シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[56001: 匿名さん]

また比べて悪いけど、商業施設の規模感が近かったので湾岸の商業施設比べてみた。（ついでに船橋ららぽも基準値として調べた）湾岸のこの３つはかなり規模感近いなと思った。

・来場者数
船橋ららぽーと　　　ー約2,500万人
豊洲アーバンドック　ー約1,700万人
台場ダイバーシティ　ー　2,500万人（2019年目標、実績は非開示）
有明ガーデンシティ　ー　1,700万人（目標）

・延べ床面積
船橋ららぽーと　　　ー約256,000m2
豊洲アーバンドック　ー約165,037 m2
台場ダイバーシティ　ー約140,200 m2
有明ガーデンシティ　ー約175,000㎡（イベントホール・ホテルetcも含）

・店舗数
船橋ららぽーと　　　ー約460店舗
豊洲アーバンドック　ー約183店舗
台場ダイバーシティ　ー約154店舗
有明ガーデンシティ　ー約170店舗

[56002: 匿名さん]

台場と豊洲に挟まれた有明は、客の食い合いで不利になりませんかね？

[56003: 匿名さん]

ダイバーシティもアーバンドックも駅直結じゃないんだけど、
何故か有明ガーデンシティの立地がダントツで悪いと感じてしまう
有明の開発がひと段落すれば杞憂に終わるのかな....？

[56004: 匿名さん]

商業施設は、最終的には200店舗位になりそうで、夏頃にはメディア向けに発表会があるそうです。

[56005: 匿名さん]

客の食い合いか、相乗効果か。

考え方ひとつですよ。

[56006: 匿名さん]

ダイバーシティができて、アクアシティが活気づいた。

どうみる？

[56007: 匿名さん]

相乗効果は、歩いて行けるぐらいの距離でないと効果が薄いんじゃない？

[56008: 匿名さん]

国際展示場の年間来場者数は、調べた？

まあ、駅の向こう側だか、誰も行かないとか言い出すんだろうけど。笑

ワシントンの裏にコンペティションセンターもあるけど。

でも、動線が違うとか言い出すんだろうけど。笑

有明は、ラクな戦いですよ。ケチつけだしたらキリないぜ。

[56009: 匿名さん]

導線以前に展示場の来場者は他には行かないんじゃない。TFTとかの閑散度合を見て思う。

[56010: 匿名さん]

>>56009 匿名さん

行きたい店がなけりゃ誰だって帰りますよね。
行きたい店があったらどうしますか？
まして、オリンピックを通じてメディアにも露出していた話題の店も並んでたら。
ついでに寄ってみようとなりませんか？？
あまり社会との接点がないような特異な方は除いたとしても、相当数の来場者がいるのは事実ですよ。

[56011: 有明王子]

>>56000 匿名さん
いつでも買えるというのは無責任な発言ですー
低層の小さい部屋以外はほとんど売れてしまってますー

[56012: 匿名さん]

>>56000 匿名さん

同じような部屋が1,000万高くなってたら大多数の方は頭を抱えて後悔すると思います。
買うつもりなくて、講釈垂れたがりの貴方には分からないかもですね。

[56013: 匿名さん]

「オリンピックを通じて話題の店」って…
あまりに漠然としてますよね。
それで「相当数の来場者がいるのは事実」って？
もう少し具体的にお願いします。

[56014: 匿名さん]

一番はじめに決まるといっていた豊住線がこれですか。。。
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO42980640X20C19A3L83000/

[56015: マンション検討中さん]

客寄せがスモールワールドってどう考えたって駄目なの一目瞭然だよね。住人だって1度すらいかない人多数なくらい魅力がない。

[56016: 匿名さん]

ビッグサイトの中をさんざん歩き回ったあと、ガーデンシティまで歩く元気がない。
早くゆりかもめに乗って新橋まで戻りたくなる。
なんでだろ。。。

[56017: 匿名さん]

>>56015 マンション検討中さん

そうなんだ？私は楽しみにしてますよ。
ただのミニチュアではないみたいですし。

[56018: 匿名さん]

SMALL WORLDSのHP更新されて詳細が出てきた。
http://www.smallworlds.jp/

全く興味なかったけど、行ってみたいなと思った。ジオラマって見て楽しむだけだから、新しい体験はないかなと正直なめてた。インターネット制御とか、規模の大きさを見て、デジタルと融合した新しいエンタメに昇華出来てるのかもと。関わってる会社や人たちの顔ぶれ見るに、子供騙しにはならなさそうとは思った

[56019: 検討板ユーザーさん]

>>56016 匿名さん

わかります!
ビッグサイトで歩き回るとくったりして早くホームグラウンドに帰りたくなります。

[56020: 匿名さん]

わはは。
やっぱり国際展示場の来場者は、商業施設行かないことになってるwww
想像どおり。

ちなみに
日本で一番売れているローソンって、国際展示場駅前店っていうのは知ってた？

これも関係ないか、、、笑

わざわざ行かない理論で考えてたら、そりゃ誰もいかないよねwww

ちなみにイベントによっては、全国から集まるからね。
何故かすべて日帰り想定なのも違うと思いますよん。

来場者はみんな首都圏在住想定？？

[56021: 匿名さん]

関係ないという事は無いでしょ。
展示場に来る人の関心事は展示にある訳で、少しでも長く展示場を回りたいと思ってる。だから展示場内でさっさと食事は済ませる。心理的にも駅の反対側まで関心は及ばないよ。

[56022: 匿名さん]

>>56020 匿名さん
あなたはここが買えなかったんだね。
だから人気でて欲しくないと。
僻み、妬み、嫉妬、
同情します。がんばって！

[56023: 匿名さん]

イベントに来る客はイベントしか目に入ってないからね。寄り道して買い物なんてしないでしょう。少なくともそれを期待するのは大甘。
せいぜい待ち合わせにカフェ使うとか、帰りがけにごはん食べるとか、その程度でしょうね。

[56024: マンション検討中さん]

ローソンは駅にあるからでもろに導線上。
逆に食事すらなんでもいい、目当ては展示場内っていう証拠でしょ。

[56025: 匿名さん]

>>56022：匿名さん

ちゃんとよんでね！
そっち側じゃないよwww

[56026: 匿名さん]

>>56023：匿名さん

それ、もろ来場者だよ。
良いお客様です。
想定出来てるじゃんか。笑

[56027: 匿名さん]

>>56026
だから一部の客が飲食店使うだけ、その程度の効果ってことです。
買い物なんて誰もしませんよ。

[56028: 匿名さん]

>>56013 匿名さん

無駄ですよ。
無理ポジ王子軍団に具体性を求めるのは。

[56029: 匿名さん]

コミケ開催中に、そのローソンには近寄りたくない。

・・これはたぶん、ネガポジとも賛成していただけるかと。笑

[56030: 通りがかりさん]

わたしの友達はコミケ帰りに豊洲でバーベキューしたりしてますよ。
体力のある若い方もたくさんいらっしゃいますので、賑わうと良いですね。

[56031: 匿名さん]

毎年、出展者として行ってるけど
打ち上げとかは全て新橋。
皆んな疲れているので
とりあえず交通費の便のいい場所まで
出て飲もうというのが総意だった。

[56032: マンション検討中さん]

一期で買えなかった連中とか、関係ないネガ連中が熱くなるってことは人気があるってことなんでしょうね。

[56033: 匿名さん]

展示場はパンフレットとか重たい荷物を持つ場合が多いので、まあ、限定的だろうね。
そのために宅配使うとも思えんし。

[56034: 匿名さん]

>>56027 匿名さん

宣伝もしてないのに貴方みたいに関心を持つ人がそれなりにいるみたいなので、商業はそこまで心配しなくても良さそうですね。

[56035: 有明王子]

>>56018 匿名さん
話題になりそうですー

[56036: 有明王子]

>>56028 匿名さん
軍団なんかないですー
妄想はやめてくださいー

[56037: 匿名さん]

展示場の客で商業施設がうるおうならTFTがあんなに閑散とするわけ無いがな。

[56038: 匿名さん]

>>56034 匿名さん
ここは商業施設隣接がウリなんだから、検討してたら関心持つのは当たり前でしょう。
商業が心配とかそういうこと言ってるんじゃありません。イベント客はわざわざ買い物しないと言ってるだけです。

[56039: マンション検討中さん]

商業施設自体に魅力が必要で、スモールワールド魅力とか言っている時点でそのレベルがわかる。
最初は担当者アホだろと思ったけど、実態はこんなのしか呼べないんだろうな。それにしてももっとましなのはあったはず。

[56040: 匿名さん]

>>56037 匿名さん

何だかんだでテナントちゃんといつも埋まってるから、やっていける位の集客はあるんじゃないの？

[56041: 匿名さん]

>>56039
ホントに・・・
担当呼んで、お前は東武ワールドスクウェアのリピーターか？って百万回問い詰めたい。
ただ森ビルのジオラマは一見の価値ありというか同業者も唸るぐらいの出来栄えらしいから、
まあ一回ぐらいは行ってもいいかな？

[56042: 匿名さん]

>>56040
そこは不思議なんだけど、運営は同じビッグサイトだし、
展示場やオフィス収入で補完してんじゃないの？
マンション内のコンビニ家賃が管理費扱いみたいなもんでさ。
一切の忖度なしで飲食経営が成り立ってるとは到底思えない・・・

[56043: 匿名さん]

結局ファミリー層やインバウンド狙いだと思うけど。
1年に2回しかやらないコミケ客のことなんて鼻から売上に勘定してないと思う。。。

[56044: 匿名さん]

ビッグサイトの隣にガーデンシティの商業施設を作って欲しかった。

[56045: 匿名さん]

スミフさんは、イベント帰りのおこぼれ客なんて最初からアテにしていないでしょう。
その程度では、この大規模は商業施設は維持できないと思います。

有明は風も強いので、雨の日などは集客が心配ですが、そんなことを跳ね返すような素晴らしいラインナップが用意されていることと、大いに期待しています！

[56046: 匿名さん]

>>56045 匿名さん
ららぽ豊洲並みの駐車場はあるのでしょうか？

[56047: 匿名さん]

まあ、いろんな要素があるよ、ってことです。
国際展示場来場者からの流入が全く無いっていうのも極端な意見で。
レストランやカフェ利用者は、来場者では無いという意見には絶句です。笑

[56048: 有明王子]

有明アリーナも大きいですー

https://twitter.com/toyosu0/status/1111453497478664192?s=21

ここも重要ですー

[56049: 匿名さん]

松岡や伊達の銅像作るのはどうだろう？

[56050: 名無しさん]

第三東京市とかアニメや映画の都市とかもあるみたいなんで自分は楽しみですけどね。

[56051: 匿名さん]

>>56041 匿名さん

その東武ワールドスクウェアと一緒にされては困るというのが公式サイトの言ですよ。
内容も分からない内から否定するのは早だと思います。

[56052: 匿名さん]

商業施設についてまだ詳細が分からないのに、今から必死に否定しようとしている人って、何か都合が悪いのかなあ?平常心で楽しみにしていれば良いのに。

[56053: 匿名さん]

否定というより心配なのでは？
駅近と商業施設近が東京ベイの二大メリットだから、やっぱり気になります。気になるのが自然でしょう。

そろそろ情報が出そうな気配なので、余計話題になりますよね。

[56054: 匿名さん]

ここのジオラマもSMALL WORLDSが作ってるんじゃないかな？ここのは非常に凝ってて、マンションだけでなく、湾岸一帯のマンションのジオラマを作ってた。プロジェクションマッピング使ってたね

[56055: 有明王子]

こんなスーパーができるといいですー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190329-00000031-minkei-l13

[56056: マンション検討中さん]

ジオラマをすごいって言われてもｗ
キッザニアと比べて引きは一目瞭然だけど。

[56057: 検討中]

２路線駅チカ、商業隣接、大規模、地域No1マンション
と有明で買うならここ以外選択肢ないよね。と言うマンション。

これからBRT、臨海地下鉄、オリンピックスタジアム跡地の開発など盛りだくさんで、今まで空き地だったのでイメージアップは間違いなし

[56058: 匿名さん]

>>56057
臨海地下鉄はまったくの未定です。

あと有明じゃないとダメという人、現状の有明をよく知ってる人ばかりではないので、イメージアップは必ずしもアピールしません。

[56059: 特命希望]

晴海フラッグが坪２５０なら８０㎡のフラッグを買うが、坪３００だったら（値上げされる前に）こっちの７０㎡を買おうかな。

[56060: 有明王子]

>>56058 匿名さん
オリンピックで有明を始めて知った人にとってはかなりのインパクトになりますー
逆に昔から知ってる人は、あまりにも変わり過ぎてしまって、イメージが湧かないですー
これを正常性バイアスといいますー

[56061: 匿名さん]

>>56057 検討中さん

ショボい駅の駅近を自慢すんなって
売る側の人間じゃないんだから

[56062: 匿名さん]

正常性バイアスとは一般的には、自分にとって都合の悪い状況や情報を認めたくない人間の特性のことだと思う。
せっかく正常性バイアスという言葉を使っても、これでは、昔から有明を知っている人たちにとって、街の発展が望ましくないようなニュアンスになってしまう。

[56063: 匿名さん]

オリンピックで有明を知らなかった人がインパクトを受けるということですが、これは必ずしもポジティブとは限りません。
見る人や映し方によっては、ハコモノだらけのコンクリートジャングルと受け取られるリスクがあります。最近もここや有明アリーナをはじめとするハコ群が急ピッチで建てられているのでますますリスクは高まっているのですが、有明に住んでいる人は見慣れた風景がベースになっているため、そこに気づかないようです。これを正常性バイアスと呼びます。

これが正しい使い方ですね。

[56064: 匿名さん]

市場前駅に続きこれらも激変するのだろうか

＞なお、ゆりかもめの駅には閑散駅が多く、トップ10には3位に日の出駅（1121人）、4位に船の科学館駅（現・東京国際クルーズターミナル駅、1622人）、7位に有明テニスの森（1816人）、10位に新豊洲駅（2060人）がランクインしています。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190330-00010000-norimono-l13&p=2

[56065: 匿名さん]

>>55988
>>56060

あれ？担当変わった？

[56066: 匿名さん]

>>56063：匿名さん

なんでもいいよ。笑

[56067: 匿名さん]

こんなにみんなが不安を感じる商業施設も珍しいな。

[56068: 匿名さん]

>>56067：匿名さん

ひとりでしょ？
アク禁くらうと一気に静かになるというwww

[56069: 匿名さん]

商業施設には期待しかないよ。

住民が心配したって、コントロールしようがない。

逆に、ネガの心理としては、ギャーギャー騒げばどうにかなるとでも思ってるのかしらん？

[56070: 匿名さん]

>>56067 匿名さん
何で不安なの?
かわいそうに。前向きに生きようよ。
どうせ契約者でもないでしょ？

[56071: 匿名さん]

>>56070 匿名さん
ここは検討者スレだからむしろ契約者は書き込みを遠慮して欲しいね。自分の行動を正当化する人ばかりなので。

[56072: 匿名さん]

>>56070
デベさんに実績がなくて雲行きが怪しくなると梯子を外す傾向があるからじゃない？
契約者？検討者です。

[56073: 匿名さん]

>>56072：匿名さん
では、やめることをオススメします。
信じられないところで大金つぎこむことはないし、
前向きに検討している我々には迷惑です。

[56074: 匿名さん]

今日も現場見てきましたが、いやー、すごい規模ですね。
期待してまーす。たのしみです！

[56075: 匿名さん]

あのパース通りに出来上がっていき感じは、圧巻ですね。
まあ、あの通りじゃないとこまるのでしょうが。
だいたいのサイズ感は見えてきたので、検討者はぜひ現地に足を運ぶと良いと思います。

[56076: 検討中]

ゆりかもめも不人気の3駅も変りそう。千客万来施設（市場前駅）、オリンピック競技場（テニスの森駅）、有明ガーデンシティ（有明駅）できれば。

[56077: 検討中]

りんかい線最寄り駅って少ない印象。このマンション希少性はあるよね

[56078: 匿名さん]

>>56075 匿名さん

普段タワーマンションを見慣れていても、高速道路とこの3本のタワマンのコラボレーションは異様に映ります。好きか嫌いか意見が分かれそうですね。

[56079: 匿名さん]

>>56078：匿名さん

まあ、好みですからね。
大金払うわけですから、気に入らないのはやめて、別の掲示板のぞいたほうがいいですよ。

お台場の億ションは、環境的には似たようなもんですが未だにすごい人気ですよ。

どっちにしろ、この辺りの立地で変化、進化を受け入れられない性格は、無理だと思いますよ。

変わっていくことを楽しむ立地ですよ。

[56080: 匿名さん]

>>56071 匿名さん

ネガも同じかと思うが、、。
否定をするだけで検討してないやん。

[56081: 匿名さん]

匿名の掲示板ですから、相手を詮索しても無意味ですよ。

自称契契約者なのに、毎日せっせと煽っている人もいるようですし。

[56082: 匿名さん]

あら、また急に静かになった。笑
結局、ひとりのネガが複数に見せかけてるだけなんだよね。
他の掲示板出かけてるか、アク禁くらったか。。

[56083: 匿名さん]

国道357の歩道を物件敷地境界に沿って歩いてみた。建物を一番至近距離から見ることができるし、高速道路の騒音、排気ガスがどれくらいのものか直に感じることができる。このスレでの下らないやりとりよりはるかに参考になるので、物件を検討するなら実際歩いてみることです。

[56084: 匿名さん]

ついでにもう1枚。あと一般的に言われることですが、不動産を購入する際は昼だけで無く夜も見てみることが必要です。私もまだ夜は観に行けてませんが。

[56085: eマンションさん]

>>56084 匿名さん

ダメじゃん笑

[56086: 匿名さん]

植栽もうされてるのね。いいかんじだけど、これくらいの間隔の木々で騒音を防ぐというのは無理だな。2,3メートル離れると声が聞こえなくなる

[56087: マンション検討中さん]

今週は18戸売れましたね！

[56088: 匿名さん]

>>56086 匿名さん
そもそも植栽じゃいくら間隔を詰めて植えても騒音は殆ど遮断できないでしょうね。防音壁でも中層階以上には効果無いでしょうし。

[56089: 匿名さん]

>>56088 匿名さん

まあそうですね。ただ営業は植栽は騒音対策の1つとは言ってました。音が分散されるとかなんとか。多少は変わるんでしょうが

[56090: 匿名さん]

18戸売れて残り400切った！！！早く買わないといい部屋なくなる！！！！

[56091: 匿名さん]

39戸→4戸→18戸

最近かなりハイペース。入居前完売目指してるのか。それともさらなる値上げを目論むか

[56092: 匿名さん]

>>56090 匿名さん
まだ400もあるの？笑
これは3棟合計ですか？

[56093: 匿名さん]

>>56092 匿名さん

EASTは入居後（1年後）から販売予定。
在庫はそれなりにあるんだけど、2年経たず700戸強売って、まだこのハイペースで売れてるのはすごいわ

[56094: マンション検討中さん]

増税前の駆け込みでは？

[56095: 匿名さん]

増税まで半年以上あるし、増税の駆け込みがあるなら、これからが本番だね。今年で売り切れそうなペース。

[56096: マンション検討中さん]

>>56095 匿名さん
今月までに契約したら8％なんじゃなかったっけ？9月末までに契約すればいいの？

[56097: 匿名さん]

なんだかんだ言われてるけど、ちゃんと売れてるんじゃない。

[56098: 匿名さん]

>>56091 匿名さん
39戸→4戸→6戸→18戸
が正しいです。直近4週で合計67戸。

[56099: 有明王子]

残り400を切ってしまいましたが、有明でも花見はできますのでぜひー

https://twitter.com/niho_sanpo/status/979649159471878144?s=21

[56100: 匿名さん]

>>56096 マンション検討中さん

まだ増税確定してないんだから8％でしょ。

[56101: マンション検討中さん]

>>56100 匿名さん
https://www.major7.net/blog/mc_042/?param=blog_mc042_index#index02

[56102: 匿名さん]

いずれにせよ、マンションは税込価格ですから。
4月から、2パーセント価格値上げってことですか？

[56103: 匿名さん]

>>56102 匿名さん

10月以降

[56104: 匿名さん]

なんで今日は萌え車が有明に来ているんだろう？

[56105: 匿名さん]

マンション不況叫ばれてるけど、少なくともうちは一切感じてないとここの営業さんは言ってた。東雲のように電話攻勢で無理に売ろうとしてないし、明らかに余裕がある。この価格で欲しい人だけどうぞの姿勢。社風もあるんだろうけど

[56106: 匿名さん]

その割には、あちこちでティシュ配りしてるところが不思議だ。

[56107: 匿名さん]

>>56106 匿名さん

結果出してますからねえ…アンチは辛いとこですねえ

[56108: 匿名さん]

>>56106 匿名さん

売り行きを左右してます

[56109: 匿名さん]

ティッシュ配りでこの価格帯のものが売れるってすごいコスパ。春先の花粉症シーズンのティッシュ配りはコスパいいらしいよ

[56110: マンション検討中]

どなたか最新の価格表をお持ちではないですか？どの部屋が売れているのか気になります！

[56111: 匿名さん]

>>56106 匿名さん
そりゃするだろ。通常の企業努力だわ

[56112: 匿名さん]

>>56111 匿名さん
他のデベでしてるとこあるっけ？

[56113: 匿名さん]

>>56104 匿名さん

調べりゃすぐわかること
http://www.panfyou.jp/

[56114: 匿名さん]

>>56103 匿名さん

経過措置で、本日までに価格が提示されているものは8%ですが、明日から価格が提示されるものは10%になります。ここだと値段の変更があれば10%分の消費税です。引き渡しが来年なので。

[56115: 匿名さん]

>>56114 匿名さん

値段を変更しなければ8%なのか

[56116: 匿名さん]

まあ売れてるからねえ。

[56117: 匿名さん]

>>56114：匿名さん

明日も価格がいっしょなら値引きってことかな？

[56118: 匿名さん]

いずれにせよ、マンションの販売価格は税込だから、出ている価格で判断すればいい。

[56119: 匿名さん]

増税ということは、計算上は2%の値上り差益を手に入れたということか

[56120: 匿名さん]

全幅1900越えの車2台の駐車場契約は確約できないと泣く泣く諦めました。。。
商業施設には遊びに行きたいのですが、駐車場の情報知ってる方いらっしゃいます？

[56121: 匿名さん]

>>56105 匿名さん

マンション不況と言われてること自体、ココ含めて年末に全戸一気に放出して2018年成約率をガクンと下げたことが原因と言われてるからね(翌月には回復)
元凶にとってはマッチポンプでしかないから、そりゃそう発言するだろって感じ

[56122: 匿名さん]

>656119：匿名さん

価格据え置きならお客が得だねぇ。

でもあげてくるでしょ。

現地があれだけ出来てきたら、値下げの理由は無いはず。

[56123: 匿名さん]

>>56120：匿名さん

1台は大丈夫でしょうから、もう一台どうするか、ですねえ。
まあ、最終的には大丈夫なんでしょうけど、確かに営業からは確約できなさそうですね。
イーストが売り切れるまでは、2台持ちは遠慮しとくかもしれませんし。
東雲イオンの上とかなら、確実に大丈夫なんですけどね。

[56124: マンション検討中さん]

ああだから消費税影響ないように全戸放出したのね。
このペースが駆け込み需要じゃなかったら今年中に売り切れちゃうペースだね。

[56125: 名無しさん]

>>56112 匿名さん
看板もって立つかティッシュ配るかの違いでしかないからね

[56126: 匿名さん]

結局、セントラルは値上げはなかったってことですかね？

[56127: 有明王子]

新元号一年目に入居開始で縁起がいいですー

[56128: 匿名さん]

入居は来年では？

[56129: 匿名さん]

>>56115 匿名さん

9月まではそうですね。
10月以降は10%です。おそらく値上げでしょうね。2%きっかりではなく100万単位で切りあがるでしょうから、3Lだと+200万程度でしょうか。

[56130: 匿名さん]

中古で見たときも新元号の竣工というのはいいですね。平成の物件より、新元号物件の方が新しい印象

[56131: 匿名さん]

年末に見た価格表より、年始に見た価格表はCENTRAL一部住戸が値上げしてました。おそらく全戸売り出し時に一部値上げしたのかと。スミフじゃないので確実なことは言えないですが

[56132: 匿名さん]

>>56131
それ前にも同じこと言ってる人いましたが、年末と年始で比べてるのは同じ部屋ではないのでは？

[56133: 匿名さん]

>>56130 匿名さん
確かに。昭和64年と平成1年では大分印象が違いますね。

[56134: 匿名さん]

>>56132 匿名さん

>>52660
>>54812
比べていただけると全く同じ部屋が値上がりしているのが確認いただけると思います。

[56135: 匿名さん]

>>56134
値上がりしてる部屋はないと思いますが。どこがいくら値上がってますか？

[56136: 匿名さん]

>>56135 匿名さん

上がってるのは2LDKです。
右下のX24、X25の列ですね。+200万になってます。

[56137: 匿名さん]

価格も上げ上げで、さらに販売好調で、アンチの歯ぎしりが心地よい…東雲やプレミストもここ売れないと販売進まないだろうし…

[56138: 匿名さん]

>>56136
そこも上がってないように見えます。
部屋単位で、いくらからいくらに上がったか分かりますか？

[56139: 匿名さん]

だから誰がどう見ても値上がりしてるって

[56140: 匿名さん]

>>56139 匿名さん

わざわざありがとうございます。
ここまでしないと分からないものなんでしょうか。。

[56141: マンション比較中さん]

>>56139　匿名さん

え、値上がりってこれだけ？
セントラルって800戸以上あるよね？ これだけだと3%かそこらじゃない？
値上がりっていうよりただの調整じゃない？

[56142: 匿名さん]

セントラルは約700戸だよ。その内値上げは実質15戸くらい？ただそこが基準値になって、2LDKの下層階の底値が切り上がってるから、WEST,CENTRALの低層2LDKがその基準値で売り出されてるから全体に少しは影響出てる。

ただ僕も値上げは一旦止まってるというのが全体の印象。
しかし昨年から今年にかけて、値上げしたかどうかという議論の答えは”値上げしている”

[56143: 匿名さん]

>>56141 マンション比較中さん
値上げは値上げでしょ？何言ってんの？

[56144: マンション比較中さん]

じゃあ、正確に公平に書くとこんな感じ？

・ごく一部の住戸で200万ほど値上がりした
・約97%の住戸は値上がりしなかった

[56145: 匿名さん]

往生際が悪いw

[56146: マンション比較中さん]

ん？

正しいでしょ？

[56147: 匿名さん]

値上げしても売れ続けてるここに対して、アンチは攻撃対象がなくなり、投稿者のしょうもない揚げ足取りや、小さなネガを大きく見せることに躍起なっています。今週も息切れせず頑張れよアンチ！！

[56148: 匿名さん]

>>56144 マンション比較中さん

1期1次とそれ以降での比較なら100%値上げされてますよ。

[56149: マンション比較中さん]

逆じゃない？
ごく小さな値上げを、とっても大きく見せようとしてる人いるよね。

だって97%は値上げなし。

[56150: マンション比較中さん]

>>56144
あくまでセントラルの話です。

[56151: 匿名さん]

値上げしてるか聞かれたからCENTRALの一部で年末から値上げしたよという話。以上終了。揉める必要が全くない。
過大な値上げと勝手に妄想した人が騒いでるだけ

[56152: マンション比較中さん]

まあまあ。
誰も騒いでいませんよ。値上げについて、ネガさんもポジさんもそれぞれ大げさに言ってたから、正確な数字を知りたかっただけ。それは検討者には有益な情報でしょう？
セントラルについてはこんな感じと分かりました。

・ごく一部の住戸で200万ほど値上がりした
・約97%の住戸は値上がりしなかった

もし間違ってたら教えてください。訂正しますので。

[56153: 匿名さん]

>>56152 マンション比較中さん
97%って、契約済みの戸数も含んでますよね？
正確には、年末時点で売り出していた住戸の中で何戸が200万値上がり、何戸は据え置き、という表現が正しいかと。

[56154: 匿名さん]

>>56152 マンション比較中さん

年末売出し時点の15戸だね
はいやり直し

[56155: マンション比較中さん]

>>56153
セントラルは基本、値上げしてませんよね？
ならこの表現で正しいですよね。

もし間違ってたら訂正しますよ。

[56156: 匿名さん]

ずるいw

56131：匿名さん
年末に見た価格表より、年始に見た価格表はCENTRAL一部住戸が値上げしてました。おそらく全戸売り出し時に一部値上げしたのかと。スミフじゃないので確実なことは言えないですが

56132：匿名さん
それ前にも同じこと言ってる人いましたが、年末と年始で比べてるのは同じ部屋ではないのでは？

56134：匿名さん
比べていただけると全く同じ部屋が値上がりしているのが確認いただけると思います。

56135：匿名さん
値上がりしてる部屋はないと思いますが。どこがいくら値上がってますか？

56136：匿名さん
上がってるのは2LDKです。
右下のX24、X25の列ですね。+200万になってます。

56138：匿名さん
そこも上がってないように見えます。
部屋単位で、いくらからいくらに上がったか分かりますか？

56139：匿名さん
だから誰がどう見ても値上がりしてるって

56141：マンション比較中さん
え、値上がりってこれだけ？
セントラルって800戸以上あるよね？ これだけだと3%かそこらじゃない？
値上がりっていうよりただの調整じゃない？

[56157: マンション比較中さん]

>>56154
セントラルで値上げした情報あれば教えてください。
なければこのままで正しいですよね。

[56158: 匿名さん]

年末売り出し戸数で見ると３%ではないかと。
年始から全戸売り出してるからね、その数値で割合出されても正確とは言えないかと

[56159: 匿名さん]

>>56155 マンション比較中さん

56139の画像はセントラルの価格表ですよ。
誰がどう見ても複数の部屋で200万円値上がりしてますよね？
訂正してくださいね。

[56160: 匿名さん]

情報整理できない奴がまとめようとするなよ

[56161: 匿名さん]

「有明アリーナ管理運営事業」運営権者候補者決定について～国内初のコンセッション方式によるアリーナ運営へ～
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000223.000002883.html

[56162: マンション比較中さん]

>>56159
うん、だからそれを入れてこういう結論なんですよ。セントラルは

・ごく一部の住戸で200万ほど値上がりした
・約97%の住戸は値上がりしなかった

年末だけって言ってる人いますが、それ以外でセントラルが値上がりした情報ないので、結局これで正しいですよね。

[56163: マンション検討中さん]

え、一期から値上がりの証拠ない、あるのはこれだけだから97%っていう主張?
こいつヤバイやつだった。絡まない方が良い。

[56164: 匿名さん]

>>56162 マンション比較中さん

全戸売り出し前（3期5次）の販売戸数は117戸。その内の15戸が値上げした（12％）。3期6次で350位売り出してるから、こっちの割合のほうが実情を正確に表してると思う。それでも違うと言うならばお好きにどうぞ。

[56165: 匿名さん]

>>56162 マンション比較中さん

IQ60位しかなさそう。相手するだけムダだね。

[56166: マンション比較中さん]

>>56164
セントラルで値上げした部屋の数（割合）を知りたいという趣旨なんですが、結局値上げしたと確認できるのは15戸だけってことでいいですか？

>>56163
>>56165
冷やかしは勝手にどうぞ。でも異論があるなら数字でお願いしますね。

[56167: 匿名さん]

一期→二期の時点では売り出し中の住戸は全て値上げしましたよ。

[56168: 匿名さん]

97%ってどんな計算式？

[56169: マンション比較中さん]

>>56167
そうですか。
一期から二期の間に、セントラルの部屋がいくらからいくらになったかデータありますか？

[56170: 匿名さん]

いつから割合の話になったんだ

[56171: マンション検討中さん]

割合とかいらんくない？10部屋ちょっと値上げされたでいいじゃん。

[56172: 匿名さん]

>>56141で論点ずらしを始めてから

[56173: 匿名さん]

>>56169 マンション比較中さん

沢山ありますが、、
例えば
3119号室70平米3LDK
１期7290万
２期7690万

1305号室70平米3LDK
１期6990万
２期7290万

等々。

[56174: 有明王子]

雑学王にこの物件の映像が出てましたー

[56175: マンション比較中さん]

>>56173
ああそうなんですね。じゃあこれで正しいですか？

セントラルの値上げ履歴
・１期→２期
　　ウエストも含めて全般的に一段上げ
・２期以降
　　今年の年明けに15戸のみ値上げ

[56176: 名無しさん]

隣の部屋とかも値上げ後の値段で売り出してるのは実質的には値上げなんじゃ

[56177: 匿名さん]

>>56175 マンション比較中さん
もはや君の解釈なんてどーでもいいけど、こんなめんどくさいやついると思うと嫌になるね笑

[56178: 有明王子]

>>56177 匿名さん
結局何が目的なのかよくわからなかったですー
過去の価格にしばられているようでは先に進めないですー
未来を見て行動するほうが前向きですー

[56179: 匿名さん]

ちなみにウエストの角部屋高層階は、1期8900万だったのが売り切れて、今はその10階下が1億900万で売り出されているよ。
約2000万アップ。

97パーセントは、あまりにもクルクルパーなので言わない方が得です。

[56180: 匿名さん]

今も同じ価格で、そのまま据え置き価格で売っているなら、97パーセントでも良いのだけれど、飛ぶように売りきれたものをひっくるめて値上げしなかったという主張が許されるのは小学生までです。

[56181: 匿名さん]

はい、どうぞ
のらえもんのブログから、セントラル2017年4月と2019年2月
1期から残ってるのほとんどないけど、同じか条件がほぼ同じで500万から1200万上がってるね
売れ残ってる部屋でこれだから、人気のある部屋はもっと上がってたんじゃないかな

[56182: 匿名さん]

この掲示板で値上げってレス検索すれば過去レスで概況はつかめるでしょう。それか住友不動産に電話でもして聞くべき（教えてもらえるとは思えないけど）
意図不明でこの掲示板の住民を煽るような言い方するのはあまりにも不快

[56183: 匿名さん]

売れ残ってる部屋は個別に値引交渉可能な売買になるから定価が高いだけのような。

[56184: 匿名さん]

住友不動産の人気物件が1期から3期6次までで15戸しか値上げしてないと最初は思ってたのか…。いくらなんでも知識がなさすぎる。せめて自分の無知を恥じて、最低限調べてから書き込むべき。あと掲示板の文脈でそれくらい気づけよ…腹立ってきた…

[56185: 匿名さん]

>>56183：匿名さん

個別に値引き交渉可能な部屋なんて、無いよ。

いい加減、テキトーなこと書くと、怒られるぞ。

[56186: マンション検討中さん]

アリーナの運営権が、
事前に有力と思ってた東京ドームグループではなく、電通グループになったんだね。

グループみると、芸能のアミューズやスポーツのアシックス、ITはドコモなど。
これはオリンピックレガシーというだけでなくて、様々なジャンルでの活用に否が応でもきたいしちゃうのは私だけ？

[56187: 匿名さん]

>>56185 匿名さん

能天気なやつだなぁ。先着順なんて普通に値引き交渉するだろ。

[56188: 匿名さん]

電通は広告業が国内頭打ちで、いろいろ手を出してるね。有明だけでもスモールワールドにも出資してたし、有明アリーナにも。

[56189: 匿名さん]

晴海フラッグのリークで、1次1期は全デベ合計で300戸程度、坪単価は300-350、グロス8000-15000で売り出すみたい。

グロス価格ではこと競合するね。まあ商業施設隣接、タワマンだし差別化はできてるので大きく影響はないだろうけど

[56190: 匿名さん]

冷静に考えると、誰かが言ったように値上げが止まってることも確かかな。
一期のあとに爆上げしたから、期ごとに上げるのかと思ったら、二期以降はほとんど上げてないからね。
スミフはあれで相場の先を慎重に読んでるから（そうでないと好業績は残せない）、ピークを打ったと見たか、少なくとも上げ相場ではないと見てるんじゃないか。
価格については、今のまま完走する可能性が高そうだね。

[56191: 匿名さん]

のらえもんブログから、ウェストの価格表も上げときますね
ウェストは1000万前後から2000万くらい上がってるのかな

[56192: 匿名さん]

ここは上がってない、もう上がらない、ってことにしたい人は、まだ買わなくていいよ?って誘導してる人と同じなのかな？
もしかして他物件の営業さん？

[56193: マンション検討中さん]

今週は15戸売れたみたいです。一気に放出してから、月40-50売れてるんで、ウェスト、セントラルはちょうど竣工完売ペースですね。晴海フラッグの価格発表で販売加速しそう。

[56194: マンション検討中さん]

イーストは社宅用途の法人契約の引き合いが強いみたいで、１期で1/3はすぐさばけるそう。とすると、10月から4月の6カ月で200戸、月30ペースくらいで売れば完売だから、スミフにしては売り急いでる印象。

[56195: 匿名さん]

やっぱりハルミフラッグや勝どき東その他が控えてるから、さすがに供給過剰を懸念してるのかもね。ドゥトゥールは値下げ販売してるらしいし。

[56196: 匿名さん]

スミフ売り急ぎか。ここも値下げ交渉できるかもね

[56197: 匿名さん]

ハルミフラッグの300～350の売り出しは、オーシャンビューなど条件の良い部屋とのこと。
そうすると、トップクラスの眺望と80㎡の広い部屋を8,000万台で買えることになります。
これだけでも惹かれる人はけっこういるんじゃないかな。

[56198: 匿名さん]

私も同感です。絶妙かつ妥当な値付けかと。

[56199: 匿名さん]

ドゥトゥールは4年以上かけて売ってますからね（笑）それでも、値下げせず、あの値付けで1,300戸以上売ってるのには感服します。残り100戸くらいだそうですよ。

[56200: 匿名さん]

売り急いでいるとはいえ、スミフは一度出したプライスを下げることはないので、（実質的な）値下げを希望している人はイースト買うしかないです。