シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[56451: 匿名さん]

昔、ヤンジャンに栄光なき天才たちという漫画があって、読売新聞の記者立松和博が取り上げられていたな。

[56452: 匿名さん]

江東区人口52万人 有明 人口現在1万人 豊洲６丁目5,000人。
本当に江東区は、金を出すのか？？

[56453: 匿名さん]

江東区は、有楽町線延伸中止と引き換えに青海IR＋湾岸部地下鉄で手をうってるんですよ。江東区としてはそれで税収がっぽり。東京都は、アフター五輪において、築地MICE、有明ビックサイト、青海IRの３つで人を呼ぶ。そのための動線が湾岸部地下鉄。両者winな取引です。

[56454: 匿名さん]

>>56453 匿名さん
そういう事ですよね。
豊住線の検討は継続されるわけで、臨海地下鉄のせいで着工が5年遅れても完成が5年早くなればよいだけですから。
臨海地下鉄と着工順位が逆転しても問題ないと判断したのでしょう。臨海地下鉄自体、江東区にメリットが大きいですし。

豊住線の話が流れたと報道があった際、
これで臨海地下鉄が決まったと書き込んでいる人が別スレにいましたね。

[56455: 匿名さん]

>>56453 匿名さん
その証拠は？

[56456: 匿名さん]

ネガがんばれー！

なんか応援したくなってきた

[56457: 匿名さん]

>>56447 マンション検討中さん
オタクはほっといてよし。
ただ日本の報道ナメんな

[56458: 匿名さん]

ところで、某ゼネコン完成予想図の地下鉄入口メトロマークではしゃいでいたのはどうなった。

[56459: マンション検討中さん]

残りの戸数ご存知の方いらっしゃいますか？３棟全部あわせて10数個って本当なのでしょうか？なにも知らない初心者で申し訳ありませんが、ご存じの方ご教授ください。

[56460: マンション検討中さん]

残りの戸数は、ウェストとセントラルで397-重説待ち40で約350戸。うち、最上階とか角部屋なんかで、単価的に普通の人は検討しづらい部屋が50はあるので、ざっと300戸ってとこかな。
1、2、3Lほぼ均等に売っているが、低層1Lが売出し遅かったこともあり、やや残ってて、120、80、80戸くらい。
また、ウェストは駅近でセントラル対比若干高いが、もともと戸数が少なく、進捗良好。バランス的には、ウエスト４対セントラル6。あと、全体的に、高層階は売り出し遅かった角部屋除いてほぼ在庫なし。
以上から、例えば2Lほしいなら、ウエスト30、セントラル50

[56461: マンション検討中さん]

ちなみにイーストは竣工後売り出しで、約400戸。

[56462: マンション検討中さん]

足元、なぜか販売加速してて、月50戸くらい契約ある状況。ちょうど竣工の10月でウエスト、セントラルは完売ペース。
地下鉄→BRT→商業施設→オリンピックのプレスも控えているので、8月くらいには在庫つきるかもね。

[56463: マンション検討中さん]

ちなみに、BRTも近いうち、ポジティブニュースでるよ。

[56464: マンション検討中さん]

今、商業施設内に停留所つくてる。

[56465: 匿名さん]

めざましテレビでも、地下鉄の話やってるやん。

[56466: マンション検討中さん]

>>56460 マンション検討中さん
大変詳しく教えていただき、ありがとうございます！3Lを検討しておりまして、普通の庶民ですので、教えていただいた内容に沿えば、イースト棟除いて在庫80ほどと言うことですね。

なる早で動くか、イースト棟まで待とうかと思います。

大変参考になりました！ありがとうございます。

[56467: マンション検討中さん]

セントラル中層でいいなら、3Lで6980万残ってと思いますよ。駅ならウエスト、BRT、スーパーならセントラルが近いです。イーストは1期3Lで600万くらい値上げされますし、相対的に条件劣るので、上層階に拘らないなら、基本、ウエスト、セントラルのがいいと思います。入居もオリンピック時期とかぶって大変でしょう。

[56468: マンション検討中さん]

ちなみにイースト1期は、1、2Lで400万値上げ予定だそうです。

[56469: 匿名さん]

スミフは不動産を金融商品と思っているのかな、けど湾岸地下鉄と消費税増税前の駆け込み需要が生まれるのは、景気にはポジだな！

[56470: マンション検討中さん]

あっ、今のセントラルからなんで、ウェストと同じくらいなイメージでいいかと思います。3Lだと7580～10980。

[56471: 買い替え検討中さん]

地下鉄の話も一気にしぼんだね。短い夢だった。

[56472: 匿名さん]

BRTまじでここの商業から出るのか…すごい

[56473: 匿名さん]

今晩11時からテレ東系のWBSでも新地下鉄やりますよ?日経も掴んでますね。

[56474: 匿名さん]

先日の地下鉄の話は単なる飛ばし記事でしたからね。ありえませんよ。

[56475: 匿名さん]

どうやら中央区の構想の拡散を狙ってるようだな。
晴海フラッグの坪単価もこれで上がる。

[56476: 匿名さん]

晴海フラッグ発表前に地下鉄記事出した説もあるな。晴海フラッグ坪350という話もあるし、地下鉄が通るなら…という人もいるのかな

[56477: 匿名さん]

晴海フラッグそんな安い？
坪400超えると聞いたけどな。

[56478: 匿名さん]

まちがい無いでしょ。東京都の中にデベとか港湾局の意向を受けてマスコミに情報提供した人がいるはず。

[56479: 有明王子]

>>56478 匿名さん
もっと早く知りたかったですー

[56480: 匿名さん]

そう言えば、王子という名をつけられて
名まえ変更した人いたね。

[56481: マンション検討中さん]

東京都が金出すなら都議会の承認が必要。採算割れ確実な路線に、オリンピックの大義名分もない中で、2500億円も出すとなれば議会が大荒れ間違いなし。
湾岸民以外の選挙区議員からしたら賛成する理由がない。

[56482: 匿名さん]

>>56481 マンション検討中さん

東京から羽田まで直通で行けるようになれば話も変わるかもね

[56483: 匿名さん]

>>56482 匿名さん

それはＪＲ東が建設を進めているから今更感があるな。

[56484: 匿名さん]

国家戦略特区だし、国策の恩恵は受けるよね。BRTしかり地下鉄しかり。
素人には晴海フラッグやブランズ豊洲の方が人気あるかもしれないけど、玄人はここの良さはわかるはず。乗るしかないこのビッグウェーブに

[56485: 匿名さん]

>>56484
ワイプアウトに気をつけろー
BWメイクできる奴なんか世の中にほとんどいない、
調子乗って世間の荒波に巻かれて死ぬのがオチｗ

まあ投資目線なら好きにすればいいけど、現状の有明は主婦受けが異様に悪い。
ここの商業である程度解消されるといいね。

[56486: マンコミュファンさん]

現地の写真をどうぞ

[56487: マンコミュファンさん]

その2

[56488: マンコミュファンさん]

プレミスト側から

[56489: マンコミュファンさん]

道も広いし風邪通しが良いからか、空気が悪いとは感じませんでした。いい街になりそう。

[56490: 匿名さん]

今日はとくべつ風が強いから。。

[56491: 匿名さん]

良い広角レンズだね

[56492: マンコミュファンさん]

>>56491 匿名さん
iPhoneのパノラマモードです。

[56493: 匿名さん]

今日のめざましてれび。

https://sp.fnn.jp/posts/00044574HDK/201905011041_MEZAMASHITelevision_H...

[56494: 匿名さん]

直近4週間で38戸、4戸、6戸、18戸売って、重説40組待ちのマンションはこちらです。

[56495: 匿名さん]

今頃になって気になり出してます。
セントラル検討だと、もう良い部屋はない？

[56496: マンション検討中さん]

>>56495 匿名さん
たくさん有ります。
ゆ?っくりじっ?くりで大丈夫。

[56497: 有明王子]

不発弾出てきましたー

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20190405-00415704-fnn-so...

[56498: 有明王子]

国際展示場から銀座まで10分ですー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190405-00010003-fnnprimev-life

[56499: 匿名さん]

>>56497 有明王子さん
どこのマンション？大和のプレミスト？

[56500: 匿名さん]

>>56499 匿名さん

ミッドクロス

[56501: 匿名さん]

>>56497
有明ネガネタでも他物件だと嬉しそうに晒すのな（笑）
でもまあ春休みで良かったね。

[56502: 匿名さん]

見つかって良かった。　

[56503: 匿名さん]

埋立地でも不発弾って出てくるんだな。て思ってふと調べたけど、有明が埋め立てられたのは東京大震災後（1923）だから東京大空襲よりだいぶ前だった。台場や青海は1945以降に埋め立てられたらしいから不発弾は出てこないだろうな。

だから何だって話だけど、ただの興味本位

[56504: 有明王子]

>>56501 匿名さん
ネガネタではありませんー
歴史を知ることは、検討者にとって有用な情報ですー

[56505: 有明王子]

>>56495 匿名さん
お買い得なお部屋でしたら早めがいいですー

[56506: 匿名さん]

そんなに急ぐ必要は無いと思う。
売り手は今のうちにさばこうと必死な状況になってる。
過去に発表された計画を今発表されたかのニュースを見てもよくわかる。

[56507: 匿名さん]

イーストは他2棟に比べて安くなると思ってるのは自分だけかな？

駅まで一番遠いし、ウエスト・セントラルに比べて条件劣るわけだし。

[56508: 匿名さん]

>>56507 匿名さん
イーストは坪320ー330ぐらいだよ。

[56509: 匿名さん]

はよ、地下鉄、正式発表して欲しい

[56510: 匿名さん]

>>56508 匿名さん

あれ？そんな安かったっけ？380から400って聞いてたけど。

[56511: 匿名さん]

>>56508 匿名さん

EASTはCENTRALより値上げして売ると言ってました。だってこれから売上鈍るはずないでしょ？

[56512: 匿名さん]

イースト値上げしたら、間違いなく長期販売になるよ。まぁスミフだからそれでもいいんだろうけど。

[56513: 匿名さん]

EASTは小学校とこども園と商業施設の公園近いから子持ちにはぴったりだね（震え声）

[56514: 匿名さん]

>>56513
2面高速に面してるのに、子育てに向いてるはないでしょ。

[56515: 匿名さん]

>>56514 匿名さん

マジレスやめて！

[56516: 匿名さん]

ごめ～ん

[56517: 匿名さん]

都知事も整備方針否定　都心部・臨海地域地下鉄構想

http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190405/1554451307

[56518: 匿名さん]

へえ。正式発表まではしらばっくれるんだ？　
なにか他にもサプライズありそうだな。

[56519: 匿名さん]

ファミリーにとっては便利だと思うよ。
割とマジレスだけど。

[56520: 匿名さん]

>>56518 匿名さん

都合よく解釈しすぎ。

[56521: 匿名さん]

解釈も何もないでしょ。
地下鉄が決まったのは確かだよ。
もう、ずいぶん前から噂は流れてきてる。

ここでも数週間前から話題に出てたよ

[56522: 匿名さん]

読売の飛ばし記事を信じている人がまだいるんだ。都知事は湾岸地下鉄はやらないって否定しているのにね。もともと人が住むことを想定してなかった工業用地にデベがタワマン建てたのが問題。東京都としては元々どうでも良い土地だから湾岸地下鉄なんて作るつもりはない。

[56523: 匿名さん]

>>56517 匿名さん

短けェ夢だったなァ…

知事！

[56524: 匿名さん]

これは失敗だな。
大きなニュースになりすぎて
明確な否定をくらっちまった。

[56525: マンション検討中さん]

>>56522 匿名さん
ゲンダイがよくやる希望とか寝言と違って信憑性はあると思うけどな。

[56526: 匿名さん]

記者会見で否定することなんか、当たり前。
そこから何を読み解くかが重要。

どらったらでは【順番】をキーワードにあげている。
http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190405/1554451307

記者会見で質問をしたNHKは、【重要性】をキーワードにあげている。
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20190405/0027914.html

わたしも、会見からは順番がキーワードかと思ったが、NHKは違った。
当然、我々より番記者のほうが情報量は圧倒的。そのNHKが重要性をあげている。

決まりましたね。

[56527: 匿名さん]

>>56526 匿名さん

NHKの記事を見る限りどう考えても豊住線を先に済ませてからとしか思えない

[56528: 匿名さん]

>>56526

江東区長に気を使った発言が『順番』
中央区に気を使った発言か『重要性』
政治家なんてそんなもん。

[56529: マンション掲示板さん]

>>56527 匿名さん
豊住線は湾岸の後だよ。
やらない可能性すらある。
江東区内地下鉄になんの意味があると思う？

[56530: 匿名さん]

>>56529 マンション掲示板さん

都は江東区に借りがあるから、そういうわけにはいかないんだよね。

[56531: 購入経験者さん]

臨海地下鉄、決まりだろうね。

[56532: 匿名さん]

>>56529 マンション掲示板さん
区長に金出してやるからどちらか選べ！
っていったら100パー豊住線だよw
区内で住民投票やっても7:3で豊住線だろうね。
政治ってそういうもんだよ。

[56533: 匿名さん]

順番

[56534: 購入経験者さん]

WBSで地下鉄特集してましたよ。都知事も臨海エリアの交通利便性向上に努めていくとのこと。

[56535: 購入経験者さん]

先に臨海地下鉄をやる案についての言及もあったね。

[56536: 匿名さん]

東京都がリークして、江東区の反応見たんだよ。江東区が臨海地下鉄に興味示せば、豊住無くして臨海地下鉄1本で行くんだよ。江東区にもおおきなメリットはあるんだから

[56537: 匿名さん]

>>56533 匿名さん
歯切れが悪かったね。
豊住線が揉めたのは8割都知事のせいだから。

[56538: 購入経験者さん]

両方やるっていう認識はあるんだね。とりあえず、決まったってことでしょうし。

[56539: 匿名さん]

豊住が優先で臨海地下鉄は二の次とは言わなかったね。格上げはありそうだなー

[56540: 匿名さん]

どっちもアウトって事だな。

[56541: 匿名さん]

>>56540 匿名さん

ありえそうで怖い

[56542: 匿名さん]

>>56540 匿名さん
百合子なら意図せずそうなる可能性があるなw

[56543: 匿名さん]

【知事】一部報道が出ていたかと思いますが、都心部、臨海地域の地下鉄の構想ですが、この路線は、文字どおり都心部と臨海部とのアクセス強化に資する路線でありまして、その重要性については都といたしましても認識しているところであります。ただ、現在、構想段階ですし、関係者間で十分調整を重ねていく必要がある課題は多々あるわけで、臨海地域での開発動向なども勘案しながら、臨海地域全体の交通アクセスの充実ということに努めていきたいということであります。まだ、整備するという方針は固まったというものではございません。
一方で、臨海地域というのは、やはり交通網がどういうふうに充実するかと平仄を合わせて発展をするものですので、地下鉄8号線の延伸の課題もございますし、これら全体を見ながら進めていくもの、順番にそれぞれの調整を進めつつ、前へということになろうかと思います。
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/governor/governor/kishakaiken/2019/04/...

[56544: 匿名さん]

少なくとも都として整備方針は固まっていない。つまり、やはり読売の記事は飛ばしだったことが確定した。

[56545: 匿名さん]

都知事の立場で、はい報道の通り湾岸地下鉄を優先的に進めて参ります。なんてこのタイミングで言えるわけないだろ。
少しは考えようよ。
現段階では、決定したとも決定してないとも言えない状況。
決まった！と手放しで喜ぶのも阿呆だし、ガセだった！と決めつけるのも阿呆。

[56546: 名無しさん]

>>56513 匿名さん
素朴な疑問
こども園にイーストが最寄りだけど、先に入居したウエスト&セントラルチルドレンで満員にはならないんだろうか
買い煽りじゃないけど、こども園利用世帯こそウエストかセントラルに契約すべきじゃないのか
一番近いイーストなのに空き待ちになったら可哀想

[56547: 匿名さん]

東京都は密かに
江東区と中央区のどちらも納得の
住吉ー豊洲ー晴海ー築地ー銀座
の新線の検討を開始してんだよ。
羽田アクセスはＪＲ東で十分だし
そもそも中央区にしてみれば有明民は
どうでもいいからね。

[56548: 通りがかりさん]

>>56547 匿名さん
有明民のためではなくて、りんかい線に繋ぐことに意味があるのに。
そのルートなら有楽町線でいいでしょ。

[56549: 通りがかりさん]

>>56546 名無しさん
たぶん何も分かってないのだろうけど、マンション敷地内にあるからってそのマンションの住民が優先的に入れるほど江東区湾岸エリアは甘くないよ。

[56550: 匿名さん]

>>56548 通りがかりさん

実はそこがダメなんだよ。老京都にしてみればりんかい線がやっとのこと採算が取れてきたのに、
展示場への客をゴッソリ奪われる懸念がある。