シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[55351: 有明王子]

>>55349 匿名さん
461から422戸になってますー

[55352: 匿名さん]

一週間で39戸www
なんか新情報でも出たのかしら…

[55353: マンション比較中さん]

39戸も売れたのか
信じられない

[55354: 匿名さん]

期末だし営業部ブーストしてるのかな

[55355: 匿名さん]

個人の価値観なのでとやかく言うつもりはないんですが、クレジットのバランスでデビットサイドに不動産エクスポージャー抱えるわけで、それをリスクと捉えての発言でした。クレジットサイドのみ100bp以外で借りれるならインフラファンドに投資するなり、アービトラージにも妙味あると思いますが。

[55356: 匿名さん]

1週間で39戸、商業施設のリリース(漏れ)が影響したかな？

[55357: 匿名さん]

1%以下で借りれるのにリスクも糞もないだろ。

[55358: 匿名さん]

>>55355 匿名さん
ルー大柴？笑

[55359: 匿名さん]

たまに20戸とか30戸とか一気に売れるな。法人が社宅用に買ったりしてるのか？

[55360: 匿名さん]

１週間で40戸売ってたら３ヶ月弱で在庫なくなるな。すぐ買わないといい部屋なくなるね（買い煽り）

[55361: 匿名さん]

オリンピックまでに完売できそうだね

[55362: 匿名さん]

竣工前にウエスト、セントラルの完売は確実かな。

[55363: 匿名さん]

重説の合同説明をしたタイミングで多く出るとおもうので少し長いスパンdw見た方がいいかもね。
1、2ヶ月とか

[55364: マンコミ泰造]

個人の価値観で話済ませちゃうと日本人は殆ど昭和思考になる。
借金は悪だ、リスクだって。
たった1％で借りれるってビジネスでは早々ない。
なので返済に充てるくらいなら、その数千万ビジネスに振った方がいい。人生的にも。
先に書いていた人もいるけど、団信で何かあったときにチャラになるのも大きいので、ローン減税終わった10年のタイミングでの返済はないかな。

[55365: 匿名さん]

>>55364 マンコミ泰造さん
もうわかったからしつこいよ。

[55366: 匿名さん]

完全にキャラ変したな

[55367: 匿名さん]

とにかく売れ売れだから、急がないと！

[55368: 匿名さん]

39戸すごいな…

タイミング的にはベイエリアビジョンの検討会第2回目が近いから、ベイエリアビジョンに関する魅力的な案が漏れてるのかも？
ま、一憶測として。

[55369: 検討中]

2/8時点、残り475戸
一ヶ月間53戸、消費税増税の買い込みかな？

[55370: 匿名さん]

今日の写真

[55371: 匿名さん]

こりゃ更なる値上げもあるね。
坪400万円かな。1期との価格差が坪100万円に。。

[55372: 匿名さん]

ショッピングセンター

[55373: 匿名さん]

もう一枚

[55374: 匿名さん]

めっちゃカッコいい！！
早く住みたいです！
オリンピック楽しみ( ´Д｀)

[55375: 匿名さん]

やっぱりここは人気あるな。
・都内有数の大規模マンション
・駅チカ、2路線
・商業施設隣接

資産価値上がる要素しかない、教科書のようなマンション

[55376: 匿名さん]

おい、アンチぃ！！どうした？ポジコメばかり並んで元気ないじゃんかぁ。いつも即レスしてるお前だよ！買う気ないマンションの掲示板に張り付いて……何やってたんだよ？分かるよ、買いたいけど買えないんだろ？お金…、ないんだろ？？俺は分かるよ。でも何の為にそんなことしてるんだ？お前の人生になんのプラスがある？自分の子供になんて説明するんだ？アンチぃ

[55377: マンション検討中さん]

ウエストで今から投資用に買うならどの辺りがいいでしょうか？

[55378: 匿名さん]

二子玉ライズ内にある新築時高いと言われてたけど、今はくっそ値上がりしてるね。商業施設隣接マンションは買いだよ。ショッピングに来た客に羨ましがられるマンション。有明の象徴。買い1択

[55379: 匿名さん]

>>55376 匿名さん

>54819

[55380: 匿名さん]

>>55379 匿名さん

よく見たら微妙に文言変えてるな

[55381: 匿名さん]

有明は渋谷と豊洲という再開発中のオフィス街への通勤が楽だからね。
需要はまだあるってことよ。

[55382: 匿名さん]

みんな、環状２号のポテンシャルに気づいてなさすぎだと思う。
まっすぐの強さ、あるよ。

[55383: 匿名さん]

台場ICより環2経由汐留ICから乗るほうが安く済むね

[55384: 有明王子]

BRTも凄いことになりそうですー
2040年までのヴィジョンが示されれば、このエリアの継続な発展が見えてきますー

http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190309/1552060800

[55385: 匿名さん]

駅近だけどー駅前しょぼすぎー
2路線だけどーどっちも三セクー
大規模だけどー特徴なさすぎー
商業施設隣接だけどーデベがすみふー

発展の教科書通りいくか楽しみですー

バブルの教科書通りにはならないといいですねー

[55386: 名無しさん]

>>55385 匿名さん
相変わらずアンチの書き込みは頭の悪さが滲み出ててるな

[55387: 匿名さん]

世間がBRT便利じゃんってなったらイイね。
ここは要所として資産価値も上がるでしょう。

[55388: マンション検討中さん]

>>55386 名無しさん

相変わらず具体性のない批判に終始してますねー

[55389: 匿名さん]

築地のMICE構想と丸かぶりだな。

[55390: 通りがかりさん]

渋谷に通勤したければ渋谷近くに住めば良くない？
車で追い越せるような電車でここから通勤？
ここのマンション買えるならもっと近いところに買えそうですけど。
豊洲行きたいなら分かるけど。

[55391: 匿名さん]

渋谷近くに住みたくない

[55392: デベにお勤めさん]

3月の最新の価格表ございませんか。

[55393: マンション検討中さん]

ウエスト１ＬＤＫに比べると2ＬＤＫの単価安くないですか？

[55394: 匿名さん]

>>55392 デベにお勤めさん

のらえもんブログ見れば最新価格は分かります。ただ残り戸数はそこから70戸位は減ってそう

[55395: 匿名さん]

渋谷や新宿駅に1本で行ける西側は全然ここより高いよ。都心にも近くて、渋谷新宿に1本で行けるここは最高ってこと

[55396: 匿名さん]

>>55389 匿名さん

アレも計画通りにいくのかね。さっさと民間に売ればいいものを。
それにこことは規模違うから需要は被らないよ。

[55397: 匿名さん]

>>55395 匿名さん
頭では、りんかい線で渋谷や新宿に1本で行ける、大崎乗り換えも悪くないと思っているのですが。
いざ、りんかい線に乗ってみると
東京テレポート
天王洲アイル
品川シーサイド
大井町
と地図上で結構な遠回りをしている事に段々イライラしてくるんです。

[55398: 匿名さん]

>>55397 です。

住宅は、その土地が気に入った人が購入すればいいですね。
でもなぜ、有明にオフィスビルが集まって来ないかという理由が、運賃(社員の定期代と営業交通費)の高さだけでなく、私のようなイラッチが社員の中にいるからなんだろうなというのが、わかりました。

[55399: 匿名さん]

>>55397 匿名さん
じゃあ使うな。
それだけ。

[55400: 匿名さん]

>>55390 通りがかりさん

ゆりかもめと勘違いしてないです？
りんかい線は普通の電車ですし、地下通ってるんですが。

[55401: マンション検討中さん]

>>55398 匿名さん

有明は辺鄙な場所ですからねー

[55402: 匿名さん]

一応、ユニクロとアンダーアーマーのオフィスがありますけどね

[55403: 匿名さん]

りんかい線、ゆりかもめ共に通勤ラッシュ皆無で最高。
ここに住んだら朝晩の満員電車ともおさらば、座って通勤。

[55404: 匿名さん]

>>55402 匿名さん
広い面積を必要とする商売には良いと思います。
学校・総合病院・物流倉庫が必要な会社・自動車や住宅設備のショールーム・セミナー会場が必要な商売・貸し会議室・家具店・トラック業
など

[55405: 匿名さん]

>>55397 匿名さん

よくわかります。
私の場合はゆりかもめですが、定期買って豊洲から新橋へ通勤してました。
絶対座れる！と嬉しかったのは最初だけ。
毎日乗っていると、遠回りしているというのは結構なストレスでした。
まぁこれは経験しないとわからないですね。
定期券は解約しました。
もちろん個人差もあると思いますが。

[55406: 匿名さん]

>>55405 匿名さん


豊洲から新橋まで地下鉄で15分で行けるのに、わざわざゆりかもめって単なる物好きでしょ。笑
釣り乙。

[55407: 匿名さん]

>>55406 匿名さん

55405が釣りに見えるのか？ 驚いたw
55405は誰を釣ろうとしてるのか教えてくれない？

それとも最近釣りって言葉覚えたから使いたくなっちゃった？

[55408: 匿名さん]

ゆりかもめ1.5倍くらい速くなってほしいな

[55409: 匿名さん]

通勤ラッシュがないって自慢してる人がいるけど、それってメリットなのかな？
マイナー路線なのを証明してて、デメリットに感じるんだけど。

[55410: 通りがかりさん]

通勤ラッシュないのは有り難いです…

[55411: マンション検討中さん]

今、東西線のってますけど、本当に通勤ラッシュつらいですよ。30分くらいで会社行けて混んでないなら、最高です。

[55412: マンション検討中さん]

昨今のタワマン供給で、メトロはどこもキャパオーバーですからね。通勤ラッシュないってめちゃくちゃメリットです。京葉線みたいに本数少ないと困りますが。

[55413: 匿名さん]

ゆりかもめで新橋いってますが、国際展示場である程度おりて、テレコムセンターから先はガラガラです。
快適ですよ。

[55414: 匿名さん]

現地見てきましたが相当な規模感でした

[55415: 匿名さん]

ホテルです

[55416: 匿名さん]

商業施設も形が分かるようになってました

[55417: 匿名さん]

こども園も外観は完成してますね、かなり大きかったです。
手前は公園でしょうか。

[55418: 匿名さん]

いやはや、またも価格が上がりますな。

どんな待ちになるかをイメージできないヤツらは、とりのこされるよね。

[55419: 匿名さん]

ウエストのエントランスホールも2Fまでガラス張りで素敵に仕上がりそうです。
連投失礼しました。

[55420: 匿名さん]

シートも大分外されてますね。外観お披露目楽しみだ。

[55421: マンション検討中さん]

>>55416 匿名さん

意外と小さいですね

[55422: 匿名さん]

むしろでか過ぎてビビったわ

[55423: 匿名さん]

>>55417：匿名さん

これって、、どこから？
小学校側だよね

[55424: 匿名さん]

写真で見ると小さいですが、現場に行くと大きいですよ。ただ、他のタワマンよりも背は低いですけどね。
1月末時点では640戸売れて、残り900戸ほどでしたが、このペースなら2022年には完売できそうですね。まあスミフのタワマンとしては普通のペースですけど。

[55425: 匿名さん]

>>55424：匿名さん

33階リミットですからね。
でも、周囲と比べても低くないですよ。有明はすべてこの高さですから。

[55426: 匿名さん]

巨大だよなぁ

[55427: 匿名さん]

>>55424 匿名さん

そのペースは無理でしょう
最初の売り出しで300くらい一気にさばいているので、実質1年半?2年の期間で300ちょっとです
イーストのサプライズ安売りがある可能性も高いですが、ウエストなどはだいぶ値上がっているので順調にいけば竣工5年してもまだスミフは売ってるでしょうね

[55428: 匿名さん]

1ヶ月で50戸売れてるんだから、あと2年で完売ですよ。

[55429: 匿名さん]

オリンピック近づくと加速するだろうしね

[55430: 匿名さん]

>>55427 匿名さん

俺はイーストの安売りがある可能性は極めて低いと思うな。1期1次の値付けをした人は飛ばされたとすみふの人から聞いたよ。
今のセントラル並か気持ち安い位の価格だと思うよ。

[55431: 周辺住民さん]

1週間39戸やばいすね...

[55432: マンション検討中さん]

>>55409 匿名さん
通勤ラッシュがあるのがメリット？？
そんな毎日になんの得があるんですか？

[55433: 匿名さん]

>>55430 匿名さん

ただでさえ売れてないのにそれはない
300未満も沢山出てくるでしょう

[55434: 匿名さん]

販売から一年以上たって一週間で39戸売れてるマンションが売れてないとは…

[55435: 匿名さん]

アンチが販売好況から目を逸らすために現実逃避始めて、EASTが坪300切ると言い出した。俺はアンチの精神が心配だよ

[55436: 匿名さん]

ラッシュがないから、りんかい線やゆりかもめ沿線に住みたい、と思う人は少数派ですよね。

[55437: マンション検討中さん]

まぁ、色々な考えや意見があっていいんじゃないですかね。
個人的には、晴海フラッグがなんだかんだ安くない→業者ぼったくりとネット炎上（実際には原価上昇と利益率維持のための妥当な水準）→商業概要公表→オリンピック熱高まり→マスコミで特集&自称購入者インタビュー（なぜかハイスペばかり）→ブランズ豊洲が強気の価格設定→もうちょっと出せば3A買えるわとかでネット炎上（実際に買える力あったらそっち買ってる）ってな感じで、なんだかんだ販売逓増して、入居前にイースト除いて、1000/1100戸程度は売れるんじゃないかなと想像してます。月でいったら30戸ペースくらい。
ちなみにイーストは、賃貸棟としてREITへ一括譲渡じゃないかと予想（上層階のみエレベーターで区分してプレミアムフロアとして分譲扱い）。REITはどこもお金集まり過ぎてて新規組み入れ物件枯渇してるから、オリンピック銘柄は組み入れ候補or新規ファンドとしてピックアップしてるはず。オリンピックドリームとかオリンピックTOKYO厳選とか、ダサい名前のREIT誕生してそう。ってか、うちが作ってるかも（笑）営業さんはよく分かってない高齢者とかに売り安いだろうし。

[55438: 匿名さん]

>>55437 マンション検討中さん

妄想とよそ批判が酷くて1つも共感できない

[55439: 匿名さん]

ちなみにEASTは分譲だと住友は再三言ってる

[55440: 匿名さん]

イーストは一番高く値段設定するよ。
スミフだもん。

待てば待つほど高くなる。ソレがスミフ

[55441: 匿名さん]

購入者ですが、スミフの営業さんに年末くらいに聞いた話だと、今のところはEastはCentralとほぼ同じ金額になるからまだ公開できないと言ってたなー。
先週39戸売れた原因にもなってるんじゃないかなと勝手に想像しております。
Eastもロビーのデザインが違うからそっちがいいって人もいると思うけど、駅徒歩が1つ建物が遠ざかることに3?4分くらい変わるから、そっちの不便さは大きいし、もし検討してる人がいたら今出てるものを買わないと後悔しそう。

[55442: マンション検討中さん]

所有権譲渡されれば分譲扱いであって、それから賃貸出しても嘘いってる訳ではない、ってないい訳もビジネスの世界ではよくある話。今週も勝どき営業所予約いっぱいで賑わってましたね。

[55443: マンション検討中さん]

ペース早すぎると、値段設定間違えた（もっと高くできた）と本社から怒られる不思議な会社。現場は期末調整も大変ですね。

[55444: マンション検討中さん]

仮にセントラルと同じ水準の価格だとすると、イーストの利点って何ですかね？

[55445: 匿名さん]

学校に近い

[55446: 匿名さん]

余計な心配いらなくて。
売れますよ。
この規模のＳＣ隣接は間違いなく売れる。

貸せるネタも豊富だし。

[55447: 匿名さん]

単純に、今の売り出し価格と比べれば、イーストが断然高いでしょうね。

イーストが販売された時点の価格で言えば、ウエスト＞イーストでしょうけど。

あと３回は値上げあると思いますよ。

[55448: 匿名さん]

もう売って得できる価格水準じゃないよね
今から買う人は永住覚悟やな

[55449: 匿名さん]

そのSCが閑古鳥にならないかが最大の不安材料。

[55450: 匿名さん]

>>55447 匿名さん
値上げはどうかな。
セントラルも値上げあるあると言われながら、結局上がらなかったしね。