シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[57601: マンション掲示板さん]

レバレッジの定義は他己資本で利益率を高めること。他己資本の代表が借り入れ。住宅は庶民が借り入れ出来る最も額が大きいもの。以上。何か質問ある？

[57602: マンション検討中さん]

>>57589 匿名さん
一部の儲けている個人投資家除けば、短期的な売買はゼロサムゲームみたいなもの。あくまでも例え。
不動産のレバレッジも例えでしょ。例えで使っている評論家もいる。
アホとか言うほど投資で儲けてないでしょーに。

[57603: マンション検討中さん]

>>57598 匿名さん
FXでどれくらいのレバレッジかけてトータルどのくらい儲けてるの？
多少盛ってもいいから教えて！
そしたら説明できるから。数字でね。

[57604: 匿名さん]

>>57601：マンション掲示板さん

で？ わかるように説明して？

「ただ、株よりリスク少なく、大きなレバレッジ掛けれるのは確かで、資産作りには株より向いている。」

[57605: 匿名さん]

>>57603：マンション検討中さん

本当にすぐでてって。
ここは検討版です。

[57606: マンション掲示板さん]

>>57604 匿名さん

は？まだわかんないの？不動産は、手付金が10%だったら、フルローンでいけばレバレッジ10倍。株はマックス3倍くらいまで。

資産作りに向いてるかは正直俺はわからないけど、リスク少なくて多額投資できるから、向いてるって言ってんじゃないの？その人は。

[57607: 通りがかりさん]

57604さんは一回お勉強してきたほうが良いと思う、冷静に。
質疑時の◯◯新聞の記者みたいになってるw
分からなければスルーしてよろしい。

[57608: 匿名さん]

うーん、自分で調べてなんとなくわかったのは、

借入金比率が高いほど、自己資本利益率が高くなる、
つまりハイリスクハイリターンが狙えるみたいなことが言いたいのかな？

それがサラリーマンみたいに給与所得者なら
ローリスクハイリターン、みたいなことが言いたいのかな？

ごめん、やっぱり何が言いたかったのかわからん。

そもそも儲かる投資としてのレバレッジの使い方とは違うよね？
っぽいこと言いたかっただけだよね？

[57609: 匿名さん]

>>57606：マンション掲示板さん

おいおい、自作自演の連投やめろって。笑
わざわざ名前変えんなや

[57610: 匿名さん]

>>57606：マンション掲示板さん

資産づくりに向いてるかわかんないって、自分で書いちゃってるじゃないですか。笑

じゃあ、あなたもわからない側でしょう？ 私も正直わかりません。爆

[57611: 匿名さん]

レバレッジはわかりますが、株よりもレバレッジが効いて、ゼロサムゲームじゃないから、資産運用に向いている、というには、やっぱり良い大人としてはだめですよ。アホと言われても仕方ないかとおもわれます。ざんねんですが。

[57612: マンション掲示板さん]

>>57610 匿名さん

正直その人の意見は合ってるかどうかわからないというのが正しいかな。合ってそうな気もするけど、どういう資産が資産作りに向いているかをあまり知らないからノーコメントって感じ。もうあなたが誰だかもわかんないけど、俺は「不動産レバレッジの誤った理解している人の質問」に答えただけ。

[57613: 匿名さん]

>>57612：マンション掲示板さん

えらそーに。笑

[57614: マンション検討中さん]

>>57612 マンション掲示板さん
頭は良いけど大して稼いでないと見ました。
日本ではよくいるタイプだけど。

[57615: マンション検討中さん]

>>57610 匿名さん
リーマンの時、所有してた株どうなりました？
私は株はすべからずやられました。
でもリーマン前に買った湾岸のマンションの方は購入価格より落ちることはなかったです。
万人に向いてる資産づくりは不動産の方でしょ。

[57616: 匿名さん]

この前MRに行ったら、中国人ぽい10人ぐらいの集団が、揃いも揃ってサインしてるみたいだったけど、あれみんなで買ってたのかな。もう部屋なくなる？

[57617: 匿名さん]

>>57615：マンション検討中さん

ニューヨークダウが、史上最高値を更新し続けているのはご存知でしょうか。
同じ期間、株を持ち続けていたら、倍の資産になってたかもしれませんよ。

[57618: マンション掲示板さん]

地下鉄はいつ頃、開通ですか？

[57619: 匿名さん]

10年くらいかかると聞いた。

[57620: 匿名さん]

横浜市営地下鉄の新百合ヶ丘延伸の話だけどね。

[57621: 匿名さん]

>>57614：マンション検討中さん

頭の良い人には見えません。
頭が良いなら、もう少し考えて発言するでしょう。
わからないのにわかってる、そんな自分にイライラしてるだけ。

[57622: マンション掲示板さん]

>>57613 匿名さん

まあでも、考えてみたけど、レバレッジかけやすいと手元資金少なくても大きな資産作りやすいし、
しかもその資産が比較的リスク少ない（fx>株>不動産>債券）からやっぱ庶民の資産作りという意味でバランス取れてていいんじゃない？？

[57623: マンション検討中さん]

マンションの話しをしましょうよ。
地下鉄も早くて10年?20年はかかるし。
それよか商業施設の情報が欲しいっす。

[57624: マンション掲示板さん]

>>57623 マンション検討中さん

イオンモール

[57625: 匿名さん]

>>57622：マンション掲示板さん

所詮は大方、35年ローンですよ。
やっぱりそれをレバレッジで儲かるというのはバカボンですよ。

モノサシが間違っている話。トンチンカン。

[57626: 匿名さん]

なんかやっぱ
過疎ってるね…
なんだかなー…

[57627: 匿名さん]

真面目な話、
ローンの支払い額と同額を積み立て投信で35年積み上げたほうが、リターン大きいっすよ。

株式の大勝利。

[57628: マンション検討中さん]

株をゼロサムと言い、指摘されて急に恥ずかしくなって株だけ短期限定にして誤魔化そうとしているアホがいるのはここか。

[57629: 匿名さん]

そうそう。
レバレッジの使い方もわざとミスリードしてる感じwww

[57630: マンコミュファンさん]

一体何の話が続いてるのやら...

[57631: 匿名さん]

>>57630 マンコミュファンさん
ホントですね。投資の話するならもっとその手の話に鋭い人のいるところで話せばいいのに。その自信がないのでしょう。

[57632: マンコミュファンさん]

>>57627 匿名さん
湾岸で35年も同じマンションに住み続ける人いないだろ。
ここ10年で考えれば不動産の方が資産づくりには向いてる。
で君はその積立投信を何年やってきたんだい？

[57633: マンコミュファンさん]

>>57631 匿名さん
その通りでここにはまともな投資家はいません。
全部頭デッカチのエセ投資家。
儲けてる投資家はここ買えないとかないし、そもそも買えたとしても違う物件見てる。

[57634: マンション掲示板さん]

レバレッジに何年ローンとか関係ないしw
積立ってだから自己資本だろうがw

まあもういーけど、主張するなら基本的な理解はしてほしーね。

[57635: 匿名さん]

>>57634：マンション掲示板さん

ここは検討者版ですよ。早くでてって。
薄っぺらい知識でマウント取った気にならないで。

[57636: 匿名さん]

>>57634：マンション掲示板さん

株をゼロサムと書いた時点で、あなたの負けは決定ですよ。
まあもういーけど、主張するなら基本的な理解はしてほしーね。

[57637: 匿名さん]

>>57634：マンション掲示板さん

借金しなかったら、レバレッジもクソもねーだろwww

[57638: 匿名さん]

>>57627：匿名さん

ここ10年で見たら、たぶん正解。不動産の負け。
まあ、何でもいいんですけどね。

[57639: マンション検討中さん]

不動産でレバレッジ効かせても、結局は借金ですからね。
資産づくりがはやいと言い切っても、あまり変わんないですよ。
なので普通はあまりレバレッジを用いて不動産の優位性を語りません。

[57640: 有明王子]

https://project.nikkeibp.co.jp/atclppp/PPP/news/040801117/

有明アリーナ、電通のプラン凄いですー

[57641: 匿名さん]

有明アリーナのりんかい線の最寄駅は地下深い国際展示場より東雲駅だよね。

[57642: マンション検討中さん]

>>57636 匿名さん
ここはマンション検討板ですよ
そんなことも理解できないなら投資なんてしないほうがいいと思いますよ

[57643: 匿名さん]

>>57642：マンション検討中さん

しつこい

[57644: 匿名さん]

>>57641：匿名さん

あれ、そうなります？

東雲からって、遠くないですか？

[57645: 匿名さん]

>>57640：有明王子

ＶＩＰ席wwwww
キャンプ？

[57646: 匿名さん]

>>57640
これは凄い、様々なイベントが開催されると思う。

ただ検討者として理解いておきたいのは、日常生活に然したるメリットがないどころか、
喧騒のデメリットを請け負う可能性があるということ。

豊洲ＰＩＴやプラネッツは結構賑わってるらしいけど、
ワンダフル住民が恩恵を受けてるかというと・・・

もちろん人の流れも変わるし知名度も上昇するし、
街力にも繋がるからまあ必要と言われれば無いよりはあったほうがいいかもね。

[57647: マンコミュファンさん]

実績のない投資家が何を言っても無駄。
言葉の意味よりも早く稼げるようになってくれ！

[57648: 匿名さん]

>>57647：マンコミュファンさん

おいおい、よっぽど悔しかったんだなwww
同情するが、もうおよしなさい。

[57649: マンション検討中さん]

>>57643 匿名さん
しつこいって、、、笑
荒らすようなこと書かないでくださいね

閲覧者の皆さま、失礼しました。

[57650: マンコミュファンさん]

>>57648 匿名さん
2ちゃんだと元気だねぇ。
仕事もファイト！！

[57651: 有明王子]

地下鉄も決定してるし、楽しみですー

[57652: 匿名さん]

既に走っているけど。

[57653: 匿名さん]

>>57651
あれ？キャラ変わった？
不確定要素の強すぎる、何も決まってない案件で「決定」って断言するのはマズいんじゃないの？
それじゃーポジティブ原野商法地下鉄連呼要員（ほとんど詐欺）と変わらないじゃん・・・

[57654: 匿名さん]

>>57646：匿名さん

バランスですよ。
集客できる施設がないと、文化堂でじゅうぶん。

[57655: 匿名さん]

>>57651 有明王子さん

やっぱり正式決定おじさんは王子だったか。
地下鉄決定じゃなくて、都が方針を決めたという報道があっただけ（後に知事が公式に否定）
決定したならソースよろしくです。はめ込み王子

[57656: 名無しさん]

有明王子こと有明おじさんはもう来なくていいよ
スレが荒れる原因になって真剣に検討してる人からしても邪魔

[57657: マンコミュファンさん]

>>57654 匿名さん
文化堂で十分とか凄いね。

[57658: マンコミュファンさん]

>>57656 名無しさん
真剣に検討している人なんてここにいるんだ？

[57659: 匿名さん]

>>57658　マンコミュファンさん

ここを見る人 ＝ ここに居ついている人

ではないので。

[57660: 匿名さん]

なんかどうでもいい揚げ足取りのコメントだらけですね。。

[57661: マンコミュファンさん]

>>57659
見る人、居る人どうでもいいんだけど、何が不足で検討中が続いているの？
だらだらとこんなとこに居て、アホも大勢いる中で検討から購入になるって凄いなって思う。
ネガと購入者と買いもしない近所の暇な人しかいないのかと思ってるけど。

[57662: 匿名さん]

レバレジオヤジは、消えてくれたね。
最後まで意味わかんなかった。

[57663: 匿名さん]

>>57661　マンコミュファンさん

> ネガと購入者と買いもしない近所の暇な人

　あなたはどれ？

[57664: 有明王子]

>>57655 匿名さん
自作自演でしょうかー
僕はそんなこと投稿してませんー

[57665: マンコミュファンさん]

>>57663 匿名さん
先ずはこちらの質問に答えよう！
不足点は何ですか？

[57666: マンコミュファンさん]

>>57664 有明王子さん
別にどっちでもいいですよ。

[57667: 匿名さん]

>>57666：マンコミュファンさん

しつこいねえ、、

[57668: 匿名さん]

書き込むことなくて、荒らししか居なくなった…

[57669: 匿名さん]

商業施設も夏だし、BRTも音沙汰ないし、地下鉄は20年後だし、値上げもないし、販売もまあ順調だし、書くことないんだよね…

[57670: 匿名さん]

商業施設夏なんですか？
遊びに行くの楽しみにしてたのに延びちゃったんですね。
あれ？もともと夏でした？

[57671: 匿名さん]

>>57670 匿名さん
商業施設詳細の発表が今年の夏みたいです（ソースはこの掲示板だから違うかも）

[57672: 匿名さん]

アーバンドックパークシティや二子玉ライズタワーレジデンスみたいに、商業施設の冠付ければもっと売れ行き上がったのに勿体無い

[57673: 口コミ知りたいさん]

>>57672 匿名さん
まだ始まってもいないのに、もっととか、売上とか決めつけ過ぎ。
それにららぽとか二子玉とか都心にない商業施設の冠付けてもねぇ。

[57674: 匿名さん]

>>57673 口コミ知りたいさん

商業施設名いまは未定だけど、当初の有明ガーデンシティならマンション名は有明ガーデンシティタワーズで良かったやんと思った。商業施設隣接で一体開発ならではのマンション名の方がプレミアつくと思うけどな。シティタワーズ東京ベイは地味で凡庸だー

[57675: 匿名さん]

地味というより
今までの東京ベイという名称のつく施設の住所は千葉。
ここも一般的に千葉県と思われる。

[57676: 匿名さん]

>>57675 匿名さん

https://www.sumu-log.com/archives/7621/

のらえもんさんの記事によればそんなことはないみたいですけどね。
周辺のホテルにも東京ベイついてますし。

[57677: 匿名さん]

スミフはやっぱり関西なんだなぁと思った。
関東に住んでいれば
東京ベイのイメージは千葉舞浜だと
わかっていそうなもの。

[57678: 匿名さん]

のらえもんはポジショントークだから、立場的には住友の営業と同じで、知性も品もないチンピラみたいなものだよ。

[57679: 匿名さん]

のらもここ買ってる説あるしな。ピンポンダッシュやな

[57680: 匿名さん]

、、、なんでそうなるのさ。
のらえもんの記事、ちゃんと読みなよ。

貶すことができれば、なんだっていいのね。
ネガって生き物は、、残念だなあ。

[57681: 匿名さん]

というか、のらえもんも千葉イメージだったんだ。
あらためて調べてみたら小さなアパートも含めて東京アドレスの方が多かったのかも知れないが、それで一般的人のイメージは変わる訳でもない。

[57682: 匿名さん]

東京ではないか、パッと聞きどこか分からない地名に、東京テイストをまぶすために便利なネーミングですよね、東京ベイって。

[57683: 匿名さん]

東京ベイって浦安とか幕張のイメージ。
東京湾内だから嘘ではないけど。ただ品川や横浜の物件に間違っても「東京ベイ」とは付けないのも事実。

自分は有明っていう響きも土地も好きだからしティータワーズ有明がよかった。

[57684: 匿名さん]

>>57683：匿名さん

何度も同じこと書き込まないで。
わかったからさ。おつかれ

[57685: 匿名さん]

シティタワー有明あるからね。商業施設名決めていれば、マンションに冠付けられたのに。

東京の物件がわざわざ東京なんて入れる必要ないのよ。千葉の東京湾沿いの物件が下駄履くためにつけるもの

[57686: 匿名さん]

単純に、ここが東京ベイだから東京ベイ。

千葉のやり方は、これからの時代は流行らないと思うよ。
ＺＯＺＯも頑張ってるし、千葉ブランドつくる方向になる。

[57687: 匿名さん]

東京レバレッジ

[57688: 匿名さん]

ゼロサムトーキョー

[57689: マンション掲示板さん]

【有明】も知られていないのでは？？東京でも内地の人は知らない人多いよ。九州と言われそう。

[57690: マンション検討中さん]

東京ベイ有明ワシントンホテル
https://washington-hotels.jp/ariake/

ワシントンホテルも東京ベイと名乗っているので、だからそれで良いのではないですか。
最後の有明が抜けてますけどね。

[57691: 匿名さん]

岡山東京理科大学みたいなもんか？w

[57692: 匿名さん]

>>57691 匿名さん

そんな大学ないぞ。

東京理科大の理工学部は千葉だけど。

[57693: 匿名さん]

岡山は岡山理科大学

諏訪東京理科大学か山口東京理科大学の誤爆でしょ。

[57694: 匿名さん]

ああ！
それか！w

[57695: 匿名さん]

商業施設名は、有明ガーデンシティで正式決定ですか？

すみふさんは独特のネーミングセンスがありますものね。

「ショッピングモール東京ベイ ザ シンボル」とかになったりして。

[57696: 匿名さん]

ガーデンシティは確かに地味というか
なんかありそうだけど実態はよくわからない的な感じだね…

ザシンボルくらい尖っててもいいかもw

[57697: 匿名さん]

東京国際クルーズターミナル駅もできた事だし。
ここら一体を、東京ベイとして出していきたいんでしょう。
今さら東京ベイを千葉とか言ってるヤツが古い。
アップデートしていこうぜ。

[57698: 匿名さん]

>>57697 匿名さん

数年後には
東京湾岸買物中心
になってるかもな。

[57699: 匿名さん]

>>57689 マンション掲示板さん
オリンピック、九州でやるの?

[57700: 東京生まれ東京育ち]

>57699
そうそう
そうらしいよ？
知らんけど