シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[55251: 匿名さん]

すっかり地味な存在になりましたが、プレミストなら一期と同等の値段で買えますよ。商業施設が不安で見送られた方は、買い物の利便性は同等ですし良いと思います。

[55252: 匿名さん]

>>55251 匿名さん

プライドだけは十人前のここ否定してる人達が、今更同じ価格板マンで買うとは思えないです。

[55253: 匿名さん]

プレミストから少しお金出せばここが買える状況で、あえてプレミストを選ぶ意味がわからない。。

[55254: 匿名さん]

大規模商業施設の隣接マンションは高騰する。豊洲アーバンドック、二子玉ライズ、六本木ヒルズ、六本木ミッドタウン等、特に都内では鉄板。

[55255: 匿名さん]

ここは高騰しないでしょ。はじめから商業施設カウントされた価格になってるからね。

[55256: 匿名さん]

みんな気持ち悪いな

[55257: 匿名さん]

>>55255 匿名さん

あなたが決めることではないよ。決めるのは中古市場の買い手

[55258: 匿名さん]

>>55257

その通りだが、それを言うなら >>55254が決めることでもないと書かないと、筋が通らないよ。

[55259: マンション検討中さん]

>>55258 匿名さん

あなたが正しいが、このマンションのスレなので無理ポジ契約者が頑張ってしまうのは大目に見てあげましょう(笑)

[55260: 匿名さん]

商業施設も徐々に形が見えてきました。プレミスト側から見ると迫力半端じゃないですね、有明テニスの森駅も以外と近くてビックリしました。楽しみです。

[55261: 匿名さん]

豊洲からゆりかもめで帰る途中に商業施設に寄るならテニスの森で降りることになるか。ビックリするほど近くないと思うが

[55262: 匿名さん]

現地でみると半端じゃなく大きい敷地ですよ。独特なシルエットには賛否両論あるでしょうが、個人的には交通センターの曲線が好きで、イメージ図通りで安心しました。入居される店舗も、海外出張行くときに妻からオーダーあるブランドの日本初出店など、仕事してて毎回感じることですが、なんだかんだ財閥系企業は本気だすと凄いなという印象です。

[55263: 匿名さん]

有明が何もない時代を知っているので、個人的な想像より近かったってことです。豊洲在住で帰りはテニスの森駅からゆりかもめのったんですが、プレミスト側のローソンから駅まで実測4分でした。豊洲駅からららぽーとまでより近いですし、駅前立地の大規模商業施設って少ないですからね。まして二駅隣接は稀有です。

[55264: 匿名さん]

>>55263 匿名さん

有明ポジのパターンは大体これ。
元が空き地だらけで不便すぎたから、ちょっとしたことでも超絶発展と勘違いしやすい。
挙げ句のはてには六本木ヒルズを例に持ち出す奴まで登場。
ここが完成しても有明は都内の街としてはショボい部類であることを自覚したほうがいい。

[55265: 匿名さん]

>>55264：匿名さん

平日の朝、おヒマなんですか？

検討者が期待で盛り上がっているんだから、良いではないですか。

もっと、落ち着いていきましょう。

[55266: 匿名さん]

単純に、何もないとこに街ができるのは見てて楽しいですよ。

[55267: 匿名さん]

まあ冷静に考えれば商業施設隣接の郊外型マンション。

[55268: 匿名さん]

>>55267：匿名さん

あの手、この手でけなしたいんでしょうけど、タワマンでこの規模は、都市型ならではですよ。笑

郊外って、、例えば？www

[55269: 匿名さん]

そうそう、千葉や埼玉にある大型商業施設に隣接するマンションと同類のイメージ。決して都心では無い。

[55270: 匿名さん]

>>55262 匿名さん
やはり、上物工事が始まってからは早いですね！
私も先日現地を見ましたが、圧倒される規模感でした。テナント発表が楽しみです！

[55271: 匿名さん]

ウエストタワーの2LDKを4800万台で買えたので良かった。今となっては、ブリリアマーレの中古と同じくらいだね。

[55272: 匿名さん]

>>55269：匿名さん

じゃあ、都心じゃなくていいよ。笑
めんどくせーやつだなww
そんなの購入者それぞれが判断すること。
おまえの判断、どっちでもいいわ。

[55273: 匿名さん]

このマンションもあってか、有明相場はねあがってますね。

[55274: 匿名さん]

個人的には、幕張とか津田沼の生活利便性を、そこそこ都心近くでってイメージです。以前、浜松町に住んでましたが、通勤は楽でしたけど、日々の買い物に不自由してました。そういう意味では、やはり豊洲はバランスいいですよね。通勤時間短くて、街きれいで、買い物するお店もそこそこ揃ってますし。通勤ラッシュは地獄ですが笑

[55275: 匿名さん]

小杉だって豊洲だってちょっと前は今の有明以上に環境もビミョーだしなんもなかったよ？
で、誰も答えてないけどなぜ否定したいようなマンションのとこでわざわざ反論してまで時間使ってんの？

[55276: 匿名さん]

>>55275
違いは交通網だね。
川崎市にも関わらず武蔵小杉が評価されてるのは路線の充実故。
次は有楽町線有する豊洲、その次は有明、この序列はしばらくは変わらない。
じゃあ有明ももっと上がるっしょ？っていうけどそれは相場次第。
結局豊洲や周辺に引っ張られて開発期待分を織り込みながら上昇してるからね。
机上計画の交通網が全て完成すれば江東区最上位まで突き抜ける可能性は十分ある、
完成すればね・・・

[55277: 匿名さん]

郊外型マンション（東京駅まで5.2km圏）

ネガさんこれ無理ない？

[55278: 匿名さん]

都心に近いのは確かで街としての将来性は十分、他方課題は公共交通網が環状系主体(りんかい線とゆりかもめ)で、放射系に乏しい事。
その意味で22年のBRT＝放射系の開業に期待している。

[55279: マンション検討中さん]

>>55271 匿名さん
909号室ですね

[55280: 匿名さん]

909号室オーナーさんチィーッス！！！！

[55281: 匿名さん]

>>55279 マンション検討中さん
一期は1009～709号室までが4800万台だよ。どれかなのは当たり！

[55282: 匿名さん]

BRTについての新情報まとめ

http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190305/1551711600

[55283: 匿名さん]

ここってBRTの最寄り駅はテニスの森駅なのか、国際展示場駅なのかどっちだろう

[55284: 匿名さん]

>>55283 匿名さん

国際展示場駅。後退する感じになるけど座れる可能性も高まる。

[55285: 匿名さん]

平坦で真っ直ぐだしテニスの森の方が早そうだけど、座れるのは国際展示場駅か

[55286: マンション検討中さん]

ブランズ豊洲のスレだとすみふ物件の下落率が高いと話題になってますね。。。ここはどうなるんでしょうか。。。

[55287: 匿名さん]

>>55286 マンション検討中さん

そりゃ元の値段が高いんだから騰落率が悪くなるのは当たり前でしょう。

[55288: 匿名さん]

>>55286
住不の売り方を考えればそんなものは言わずもがなでしょう・・・

よく分かってないんだったらドトールや豊洲トリプル、ＷＣＴのスレを読み返してみればいい。
結構なボリュームだと思うけど、数千万の買物するんだしね、頑張って！

[55289: 匿名さん]

>>55276 匿名さん

完成しても三セク沿線の汚名は変わらず。

[55290: 匿名さん]

>>55289：匿名さん

だから、検討者の掲示板に、おまえは何しに来てんだっつーの。笑
ヒマなやつだな。

[55291: 有明王子]

地下鉄最新情報ですー

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO42049350V00C19A3L83000/

[55292: 匿名さん]

>>55290 匿名さん

いつもネガに対して感情的になるだけではなく、たまには理路整然と反論なさってはどうでしょうかー

[55293: 匿名さん]

>>55291 有明王子さん

また調査かぁ。
結局、一歩も進んでないね。

[55294: 有明王子]

>>55293 匿名さん
オリムピック後の景気後退に備えての公共事業としては最適ではないでしょうかー

https://twitter.com/yocchi_reading/status/1103182705057947650?s=21

[55295: 匿名さん]

>>55294 有明王子さん
この場合、また第三セクター作るのかな。それともTX社が事業主体？TXの株主は茨城県と東京都とその他沿線自治体。自治体の調整で進み遅そうだなぁ…

[55296: 匿名さん]

>>55291 有明王子さん
わざわざ金と時間をかけて再調査するってことは、やる気はあるんですね。
まあ10年内位に開通したらラッキー程度に期待してます。

[55297: 匿名さん]

中央区はやる気あるが、中央区以外は全くやる気がないのが残念なところ。

[55298: 通りがかりさん]

検討してましたが、買わなくて良かった。
良く近くを通りますが、外観しょぼくないですか？
あと思ったよりコンパクト。
営業さん大きく言い過ぎ。

[55299: 匿名さん]

>>55298 通りがかりさん
見た目でマンション決めるんですね(笑)

[55300: 匿名さん]

ここ小さいってすごいな…
めちゃくちゃ規模でかいと思ってたけど……

[55301: 匿名さん]

>>55294 有明王子さん

オリンピック経費がどれだけ膨張するかですね。
大会終了後に、想定外の出費がボロボロ発覚して国や都の財政を圧迫しないか心配ですー

[55302: 匿名さん]

>>55292 匿名さん
？？なんのために？

[55303: 匿名さん]

>>55300 匿名さん

単体としては小さいよね。小振りなタワマン3つってところ。これならスーパーゼネコンじゃなくても造れると思った。

[55304: 匿名さん]

>>55303 匿名さん

有明は高さ制限あるからね。ぼくは幕がとれてから外観は判断したいな。

[55305: 匿名さん]

注目度低いけど、有明レガシーエリアがどう整備されるか楽しみ

・有明アリーナ
・体操競技場（五輪後展示場利用）
・5人制サッカー場（パラ）
・ボルダリング会場
・聖火
・親水公園
・商業施設

[55306: 匿名さん]

>>55292 匿名さん

反論する必要がないんだよ。
環境や交通もわかって買ってんだから。
わかってる事を何度も話してる暇なやつの気が知りたいだけでしょ

[55307: 有明王子]

>>55301 匿名さん
収入も多くなるから心配無用だと思いますー

[55308: 有明王子]

>>55295 匿名さん
2028年度に都営地下鉄の累積欠損金がなくなるので、このあたりがポイントになるのではないでしょうかー
メトロとの合併を含めて東京のインフラが動いていきますー

[55309: 匿名さん]

大江戸線延伸プロジェクトで手一杯だから、都営地下鉄はないだろうね。

[55310: 匿名さん]

>>55307 有明王子さん

五輪不況の心配は無用ですか。
それは心強い。

なんか優秀なセールスマンに背中を押してもらっているような安心感がありますねー

[55311: マンション検討中さん]

>>55262 匿名さん

入居される店舗も、海外出張行くときに妻からオーダーあるブランドの日本初出店など、仕事してて毎回感じることですが、なんだかんだ財閥系企業は本気だすと凄いなという印象です。

その店舗の情報はどこから仕入れられたのですか？

[55312: 匿名さん]

仕事がらとだけ、住友経由ではありません。

[55313: 匿名さん]

もうある程度店舗は決まってるはずだから知ってる人は知ってるはずですよー

[55314: 匿名さん]

>>55312 匿名さん

既存の商業施設で近いイメージのところはありますか？

[55315: 匿名さん]

>>55297 匿名さん
沿線自治体はメリットあるが、それ以外はないからね。
埋立地の盲腸線なんか一生使わない都民が大部分だから、そんなもんは作らなくていいよ

[55316: 匿名さん]

>>55306 匿名さん

反論する必要がないといいながら何故いちいち返信されるんでしょうかー。
不思議ですー。

[55317: 匿名さん]

当たり前ですけど、6割程度は無難なラインナップ。3割程度がGINZASIXみたいなエッジきいててるお店で、残りは有名ブランドのコンセプトverってな感じです。

[55318: 匿名さん]

>>55316 匿名さん

あなたは人間ですね！なんて一々書き込まれたら鬱陶しくないですか？

[55319: 匿名さん]

>>55317 匿名さん
有難うございます。170店舗中6割が無難な構成なら普段使いに問題なさそうですね。スポーツブランドのコンセプトショップも有明ならでは、という感じで楽しみです。いつ頃発表になるか楽しみです。

[55320: 匿名さん]

>>55311
釣られちゃダメだよｗ
匂わせ（原野商法ともいう）は昔から有明の真骨頂だから・・・
住不は直近の金町でも梯子外してるし過度の期待は禁物だよ。

商業は2020年春の開業予定だし秋以降に情報公開されてから考えればいいんじゃない？
選手村は5月で豊洲は夏、有明東建もそろそろ始動するし、
減税案が決定して施行されるのも夏から秋頃。
しかもここは2023～2025年ぐらいまでは売ってるはずだから1ミリも焦る必要はない。

[55321: 匿名さん]

>>55320
（補足）

但し住不は減税分と商業分（思惑から事実へ格上げ）を確実に価格に乗せてくるから、
もうここしか見えないぐらい惚れ込んでる人は一日でも早く買ったほうがお得。
そういう人は選手村ガー豊洲ガー資産価値ガーなんてのは気にしちゃいけない。

[55322: 匿名さん]

>>55316 匿名さん

迷惑だからじゃないかな？
それとなぜいるのかは俺も気になるw

[55323: fukakyon]

ところで、みなさんはここ買うの？
年収いくらくらいで検討してんの？

[55324: 匿名さん]

うちは30前半のDINKsですが、1300+妻100で、2LDK購入しました。そこそこ通勤しやすくて、ほどほどに安く、駅と日々の買い物（スーパー）が近いとこって感じで探してました。

[55325: 通りがかりさん]

>>55324 匿名さん

そんな稼ぎがいい人が有明しか買えなくなっちゃったんですね、このご時世。
給料が一定でマンションだけ成長してますからね。

[55326: 匿名さん]

まぁ、うちは世帯で1400万円あっても、月の生活費20万円くらいしか使わないですし、食費の大部分はふるさと納税と、特殊なケースかもしれませんが、、、。住宅ローン10年で返済できるかを基準にマンション選びました。

[55327: 匿名さん]

確かに住宅ローンは住宅ローン減税が終わった10年後に一括返済できるレベルにしておいた方が良いです。
借り換え除いた住居ローン返済の平均は18年ですが、早い人は10年くらいで完済していますからね。

[55328: 匿名さん]

自分は、500くらいだよ

[55329: 有明王子]

http://skyscraper-urban-development-institute.com/blog-entry-2953.html

ウエストタワーが取り上げられてましたー

[55330: 匿名さん]

20代後半、ウエストタワー高層2LDK、世帯年収1500万(800万+700万)です。資産は2000万近くありますが、フルローンで買いますw
よろしくお願いします！

[55331: 匿名さん]

自分は600万ちょっと。妻が最近まで働いてたのでそれなりに貯えはあるが、35年ローンはやっぱりズシリとくるな。

[55332: マンション検討中さん]

購入者ですが…
皆、金持ちだなぁ…。泣

[55333: 名無しさん]

40代前半、1700万ですね。タワマンは高層階に住んでいると外に出なくなるので暮らしやすい低層階を購入してます。ガヤガヤした都心ではなく、のんびり広々としている有明の感じが好きでここに決めています。

[55334: 匿名さん]

世帯1000万くらい…みんな金持ちすぎ…すごいなあ

[55335: 匿名さん]

手取り額を計算するとそんなに余裕ない事がわかりますよ。
1000万超えると税金も高いから、例えば転職する際の提示額もそれなりの金額になってきます。
※転職も視野に入れたら30代で1000万稼いでおけばそこから1500万なんてすぐなんです。

年収200万増えても実質100万位しか手取り増えない、色々手当がなくなって実は大して変わらないと言うケースが多いので、特に外資系だとちゃんと交渉出来る人なら1.4倍位は普通に貰って移ってますよ。

[55336: 匿名さん]

みんなが年収高いわけじゃなくて、年収高い人が公言してるだけですよ。

[55337: マンコミ泰造]

銀行が貸してくれるって言うなら年収なんて関係ないでしょ。
稼いでたって個人事業主では買えなかったりするし。

[55338: マンコミ泰造]

あと10年で返すとかあまり賢くはないけどね。
借りるだけ借りて期間は長ければ長い方がいい。
お金でお金を生むって考えないと、収入以上に資産は増えないよ。
繰り上げ返済とかほんと昭和思考だね。

[55339: 匿名さん]

住宅ローンは突然死やガンへの保険にもなるからな。

[55340: 匿名さん]

10年で返しきれる額しか借りないだけで、繰り上げ返済する訳ではありませんし、ローン自体は35年で組みますよ。不動産は利回り低い割に流動性低いですし、今はサイクルの後半と思ってますので、LTVは抑制すべきかと。

[55341: 匿名さん]

たしかに年収は関係ないね。
そもそもモノ買うのに気にするのは買えるカネが用意できるかどうかであって、年収はどうでもいいからね。

[55342: 匿名さん]

人それぞれある価値観に文句つけるのは良くないよ。高収入に対するただの嫉妬に見えてしまうし

[55343: 有明王子]

セントラルタワーが記事になってましたー
http://skyscraper-urban-development-institute.com/blog-entry-2956.html

[55344: 匿名さん]

>>55343
記事っていうより単なるブログだよね？しかも無名の・・・
王子、最近クオリティ低すぎない？ちゃんと仕事しないと・・・焦りは禁物だよｗ

[55345: 有明王子]

>>55344 匿名さん
あくまで情報共有なので、価値の判断は受け手の皆さんにお任せしますー

[55346: 匿名さん]

>>55344 匿名さん
近況が画像が見れて、
あなたのくだらないコメントよりはよっぽどいいけどね。

[55347: 匿名さん]

セントラルの各階に縦に入ってる赤い部分なんだろう…CGでは無い配色。工事中だから付いてるだけ？個人的に配色として要らない色

[55348: 匿名さん]

リフト用のレールですよ、工事終わったら撤去されます

[55349: 匿名さん]

物件概要更新されましたね。
今週は39戸も売れた？うそ!

[55350: マンコミ泰造]

>10年で返しきれる額しか借りないだけで、繰り上げ返済する訳ではありませんし、ローン自体は35年で組みますよ。不動産は利回り低い割に流動性低いですし、今はサイクルの後半と思ってますので、LTVは抑制すべきかと。

10年で返しきれる額を35年で組むってことは、頭金を多くいれるか、目一杯の3分の１位しか借りないってことですよね。
で、たった1％のローン減税終わったら残債を返済し、無駄遣いを無くす。
これが昭和思考なんです。70歳くらい以降の金利高かった時代の。

不動産投資をするというわけではないですが、
それでも今の低金利なら数％はプラスになります。
5000万なら年間100万から150万です。サラリーマンなら経費も使えるようになります。

こんなに多額の金を低金利で借りれるって他にはないので、
出来るだけ多く長く借りるが正解です。（お金の知識があることが条件ですが。）