シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[56451: 匿名さん]

昔、ヤンジャンに栄光なき天才たちという漫画があって、読売新聞の記者立松和博が取り上げられていたな。

[56452: 匿名さん]

江東区人口52万人 有明 人口現在1万人 豊洲６丁目5,000人。
本当に江東区は、金を出すのか？？

[56453: 匿名さん]

江東区は、有楽町線延伸中止と引き換えに青海IR＋湾岸部地下鉄で手をうってるんですよ。江東区としてはそれで税収がっぽり。東京都は、アフター五輪において、築地MICE、有明ビックサイト、青海IRの３つで人を呼ぶ。そのための動線が湾岸部地下鉄。両者winな取引です。

[56454: 匿名さん]

>>56453 匿名さん
そういう事ですよね。
豊住線の検討は継続されるわけで、臨海地下鉄のせいで着工が5年遅れても完成が5年早くなればよいだけですから。
臨海地下鉄と着工順位が逆転しても問題ないと判断したのでしょう。臨海地下鉄自体、江東区にメリットが大きいですし。

豊住線の話が流れたと報道があった際、
これで臨海地下鉄が決まったと書き込んでいる人が別スレにいましたね。

[56455: 匿名さん]

>>56453 匿名さん
その証拠は？

[56456: 匿名さん]

ネガがんばれー！

なんか応援したくなってきた

[56457: 匿名さん]

>>56447 マンション検討中さん
オタクはほっといてよし。
ただ日本の報道ナメんな

[56458: 匿名さん]

ところで、某ゼネコン完成予想図の地下鉄入口メトロマークではしゃいでいたのはどうなった。

[56459: マンション検討中さん]

残りの戸数ご存知の方いらっしゃいますか？３棟全部あわせて10数個って本当なのでしょうか？なにも知らない初心者で申し訳ありませんが、ご存じの方ご教授ください。

[56460: マンション検討中さん]

残りの戸数は、ウェストとセントラルで397-重説待ち40で約350戸。うち、最上階とか角部屋なんかで、単価的に普通の人は検討しづらい部屋が50はあるので、ざっと300戸ってとこかな。
1、2、3Lほぼ均等に売っているが、低層1Lが売出し遅かったこともあり、やや残ってて、120、80、80戸くらい。
また、ウェストは駅近でセントラル対比若干高いが、もともと戸数が少なく、進捗良好。バランス的には、ウエスト４対セントラル6。あと、全体的に、高層階は売り出し遅かった角部屋除いてほぼ在庫なし。
以上から、例えば2Lほしいなら、ウエスト30、セントラル50

[56461: マンション検討中さん]

ちなみにイーストは竣工後売り出しで、約400戸。

[56462: マンション検討中さん]

足元、なぜか販売加速してて、月50戸くらい契約ある状況。ちょうど竣工の10月でウエスト、セントラルは完売ペース。
地下鉄→BRT→商業施設→オリンピックのプレスも控えているので、8月くらいには在庫つきるかもね。

[56463: マンション検討中さん]

ちなみに、BRTも近いうち、ポジティブニュースでるよ。

[56464: マンション検討中さん]

今、商業施設内に停留所つくてる。

[56465: 匿名さん]

めざましテレビでも、地下鉄の話やってるやん。

[56466: マンション検討中さん]

>>56460 マンション検討中さん
大変詳しく教えていただき、ありがとうございます！3Lを検討しておりまして、普通の庶民ですので、教えていただいた内容に沿えば、イースト棟除いて在庫80ほどと言うことですね。

なる早で動くか、イースト棟まで待とうかと思います。

大変参考になりました！ありがとうございます。

[56467: マンション検討中さん]

セントラル中層でいいなら、3Lで6980万残ってと思いますよ。駅ならウエスト、BRT、スーパーならセントラルが近いです。イーストは1期3Lで600万くらい値上げされますし、相対的に条件劣るので、上層階に拘らないなら、基本、ウエスト、セントラルのがいいと思います。入居もオリンピック時期とかぶって大変でしょう。

[56468: マンション検討中さん]

ちなみにイースト1期は、1、2Lで400万値上げ予定だそうです。

[56469: 匿名さん]

スミフは不動産を金融商品と思っているのかな、けど湾岸地下鉄と消費税増税前の駆け込み需要が生まれるのは、景気にはポジだな！

[56470: マンション検討中さん]

あっ、今のセントラルからなんで、ウェストと同じくらいなイメージでいいかと思います。3Lだと7580～10980。

[56471: 買い替え検討中さん]

地下鉄の話も一気にしぼんだね。短い夢だった。

[56472: 匿名さん]

BRTまじでここの商業から出るのか…すごい

[56473: 匿名さん]

今晩11時からテレ東系のWBSでも新地下鉄やりますよ?日経も掴んでますね。

[56474: 匿名さん]

先日の地下鉄の話は単なる飛ばし記事でしたからね。ありえませんよ。

[56475: 匿名さん]

どうやら中央区の構想の拡散を狙ってるようだな。
晴海フラッグの坪単価もこれで上がる。

[56476: 匿名さん]

晴海フラッグ発表前に地下鉄記事出した説もあるな。晴海フラッグ坪350という話もあるし、地下鉄が通るなら…という人もいるのかな

[56477: 匿名さん]

晴海フラッグそんな安い？
坪400超えると聞いたけどな。

[56478: 匿名さん]

まちがい無いでしょ。東京都の中にデベとか港湾局の意向を受けてマスコミに情報提供した人がいるはず。

[56479: 有明王子]

>>56478 匿名さん
もっと早く知りたかったですー

[56480: 匿名さん]

そう言えば、王子という名をつけられて
名まえ変更した人いたね。

[56481: マンション検討中さん]

東京都が金出すなら都議会の承認が必要。採算割れ確実な路線に、オリンピックの大義名分もない中で、2500億円も出すとなれば議会が大荒れ間違いなし。
湾岸民以外の選挙区議員からしたら賛成する理由がない。

[56482: 匿名さん]

>>56481 マンション検討中さん

東京から羽田まで直通で行けるようになれば話も変わるかもね

[56483: 匿名さん]

>>56482 匿名さん

それはＪＲ東が建設を進めているから今更感があるな。

[56484: 匿名さん]

国家戦略特区だし、国策の恩恵は受けるよね。BRTしかり地下鉄しかり。
素人には晴海フラッグやブランズ豊洲の方が人気あるかもしれないけど、玄人はここの良さはわかるはず。乗るしかないこのビッグウェーブに

[56485: 匿名さん]

>>56484
ワイプアウトに気をつけろー
BWメイクできる奴なんか世の中にほとんどいない、
調子乗って世間の荒波に巻かれて死ぬのがオチｗ

まあ投資目線なら好きにすればいいけど、現状の有明は主婦受けが異様に悪い。
ここの商業である程度解消されるといいね。

[56486: マンコミュファンさん]

現地の写真をどうぞ

[56487: マンコミュファンさん]

その2

[56488: マンコミュファンさん]

プレミスト側から

[56489: マンコミュファンさん]

道も広いし風邪通しが良いからか、空気が悪いとは感じませんでした。いい街になりそう。

[56490: 匿名さん]

今日はとくべつ風が強いから。。

[56491: 匿名さん]

良い広角レンズだね

[56492: マンコミュファンさん]

>>56491 匿名さん
iPhoneのパノラマモードです。

[56493: 匿名さん]

今日のめざましてれび。

https://sp.fnn.jp/posts/00044574HDK/201905011041_MEZAMASHITelevision_H...

[56494: 匿名さん]

直近4週間で38戸、4戸、6戸、18戸売って、重説40組待ちのマンションはこちらです。

[56495: 匿名さん]

今頃になって気になり出してます。
セントラル検討だと、もう良い部屋はない？

[56496: マンション検討中さん]

>>56495 匿名さん
たくさん有ります。
ゆ?っくりじっ?くりで大丈夫。

[56497: 有明王子]

不発弾出てきましたー

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20190405-00415704-fnn-so...

[56498: 有明王子]

国際展示場から銀座まで10分ですー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190405-00010003-fnnprimev-life

[56499: 匿名さん]

>>56497 有明王子さん
どこのマンション？大和のプレミスト？

[56500: 匿名さん]

>>56499 匿名さん

ミッドクロス