シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[55301: 匿名さん]

>>55294 有明王子さん

オリンピック経費がどれだけ膨張するかですね。
大会終了後に、想定外の出費がボロボロ発覚して国や都の財政を圧迫しないか心配ですー

[55302: 匿名さん]

>>55292 匿名さん
？？なんのために？

[55303: 匿名さん]

>>55300 匿名さん

単体としては小さいよね。小振りなタワマン3つってところ。これならスーパーゼネコンじゃなくても造れると思った。

[55304: 匿名さん]

>>55303 匿名さん

有明は高さ制限あるからね。ぼくは幕がとれてから外観は判断したいな。

[55305: 匿名さん]

注目度低いけど、有明レガシーエリアがどう整備されるか楽しみ

・有明アリーナ
・体操競技場（五輪後展示場利用）
・5人制サッカー場（パラ）
・ボルダリング会場
・聖火
・親水公園
・商業施設

[55306: 匿名さん]

>>55292 匿名さん

反論する必要がないんだよ。
環境や交通もわかって買ってんだから。
わかってる事を何度も話してる暇なやつの気が知りたいだけでしょ

[55307: 有明王子]

>>55301 匿名さん
収入も多くなるから心配無用だと思いますー

[55308: 有明王子]

>>55295 匿名さん
2028年度に都営地下鉄の累積欠損金がなくなるので、このあたりがポイントになるのではないでしょうかー
メトロとの合併を含めて東京のインフラが動いていきますー

[55309: 匿名さん]

大江戸線延伸プロジェクトで手一杯だから、都営地下鉄はないだろうね。

[55310: 匿名さん]

>>55307 有明王子さん

五輪不況の心配は無用ですか。
それは心強い。

なんか優秀なセールスマンに背中を押してもらっているような安心感がありますねー

[55311: マンション検討中さん]

>>55262 匿名さん

入居される店舗も、海外出張行くときに妻からオーダーあるブランドの日本初出店など、仕事してて毎回感じることですが、なんだかんだ財閥系企業は本気だすと凄いなという印象です。

その店舗の情報はどこから仕入れられたのですか？

[55312: 匿名さん]

仕事がらとだけ、住友経由ではありません。

[55313: 匿名さん]

もうある程度店舗は決まってるはずだから知ってる人は知ってるはずですよー

[55314: 匿名さん]

>>55312 匿名さん

既存の商業施設で近いイメージのところはありますか？

[55315: 匿名さん]

>>55297 匿名さん
沿線自治体はメリットあるが、それ以外はないからね。
埋立地の盲腸線なんか一生使わない都民が大部分だから、そんなもんは作らなくていいよ

[55316: 匿名さん]

>>55306 匿名さん

反論する必要がないといいながら何故いちいち返信されるんでしょうかー。
不思議ですー。

[55317: 匿名さん]

当たり前ですけど、6割程度は無難なラインナップ。3割程度がGINZASIXみたいなエッジきいててるお店で、残りは有名ブランドのコンセプトverってな感じです。

[55318: 匿名さん]

>>55316 匿名さん

あなたは人間ですね！なんて一々書き込まれたら鬱陶しくないですか？

[55319: 匿名さん]

>>55317 匿名さん
有難うございます。170店舗中6割が無難な構成なら普段使いに問題なさそうですね。スポーツブランドのコンセプトショップも有明ならでは、という感じで楽しみです。いつ頃発表になるか楽しみです。

[55320: 匿名さん]

>>55311
釣られちゃダメだよｗ
匂わせ（原野商法ともいう）は昔から有明の真骨頂だから・・・
住不は直近の金町でも梯子外してるし過度の期待は禁物だよ。

商業は2020年春の開業予定だし秋以降に情報公開されてから考えればいいんじゃない？
選手村は5月で豊洲は夏、有明東建もそろそろ始動するし、
減税案が決定して施行されるのも夏から秋頃。
しかもここは2023～2025年ぐらいまでは売ってるはずだから1ミリも焦る必要はない。

[55321: 匿名さん]

>>55320
（補足）

但し住不は減税分と商業分（思惑から事実へ格上げ）を確実に価格に乗せてくるから、
もうここしか見えないぐらい惚れ込んでる人は一日でも早く買ったほうがお得。
そういう人は選手村ガー豊洲ガー資産価値ガーなんてのは気にしちゃいけない。

[55322: 匿名さん]

>>55316 匿名さん

迷惑だからじゃないかな？
それとなぜいるのかは俺も気になるw

[55323: fukakyon]

ところで、みなさんはここ買うの？
年収いくらくらいで検討してんの？

[55324: 匿名さん]

うちは30前半のDINKsですが、1300+妻100で、2LDK購入しました。そこそこ通勤しやすくて、ほどほどに安く、駅と日々の買い物（スーパー）が近いとこって感じで探してました。

[55325: 通りがかりさん]

>>55324 匿名さん

そんな稼ぎがいい人が有明しか買えなくなっちゃったんですね、このご時世。
給料が一定でマンションだけ成長してますからね。

[55326: 匿名さん]

まぁ、うちは世帯で1400万円あっても、月の生活費20万円くらいしか使わないですし、食費の大部分はふるさと納税と、特殊なケースかもしれませんが、、、。住宅ローン10年で返済できるかを基準にマンション選びました。

[55327: 匿名さん]

確かに住宅ローンは住宅ローン減税が終わった10年後に一括返済できるレベルにしておいた方が良いです。
借り換え除いた住居ローン返済の平均は18年ですが、早い人は10年くらいで完済していますからね。

[55328: 匿名さん]

自分は、500くらいだよ

[55329: 有明王子]

http://skyscraper-urban-development-institute.com/blog-entry-2953.html

ウエストタワーが取り上げられてましたー

[55330: 匿名さん]

20代後半、ウエストタワー高層2LDK、世帯年収1500万(800万+700万)です。資産は2000万近くありますが、フルローンで買いますw
よろしくお願いします！

[55331: 匿名さん]

自分は600万ちょっと。妻が最近まで働いてたのでそれなりに貯えはあるが、35年ローンはやっぱりズシリとくるな。

[55332: マンション検討中さん]

購入者ですが…
皆、金持ちだなぁ…。泣

[55333: 名無しさん]

40代前半、1700万ですね。タワマンは高層階に住んでいると外に出なくなるので暮らしやすい低層階を購入してます。ガヤガヤした都心ではなく、のんびり広々としている有明の感じが好きでここに決めています。

[55334: 匿名さん]

世帯1000万くらい…みんな金持ちすぎ…すごいなあ

[55335: 匿名さん]

手取り額を計算するとそんなに余裕ない事がわかりますよ。
1000万超えると税金も高いから、例えば転職する際の提示額もそれなりの金額になってきます。
※転職も視野に入れたら30代で1000万稼いでおけばそこから1500万なんてすぐなんです。

年収200万増えても実質100万位しか手取り増えない、色々手当がなくなって実は大して変わらないと言うケースが多いので、特に外資系だとちゃんと交渉出来る人なら1.4倍位は普通に貰って移ってますよ。

[55336: 匿名さん]

みんなが年収高いわけじゃなくて、年収高い人が公言してるだけですよ。

[55337: マンコミ泰造]

銀行が貸してくれるって言うなら年収なんて関係ないでしょ。
稼いでたって個人事業主では買えなかったりするし。

[55338: マンコミ泰造]

あと10年で返すとかあまり賢くはないけどね。
借りるだけ借りて期間は長ければ長い方がいい。
お金でお金を生むって考えないと、収入以上に資産は増えないよ。
繰り上げ返済とかほんと昭和思考だね。

[55339: 匿名さん]

住宅ローンは突然死やガンへの保険にもなるからな。

[55340: 匿名さん]

10年で返しきれる額しか借りないだけで、繰り上げ返済する訳ではありませんし、ローン自体は35年で組みますよ。不動産は利回り低い割に流動性低いですし、今はサイクルの後半と思ってますので、LTVは抑制すべきかと。

[55341: 匿名さん]

たしかに年収は関係ないね。
そもそもモノ買うのに気にするのは買えるカネが用意できるかどうかであって、年収はどうでもいいからね。

[55342: 匿名さん]

人それぞれある価値観に文句つけるのは良くないよ。高収入に対するただの嫉妬に見えてしまうし

[55343: 有明王子]

セントラルタワーが記事になってましたー
http://skyscraper-urban-development-institute.com/blog-entry-2956.html

[55344: 匿名さん]

>>55343
記事っていうより単なるブログだよね？しかも無名の・・・
王子、最近クオリティ低すぎない？ちゃんと仕事しないと・・・焦りは禁物だよｗ

[55345: 有明王子]

>>55344 匿名さん
あくまで情報共有なので、価値の判断は受け手の皆さんにお任せしますー

[55346: 匿名さん]

>>55344 匿名さん
近況が画像が見れて、
あなたのくだらないコメントよりはよっぽどいいけどね。

[55347: 匿名さん]

セントラルの各階に縦に入ってる赤い部分なんだろう…CGでは無い配色。工事中だから付いてるだけ？個人的に配色として要らない色

[55348: 匿名さん]

リフト用のレールですよ、工事終わったら撤去されます

[55349: 匿名さん]

物件概要更新されましたね。
今週は39戸も売れた？うそ!

[55350: マンコミ泰造]

>10年で返しきれる額しか借りないだけで、繰り上げ返済する訳ではありませんし、ローン自体は35年で組みますよ。不動産は利回り低い割に流動性低いですし、今はサイクルの後半と思ってますので、LTVは抑制すべきかと。

10年で返しきれる額を35年で組むってことは、頭金を多くいれるか、目一杯の3分の１位しか借りないってことですよね。
で、たった1％のローン減税終わったら残債を返済し、無駄遣いを無くす。
これが昭和思考なんです。70歳くらい以降の金利高かった時代の。

不動産投資をするというわけではないですが、
それでも今の低金利なら数％はプラスになります。
5000万なら年間100万から150万です。サラリーマンなら経費も使えるようになります。

こんなに多額の金を低金利で借りれるって他にはないので、
出来るだけ多く長く借りるが正解です。（お金の知識があることが条件ですが。）

[55351: 有明王子]

>>55349 匿名さん
461から422戸になってますー

[55352: 匿名さん]

一週間で39戸www
なんか新情報でも出たのかしら…

[55353: マンション比較中さん]

39戸も売れたのか
信じられない

[55354: 匿名さん]

期末だし営業部ブーストしてるのかな

[55355: 匿名さん]

個人の価値観なのでとやかく言うつもりはないんですが、クレジットのバランスでデビットサイドに不動産エクスポージャー抱えるわけで、それをリスクと捉えての発言でした。クレジットサイドのみ100bp以外で借りれるならインフラファンドに投資するなり、アービトラージにも妙味あると思いますが。

[55356: 匿名さん]

1週間で39戸、商業施設のリリース(漏れ)が影響したかな？

[55357: 匿名さん]

1%以下で借りれるのにリスクも糞もないだろ。

[55358: 匿名さん]

>>55355 匿名さん
ルー大柴？笑

[55359: 匿名さん]

たまに20戸とか30戸とか一気に売れるな。法人が社宅用に買ったりしてるのか？

[55360: 匿名さん]

１週間で40戸売ってたら３ヶ月弱で在庫なくなるな。すぐ買わないといい部屋なくなるね（買い煽り）

[55361: 匿名さん]

オリンピックまでに完売できそうだね

[55362: 匿名さん]

竣工前にウエスト、セントラルの完売は確実かな。

[55363: 匿名さん]

重説の合同説明をしたタイミングで多く出るとおもうので少し長いスパンdw見た方がいいかもね。
1、2ヶ月とか

[55364: マンコミ泰造]

個人の価値観で話済ませちゃうと日本人は殆ど昭和思考になる。
借金は悪だ、リスクだって。
たった1％で借りれるってビジネスでは早々ない。
なので返済に充てるくらいなら、その数千万ビジネスに振った方がいい。人生的にも。
先に書いていた人もいるけど、団信で何かあったときにチャラになるのも大きいので、ローン減税終わった10年のタイミングでの返済はないかな。

[55365: 匿名さん]

>>55364 マンコミ泰造さん
もうわかったからしつこいよ。

[55366: 匿名さん]

完全にキャラ変したな

[55367: 匿名さん]

とにかく売れ売れだから、急がないと！

[55368: 匿名さん]

39戸すごいな…

タイミング的にはベイエリアビジョンの検討会第2回目が近いから、ベイエリアビジョンに関する魅力的な案が漏れてるのかも？
ま、一憶測として。

[55369: 検討中]

2/8時点、残り475戸
一ヶ月間53戸、消費税増税の買い込みかな？

[55370: 匿名さん]

今日の写真

[55371: 匿名さん]

こりゃ更なる値上げもあるね。
坪400万円かな。1期との価格差が坪100万円に。。

[55372: 匿名さん]

ショッピングセンター

[55373: 匿名さん]

もう一枚

[55374: 匿名さん]

めっちゃカッコいい！！
早く住みたいです！
オリンピック楽しみ( ´Д｀)

[55375: 匿名さん]

やっぱりここは人気あるな。
・都内有数の大規模マンション
・駅チカ、2路線
・商業施設隣接

資産価値上がる要素しかない、教科書のようなマンション

[55376: 匿名さん]

おい、アンチぃ！！どうした？ポジコメばかり並んで元気ないじゃんかぁ。いつも即レスしてるお前だよ！買う気ないマンションの掲示板に張り付いて……何やってたんだよ？分かるよ、買いたいけど買えないんだろ？お金…、ないんだろ？？俺は分かるよ。でも何の為にそんなことしてるんだ？お前の人生になんのプラスがある？自分の子供になんて説明するんだ？アンチぃ

[55377: マンション検討中さん]

ウエストで今から投資用に買うならどの辺りがいいでしょうか？

[55378: 匿名さん]

二子玉ライズ内にある新築時高いと言われてたけど、今はくっそ値上がりしてるね。商業施設隣接マンションは買いだよ。ショッピングに来た客に羨ましがられるマンション。有明の象徴。買い1択

[55379: 匿名さん]

>>55376 匿名さん

>54819

[55380: 匿名さん]

>>55379 匿名さん

よく見たら微妙に文言変えてるな

[55381: 匿名さん]

有明は渋谷と豊洲という再開発中のオフィス街への通勤が楽だからね。
需要はまだあるってことよ。

[55382: 匿名さん]

みんな、環状２号のポテンシャルに気づいてなさすぎだと思う。
まっすぐの強さ、あるよ。

[55383: 匿名さん]

台場ICより環2経由汐留ICから乗るほうが安く済むね

[55384: 有明王子]

BRTも凄いことになりそうですー
2040年までのヴィジョンが示されれば、このエリアの継続な発展が見えてきますー

http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190309/1552060800

[55385: 匿名さん]

駅近だけどー駅前しょぼすぎー
2路線だけどーどっちも三セクー
大規模だけどー特徴なさすぎー
商業施設隣接だけどーデベがすみふー

発展の教科書通りいくか楽しみですー

バブルの教科書通りにはならないといいですねー

[55386: 名無しさん]

>>55385 匿名さん
相変わらずアンチの書き込みは頭の悪さが滲み出ててるな

[55387: 匿名さん]

世間がBRT便利じゃんってなったらイイね。
ここは要所として資産価値も上がるでしょう。

[55388: マンション検討中さん]

>>55386 名無しさん

相変わらず具体性のない批判に終始してますねー

[55389: 匿名さん]

築地のMICE構想と丸かぶりだな。

[55390: 通りがかりさん]

渋谷に通勤したければ渋谷近くに住めば良くない？
車で追い越せるような電車でここから通勤？
ここのマンション買えるならもっと近いところに買えそうですけど。
豊洲行きたいなら分かるけど。

[55391: 匿名さん]

渋谷近くに住みたくない

[55392: デベにお勤めさん]

3月の最新の価格表ございませんか。

[55393: マンション検討中さん]

ウエスト１ＬＤＫに比べると2ＬＤＫの単価安くないですか？

[55394: 匿名さん]

>>55392 デベにお勤めさん

のらえもんブログ見れば最新価格は分かります。ただ残り戸数はそこから70戸位は減ってそう

[55395: 匿名さん]

渋谷や新宿駅に1本で行ける西側は全然ここより高いよ。都心にも近くて、渋谷新宿に1本で行けるここは最高ってこと

[55396: 匿名さん]

>>55389 匿名さん

アレも計画通りにいくのかね。さっさと民間に売ればいいものを。
それにこことは規模違うから需要は被らないよ。

[55397: 匿名さん]

>>55395 匿名さん
頭では、りんかい線で渋谷や新宿に1本で行ける、大崎乗り換えも悪くないと思っているのですが。
いざ、りんかい線に乗ってみると
東京テレポート
天王洲アイル
品川シーサイド
大井町
と地図上で結構な遠回りをしている事に段々イライラしてくるんです。

[55398: 匿名さん]

>>55397 です。

住宅は、その土地が気に入った人が購入すればいいですね。
でもなぜ、有明にオフィスビルが集まって来ないかという理由が、運賃(社員の定期代と営業交通費)の高さだけでなく、私のようなイラッチが社員の中にいるからなんだろうなというのが、わかりました。

[55399: 匿名さん]

>>55397 匿名さん
じゃあ使うな。
それだけ。

[55400: 匿名さん]

>>55390 通りがかりさん

ゆりかもめと勘違いしてないです？
りんかい線は普通の電車ですし、地下通ってるんですが。