シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[55751: マンション掲示板さん]

>>55748 匿名さん
商業施設の状況によっては地下道の新設もあると思うけど。
あとは湾岸地下鉄がどうなるかだよね。

[55752: 匿名さん]

>>55750 マンション掲示板さん
すみふが土地買ったのが、確かリーマンショックの影響がまだ結構あった時期でそたっけ?

[55753: 匿名さん]

>>55748 匿名さん

国際展示場側から人はあんまり来れないと思うよ
ダイワロイネットの横の裏道みたいな通り道も、ご指摘の信号導線も行きづらさ満点
ペデストリアンデッキ入り口前は横断歩道もないし不親切な作り
商業施設だけ考えれば最寄りは有明テニスの森でしょう

[55754: 匿名さん]

結局、集客に関しては駅接続より観光バス等の観光客を重視したのだと思う。
一通り分譲で資金回収したら、思いっきりインバウンド向けに舵を切る気がしたのでここを買うのは様子見にした。

[55755: 匿名さん]

アフターコンベンション施設といいつつ、ビックサイト側の有明南地区からの導線弱いってあほやで

[55756: 匿名さん]

>>55753 匿名さん

国際展示場方面からのほうがメインだと思うよ。
人の流れ的に。

[55757: 匿名さん]

ひょっとして車で来る人がメイン？
ららぽーととかもそうだよね。

[55758: 匿名さん]

豊洲のららぽーとも、何回信号渡らせるんだってくらい動線最悪。何時も渋滞してるぞ。

[55759: マンション検討中さん]

コンベンションでホテル滞在者がどこまで金落とすか

[55760: 匿名さん]

>>55740 匿名さん

今の豊洲と比べる意味ないわ

[55761: 匿名さん]

>>55742 匿名さん
別におもしろくないよ

[55762: 匿名さん]

年収2000万円以下は高級路線反対運動しよう！

[55763: 匿名さん]

ビックサイトまで(から)の都心へのスピード重視ならBRTステーションはテニスの森駅の下が在るべきだと思う
まぁ、今公表されてるベースの計画だとそうなってるんだけど

[55764: 匿名さん]

森ビルとか東急は、商業作るにしても本当に街を作ってる感じ。住友はそのあたりまだ出来てない

[55765: 匿名さん]

ここの商業施設とホテルから、ビッグサイト・国際展示場駅に向けてシャトルバスを走らせるといいと思います。

それからここはオフィスビルが近くに少ない、ほぼないので、昼間の商業施設飲食店で、修学旅行客のランチを提供できればいいなと思います。
そうしないと飲食店がやっていけないと思います。

[55766: 匿名さん]

今日はネガ達の結集大会か。

[55767: 匿名さん]

まぁ意味のない話をコツコツと、、
都知事選に出れるようにがんばれ

[55768: 口コミ知りたいさん]

>>55752 匿名さん
少し持ち直しては来てたけど、まだ影響はあった。そしてオリンピックの話も一旦消えてた。
そして間も無く震災が起きた。
だから当初は失敗と言われたし、色々あったから計画も延びた。

[55769: 匿名さん]

オフィス無くはないと思うけど…少ないのは確かだけど

[55770: 匿名さん]

>>55758 匿名さん

豊洲ららぼは駅前建設中のビルの商業施設とデッキでつながるので、その点は改善されると思う。

[55771: 匿名さん]

平日のランチ需要が少ないから、飲食店が厳しいのは確かでしょうね。だからインバウンド重視という戦略になるんだと思う。

[55772: 匿名さん]

俺がプロマネだったらハワイのアロハタワー的な商業施設を目指すだろうな。
アジア諸国の大手旅行会社にラウンジを作ってもらって空港からバスでダイレクト輸送。オプショナルツアー予約など旅行中の基点にしてもらう。もちろん観光客には施設内の食事券で自由に店を選んでもらう。

[55773: マンション掲示板さん]

>>55771 匿名さん
インバウンド重視なんてどこも一緒で、逆にトリトンみたいな施設なら平日ランチの方が休日より賑わってる。

[55774: マンション掲示板さん]

>>55772 匿名さん
あなたがプロマネではなくて良かった。

[55775: 匿名さん]

>>55773 マンション掲示板さん

トリトンは巨大なオヒィスビルだから当たり前。

[55776: 匿名さん]

orioriではなくariari。

[55777: 匿名さん]

>>55773 マンション掲示板さん

インバウンドをどこまで重視するかは場所によって異なると思いますよ。オフィスが沢山あれぱそこまで重視しないだろうし、逆に銀座や秋葉原のように観光地化してるところはとくに重視してますね。ここもそれに近くなるんじゃないかな。

[55778: 匿名さん]

the観光地なお台場ですから平日はそんなに賑わってないのに、何を売りにするのやら
ちょっと遠いけど豊洲新市場のオマケとか？
周りにマンションと学校と倉庫しかないから観光寄りなのは間違いないだろうけど
倉庫のおじさんたちのお昼は捗るだろうけどビックサイト側のオフィスからは遠すぎるね

[55779: 匿名さん]

>>55771
ユニクロの大きなオフィスがあるけど、ランチはどうしているのだろうか？

[55780: 名無しさん]

ユニクロは社食あるんじゃない？
あの場所でランチを自前で用意しろは流石に酷でしょ

[55781: 匿名さん]

シンボルプロムナードにいくつかオフィスあるはず、ここら辺は食事するところかなり少ないから需要はあると思う

ただ導線大事。
東京ビッグサイト駅（改称）から北側への抜け道なかなか完成しないのは、新しい導線作る予定があるんじゃないかと勘ぐってるんだけど

[55782: 匿名さん]

>>55781
移動だけで昼休み終わりそうｗ
ブロック間で結構距離あるからね・・・

[55783: 匿名さん]

同じスミフが羽田で巨大ホテルを3棟建設中だから、シャトルバスで呼んでのインバウンドは期待できるかも。

[55784: 匿名さん]

結局、観光バスの入口がメインゲートというコンセプトだという事。

[55785: 匿名さん]

トウキョウタワーズシティベイ

[55787: 匿名さん]

［No.55786と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[55788: マンション掲示板さん]

頼みのインバウンドも、中国経済失速で…

[55789: 匿名さん]

>>55788 マンション掲示板さん

そこは有明民の熱いおもてなしで打開するしか無い。特区に住む住民の義務だよ。

[55790: 口コミ知りたいさん]

>>55788 マンション掲示板さん
だからそんなの銀座中心とした日本全体の問題だって。

[55791: 検討中]

テニスの森、有明アリーナ、体操競技場（五輪後は展示場？）、アーバンスポーツパーク、がん検有明病院、商業内のイベントホール、ビッグサイト、武蔵野大学、ホテル数件etc意外と昼間人口多そうだけどね。こればかりはどうなるか分からんけど。

[55792: 検討中]

有明も三井、三菱、東急あたりのマンション出来れば多様性が出ていいと思う。ブリはお腹いっぱい

[55793: 検討中]

1964年東京オリンピックの代々木公園（選手村）がハルミフラッグで、駒沢公園（スタジアム集積地）が有明レガシーエリア。
どちらも将来的な資産価値は高いと思う

[55794: 有明王子]

オリムピック云々の前に、駅近の物件は人気みたいですー
ここの写真も出てましたー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190320-00000508-fsi-bus_all

[55795: 匿名さん]

有明は街自体が大きな公園という感じで歩いててきもちいいですね

[55796: 周辺住民さん]

急に書き込み減ったな。アクセス制限でもかかってるのかな

[55797: 検討板ユーザーさん]

地下鉄、高速道路、排気ガス、エレベーター、高級路線。

とりあえずみんな盛り上がりそうなワードを並べてみる。

[55798: 匿名さん]

>>55797 検討板ユーザーさん

とりあえず機械的に返してみる。
地下鉄→きっとくる
高速道路→近過ぎる
排気ガス→多過ぎる
エレベーター→少な過ぎる
高級路線→二子玉ライズくらいに着地か

[55799: 通りがかりさん]

排気ガスって、どのくらいすごいのですか？
セントラル検討してますが、
それでも高速から50メートル？位離れてるし、
植栽もあるって聞いてますが。
洗濯物干せないくらいですかね。

高層階にいけばそれほどでもないのですか？

[55800: 匿名さん]

排気ガスと騒音については、実際に高速道路沿いをご家族で歩いてみれば、すぐに結論が出せますよ。
人によりけりだと思います。

[55801: 匿名さん]

>>55799 通りがかりさん

高層階に行けば、それだけ離れることになるので静かだし、キレイになりますよ。

[55802: 匿名さん]

毎日通ってるけど、そんなに空気が悪いと感じたことないよ。。

[55803: 有明王子]

>>55799 通りがかりさん
タワーズ台場はここと同じくらいかそれ以上に高速道路に近いですけど、排ガスの影響を感じることはないみたいですー
フレンドからの参考になる話でしたので、共有させていただきましたー

[55804: 匿名さん]

自分で現地に赴いて確認するのが確実。できれば家族も一緒に。

[55805: 通りがかりさん]

>>55800 匿名さん
ありがとうございます。地方なので、そう簡単に確認に行けず。
このサイトが結構頼りです。

[55806: 通りがかりさん]

>>55801 匿名さん
ありがとうございます。
希望が見えましたー！！

[55807: 通りがかりさん]

>>55803 有明王子さん

そうなんですね、気にしすぎですかね。
前向きに検討したいと思います

[55808: 通りがかりさん]

>>55804 匿名さん

ほんとは内見できてから購入とかも検討したいくらいです。いざとなったらイーストですかねー。

[55809: 匿名さん]

新しい写真です

[55810: マンション検討中さん]

山手線の内側、駅の周辺の開発が激しく行われているところに住んでいてこちらの現地を見に行きましたが、私は排気ガスの匂いで気分が悪くなりました。

皆さんがおっしゃるとおり人それぞれだと思いますので、ご自身で判断ください。

[55811: 有明王子]

>>55809 匿名さん
ホテルも立ち上がりそうですー

[55812: 有明王子]

>>55802 匿名さん
山手線の内側に住んでいた時は鼻毛がたくさん伸びましたー

[55813: 匿名さん]

排ガスの影響については、人それぞれというか、お子さんがいる家庭かどうかだと思う。
日中は自宅にいない大人だけならまだしも、子供には向かない環境だと思う。
大人が平気だからといって、子供が大丈夫とは言えない。

[55814: 匿名さん]

物件と高速の間に歩道があるから歩いてみたが、排ガスもそうだが騒音の方が気になった。
環状2号上から見るのとは印象がだいぶ違う。

[55815: マンション検討中さん]

高速の排ガスについては、住宅地にある交通量の多い幹線道路沿いとどちらがひどいんでしょうか？
アイドリングする分、街中の幹線道路の方がひどいんじゃないかと感じるんですが

[55816: 検討板ユーザーさん]

>>55815 マンション検討中さん
住宅地の幹線道路は二車線程度だけど、ここの至近距離に高速道路が10車線弱あるので、そもそも比較の対象外では!?

[55817: 匿名さん]

それにこの高速は、大型車の比率が高いと思いますので、そこも一般道とは異なりますね。

[55818: 匿名さん]

>>55813
この場所ホテルだったら子連れでもいいかもね。
遊ぶ場所近いしイオンモールも隣接。
住居としてはオススメできない。

[55819: 匿名さん]

今週は6戸売れました。

[55820: 匿名さん]

>>55810 マンション検討中さん
山手線の内側の方が道路が密集していて車両台数も多いので空気は悪いでしょう。
それに電気自動車や燃料
電池車も年々増えていくから更に改善されます。
ただ、高速道路沿いはロードノイズがひどいでしょう。

[55821: マンション検討中さん]

>>55820 匿名さん

山手線の内側っていうのが具体的にどこかによるけど、私はココの方が空気は悪いと感じたな。

[55822: 匿名さん]

山手線ギリギリ内側、線路際、高速近し
よりはここの方が良いでしょう

[55823: マンション検討中さん]

最新の価格表ございませんか。いまの状況知りたいです。

[55824: 匿名さん]

>>55822 匿名さん
そうかも知れないが、そんな場所とここの二択という訳じゃなし、空気悪いのがここのデメリットということに変わりはありません。

[55825: 匿名さん]

首都高から100メートルほど離れた港区のタワマンに住んでますが、バルコニーやエアコンの室外機はすぐに真っ黒くなりますね。さらに高層階ほど首都高を暴走する車の爆音も響いてきます。
空気の悪さや騒音が気にならない人であれば問題ないかもしれません。個人的には環境の悪さを考えるとこの値段は高いと感じます。スミフなので仕方ないですが。

[55826: 匿名さん]

3438：マンション検討中さん
2017/04/14 16:20:06
乗用車ならそんなに排気ガスは気にならないが、湾岸はトラック多過ぎる。レインボーブリッジを徒歩で歩いたことがあるが、一週間以上肺が痛かったよ

6298：マンション掲示板さん
2017/05/24 16:03:31
マンションマニアも取り上げているがとにかく空気が悪い。この辺りはトラックの排気ガスが凄くて一時間も歩いていると肺が痛くなりますよ。低層、南向きは子育て世代の人は真剣に考え直した方が良いです

6320：口コミ知りたいさん
2017/05/24 23:27:40
>>6318 マンション掲示板さん
肺が悪い方ですか？

6323：マンション掲示板さん
2017/05/24 23:31:52
>>6320
正常ですよ。肺が痛くなった経験は人生で初めてでした。

[55827: 匿名さん]

高速沿いを擁護してるのが笑える。
大通り沿いなんか住むもんじゃないでしょ…

もちろん一目惚れして高速は妥協するってことなら仕方ない。
ただ同時にリセールも諦めたほうがいい。
実際見たら余りの距離の近さにドン引きすると思う。

[55828: マンション検討中さん]

まぁ、騒音とか排ガス、津波なんかが気になる方は見送ればよいのでは？生理的なものに近いですし、、、
私はずっと有明住んでて、このマンション付近も毎朝ジョギングしてますけど、気になったことはありません。妻も全く気にならないと言ってましたので、購入しました。

[55829: 匿名さん]

南側の部屋の方。
まずは入居1か月経過後のベランダのエアコン室外機の上に降り積もった排気ガスを確認ください。
ビックリすると思うよ。

[55830: 匿名さん]

>>55828 マンション検討中さん

私もそうです。
ただジョギングで一時的に通過するのとずっと居続けるのでは状況が異なるのかもしれませんね。
やはり当人による現地確認が一番です。

[55831: マンション検討中さん]

豊洲も15年くらい前は3000万くらいで買えましたけど、それでも、ゴミの埋立地のイメージが強く、匂いとか体調悪くなったとかさんざん叩かれて、西東京とかと同じ値段でないと高い、リセールは諦めた方がいいとかさんざん言われてました。うちは江戸時代から東京の西住んでるんで、親からすると、豊洲のほか、川崎とか大崎、品川なんかも環境悪くてよくマンション買う人いるねっていつも言ってます。

[55832: マンション検討中さん]

昔から杉並とか世田谷あたり住んでる人からすると、番町とか元麻布、赤坂なんかがいい街で、青山とか六本木は成金、それ以外は人が住む場所じゃないみたいに言いますからね

[55833: 匿名さん]

>>55831 マンション検討中さん

でも、湾岸高速湾岸道路隣接だぜ。
そこは一味違うよ。特に30階くらいは騒音も含めて影響絶大だと思う。

[55834: 有明王子]

何度も申し訳ありませんー
タワーズ台場は湾岸高速道路沿いですが、価格は高値維持されてますし、ベランダも綺麗ですー
僕のフレンドが住んでますー
こういった事例はたくさんありますー

[55835: 匿名さん]

タワーズ台場の場合、湾岸高速に近接しているのは南東角だけですから、こことは条件が大分違いますよ。

[55836: 匿名さん]

>>55834 有明王子さん

ま、個人で捉え方が違いますから。何度も繰り返さなくてもあなたのご友人が気にしていないということは皆さん理解してますよ。

[55837: 匿名さん]

客人が来る時は綺麗にするよ。

[55838: 匿名さん]

個人的に排ガスは気にならないというか
湾岸ミッドナイトを直に拝める者にとっては最高です?
低層の首都高側の1LDKがいいな！
住人のみんなゴメンね！

[55839: 匿名さん]

それくらいの趣味がないと無理だと思う。

[55840: 匿名さん]

今日の写真です?

[55841: 匿名さん]

2枚目

[55842: 匿名さん]

3枚目

[55843: 匿名さん]

4枚目

[55844: 匿名さん]

5枚目

[55845: 匿名さん]

6枚目

[55846: 匿名さん]

7枚目

[55847: 匿名さん]

良くも悪くも有明は風が強いだろう。
空気が悪いのはそれでプラマイ0にはならんかな、、、。
海からのキレイな風も吹いているのだからね。

[55848: 周辺住民さん]

先にB１棟（イベントホール）作った後、B２棟（SPA棟）かー。
それにしても近場にSPA多いな。大江戸温泉、千客万来施設、ここ....

[55849: マンション検討中さん]

大気汚染のリアルタイム観測で数値を確認してみましたが、都内の住宅街に比べても普通の数値でしたが皆さんおっしゃってるのはこの数値の事とはまた別の事でしょうか？

[55850: 匿名さん]

ここを見にきたけど、排気ガスの匂いで気分が悪くなった
>>55810 さん
もちろん、ここはもう検討リストからはずされたんですよね？
なぜ、まだ検討版を見にきてるんでしょうか？

ここは全然ダメ！って書いてるほかの方たちも、ダメなこのマンションは検討してないんですよね？購入検討者ではないのに、検討版に来て悪口書いてるってことは、悪口をいうことが目的なのですよね。それがお仕事なのか、はたまた酸っぱいブドウなのか、いずれにしても、あまり参考にはならなさそうですね。

高速の反対側の防災公園では、BBQができて人気みたいですが、たくさんの人が、そこで飲み食いできる程度の騒音であり匂いなのだな、と私は思っています。