シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[56201: 匿名さん]

売り急ぎというか、シティタワーズ東京ベイは、値段、売れ行きなどを都庁に毎週報告させられているので、お得意の長期販売が許容されないというのが実態。入居までにイースト含めて9割以上販売がノルマです。

[56202: マンション検討中さん]

>>56201 匿名さん
エイプリルフール終わりましたよ？

[56203: 匿名さん]

>>56199
いや、ドゥトゥールは値下げしてますよ。東銀座のマンションギャラリー行けば分かります。

[56204: 匿名さん]

ここが週で20-40近く売れてるときは社宅とか外国人の買いなんだろうな

[56205: マンション掲示板さん]

物件要項見ると
完成は19年10月中旬

入居(引き渡し)20年７月下旬

って書いてますがオリンピック時期で
バタバタと忙しくなるんですか？

[56206: 匿名さん]

内々にイーストへの打診（予約）は入ってるだろうし、イースト販売開始時に価格表がまっさらということはないだろうな。ある程度は埋まってるでしょう

[56207: 匿名さん]

>>56205 マンション掲示板さん

ホントですね。今までは3月?4月の引き渡しだったのに後ろ倒しになってますね。

[56208: 名無しさん]

>>56205 マンション掲示板さん
あなたがオリンピックに関わるお仕事とかされてなければあんまり影響ないのでは？
どうしても避けたければ、引っ越しを9月とかにすれば良いと思いますが

[56209: 匿名さん]

>>56205 マンション掲示板さん

第一陣は2月入居なので半年も遅くなるんですね。

[56210: 名無しさん]

>>56207 匿名さん
後ろ倒しになってるんではなくて、期で分けてるだけでしょう。3、4月で全世帯が引っ越せるわけないんだから

[56211: 匿名さん]

早くしないとオリンピックの時にドヤ顔できなくなりますね

[56212: 匿名さん]

だから、早く契約した者から先に入居するということ。皆一斉に引っ越しすると混むから、ずらしてるんですよ。

[56213: 有明王子]

https://twitter.com/sumaiyomi/status/1112918643568865280?s=21

デッキもいい感じですー

[56214: 匿名さん]

今日の現地の様子です。

[56215: 匿名さん]

防災公園から

[56216: 匿名さん]

最後にもう一枚

[56217: 匿名さん]

モノトーンのイメージあったけど、思ったより明るい印象

[56218: 匿名さん]

なんかプラスチックの模型みたいな印象。

[56219: 匿名さん]

パースと微妙に印象が違う

[56220: 匿名さん]

汚れてきたら同じになるような印象。

[56221: 匿名さん]

３棟並んでると団地みたいですね

[56222: 匿名さん]

>>56221 匿名さん

お前どんな団地見てきてん笑

[56223: 匿名さん]

アンチの攻撃が弱々しすぎて辛くなってきた

[56224: 匿名さん]

俺も団地に見える。というか団地。

[56225: 匿名さん]

>>56215 匿名さん

デッカイ団地ですね。

[56226: 匿名さん]

有明歩いてたら肺痛くなったレベルのア●アンチが湧いてるな。外観の好みは主観だから好き嫌いはあるだろうけど、団地みたいは無理筋だろ（笑）

[56227: 匿名さん]

もっと重厚感あったらよかった
公式トップの画像と全然違う

[56228: 名無しさん]

というか団地言ってる3レス同一人物だろw

[56229: 匿名さん]

>>56226 匿名さん
私も団地っぽく感じますが、
まだ完成してないからだと思います。
高級感がなく、賃貸都民タワーって感じですね

[56230: 匿名さん]

ちっちゃなタワーを3つ並べるから団地感が出てくるんだと思う。

[56231: 有明王子]

有明アリーナは電通が運営されるみたいですー
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO43188850R00C19A4L83000/

[56232: 匿名さん]

俺は逆にCGより写真の方が良いと思った。よくあるアースカラーに逃げず、攻めた配色がタワマンとして新鮮

[56233: とくめい]

>>56231 有明王子さん

電通なら様々な広告系イベント
アシックスならスポーツイベント
アミューズなら福山とかperfumeとかアミューズ系のライブ

色々有明に集客できそうな企業群ですね。

[56234: 名無しさん]

>>56231 有明王子さん
前に同じこと書いてる人がいるのに偉そうに書くなって感じですが、
電通入ったらかなり盛り上がるのは確かですね。
これはここにとってもかなりプラス！

[56235: 匿名さん]

セントラルはタワーなの？
アレは板じゃないの？w

[56236: 匿名さん]

湾岸地下鉄で交響曲完成と行きたい。

[56237: 匿名さん]

都心部・臨海地域地下鉄

[56238: 有明王子]

値上げ検討中のデベが多いそうですー
値下げ検討中はナシ
厳しい時代になりましたー

https://twitter.com/tokyomc6/status/1112869744527343617?s=21

[56239: 匿名さん]

>>56232
攻めた配色？
たしかに、あえて昭・・平成の団地っぽく見せかけるカラーリングは、かえって斬新かも。

[56240: 匿名さん]

>>56235 匿名さん

前田の板状をタワーに含めるのが有明の伝統です。

[56241: 匿名さん]

>>56237 匿名さん
地下鉄の発表はまだ先でしょうね。
築地と選手村の開発が進んできたらでしょうか。
うちは電車使わないので、できる頃と売るタイミングが合えばいいと思ってます。

[56242: 匿名さん]

天下ののらえもん様が湾岸マンションを格付けして下さったぞ。ありがたく拝受せい
https://wangantower.com/?p=16159

[56243: 匿名さん]

へーへーm(_ _)m

[56244: 匿名さん]

>>56242：匿名さん

なんかよくわかんねーなー、、
格付けの意味わかってんのかなぁ。

[56245: 匿名さん]

>>56244
ネタ切れなんじゃないの？
最近方向性が変わってきてるというか身の丈以上のことしてハズしてる印象。
彼の良さは情報収集、裏取り、数字や事実を元にした資料作りやまとめ記事だと思うけど、
主観全開の文章になると一気にクオリティが下がるし１ミリも心が動かない、
そうなると毛嫌いしてるＳ氏と大差ない。

[56246: 匿名さん]

ここまでやるなら新築の値段や、現在の価格まで並べてどれを買えばコスパがいいのか知りたかった

[56247: 匿名さん]

>>56245 匿名さん

私も読んでみたけど、SEO対策して出てくるネットの量産ゴミ記事かと勘違いするようなクオリティだった...笑

[56248: 匿名さん]

有明は立地的に東雲、晴海以下の評価。現状都心に向かう交通インフラが弱いし、商業も何もないからなあ
BRTやここの商業ができる頃には評価高まってるといいね

[56249: 匿名さん]

個人のブログなんだから遊んだっていいんでね？
ネットにおいて必要な情報の取捨選択をするのは読者だろ？

by@@えもん

[56250: 匿名さん]

俺は楽しめたで　サンキューのら

[56251: 匿名さん]

>>56248 匿名さん
この地域に住めば分かるけどその評価はない。

[56252: 通りがかりさん]

のらえもんの格付け面白かった。有明の評価が低いのでこのスレの住民には不評だろうが、エリアや物件ごとの評価は私自身のそれと似通っていた。

[56253: 有明王子]

有明の中でこの物件は一番の評価ですー
これからBRTができたらさらに便利になりますー

[56254: 匿名さん]

臨海地域地下鉄構想が東京都の優先整備路線に格上げへ　１０?２０年での整備目指す　新聞報道

ついにきたね。

http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190403/1554279016

[56255: 匿名さん]

面白くなってきた。

https://www.decn.co.jp/?p=102770

[56256: 匿名さん]

東京都がやると言ったら実現性高まるね。築地との一体開発。ただ東京駅まで延伸してくれないと普段使いできないけど（笑）

[56257: 匿名さん]

値上がりしたりして。

[56258: eマンションさん]

>>56254 匿名さん
これは開発決定って意味ですか？
あくまで、方針が固まっただけでしょうか。

[56259: 匿名さん]

近いうちに地下鉄に関する大きな発表があるって、2週間前から話題になってたよ。
関係者からのリークだろうね。

[56260: 匿名さん]

普通はこの時期に格上げはあり得ない。
格上げしたって事は、もうほとんど決まったって事だろうね。
築地再開発関連と合わせて正式発表だと思うよ。

[56261: 匿名さん]

開発決定ではない。優先６路線に格上げされただけで豊住線etcと同じ土俵に乗っただけ。
もともと中央区だけがやる気だったのが、東京都もやる気出したという感じ。これから整備計画詰めて、開発主体決めて...とまだまだ何も決まってない

[56262: 匿名さん]

>>56261 匿名さん

この時期に格上げは不自然。
決まったって事だよ。

つまり、近いうちに正式に決定報道が出る。

[56263: 匿名さん]

開発決定でしょ。
このスレ民としては大勝利かと。

[56264: 匿名さん]

>>56259 匿名さん
そんな話題ありました？

[56265: 匿名さん]

もやしラーメンからステーキに格上げだ！！！！

[56266: 匿名さん]

東京都が開発決定したとしても、事業費4500億？を東京都と中央区だけで負担できるわけないし、江東区は臨海地下鉄に関してはやる気ないし。前進ではあるけど、10年後できてるとは思えないな

[56267: 匿名さん]

>>56266 匿名さん
決まったって事だよ。
あとは、正式発表を待つだけかと。

[56268: 匿名さん]

2週間前くらいに、地下鉄に関する発表あるって話題出てたよ。
関係者でしょうね。

[56269: 匿名さん]

>>56267 匿名さん

いやだから東京都が開発決定したとしても、開発費を東京都の予算だけでまかないないでしょって話。
それに他にも重要な6路線がある中で、臨海地下鉄だけ優先して開発なんて（他自治体の手前）できないだろうし、これからが大変だよ

[56270: 匿名さん]

だから、もう決まったって事だよ。
目処がついたからこんなリークも出てくる。

あとは正式発表を待つだけかと。

[56271: 匿名さん]

少なくとも、どこがどれだけ金だすか決めて、開発主体（3セク）が組成されて、環境アセス始めるまでは安心できない。自治体の根回しはめちゃくちゃ時間かかるぞ

[56272: 匿名さん]

お金を出さない組織が決定できる訳無い。
構想の決定はいくらでもできるけどね。

[56273: 匿名さん]

繰返し打ち上げられる行政側のニュースより
事業者が出すニュースが欲しい。

[56274: 匿名さん]

突然、不自然に格上げって事は決まったって事でしょうかね。
正式発表が待ち遠しいですね。

まあ、おめでとうございます。大勝利ですね。

[56275: 匿名さん]

正式発表がどうたら言ってるのは全部同一人物だな。そもそも主体が決まってないのに誰が何を正式発表するんだよ（笑）

[56276: 匿名さん]

つくばエクスプレスと一体整備するパターンと比較して、事業費が1/3になってるね。事業費削って、なにがなんでも着工させる気だな。

[56277: 匿名さん]

期待が増すほど失望も大きいからなぁ。

[56278: 匿名さん]

構想が正式決定しました！
誰かこの構想を実現してください！
てな感じ。

[56279: 匿名さん]

優先整備路線に2路線も直接関係してるマンションってここだけじゃない？

[56280: 評判気になるさん]

>>56272 匿名さん
外観だけのための日本橋の高速地下化にいくらかけるか知ってる？
新しいインフラに数千億なんて大したお金ではないのだよ。

[56281: 匿名さん]

日本橋の景観を取り戻す方が経済効果が高いよ。

[56282: 評判気になるさん]

地下鉄の話に異様に反応する奴はアホとしか言いようがない。
計画が決定したら中止デモでも作り出すのかな？笑
一生損するタイプ。
そもそも否定しかできない奴に価値はない。
組織の中でもそうでしょ？

[56283: 評判気になるさん]

>>56281 匿名さん
具体的にどのくらいですか？数値で示して。
地下鉄は利用者数とか出てますので。

[56284: 匿名さん]

>>56282 評判気になるさん

決定確定みたいに騒ぐやつのほうが迷惑。ニュースのバリューを測れてない。6路線に選ばれた中で具体的にスケジュール引けてる路線があれば喜ぶけど、まだもろ手をあげて喜べるレベルじゃない。東京都が臨海地下鉄に前のめりなのは築地再開発ニュースである程度読めてたし、前進には違いないけど正式発表云々言ってるのはそっちのほうがアホ。

[56285: 匿名さん]

読売の夕刊一面になってたhttps://twitter.com/haibanekuramori/status/1113332982100533248?s=09

つくばから羽田空港まで直結構想も、とも出てるね。ここまでくると東京都だけの政策ではなく国策レベル。羽田アクセス線の臨海部ルートが棚上げされたのも都や国の態度がまだ煮えきらなかったせいかも。腹が決まれば羽田アクセス線と臨海地下鉄両方一気に進むかもね

[56286: マンション検討中さん]

>>56284 匿名さん
内々ではとっくに決定してる話なんだけどね。知ってた人は皆んな1期で買ってるよ。
普段Yahoo!ニュースしか見てないと色々損するよ。
情報は今でも足と人脈で得るしかない。
そういう分では普通の会社勤めでは難しいかもしれないな。

[56287: 匿名さん]

よーし、これは買うしかないね！お父さん！

[56288: 匿名さん]

数週間前から情報漏れてましたよね。
ここでも、近々地下鉄の重大な発表があると噂になってました。

[56289: 匿名さん]

ここ最近販売ペースが上がってたのって、そういうこと？

[56290: 匿名さん]

それは消費税関連では？

[56291: 匿名さん]

ま、そゆこと

[56292: 匿名さん]

築地再開発でも、地下鉄のスペースを空けてあるし、新豊洲の清水建設も地下鉄出口を描いてた。　　

知ってる人も多かったと思うよ。

知らない人だけが損するのが不動産、知ってる人だけが得するのも不動産。

[56293: 匿名さん]

これは急がないとヤバイぞ。

[56294: 匿名さん]

『整備する方針を固めた』と書いてあるので、ネガの妄想よりは信憑性があるのでしょう。
先に東京都としては整備する事を発表して、辻褄を合わせるために検討路線にも加えつつ、事業主体を決めていく。
つまり、メトロじゃなくても都営やりんかい線など、やり方はあるので整備する方針自体は固まったと言う事でしょうね。

[56295: 匿名さん]

ここが新国際展示場駅と直結したとしても、一期で7000万前後だったウエスト高層階が、9000万まで上がるのは難しいでしょうね。
今は1割上がって8000万弱という所ですが、それくらいが限界でしょう。
もちろん10年住んで1000万アップで売れるなら十分成功と言えますが。

[56296: 匿名さん]

なんかまた地下鉄おじさん湧いてるな

[56297: 有明王子]

すごいですー
https://twitter.com/ba3_mamew/status/1113335022553956352?s=21

[56298: 有明王子]

東京駅まで10分、羽田まで20分という位置になりますー

[56299: 匿名さん]

浜松町のモノレールより便利そうだね。

[56300: 匿名さん]

ここの商業の暫定広場になってるところが新国際展示場駅になりそう。地下でりんかい線ともちろんつながる