シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[56051: 匿名さん]

>>56041 匿名さん

その東武ワールドスクウェアと一緒にされては困るというのが公式サイトの言ですよ。
内容も分からない内から否定するのは早だと思います。

[56052: 匿名さん]

商業施設についてまだ詳細が分からないのに、今から必死に否定しようとしている人って、何か都合が悪いのかなあ?平常心で楽しみにしていれば良いのに。

[56053: 匿名さん]

否定というより心配なのでは？
駅近と商業施設近が東京ベイの二大メリットだから、やっぱり気になります。気になるのが自然でしょう。

そろそろ情報が出そうな気配なので、余計話題になりますよね。

[56054: 匿名さん]

ここのジオラマもSMALL WORLDSが作ってるんじゃないかな？ここのは非常に凝ってて、マンションだけでなく、湾岸一帯のマンションのジオラマを作ってた。プロジェクションマッピング使ってたね

[56055: 有明王子]

こんなスーパーができるといいですー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190329-00000031-minkei-l13

[56056: マンション検討中さん]

ジオラマをすごいって言われてもｗ
キッザニアと比べて引きは一目瞭然だけど。

[56057: 検討中]

２路線駅チカ、商業隣接、大規模、地域No1マンション
と有明で買うならここ以外選択肢ないよね。と言うマンション。

これからBRT、臨海地下鉄、オリンピックスタジアム跡地の開発など盛りだくさんで、今まで空き地だったのでイメージアップは間違いなし

[56058: 匿名さん]

>>56057
臨海地下鉄はまったくの未定です。

あと有明じゃないとダメという人、現状の有明をよく知ってる人ばかりではないので、イメージアップは必ずしもアピールしません。

[56059: 特命希望]

晴海フラッグが坪２５０なら８０㎡のフラッグを買うが、坪３００だったら（値上げされる前に）こっちの７０㎡を買おうかな。

[56060: 有明王子]

>>56058 匿名さん
オリンピックで有明を始めて知った人にとってはかなりのインパクトになりますー
逆に昔から知ってる人は、あまりにも変わり過ぎてしまって、イメージが湧かないですー
これを正常性バイアスといいますー

[56061: 匿名さん]

>>56057 検討中さん

ショボい駅の駅近を自慢すんなって
売る側の人間じゃないんだから

[56062: 匿名さん]

正常性バイアスとは一般的には、自分にとって都合の悪い状況や情報を認めたくない人間の特性のことだと思う。
せっかく正常性バイアスという言葉を使っても、これでは、昔から有明を知っている人たちにとって、街の発展が望ましくないようなニュアンスになってしまう。

[56063: 匿名さん]

オリンピックで有明を知らなかった人がインパクトを受けるということですが、これは必ずしもポジティブとは限りません。
見る人や映し方によっては、ハコモノだらけのコンクリートジャングルと受け取られるリスクがあります。最近もここや有明アリーナをはじめとするハコ群が急ピッチで建てられているのでますますリスクは高まっているのですが、有明に住んでいる人は見慣れた風景がベースになっているため、そこに気づかないようです。これを正常性バイアスと呼びます。

これが正しい使い方ですね。

[56064: 匿名さん]

市場前駅に続きこれらも激変するのだろうか

＞なお、ゆりかもめの駅には閑散駅が多く、トップ10には3位に日の出駅（1121人）、4位に船の科学館駅（現・東京国際クルーズターミナル駅、1622人）、7位に有明テニスの森（1816人）、10位に新豊洲駅（2060人）がランクインしています。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190330-00010000-norimono-l13&p=2

[56065: 匿名さん]

>>55988
>>56060

あれ？担当変わった？

[56066: 匿名さん]

>>56063：匿名さん

なんでもいいよ。笑

[56067: 匿名さん]

こんなにみんなが不安を感じる商業施設も珍しいな。

[56068: 匿名さん]

>>56067：匿名さん

ひとりでしょ？
アク禁くらうと一気に静かになるというwww

[56069: 匿名さん]

商業施設には期待しかないよ。

住民が心配したって、コントロールしようがない。

逆に、ネガの心理としては、ギャーギャー騒げばどうにかなるとでも思ってるのかしらん？

[56070: 匿名さん]

>>56067 匿名さん
何で不安なの?
かわいそうに。前向きに生きようよ。
どうせ契約者でもないでしょ？

[56071: 匿名さん]

>>56070 匿名さん
ここは検討者スレだからむしろ契約者は書き込みを遠慮して欲しいね。自分の行動を正当化する人ばかりなので。

[56072: 匿名さん]

>>56070
デベさんに実績がなくて雲行きが怪しくなると梯子を外す傾向があるからじゃない？
契約者？検討者です。

[56073: 匿名さん]

>>56072：匿名さん
では、やめることをオススメします。
信じられないところで大金つぎこむことはないし、
前向きに検討している我々には迷惑です。

[56074: 匿名さん]

今日も現場見てきましたが、いやー、すごい規模ですね。
期待してまーす。たのしみです！

[56075: 匿名さん]

あのパース通りに出来上がっていき感じは、圧巻ですね。
まあ、あの通りじゃないとこまるのでしょうが。
だいたいのサイズ感は見えてきたので、検討者はぜひ現地に足を運ぶと良いと思います。

[56076: 検討中]

ゆりかもめも不人気の3駅も変りそう。千客万来施設（市場前駅）、オリンピック競技場（テニスの森駅）、有明ガーデンシティ（有明駅）できれば。

[56077: 検討中]

りんかい線最寄り駅って少ない印象。このマンション希少性はあるよね

[56078: 匿名さん]

>>56075 匿名さん

普段タワーマンションを見慣れていても、高速道路とこの3本のタワマンのコラボレーションは異様に映ります。好きか嫌いか意見が分かれそうですね。

[56079: 匿名さん]

>>56078：匿名さん

まあ、好みですからね。
大金払うわけですから、気に入らないのはやめて、別の掲示板のぞいたほうがいいですよ。

お台場の億ションは、環境的には似たようなもんですが未だにすごい人気ですよ。

どっちにしろ、この辺りの立地で変化、進化を受け入れられない性格は、無理だと思いますよ。

変わっていくことを楽しむ立地ですよ。

[56080: 匿名さん]

>>56071 匿名さん

ネガも同じかと思うが、、。
否定をするだけで検討してないやん。

[56081: 匿名さん]

匿名の掲示板ですから、相手を詮索しても無意味ですよ。

自称契契約者なのに、毎日せっせと煽っている人もいるようですし。

[56082: 匿名さん]

あら、また急に静かになった。笑
結局、ひとりのネガが複数に見せかけてるだけなんだよね。
他の掲示板出かけてるか、アク禁くらったか。。

[56083: 匿名さん]

国道357の歩道を物件敷地境界に沿って歩いてみた。建物を一番至近距離から見ることができるし、高速道路の騒音、排気ガスがどれくらいのものか直に感じることができる。このスレでの下らないやりとりよりはるかに参考になるので、物件を検討するなら実際歩いてみることです。

[56084: 匿名さん]

ついでにもう1枚。あと一般的に言われることですが、不動産を購入する際は昼だけで無く夜も見てみることが必要です。私もまだ夜は観に行けてませんが。

[56085: eマンションさん]

>>56084 匿名さん

ダメじゃん笑

[56086: 匿名さん]

植栽もうされてるのね。いいかんじだけど、これくらいの間隔の木々で騒音を防ぐというのは無理だな。2,3メートル離れると声が聞こえなくなる

[56087: マンション検討中さん]

今週は18戸売れましたね！

[56088: 匿名さん]

>>56086 匿名さん
そもそも植栽じゃいくら間隔を詰めて植えても騒音は殆ど遮断できないでしょうね。防音壁でも中層階以上には効果無いでしょうし。

[56089: 匿名さん]

>>56088 匿名さん

まあそうですね。ただ営業は植栽は騒音対策の1つとは言ってました。音が分散されるとかなんとか。多少は変わるんでしょうが

[56090: 匿名さん]

18戸売れて残り400切った！！！早く買わないといい部屋なくなる！！！！

[56091: 匿名さん]

39戸→4戸→18戸

最近かなりハイペース。入居前完売目指してるのか。それともさらなる値上げを目論むか

[56092: 匿名さん]

>>56090 匿名さん
まだ400もあるの？笑
これは3棟合計ですか？

[56093: 匿名さん]

>>56092 匿名さん

EASTは入居後（1年後）から販売予定。
在庫はそれなりにあるんだけど、2年経たず700戸強売って、まだこのハイペースで売れてるのはすごいわ

[56094: マンション検討中さん]

増税前の駆け込みでは？

[56095: 匿名さん]

増税まで半年以上あるし、増税の駆け込みがあるなら、これからが本番だね。今年で売り切れそうなペース。

[56096: マンション検討中さん]

>>56095 匿名さん
今月までに契約したら8％なんじゃなかったっけ？9月末までに契約すればいいの？

[56097: 匿名さん]

なんだかんだ言われてるけど、ちゃんと売れてるんじゃない。

[56098: 匿名さん]

>>56091 匿名さん
39戸→4戸→6戸→18戸
が正しいです。直近4週で合計67戸。

[56099: 有明王子]

残り400を切ってしまいましたが、有明でも花見はできますのでぜひー

https://twitter.com/niho_sanpo/status/979649159471878144?s=21

[56100: 匿名さん]

>>56096 マンション検討中さん

まだ増税確定してないんだから8％でしょ。

[56101: マンション検討中さん]

>>56100 匿名さん
https://www.major7.net/blog/mc_042/?param=blog_mc042_index#index02

[56102: 匿名さん]

いずれにせよ、マンションは税込価格ですから。
4月から、2パーセント価格値上げってことですか？

[56103: 匿名さん]

>>56102 匿名さん

10月以降

[56104: 匿名さん]

なんで今日は萌え車が有明に来ているんだろう？

[56105: 匿名さん]

マンション不況叫ばれてるけど、少なくともうちは一切感じてないとここの営業さんは言ってた。東雲のように電話攻勢で無理に売ろうとしてないし、明らかに余裕がある。この価格で欲しい人だけどうぞの姿勢。社風もあるんだろうけど

[56106: 匿名さん]

その割には、あちこちでティシュ配りしてるところが不思議だ。

[56107: 匿名さん]

>>56106 匿名さん

結果出してますからねえ…アンチは辛いとこですねえ

[56108: 匿名さん]

>>56106 匿名さん

売り行きを左右してます

[56109: 匿名さん]

ティッシュ配りでこの価格帯のものが売れるってすごいコスパ。春先の花粉症シーズンのティッシュ配りはコスパいいらしいよ

[56110: マンション検討中]

どなたか最新の価格表をお持ちではないですか？どの部屋が売れているのか気になります！

[56111: 匿名さん]

>>56106 匿名さん
そりゃするだろ。通常の企業努力だわ

[56112: 匿名さん]

>>56111 匿名さん
他のデベでしてるとこあるっけ？

[56113: 匿名さん]

>>56104 匿名さん

調べりゃすぐわかること
http://www.panfyou.jp/

[56114: 匿名さん]

>>56103 匿名さん

経過措置で、本日までに価格が提示されているものは8%ですが、明日から価格が提示されるものは10%になります。ここだと値段の変更があれば10%分の消費税です。引き渡しが来年なので。

[56115: 匿名さん]

>>56114 匿名さん

値段を変更しなければ8%なのか

[56116: 匿名さん]

まあ売れてるからねえ。

[56117: 匿名さん]

>>56114：匿名さん

明日も価格がいっしょなら値引きってことかな？

[56118: 匿名さん]

いずれにせよ、マンションの販売価格は税込だから、出ている価格で判断すればいい。

[56119: 匿名さん]

増税ということは、計算上は2%の値上り差益を手に入れたということか

[56120: 匿名さん]

全幅1900越えの車2台の駐車場契約は確約できないと泣く泣く諦めました。。。
商業施設には遊びに行きたいのですが、駐車場の情報知ってる方いらっしゃいます？

[56121: 匿名さん]

>>56105 匿名さん

マンション不況と言われてること自体、ココ含めて年末に全戸一気に放出して2018年成約率をガクンと下げたことが原因と言われてるからね(翌月には回復)
元凶にとってはマッチポンプでしかないから、そりゃそう発言するだろって感じ

[56122: 匿名さん]

>656119：匿名さん

価格据え置きならお客が得だねぇ。

でもあげてくるでしょ。

現地があれだけ出来てきたら、値下げの理由は無いはず。

[56123: 匿名さん]

>>56120：匿名さん

1台は大丈夫でしょうから、もう一台どうするか、ですねえ。
まあ、最終的には大丈夫なんでしょうけど、確かに営業からは確約できなさそうですね。
イーストが売り切れるまでは、2台持ちは遠慮しとくかもしれませんし。
東雲イオンの上とかなら、確実に大丈夫なんですけどね。

[56124: マンション検討中さん]

ああだから消費税影響ないように全戸放出したのね。
このペースが駆け込み需要じゃなかったら今年中に売り切れちゃうペースだね。

[56125: 名無しさん]

>>56112 匿名さん
看板もって立つかティッシュ配るかの違いでしかないからね

[56126: 匿名さん]

結局、セントラルは値上げはなかったってことですかね？

[56127: 有明王子]

新元号一年目に入居開始で縁起がいいですー

[56128: 匿名さん]

入居は来年では？

[56129: 匿名さん]

>>56115 匿名さん

9月まではそうですね。
10月以降は10%です。おそらく値上げでしょうね。2%きっかりではなく100万単位で切りあがるでしょうから、3Lだと+200万程度でしょうか。

[56130: 匿名さん]

中古で見たときも新元号の竣工というのはいいですね。平成の物件より、新元号物件の方が新しい印象

[56131: 匿名さん]

年末に見た価格表より、年始に見た価格表はCENTRAL一部住戸が値上げしてました。おそらく全戸売り出し時に一部値上げしたのかと。スミフじゃないので確実なことは言えないですが

[56132: 匿名さん]

>>56131
それ前にも同じこと言ってる人いましたが、年末と年始で比べてるのは同じ部屋ではないのでは？

[56133: 匿名さん]

>>56130 匿名さん
確かに。昭和64年と平成1年では大分印象が違いますね。

[56134: 匿名さん]

>>56132 匿名さん

>>52660
>>54812
比べていただけると全く同じ部屋が値上がりしているのが確認いただけると思います。

[56135: 匿名さん]

>>56134
値上がりしてる部屋はないと思いますが。どこがいくら値上がってますか？

[56136: 匿名さん]

>>56135 匿名さん

上がってるのは2LDKです。
右下のX24、X25の列ですね。+200万になってます。

[56137: 匿名さん]

価格も上げ上げで、さらに販売好調で、アンチの歯ぎしりが心地よい…東雲やプレミストもここ売れないと販売進まないだろうし…

[56138: 匿名さん]

>>56136
そこも上がってないように見えます。
部屋単位で、いくらからいくらに上がったか分かりますか？

[56139: 匿名さん]

だから誰がどう見ても値上がりしてるって

[56140: 匿名さん]

>>56139 匿名さん

わざわざありがとうございます。
ここまでしないと分からないものなんでしょうか。。

[56141: マンション比較中さん]

>>56139　匿名さん

え、値上がりってこれだけ？
セントラルって800戸以上あるよね？ これだけだと3%かそこらじゃない？
値上がりっていうよりただの調整じゃない？

[56142: 匿名さん]

セントラルは約700戸だよ。その内値上げは実質15戸くらい？ただそこが基準値になって、2LDKの下層階の底値が切り上がってるから、WEST,CENTRALの低層2LDKがその基準値で売り出されてるから全体に少しは影響出てる。

ただ僕も値上げは一旦止まってるというのが全体の印象。
しかし昨年から今年にかけて、値上げしたかどうかという議論の答えは”値上げしている”

[56143: 匿名さん]

>>56141 マンション比較中さん
値上げは値上げでしょ？何言ってんの？

[56144: マンション比較中さん]

じゃあ、正確に公平に書くとこんな感じ？

・ごく一部の住戸で200万ほど値上がりした
・約97%の住戸は値上がりしなかった

[56145: 匿名さん]

往生際が悪いw

[56146: マンション比較中さん]

ん？

正しいでしょ？

[56147: 匿名さん]

値上げしても売れ続けてるここに対して、アンチは攻撃対象がなくなり、投稿者のしょうもない揚げ足取りや、小さなネガを大きく見せることに躍起なっています。今週も息切れせず頑張れよアンチ！！

[56148: 匿名さん]

>>56144 マンション比較中さん

1期1次とそれ以降での比較なら100%値上げされてますよ。

[56149: マンション比較中さん]

逆じゃない？
ごく小さな値上げを、とっても大きく見せようとしてる人いるよね。

だって97%は値上げなし。

[56150: マンション比較中さん]

>>56144
あくまでセントラルの話です。