シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[56401: 匿名さん]

勝どき橋に駅できたら、ニチレイビルMRにすぐ行けるようになるね

[56402: 匿名さん]

>>56398 匿名さん
自治体のこと何も分かってないね

[56403: 匿名さん]

市場も江東区が了承したから移転できたんだもんね。
都が命令してできるもんじゃない。

[56404: 匿名さん]

地下鉄は江東区も望んでるから大丈夫だよ。大歓迎だってさ。

[56405: 匿名さん]

>>56403 匿名さん

江東区が了承しなくても市場は開設するつもりだったよ。

[56406: 匿名さん]

やっと地下鉄が決まったんだから喜ばなきゃね。

スレ民大勝利。

[56407: 匿名さん]

スミフ、値上げしてくるだろうね

[56408: 匿名さん]

江東区が反対したら通せないことは理解した？

[56409: 匿名さん]

>>56408 匿名さん

横から失礼します。
江東区が反対しても東京都は地下鉄通せますよ。
何をもって通せないと連呼されてるのでしょうか？

[56410: 匿名さん]

まさか、区の土地と都の土地について理解されてない？

[56411: 匿名さん]

反対する理由ってあったっけ？
まあ、反対しても無駄だけど、そもそも反対する理由もないし、むしろ大歓迎かと。

[56412: 匿名さん]

辺野古の事例とか知らないのでは？

[56413: 匿名さん]

スレ民としては大歓迎だし、もうすでに調整終わってるでしょ。
あとは正式発表を待つだけ。

[56414: 有明王子]

駅は商業施設につながりそうですー

https://twitter.com/tokyo_wangan/status/1113586214697717760?s=21

[56415: 匿名さん]

そもそも、数週間前から噂は出てたし、掲示板でも発表間近と話題になってたよ。
情報は自分で手に入れられるようになりましょう

[56416: 匿名さん]

千客万来も決まったな。三井不動産。
ここにも地下鉄の駅ができる。

http://www.shijou.metro.tokyo.jp/press/2019/0404.html

[56417: 匿名さん]

江東区と東京都には因縁が。

・小池が新豊洲移転にいちゃもんつけ、市場移転延期になる
・土壌検査したけど新豊洲の土地に問題ありませんでした。江東区さんすみませんでした
・江東区「こっちは迷惑被ったんじゃ！東京都は8号線優先して整備しろや！！」
・東京都「（っちめんどくせーな）…分かりました」
・東京都「色々考えたんですけど、東京都じゃなくてメトロが整備やるのが順当ですよね」
・メトロ「金はビタイチ出さんぞ！」
→頓挫中、江東区オコ

こういう因縁があるので、東京都としては8号線差し置いて臨海地下鉄優先しづらいんだよなあ

[56418: 匿名さん]

ここまで出てもまだ全否定してるネガも凄いよね。
もう噂の段階は終わって、あとは売るタイミングをいつにするか見定める時期に入ってるのに。。。
噂で買って事実で売るとはまさにこのことですよ。

[56419: 匿名さん]

まあ、もう決まった事ですし、江東区としては棚ぼたラッキーてま反対する理由すらないですから。（笑）

地下鉄決まってスレ民的にも大勝利かと。

[56420: 匿名さん]

スミフだから値上げしてくるよ。

[56421: 匿名さん]

臨海地下鉄は中央区より江東区の有明マンション群にメリットが大きいですよね。ほんと江東区が反対する理由ない。行政が素直になって、住民の声聞いてくれれば問題なし

[56422: 匿名さん]

販売センターでも値上げするって言ってたからね。
値上げ前に買うくらいしか防御策はない。

[56423: 匿名さん]

>>56421 匿名さん

晴海が一番メリット大きい。今まで鉄道が一切なかったんだから。

[56424: 匿名さん]

>>56417 匿名さん

そういう因縁があるから8号線差し置いて臨海地下鉄優先しそう

[56425: 匿名さん]

脳内大勝利が有明が有明たる由縁だよな。

[56426: 匿名さん]

>>56423 匿名さん

BRTが地下鉄までのツナギと割りきるなら選手村辺りが駅になる可能性もある？

[56427: 匿名さん]

ネガさんは、ここを買わない理由を探して自分を正当化してるだけだから。
地下鉄みたいな前向きな話題が出てくるのは面白くないよね。

[56428: 匿名さん]

購入者だけど、完成15年後の地下鉄に完全勝利のドヤ顔決め込んでる人たちについていけないんですが…

[56429: 匿名さん]

有明アリーナの運営会社も決まった様ですね。


有明アリーナ管理運営事業　
運営権者候補の決定

https://www.2020games.metro.tokyo.jp/taikaijyunbi/taikai/kaijyou/kaijy...

[56430: 匿名さん]

>>56428 匿名さん

散々妄想だの原野商法だの言われてきたからその反動でしょう。

[56431: 匿名さん]

>>56429 匿名さん
のらえもん氏も早速ブログにあげてる

https://wangantower.com/?p=16182

[56432: 匿名さん]

>>56431 匿名さん

川縁三郎…………

[56433: マンション検討中さん]

お前らの根拠のない反論を待ってるぜ！

https://rail-to-utopia.net/2019/04/1999/

>正直なところ2500億円もつぎ込んで銀座～国際展示場間約5kmを作っても何の意味もないでしょう。副都心線など近年の地下鉄整備の相場は300億円/km、こちらは500億/kmと相当高いです。というのも他の路線と接続しない限り車庫なども全て自前で作らないといけないからです。それなのに輸送人員5万人/日では利息さえ払うことはできません。

[56434: 匿名さん]

>>56433 マンション検討中さん

よくまとまってる。読売の記事は羽田アクセス線とTXの話がごっちゃになりわけがわからなくなってる。国交省からはTXとの接続がないと無理って言われてるし一体整備になるんでしょう。2500億より総工費上がるけど

[56435: 匿名さん]

>>56433 マンション検討中さん
確かに。読売の記事はよく分からない点が多いことは確か。
まさか誤報ではないだろうが、取材した都の関係者が、観測気球として読売に書かせた可能性もあるね。

[56436: 匿名さん]

めちゃくちゃコメントあるけど、これ同一人物がずっと書き込んでない?なんか統失的怖さを感じるわ。

[56437: 匿名さん]

>>56436 匿名さん

マンションコミュニティ全般の傾向

[56438: 匿名さん]

>>56433 マンション検討中さん

待ち人来ず

[56439: 匿名さん]

>>56435 匿名さん
観測気球なんてナイナイ。
答申どおりの内容で初めて明記されたのがりんかい線経由の羽田空港乗入れだけだから。

羽田乗り入れは元の構想だと中央防波堤経由だから、構想より後退した印象。現実的ともいう。

[56440: 匿名さん]

新銀座駅が終点て中途半端すぎる（笑）TXの協力はマストだね

[56441: 匿名さん]

という事は首都圏の鉄道に疎い記者がスクープと勘違いしたのかな。既出をつなぎあわせただけだし。

[56442: 匿名さん]

>>56417 匿名さん
あほか笑
メンヘラかて

[56443: 匿名さん]

・事業費が膨大だから、JRかTXを抱き込まないと無理だよ
→りんかい線の株をJRに売っぱらってその金で整備できる？
・1日5万の輸送量じゃ利子も払えんぞとのこと

まあ多難だなあ。まじで整備されるのか？

[56444: 匿名さん]

198号答申の「常磐新線延伸・臨海部地下鉄接続新線都心部・臨海地下鉄構想（一体整備）」の事業計画を今年度中に策定しますと言っているだけです。突然湧き出した話ではない。

秋葉原-国際展示場間の一体整備
事業費6500億
スキームは都市利便
累積資金収支黒字転換年　19年

ここまでは周知の事実。事業性評価は良い部類。

都市利便でやるならTXはお金を借りません。なのでTXがお金を借りられるか心配しなくていいです。

あと恐らく、羽田乗入れが表明されたので、JRがりんかい線を買収する話もなくなりましたね。

[56445: 匿名さん]

10～20年後高く売れるといいですね！w

[56446: 匿名さん]

結局、何が前進したんだか、良く分からなくなってきた。。

[56447: マンション検討中さん]

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/16266788/

東京都の都市整備局に読売報道について確認すると、「報道は承知しておりますが、そうした『都が方針を固めた』という事実はありません」との回答

だそうな。

[56448: 匿名さん]

>>56447 マンション検討中さん

マジか。。

飛ばし記事かい

[56449: 匿名さん]

>>56448 匿名さん

地下鉄に関してはネガだけど、流石に額面通り受取るなよ。あほかと思った。そりゃ公式では否定するだろ

[56450: 匿名さん]

事業費6500億の1/3は国の補助金。これは問題ない。
１/3の地方自治体分をどーやって割り勘するかで揉めるかもね。

江東区は豊住線でヘソ曲げているので中央区にもっと出せと言うだろうし、TX延伸部分の補助金自治体分（約500億）は、各地方自治体の出資割合で按分する?茨城県に100億出してねと、果たして言えるのだろうかｗ

[56451: 匿名さん]

昔、ヤンジャンに栄光なき天才たちという漫画があって、読売新聞の記者立松和博が取り上げられていたな。

[56452: 匿名さん]

江東区人口52万人 有明 人口現在1万人 豊洲６丁目5,000人。
本当に江東区は、金を出すのか？？

[56453: 匿名さん]

江東区は、有楽町線延伸中止と引き換えに青海IR＋湾岸部地下鉄で手をうってるんですよ。江東区としてはそれで税収がっぽり。東京都は、アフター五輪において、築地MICE、有明ビックサイト、青海IRの３つで人を呼ぶ。そのための動線が湾岸部地下鉄。両者winな取引です。

[56454: 匿名さん]

>>56453 匿名さん
そういう事ですよね。
豊住線の検討は継続されるわけで、臨海地下鉄のせいで着工が5年遅れても完成が5年早くなればよいだけですから。
臨海地下鉄と着工順位が逆転しても問題ないと判断したのでしょう。臨海地下鉄自体、江東区にメリットが大きいですし。

豊住線の話が流れたと報道があった際、
これで臨海地下鉄が決まったと書き込んでいる人が別スレにいましたね。

[56455: 匿名さん]

>>56453 匿名さん
その証拠は？

[56456: 匿名さん]

ネガがんばれー！

なんか応援したくなってきた

[56457: 匿名さん]

>>56447 マンション検討中さん
オタクはほっといてよし。
ただ日本の報道ナメんな

[56458: 匿名さん]

ところで、某ゼネコン完成予想図の地下鉄入口メトロマークではしゃいでいたのはどうなった。

[56459: マンション検討中さん]

残りの戸数ご存知の方いらっしゃいますか？３棟全部あわせて10数個って本当なのでしょうか？なにも知らない初心者で申し訳ありませんが、ご存じの方ご教授ください。

[56460: マンション検討中さん]

残りの戸数は、ウェストとセントラルで397-重説待ち40で約350戸。うち、最上階とか角部屋なんかで、単価的に普通の人は検討しづらい部屋が50はあるので、ざっと300戸ってとこかな。
1、2、3Lほぼ均等に売っているが、低層1Lが売出し遅かったこともあり、やや残ってて、120、80、80戸くらい。
また、ウェストは駅近でセントラル対比若干高いが、もともと戸数が少なく、進捗良好。バランス的には、ウエスト４対セントラル6。あと、全体的に、高層階は売り出し遅かった角部屋除いてほぼ在庫なし。
以上から、例えば2Lほしいなら、ウエスト30、セントラル50

[56461: マンション検討中さん]

ちなみにイーストは竣工後売り出しで、約400戸。

[56462: マンション検討中さん]

足元、なぜか販売加速してて、月50戸くらい契約ある状況。ちょうど竣工の10月でウエスト、セントラルは完売ペース。
地下鉄→BRT→商業施設→オリンピックのプレスも控えているので、8月くらいには在庫つきるかもね。

[56463: マンション検討中さん]

ちなみに、BRTも近いうち、ポジティブニュースでるよ。

[56464: マンション検討中さん]

今、商業施設内に停留所つくてる。

[56465: 匿名さん]

めざましテレビでも、地下鉄の話やってるやん。

[56466: マンション検討中さん]

>>56460 マンション検討中さん
大変詳しく教えていただき、ありがとうございます！3Lを検討しておりまして、普通の庶民ですので、教えていただいた内容に沿えば、イースト棟除いて在庫80ほどと言うことですね。

なる早で動くか、イースト棟まで待とうかと思います。

大変参考になりました！ありがとうございます。

[56467: マンション検討中さん]

セントラル中層でいいなら、3Lで6980万残ってと思いますよ。駅ならウエスト、BRT、スーパーならセントラルが近いです。イーストは1期3Lで600万くらい値上げされますし、相対的に条件劣るので、上層階に拘らないなら、基本、ウエスト、セントラルのがいいと思います。入居もオリンピック時期とかぶって大変でしょう。

[56468: マンション検討中さん]

ちなみにイースト1期は、1、2Lで400万値上げ予定だそうです。

[56469: 匿名さん]

スミフは不動産を金融商品と思っているのかな、けど湾岸地下鉄と消費税増税前の駆け込み需要が生まれるのは、景気にはポジだな！

[56470: マンション検討中さん]

あっ、今のセントラルからなんで、ウェストと同じくらいなイメージでいいかと思います。3Lだと7580～10980。

[56471: 買い替え検討中さん]

地下鉄の話も一気にしぼんだね。短い夢だった。

[56472: 匿名さん]

BRTまじでここの商業から出るのか…すごい

[56473: 匿名さん]

今晩11時からテレ東系のWBSでも新地下鉄やりますよ?日経も掴んでますね。

[56474: 匿名さん]

先日の地下鉄の話は単なる飛ばし記事でしたからね。ありえませんよ。

[56475: 匿名さん]

どうやら中央区の構想の拡散を狙ってるようだな。
晴海フラッグの坪単価もこれで上がる。

[56476: 匿名さん]

晴海フラッグ発表前に地下鉄記事出した説もあるな。晴海フラッグ坪350という話もあるし、地下鉄が通るなら…という人もいるのかな

[56477: 匿名さん]

晴海フラッグそんな安い？
坪400超えると聞いたけどな。

[56478: 匿名さん]

まちがい無いでしょ。東京都の中にデベとか港湾局の意向を受けてマスコミに情報提供した人がいるはず。

[56479: 有明王子]

>>56478 匿名さん
もっと早く知りたかったですー

[56480: 匿名さん]

そう言えば、王子という名をつけられて
名まえ変更した人いたね。

[56481: マンション検討中さん]

東京都が金出すなら都議会の承認が必要。採算割れ確実な路線に、オリンピックの大義名分もない中で、2500億円も出すとなれば議会が大荒れ間違いなし。
湾岸民以外の選挙区議員からしたら賛成する理由がない。

[56482: 匿名さん]

>>56481 マンション検討中さん

東京から羽田まで直通で行けるようになれば話も変わるかもね

[56483: 匿名さん]

>>56482 匿名さん

それはＪＲ東が建設を進めているから今更感があるな。

[56484: 匿名さん]

国家戦略特区だし、国策の恩恵は受けるよね。BRTしかり地下鉄しかり。
素人には晴海フラッグやブランズ豊洲の方が人気あるかもしれないけど、玄人はここの良さはわかるはず。乗るしかないこのビッグウェーブに

[56485: 匿名さん]

>>56484
ワイプアウトに気をつけろー
BWメイクできる奴なんか世の中にほとんどいない、
調子乗って世間の荒波に巻かれて死ぬのがオチｗ

まあ投資目線なら好きにすればいいけど、現状の有明は主婦受けが異様に悪い。
ここの商業である程度解消されるといいね。

[56486: マンコミュファンさん]

現地の写真をどうぞ

[56487: マンコミュファンさん]

その2

[56488: マンコミュファンさん]

プレミスト側から

[56489: マンコミュファンさん]

道も広いし風邪通しが良いからか、空気が悪いとは感じませんでした。いい街になりそう。

[56490: 匿名さん]

今日はとくべつ風が強いから。。

[56491: 匿名さん]

良い広角レンズだね

[56492: マンコミュファンさん]

>>56491 匿名さん
iPhoneのパノラマモードです。

[56493: 匿名さん]

今日のめざましてれび。

https://sp.fnn.jp/posts/00044574HDK/201905011041_MEZAMASHITelevision_H...

[56494: 匿名さん]

直近4週間で38戸、4戸、6戸、18戸売って、重説40組待ちのマンションはこちらです。

[56495: 匿名さん]

今頃になって気になり出してます。
セントラル検討だと、もう良い部屋はない？

[56496: マンション検討中さん]

>>56495 匿名さん
たくさん有ります。
ゆ?っくりじっ?くりで大丈夫。

[56497: 有明王子]

不発弾出てきましたー

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20190405-00415704-fnn-so...

[56498: 有明王子]

国際展示場から銀座まで10分ですー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190405-00010003-fnnprimev-life

[56499: 匿名さん]

>>56497 有明王子さん
どこのマンション？大和のプレミスト？

[56500: 匿名さん]

>>56499 匿名さん

ミッドクロス