シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[56101: マンション検討中さん]

>>56100 匿名さん
https://www.major7.net/blog/mc_042/?param=blog_mc042_index#index02

[56102: 匿名さん]

いずれにせよ、マンションは税込価格ですから。
4月から、2パーセント価格値上げってことですか？

[56103: 匿名さん]

>>56102 匿名さん

10月以降

[56104: 匿名さん]

なんで今日は萌え車が有明に来ているんだろう？

[56105: 匿名さん]

マンション不況叫ばれてるけど、少なくともうちは一切感じてないとここの営業さんは言ってた。東雲のように電話攻勢で無理に売ろうとしてないし、明らかに余裕がある。この価格で欲しい人だけどうぞの姿勢。社風もあるんだろうけど

[56106: 匿名さん]

その割には、あちこちでティシュ配りしてるところが不思議だ。

[56107: 匿名さん]

>>56106 匿名さん

結果出してますからねえ…アンチは辛いとこですねえ

[56108: 匿名さん]

>>56106 匿名さん

売り行きを左右してます

[56109: 匿名さん]

ティッシュ配りでこの価格帯のものが売れるってすごいコスパ。春先の花粉症シーズンのティッシュ配りはコスパいいらしいよ

[56110: マンション検討中]

どなたか最新の価格表をお持ちではないですか？どの部屋が売れているのか気になります！

[56111: 匿名さん]

>>56106 匿名さん
そりゃするだろ。通常の企業努力だわ

[56112: 匿名さん]

>>56111 匿名さん
他のデベでしてるとこあるっけ？

[56113: 匿名さん]

>>56104 匿名さん

調べりゃすぐわかること
http://www.panfyou.jp/

[56114: 匿名さん]

>>56103 匿名さん

経過措置で、本日までに価格が提示されているものは8%ですが、明日から価格が提示されるものは10%になります。ここだと値段の変更があれば10%分の消費税です。引き渡しが来年なので。

[56115: 匿名さん]

>>56114 匿名さん

値段を変更しなければ8%なのか

[56116: 匿名さん]

まあ売れてるからねえ。

[56117: 匿名さん]

>>56114：匿名さん

明日も価格がいっしょなら値引きってことかな？

[56118: 匿名さん]

いずれにせよ、マンションの販売価格は税込だから、出ている価格で判断すればいい。

[56119: 匿名さん]

増税ということは、計算上は2%の値上り差益を手に入れたということか

[56120: 匿名さん]

全幅1900越えの車2台の駐車場契約は確約できないと泣く泣く諦めました。。。
商業施設には遊びに行きたいのですが、駐車場の情報知ってる方いらっしゃいます？

[56121: 匿名さん]

>>56105 匿名さん

マンション不況と言われてること自体、ココ含めて年末に全戸一気に放出して2018年成約率をガクンと下げたことが原因と言われてるからね(翌月には回復)
元凶にとってはマッチポンプでしかないから、そりゃそう発言するだろって感じ

[56122: 匿名さん]

>656119：匿名さん

価格据え置きならお客が得だねぇ。

でもあげてくるでしょ。

現地があれだけ出来てきたら、値下げの理由は無いはず。

[56123: 匿名さん]

>>56120：匿名さん

1台は大丈夫でしょうから、もう一台どうするか、ですねえ。
まあ、最終的には大丈夫なんでしょうけど、確かに営業からは確約できなさそうですね。
イーストが売り切れるまでは、2台持ちは遠慮しとくかもしれませんし。
東雲イオンの上とかなら、確実に大丈夫なんですけどね。

[56124: マンション検討中さん]

ああだから消費税影響ないように全戸放出したのね。
このペースが駆け込み需要じゃなかったら今年中に売り切れちゃうペースだね。

[56125: 名無しさん]

>>56112 匿名さん
看板もって立つかティッシュ配るかの違いでしかないからね

[56126: 匿名さん]

結局、セントラルは値上げはなかったってことですかね？

[56127: 有明王子]

新元号一年目に入居開始で縁起がいいですー

[56128: 匿名さん]

入居は来年では？

[56129: 匿名さん]

>>56115 匿名さん

9月まではそうですね。
10月以降は10%です。おそらく値上げでしょうね。2%きっかりではなく100万単位で切りあがるでしょうから、3Lだと+200万程度でしょうか。

[56130: 匿名さん]

中古で見たときも新元号の竣工というのはいいですね。平成の物件より、新元号物件の方が新しい印象

[56131: 匿名さん]

年末に見た価格表より、年始に見た価格表はCENTRAL一部住戸が値上げしてました。おそらく全戸売り出し時に一部値上げしたのかと。スミフじゃないので確実なことは言えないですが

[56132: 匿名さん]

>>56131
それ前にも同じこと言ってる人いましたが、年末と年始で比べてるのは同じ部屋ではないのでは？

[56133: 匿名さん]

>>56130 匿名さん
確かに。昭和64年と平成1年では大分印象が違いますね。

[56134: 匿名さん]

>>56132 匿名さん

>>52660
>>54812
比べていただけると全く同じ部屋が値上がりしているのが確認いただけると思います。

[56135: 匿名さん]

>>56134
値上がりしてる部屋はないと思いますが。どこがいくら値上がってますか？

[56136: 匿名さん]

>>56135 匿名さん

上がってるのは2LDKです。
右下のX24、X25の列ですね。+200万になってます。

[56137: 匿名さん]

価格も上げ上げで、さらに販売好調で、アンチの歯ぎしりが心地よい…東雲やプレミストもここ売れないと販売進まないだろうし…

[56138: 匿名さん]

>>56136
そこも上がってないように見えます。
部屋単位で、いくらからいくらに上がったか分かりますか？

[56139: 匿名さん]

だから誰がどう見ても値上がりしてるって

[56140: 匿名さん]

>>56139 匿名さん

わざわざありがとうございます。
ここまでしないと分からないものなんでしょうか。。

[56141: マンション比較中さん]

>>56139　匿名さん

え、値上がりってこれだけ？
セントラルって800戸以上あるよね？ これだけだと3%かそこらじゃない？
値上がりっていうよりただの調整じゃない？

[56142: 匿名さん]

セントラルは約700戸だよ。その内値上げは実質15戸くらい？ただそこが基準値になって、2LDKの下層階の底値が切り上がってるから、WEST,CENTRALの低層2LDKがその基準値で売り出されてるから全体に少しは影響出てる。

ただ僕も値上げは一旦止まってるというのが全体の印象。
しかし昨年から今年にかけて、値上げしたかどうかという議論の答えは”値上げしている”

[56143: 匿名さん]

>>56141 マンション比較中さん
値上げは値上げでしょ？何言ってんの？

[56144: マンション比較中さん]

じゃあ、正確に公平に書くとこんな感じ？

・ごく一部の住戸で200万ほど値上がりした
・約97%の住戸は値上がりしなかった

[56145: 匿名さん]

往生際が悪いw

[56146: マンション比較中さん]

ん？

正しいでしょ？

[56147: 匿名さん]

値上げしても売れ続けてるここに対して、アンチは攻撃対象がなくなり、投稿者のしょうもない揚げ足取りや、小さなネガを大きく見せることに躍起なっています。今週も息切れせず頑張れよアンチ！！

[56148: 匿名さん]

>>56144 マンション比較中さん

1期1次とそれ以降での比較なら100%値上げされてますよ。

[56149: マンション比較中さん]

逆じゃない？
ごく小さな値上げを、とっても大きく見せようとしてる人いるよね。

だって97%は値上げなし。

[56150: マンション比較中さん]

>>56144
あくまでセントラルの話です。