シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[57601: マンション掲示板さん]

レバレッジの定義は他己資本で利益率を高めること。他己資本の代表が借り入れ。住宅は庶民が借り入れ出来る最も額が大きいもの。以上。何か質問ある？

[57602: マンション検討中さん]

>>57589 匿名さん
一部の儲けている個人投資家除けば、短期的な売買はゼロサムゲームみたいなもの。あくまでも例え。
不動産のレバレッジも例えでしょ。例えで使っている評論家もいる。
アホとか言うほど投資で儲けてないでしょーに。

[57603: マンション検討中さん]

>>57598 匿名さん
FXでどれくらいのレバレッジかけてトータルどのくらい儲けてるの？
多少盛ってもいいから教えて！
そしたら説明できるから。数字でね。

[57604: 匿名さん]

>>57601：マンション掲示板さん

で？ わかるように説明して？

「ただ、株よりリスク少なく、大きなレバレッジ掛けれるのは確かで、資産作りには株より向いている。」

[57605: 匿名さん]

>>57603：マンション検討中さん

本当にすぐでてって。
ここは検討版です。

[57606: マンション掲示板さん]

>>57604 匿名さん

は？まだわかんないの？不動産は、手付金が10%だったら、フルローンでいけばレバレッジ10倍。株はマックス3倍くらいまで。

資産作りに向いてるかは正直俺はわからないけど、リスク少なくて多額投資できるから、向いてるって言ってんじゃないの？その人は。

[57607: 通りがかりさん]

57604さんは一回お勉強してきたほうが良いと思う、冷静に。
質疑時の◯◯新聞の記者みたいになってるw
分からなければスルーしてよろしい。

[57608: 匿名さん]

うーん、自分で調べてなんとなくわかったのは、

借入金比率が高いほど、自己資本利益率が高くなる、
つまりハイリスクハイリターンが狙えるみたいなことが言いたいのかな？

それがサラリーマンみたいに給与所得者なら
ローリスクハイリターン、みたいなことが言いたいのかな？

ごめん、やっぱり何が言いたかったのかわからん。

そもそも儲かる投資としてのレバレッジの使い方とは違うよね？
っぽいこと言いたかっただけだよね？

[57609: 匿名さん]

>>57606：マンション掲示板さん

おいおい、自作自演の連投やめろって。笑
わざわざ名前変えんなや

[57610: 匿名さん]

>>57606：マンション掲示板さん

資産づくりに向いてるかわかんないって、自分で書いちゃってるじゃないですか。笑

じゃあ、あなたもわからない側でしょう？ 私も正直わかりません。爆

[57611: 匿名さん]

レバレッジはわかりますが、株よりもレバレッジが効いて、ゼロサムゲームじゃないから、資産運用に向いている、というには、やっぱり良い大人としてはだめですよ。アホと言われても仕方ないかとおもわれます。ざんねんですが。

[57612: マンション掲示板さん]

>>57610 匿名さん

正直その人の意見は合ってるかどうかわからないというのが正しいかな。合ってそうな気もするけど、どういう資産が資産作りに向いているかをあまり知らないからノーコメントって感じ。もうあなたが誰だかもわかんないけど、俺は「不動産レバレッジの誤った理解している人の質問」に答えただけ。

[57613: 匿名さん]

>>57612：マンション掲示板さん

えらそーに。笑

[57614: マンション検討中さん]

>>57612 マンション掲示板さん
頭は良いけど大して稼いでないと見ました。
日本ではよくいるタイプだけど。

[57615: マンション検討中さん]

>>57610 匿名さん
リーマンの時、所有してた株どうなりました？
私は株はすべからずやられました。
でもリーマン前に買った湾岸のマンションの方は購入価格より落ちることはなかったです。
万人に向いてる資産づくりは不動産の方でしょ。

[57616: 匿名さん]

この前MRに行ったら、中国人ぽい10人ぐらいの集団が、揃いも揃ってサインしてるみたいだったけど、あれみんなで買ってたのかな。もう部屋なくなる？

[57617: 匿名さん]

>>57615：マンション検討中さん

ニューヨークダウが、史上最高値を更新し続けているのはご存知でしょうか。
同じ期間、株を持ち続けていたら、倍の資産になってたかもしれませんよ。

[57618: マンション掲示板さん]

地下鉄はいつ頃、開通ですか？

[57619: 匿名さん]

10年くらいかかると聞いた。

[57620: 匿名さん]

横浜市営地下鉄の新百合ヶ丘延伸の話だけどね。

[57621: 匿名さん]

>>57614：マンション検討中さん

頭の良い人には見えません。
頭が良いなら、もう少し考えて発言するでしょう。
わからないのにわかってる、そんな自分にイライラしてるだけ。

[57622: マンション掲示板さん]

>>57613 匿名さん

まあでも、考えてみたけど、レバレッジかけやすいと手元資金少なくても大きな資産作りやすいし、
しかもその資産が比較的リスク少ない（fx>株>不動産>債券）からやっぱ庶民の資産作りという意味でバランス取れてていいんじゃない？？

[57623: マンション検討中さん]

マンションの話しをしましょうよ。
地下鉄も早くて10年?20年はかかるし。
それよか商業施設の情報が欲しいっす。

[57624: マンション掲示板さん]

>>57623 マンション検討中さん

イオンモール

[57625: 匿名さん]

>>57622：マンション掲示板さん

所詮は大方、35年ローンですよ。
やっぱりそれをレバレッジで儲かるというのはバカボンですよ。

モノサシが間違っている話。トンチンカン。

[57626: 匿名さん]

なんかやっぱ
過疎ってるね…
なんだかなー…

[57627: 匿名さん]

真面目な話、
ローンの支払い額と同額を積み立て投信で35年積み上げたほうが、リターン大きいっすよ。

株式の大勝利。

[57628: マンション検討中さん]

株をゼロサムと言い、指摘されて急に恥ずかしくなって株だけ短期限定にして誤魔化そうとしているアホがいるのはここか。

[57629: 匿名さん]

そうそう。
レバレッジの使い方もわざとミスリードしてる感じwww

[57630: マンコミュファンさん]

一体何の話が続いてるのやら...

[57631: 匿名さん]

>>57630 マンコミュファンさん
ホントですね。投資の話するならもっとその手の話に鋭い人のいるところで話せばいいのに。その自信がないのでしょう。

[57632: マンコミュファンさん]

>>57627 匿名さん
湾岸で35年も同じマンションに住み続ける人いないだろ。
ここ10年で考えれば不動産の方が資産づくりには向いてる。
で君はその積立投信を何年やってきたんだい？

[57633: マンコミュファンさん]

>>57631 匿名さん
その通りでここにはまともな投資家はいません。
全部頭デッカチのエセ投資家。
儲けてる投資家はここ買えないとかないし、そもそも買えたとしても違う物件見てる。

[57634: マンション掲示板さん]

レバレッジに何年ローンとか関係ないしw
積立ってだから自己資本だろうがw

まあもういーけど、主張するなら基本的な理解はしてほしーね。

[57635: 匿名さん]

>>57634：マンション掲示板さん

ここは検討者版ですよ。早くでてって。
薄っぺらい知識でマウント取った気にならないで。

[57636: 匿名さん]

>>57634：マンション掲示板さん

株をゼロサムと書いた時点で、あなたの負けは決定ですよ。
まあもういーけど、主張するなら基本的な理解はしてほしーね。

[57637: 匿名さん]

>>57634：マンション掲示板さん

借金しなかったら、レバレッジもクソもねーだろwww

[57638: 匿名さん]

>>57627：匿名さん

ここ10年で見たら、たぶん正解。不動産の負け。
まあ、何でもいいんですけどね。

[57639: マンション検討中さん]

不動産でレバレッジ効かせても、結局は借金ですからね。
資産づくりがはやいと言い切っても、あまり変わんないですよ。
なので普通はあまりレバレッジを用いて不動産の優位性を語りません。

[57640: 有明王子]

https://project.nikkeibp.co.jp/atclppp/PPP/news/040801117/

有明アリーナ、電通のプラン凄いですー

[57641: 匿名さん]

有明アリーナのりんかい線の最寄駅は地下深い国際展示場より東雲駅だよね。

[57642: マンション検討中さん]

>>57636 匿名さん
ここはマンション検討板ですよ
そんなことも理解できないなら投資なんてしないほうがいいと思いますよ

[57643: 匿名さん]

>>57642：マンション検討中さん

しつこい

[57644: 匿名さん]

>>57641：匿名さん

あれ、そうなります？

東雲からって、遠くないですか？

[57645: 匿名さん]

>>57640：有明王子

ＶＩＰ席wwwww
キャンプ？

[57646: 匿名さん]

>>57640
これは凄い、様々なイベントが開催されると思う。

ただ検討者として理解いておきたいのは、日常生活に然したるメリットがないどころか、
喧騒のデメリットを請け負う可能性があるということ。

豊洲ＰＩＴやプラネッツは結構賑わってるらしいけど、
ワンダフル住民が恩恵を受けてるかというと・・・

もちろん人の流れも変わるし知名度も上昇するし、
街力にも繋がるからまあ必要と言われれば無いよりはあったほうがいいかもね。

[57647: マンコミュファンさん]

実績のない投資家が何を言っても無駄。
言葉の意味よりも早く稼げるようになってくれ！

[57648: 匿名さん]

>>57647：マンコミュファンさん

おいおい、よっぽど悔しかったんだなwww
同情するが、もうおよしなさい。

[57649: マンション検討中さん]

>>57643 匿名さん
しつこいって、、、笑
荒らすようなこと書かないでくださいね

閲覧者の皆さま、失礼しました。

[57650: マンコミュファンさん]

>>57648 匿名さん
2ちゃんだと元気だねぇ。
仕事もファイト！！