シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[55401: マンション検討中さん]

>>55398 匿名さん

有明は辺鄙な場所ですからねー

[55402: 匿名さん]

一応、ユニクロとアンダーアーマーのオフィスがありますけどね

[55403: 匿名さん]

りんかい線、ゆりかもめ共に通勤ラッシュ皆無で最高。
ここに住んだら朝晩の満員電車ともおさらば、座って通勤。

[55404: 匿名さん]

>>55402 匿名さん
広い面積を必要とする商売には良いと思います。
学校・総合病院・物流倉庫が必要な会社・自動車や住宅設備のショールーム・セミナー会場が必要な商売・貸し会議室・家具店・トラック業
など

[55405: 匿名さん]

>>55397 匿名さん

よくわかります。
私の場合はゆりかもめですが、定期買って豊洲から新橋へ通勤してました。
絶対座れる！と嬉しかったのは最初だけ。
毎日乗っていると、遠回りしているというのは結構なストレスでした。
まぁこれは経験しないとわからないですね。
定期券は解約しました。
もちろん個人差もあると思いますが。

[55406: 匿名さん]

>>55405 匿名さん


豊洲から新橋まで地下鉄で15分で行けるのに、わざわざゆりかもめって単なる物好きでしょ。笑
釣り乙。

[55407: 匿名さん]

>>55406 匿名さん

55405が釣りに見えるのか？ 驚いたw
55405は誰を釣ろうとしてるのか教えてくれない？

それとも最近釣りって言葉覚えたから使いたくなっちゃった？

[55408: 匿名さん]

ゆりかもめ1.5倍くらい速くなってほしいな

[55409: 匿名さん]

通勤ラッシュがないって自慢してる人がいるけど、それってメリットなのかな？
マイナー路線なのを証明してて、デメリットに感じるんだけど。

[55410: 通りがかりさん]

通勤ラッシュないのは有り難いです…

[55411: マンション検討中さん]

今、東西線のってますけど、本当に通勤ラッシュつらいですよ。30分くらいで会社行けて混んでないなら、最高です。

[55412: マンション検討中さん]

昨今のタワマン供給で、メトロはどこもキャパオーバーですからね。通勤ラッシュないってめちゃくちゃメリットです。京葉線みたいに本数少ないと困りますが。

[55413: 匿名さん]

ゆりかもめで新橋いってますが、国際展示場である程度おりて、テレコムセンターから先はガラガラです。
快適ですよ。

[55414: 匿名さん]

現地見てきましたが相当な規模感でした

[55415: 匿名さん]

ホテルです

[55416: 匿名さん]

商業施設も形が分かるようになってました

[55417: 匿名さん]

こども園も外観は完成してますね、かなり大きかったです。
手前は公園でしょうか。

[55418: 匿名さん]

いやはや、またも価格が上がりますな。

どんな待ちになるかをイメージできないヤツらは、とりのこされるよね。

[55419: 匿名さん]

ウエストのエントランスホールも2Fまでガラス張りで素敵に仕上がりそうです。
連投失礼しました。

[55420: 匿名さん]

シートも大分外されてますね。外観お披露目楽しみだ。

[55421: マンション検討中さん]

>>55416 匿名さん

意外と小さいですね

[55422: 匿名さん]

むしろでか過ぎてビビったわ

[55423: 匿名さん]

>>55417：匿名さん

これって、、どこから？
小学校側だよね

[55424: 匿名さん]

写真で見ると小さいですが、現場に行くと大きいですよ。ただ、他のタワマンよりも背は低いですけどね。
1月末時点では640戸売れて、残り900戸ほどでしたが、このペースなら2022年には完売できそうですね。まあスミフのタワマンとしては普通のペースですけど。

[55425: 匿名さん]

>>55424：匿名さん

33階リミットですからね。
でも、周囲と比べても低くないですよ。有明はすべてこの高さですから。

[55426: 匿名さん]

巨大だよなぁ

[55427: 匿名さん]

>>55424 匿名さん

そのペースは無理でしょう
最初の売り出しで300くらい一気にさばいているので、実質1年半?2年の期間で300ちょっとです
イーストのサプライズ安売りがある可能性も高いですが、ウエストなどはだいぶ値上がっているので順調にいけば竣工5年してもまだスミフは売ってるでしょうね

[55428: 匿名さん]

1ヶ月で50戸売れてるんだから、あと2年で完売ですよ。

[55429: 匿名さん]

オリンピック近づくと加速するだろうしね

[55430: 匿名さん]

>>55427 匿名さん

俺はイーストの安売りがある可能性は極めて低いと思うな。1期1次の値付けをした人は飛ばされたとすみふの人から聞いたよ。
今のセントラル並か気持ち安い位の価格だと思うよ。

[55431: 周辺住民さん]

1週間39戸やばいすね...

[55432: マンション検討中さん]

>>55409 匿名さん
通勤ラッシュがあるのがメリット？？
そんな毎日になんの得があるんですか？

[55433: 匿名さん]

>>55430 匿名さん

ただでさえ売れてないのにそれはない
300未満も沢山出てくるでしょう

[55434: 匿名さん]

販売から一年以上たって一週間で39戸売れてるマンションが売れてないとは…

[55435: 匿名さん]

アンチが販売好況から目を逸らすために現実逃避始めて、EASTが坪300切ると言い出した。俺はアンチの精神が心配だよ

[55436: 匿名さん]

ラッシュがないから、りんかい線やゆりかもめ沿線に住みたい、と思う人は少数派ですよね。

[55437: マンション検討中さん]

まぁ、色々な考えや意見があっていいんじゃないですかね。
個人的には、晴海フラッグがなんだかんだ安くない→業者ぼったくりとネット炎上（実際には原価上昇と利益率維持のための妥当な水準）→商業概要公表→オリンピック熱高まり→マスコミで特集&自称購入者インタビュー（なぜかハイスペばかり）→ブランズ豊洲が強気の価格設定→もうちょっと出せば3A買えるわとかでネット炎上（実際に買える力あったらそっち買ってる）ってな感じで、なんだかんだ販売逓増して、入居前にイースト除いて、1000/1100戸程度は売れるんじゃないかなと想像してます。月でいったら30戸ペースくらい。
ちなみにイーストは、賃貸棟としてREITへ一括譲渡じゃないかと予想（上層階のみエレベーターで区分してプレミアムフロアとして分譲扱い）。REITはどこもお金集まり過ぎてて新規組み入れ物件枯渇してるから、オリンピック銘柄は組み入れ候補or新規ファンドとしてピックアップしてるはず。オリンピックドリームとかオリンピックTOKYO厳選とか、ダサい名前のREIT誕生してそう。ってか、うちが作ってるかも（笑）営業さんはよく分かってない高齢者とかに売り安いだろうし。

[55438: 匿名さん]

>>55437 マンション検討中さん

妄想とよそ批判が酷くて1つも共感できない

[55439: 匿名さん]

ちなみにEASTは分譲だと住友は再三言ってる

[55440: 匿名さん]

イーストは一番高く値段設定するよ。
スミフだもん。

待てば待つほど高くなる。ソレがスミフ

[55441: 匿名さん]

購入者ですが、スミフの営業さんに年末くらいに聞いた話だと、今のところはEastはCentralとほぼ同じ金額になるからまだ公開できないと言ってたなー。
先週39戸売れた原因にもなってるんじゃないかなと勝手に想像しております。
Eastもロビーのデザインが違うからそっちがいいって人もいると思うけど、駅徒歩が1つ建物が遠ざかることに3?4分くらい変わるから、そっちの不便さは大きいし、もし検討してる人がいたら今出てるものを買わないと後悔しそう。

[55442: マンション検討中さん]

所有権譲渡されれば分譲扱いであって、それから賃貸出しても嘘いってる訳ではない、ってないい訳もビジネスの世界ではよくある話。今週も勝どき営業所予約いっぱいで賑わってましたね。

[55443: マンション検討中さん]

ペース早すぎると、値段設定間違えた（もっと高くできた）と本社から怒られる不思議な会社。現場は期末調整も大変ですね。

[55444: マンション検討中さん]

仮にセントラルと同じ水準の価格だとすると、イーストの利点って何ですかね？

[55445: 匿名さん]

学校に近い

[55446: 匿名さん]

余計な心配いらなくて。
売れますよ。
この規模のＳＣ隣接は間違いなく売れる。

貸せるネタも豊富だし。

[55447: 匿名さん]

単純に、今の売り出し価格と比べれば、イーストが断然高いでしょうね。

イーストが販売された時点の価格で言えば、ウエスト＞イーストでしょうけど。

あと３回は値上げあると思いますよ。

[55448: 匿名さん]

もう売って得できる価格水準じゃないよね
今から買う人は永住覚悟やな

[55449: 匿名さん]

そのSCが閑古鳥にならないかが最大の不安材料。

[55450: 匿名さん]

>>55447 匿名さん
値上げはどうかな。
セントラルも値上げあるあると言われながら、結局上がらなかったしね。

[55451: 匿名さん]

スミフですからね。
値上げしてくると思いますよ

[55452: 匿名さん]

>>55450 匿名さん

一部は上がってますよ

[55453: 匿名さん]

将来、値が上がろうが下がろうが誤差だろ。
異常に気にしすぎ。

[55454: 匿名さん]

有明はイベント施設も大量にできるから閑古鳥は心配不要に思える。
心配するとしたらゆりかもめの混雑だろうな。

地下鉄ができるまで混雑は続くだろう。距離が短いから工事自体は２年くらいでできると思うが、築地の開発次第だな。

[55455: eマンションさん]

>>55454 匿名さん
スポーツ観戦やコンサートを聴きにきた人達がショッピングをして帰るの？
地下鉄も決まっていないし、決まるまでに短くて５年、工事で１０年は掛かるよ。

[55456: 匿名さん]

>>55454 匿名さん
地下鉄ができるまでって。。。

できる見通しは皆無なのによくそんな図々しい書き込みができるな。

[55457: 匿名さん]

>>55455 eマンションさん
コンサートが終わる時間にもまだショップが営業してるのか？
レストランだってコンサート終わってからメシなんか食ってたら終電に間に合わなくなるんだが。
ここの住民の屁理屈は無理あり過ぎなんだよ。

[55458: 匿名さん]

>>55456 匿名さん
地下鉄は近いうちにできるでしょう。
明らかに現在の輸送機関だけでは足りなくなります。
おそらく、築地再開発に合わせて発表されるでしょう。

[55459: 匿名さん]

>>55457 匿名さん

イベントはコンサートだけでは無い。
有明には様々なイベント施設が大量に作られる。

また、コンサートは夜だけではなく、更にはコンサート前に商業施設に行っても良い。また、飲食店だけでもないだろう。　

少しは論理的に考えてほしい。

[55460: マンション検討中さん]

>>55456 匿名さん
確かに。
あと、決まってから10年はみたほうが良いかと。

[55461: 匿名さん]

>>55458 匿名さん
詐欺師さん、こんにちは！

思わせ振りな言い回しじゃなくて具体的にいきましょうよ。
開業ベースなら20年以内の開業は無理っしょ、
命賭けてもいいよw

[55462: マンション検討中さん]

>>55449 匿名さん
私も同感です。
ネガとかではなく、あくまでもSCありきの居住地だと思うので、ある程度情報がでてからにしたいですね。

[55463: 匿名さん]

売る側は事実より思惑だけで十分だから、
地下鉄ポジは永遠になくならない…

[55464: 匿名さん]

地下鉄は３年で開業できる。が、現実的には５年はかかるだろうね。まあ、何駅かによるけど、３駅くらいかな？こんな距離の短い地下鉄、何に時間が掛かるの？

[55465: マンション検討中さん]

あと、何戸ぐらい残ってるの？

[55466: 匿名さん]

そもそも地下鉄決まるだけで大儲けだから、開業が遅くなっても問題ではない。

決まるだけで大儲け。
次の築地開発の発表で決まるかもね。

[55467: eマンションさん]

>>55458 匿名さん
いま余裕で足りているのに、このマンションが出来たから足りなくなるとは思えない。
豊洲からの有楽町線でも運が良ければ座れるよ。

[55468: マンション検討中さん]

ってか、ここの先着販売の数、すごくない。。。？

[55469: eマンションさん]

>>55459 匿名さん
コンサートにはたまに行くが、荷物が増えるのは嫌なので、始まる前に会場近くでショッピングを楽しんだことはありません。

[55470: 匿名さん]

>>55465 マンション検討中さん

未供給まで含めると800-900戸ぐらいじゃない？
もうちょっとかなぁ？

[55471: 匿名さん]

売れてるよね。
スミフにしては安いし。

[55472: 匿名さん]

>>55469 eマンションさん

コンサート前なら飲食だけにしたら？　
コンサート以外のイベントの時なら、ショッピングも楽しめるのでは？

[55473: 匿名さん]

なんか、閑古鳥とか、アホな意見多いな。笑

何しにこの掲示板きてんだよ。

閑古鳥になるとおもうなら、このマンションあきらめなよ。
いいよ、こなくて。

[55474: 匿名さん]

そういう人は住民板に行くのが精神衛生上好ましい

[55475: マンション検討中さん]

>>55470 匿名さん

めちゃめちゃ残ってるんですね。。

[55476: マンション検討中さん]

>>55473 匿名さん
は？
純粋に検討だか？
お前こそなんのために貼り付いてんだ？

閑古鳥になるかならないか情報収集のひとつの手段として参加してんだよ。

[55477: マンション検討中さん]

重説待ちを契約扱いとして、だいたい残り800戸なんで、もうちょっとで半分くらい。まぁ、波はあるにせよ、この状況下で月30、年360ペース維持できてるって凄いですね。

[55478: マンション検討中さん]

でも、これから不景気になったら、どーなるんだろね

[55479: 匿名さん]

>>55476：マンション検討中さん

閑古鳥になると思ってんならやめときなよ。
どんな街になるかイメージできていないまま買っても、不幸になるだけだよ。
もっと出来上がった街のタワマンかったら？

[55480: 匿名さん]

ウエストに限っていえば、駅近で、都心近で、ＳＣ隣接で、って、ここまで条件が揃う物件って、なかなか出てこないけどね。

[55481: 匿名さん]

どうでもいいけど、俺はコンサート後ではなく、コンサート前にご飯食べる派です…終電でどうとか言ってる人がいて気になった

[55482: 匿名さん]

これからブランズ豊洲、ハルミフラッグ、勝どき東と大物が控えてるけど、ここはその中でも売れるポテンシャルあると思うわ。アーバンドックや二子玉ライズの隣接マンションも周辺マンションより別格に強い。都心部の大規模商業隣接は負ける要素ないと思う。

1つ心配があるとすれば価格と市況のバランスだけかなー

[55483: マンション検討中さん]

なかなかの迫力

[55484: マンション検討中さん]

日に日に出来てきてます

[55485: 匿名さん]

>>55471 匿名さん
逆でしょ、全然売れてないからw
住友にしては順調の部類なんだろうけど、
竣工五年は売り続けると思うよ。

[55486: 匿名さん]

WESTは完売間違いないからWESTオーナーとして高みの見物させてもらう

[55487: 匿名さん]

>>55482 匿名さん
最大の強みが商業隣接ってことでしょ？
だからこそ、その商業施設の先行きが最大の関心事になるよね。
それが心配ならよそへ行け、と言ってる人が信じられない。

[55488: 匿名さん]

>>55487：匿名さん
そこ心配なら、他所行きなよ。
最大のメリットをデメリットに感じてるなんて、残念すぎる。
友達になれる気がしない。

[55489: 匿名さん]

>>55485：匿名さん

このペースで、全然売れてないんだー
ふーん、売れてないんだーー

売れてないと、売ってないの違いはわかるかなー？
売れてないんだー、ふーん、すごいねー

[55490: 匿名さん]

>>55487 匿名さん

どうした急に？生理？
商業施設は住友が初めてなんだから転ける可能性もあるよ。でもさ都内で大規模商業施設失敗した例って何かある？？実際始めたら撤退なんて簡単にできないし、何やかんややってこなれていくんだよ

そしてリスクを背負ったものだけが値上がり益を享受できる。怖い人は商業施設の成功が見えた後で買えばいいのでは？?

[55491: 匿名さん]

値上げリスクはあるが商業の成否をオープン後に判断してから購入するのはまだわかる。
ただ商業にどうしても失敗して欲しそうな怨念がましいやつがずーっと貼り付けてるのも確か。

[55492: 匿名さん]

オラオラッ！スミフ有明じゃい！！こちとら一週間で39戸売っとんねん！道開けろコラッ！

[55493: 匿名さん]

>>55489 匿名さん
だから住友にしては順調って書いてんじゃん。
売ってないっていうけど先着順で放出したんだから、
価格と見合ってれば一日で完売だよw
※イースト除く

[55494: マンション検討中さん]

本当に理解力がないというか…

>>55487?匿名さん?
の言うとおり、商業施設の先行きがこの物件の課題であって、成功しないなんて言ってない。むしろ成功するとわかったら購入する。
ただそれだけだろ。

それを、>>55488　のようにわけのわからない事を言うから建設的な議論にもならい。

[55495: マンション検討中さん]

あ、よくみたら、ここ、江東区か。。中央区と勘違いしてた

[55496: 匿名さん]

別に商業施設が成功するか否かは、あまり関係ないんだけどね。
あるかないか、のほうが重要で。
住民が騒いでどうにかなる問題じゃない。

ちょっとくらい閑散としてるほうが、住民にとつては暮らしやすい、という考え方もある。
人気爆発で周辺は渋滞だらけ、のほうが問題だったりもする。
ほどほどが一番ですよ。

[55497: 匿名さん]

>>55494：マンション検討中さん

そこを課題と書いちゃうから、なんにもわかってないといわれるのだよ。
どうにかできることなら、議論に付き合ってもいいけど、アホな議論に付き合ってもねぇ。

[55498: 匿名さん]

>>55494 マンション検討中さん

成功って、いつ時点？
オープン時には成功してても将来に渡って成功する保証はどこにもないよ。

[55499: 匿名さん]

>>55492 匿名さん

晴海フラッグで誤爆？

売れてないからって他の物件で暴れてまくってるのはここの契約者だろうね、怖い怖い

[55500: 匿名さん]

スミフ商業施設の成功を信じない者は掲示板から出ていけと。

ここは＊＊＊＊か？

[55501: 匿名さん]

↑ 伏字になってしまった。

　新　興　宗　教　です。

[55502: 匿名さん]

>>55500：匿名さん

あるかないか、が重要で。
成功か否かはどっちでもいい。
ほどほどでいいよ。

大成功で大渋滞も、困るでしょ？
それは嬉しい悲鳴とか、マジで思ってる。
相応の施設があれば、成功か否かなんてマジでどっちでもいい。

で、信仰宗教は、貶してるの？
この掲示板で何がしたいの？

[55503: 匿名さん]

>>55502
あるかないかが重要というのはあなたの主観ね。

そうは思っていない人もいるみたいですよ。アーバンドックや二子玉ライズの例をあげて、大規模商業隣接は強いと言ってる人もいたけど、閑古鳥じゃあライズにはなれませんからね、あればいいわけじゃないでしょ。

＊＊＊＊みたいに、検討を許さない姿勢は怖いのでそういうのはやめてほしいと思ってますよ。

[55504: 匿名さん]

↑またやってしまった。。同上です。

[55505: 匿名さん]

確率論じゃない？絶対成功するとは思ってないけど、購入者はおおむね成功する方に掛けただけ。俺も購入者だけど多分うまく行く気がしてる

[55506: 匿名さん]

信仰宗教にこだわってんのはなぜ？

ライズが良いならライズ行きなよ。
どうやったって、ライズにならないし。
この地なりの商業施設になればいいんです。

二子玉は早かったけど、豊洲はそれなりに時間かかって今のカタチに落ち着いた。
知ってる？ フードコートは３階にあったんだよ？

有明だって時間かけて、落ち着くところに落ち着けば良い。
とりあえず2020はオリンピック需要で間違いなく成功する。
でも、テコ入れが必要な時期も必ずくる。

そんなもんですよ。
今、重要なのはあるか、ないか。
このマンションにはあるんです。

[55507: 匿名さん]

>>55503：匿名さん

その考えもおまえの主観だろwww

ずっと永遠に成功なんてないわけで、閑散期はいつか来るくらいの気持ちで検討した方がいいよ。

閑散期に、住友に騙された！！とか、みっともないことしないでくれるかな。

自己責任で行こうぜ。

[55508: 匿名さん]

こんな匿名掲示板で喧嘩する意味は何？自分の気持ちを相手に伝えて、分かりあえなくてキレるって子供か！どっちでもええわ。

俺は成功する気がする、以上おわり！

[55509: 匿名さん]

とりあえず2020は成功する。
オリンピックで注目されるのは、商業施設にとって非常にラクなスタートだと思いますけどね。
とにかく知ってもらうことが、いちばんタイヘンなんですから。
2020はオリンピックがらみのガイドブックでもさんざん紹介してくれるでしょう。
国内も、世界も、どっちもね。

少なくともスミフはちゃんとわかって、戦略やってんだから、心配することないと思いますが。

ネガティブに考えればいくらでもできますが、そんなことしても、ねぇ。

[55510: 匿名さん]

とりあえず2020は大丈夫の声多数。

ポジさんも契約者も、やはりそこはかとなく商業施設の行方には不安を感じていることがよく分かりました。

[55511: 匿名さん]

アンチくんが日曜の夜から元気
商業施設が不安かどうか調べて何がしたいの？
日曜の夜にマンションdisってお前の人生順調？
どうせ買いたいけど買えないから嫌がらせするだけの人生だろ？
こんなところでdisる暇があったら子供と風呂入って夢語り合えよ。あと検討価格を下げて二度とこの掲示板に顔出すな消えろ

[55512: 匿名さん]

>>55511 匿名さん

感情的になりすぎですよ。

あと管理人じゃないんだから、掲示板から出ていけというのはやめましょう。また宗教と言われますよ。

[55513: マンション検討中さん]

オリンピック中は成功っていうけど、ここの商業施設が観客の歩行導線上にある競技場は一個もないよ。

[55514: 匿名さん]

てかさ、めっちゃ田舎のそれこそ閑古鳥が鳴いてるSCでも続いてるし、これだけの規模でそれ以下になることあるかね？住人の立場ならオシャレさと使いやすさのあるSCがただ続くだけでよくない？そんな各社もろくないよ。
ネガになる無意味さ。心配性でネガ、後手になってる人もいると思うけど、単純に区内にこの規模って他にないわけだし細かいことより自己条件に加味していいと思えば検討するでいいでしょ。
家買うのに100点なんてないし、各自で配点違うんだから言い合う必要なんてないんだよね

[55515: 匿名さん]

ちなみにもテナント入る立場としては決まってる店は大体わかるけど中途半端な会社は入れる初期条件ではないよ。

[55516: マンション掲示板さん]

スーパーが隣っていうのは、やはり主婦には大きく、ありがたいです。今の有明歩いたら、国際展示場？のほうまで行かないとお店の数もかなり寂しいので、商業施設にはやはり期待してしまいますよね。ドラッグストアや、ATMなども遠そうですし。

[55517: 匿名さん]

>>55513：マンション検討中さん

有明アリーナwww

あとその隣の競技場も。
まあ、動線もへったくれもないんだけどね。

[55518: 匿名さん]

>>55514 匿名さん

ららぽーとがありますけど。

[55519: 匿名さん]

商業施設の行方は、不安も何もなるようにしかならないよ。
頑張るのは住人じゃないからね。

[55520: 匿名さん]

>>55516 マンション掲示板さん

国際展示場まで歩いても大したお店はないから、本当にここは商業施設頼みだと思います
ビックサイトに来た人間が訪れやすいような立地ではないので、どうやって他から客を呼び込む気かは気になりますが、この周辺のマンション住人には無くては困る存在になりそうですね

[55521: 匿名さん]

>>55514

>家買うのに100点なんてないし、各自で配点違うんだから言い合う必要なんてないんだよね

言いたいことは分かりますが、それ言ったらこの掲示板の存在価値がなくなるでしょ。
悲観的なコメントがおかしいと思うなら、反論すればいいじゃないですか。なにも議論そのものをやめさせる必要はないですよね。
現に、>>55515なんてポジ側の有益なコメントですよね。検討が続いてるからこういうコメントが出てくるわけです。

繰り返しますがここは検討するための場。検討そのものをやめさせようとするのは謹んでください。

[55522: 匿名さん]

>>55517 匿名さん

その２つは新豊洲駅か有明テニスの森駅からのアクセスになるんじゃないかな

[55523: 匿名さん]

>>55483 マンション検討中さん
>>55484 マンション検討中さん

なぜ同じ写真を？

[55524: 匿名さん]

一週間に39戸売れた実績から話をずらそうと、出来てもいない商業施設をdisる。日曜の夜から何やってるの？

[55525: 匿名さん]

妬みでしょ。
数年前の豊洲を思い出すよ。

[55526: 匿名さん]

完成入居まであと1年で、まだ400戸以上残ってて順調とか繰り返しポジってる人と同じだよー

[55527: 匿名さん]

>>55524 匿名さん

追い詰められて最後は人格批判。
無理ポジのパターン。

[55528: 匿名さん]

>>55521：匿名さん

しっかり反論されてんじゃねーかよwww
ネガティブで、卑屈で、どうしようもない。

[55529: 匿名さん]

>>55527：匿名さん

逆にら売れてるものを、売れてないアピールって、なんなんだ？？？

数字が正しければ、あとはそれぞれの判断でいいよ。

売れてないのに、販売価格が上がるかよwwww

[55530: 匿名さん]

>>55524 匿名さん

日曜の夜はいいじゃん

[55531: 匿名さん]

>>55530：匿名さん

だな。
やることないんだな。
夜に押し潰されそう、か。

よし、
許そう。

[55532: 匿名さん]

>>55528 >>55529 匿名さん

口汚すぎ。

書くならちゃんと書こうよ。

[55533: 匿名さん]

>>55532：匿名さん

ツッコミどころが多すぎるんだと思いますよ。

[55534: マンコミ泰造]

売れてる売れてないとかどうでもいい。
分かる人にだけ分かれば。

[55535: 匿名さん]

>>55533 匿名さん
口汚くていい理由にはなってないね。

[55536: マンコミ泰造]

こっちもかなり進んでる。
10年後、どこかの企業が買い取るんじゃない？

[55537: 匿名さん]

一次一期検討してました。
結果買わず、今は別のところの新築買って住んでます。
4年待てませんでした。
正直住まわれるみなさんが羨ましいー！
CS楽しみにしてます。

[55538: 匿名さん]

>>55534
>>55536

ありがとうございます6ヶ月ぶりの新作ですね。ずいぶんと進みました！

45844 マンコミ泰造 2018/08/04 16:40:30
上からの写真ですー

45845 匿名さん 2018/08/04 16:41:35
>>45844 マンコミ泰造さん
有難う御座います。これはどちらかの撮影ですか？

45853 マンコミ泰造 2018/08/04 16:50:02
>>45845 匿名さん
ドローンですー笑

48315 マンコミ泰造 2018/09/08 16:15:26
前回から1ヶ月経ち、ウエストも30階となりました。

48322 匿名さん 2018/09/08 17:35:46
ドローンって飛ばすのに申請要るんじゃなかったっけ

48323 マンコミ泰造 2018/09/08 17:47:07
>>48322 匿名さん
会社でお遊び用に借りてる部屋なんですー

[55539: 匿名さん]

>>55536 マンコミ泰造

右手前がプレミスト有明ですね

[55540: 匿名さん]

>>55518 匿名さん

はい？

[55541: 匿名さん]

>>55521 匿名さん

両方俺だけどね

[55542: マンション検討中さん]

>>55539 匿名さん

プレミストは部屋選び放題ですがいかがですか？

[55543: 匿名さん]

>>55535：匿名さん
かなり面倒な性格でいらっしゃいますね。
今日はもう、掲示板から離れてお休みになられたらいかがでしょうか。、

[55544: 匿名さん]

>>55522：匿名さん

はい？

[55545: 匿名さん]

>>55544 匿名さん

国際展示場駅からではかなり歩くので。商業施設はその導線上

[55546: マンコミ泰造さん]

>>55538 匿名さん
半年ぶり？12月始めにも出してますが、その辺から忙しくてあんまりココ見てないです。

[55547: 匿名さん]

>>55545：匿名さん

有明アリーナ行って、聖火見に行って、とか。
とりあえずテニスの森とか覗きに行く、とか。
このショッピングセンターは、もろ動線上ですよ。

たまには、ご自身でいろいろ考えて頂けると助かります。

[55548: マンコミ泰造さん]

>>55539 匿名さん
そうですね、ただ2020に間に合わないとはいえ、板状は出してほしくなかったなぁ。

[55549: 匿名さん]

たしかに。

テニスの森駅からプレミストの現場を見下ろせますが、ほんと、団地つくっているようですね。

ゆりかもめ前提なら、アクセスはかなり良さげです。

[55550: 匿名さん]

>>55549 匿名さん
BRTもテニスの森駅下に作るので都心へのアクセスも良さそう。

ただ5ヶ月で一戸も売れず、代わりにキャンセル5,6戸出てるみたいですけど。。

[55551: 匿名さん]

スミフの方が豪華だしお得感あるもんね
。仕方ない。

[55552: マンコミ泰造]

>>55549 匿名さん
いま幾らで売ってるのか知りませんが、坪単価50万位の違いではダメですね。
湾岸ってタワマンでないとあまり評価されないんですよね、商業施設も駅近もこちらなので。
80万位の差は必要かな。

[55553: マンション比較中さん]

湾岸なら、ゆとりが欲しいですね

湾岸で、天井高が高くないとか、面積を絞るとかは、がっかりするな

[55554: 匿名さん]

一度ここでもその話になりましたが、
まずここが爆発的に売れないと、
その周辺の物件はキツイよな、と。

[55555: 匿名さん]

これだけ売れてりゃ十分じゃない？

[55556: 匿名さん]

ちょうど折り返しくらいか。でも息切れせず700近く売ったのはすごいね
WESTはもう完売見えたやろ

[55557: 匿名さん]

ここで地下鉄決まれば売れまくるだろうな。
また値上げしてくるかもしれんけど。

[55558: 匿名さん]

国家戦略特区や、地区技再開発に絡めての地下鉄話がどこまで進むかによるよね。
今すぐ決まってもおかしくない状況ではある。

[55559: 匿名さん]

ま、地下鉄うんぬんは、出るとしたら、2019年末のベイエリアビジョンじゃない？？
そこで出なければ、もう作らなそうだけど。

あと1年弱気長に待とうよ。

[55560: マンション検討中さん]

>>55556 匿名さん
坪360だったら高くないですよね。10年後も坪300は保ちそうだし。

[55561: 匿名さん]

商業施設がメディアに取り上げられれば、すぐ埋まりますよ。
この規模にしちゃあ、広告費用最小限で済んで、コスパはだいぶ良いでしょう。
あ、スミフにとってね。

[55562: 匿名さん]

いい部屋じゃないけど坪300前半で買えてとても満足してる
有難う住友

[55563: eマンションさん]

スミフの営業のステマスゲーな。

[55564: 匿名さん]

坪単価500万くらいまで値上がりしそうだしな。
早めに買ったほうが良いと思う。

[55565: マンション検討中さん]

>>55562 匿名さん
どの辺りのお部屋ですか？特定できない範囲で教えてください。

[55566: 匿名さん]

WESTですよ?。それ以上は勘弁。半分投資で買いましたけど5~10年くらいは住みたい

[55567: 匿名さん]

正直ここは東側・南東側がベターなマンション
北西側の眺望はブリ等有明の先輩マンションに劣る。レインボービューも無いし。

ただ東側は防災公園で永久眺望確保で、朝日が超綺麗に見える
まあ予算的に無理だったんですが

[55568: マンション検討中さん]

>>55567 匿名さん
南東側は高速がネックなんですよね。

[55569: 匿名さん]

>>55568 マンション検討中さん

そうですねぇ。悩ましい。
ただこの東側の眺望、希少性はかなり高いと思います。
見えるのは防災公園とゲートブリッジ。あとは海だけ。
この眺望はここか、あるとしたら辰巳くらい？辰巳の海沿いにマンションあるか知りませんが。個人的には1期1次に買えたら絶対東にしてたなあと。共有施設も北西側にしかないし羨ましいわ。もちろん高速の懸念はあるけど、ゲートブリッジ越しの朝日で目覚めるのは素敵だと思ふ

[55570: 匿名さん]

湾岸で、地盤沈下の確立一番高いのが、土地が新しい有明です。
津波より、液状化怖い。

[55571: 匿名さん]

湾岸一夜景が綺麗な有明で南東ビューがメインとは残念ですね。それでも売れてるから驚きです。

[55572: 評判気になるさん]

>>55570 匿名さん
ふつーに津波の方が怖いだろ。
埋め立ては新しさより埋め方だよ。
この辺は軍利用にも考えて埋め立てられたので、他の埋め立てより強いんだよ。
比較するとしたら例えば浦安とかね。

[55573: 評判気になるさん]

>>55571 匿名さん
タワマン住むと眺望は二の次、三の次になるからね。
それよりも、利便性、駅近、資産性、新しさの方が大事で、近隣と比較するとズバ抜けてる。

[55574: 匿名さん]

南東だと真夏は激暑。
日当たり良すぎでも悩んでる人結構いる。それで二度とタワマン住まないという知り合いいたよ。
まぁいいとこ悪いとこそれぞれだよね

[55575: 匿名さん]

ちなみに前回の地震でも、有明は強かったですよ。

豊洲は一部で水吹いたりしてましたが、有明はほとんどなかった。

前回の地震で、土地としては締まったと言われてます。

[55576: 匿名さん]

>>55571 匿名さん
売れてないから突然の南東推しなんじゃないの？
高速目の前とか正気とは思えない、
しかも大して安くないし…
どうしてもってことなら20階以上にしたほうが無難。

[55577: マンション検討中さん]

>>55575 匿名さん
有明と豊洲の地盤の違いが分からないのですが、教えていただけますか？

[55578: 匿名さん]

>>55577：マンション検討中さん

ごめん、知らない。
工場跡地か、ゴルフ場か。

震災の時の様子をそのまま語っているだけです。

浦安とかのほうが被害が多かったですよ。

[55579: 匿名さん]

先週土曜日 撮った写真です

[55580: 匿名さん]

>>55578 匿名さん

軍事利用とは知りませんでしたが、有明テニスの森でコーチにここら辺は地盤が強固だと、私も聞いてました。実際、テニスコートも震災の影響は全く無かったと記憶してます。

一方、浦安の埋め立て地は大変でしたね。

[55581: 匿名さん]

湾岸民は液状化恐れてるけど、別にそのときは大変やったけど、家の修理の補助金は自治体から出るし、道もすぐ舗装されたし終わってみればって感じだったけどな。マンションや大型スーパーは地盤に杭打ちしてるから無傷やったしな

[55582: マンション掲示板さん]

>>55581 匿名さん
全く恐れてないと思うよ。
それより、横浜のららぽや、一軒家みたいに地盤まで杭を打ってない建物の方がよっぽど怖い。

[55583: マンション掲示板さん]

ちなみに浦安は新しいマンションは全く問題なかったけど、一軒家の多くは傾いて、その殆どがそのままだよ。ビー玉がゴロゴロ転がる程度だけどね。
タワマンというかマンションで怖いのは震災よりも経年劣化かな。

[55584: 匿名さん]

>>55583 マンション掲示板さん

浦安は自治体から補修費用でて、傾き直すだけの費用は全額出てる。直してない人が居たとしたら自治体に申し出なかっただけ

[55585: 名無しさん]

>>55584 匿名さん
全額？一部ではなくて？？

[55586: マンション検討中さん]

浦安の対策事業は１戸100万円までですよー。

[55587: マンション検討中さん]

1戸あたりの自己負担額が1?5百万円になるので、放置してる人が多いのが実態です。東京新聞とかで定期的に報道されてますよ。

[55588: 匿名さん]

>>55573 評判気になるさん

有明から眺望をとったら郊外と変わらない

[55589: 匿名さん]

液状化のジャッキアップはだいたい100万だった。
少なくとも自治体の補助金でトントンそれ以外の補助でウチはプラス収支だった。自治体から一部損壊、半壊、全壊と個別に認定されてそれによっても違ったのかも。ウチは100万出て工事費もほぼ100だったから懐は傷まなかった。

東京新聞のソースくれれば読みたい。自分の家やその周りは特にひどい場所で周りの家もほとんど同じ補助だったと聞いたけど、別の地域は違うのかも。間違ってたらすまんな

[55590: 匿名さん]

>>55588：匿名さん

それならここじゃなくて
シティタワー有明がいいんじゃないかな。

[55591: マンション検討中さん]

今年の産経にも浦安の現状記事のってましたね。自己負担もあり、なかなか改修工事が進まないとの記事です。エリアによって、余裕度合いは大分違うでしょうからね。

[55592: 匿名さん]

今やどこに住んでも大丈夫ということはないけれど、前回の震災である程度の強さが証明されていて、さらに地震を経験したことで地盤はギュギュッと締まったとも言われています。
地盤にきちんと杭が打たれていることを考えると、そこらの一軒家よりかは安心できるかと思います。
本当に怖いのは海抜ゼロの地域ですよね。
街が古く、海も見えないのでここより安心感はあるのですが、理論的にはマズイですよね。
逆にこちらは、埋め立てだし、海は近いし、と、ビジュアル的には不安要素いっぱいですが、理論的には安心材料はそれなりに揃っている地域ですね。
まあ、それでも何かあるのかわからないのが天災の恐怖でもあります。

[55593: 匿名さん]

地震も怖いですが、太平洋への隕石落下も怖いですね。直径一キロ程度の隕石落下が落下すると100メートル級の津波が来るらしいですから。

[55594: 匿名さん]

>>55593
申し訳ないけど、杞憂、という言葉の語源を思い出してしまった。

隕石よりは、温暖化による海面上昇の方が、可能性が高そう。
そうなると、日本列島ほとんどが海に沈んじゃいますけど。

[55595: 通りがかりさん]

>>55576 匿名さん
残念ながら東南ほとんど残ってませんよ…

[55596: 匿名さん]

>>55593：匿名さん

撃ち落としましょう。

[55597: 匿名さん]

アルマゲドンって知ってる？

[55598: 匿名さん]

>>55597：匿名さん
マンションやめて、シェルター買いなさい。

[55599: 匿名さん]

>>55593 匿名さん

そんなもんきたらどこ住んでても一緒だろ

[55600: 匿名さん]

エクストリームな事象は考え出したらきりがないので...
富士山噴火とか核ミサイル攻撃とか地軸反転とか変な話になっちゃいますよね。