シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[56501: 匿名さん]

>>56497
有明ネガネタでも他物件だと嬉しそうに晒すのな（笑）
でもまあ春休みで良かったね。

[56502: 匿名さん]

見つかって良かった。　

[56503: 匿名さん]

埋立地でも不発弾って出てくるんだな。て思ってふと調べたけど、有明が埋め立てられたのは東京大震災後（1923）だから東京大空襲よりだいぶ前だった。台場や青海は1945以降に埋め立てられたらしいから不発弾は出てこないだろうな。

だから何だって話だけど、ただの興味本位

[56504: 有明王子]

>>56501 匿名さん
ネガネタではありませんー
歴史を知ることは、検討者にとって有用な情報ですー

[56505: 有明王子]

>>56495 匿名さん
お買い得なお部屋でしたら早めがいいですー

[56506: 匿名さん]

そんなに急ぐ必要は無いと思う。
売り手は今のうちにさばこうと必死な状況になってる。
過去に発表された計画を今発表されたかのニュースを見てもよくわかる。

[56507: 匿名さん]

イーストは他2棟に比べて安くなると思ってるのは自分だけかな？

駅まで一番遠いし、ウエスト・セントラルに比べて条件劣るわけだし。

[56508: 匿名さん]

>>56507 匿名さん
イーストは坪320ー330ぐらいだよ。

[56509: 匿名さん]

はよ、地下鉄、正式発表して欲しい

[56510: 匿名さん]

>>56508 匿名さん

あれ？そんな安かったっけ？380から400って聞いてたけど。

[56511: 匿名さん]

>>56508 匿名さん

EASTはCENTRALより値上げして売ると言ってました。だってこれから売上鈍るはずないでしょ？

[56512: 匿名さん]

イースト値上げしたら、間違いなく長期販売になるよ。まぁスミフだからそれでもいいんだろうけど。

[56513: 匿名さん]

EASTは小学校とこども園と商業施設の公園近いから子持ちにはぴったりだね（震え声）

[56514: 匿名さん]

>>56513
2面高速に面してるのに、子育てに向いてるはないでしょ。

[56515: 匿名さん]

>>56514 匿名さん

マジレスやめて！

[56516: 匿名さん]

ごめ～ん

[56517: 匿名さん]

都知事も整備方針否定　都心部・臨海地域地下鉄構想

http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190405/1554451307

[56518: 匿名さん]

へえ。正式発表まではしらばっくれるんだ？　
なにか他にもサプライズありそうだな。

[56519: 匿名さん]

ファミリーにとっては便利だと思うよ。
割とマジレスだけど。

[56520: 匿名さん]

>>56518 匿名さん

都合よく解釈しすぎ。

[56521: 匿名さん]

解釈も何もないでしょ。
地下鉄が決まったのは確かだよ。
もう、ずいぶん前から噂は流れてきてる。

ここでも数週間前から話題に出てたよ

[56522: 匿名さん]

読売の飛ばし記事を信じている人がまだいるんだ。都知事は湾岸地下鉄はやらないって否定しているのにね。もともと人が住むことを想定してなかった工業用地にデベがタワマン建てたのが問題。東京都としては元々どうでも良い土地だから湾岸地下鉄なんて作るつもりはない。

[56523: 匿名さん]

>>56517 匿名さん

短けェ夢だったなァ…

知事！

[56524: 匿名さん]

これは失敗だな。
大きなニュースになりすぎて
明確な否定をくらっちまった。

[56525: マンション検討中さん]

>>56522 匿名さん
ゲンダイがよくやる希望とか寝言と違って信憑性はあると思うけどな。

[56526: 匿名さん]

記者会見で否定することなんか、当たり前。
そこから何を読み解くかが重要。

どらったらでは【順番】をキーワードにあげている。
http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190405/1554451307

記者会見で質問をしたNHKは、【重要性】をキーワードにあげている。
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20190405/0027914.html

わたしも、会見からは順番がキーワードかと思ったが、NHKは違った。
当然、我々より番記者のほうが情報量は圧倒的。そのNHKが重要性をあげている。

決まりましたね。

[56527: 匿名さん]

>>56526 匿名さん

NHKの記事を見る限りどう考えても豊住線を先に済ませてからとしか思えない

[56528: 匿名さん]

>>56526

江東区長に気を使った発言が『順番』
中央区に気を使った発言か『重要性』
政治家なんてそんなもん。

[56529: マンション掲示板さん]

>>56527 匿名さん
豊住線は湾岸の後だよ。
やらない可能性すらある。
江東区内地下鉄になんの意味があると思う？

[56530: 匿名さん]

>>56529 マンション掲示板さん

都は江東区に借りがあるから、そういうわけにはいかないんだよね。

[56531: 購入経験者さん]

臨海地下鉄、決まりだろうね。

[56532: 匿名さん]

>>56529 マンション掲示板さん
区長に金出してやるからどちらか選べ！
っていったら100パー豊住線だよw
区内で住民投票やっても7:3で豊住線だろうね。
政治ってそういうもんだよ。

[56533: 匿名さん]

順番

[56534: 購入経験者さん]

WBSで地下鉄特集してましたよ。都知事も臨海エリアの交通利便性向上に努めていくとのこと。

[56535: 購入経験者さん]

先に臨海地下鉄をやる案についての言及もあったね。

[56536: 匿名さん]

東京都がリークして、江東区の反応見たんだよ。江東区が臨海地下鉄に興味示せば、豊住無くして臨海地下鉄1本で行くんだよ。江東区にもおおきなメリットはあるんだから

[56537: 匿名さん]

>>56533 匿名さん
歯切れが悪かったね。
豊住線が揉めたのは8割都知事のせいだから。

[56538: 購入経験者さん]

両方やるっていう認識はあるんだね。とりあえず、決まったってことでしょうし。

[56539: 匿名さん]

豊住が優先で臨海地下鉄は二の次とは言わなかったね。格上げはありそうだなー

[56540: 匿名さん]

どっちもアウトって事だな。

[56541: 匿名さん]

>>56540 匿名さん

ありえそうで怖い

[56542: 匿名さん]

>>56540 匿名さん
百合子なら意図せずそうなる可能性があるなw

[56543: 匿名さん]

【知事】一部報道が出ていたかと思いますが、都心部、臨海地域の地下鉄の構想ですが、この路線は、文字どおり都心部と臨海部とのアクセス強化に資する路線でありまして、その重要性については都といたしましても認識しているところであります。ただ、現在、構想段階ですし、関係者間で十分調整を重ねていく必要がある課題は多々あるわけで、臨海地域での開発動向なども勘案しながら、臨海地域全体の交通アクセスの充実ということに努めていきたいということであります。まだ、整備するという方針は固まったというものではございません。
一方で、臨海地域というのは、やはり交通網がどういうふうに充実するかと平仄を合わせて発展をするものですので、地下鉄8号線の延伸の課題もございますし、これら全体を見ながら進めていくもの、順番にそれぞれの調整を進めつつ、前へということになろうかと思います。
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/governor/governor/kishakaiken/2019/04/...

[56544: 匿名さん]

少なくとも都として整備方針は固まっていない。つまり、やはり読売の記事は飛ばしだったことが確定した。

[56545: 匿名さん]

都知事の立場で、はい報道の通り湾岸地下鉄を優先的に進めて参ります。なんてこのタイミングで言えるわけないだろ。
少しは考えようよ。
現段階では、決定したとも決定してないとも言えない状況。
決まった！と手放しで喜ぶのも阿呆だし、ガセだった！と決めつけるのも阿呆。

[56546: 名無しさん]

>>56513 匿名さん
素朴な疑問
こども園にイーストが最寄りだけど、先に入居したウエスト&セントラルチルドレンで満員にはならないんだろうか
買い煽りじゃないけど、こども園利用世帯こそウエストかセントラルに契約すべきじゃないのか
一番近いイーストなのに空き待ちになったら可哀想

[56547: 匿名さん]

東京都は密かに
江東区と中央区のどちらも納得の
住吉ー豊洲ー晴海ー築地ー銀座
の新線の検討を開始してんだよ。
羽田アクセスはＪＲ東で十分だし
そもそも中央区にしてみれば有明民は
どうでもいいからね。

[56548: 通りがかりさん]

>>56547 匿名さん
有明民のためではなくて、りんかい線に繋ぐことに意味があるのに。
そのルートなら有楽町線でいいでしょ。

[56549: 通りがかりさん]

>>56546 名無しさん
たぶん何も分かってないのだろうけど、マンション敷地内にあるからってそのマンションの住民が優先的に入れるほど江東区湾岸エリアは甘くないよ。

[56550: 匿名さん]

>>56548 通りがかりさん

実はそこがダメなんだよ。老京都にしてみればりんかい線がやっとのこと採算が取れてきたのに、
展示場への客をゴッソリ奪われる懸念がある。

[56551: 通りがかりさん]

>>56550 匿名さん
そうですか、それはお疲れ様ですね。

[56552: 匿名さん]

ネガが吠えれば吠えるほど
＊＊＊の。。

買えない人可哀想

[56553: 匿名さん]

>>56546：名無しさん

こども園、保育園に関してはどこもそうですが、マンションの敷地内にある。というだけで、
そのマンション住人が優先なわけではありません。
マーレもスカイもそうですが、マーレの保育園にマーレ住民が優先されるわけでは無い。
あくまでも区のポイント上位順に入園が決まっていくわけです。
オリゾン、ガレリア、住友シテイからはいずれも最短の保育園ができるわけですから、
彼らもこぞって応募してきます。
まあ、保育園世帯がどこまでいるのかわかりませんがね。
受かれば、敷地内にあるのは、ほんと便利ですよ。
頑張ってくださいね。

[56554: 匿名さん]

共働きって、ほんとかわいそう
犠牲になるのは、いっつも子供

[56555: 匿名さん]

>>56554 匿名さん

専業主婦って、ほんとかわいそう
犠牲になるのは、いっつも女性

↑
これと同じ偏見だと気づけたらあなたも1歩大人になるね

[56556: マンション検討中さん]

>>56521 匿名さん
昨晩も「数週間前おじさん」が必死に書込みしてたようですね。お疲れ様でした。

[56557: 名無しさん]

>>56549 通りがかりさん
現在子どもを保育園を預けているので、入園の選定基準ぐらい知ってます（笑）
ただ新設園に四月入園するのと、それ以降とでは空き枠が全然違うということです
ウエスト&セントラルは今年の11月ぐらいまでに契約すれば、募集人数＝空き人数状態の当園に2020年4月入園仮申し込みが間に合います。（選定対象になるだけであって入園が優先されるなどということはない）
イーストの最短入居時期は分からないですが、4月で既に満員になった場合申し込みたくてもそもそも空き枠が無い可能性が高いと思われます

[56558: eマンションさん]

>>56555 匿名さん
これは違うと思う

[56559: 匿名さん]

可愛そうかどうかを他人に決められたくないわな。家庭でそれぞれ事情があるんだから。

[56560: 名無しさん]

>>56553 匿名さん
優先権があればファミリー世帯に大人気のマンションになるでしょうね！
1階部分に気持ち程度の保育園が併設されたマンションはよく見かけますが、ここは独立して園庭スペースも十分取られているのでいいですよね
第一希望で入園できるといいのですが(^^)

[56561: 匿名さん]

>>56559 匿名さん
でも産まれて数年ぐらいは誰かしら常に側にいたほうがいいとは思う

[56562: 名無しさん]

>>56557 名無しさん
今売ってるのですら入居が7月なのに、11月までに契約すれば4月入園の申込に間に合うと言ってる根拠が分からない。

[56563: 名無しさん]

イーストなんて竣工後販売だし、他の引越しが落ち着いてからの入居だろうから21年度4月に申し込めるかどうかくらいでしょう

[56564: 名無しさん]

>>56562 名無しさん
最新のスーモの物件情報欄に、
※ご家族に江東区立の小学校および中学校に通学を希望する児童・生徒がいるご購入者は2020年3月下旬入居予定
とあります。以前営業さんに確認しましたが、小中学生だけでなく園児がいる家庭も対象と伺いました
今後対象入居者が増えてくるとまた変わってくるかもしれませんが

[56565: 名無しさん]

>>56564 名無しさん
スーモの消し忘れでしょうね
物件公式サイトからは消えてますし、入居が10月になってます。半年以上前の入居は出来ると思えないし、早くても夏休み明け転校可能な様に7、8月入居でしょうね

[56566: 名無しさん]

>>56565 名無しさん
そうなんですね！

[56567: 名無しさん]

>>56562 名無しさん
ちなみに11月と言ったのは保育園の申込締切が11月末だからです
区外から申込の場合、申込書類に売買契約書の写しが必要なので。
でもスーモの消し忘れであればもう時すでに遅しですね

[56568: 匿名さん]

>>56547 匿名さん
その路線に何の意味があるのか。笑
ネガもここまで無知だと笑えるな。

[56569: 匿名さん]

>>56568 匿名さん

そりゃ有明にとっては意味無いわな。
地下鉄使わないけど資産価値向上のために欲しいという有明民の声は
しっかり都知事にも伝わってるよ。

[56570: とくめい]

>>56564 名無しさん

小中学校は対象だけど園児は対象外って言ってたよ。四月入居の場合だけど。

[56571: 名無しさん]

>>56570 とくめいさん
私が確認した際は対象内と伺いましたが…
何かの折に再度聞いてみますね

[56572: 匿名さん]

>>56569 匿名さん

使わないってのは実現する頃死んでる可能性が高いという意味なんだが

[56573: 匿名さん]

なんの話してる？

入居は3月でしょ？

[56574: 名無しさん]

>>56573 匿名さん
1期に買った人はね
今買ったら10月

[56575: 名無しさん]

7月だ

[56576: 匿名さん]

モデルルーム行きましたけど、ファミリーで選べる部屋は既に100戸ないですね、、

[56577: 匿名さん]

>>56576 匿名さん

ファミリーというと、3L以上が100ないということですか？？

[56578: 口コミ知りたいさん]

>>56557 名無しさん
保育園とこども園は全然違いますよ。
例えばスカイズの下にこども園ありますが、どれだけの難関だかご存知ですか？
スカイズの人、たくさん落ちてますよ。

[56579: 購入経験者さん]

都庁の人と話した感じだと、もう臨海地下鉄は決まったって感じでしたけどね。報道って嘘が多いんだなあ。

[56580: 匿名さん]

地下鉄の噂はこの掲示板でも話題になってたよね。
関係者からのリークかな

[56581: 匿名さん]

>>56579
勘弁してよ・・・有明って山師みたいなのが多すぎる・・・
金出す奴がいないんだから決まるも何もないでしょうに・・・
都の負担でやるとなったら湾岸民以外の都民から総スカンで知事の首が危なくなるｗ
決められない都知事がそんな英断をできるはずがないしやる意味も価値もない。

[56582: 匿名さん]

>>56579 購入経験者さん
都としてやるつもりでも大して意味ないんだって
せめて事業主体が決まるまでは何も期待できない

[56583: 匿名さん]

>>56576 匿名さん
100弱、選択肢あれば十分な気もするけど…
場所が偏ってるのかな

[56584: 匿名さん]

>>56581 匿名さん

多すぎるっていうか、ひとりだけだから。。

[56585: 名無しさん]

>>56581 匿名さん
では次回の選挙では小池以外でお願いします。
有明含めた湾岸民の願いです。

[56586: 周辺住民さん]

>>56582
おっしゃる通り。
いわゆる豊住線：東京8号線(有楽町線のこと)延伸は都市交通審議会答申に最初に盛り込まれたのがなんと1972年のこと。47年間も構想のままなんです。
つくばエクスプレスは第二常磐線構想として茨城県が発表したのが1978年。開業が2006年。28年かかってます。
東京臨海部の地下鉄も、仮に実現するとして、事業主体が決まって予算がついて工事して30年後に開業すればラッキーくらいに考えておくのが怪我がないと思う。

[56587: マンション検討中さん]

事業主体も決まってますよ。コンセッション方式で形式上ビットしますが、、、外資と日系企業のアライアンスです。

[56588: 匿名さん]

>>56587 マンション検討中さん

決まるという言葉の感覚がズレてる。

[56589: 名無しさん]

>>56578 口コミ知りたいさん
一般論として一概に保育園よりこども園が難関とは限りませんよ(^^)
場所だけでなく運営元や教育方針によっても人気不人気は変わりますし、園が少ない地域だと他に選択肢がなくて申込が殺到するのは当たり前のことです
既出のように、スカイズ住人さんが敷地内だからといって優先入園されるわけでもありませんしね

[56590: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[56591: マンション検討中さん]

オリックスもまざるらしいね。関空といい、インフラ力入れてるからね。

[56592: 匿名さん]

なんとか信憑性を演出しようとしてる人がいるね。

痛々しいからやめれぱいいのに。

[56593: 名無しさん]

地下鉄の件、メンヘラっぽくなってきましたね。税金の話が議会の承認もなしに決まるはず無いでしょうに。

[56594: 匿名さん]

1日5万人の輸送量の地下鉄に何で外資が参入してくるんだよ。投資効率悪すぎる

[56595: 匿名さん]

>>56592 匿名さん

こういうの？

41321：匿名さん
2018/06/16 11:31:48
最近は国家公務員が湾岸タワー買ってるんだよな。
なんか有ると思った方が良い。
湾岸地下鉄、近いうちに決まるのかもな。

41456：匿名さん
2018/06/17 17:56:36
確かにここ最近、豊洲や有明に公務員や議員がやたら増えた気がするね。

44242：匿名さん
2018/07/21 21:11:08
地下鉄の情報は数ヶ月前から漏れてるよ。
公務員の皆さんが有明のマンション買い始めたのとも一致する。
突然売れ始めた時期、みんな覚えてる？

5064：匿名さん
2018/07/28 16:19:57
でも、完全に情報流出でしょ。
国家公務員や東京都関係者が湾岸にマンション買い始めたのも、完全に地下鉄がらみでは？

46841：匿名さん
2018/08/12 19:38:50
てか、この手の情報に敏感な人は既に動いてるでしょう。公務員とか

46844：匿名さん
2018/08/12 19:42:04
公務員は既に年初めから動きあったよ！

[56596: 匿名さん]

国家公務員が湾岸タワー買い始めたのって結構最近では？

[56597: マンション検討中さん]

信じるか、信じないかは個々人が判断すること。ネット社会で情報鵜呑みにするの馬鹿げてるし、議会で協議されてないから決められる訳ないってのも世間知らなすぎる。

[56598: 匿名さん]

でもまあ、地下鉄の話は、普通にめざましテレビとかですら放送されましたからね。

それをまだ決まって無いと言い切るのもどうかと思いますけど。

普通に喜んで良いレベルだと思いますよ。

[56599: 匿名さん]

へー、今買うと10月なんですね。
オリンピック終わってますやん。

[56600: 匿名さん]

ほぼ作ることは決まってるけど、優先整備路線を押し退けて、作ることはできないから、この時期に無理やり格上げしたというところですな。