シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[57251: マンコミュファンさん]

>>57241 匿名さん
のらえもんのブログ見ればすぐ出てくるから、見る人は見てる。
自分の買った服がバーゲンで並んでたら価格見てしまうのと少し似てる。
中には見ないって人もいると思うが、マンション波高がだから普通気になるでしょ。

[57252: マンコミュファンさん]

ベイサイドタワーってどこ？

[57253: マンコミュファンさん]

>>57250 匿名さん
たくさん売れるもなにも1500以上はないからね、それ以上の需要もあるから大丈夫。
とくに無料掲示板で検討してますって人はロクなのいないし、玉子とか。

[57254: 匿名さん]

>>57253 マンコミュファンさん

了解です。もう言わないよ

[57255: 匿名さん]

進捗率50％ってところか。竣工前なのにスミフにしてはペース早いね。

[57256: 匿名さん]

>>57245 匿名さん

ベイサイドタワーと同じように考えてる時点で見る目ないよ笑

[57257: 匿名さん]

晴海の方が都心に近いね。

[57258: 匿名さん]

ベイサイドタワーもドトールも値下げしている。スミフは基本、時価販売だから下げるときは下げるね。

[57259: 匿名さん]

中央区のベイサイドタワーやドトールより、有明のここの方が悲惨な結末になりそう。
まだ半分以上も残っているから価格調整は必至かと。

[57260: 匿名さん]

ここの70平米3LDKが3980万円になったら買いますよ。少し前の有明タワマンの相場と同程度ですし、この金額なら前向きに検討しても良い。

[57261: 匿名さん]

>>57258
リーマン震災喰らっても値下げしなかった住不が、
この程度で音を上げる？って気もしないでもないけど、
想像以上に市況が悪化してて且つ特に住不は在庫が積み上がってるのかもしれないね。

[57262: 匿名さん]

ドゥトゥールがまだ在庫ある中で、ベイサイドが値下げするのはしょうがないね。消費者の選択肢が増えるのは良いことだね。個人的には晴海＜有明　だけど、中央区だし売れ行きがどう変わるかな

[57263: マンション検討中さん]

>>57260 匿名さん
買わなくていいよ、需要と供給分かってないって痛いね。

[57264: マンション検討中さん]

>>57259 匿名さん
不動産でいい思いした事ないでしょ？

[57265: 匿名さん]

そもそも不動産でいい思いなんてしないよ。

[57266: 検討板ユーザーさん]

スミフは値下げしないとか神話が崩れだした

[57267: 匿名さん]

>57256
同じようにはならないにしても、
晴海周辺の相場調整が段階的に波及してここに影響を与えかねないかなとは思う。購入者としては少し不安かな。

[57268: 匿名さん]

選手村マンションの大量供給でが需給のバランスを崩すということは言われていた。晴海エリアだけでおさまらないでしょ。

[57269: 匿名さん]

デベはボランティアじゃないので、自分たちの資産を安売りするような受給バランス崩すわけ無いでしょ。
売出しは少しづつだと思うよ

[57270: 匿名さん]

今週末はどのくらい売れるでしょうね。

[57271: 匿名さん]

有明は地下鉄の正式発表で化けると思う。

[57272: 匿名さん]

先着順が397戸でちょっと足踏みしている感じがありますね。

[57273: 匿名さん]

スミフは相場の読みが鋭いのは間違いないと思う。それが強みの本質でしょう。
営業がイーストを「上げるか下げるか検討している」と言ったと聞いて、一瞬まさか下げる？と思ったが、そのまさかが現実になるかも知れないと思えてきた。

[57274: 匿名さん]

>>57273 匿名さん

下げるなんてあり得ますかねえ？
価格って一度下げると上げにくいですから。

まずは地下鉄に関連して上げてくると思います。

[57275: 匿名さん]

ドトールもベイサイドタワーも下げてる。
金輪際下げないということはない。

[57276: 匿名さん]

先を見るに敏な会社だから意外な手を打ってくるかも。

[57277: 匿名さん]

ベイサイドとか晴海はどうかだけど
少なくともここは下げないんじゃないかな…
同じマンション内で上げ下げするなんてあり得る？

[57278: 匿名さん]

>57276

販売状況には関係なく我が道を行くって会社だったんだけどね。週刊ダイヤモンドにあったように供給戸数No1を守るために昨年末、後先考えずに大量供給したのが痛かったのかな。値下げドミノの開始か。

[57279: 匿名さん]

>>57277 匿名さん
スミフに禁じ手はないでしょう。

[57280: マンション検討中さん]

>>57265 匿名さん
10年前に買ってるなら価値はそれなりに上がってるし、ローンの支払いは全て資産になってるから賃貸よりはかなりいい思いかと。

[57281: 匿名さん]

スミフは値上げしながら売るとか、下げないとか思い込んでる人はスミフのいい鴨葱だよ。
ドトールは50戸程度の売れ残りで調整に追い込まれたわけだから、約800戸位残っているここは大幅な調整が想定されるね。

有明なんて五輪が終われば黄昏れるだけだよ、割とマジで。

[57282: マンション検討中さん]

実力以上の価格をつけたらそうなってしまうでしょうが、ここはそんなことないんじゃない？今のところは。

[57283: 匿名さん]

一期で買った人は暫定勝者。
真の勝者は数年後の暴落前に売り切った人。

[57284: マンション検討中さん]

>>57283 匿名さん

勝者とか気にするなら、もっと他に物件ありそうだけど？

[57285: 匿名さん]

ある？
どこどこ？

[57286: 匿名さん]

値上がりしてもいいから地下鉄正式発表あとに買った方が安心じゃない？
値上がり分は安心料として払えばよいし。

[57287: 匿名さん]

ハルミフラッグ、ブランズ豊洲、シティタワーズ有明は資産価値的には間違いないと思う。割高部屋買わなければ

[57288: 検討板ユーザーさん]

>>57272 匿名さん
４月より消費税が上がりましたからね、１日違いで
100万円上がりましたと言われれば即考え直しますよ。
増税のほとぼりが覚めるまで、当分の間は売れないでしょう。

[57289: 匿名さん]

増税の経過処置期限前の駆け込みがなかったということが今の市況を物語っている。ほとぼりが冷めるどころかもっと落ち込むかも。

[57290: 匿名さん]

・眺望が警察署で妨げられてる
・16F低い

3000万の差はこのあたりかなと。同時に出てたパンフの北西側？2ldkは別に安くなかった。ベイサイド晴海の件ですが

[57291: 匿名さん]

>>57287 匿名さん
それなら商業施設も近くて地下鉄で値上がりするこっちのほうが良くない？

[57292: 匿名さん]

値上がり期待なら有明でしょ。

あと数年で一気にメジャーな街になるよ

[57293: 匿名さん]

地下鉄はまだ見通しが立っていないが。

[57294: 匿名さん]

地下鉄値上がり期待でも下げてきたのが

ベイサイドタワー

[57295: 匿名さん]

まあ、資産価値があがるのは誰もが嬉しいでしょうけど、
そもそも不動産なんて、勝ち組の安定的な資産運用なんですから
そんなに儲かるもんじゃないですよ。
余剰資金のある連中が月々のお小遣い目当てにやるもんです。
株の方が圧倒的に儲かります。

実際、オリンピックが決まる10年前に有明を買った人たちも
そんなに大きく儲けてる人なんていないです。
10年前の買った値段で今売れるかなー、そしたらただで住めてラッキーだったなぁ
てなもんです。

それより、豊洲でも、有明でも、晴海でも、自分の好みにあった街かどうかで選んだほうが良いですよ。

有明、未来にワクワクできる、良い街ですよ。

[57296: マンション検討中さん]

ドゥ・トゥールもベイサイドも、ともに完成後 ３年半が過ぎてますよ。
スミフとしては新築分譲マンションのつもりでも、世間一般的な考えからすれば売れ残りの新古マンションでしょ。
これから本格始動をするフラッグの存在を考えれば、スミフと言えども値下げをせざるをえないのでは。
その点、有明の方はまだ未完成の物件ですから、これから3～4年位は値下げはないと思いますけど。
ただし、イーストタワーについては、駅から更に遠くなるので、それを理由に値下げと言うか一期の価格にしてくるかも！。

[57297: 匿名さん]

ベイサイドは、安くなったとか言われてるけど、結局相場並みになっただけ。別に安くない。でも、買えば間違いない価格だと思う。

[57298: 匿名さん]

マイナースポーツ施設の街にワクワクできるおめでたい人がいるんだね

[57299: 匿名さん]

>>57297 匿名さん

ベイサイド普通に安すぎると思うけど。

[57300: 通りがかりさん]

マンションが売れ人口が増えれば自ずと税収が増えるから地下鉄の一つ位作ってくれればいいのにな

[57301: マンコミュファンさん]

>>57298 匿名さん
テニスってマイナースポーツだっけ？
アリーナな電通が運営するんだよ？

[57302: 匿名さん]

>>57298 匿名さん
今後変わるからな。
現在の有明に何も思ってないよ。
停滞脳はツライな

[57303: 匿名さん]

>>57298：匿名さん

自分の住まいはどこよ？
それだと単なる人間のクズですよ。

どうか、検討者に前向きな意見をくださいよ。
ネガって、最低な人種ですね。

[57304: 匿名さん]

>>57299 匿名さん

ベイサイドの噂のチラシ物件は警察署で眺望塞がれてる物件みたい。同時にチラシに出てた物件は普通に高かったよ。値下げの根拠になった同じ間取りで3000万高額な物件は30Fで眺望開けてたので単純比較できない物件

[57305: 匿名さん]

この板に蔓延する、言葉遣いの悪さこそが最大のネガだと感じています。

[57306: 匿名さん]

>>57305：匿名さん

なんだっていいよ。笑

[57307: 匿名さん]

ベイサイドくんはすみかにもどってね。

[57308: 匿名さん]

ベイサイドをだしに売り煽りしてたおじさんも巣に帰ってね

[57309: 匿名さん]

ここが巣

[57310: 匿名さん]

>>57300
地下鉄建設費を賄えるほど増える訳ではないでしょうね、残念ながら。

[57311: 匿名さん]

大深度の地下鉄は地上に出るまでに時間かかるしBRTの方が実用的

[57312: マンション検討中さん]

>>57260 匿名さん
笑
郊外のマンションで検討されたらその価格でも買えると思いますよ

[57313: 匿名さん]

地下鉄は決まったでしょ。
あとは細かい調整のみ。
正式発表されたら値上がりするぞ。

[57314: マンション検討中さん]

>>57298 匿名さん
ならなぜこの検討板にいる。笑

[57315: マンション検討中さん]

妬みが多くてまともな検討者の意見交換が出来ないですね

[57316: 匿名さん]

実質的に決定してるけど、決定では無い。
決定ではない事は都知事も明言してる。

[57317: 匿名さん]

オリンピック競技でマイナーと言われましても（笑）

[57318: 匿名さん]

マジレスすると、地下鉄正式発表されたらスミフは値上げに踏み切るよ。しかも急激に。
何故と聞かれても、それがスミフだからとしか答えられないが。。。

[57319: 匿名さん]

>>57314 マンション検討中さん

何故なら妬みだから。

[57320: 匿名さん]

>57318

早くしないと高くなるって煽るのすみふの得意技。

地下鉄決まっても開通は10年以上先。

[57321: 匿名さん]

決まるだけで値上げしてくるからたちが悪い。
秋くらいには発表値上げ祭かもしれんね。

[57322: 匿名さん]

>>57320 匿名さん

心配しなくても10年後も決まって無い。
それが有明。

[57323: 匿名さん]

地下鉄は決まってないし、決まったとしても15年後だから値段上がらないと思う

[57324: 匿名さん]

>57321
大丈夫、誰も買わないからw

[57325: 匿名さん]

湾岸地区の競技

[57326: 匿名さん]

桜の花びら散るこの季節に、
ついに僕はセントラルを契約してきました！
最初の見学から半年悩みましたか、地下鉄も来そうなので思い切って決めました！

ちなみに営業に値上げあるか聞いたら、笑いながら値上げしたくて仕方ない、と言ってました。僕にはもう関係ないですけど！

[57327: 匿名さん]

>>57323：匿名さん

なんか、オリンピック来ないって、言い続けている人みたいだね。
いい加減、現実受け入れようよ。

地下鉄って、有明だけの話じゃなくて、
築地再開発、晴海、勝どき、青海、羽田、新銀座もろもろが絡んでの話。

有明だけけなしている感じがそもそもクズだし、時代錯誤もいいところ。

[57328: 匿名さん]

>57318
そんな中スミフ所有の
計画地下鉄駅至近のベイサイドタワーは
上げてくるかと思いきや
実質的な値下げに踏み切ってきた。

眺望が遮蔽されているからとは言え、
地下鉄駅が出来るというなら普通値上げか最悪現状維持である。
中央区で都心との距離感とも属性が異なり全く同じことが起こるとは限らないが、
単純に「値上げしてくれるかな？」と期待するのは時期尚早かなと考えている入居待ちでした。
飽くまで厳しめに見積もっています。

[57329: 匿名さん]

>>57327 匿名さん

オリンピック決まったのに地下鉄決まっていないって事はそもそも地下鉄は無理でしょ。

[57330: 匿名さん]

>>57329：匿名さん

何言ってんの？？
まだ受け入れられないの？？

[57331: 匿名さん]

またやってる。
地下鉄が決まったかのような印象操作は良くないよ。

[57332: 匿名さん]

地下鉄ネタは、また荒れるからやめてね

[57333: 匿名さん]

>>57331：匿名さん

もうやめなさい。
あんたも大概しつこいですよ。

[57334: 匿名さん]

地下鉄は決まってないし、決まったとしても開業15年後だから値段上がらないと思う

地下鉄決まったていう人は情報ソースよろしくです。ソース無いならは風説の流布で株なら逮捕

[57335: 匿名さん]

>>57333 匿名さん
おいおい。

注意するなら、荒れると分かっててわざわざ地下鉄ネタ出してくるヤツだろう。

[57336: 匿名さん]

区が都に対してお願いする地下鉄計画なんて筋が悪過ぎ。
実現の可能性が出てくるのは事業者が合意した段階だな。

[57337: 匿名さん]

地下鉄は決まってないよ。
実質的に決まっただけ。
議会での承認とか手続きが必要。

[57338: 匿名さん]

正式発表にはまだ時間がかかると思う。
早くても秋。

[57339: 匿名さん]

>>57337 匿名さん

このスレ読んだら賛成する議員なんていないよ。
それは確実。

[57340: 匿名さん]

>>57338 匿名さん

早くても令和の間の間違いじゃ。

[57341: 匿名さん]

バスの街有明で売り出した方が現実的では。

[57342: 匿名さん]

>>57337 匿名さん

議会での承認が必要なら実質的に不可能という事では。

[57343: 匿名さん]

>>57340 匿名さん

早くても22世紀の間違いかと

[57344: 匿名さん]

>>57343 匿名さん

令和の次の元号くらいにしてやれよ。

[57345: 匿名さん]

百歩譲って実質的に決まってたとしても、正式決定までに果てしなく高い壁があると思う。そしてまずは正式に決まってからはしゃげよ

[57346: マンコミュファンさん]

BRTって専用道路、自動運転、信号変えとか実現されるんですかね..？環状2号線見た感じ専用道路がありそうな気配はないですが..

[57347: 匿名さん]

そもそも「正式に決まる」という表現も曖昧だからね。決定おじさんは、さも開通が決まったかのように言うが、読売が書いて知事が否定したのは、地下鉄をつくる「方針を決めた」ということ。都が方針を決めたからと言って、それですぐ実現するわけでは全くない。
事業者の選定や事業スキーム、ルート、資金の出し手をはじめ、方針決定してから越えるべきハードルは限りなくある。時間も果てしなくかかるだろう。
決まるとは「何が決まる」のか、そこを明確にしないといけないね。

[57348: 匿名さん]

そりゃ
地下鉄を信じさせる事で
資産価値アップが決まるって事じゃない。
実際にできるかどうかはどうでもいいんだと思う。

[57349: 匿名さん]

開通は決まりでよいのでは？

[57350: 匿名さん]

正式に決まってないというのが正しい表現だな。