シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[57801: 匿名さん]

>>57800 有明王子さん
いい画像ですね！
うちは海側なので、東京タワーは見えませんが、セントラルの共用部屋からなら見えますね。

[57802: マンション比較中さん]

テラスモールだと思いっきりららぽーととヴィーナスフォートとかぶりますね。

[57803: 匿名さん]

>>57793 マンション掲示板さん

スミフがほぼ売り切ったら怒涛のデメリット情報が出てきそうだな。だって文句言わない同意書までとられてんでしょ。

[57804: 匿名さん]

>>57803：匿名さん

お、すごい！

ついにウソつき出しました！

これは通報してもいいのでは？

[57805: 匿名さん]

>>57803 匿名さん

売り切った時にはもう商業もオープンして数年経ってると思うけど。

[57806: 通りがかりさん]

>>57805 匿名さん
イースト除いてオリンピック前に売り切ると思うよ。
で当初のウエストの計画のようにイーストは賃貸棟になったり？

[57807: 匿名さん]

>>57803：匿名さん

さすがにこのデマは酷いですね。
一線を越えました。
どうなることやら。。。

[57808: 匿名さん]

>>57806 通りがかりさん

イースト除くなら売り切るとは言わない。
仮に賃貸にするなら尚更ネガ情報なんて出ようがないでしょ。だってスミフが持ち続けるってことだよ？

[57809: マンション検討中さん]

>>57803 匿名さん

そんな同意書あるんですか？
買うのやめようかな

[57810: 匿名さん]

>>57803：匿名さん

あらら、、、バカッターと同じですね。

[57811: 匿名さん]

>>57803 匿名さん
私購入者ですがそんな同意書ありませんよ。これは一線を超えてますね。ご自身で投稿を削除依頼された方がいいですよ。

[57812: 匿名さん]

１期１次はあったみたいよ。そこで買った人はすごいよなあ
こういうこというと１期１次2000万含み益おじさんが出てくるかもしれないけど

[57813: 匿名さん]

>>57809 マンション検討中さん

んなわけねーじゃん笑
マジレベリル低いやりとりしてんねー。ガキかって。てかもし偽装のやりとりじゃないならむしろ買うのやめてくれ笑

[57814: 匿名さん]

一期一次はあったという話が上に出てますね

[57815: 匿名さん]

>>57812：匿名さん

1期1次もないよ。

完全なる営業妨害。かなり悪質なデマ。

証人は皆さんですね。

[57816: 匿名さん]

>>57813
出たチンピラ口調

[57817: 匿名さん]

>>57815 匿名さん

そうなのですか？
前にそう書いてる人がいたし、その時は誰も否定していなかったのでそうなんだと思ってました。
もちろん嘘なら取り消しますが、今回に限って否定しているのは何故なのか疑問です、

[57818: 匿名さん]

その同意書ってたぶん、商業施設が予定通りできなくても解約はできないという趣旨の同意書のことじゃないかな。

[57819: 匿名さん]

>>57816 匿名さん
チンピラ笑

[57820: 匿名さん]

捉え方がいちいちだるいね。

[57821: 匿名さん]

こういう値付けって、どう捉えたらいいんでしょうか。
この値段だせば、ここ新築で買えますよね。


https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_91710314/?kbn=2

[57822: 匿名さん]

ーーーーーーーー※全部妄想です※ーーーーーーーーー
・地下鉄が都営で決まる。TXとの直通運転も合意
・りんかい線をJR東が買収し京葉線直通について議論開始。同時に羽田アクセス線、臨海部ルートの環境アセスメントも開始
・商業施設の詳細公開。BRTが商業内のバスターミナルから運行決定
・国際展示場駅の出口がマンション目の前に

[57823: 匿名さん]

>>57817：匿名さん

どうして確証もないデマを流すのでしょう。
自分で削除できないのがくやまれますね。

営業妨害であることは間違いありません。

[57824: 匿名さん]

>>57817：匿名さん

これだけネガがうじゃうじゃいるのに、
否定しない人が現れなかったから本当だ。
というのは、どう判断されるでしょうね。
私は苦しいと思いますよ。
正直に罪を認めるべきです。
書いていいことと、まずいことがある。
完全に一線を超えていますよ。

[57825: 匿名さん]

レベルリw

[57826: 匿名さん]

>>57824 匿名さん

どこに本当だなんて書いてあるんだ。
デマは止めましょう。

[57827: 匿名さん]

商業施設が予定通りできなくても解約できません。
という同意書はあったのですか？

[57828: 匿名さん]

>>57827：匿名さん

デマですよ。あるわけないでしょう。
営業妨害が続きますねえ。
大丈夫なのでしょうか。

[57829: 匿名さん]

同意書はありまぁす！（１期１次）

[57830: 匿名さん]

同意書なんかあるわけないじゃん・・・
そもそも住宅棟と商業棟は別物で、
極論コンビニとスーパーだけでも解約の正統な理由にはならないよ、関係ないんだから。

[57831: 匿名さん]

>>57829：匿名さん

アウト！！

[57832: 匿名さん]

>>57830 匿名さん

物件のコンセプトに商業複合開発とあるのに別物とは言えないでしょ。

[57833: 匿名さん]

じゃあこれらはガセネタかな？

>>15894
>>57168

仮にガセネタとしても、これだけ明確に書いてあれば信用してもやむを得ないのではないかな？

[57834: 匿名さん]

>>57827
公式サイトのロケーションの※９見てみな？
しっかり予防線張ってあるからｗ
商業についての同意書なんか必要ないんだよ、両者は関係ないんだから。
だから商業に対して懐疑的なレスが多いの、実績に乏しいからね（梯子を外した実績はあるｗ）。
流石に特区のここは開業時は体裁を整えるだろうけど、
5年後10年後に一部がマンションやオフィスビルになっても文句言えないと思う。
そこまでの縛りはないはずだよ、あったらゴメンだけど。

[57835: マンション検討中さん]

モデルハウスの家具等はオプションですよみたいな同意書はありましたけど、
>>57803
の文句は一切受け付けませんよみたいな同意書はなかったような気がします。

[57836: 匿名さん]

>>57832
そういう勘違いをしてる人が少なくないから、
わざわざ同意書で明確にした可能性はあるかもしれないね。
>57833 の指摘もあるから、実際のところどうなのかは知らないけどさ。

[57837: 匿名さん]

結局、スミフはいざとなれば
商業施設の業態変更も廃業も自由自在という事じゃん。

[57838: マンション検討中さん]

最近モデルルーム行った方、価格表ありますか？

[57839: 匿名さん]

一期一次がどうだったかなんてどうでもよくね？商業の外観や施設の概要は出てきてるんだし、これから中止は考えられない。ネガの一言に過剰反応しすぎ

[57840: 匿名さん]

>>57838 マンション検討中さん

いま手元には有りませんが、結構進んでる印象でしたね。特にセントラル。

[57841: マンション検討中さん]

排ガスで具合悪くなったとか、同意書とか
ネガは嘘ばかりですね

[57842: 匿名さん]

>>57841 マンション検討中さん

論理的で無いね。
同意書書いたとの書込みはネガさんじやないもの。

[57843: マンション検討中さん]

排ガスで具合悪くなったなんて言った人いた？
仮にいたとしても、嘘かどうかなんてどうしてわかるんですか？

排気ガスの多い道で具合が悪くなるのは普通にありえる事ですが。

[57844: 匿名さん]

>>57803

前後のコメント読んでも、これは完全にアウト。
営業妨害そのもの。

そのあとの誤魔化しは、どうでも良い。

[57845: 匿名さん]

>>57844 匿名さん

ポジのダブルスタンダードも甚だしい。

[57846: 匿名さん]

>>57837
ちなみに、ららぽ豊洲＋アーバンドックも似たようなもんだったはずだよ。
元々は10年か20年の借地契約だからね。
最終的に底地取得して、結果的に豊洲再開発の象徴みたいになってるから暫くは安泰だろうけど、
将来葬儀場になっても文句言える筋合いではないｗ

[57847: 匿名さん]

>>57846 匿名さん

それは文句言えると思うよ。
そんなの信義誠実の原理に反する。

[57848: 匿名さん]

>>57847
極論というか例え話なんだからそこはスルーしてよｗ
まあ葬儀場（セレモニーホール）でも出来ようもんなら反対運動起きるだろうけど、
応じる必要も法的根拠もないと思う。

[57849: 匿名さん]

>>57848 匿名さん

信義誠実の原理は民法で条文化されていて法的根拠となるよ。

[57850: マンション検討中さん]

ポジの皆さんもネガの皆さんもここの商業施設を不安視しているのは一緒なんですね 笑
三井ではなく住友の商業施設ですもんね、、、

[57851: 通りがかりさん]

10年後も資産価値が落ちない駅ランキングの首都圏5位に、商業施設最寄りの有明テニスの森がランクインしてましたー
ここの開発が影響してるんですかねー

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190417-00000021-sasahi-life

[57852: 匿名さん]

3期での購入者だけど商業の予定に変更があっても契約変更できないという同意書取られたぞ。
同意書否定してるポジは少なくともまだ購入してないことが明白w

[57853: 匿名さん]

>>57838 マンション検討中さん
セントラルの南東の価格表です。
3Lの中住戸は全体で残り25部屋
うち南側は残り4部屋

[57854: 匿名さん]

セントラルの北西の価格表。
3Lの中住戸は全体で残り25部屋
うち北側は残り21部屋

[57855: 匿名さん]

やっぱり同意書はあったんですね。
ひどいなぁ。デマ扱いして同意書なんかあるわけないと書いてた人いるけど、そっちの方がウソつきでしたね。
↓ この人たちはきちんと謝罪しないといけませんね。
-------------------
>>57828　匿名さん
デマですよ。あるわけないでしょう。
営業妨害が続きますねえ。
大丈夫なのでしょうか。
-------------------
>>57830　匿名さん
同意書なんかあるわけないじゃん・・・
そもそも住宅棟と商業棟は別物で、
極論コンビニとスーパーだけでも解約の正統な理由にはならないよ、関係ないんだから。
--------------------

[57856: 匿名さん]

57811：匿名さん
私購入者ですがそんな同意書ありませんよ。これは一線を超えてますね。ご自身で投稿を削除依頼された方がいいですよ。

57815：匿名さん
1期1次もないよ。
完全なる営業妨害。かなり悪質なデマ。
証人は皆さんですね。

[57857: 匿名さん]

営業妨害が聞いてあきれる。。

[57858: 匿名さん]

>>57853 匿名さん

げっ、値上げしとる。。

[57859: 匿名さん]

>>57853 匿名さん
中途半端な金額だし、増税分を反映しているたけかな？

[57860: 匿名さん]

購入者だけど、
契約の時に払った手付金を捨てれば、解約できるよ。

商業の予定に変更があっても、それが理由で解約の場合、手付金戻しませんよの同意じゃない？

[57861: 有明王子]

レインボーブリッジからはこんな風に見えるようですー

https://twitter.com/tyowgn_obs/status/1118760204470931456?s=21

[57862: 匿名さん]

>>57803

これは完全なる営業妨害。風説の流布です。
悪意ある文章であることも明白。

[57863: 匿名さん]

営業妨害だを連呼してる人は営業さんですか？

[57864: マンション掲示板さん]

>>57859 匿名さん

消費税を反映したとすると、逆に値下げしてる結果になるんだけど。。

セントラル北西3ldkの部屋が、7090→7221のはずが7170.6になっとる

[57865: マンション検討中さん]

>>57864 マンション掲示板さん
消費税は土地分にはかかりません。

[57866: マンション掲示板さん]

>>57865 マンション検討中さん

じゃおそらく価格は据え置きだねえ。

[57867: 匿名さん]

>>57854 匿名さん
ウエスト棟の価格表もあればお願いします。

[57868: 匿名さん]

住宅ローン説明会の書類が送られてきた。

[57869: 匿名さん]

>>57862：匿名さん

グレーな感じもしますが、、、
文章全体的に悪意を感じるのは確かですね。

まあ、この手のことは逃れられないので、
その時がくるか来ないか、待ってみるしかないですね。

[57870: 名無しさん]

座してまとう。
今さらジタバタしてもどうにもならない。

[57871: 匿名さん]

久しぶりに価格見ましたが、やっぱり上がってますね。
ホテル、ホールはすごい大きさですね。

[57872: 匿名さん]

うーん、どれも100000000円目前ですかー。

[57873: 匿名さん]

購入者の皆さん、
そろそろ住民スレに移動しませんか？

ここは次元の低い話題ばかりなので。
王子さんもどうですか？

[57874: 匿名さん]

>>57851 通りがかりさん

既存のマンション群が安かっただけ。

[57875: 匿名さん]

商業区域の半分の正式な開発を10年近く先送りしてるのが全てを物語っているよ

[57876: 匿名さん]

あと、明らかに検討していないネガさんも、然るべき掲示板へ移動をお願いいたします。

地下鉄トークは、地下鉄掲示板へ。

[57877: 有明王子]

>>57873 匿名さん
一度、トライしてみますかー

[57878: 匿名さん]

ここがマンションも商業も三井だったら即買いだったのになぁ。。
返す返すも残念だ。

[57879: 匿名さん]

>>57878 匿名さん
住友って商業施設、トリトンがそうですか？青海にビーナスフォトがありますが、コンセプトが同じでも森ビルさんの方が上手いですね。

[57880: 匿名さん]

>>57879
住友商事と住友不動産は関係ない。
グループ会社にも関わらず協業なんかもほとんど聞かないよね、仲悪いのかな？
と思ってウィキ見たら住商は設立当時から異端児扱いなんだねｗ
今でも引きずってんのかね？

[57881: 匿名さん]

結局同意書はあったんですね

[57882: マンション検討中さん]

>>57868 匿名さん
ここがイオンセレクトならイオン銀行にしたいですけど、どうなんでしょうね。

[57883: マンション検討中さん]

>>57873 匿名さん
無駄ですね、運営側が許さないかと。
過去も分かれたけど集約されたから。
玉子スレとか作れば？

[57884: マンション検討中さん]

>>57876 匿名さん
ご自身で有料掲示板作られたら？

[57885: 名無しさん]

>>57883 マンション検討中さん
意味わからん。今も住民スレあるじゃん。

[57886: 匿名さん]

価格上昇してるにも関わらず、なかなか好調の様で。今となっては此処も適正価格になりつつあるね。

首都圏マンション市場、月間契約率は72.2%と好調。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190419-00163865-suumoj-life

[57887: マンション検討中さん]

>>57885 名無しさん
玉子は住民スレではウザがられてるから、
あくまでも検討版でありたいのでしょう。

[57888: 匿名さん]

住民スレはお行儀が良すぎて水が合わないのだ...察してくれ

[57889: 匿名さん]

揚げ足取りばっかりだなぁ、、

今日はこんなに天気良いのに。

[57890: 匿名さん]

今住んでいる家の売却を後にしたいから、住宅ローンの選択肢は限られる...

[57891: 匿名さん]

>57890


それ一時的にダブルローンになるから、残債が少ない、あるいは収入が十分あるでないと難しいでしょ。キャッシュで買えるくらいの自己資金がないと無理かも。

[57892: 匿名さん]

半年待ってくれる銀行はいくつかあるんですよ。み●ほとか。おっしゃる通りキャッシュフロー余裕ないと無理かもだけど

[57893: 匿名さん]

売れなくてギブアップなんてされたらアウトだから、そういう場合ダブルローン査定でしょ。はっきりそう言うかは別として。

[57894: 匿名さん]

>>57891：匿名さん

ダブルまでは、そんなにハードルないんじゃなかった？

さすがに自己資金で買えるまでは要らんでしょう？

[57895: 匿名さん]

57892だけど銀行の審査の内容まではわからんけど、事前審査で後売却OKは何行からかもらったよ

[57896: 匿名さん]

後売却の場合、期限までに売れなかったら抵当権付けられるとかありませんか？

[57897: 匿名さん]

銀行変えれば、
ダブルはシングルとほぼかわらんはずよ。
今のマンション貸したらどう？

[57898: マンション検討中さん]

銀行選びと金利選びだなー、皆さまの予定を聞きたいです。

[57899: 匿名さん]

>>57898：マンション検討中さん

購入予定で、購入したら2件目の持ち家ですが、
正直、借りれればどうでもよくなっちゃいました。笑

それこそ1件目は1円でも損したくない気持ちで
めちゃめちゃ勉強しましたけどね。

今はどこでも変わんないかなー、って。
固定金利の可能性とか、調べてみよっかな？

[57900: 匿名さん]

この金利が2月まで続くなら俺だったら固定かな。団信つけても1％くらいだし。