シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[56151: 匿名さん]

値上げしてるか聞かれたからCENTRALの一部で年末から値上げしたよという話。以上終了。揉める必要が全くない。
過大な値上げと勝手に妄想した人が騒いでるだけ

[56152: マンション比較中さん]

まあまあ。
誰も騒いでいませんよ。値上げについて、ネガさんもポジさんもそれぞれ大げさに言ってたから、正確な数字を知りたかっただけ。それは検討者には有益な情報でしょう？
セントラルについてはこんな感じと分かりました。

・ごく一部の住戸で200万ほど値上がりした
・約97%の住戸は値上がりしなかった

もし間違ってたら教えてください。訂正しますので。

[56153: 匿名さん]

>>56152 マンション比較中さん
97%って、契約済みの戸数も含んでますよね？
正確には、年末時点で売り出していた住戸の中で何戸が200万値上がり、何戸は据え置き、という表現が正しいかと。

[56154: 匿名さん]

>>56152 マンション比較中さん

年末売出し時点の15戸だね
はいやり直し

[56155: マンション比較中さん]

>>56153
セントラルは基本、値上げしてませんよね？
ならこの表現で正しいですよね。

もし間違ってたら訂正しますよ。

[56156: 匿名さん]

ずるいw

56131：匿名さん
年末に見た価格表より、年始に見た価格表はCENTRAL一部住戸が値上げしてました。おそらく全戸売り出し時に一部値上げしたのかと。スミフじゃないので確実なことは言えないですが

56132：匿名さん
それ前にも同じこと言ってる人いましたが、年末と年始で比べてるのは同じ部屋ではないのでは？

56134：匿名さん
比べていただけると全く同じ部屋が値上がりしているのが確認いただけると思います。

56135：匿名さん
値上がりしてる部屋はないと思いますが。どこがいくら値上がってますか？

56136：匿名さん
上がってるのは2LDKです。
右下のX24、X25の列ですね。+200万になってます。

56138：匿名さん
そこも上がってないように見えます。
部屋単位で、いくらからいくらに上がったか分かりますか？

56139：匿名さん
だから誰がどう見ても値上がりしてるって

56141：マンション比較中さん
え、値上がりってこれだけ？
セントラルって800戸以上あるよね？ これだけだと3%かそこらじゃない？
値上がりっていうよりただの調整じゃない？

[56157: マンション比較中さん]

>>56154
セントラルで値上げした情報あれば教えてください。
なければこのままで正しいですよね。

[56158: 匿名さん]

年末売り出し戸数で見ると３%ではないかと。
年始から全戸売り出してるからね、その数値で割合出されても正確とは言えないかと

[56159: 匿名さん]

>>56155 マンション比較中さん

56139の画像はセントラルの価格表ですよ。
誰がどう見ても複数の部屋で200万円値上がりしてますよね？
訂正してくださいね。

[56160: 匿名さん]

情報整理できない奴がまとめようとするなよ

[56161: 匿名さん]

「有明アリーナ管理運営事業」運営権者候補者決定について～国内初のコンセッション方式によるアリーナ運営へ～
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000223.000002883.html

[56162: マンション比較中さん]

>>56159
うん、だからそれを入れてこういう結論なんですよ。セントラルは

・ごく一部の住戸で200万ほど値上がりした
・約97%の住戸は値上がりしなかった

年末だけって言ってる人いますが、それ以外でセントラルが値上がりした情報ないので、結局これで正しいですよね。

[56163: マンション検討中さん]

え、一期から値上がりの証拠ない、あるのはこれだけだから97%っていう主張?
こいつヤバイやつだった。絡まない方が良い。

[56164: 匿名さん]

>>56162 マンション比較中さん

全戸売り出し前（3期5次）の販売戸数は117戸。その内の15戸が値上げした（12％）。3期6次で350位売り出してるから、こっちの割合のほうが実情を正確に表してると思う。それでも違うと言うならばお好きにどうぞ。

[56165: 匿名さん]

>>56162 マンション比較中さん

IQ60位しかなさそう。相手するだけムダだね。

[56166: マンション比較中さん]

>>56164
セントラルで値上げした部屋の数（割合）を知りたいという趣旨なんですが、結局値上げしたと確認できるのは15戸だけってことでいいですか？

>>56163
>>56165
冷やかしは勝手にどうぞ。でも異論があるなら数字でお願いしますね。

[56167: 匿名さん]

一期→二期の時点では売り出し中の住戸は全て値上げしましたよ。

[56168: 匿名さん]

97%ってどんな計算式？

[56169: マンション比較中さん]

>>56167
そうですか。
一期から二期の間に、セントラルの部屋がいくらからいくらになったかデータありますか？

[56170: 匿名さん]

いつから割合の話になったんだ

[56171: マンション検討中さん]

割合とかいらんくない？10部屋ちょっと値上げされたでいいじゃん。

[56172: 匿名さん]

>>56141で論点ずらしを始めてから

[56173: 匿名さん]

>>56169 マンション比較中さん

沢山ありますが、、
例えば
3119号室70平米3LDK
１期7290万
２期7690万

1305号室70平米3LDK
１期6990万
２期7290万

等々。

[56174: 有明王子]

雑学王にこの物件の映像が出てましたー

[56175: マンション比較中さん]

>>56173
ああそうなんですね。じゃあこれで正しいですか？

セントラルの値上げ履歴
・１期→２期
　　ウエストも含めて全般的に一段上げ
・２期以降
　　今年の年明けに15戸のみ値上げ

[56176: 名無しさん]

隣の部屋とかも値上げ後の値段で売り出してるのは実質的には値上げなんじゃ

[56177: 匿名さん]

>>56175 マンション比較中さん
もはや君の解釈なんてどーでもいいけど、こんなめんどくさいやついると思うと嫌になるね笑

[56178: 有明王子]

>>56177 匿名さん
結局何が目的なのかよくわからなかったですー
過去の価格にしばられているようでは先に進めないですー
未来を見て行動するほうが前向きですー

[56179: 匿名さん]

ちなみにウエストの角部屋高層階は、1期8900万だったのが売り切れて、今はその10階下が1億900万で売り出されているよ。
約2000万アップ。

97パーセントは、あまりにもクルクルパーなので言わない方が得です。

[56180: 匿名さん]

今も同じ価格で、そのまま据え置き価格で売っているなら、97パーセントでも良いのだけれど、飛ぶように売りきれたものをひっくるめて値上げしなかったという主張が許されるのは小学生までです。

[56181: 匿名さん]

はい、どうぞ
のらえもんのブログから、セントラル2017年4月と2019年2月
1期から残ってるのほとんどないけど、同じか条件がほぼ同じで500万から1200万上がってるね
売れ残ってる部屋でこれだから、人気のある部屋はもっと上がってたんじゃないかな

[56182: 匿名さん]

この掲示板で値上げってレス検索すれば過去レスで概況はつかめるでしょう。それか住友不動産に電話でもして聞くべき（教えてもらえるとは思えないけど）
意図不明でこの掲示板の住民を煽るような言い方するのはあまりにも不快

[56183: 匿名さん]

売れ残ってる部屋は個別に値引交渉可能な売買になるから定価が高いだけのような。

[56184: 匿名さん]

住友不動産の人気物件が1期から3期6次までで15戸しか値上げしてないと最初は思ってたのか…。いくらなんでも知識がなさすぎる。せめて自分の無知を恥じて、最低限調べてから書き込むべき。あと掲示板の文脈でそれくらい気づけよ…腹立ってきた…

[56185: 匿名さん]

>>56183：匿名さん

個別に値引き交渉可能な部屋なんて、無いよ。

いい加減、テキトーなこと書くと、怒られるぞ。

[56186: マンション検討中さん]

アリーナの運営権が、
事前に有力と思ってた東京ドームグループではなく、電通グループになったんだね。

グループみると、芸能のアミューズやスポーツのアシックス、ITはドコモなど。
これはオリンピックレガシーというだけでなくて、様々なジャンルでの活用に否が応でもきたいしちゃうのは私だけ？

[56187: 匿名さん]

>>56185 匿名さん

能天気なやつだなぁ。先着順なんて普通に値引き交渉するだろ。

[56188: 匿名さん]

電通は広告業が国内頭打ちで、いろいろ手を出してるね。有明だけでもスモールワールドにも出資してたし、有明アリーナにも。

[56189: 匿名さん]

晴海フラッグのリークで、1次1期は全デベ合計で300戸程度、坪単価は300-350、グロス8000-15000で売り出すみたい。

グロス価格ではこと競合するね。まあ商業施設隣接、タワマンだし差別化はできてるので大きく影響はないだろうけど

[56190: 匿名さん]

冷静に考えると、誰かが言ったように値上げが止まってることも確かかな。
一期のあとに爆上げしたから、期ごとに上げるのかと思ったら、二期以降はほとんど上げてないからね。
スミフはあれで相場の先を慎重に読んでるから（そうでないと好業績は残せない）、ピークを打ったと見たか、少なくとも上げ相場ではないと見てるんじゃないか。
価格については、今のまま完走する可能性が高そうだね。

[56191: 匿名さん]

のらえもんブログから、ウェストの価格表も上げときますね
ウェストは1000万前後から2000万くらい上がってるのかな

[56192: 匿名さん]

ここは上がってない、もう上がらない、ってことにしたい人は、まだ買わなくていいよ?って誘導してる人と同じなのかな？
もしかして他物件の営業さん？

[56193: マンション検討中さん]

今週は15戸売れたみたいです。一気に放出してから、月40-50売れてるんで、ウェスト、セントラルはちょうど竣工完売ペースですね。晴海フラッグの価格発表で販売加速しそう。

[56194: マンション検討中さん]

イーストは社宅用途の法人契約の引き合いが強いみたいで、１期で1/3はすぐさばけるそう。とすると、10月から4月の6カ月で200戸、月30ペースくらいで売れば完売だから、スミフにしては売り急いでる印象。

[56195: 匿名さん]

やっぱりハルミフラッグや勝どき東その他が控えてるから、さすがに供給過剰を懸念してるのかもね。ドゥトゥールは値下げ販売してるらしいし。

[56196: 匿名さん]

スミフ売り急ぎか。ここも値下げ交渉できるかもね

[56197: 匿名さん]

ハルミフラッグの300～350の売り出しは、オーシャンビューなど条件の良い部屋とのこと。
そうすると、トップクラスの眺望と80㎡の広い部屋を8,000万台で買えることになります。
これだけでも惹かれる人はけっこういるんじゃないかな。

[56198: 匿名さん]

私も同感です。絶妙かつ妥当な値付けかと。

[56199: 匿名さん]

ドゥトゥールは4年以上かけて売ってますからね（笑）それでも、値下げせず、あの値付けで1,300戸以上売ってるのには感服します。残り100戸くらいだそうですよ。

[56200: 匿名さん]

売り急いでいるとはいえ、スミフは一度出したプライスを下げることはないので、（実質的な）値下げを希望している人はイースト買うしかないです。

[56201: 匿名さん]

売り急ぎというか、シティタワーズ東京ベイは、値段、売れ行きなどを都庁に毎週報告させられているので、お得意の長期販売が許容されないというのが実態。入居までにイースト含めて9割以上販売がノルマです。

[56202: マンション検討中さん]

>>56201 匿名さん
エイプリルフール終わりましたよ？

[56203: 匿名さん]

>>56199
いや、ドゥトゥールは値下げしてますよ。東銀座のマンションギャラリー行けば分かります。

[56204: 匿名さん]

ここが週で20-40近く売れてるときは社宅とか外国人の買いなんだろうな

[56205: マンション掲示板さん]

物件要項見ると
完成は19年10月中旬

入居(引き渡し)20年７月下旬

って書いてますがオリンピック時期で
バタバタと忙しくなるんですか？

[56206: 匿名さん]

内々にイーストへの打診（予約）は入ってるだろうし、イースト販売開始時に価格表がまっさらということはないだろうな。ある程度は埋まってるでしょう

[56207: 匿名さん]

>>56205 マンション掲示板さん

ホントですね。今までは3月?4月の引き渡しだったのに後ろ倒しになってますね。

[56208: 名無しさん]

>>56205 マンション掲示板さん
あなたがオリンピックに関わるお仕事とかされてなければあんまり影響ないのでは？
どうしても避けたければ、引っ越しを9月とかにすれば良いと思いますが

[56209: 匿名さん]

>>56205 マンション掲示板さん

第一陣は2月入居なので半年も遅くなるんですね。

[56210: 名無しさん]

>>56207 匿名さん
後ろ倒しになってるんではなくて、期で分けてるだけでしょう。3、4月で全世帯が引っ越せるわけないんだから

[56211: 匿名さん]

早くしないとオリンピックの時にドヤ顔できなくなりますね

[56212: 匿名さん]

だから、早く契約した者から先に入居するということ。皆一斉に引っ越しすると混むから、ずらしてるんですよ。

[56213: 有明王子]

https://twitter.com/sumaiyomi/status/1112918643568865280?s=21

デッキもいい感じですー

[56214: 匿名さん]

今日の現地の様子です。

[56215: 匿名さん]

防災公園から

[56216: 匿名さん]

最後にもう一枚

[56217: 匿名さん]

モノトーンのイメージあったけど、思ったより明るい印象

[56218: 匿名さん]

なんかプラスチックの模型みたいな印象。

[56219: 匿名さん]

パースと微妙に印象が違う

[56220: 匿名さん]

汚れてきたら同じになるような印象。

[56221: 匿名さん]

３棟並んでると団地みたいですね

[56222: 匿名さん]

>>56221 匿名さん

お前どんな団地見てきてん笑

[56223: 匿名さん]

アンチの攻撃が弱々しすぎて辛くなってきた

[56224: 匿名さん]

俺も団地に見える。というか団地。

[56225: 匿名さん]

>>56215 匿名さん

デッカイ団地ですね。

[56226: 匿名さん]

有明歩いてたら肺痛くなったレベルのア●アンチが湧いてるな。外観の好みは主観だから好き嫌いはあるだろうけど、団地みたいは無理筋だろ（笑）

[56227: 匿名さん]

もっと重厚感あったらよかった
公式トップの画像と全然違う

[56228: 名無しさん]

というか団地言ってる3レス同一人物だろw

[56229: 匿名さん]

>>56226 匿名さん
私も団地っぽく感じますが、
まだ完成してないからだと思います。
高級感がなく、賃貸都民タワーって感じですね

[56230: 匿名さん]

ちっちゃなタワーを3つ並べるから団地感が出てくるんだと思う。

[56231: 有明王子]

有明アリーナは電通が運営されるみたいですー
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO43188850R00C19A4L83000/

[56232: 匿名さん]

俺は逆にCGより写真の方が良いと思った。よくあるアースカラーに逃げず、攻めた配色がタワマンとして新鮮

[56233: とくめい]

>>56231 有明王子さん

電通なら様々な広告系イベント
アシックスならスポーツイベント
アミューズなら福山とかperfumeとかアミューズ系のライブ

色々有明に集客できそうな企業群ですね。

[56234: 名無しさん]

>>56231 有明王子さん
前に同じこと書いてる人がいるのに偉そうに書くなって感じですが、
電通入ったらかなり盛り上がるのは確かですね。
これはここにとってもかなりプラス！

[56235: 匿名さん]

セントラルはタワーなの？
アレは板じゃないの？w

[56236: 匿名さん]

湾岸地下鉄で交響曲完成と行きたい。

[56237: 匿名さん]

都心部・臨海地域地下鉄

[56238: 有明王子]

値上げ検討中のデベが多いそうですー
値下げ検討中はナシ
厳しい時代になりましたー

https://twitter.com/tokyomc6/status/1112869744527343617?s=21

[56239: 匿名さん]

>>56232
攻めた配色？
たしかに、あえて昭・・平成の団地っぽく見せかけるカラーリングは、かえって斬新かも。

[56240: 匿名さん]

>>56235 匿名さん

前田の板状をタワーに含めるのが有明の伝統です。

[56241: 匿名さん]

>>56237 匿名さん
地下鉄の発表はまだ先でしょうね。
築地と選手村の開発が進んできたらでしょうか。
うちは電車使わないので、できる頃と売るタイミングが合えばいいと思ってます。

[56242: 匿名さん]

天下ののらえもん様が湾岸マンションを格付けして下さったぞ。ありがたく拝受せい
https://wangantower.com/?p=16159

[56243: 匿名さん]

へーへーm(_ _)m

[56244: 匿名さん]

>>56242：匿名さん

なんかよくわかんねーなー、、
格付けの意味わかってんのかなぁ。

[56245: 匿名さん]

>>56244
ネタ切れなんじゃないの？
最近方向性が変わってきてるというか身の丈以上のことしてハズしてる印象。
彼の良さは情報収集、裏取り、数字や事実を元にした資料作りやまとめ記事だと思うけど、
主観全開の文章になると一気にクオリティが下がるし１ミリも心が動かない、
そうなると毛嫌いしてるＳ氏と大差ない。

[56246: 匿名さん]

ここまでやるなら新築の値段や、現在の価格まで並べてどれを買えばコスパがいいのか知りたかった

[56247: 匿名さん]

>>56245 匿名さん

私も読んでみたけど、SEO対策して出てくるネットの量産ゴミ記事かと勘違いするようなクオリティだった...笑

[56248: 匿名さん]

有明は立地的に東雲、晴海以下の評価。現状都心に向かう交通インフラが弱いし、商業も何もないからなあ
BRTやここの商業ができる頃には評価高まってるといいね

[56249: 匿名さん]

個人のブログなんだから遊んだっていいんでね？
ネットにおいて必要な情報の取捨選択をするのは読者だろ？

by@@えもん

[56250: 匿名さん]

俺は楽しめたで　サンキューのら