シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[55401: マンション検討中さん]

>>55398 匿名さん

有明は辺鄙な場所ですからねー

[55402: 匿名さん]

一応、ユニクロとアンダーアーマーのオフィスがありますけどね

[55403: 匿名さん]

りんかい線、ゆりかもめ共に通勤ラッシュ皆無で最高。
ここに住んだら朝晩の満員電車ともおさらば、座って通勤。

[55404: 匿名さん]

>>55402 匿名さん
広い面積を必要とする商売には良いと思います。
学校・総合病院・物流倉庫が必要な会社・自動車や住宅設備のショールーム・セミナー会場が必要な商売・貸し会議室・家具店・トラック業
など

[55405: 匿名さん]

>>55397 匿名さん

よくわかります。
私の場合はゆりかもめですが、定期買って豊洲から新橋へ通勤してました。
絶対座れる！と嬉しかったのは最初だけ。
毎日乗っていると、遠回りしているというのは結構なストレスでした。
まぁこれは経験しないとわからないですね。
定期券は解約しました。
もちろん個人差もあると思いますが。

[55406: 匿名さん]

>>55405 匿名さん


豊洲から新橋まで地下鉄で15分で行けるのに、わざわざゆりかもめって単なる物好きでしょ。笑
釣り乙。

[55407: 匿名さん]

>>55406 匿名さん

55405が釣りに見えるのか？ 驚いたw
55405は誰を釣ろうとしてるのか教えてくれない？

それとも最近釣りって言葉覚えたから使いたくなっちゃった？

[55408: 匿名さん]

ゆりかもめ1.5倍くらい速くなってほしいな

[55409: 匿名さん]

通勤ラッシュがないって自慢してる人がいるけど、それってメリットなのかな？
マイナー路線なのを証明してて、デメリットに感じるんだけど。

[55410: 通りがかりさん]

通勤ラッシュないのは有り難いです…

[55411: マンション検討中さん]

今、東西線のってますけど、本当に通勤ラッシュつらいですよ。30分くらいで会社行けて混んでないなら、最高です。

[55412: マンション検討中さん]

昨今のタワマン供給で、メトロはどこもキャパオーバーですからね。通勤ラッシュないってめちゃくちゃメリットです。京葉線みたいに本数少ないと困りますが。

[55413: 匿名さん]

ゆりかもめで新橋いってますが、国際展示場である程度おりて、テレコムセンターから先はガラガラです。
快適ですよ。

[55414: 匿名さん]

現地見てきましたが相当な規模感でした

[55415: 匿名さん]

ホテルです

[55416: 匿名さん]

商業施設も形が分かるようになってました

[55417: 匿名さん]

こども園も外観は完成してますね、かなり大きかったです。
手前は公園でしょうか。

[55418: 匿名さん]

いやはや、またも価格が上がりますな。

どんな待ちになるかをイメージできないヤツらは、とりのこされるよね。

[55419: 匿名さん]

ウエストのエントランスホールも2Fまでガラス張りで素敵に仕上がりそうです。
連投失礼しました。

[55420: 匿名さん]

シートも大分外されてますね。外観お披露目楽しみだ。

[55421: マンション検討中さん]

>>55416 匿名さん

意外と小さいですね

[55422: 匿名さん]

むしろでか過ぎてビビったわ

[55423: 匿名さん]

>>55417：匿名さん

これって、、どこから？
小学校側だよね

[55424: 匿名さん]

写真で見ると小さいですが、現場に行くと大きいですよ。ただ、他のタワマンよりも背は低いですけどね。
1月末時点では640戸売れて、残り900戸ほどでしたが、このペースなら2022年には完売できそうですね。まあスミフのタワマンとしては普通のペースですけど。

[55425: 匿名さん]

>>55424：匿名さん

33階リミットですからね。
でも、周囲と比べても低くないですよ。有明はすべてこの高さですから。

[55426: 匿名さん]

巨大だよなぁ

[55427: 匿名さん]

>>55424 匿名さん

そのペースは無理でしょう
最初の売り出しで300くらい一気にさばいているので、実質1年半?2年の期間で300ちょっとです
イーストのサプライズ安売りがある可能性も高いですが、ウエストなどはだいぶ値上がっているので順調にいけば竣工5年してもまだスミフは売ってるでしょうね

[55428: 匿名さん]

1ヶ月で50戸売れてるんだから、あと2年で完売ですよ。

[55429: 匿名さん]

オリンピック近づくと加速するだろうしね

[55430: 匿名さん]

>>55427 匿名さん

俺はイーストの安売りがある可能性は極めて低いと思うな。1期1次の値付けをした人は飛ばされたとすみふの人から聞いたよ。
今のセントラル並か気持ち安い位の価格だと思うよ。

[55431: 周辺住民さん]

1週間39戸やばいすね...

[55432: マンション検討中さん]

>>55409 匿名さん
通勤ラッシュがあるのがメリット？？
そんな毎日になんの得があるんですか？

[55433: 匿名さん]

>>55430 匿名さん

ただでさえ売れてないのにそれはない
300未満も沢山出てくるでしょう

[55434: 匿名さん]

販売から一年以上たって一週間で39戸売れてるマンションが売れてないとは…

[55435: 匿名さん]

アンチが販売好況から目を逸らすために現実逃避始めて、EASTが坪300切ると言い出した。俺はアンチの精神が心配だよ

[55436: 匿名さん]

ラッシュがないから、りんかい線やゆりかもめ沿線に住みたい、と思う人は少数派ですよね。

[55437: マンション検討中さん]

まぁ、色々な考えや意見があっていいんじゃないですかね。
個人的には、晴海フラッグがなんだかんだ安くない→業者ぼったくりとネット炎上（実際には原価上昇と利益率維持のための妥当な水準）→商業概要公表→オリンピック熱高まり→マスコミで特集&自称購入者インタビュー（なぜかハイスペばかり）→ブランズ豊洲が強気の価格設定→もうちょっと出せば3A買えるわとかでネット炎上（実際に買える力あったらそっち買ってる）ってな感じで、なんだかんだ販売逓増して、入居前にイースト除いて、1000/1100戸程度は売れるんじゃないかなと想像してます。月でいったら30戸ペースくらい。
ちなみにイーストは、賃貸棟としてREITへ一括譲渡じゃないかと予想（上層階のみエレベーターで区分してプレミアムフロアとして分譲扱い）。REITはどこもお金集まり過ぎてて新規組み入れ物件枯渇してるから、オリンピック銘柄は組み入れ候補or新規ファンドとしてピックアップしてるはず。オリンピックドリームとかオリンピックTOKYO厳選とか、ダサい名前のREIT誕生してそう。ってか、うちが作ってるかも（笑）営業さんはよく分かってない高齢者とかに売り安いだろうし。

[55438: 匿名さん]

>>55437 マンション検討中さん

妄想とよそ批判が酷くて1つも共感できない

[55439: 匿名さん]

ちなみにEASTは分譲だと住友は再三言ってる

[55440: 匿名さん]

イーストは一番高く値段設定するよ。
スミフだもん。

待てば待つほど高くなる。ソレがスミフ

[55441: 匿名さん]

購入者ですが、スミフの営業さんに年末くらいに聞いた話だと、今のところはEastはCentralとほぼ同じ金額になるからまだ公開できないと言ってたなー。
先週39戸売れた原因にもなってるんじゃないかなと勝手に想像しております。
Eastもロビーのデザインが違うからそっちがいいって人もいると思うけど、駅徒歩が1つ建物が遠ざかることに3?4分くらい変わるから、そっちの不便さは大きいし、もし検討してる人がいたら今出てるものを買わないと後悔しそう。

[55442: マンション検討中さん]

所有権譲渡されれば分譲扱いであって、それから賃貸出しても嘘いってる訳ではない、ってないい訳もビジネスの世界ではよくある話。今週も勝どき営業所予約いっぱいで賑わってましたね。

[55443: マンション検討中さん]

ペース早すぎると、値段設定間違えた（もっと高くできた）と本社から怒られる不思議な会社。現場は期末調整も大変ですね。

[55444: マンション検討中さん]

仮にセントラルと同じ水準の価格だとすると、イーストの利点って何ですかね？

[55445: 匿名さん]

学校に近い

[55446: 匿名さん]

余計な心配いらなくて。
売れますよ。
この規模のＳＣ隣接は間違いなく売れる。

貸せるネタも豊富だし。

[55447: 匿名さん]

単純に、今の売り出し価格と比べれば、イーストが断然高いでしょうね。

イーストが販売された時点の価格で言えば、ウエスト＞イーストでしょうけど。

あと３回は値上げあると思いますよ。

[55448: 匿名さん]

もう売って得できる価格水準じゃないよね
今から買う人は永住覚悟やな

[55449: 匿名さん]

そのSCが閑古鳥にならないかが最大の不安材料。

[55450: 匿名さん]

>>55447 匿名さん
値上げはどうかな。
セントラルも値上げあるあると言われながら、結局上がらなかったしね。