますよ、商業施設もオープンしてかなり周辺も盛り上がってますから。
あとはそれが想像できるか否か。

[57914: 口コミ知りたいさん]

>>57910 匿名さん
分かったから大した内容投稿して。

[57915: 匿名さん]

>>57914：口コミ知りたいさん

ん？
自分じゃね？

[57916: 匿名さん]

なんか、高圧的な態度で支配したいだけなのかな？
よくわからないけど、めんどくさいなー

[57917: 匿名さん]

商業施設の外観が出来上がると加速しそうだね。
スミフが値上げしなきゃ良いけど。

[57918: 匿名さん]

値上げしろー

[57919: 匿名さん]

地下鉄発表される前に値上げしそう

[57920: 匿名さん]

今後販売開始されるウエストタワーで坪単価250万円くらいの部屋があれば検討してあげるよ。

[57921: 匿名さん]

あ、イーストタワーの間違い。

[57922: 匿名さん]

>>57920 匿名さん
してくれなくてもいいよ。

[57923: 名無しさん]

>>57915 匿名さん
下らん投稿して突っ込まれたから怒ってるの？

[57924: 匿名さん]

地下鉄決まったら、また値上げだろうしね

[57925: 通りがかりさん]

>>57920 >>57921 匿名さん

住不も下方に価格調整することもあるみたいだから、あり得るかもね
イーストの最初の放出は要チェックだね
もし高ければ、住不お得意の竣工後10年計画に入るかな

[57926: マンション検討中さん]

みなさんどこの銀行で借りるんですか？

[57927: 名無しさん]

>>57920 匿名さん
あほじゃん、もうどこも買えないね。

[57928: 匿名さん]

商業施設、高級店というか日本初上陸のショップが多いみたいです。楽しみ。

[57929: 匿名さん]

>>57920 匿名さん
250になったら大抽選会だね。
それでも検討してるようだから一生購入できない。死ぬまで検討し続けてくださいな。

[57930: 匿名さん]

有明なんて少し前は坪単価180万円だったよね。
それでも高いと思うくらいだった。
まあ高値掴みしてくださいな。

[57931: 匿名さん]

購入検討者が安めの希望を言うという当たり前のことに対して、契約者が己の資産の評価を毀損されたとでも感じたのか、冷たく叩く必死具合が怖いですね
人生かけてこのマンションに投資してるのかもしれないけど、くだらない買い煽りも多いし、検討者の邪魔ですよ

[57932: 匿名さん]

>57931

値下げ販売すると資産価値を棄損したなんて裁判起こすケースがあったりするもの。

すみふ物件の場合、相場を知らずに買ったという落ち度があるんだけどね。


ここは検討板。それをわきまえずに投稿するような人が将来のお隣さん候補ってのも情報として利用すればいいだけ。

[57933: 匿名さん]

ホール、ホテルの鉄骨が組み上がってきてますが、実物はイメージよりも相当大きく立派です。

外観が出来上がってきたら、今より安くなることはないでしょう。

それと、7月下旬入居って、オリンピック真っ最中ですが、そんなことするのかね。ただでさえ交通麻痺が心配されてるのに。

[57934: 匿名さん]

>>57923：名無しさん

名前かえながら連続投稿して、ちょっと言い返されたら悔しさ爆発！！！話題は切り替わってんのに順応できない、って笑 もう、やめたらどーよwwww

[57935: 匿名さん]

ベイエリアビジョン官民連携チーム会議・第２回～WG,20年代後半にＩＲ開業明記。19年末にビジョン策定

・3月8日、東京都は「東京ベイエリアビジョン官民連携チーム総括会議」（第２回）を開催
・都は、基本計画として、2020年後を見据えたベイエリアの将来像を描く方針
・都は、2018年夏に庁内検討委員会を設置した後、同10月18日に官民連携チームを設置。チームは、庁内検討委員会に提案する
・官民連携チーム総括会議には、コーディネーターと各ＷＧ代表の学識者４名が参加。ベイエリアを４区分し、それぞれの位置づけを議論
・官民連携チーム総括会議は、第１回が12月18日、第２回が3月8日に開催された
・第２回で、「魅力あるまちづくりＷＧ」は、提案に、2040年に至るまでの展開イメージの第２フェーズ（2026～2030年）としてＩＲ誘致・オープンを明記
・今後、庁内委員会は、夏に中間報告パブコメを経て、年内にビジョンを策定する予定

[57936: 匿名さん]

地下鉄、夏に発表っぽいな

[57937: 匿名さん]

スミフは地下鉄の情報掴んでるだろうから、夏頃に値上げの可能性ある

[57938: 匿名さん]

>>57930 匿名さん
それって最安値の部屋とかで平均が180だったことはないよ。
なんでも平均で言おうね。
あなたのような底辺を基準にしたら世の中変になるでしょ？

[57939: 匿名さん]

相手にすんなよ（笑）

[57940: 匿名さん]

>>57934 匿名さん
別に変えてるわけでなくて、勝手に変わったのをそのまま使ってるだけ。
というか、その頭の悪そうな書き方やめなよ。
それともほんとにレベル低い人なの？

[57941: 匿名さん]

昔は恵比寿も坪単価150万円だったしね。
あのあたりは工業エリアだった。

[57942: 匿名さん]

ここの購入者はガラ悪いな

[57943: 匿名さん]

>>57942 匿名さん

購入者？
ここ、匿名掲示板だよ？
大丈夫？

[57944: 匿名さん]

まあ、有明はまだまだ値上がり余地が大きいし、買うなら早いほうが良いと思う。

[57945: 匿名さん]

再開発エリアは待てば待つほど値上がりするのは当たり前では？

[57946: 名無しさん]

>>57931 匿名さん
>>57920 匿名さん

検討者者にとって邪魔なのはこうゆう書き込みです。
あげるよってなんで上から目線？誰に対して言ってるの？まともな検討者の書き込みと思えないし。冷遇されるの当たり前だと思うけど。MR行ってみたらどうですか？門前払いですよ

[57947: 匿名さん]

>>57946 名無しさん
そもそもまともな検討者なんてここにいないし、ここの情報が元にやめたり買ったりなんてしないよ。

[57948: 有明王子]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190418-00000035-sasahi-life

アエラに出てましたー
有明にも触れられてますー

[57949: 匿名さん]

値上がり余地が一番大きいのは有明、晴海でしょ。

[57950: 匿名さん]

>>57940：匿名さん

連投しときながら、勝手に変わるパターンは無いですよ。
いつも若葉マークつけて、ガラの悪い発言ばかり。いい加減したら？