シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[5604: 評判気になるさん]

>>5603 匿名さん

IVYプレイスみたいな感じですかね。
良いですね。

[5605: 評判気になるさん]

>>5602 匿名さん

ここ世帯年収800くらいなんですかね？
ちょっと安心しました。

[5606: 匿名さん]

オシャレな飲み屋だけで無く、大衆居酒屋とカラオケも欲しいな。
来客の時に行くことはないけど、ご近所さんと仲良くなってみんなで気軽に行ける居酒屋があるのは重要だよね。
私だけかな？

[5607: 匿名さん]

子供がいるなら世帯800万は厳しい。
子供なし世帯800万であれば余裕。

[5608: 匿名さん]

>>5605 評判気になるさん

まさか。
いくら低金利になったって年収の5倍に抑えておくのが基本。
ここだと年収1200〜1400が中央値かと思いますよ。
1LDK住戸だと世帯年収800でもいけるかも。
子供作らないと決めているならアリですね。

[5609: 評判気になるさん]

>>5608 匿名さん

じゃあうちはちょうど平均値でした。
ギリギリオーケーかな。
共働きですが子供は作らないので。

[5610: 評判気になるさん]

>>5607 匿名さん
ありがとうございます。
子供無しの1500万なのでまあ皆さんの平均値かな。
あまりにも収入格差があったらどうしようと思っていました。

[5611: 匿名さん]

まあ、どうせ値上がりするんだから、買えるなら買っとけ。

[5612: マンション検討中さん]

うちもまだ子供のいない世帯年収1500万（私1200妻300）なのですが、70平米上層階の要望書を入れています。
初めての購入で将来子供ができて妻が専業になっても払っていけるか不安です。
ご意見頂けますか？

[5613: 匿名さん]

年収倍率は平均で6倍以上なので、ここだと800程が平均になりますね。

[5614: 匿名さん]

前から不思議なんですけど、何故すぐリターンコメントがあるの？

[5615: 匿名さん]

>>5612 マンション検討中さん

頭金と年齢は？

[5616: 匿名さん]

WEST棟の東向きはゲートブリッジ見えますか？
思ったより内陸向きで、正面は東京湾というよりも東雲の倉庫街のような気がしてきました。

[5617: 匿名さん]

ここ買う人ってどの辺で働いてるの？

[5618: 匿名さん]

人によるのでは？

大手町の人もいるだろうし、豊洲勤務の人もいるでしょ。
自分は新橋だけど、奥さんが六本木という人もいるだろうし。

[5619: 評判気になるさん]

>>5606 匿名さん

私も住民の皆さんと仲良くなれたら嬉しいですよ。

[5620: 評判気になるさん]

>>5615 匿名さん

2000万
32歳です。

[5621: 匿名さん]

有明は自治会や、自治会傘下のイベントや防災の委員会が活発なので、まずは何かに傘下されると知り合いが増えるんじゃないかな。
地域のお祭りや、運動会なども楽しいですよ。ぜひ運営側で頑張ってみてください。それだけの価値があります。

[5622: 評判気になるさん]

>>5617 匿名さん
私は恵比寿です。
今も有明なのでりんかい線で通っています。

[5623: 匿名]

>>5621 匿名さん

今も有明マンション合同イベントが、盛んに行われていますもんね。
若いファミリーが多く活気があって良いですよね。

私も理事会など何かしらに携わりたいです。

[5624: 匿名さん]

>>5620 評判気になるさん

余裕のよっちゃんイカです。もっと背伸びしてもいいくらいだと思います。

[5625: 匿名さん]

大手町や六本木ってここから通勤出来ないだろ？

[5626: 匿名さん]

20日以降の情報楽しみです。
カラーセレクトは何種類あるのでしょう。

[5627: 評判気になる]

>>5624 匿名さん

本当ですか。
ありがとうございます。
妻が異常に心配していて、気になってしまいました。
皆さん富裕層の方が多そうで、
初の物件購入でして、私も不安で。
子供ができた時の為に貯蓄にも励まなきゃならずだし、ありがとうございました！

[5628: 匿名さん]

はえー。皆さん稼いでいらっしゃいますね。
遥か下の年収ですけどここ買っちゃうつもりですよー

[5629: 名無しさん]

>>5626 匿名さん

カラーセレクトは三種類でモデルルームの二種類プラスもう一種類みたいです。

[5630: 匿名さん]

>>5629
情報ありがとうございます。契約までに具体的な設備仕様が出てこれば良いですが。あと災害時に共用部の自家発電システムとかあるのでしょうか。

[5631: 匿名さん]

有明は若い世帯が多い。去年多いに賑わった有明まつりで平均30才代って言ってた

[5632: eマンションさん]

>>5631 匿名さん
湾岸はどこも30代じゃないか？
日本の平均年齢が46歳なんだから、新しい街が30代って当然なのかと。

[5633: eマンションさん]

>>5606 匿名さん
飲み好きの人はあまり好きじゃないですね。
空気読まずいつでも飲みに誘いますから。

[5634: 検討板ユーザーさん]

>>5612 マンション検討中さん
ひとりなら大丈夫ですが、ふたりだと中高大私立は厳しいかな。
この辺りはみんな教育熱心なので、色々影響されると思いますよ。
年収1200でお小遣い3万の生活ができるなら別です。

[5635: 匿名さん]

有明住みだけど、職場が大手町だよ。
嫁が六本木で働いてる。

普通に通勤できるよー。

[5636: 検討板ユーザーさん]

人によっては趣味優先で湘南の方から都心に通勤してる人だっているのに、有明で大手町通えないとか無理ネガすぎる。
というか、もっとパンチあるネガネタくれ。

[5637: 匿名さん]

通勤時間かかりすぎてやばそうだね。
時間に無頓着なのかな。

[5638: マンション検討中]

>>5634 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
やはり私も妻も中学から大学まで私立でしたので、子供もそうしてあげたいので、一人っ子が限界ですね。
この辺の方は教育熱心な方が多いので刺激になります。
ご意見ありがとうございました。

[5639: 匿名さん]

そんなに時間かからないですし、混まないので快適ですよ。

BRT出来たら、新東京駅まで直結15分になりますし。

[5640: 匿名さん]

武蔵小杉の百貨店が閉店だそうです。

Yahoo!ニュースから引用
～川崎市中原区の武蔵小杉駅前の百貨店「西武・そごう　武蔵小杉ＳＨＯＰ」が、８月末で閉店することが決まった。大型商業施設に入る「小型百貨店」として注目を集めたが、高級感を打ち出した路線への支持が予想ほど伸びなかった。～

やはり新興タワマン街で高級路線は厳しいかも知れません。。

[5641: 匿名さん]

有明みたいな最果ての埋立地で高級ショッピングモールだなんて、寝言もいいとこだってことだよ。

[5642: 匿名さん]

高級というか、メインの客は外国人ビジネスマンと、その家族だよ。

だから、高級になるだけ。

[5643: 匿名さん]

りんかい線もゆりかもめも豊洲乗り換えの有楽町線も満員電車にはまずならない。最近話題の痴漢絡みのトラブル回避できるのはありがたい。

[5644: 匿名さん]

朝も混まないけど、帰りはガラッガラですよ（笑）

[5645: 匿名さん]

>>5642 匿名さん
こういう絵にかいた餅を連投するあたり、かなり苦しいんだね。
具体的にこういう店ができるという反論がまったくできないでしょ？

[5646: 匿名さん]

分からないのなら、分かるまで何度も読み込んでください。

[5647: 匿名さん]

外国人ビジネスマン向けだったら、なんちゃって寿司屋とラーメン屋でいいでしょ。下手なフレンチとかよりよっぽど喜ばれるよ。

[5648: 匿名さん]

>>5642 匿名さん

仕事に家族で来るの？

[5649: 匿名さん]

海外のビジネストリップでは、家族同伴は結構普通ですよ。

[5650: 匿名さん]

その画像でラーメンが思い浮かぶとは（笑）

[5651: 匿名さん]

集い、学び、遊び、働くって、なんだろ？

[5652: 匿名さん]

海外に行ったら、そこの名物食べるでしょ～？ 日本に来たら寿司かラーメン。実際そういう外国人よく見かけるよ。

[5653: 匿名さん]

ラーメンなんてまだマシな方。外国人て自由だからね。コンビニの前の地ベタに座り込んでコンビニ弁当食べるとか、普通によく見るよ。

[5654: 匿名さん]

どこの観光客だよ（笑）

ビジネスマンとその家族だって書いてあるだろ（笑）

理解できるまで何度も読み込んだらどうだい？

[5655: 匿名さん]

江東区って日本一中国人朝鮮人が多いですからね。

[5656: 匿名さん]

想定してる収入層が全然違うような（笑）

日本にビジネスで来る外国人なんて、相当なエリート層だぞ。

[5657: マンション検討中さん]

有明はラーメン不毛地帯だからむしろラーメン国技館的なのほしいけど。

[5658: 匿名さん]

>>5655 匿名さん

結局は収入層次第では？

コンビニ勤務の低収入の中国人と、エリート中国人ビジネスマンを思い浮かべてごらん。

同じように、高収入の日本人と、高卒工場勤務の日本人を思い浮かべてごらん。

さて、豊洲に住んでる日本人、中国人を思い浮かべてごらん。


な？

[5659: 匿名さん]

ビジネスマンなんて書いてないじゃん。笑

国際イベントならビジネスとは限らんし、観光客の方がはるかに多い。

訪日観光客の好きな食べ物・１位はラーメン（HotPepperより引用）
https://www.recruit-lifestyle.co.jp/news/pressrelease/gourmet/nw8531_2...

[5660: 匿名さん]

くら寿司なら寿司もラーメンもうどんも丼ものもカレーもあるよ。安くて喜ばれるんじゃないかな。

[5661: 匿名さん]

エリートだったらなおのこと、日本に来てフレンチ食べるようなアホ丸出しなことはしないわな。

[5662: 匿名さん]

理解できるまで何度も読んで見たら？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[5663: 匿名さん]

高級な寿司屋は有っても良いかもね。

寿司屋不毛地帯だし、接待や家族の食事にも良さそう。

[5664: 匿名さん]

>>5662 匿名さん
だから、この文章は意味不明なんだってば。

[5665: 匿名さん]

理解できないなら、理解できるまでよく読み込め。

[5666: 匿名さん]

商業施設は高級路線だそうですよ。

[5667: 匿名さん]

Ginza Six的なやつ？

[5668: 匿名さん]

豊洲のららぽーとみたいな、ハリボテみたいな建物なのかな？

住友不動産らしく、天然石張りの高級路線なのかな？

[5669: 匿名さん]

>>5667 匿名さん
ginza sixは、そんなに高級路線ではなかった。
ショッピングモールみたいな感じでしたよ。

[5670: 匿名さん]

高級ラーメン屋？ 笑

[5671: 匿名さん]

例えば、アメリカ西海岸に出張した時など、相手方と、どのようなところで食事するか、考えて見たら？

まあまあ上品な質の良い店で食事するだろ？

[5672: 匿名さん]

ビジネスの延長なんだからラーメンはないでしょう（笑）

[5673: 匿名さん]

>>5672 匿名さん

ラーメンだよ。ホットペッパーのアンケート見たろ？

[5674: 匿名さん]

>>5672 匿名さん
なんで有明に外国人ビジネスマンが行くの？外国人ビジネスマンが有明に行く理由は？

[5675: 匿名さん]

>>5674 匿名さん

それはしつこい画像に載ってる

[5676: 匿名さん]

特区って知らない？

[5677: 匿名さん]

>>5671 匿名さん

あ〜LAとかラスベガスとかねぇ、さんざん行ったけど、高級なメシばっかり食ってられないんだよね。実際はジャンクフードの方がうまいんだよね。

[5678: 匿名さん]

豊洲のららぽーとはショッピングモールとしてはたいした売上ではないのでラゾーナレベルのフラグシップを期待しています。豊洲行ってる東雲や晴海のひとは呼べるかもね。

[5679: 匿名さん]

読め。
http://mainichi.jp/articles/20160325/ddl/k13/010/215000c


http://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kokusentoc/tokyoken.html

[5680: 匿名さん]

分からない人は、上のを読んで理解してから書き込んでね。

[5681: 匿名さん]

>>5676 匿名さん

特区に指定したら外国人くるの？スミフって海外事業の経験ある？英語できる従業員いる？？

[5682: 匿名さん]

本当に知らないのなら、のらえもんブログ読んでね。

http://wangantower.com/?p=10513

[5683: 匿名さん]

>>5678
そうですね。ラゾーナぐらいが買い物しやすいし妥当かと思いますが。

[5684: 匿名さん]

>>5678 匿名さん

フラッグシップは無理でしょ。店舗誘致を臨時で募集した契約社員にまかせてるぐらいだからねぇ。

[5685: 匿名さん]

高級路線だし、良いのでは？
結構楽しみにしてるよ。

[5686: 匿名さん]

国際展示場駅の乗降客数はそこそこあるし、湾岸高速からもアクセスしやすいし、結構イケる気がする。豊洲のららぽーとの売上はあっさり抜くんでないの？

[5687: 匿名さん]

今の所、公式に出てる資料は、特区関係と、例の画像くらい？

[5688: 匿名さん]

>>5684 匿名さん
商業施設の経験がないスミフとしては正しい選択では。正社員にしないあたりコミットメントが感じられないところですが。

[5689: 匿名さん]

契約社員は有り体にいって駒でしょ。
上の方針に従って営業かけるだけ。

[5690: 匿名さん]

>>5689 匿名さん

経験のない上の方と、モチベーションイマイチの駒ね。

誘致が成功したら奇跡ですな。

[5691: 匿名さん]

>>5689 匿名さん

商業施設の経験ない上の方針ってのが危険なのでは。

[5692: 匿名さん]

>>5690 匿名さん

第１段で失敗したらすみふ商業＝安物のイメージがついちゃうので、どんな手を使ってでも成功のイメージを演出すると思いますよ。
そういった意味でもお買い得ですね。

[5693: 匿名さん]

どんなエグい手を使っても成功させるよ。良くも悪くもそれがスミフ 笑

[5694: 匿名さん]

>>5693 匿名さん
京都みたいにマルイになっても会社としては成功ですからね。

[5695: 匿名さん]

>>5693 匿名さん


普通に考えるとそうですよね(笑)
実体はともかく、すみふとしては世間的に成功のイメージを持たせたいはずです。
失敗するとか言ってる人は想像力が欠如してますね。とてもこの物件を検討する年収帯とは思えない発想です。

[5696: 匿名さん]

>>5695 匿名さん

商業施設の経験もなく海外事業の経験もなく女性総合職も少ない会社が、土地の入札要件に従うというきっかけで外国人向け高級商業施設？をつくるのは難しいと思うのは、想像力に欠けるのは確かですね。

[5697: 匿名さん]

>>5696 匿名さん

難しいからどんな手でも使うって話でしょ？
それこそマイナス賃料とかもあり得るんじゃない？

[5698: 検討板ユーザーさん]

>>5696 匿名さん
総合職に女性はいらない
不動産業界は体質が古いから尚更
さらに言うと経営側からすれば女性にはハンディが多すぎるからリスキーなことは避けたい

[5699: 匿名さん]

>>5697 匿名さん
マイナス賃料にしても集客につながるのだろうか。マイナス代金でモノやサービスを売るならいいけど。

[5700: 匿名さん]

>>5698 検討板ユーザーさん
三井三菱は普通に総合職女性とってますよ。スミフは男くさい商業施設に期待ですかね。

[5701: 匿名さん]

>>5699 匿名さん

分かってない人ですね。集客の実績は2の次なんですよ。初挑戦でこれだけのテナントを集めましたよ。という実績が重要なんです。
すみふ商業は高級である。という世間的イメージを醸成するんですよ。

[5702: 匿名さん]

イオンモールとかららぽーとに変わる新しいフォーマットを是非実現して欲しいな。どこ行っても大差なくてつまらんし、アマゾンで事足りることが多い。敢えてリアル店舗に出向きたくなる店にして欲しいものです。

[5703: 匿名さん]

>>5701 匿名さん
初挑戦でもないしマルイ京都の前例があるのだけど。関東では影響しないかもしれないですね。