シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[55201: 匿名さん]

>>55194 匿名さん

で、君は何なの？

[55202: 匿名さん]

超大人のリゾートとして、 高齢者の一泊二日のショートステイプランはどうだろうか。
東京有明医療大学と連携して、メディカルプランやリハビリテーション、ホテルと連携してスパや美容プラン、夜は大ホールで郷ひろみショー。
富裕層の高齢者向けのデイサービスやショートステイは介護する家族にも人気になりそう。

[55203: 匿名さん]

>>55190 匿名さん

「身近」っていう言葉から高級路線を連想する人はあまりいないんじゃないかな。
リゾートはスパとトップゴルフかな？
外観、テナントの内容、完成が楽しみですね。

ちなみに、設計、設計と仰ってますけど、レジデンス棟の駐輪場棟って販売前は元の設計では保育園の予定だったんですよ。自治体の要請でこども園になり園庭が必要になったので今の形になりましたが。
自治体の意向ってかなり強く反映されるんだなと思いましたので、商業でも同じなんじゃないですかねー。

[55204: 匿名さん]

オリゾン、ガレリア、マーレ、すべてコンセプト通りに竣工したけどね。
間違ったこと、言わないけど。

単純に悪質だよね。

[55205: 匿名さん]

>>55203 匿名さん

スパはラクーア的なのができるみたいですね。
あとは同じ棟にクリニックモールができると聞きました。

[55206: 匿名さん]

>>55204 匿名さん

そうかな？
賑わいロードとかめいっぱい盛ってたじゃん。

[55207: 匿名さん]

>>55204
住不関係ないしｗ

ちなみに金町では思いっ切り梯子外したよね。
7階建てが2階建て（実質1階）に縮小。
商業と分譲は関係ないから当然住民へのフォローはなし。

[55208: 匿名さん]

ファミリー路線に対して、高級路線と言っているだけでしょう。

コンセプトは、大人の身近なリゾート。

ホテルあって、スパあって、トップゴルフあって、劇場あって、となれば、まあ、そんなコンセプトだよね。
間違っちゃいないね。
私は期待してますよ、ケチつける必要ないですから。

[55209: 匿名さん]

少なくともここは図面通りに建設してるように見えるけど。
金町は知らん。
信用できないなら検討対象から外せばいいだけの話。
ほんとに検討してるなら。

[55210: 匿名さん]

まあ、ウオッチは続けるよ。
もし、いい街になったら投資するかも。

[55211: 匿名さん]

>>55210 匿名さん

良い街になってから投資するんですか？
なりそうなとこじゃなくて？

[55212: 匿名さん]

>>55210：匿名さん

そんなんじゃ、いつまでも底値で買えないぞ。

[55213: 匿名さん]

>>55210 匿名さん
もしかしてビットコインを200万で買っちゃう系の方ですか？

[55214: 匿名さん]

>>55210：匿名さん

投資が下手くそな奴が、妬んでただけかよ。
朝っぱらから、何やってんだか。
ハルミフラッグは、一期一次で買って、4年待ちなさい。

[55215: 匿名さん]

モデルルーム初期で見学に来てた金持ちそうなおばちゃん、どうせ投資だからって言ってろくにモデルルームチェックしないで即断してたな笑

[55216: 匿名さん]

情報が確定するほど、高くなる。
リスクとったひとを妬んでちゃダメ。

[55217: 匿名さん]

>>55215：匿名さん

まあ、うだうだやっててもしょうがないからね。
駅５分以内とかのフィルターかけて直感で買い漁っていくのはあるかもね。

[55218: 有明王子]

最近はトラックが減った気がしたのですが、環状2号線の影響で減っていたみたいですー

https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20190305/0026411.html

[55219: 匿名さん]

しかし値上がりペースは、早すぎですね。
部屋によっては坪450の億越えですか。

[55220: 匿名さん]

のらえもんのところでみると、
19階、81平米、1099、坪447がありますね。
ウエストの角部屋ですね。
まだあと1年あって、
ここからさらに値上げと考えると、相当強気ですね。
いつまで売れ残ってるかわかりませんが、
イーストもかなり強気で売ってくるでしょうね。

[55221: 匿名さん]

地価はどこも上がってるから、やっぱり有明は割安に見えるけどね。ここは普通?ちょい高めくらいじゃない？WEST角部屋とかの異常値は置いておいて

[55222: マンション検討中さん]

先着順で価格出した部屋って値上げできるんですか？

[55223: 匿名さん]

>>55222 マンション検討中さん

できますよ。

[55228: 匿名さん]

ここは間違いなく上がるし、売れる。大規模商業施設隣接で駅5分以内で、1500戸超え大規模マンション。売れる要素しかない。高速隣接とか大した問題じゃない

[55229: 匿名さん]

>>55228 匿名さん

間違いなく上がる = 間違いなく儲かる情報をネットで公開するとは気前がよいですね。

自分ならそんな情報をにぎったら、秘密にして買い占めるか、情報そのものを金にしますね。

[55230: 匿名さん]

買い占めるほどローン組めないからね。

[55231: マンション比較中さん]

>>55228
高速隣接が大した問題じゃないだと？
住んでみたらわかるよ。車の排ガスはな。
窓開けられないから、住み心地は最低。

[55232: 匿名さん]

電気自動車などの普及に期待

[55234: 匿名さん]

ほんと、アクセス良くてクルマ持ちには便利だよ。

[55235: 匿名さん]

高速なんて、わかって買ってるからいいんだよ。
見りゃわかんだから。

[55236: 匿名さん]

中国のNEV規制は2019から。いま国内メーカーも血眼になってEV化に舵を切ってるし、排ガスは徐々に良くなると思う

[55237: 匿名さん]

二子玉のライズ、豊洲のアーバンドック、六本木ヒルズしかり商業施設隣接マンションの資産価値は、特に都内ではえげつないよ。新築のまだ常識的な価格のときに買ったほうがいい

[55238: マンション比較中さん]

長距離トラックの排気ガスはものすごいよ。
首都高は大型トラックがバンバン走るからね。
特に湾岸線は大井のコンテナターミナルでトラックに積み替えられた海上コンテナが山ほど走る。
今はほとんどの生活用品は中国や東南アジアで作られてる。
それらはコンテナで運ばれてきて、大井に陸揚げされ、各地の倉庫にトラックで運ばれるんだよ。

[55239: 匿名さん]

東京港トンネルの一般道が全面開通したらさらに交通量が増えるだろう。

[55240: 匿名さん]

そもそも高速気になる人は即検討から外れてるでしょ。

[55241: eマンションさん]

>>55202 匿名さん
超大人のショーなるば、杉良太郎の方が良いでしょう。
あと、有明地蔵も作って世界中の高齢者の聖地とすれば魅力満載です。

[55242: 匿名さん]

トラックも排ガス規制厳しくなってるんですね。トラックより乗用車の方が良くないみたい。電気自動車待ちですね
https://bestcarweb.jp/news/newcar/1504

[55248: 匿名]

[No.55224～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[55249: 匿名さん]

一次で買いそびれちゃったんだよね。
もう今さら何言ったって、一期の価格には戻らないよ。

[55250: 匿名さん]

1期で購入した方は先見の明がありましたね。不安要素も多かった時期ですから、直前で申し込みを見送った方もいたのかと思います。ネガが増えるのも仕方ないかなと。

[55251: 匿名さん]

すっかり地味な存在になりましたが、プレミストなら一期と同等の値段で買えますよ。商業施設が不安で見送られた方は、買い物の利便性は同等ですし良いと思います。

[55252: 匿名さん]

>>55251 匿名さん

プライドだけは十人前のここ否定してる人達が、今更同じ価格板マンで買うとは思えないです。

[55253: 匿名さん]

プレミストから少しお金出せばここが買える状況で、あえてプレミストを選ぶ意味がわからない。。

[55254: 匿名さん]

大規模商業施設の隣接マンションは高騰する。豊洲アーバンドック、二子玉ライズ、六本木ヒルズ、六本木ミッドタウン等、特に都内では鉄板。

[55255: 匿名さん]

ここは高騰しないでしょ。はじめから商業施設カウントされた価格になってるからね。

[55256: 匿名さん]

みんな気持ち悪いな

[55257: 匿名さん]

>>55255 匿名さん

あなたが決めることではないよ。決めるのは中古市場の買い手

[55258: 匿名さん]

>>55257

その通りだが、それを言うなら >>55254が決めることでもないと書かないと、筋が通らないよ。

[55259: マンション検討中さん]

>>55258 匿名さん

あなたが正しいが、このマンションのスレなので無理ポジ契約者が頑張ってしまうのは大目に見てあげましょう(笑)

[55260: 匿名さん]

商業施設も徐々に形が見えてきました。プレミスト側から見ると迫力半端じゃないですね、有明テニスの森駅も以外と近くてビックリしました。楽しみです。

[55261: 匿名さん]

豊洲からゆりかもめで帰る途中に商業施設に寄るならテニスの森で降りることになるか。ビックリするほど近くないと思うが

[55262: 匿名さん]

現地でみると半端じゃなく大きい敷地ですよ。独特なシルエットには賛否両論あるでしょうが、個人的には交通センターの曲線が好きで、イメージ図通りで安心しました。入居される店舗も、海外出張行くときに妻からオーダーあるブランドの日本初出店など、仕事してて毎回感じることですが、なんだかんだ財閥系企業は本気だすと凄いなという印象です。

[55263: 匿名さん]

有明が何もない時代を知っているので、個人的な想像より近かったってことです。豊洲在住で帰りはテニスの森駅からゆりかもめのったんですが、プレミスト側のローソンから駅まで実測4分でした。豊洲駅からららぽーとまでより近いですし、駅前立地の大規模商業施設って少ないですからね。まして二駅隣接は稀有です。

[55264: 匿名さん]

>>55263 匿名さん

有明ポジのパターンは大体これ。
元が空き地だらけで不便すぎたから、ちょっとしたことでも超絶発展と勘違いしやすい。
挙げ句のはてには六本木ヒルズを例に持ち出す奴まで登場。
ここが完成しても有明は都内の街としてはショボい部類であることを自覚したほうがいい。

[55265: 匿名さん]

>>55264：匿名さん

平日の朝、おヒマなんですか？

検討者が期待で盛り上がっているんだから、良いではないですか。

もっと、落ち着いていきましょう。

[55266: 匿名さん]

単純に、何もないとこに街ができるのは見てて楽しいですよ。

[55267: 匿名さん]

まあ冷静に考えれば商業施設隣接の郊外型マンション。

[55268: 匿名さん]

>>55267：匿名さん

あの手、この手でけなしたいんでしょうけど、タワマンでこの規模は、都市型ならではですよ。笑

郊外って、、例えば？www

[55269: 匿名さん]

そうそう、千葉や埼玉にある大型商業施設に隣接するマンションと同類のイメージ。決して都心では無い。

[55270: 匿名さん]

>>55262 匿名さん
やはり、上物工事が始まってからは早いですね！
私も先日現地を見ましたが、圧倒される規模感でした。テナント発表が楽しみです！

[55271: 匿名さん]

ウエストタワーの2LDKを4800万台で買えたので良かった。今となっては、ブリリアマーレの中古と同じくらいだね。

[55272: 匿名さん]

>>55269：匿名さん

じゃあ、都心じゃなくていいよ。笑
めんどくせーやつだなww
そんなの購入者それぞれが判断すること。
おまえの判断、どっちでもいいわ。

[55273: 匿名さん]

このマンションもあってか、有明相場はねあがってますね。

[55274: 匿名さん]

個人的には、幕張とか津田沼の生活利便性を、そこそこ都心近くでってイメージです。以前、浜松町に住んでましたが、通勤は楽でしたけど、日々の買い物に不自由してました。そういう意味では、やはり豊洲はバランスいいですよね。通勤時間短くて、街きれいで、買い物するお店もそこそこ揃ってますし。通勤ラッシュは地獄ですが笑

[55275: 匿名さん]

小杉だって豊洲だってちょっと前は今の有明以上に環境もビミョーだしなんもなかったよ？
で、誰も答えてないけどなぜ否定したいようなマンションのとこでわざわざ反論してまで時間使ってんの？

[55276: 匿名さん]

>>55275
違いは交通網だね。
川崎市にも関わらず武蔵小杉が評価されてるのは路線の充実故。
次は有楽町線有する豊洲、その次は有明、この序列はしばらくは変わらない。
じゃあ有明ももっと上がるっしょ？っていうけどそれは相場次第。
結局豊洲や周辺に引っ張られて開発期待分を織り込みながら上昇してるからね。
机上計画の交通網が全て完成すれば江東区最上位まで突き抜ける可能性は十分ある、
完成すればね・・・

[55277: 匿名さん]

郊外型マンション（東京駅まで5.2km圏）

ネガさんこれ無理ない？

[55278: 匿名さん]

都心に近いのは確かで街としての将来性は十分、他方課題は公共交通網が環状系主体(りんかい線とゆりかもめ)で、放射系に乏しい事。
その意味で22年のBRT＝放射系の開業に期待している。

[55279: マンション検討中さん]

>>55271 匿名さん
909号室ですね

[55280: 匿名さん]

909号室オーナーさんチィーッス！！！！

[55281: 匿名さん]

>>55279 マンション検討中さん
一期は1009～709号室までが4800万台だよ。どれかなのは当たり！

[55282: 匿名さん]

BRTについての新情報まとめ

http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190305/1551711600

[55283: 匿名さん]

ここってBRTの最寄り駅はテニスの森駅なのか、国際展示場駅なのかどっちだろう

[55284: 匿名さん]

>>55283 匿名さん

国際展示場駅。後退する感じになるけど座れる可能性も高まる。

[55285: 匿名さん]

平坦で真っ直ぐだしテニスの森の方が早そうだけど、座れるのは国際展示場駅か

[55286: マンション検討中さん]

ブランズ豊洲のスレだとすみふ物件の下落率が高いと話題になってますね。。。ここはどうなるんでしょうか。。。

[55287: 匿名さん]

>>55286 マンション検討中さん

そりゃ元の値段が高いんだから騰落率が悪くなるのは当たり前でしょう。

[55288: 匿名さん]

>>55286
住不の売り方を考えればそんなものは言わずもがなでしょう・・・

よく分かってないんだったらドトールや豊洲トリプル、ＷＣＴのスレを読み返してみればいい。
結構なボリュームだと思うけど、数千万の買物するんだしね、頑張って！

[55289: 匿名さん]

>>55276 匿名さん

完成しても三セク沿線の汚名は変わらず。

[55290: 匿名さん]

>>55289：匿名さん

だから、検討者の掲示板に、おまえは何しに来てんだっつーの。笑
ヒマなやつだな。

[55291: 有明王子]

地下鉄最新情報ですー

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO42049350V00C19A3L83000/

[55292: 匿名さん]

>>55290 匿名さん

いつもネガに対して感情的になるだけではなく、たまには理路整然と反論なさってはどうでしょうかー

[55293: 匿名さん]

>>55291 有明王子さん

また調査かぁ。
結局、一歩も進んでないね。

[55294: 有明王子]

>>55293 匿名さん
オリムピック後の景気後退に備えての公共事業としては最適ではないでしょうかー

https://twitter.com/yocchi_reading/status/1103182705057947650?s=21

[55295: 匿名さん]

>>55294 有明王子さん
この場合、また第三セクター作るのかな。それともTX社が事業主体？TXの株主は茨城県と東京都とその他沿線自治体。自治体の調整で進み遅そうだなぁ…

[55296: 匿名さん]

>>55291 有明王子さん
わざわざ金と時間をかけて再調査するってことは、やる気はあるんですね。
まあ10年内位に開通したらラッキー程度に期待してます。

[55297: 匿名さん]

中央区はやる気あるが、中央区以外は全くやる気がないのが残念なところ。

[55298: 通りがかりさん]

検討してましたが、買わなくて良かった。
良く近くを通りますが、外観しょぼくないですか？
あと思ったよりコンパクト。
営業さん大きく言い過ぎ。

[55299: 匿名さん]

>>55298 通りがかりさん
見た目でマンション決めるんですね(笑)

[55300: 匿名さん]

ここ小さいってすごいな…
めちゃくちゃ規模でかいと思ってたけど……