シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[57201: 匿名さん]

一期一次で購入した部屋、20％近く値上げして販売中！！

[57202: 匿名さん]

そうだね。買う気が失せる方がまっとうな反応だと思う。

[57203: 匿名さん]

確かにw
本当は販売価格よりも2000万安い価値のものを買わされるってことやもんね。
今から買う人はボラれてることをここで露呈してどうする？

[57204: 匿名さん]

別にこのマンションに限らず10年前に買っていれば安かったとか普通の話。
それで買う気が失せるなら買わなければいいだけ。
そうやって買わないうちにさらに値上げされていくだけ。

[57205: 匿名さん]

はい、じゃあ買います。
とはならんでしょ

[57206: 匿名さん]

「1期1次マン 」さんの近隣の部屋には
「私はすごく参考になりました 」さんに入居してもらえるといいですね！

[57207: 匿名さん]

>>57205 匿名さん

買ってほしいわけではないから大丈夫w

[57208: 匿名さん]

株価と同じよ。
株価はリーマンショク時、今の3分の1だった。
マンションはそこまで変化してないから良心的。

[57209: 匿名さん]

>>57204
さすがに10年も前なら気にはならんでしょ。
同時期に入居して、しかも同じ作りのすぐ上の部屋が2000万も安いとか．．．それで平静で居られるのは、もはや菩薩レベルのお人でしょう。

このマンション、購入価格を教えあうのを規約で禁止すべきだと思う。

[57210: 買い替え検討中さん]

湾岸道路の排気ガスは、上層階でも濃度濃いですか？薄まるなら検討中。喘息持ちはやめたほうがいいでしょうか。

[57211: 有明王子]

海外と比べるとまだまだ東京の住宅は安いですー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190412-42184070-bloom_st-bus_all

[57212: 匿名さん]

内需は頭打ちなので海外資金で買われる可能性があるということですね

[57213: 評判気になるさん]

>>57203 匿名さん
どうする？と言われても営業じゃないわけだし、どうせ買わないから問題ないでしょ。
しかもその部屋は億超えしてるから、ターゲットも違う。

[57214: 評判気になるさん]

>>57209 匿名さん
住んだら付き合いなんてないから大丈夫だし、湾岸は新築で買った人より中古で後から入ってきた人の方が高くかってるから、みんな気にしてないよ。
嫌なら賃貸にしな。

[57215: 匿名さん]

>>57210 買い替え検討中さん
下層階に比べれば当然薄まります。

ただ、喘息持ちならこの立地はやめた方がいいです。
高層階なら濃度が薄まるとは言え正直普通のレベルではないですし、部屋の中で空気清浄機ガンガン付けてりゃ問題ないとはいかないのが喘息です。
駅からマンションまでの道のりは？ご近所を散歩もできない環境は？
私も兄弟に喘息持ちがいるのでわかりますが、ダメな人は空気の悪い場所で数回呼吸しただけでも苦しくなりますよ。

お試しで住んでみてダメならすぐに引っ越せばいいや?、費用や身体的負担も問題ありません?
と言うならご自由に。

[57216: 匿名さん]

>>57214
それは男の発想だな。
女性のネットワークを軽く見てはいけないよ。子どもが居れば密な近所付き合いもあるしね。

[57217: マンコミュファンさん]

>>57210 買い替え検討中さん

ちょっと検索すれば色々出てきます。
散々議論された話題なので。

>>55877 匿名さん
>>55876 匿名さん

個人の感想の空気良い悪いより観測された数値で判断なさった方が良いかと。

[57218: 匿名さん]

http://aqicn.org/city/koto/jp/m/

このサイトね。都内の基準値は環境省の環境汚染監視システム使ってるから信頼性ある。有明の数値は出てないけど、首都高や幹線道路沿いの辰巳や台場、晴海あたりの数値が参考になる。23区内は総じてとても綺麗。

ここのネガは感情論で排ガスがどうたら?と説教垂れるけど、主観論多いから話半分で聞くべき

[57219: 匿名さん]

>>57218
これ前も出てたけど、台場は高速からかなり離れてるし、辰巳は湾岸高速じゃなくて三つ目通りの数値を測定してる。
結局、湾岸高速の数値はこれでは分からないよ。

[57220: マンション検討中さん]

>>57219 匿名さん

前に散々この話題出ましたし
確認してみてはいかがですか？
ちなみにここで生きていけない人は
日本中住めるところかなり限られますよ

近くの観測所でかなり数値低い方ですがここだけはひどいとでもおっしゃるおつもりですか？
空気は動いています

[57221: 匿名さん]

>>57210
健康面や資産価値の面からも、高速沿いは避けたほうが無難。
それでも欲しけりゃ買うしかない。

[57222: 匿名さん]

首都高&湾岸だと品川区八潮も一桁台だね。個人的にはもっと視野を広げて日本の地方やアジアの汚染具合見ればいかに23区内特に湾岸エリアは恵まれた場所かわかると思う。あとは自己判断でよろしくです。確かに道路と、住居側に立て板くらいあった方がいいとは思うけどね
普段の生活で大気汚染を気にする必要はないと思う。逆にここがダメだったらもっとダメなところいっぱいあるから...

[57223: 匿名さん]

>>57220 マンション検討中さん

そんなこと一言も言ってませんよ。
ただ、このマップでは高速の数値は分からないから意味が無いと言ってるだけです。

[57224: 匿名さん]

大深度の地下鉄よりBRTの方が都心へのアクセス良さそうだよね

[57225: 口コミ知りたいさん]

>>57216 匿名さん
そんなの分かってる。
ここ何世帯あるか知ってる？
上下で仲良くなることなんてあまり無いし、あってもそんな生々しい話はしないよ。
ママ友で年収の話する人いたけど、みんな周りから消えて行ったみたいよ。
ドラマの見過ぎだよ。

[57226: 匿名さん]

HP、本日更新されているようですが、販売戸数は減ってないですね。。まさか、４月に入って販売ゼロですか。。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi/

[57227: 匿名さん]

どんどん売れていくので、早く買った方が良い間取りが選べます。

どんどん価値が高まるので、気づいた時に買うのが後々後悔いたしません。

[57228: 匿名さん]

>>57227 匿名さん

中古が市場に出る時
それは
スミフの販売手法の化けの皮が剥がれる時。

[57229: 匿名さん]

>>57228 匿名さん

今日も新聞のチラシ入ってたけど
怒とーるの中古もずいぶん安くなってきたな。

[57230: 有明王子]

有明親水公園、化けるかもしれないですー

https://twitter.com/ecmhbvm46r2yvkn/status/1116188683076390912?s=21

[57231: 匿名さん]

>>57229 匿名さん

まじ？400万くらいしてたんだっけ？

[57232: 匿名さん]

地下鉄で値上がりする前に買った方が得だよ

[57233: 有明王子]

>>57229 匿名さん
どのくらいのお部屋がどのくらいになったのかをお示しいただけると参考になりますー

[57234: 匿名さん]

嘘だよ
あの辺りはどんどん値上がりしてる

[57235: 匿名さん]

意外と安い？

[57236: 匿名さん]

>>57225 口コミ知りたいさん

ドラマの見過ぎ？
ま、あなたがそう思うならそう思ってればいいんじゃない？
そういう人の考えまで変えようとは思ってないので。

[57237: マンション検討中さん]

安かった一期で買えなかったのを今更ウジウジいうのやめろよ。

[57238: マンション検討中さん]

>>57236 匿名さん
まあドラマの見過ぎでないとしても、
湾岸タワマンで上下左右仲良くて、幾らで買いましたとか話す事はないってこと。
都合の良いとこだけ抜き取って返すのやめてね。

[57239: マンコミュファンさん]

ほんと一次に幾らで売られてたなんて過去の価格表見ればわかる話なのに、それ知ったら買う気が失せるとか、どうせウジウジして買わないのに、自分が買えないのを他人のせいにしないでもらいたい。
ここはどっちみち施設が整えば完売する。
ウジウジ組は買わなくても全く問題ないよ。

[57240: 匿名さん]

>>57238 マンション検討中さん

うん、だからそれは君が知らないだけ。
知らないから幸せということもあるから、それでいいと思うよ。

[57241: 匿名さん]

>>57239 マンコミュファンさん
過去の価格表を調べる人がそんなに多いの？
でもそれは何のために？
今の価格が値上がりしたかどうか、自分が損するかどうか気になるからじゃないの？w

それ以外で何のために調べるのさ？

[57242: 匿名さん]

なんか気持ち悪い人が粘着してる...

[57243: 匿名さん]

できれば、自分の近くの部屋には住んでほしくないタイプですね。

[57244: 匿名さん]

それもそうだが、ここでいくら儲かったとか自慢してるのもどうかと思う。どっちもどっち。

[57245: 匿名さん]

ベイサイドタワー晴海が大幅に価格調整しているみたいだね。
ここも大量に売れ残っているからいづれ第一期より安くなるかも。
5年後にはここを購入したことが恥ずかしくなるかもだよ。
有明のマンションは何かと見ているだけでも面白いね。

[57246: 匿名さん]

>>57229
ベイサイドタワーのスレも覗いてみ？
誤植を疑うレベルの衝撃を受けるぞｗ
いよいよか？って気もしないでもない。

これからの検討者は慎重にね、とお伝えしたい。
選手村、晴海の売れ残り、有明ミッドクロス、有明売れ残り、豊洲ブランズ、
それらに影響を受けるであろう中古価格・・・
慎重にと申し上げたが、幸せな時（買い手市場）がようやく訪れる前触れかもね。

[57247: 匿名さん]

すみふが価格調整するなんて思ってる人たちって勉強不足。WCT何年かけて売ったか。

[57248: マンション検討中さん]

ベイサイドタワー、同じ間取りで30階が1億円だったのに、14階が7000万円で出てるんだね

明らかな価格調整だね、スミフでも売れなきゃ安くなるのは購入検討者には嬉しいのではないでしょうか！

スミフも選手村に一枚噛んでるから、晴海フラッグの価格を知って動いたのかな。これはあっちもだいぶ安く出てきそうですな

[57249: 匿名さん]

すみふは物件多いから、あせらないんだよね。
決めた値段でじっくり売っていくイメージ。

現地にいちいちギャラリーつくらない強気な感じもあるね。

[57250: 匿名さん]

たくさん売れた方が1期1次で買ったマンションの資産価値も上がるやろ。これから買う人に不要なこと言う必要は誰にもないと思う

[57251: マンコミュファンさん]

>>57241 匿名さん
のらえもんのブログ見ればすぐ出てくるから、見る人は見てる。
自分の買った服がバーゲンで並んでたら価格見てしまうのと少し似てる。
中には見ないって人もいると思うが、マンション波高がだから普通気になるでしょ。

[57252: マンコミュファンさん]

ベイサイドタワーってどこ？

[57253: マンコミュファンさん]

>>57250 匿名さん
たくさん売れるもなにも1500以上はないからね、それ以上の需要もあるから大丈夫。
とくに無料掲示板で検討してますって人はロクなのいないし、玉子とか。

[57254: 匿名さん]

>>57253 マンコミュファンさん

了解です。もう言わないよ

[57255: 匿名さん]

進捗率50％ってところか。竣工前なのにスミフにしてはペース早いね。

[57256: 匿名さん]

>>57245 匿名さん

ベイサイドタワーと同じように考えてる時点で見る目ないよ笑

[57257: 匿名さん]

晴海の方が都心に近いね。

[57258: 匿名さん]

ベイサイドタワーもドトールも値下げしている。スミフは基本、時価販売だから下げるときは下げるね。

[57259: 匿名さん]

中央区のベイサイドタワーやドトールより、有明のここの方が悲惨な結末になりそう。
まだ半分以上も残っているから価格調整は必至かと。

[57260: 匿名さん]

ここの70平米3LDKが3980万円になったら買いますよ。少し前の有明タワマンの相場と同程度ですし、この金額なら前向きに検討しても良い。

[57261: 匿名さん]

>>57258
リーマン震災喰らっても値下げしなかった住不が、
この程度で音を上げる？って気もしないでもないけど、
想像以上に市況が悪化してて且つ特に住不は在庫が積み上がってるのかもしれないね。

[57262: 匿名さん]

ドゥトゥールがまだ在庫ある中で、ベイサイドが値下げするのはしょうがないね。消費者の選択肢が増えるのは良いことだね。個人的には晴海＜有明　だけど、中央区だし売れ行きがどう変わるかな

[57263: マンション検討中さん]

>>57260 匿名さん
買わなくていいよ、需要と供給分かってないって痛いね。

[57264: マンション検討中さん]

>>57259 匿名さん
不動産でいい思いした事ないでしょ？

[57265: 匿名さん]

そもそも不動産でいい思いなんてしないよ。

[57266: 検討板ユーザーさん]

スミフは値下げしないとか神話が崩れだした

[57267: 匿名さん]

>57256
同じようにはならないにしても、
晴海周辺の相場調整が段階的に波及してここに影響を与えかねないかなとは思う。購入者としては少し不安かな。

[57268: 匿名さん]

選手村マンションの大量供給でが需給のバランスを崩すということは言われていた。晴海エリアだけでおさまらないでしょ。

[57269: 匿名さん]

デベはボランティアじゃないので、自分たちの資産を安売りするような受給バランス崩すわけ無いでしょ。
売出しは少しづつだと思うよ

[57270: 匿名さん]

今週末はどのくらい売れるでしょうね。

[57271: 匿名さん]

有明は地下鉄の正式発表で化けると思う。

[57272: 匿名さん]

先着順が397戸でちょっと足踏みしている感じがありますね。

[57273: 匿名さん]

スミフは相場の読みが鋭いのは間違いないと思う。それが強みの本質でしょう。
営業がイーストを「上げるか下げるか検討している」と言ったと聞いて、一瞬まさか下げる？と思ったが、そのまさかが現実になるかも知れないと思えてきた。

[57274: 匿名さん]

>>57273 匿名さん

下げるなんてあり得ますかねえ？
価格って一度下げると上げにくいですから。

まずは地下鉄に関連して上げてくると思います。

[57275: 匿名さん]

ドトールもベイサイドタワーも下げてる。
金輪際下げないということはない。

[57276: 匿名さん]

先を見るに敏な会社だから意外な手を打ってくるかも。

[57277: 匿名さん]

ベイサイドとか晴海はどうかだけど
少なくともここは下げないんじゃないかな…
同じマンション内で上げ下げするなんてあり得る？

[57278: 匿名さん]

>57276

販売状況には関係なく我が道を行くって会社だったんだけどね。週刊ダイヤモンドにあったように供給戸数No1を守るために昨年末、後先考えずに大量供給したのが痛かったのかな。値下げドミノの開始か。

[57279: 匿名さん]

>>57277 匿名さん
スミフに禁じ手はないでしょう。

[57280: マンション検討中さん]

>>57265 匿名さん
10年前に買ってるなら価値はそれなりに上がってるし、ローンの支払いは全て資産になってるから賃貸よりはかなりいい思いかと。

[57281: 匿名さん]

スミフは値上げしながら売るとか、下げないとか思い込んでる人はスミフのいい鴨葱だよ。
ドトールは50戸程度の売れ残りで調整に追い込まれたわけだから、約800戸位残っているここは大幅な調整が想定されるね。

有明なんて五輪が終われば黄昏れるだけだよ、割とマジで。

[57282: マンション検討中さん]

実力以上の価格をつけたらそうなってしまうでしょうが、ここはそんなことないんじゃない？今のところは。

[57283: 匿名さん]

一期で買った人は暫定勝者。
真の勝者は数年後の暴落前に売り切った人。

[57284: マンション検討中さん]

>>57283 匿名さん

勝者とか気にするなら、もっと他に物件ありそうだけど？

[57285: 匿名さん]

ある？
どこどこ？

[57286: 匿名さん]

値上がりしてもいいから地下鉄正式発表あとに買った方が安心じゃない？
値上がり分は安心料として払えばよいし。

[57287: 匿名さん]

ハルミフラッグ、ブランズ豊洲、シティタワーズ有明は資産価値的には間違いないと思う。割高部屋買わなければ

[57288: 検討板ユーザーさん]

>>57272 匿名さん
４月より消費税が上がりましたからね、１日違いで
100万円上がりましたと言われれば即考え直しますよ。
増税のほとぼりが覚めるまで、当分の間は売れないでしょう。

[57289: 匿名さん]

増税の経過処置期限前の駆け込みがなかったということが今の市況を物語っている。ほとぼりが冷めるどころかもっと落ち込むかも。

[57290: 匿名さん]

・眺望が警察署で妨げられてる
・16F低い

3000万の差はこのあたりかなと。同時に出てたパンフの北西側？2ldkは別に安くなかった。ベイサイド晴海の件ですが

[57291: 匿名さん]

>>57287 匿名さん
それなら商業施設も近くて地下鉄で値上がりするこっちのほうが良くない？

[57292: 匿名さん]

値上がり期待なら有明でしょ。

あと数年で一気にメジャーな街になるよ

[57293: 匿名さん]

地下鉄はまだ見通しが立っていないが。

[57294: 匿名さん]

地下鉄値上がり期待でも下げてきたのが

ベイサイドタワー

[57295: 匿名さん]

まあ、資産価値があがるのは誰もが嬉しいでしょうけど、
そもそも不動産なんて、勝ち組の安定的な資産運用なんですから
そんなに儲かるもんじゃないですよ。
余剰資金のある連中が月々のお小遣い目当てにやるもんです。
株の方が圧倒的に儲かります。

実際、オリンピックが決まる10年前に有明を買った人たちも
そんなに大きく儲けてる人なんていないです。
10年前の買った値段で今売れるかなー、そしたらただで住めてラッキーだったなぁ
てなもんです。

それより、豊洲でも、有明でも、晴海でも、自分の好みにあった街かどうかで選んだほうが良いですよ。

有明、未来にワクワクできる、良い街ですよ。

[57296: マンション検討中さん]

ドゥ・トゥールもベイサイドも、ともに完成後 ３年半が過ぎてますよ。
スミフとしては新築分譲マンションのつもりでも、世間一般的な考えからすれば売れ残りの新古マンションでしょ。
これから本格始動をするフラッグの存在を考えれば、スミフと言えども値下げをせざるをえないのでは。
その点、有明の方はまだ未完成の物件ですから、これから3～4年位は値下げはないと思いますけど。
ただし、イーストタワーについては、駅から更に遠くなるので、それを理由に値下げと言うか一期の価格にしてくるかも！。

[57297: 匿名さん]

ベイサイドは、安くなったとか言われてるけど、結局相場並みになっただけ。別に安くない。でも、買えば間違いない価格だと思う。

[57298: 匿名さん]

マイナースポーツ施設の街にワクワクできるおめでたい人がいるんだね

[57299: 匿名さん]

>>57297 匿名さん

ベイサイド普通に安すぎると思うけど。

[57300: 通りがかりさん]

マンションが売れ人口が増えれば自ずと税収が増えるから地下鉄の一つ位作ってくれればいいのにな