シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[55051: 匿名さん]

>3438>6298>6323>7650>13290>32397さんかな

[55052: 匿名さん]

>>55048 匿名さん

そこまでこのマンションから徒歩20分位かかりますけど。

[55053: 匿名さん]

>>55052 匿名さん
ぐるり公園の広場まではランニングコースとウォーキングコースになってるから歩きやすいよ。ベビーカー押していったけど苦痛じゃなかった。それか自転車で行けるなら早いと思う。でも歩くのが苦手な人は向いてないかもですね

[55054: 匿名さん]

ここなら歩きで行けるかな
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/blog/100/

[55055: 匿名さん]

大型イベントホールを完備しているため、コミックマーケットとコラボしたアフターイベントが企画される可能性も大きいでしょう。
http://ariakewasyoi.blog.jp/archives/13148644.html?ref=popular_article...

[55056: 匿名さん]

のらえもんがココの掲示板の情報などをもとに記事にしてくれましたね！

有益な情報が拡散されて、改めて注目もされるんじゃないでしょうか

[55057: 匿名さん]

>>55055 匿名さん
そうなると騒がしくなるな。
落ち着いた住環境は皆無だから、高級感は
ゼロだな。

[55058: 匿名さん]

>>55055 匿名さん

思いっきりイオンモール言うてるな

[55059: 匿名さん]

>>55056 匿名さん

暗に価格高すぎというメッセージでしたけど。

[55060: 匿名さん]

>>55057 匿名さん

高級感ゼロと言ったり住民の方を向いてないといったり忙しい人ですね。笑

[55061: 匿名さん]

イオンモール確定？？
中身はよくある郊外のイオンモールみたいな内装ではないだろうけど

[55062: マンション検討中さん]

のらえもんもマンションの色には違和感があったみたいね
湾岸の妖精だからちゃんとフォローは入れてるけど、見てすぐスミフと分かるような重厚感という意味では物足りないないね

[55063: 匿名さん]

>>55061 匿名さん

2019年8月って時点で違うと思う。住友不動産のHPにも2020年春とあるし、今の建設段階だと夏は厳しいでしょう。たぶん、前に出た未確定の建設記事を元に作ったのかな。

[55064: 職人さん]

8月までに出来上がるか？

[55065: 匿名さん]

>>55055 匿名さん

有明は、超巨大イオンモールとコミケの街として発展するということですね！

[55066: 匿名さん]

一気に開発が進み、こんな感じの妬み発言が出てくるようになるとは。。。

数年前の豊洲を思い出すな。

[55067: 匿名さん]

このまま豊洲並みの価格まで値上がりしちゃうんだろうな

[55068: 匿名さん]

そう信じてるのならおめでたいとしか言いようがないな。　

[55069: 匿名さん]

いや..いったい何のためにここにはりついてるのか..。週末そんなに暇ですか？
検討してないんなら静かに消えて欲しい...

[55070: 匿名さん]

>>55061 匿名さん
かなりファミリー路線に寄せたらしいので、郊外のイオンモールと大差なくなったんじゃないかな？

[55071: 匿名さん]

>>55065 匿名さん

超巨大イオンモール？
有明の店舗面積は幕張イオンモールの3分の1だよ。

[55072: 匿名さん]

新しい写真です

[55073: 匿名さん]

もう一枚

[55074: 有明王子]

>>55056 匿名さん
https://wangantower.com/?p=16022
こちらでしょうかー
外観はモデルルームの模型に近くなってきましたー

[55075: 匿名さん]

数年前の豊洲と同じだな。

[55076: 匿名さん]

アーバンドックより開発規模大きいからな?。さらにオリンピック競技開場が複数できる。有明がどうなるか分かるよな

[55077: 匿名さん]

>>55068 匿名さん

そう思ってるあなたがここにいることがおめでたいよ

[55078: 匿名さん]

そもそもシティタワーの特徴だったダイレクトウィンドウが最近減って来てるようだけど、このマンションに至っては今までのデザインから大きく変わった気がする。
まだ慣れないだけで、見慣れたらカッコ良く感じるんだろうか。。

[55079: 匿名さん]

数年前の豊洲と同じだな。

[55080: 匿名さん]

ファミリー向けって言っても高級路線だから、郊外のイオンとは随分違うのでは？

[55081: 匿名さん]

いやいや、その高級路線からファミリー向けにかなりシフトしたって話です。

[55082: 匿名さん]

だいたいさ、高級路線の根拠はなにもないんだよ。
中身はまったく具体化してないんだから。
住民が勝手に妄想してるだけ。

[55083: 匿名さん]

のらえもんのブログにWEST坪370って書かれててわろてしまう。坪370って豊洲以上の価格やな。この1年で有明の価格を坪100くらい上げてる

[55084: 匿名さん]

豊洲ブランズタワーは坪400みたいだからここが坪350だと妥当か少し安いのでは？

[55085: 匿名さん]

商業施設が高級路線で嬉しいのってだれ？結局、年収1億とかでなければ、イオンモールみたいなのが理想では？

[55086: 匿名さん]

>>55084 匿名さん

ウエストは坪370ね、セントラルでも350超、やっぱり高いって印象かな
イーストはどうなるやら
プラウド東雲、ダイワ有明は310-320くらいだっけ、安くはないけど比較対象次第では安く感じるのかな、管理費も全然違うし

[55087: eマンションさん]

>>55076 匿名さん
オリンピック競技場があっても、オリンピックが終わったら祭りの後って感じでしょ。

[55088: 匿名さん]

>>55085 匿名さん

商業施設は高級路線だってさ。
既に設計終わって建設始まってるよ

[55089: 匿名さん]

>>55087 eマンションさん
平昌の施設がまさにその状態らしい。

[55090: 匿名さん]

豊洲ブランズは480だそうな。
そう考えると有明は割安感ある。

[55091: マンション検討中さん]

>>55090 匿名さん
480はない。390から400くらいと言われてます。

[55092: 匿名さん]

のらえもんは490と言ってましたよ

[55093: 匿名さん]

商業施設、銀座シックスみたいなものだと日常使い出来なくて困る。(^_^;)
イオンモールとまでは言わないけど、せめて百貨店位にならないかな。

[55094: 匿名さん]

>>55093 匿名さん
大丈夫。常識的に考えて、高級路線は有り得ないから。
高級路線と繰り返してる人は、根拠なく言ってるだけですよ。

[55095: 匿名さん]

>>55085 匿名さん
見栄っ張りは嬉しいのかなあ。
自分が普段まったく使わなくても。
スーパーだって、クイーンズ伊勢丹がいいと言っておきながら、実際は車で遠くのオーケーまで行くんだよね。

[55096: 匿名さん]

>>55092 匿名さん
のらえもんの予想は390だよ

[55097: 匿名さん]

見栄っ張りというか地価じゃない？高級モールが出来れば隣接のマンションの価値も上がるというもの。

[55098: 匿名さん]

有明はコミケで有名なのだから、オリンピック後は、その施設で毎月コミケを開催すれば施設の有効活用にもなる。

[55099: 匿名さん]

有明体操競技場は五輪後に展示場になるからコミケやその他のイベントが行われることになるでしょう。コスプレイヤーがTFT～シンボルプロムナード付近だけでなくこの辺にも撮影に来るかも。

[55100: 匿名さん]

>>55093 匿名さん
百貨店は郊外はどんどん閉鎖されてる。
それなのにこんなマンションしかない僻地に百貨店や日本初出店のショップなんかができるわけないだろ。

[55101: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[55102: 匿名さん]

今日の日経に「廃墟モール」米郊外で急増 の
記事が掲載されていましたね。
ここは、土地入札条件で大型商業施設を入れざるを得なかったという背景があるので、ちょっと怖い記事ではありますね。

[55103: 匿名さん]

>>55102 匿名さん
インターネット通販に押されちゃうんてすよね。これからもっと増えるでしょう。
廃墟モール、日本にもあるしやっぱり増えるでしようね。

[55104: 匿名さん]

>>55102 匿名さん

なので、ホールとかの体験型施設を併設しようとしてるのでは？全然足りてないですしね。

[55105: 匿名さん]

ショッピングセンターはただの買い物の場所じゃない。体験を売ってるんだよなぁ。

[55106: 匿名さん]

>>55105 匿名さん
お客はショッピングモールで体験してお試しして確認して、実際はAmazonで買う。

あなたもやってるでしょ？

[55107: 匿名さん]

こちらに住んだ場合、子供の学習塾は豊洲まで通うのでしょうか？
商業施設に大手塾が入ってくれるとファミリー層も検討しやすいと思いますが、そういった情報はないですかね？（※高級モールとは相反するのでスミフ側が誘致する気ないかもしれませんが）

[55108: 匿名さん]

>>55106 匿名さん
試供品的な意味合いではなくて…。
物を買うだけでなくて、購買体験を買ってるんだよ。
ショッピングセンターを物買うだけの場所だと思ってると価値を見誤る。最近の商業施設は体験を売るような店舗が多い。高級テナントの詰め合わせが良いSCではなくて、総合的なおもてなしが大事。そのSCでどんな体験ができるか。個人的にそこを見てる

[55109: 匿名さん]

>>55107 匿名さん
塾や教室が足りてないのは把握してるはずだから、
何かしらは引っ張ってくるんじゃない？
お眼鏡に叶うかは知らないけどさ。

[55110: 匿名さん]

有明の方が日本初出店しやすいから、それなりに面白い店が揃うと思いますけどね。

いわゆるゴリゴリハイブランドの銀座シックス的なことにはもちろんなりませんが、
トップゴルフの情報がこぼれていたように、有明的な新しくて面白い高級路線になりますよ。
残念ながら、スタート時点では地方郊外のファミリーモール的なことにはなりません。
今さらそっちで集客する方が難しいですから。

まあ、たのしみに待ってましょうよ。

[55111: 匿名さん]

妬み発言増えたね。
昔の豊洲を思い出す。

[55112: マンション検討中さん]

>>55107 匿名さん

最初から入るかは分からないけど、いずれ立ち行かなくなった店舗が退店したら、コンセプト度外視で採算のために入る可能性はあるかもですね
田舎のショッピングモールではよくあること
周辺はマンションだらけですからニーズは有りますね、ブリリアマーレにも入ってましたっけ

[55113: 匿名さん]

学習塾などは、このショッピングセンターにできるというよりも、
国際展示場駅前にはまだまだ空室テナントが山ほどあるので、この街のニーズが高まればそっちにできてくると思いますよ。

このマンション的には、この間建ったダイワホテルの近くがいいのでしょうけどね。

ワシントンホテルくらいまでなら子供は通えるでしょうから、ポテンシャルは高いです

[55114: 匿名さん]

実際、まだ、高学年と中学生が少ないんですよね。
アリショウと西学園で数クラスずつしかない状況で。
チラホラ出来てきてもいい気がします。

[55115: 匿名さん]

>>55108 匿名さん
え？
しょせんショッピングモールですよ？
そんな素晴らしいおもてなし体験とか、期待できるかなぁ？

[55116: 匿名さん]

55115：匿名さん

笑笑。古いなぁ。

[55117: 匿名さん]

SPAと書かれてますね。
ルーフトップにスパ出来るのかな？

かなり高級路線に寄せてる気がする。

[55118: 匿名さん]

>>55116 匿名さん

では、新しいおもてなしの例をどうぞ。

[55119: マンション検討中さん]

スパは、新市場にできる新しくできるホテルにもあるみたいだし、豊洲駅前にもできるから、この辺りに一気に増えるね
まぁ、この辺のマンションには共用施設に付いてたりするし

[55120: 匿名さん]

ルーフトップバーやレストランも出来るらしい。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/

[55121: マンション検討中さん]

どうして高級路線とか庶民路線とか偏った考え方しかできないかね笑
まだ発表されてないんだからバランスよくオシャレになるといいねでいいやん笑
まぁうちはテナントで入ることが決まってるけどもねー

[55122: 匿名さん]

十分に高級感ある路線だし、これを見たら郊外のイオンと違うことは理解できるのでは？

単なる妬みにしか思えんよ。

[55123: マンション検討中さん]

>>55120 匿名さん

ルーフトップテラスは当初計画から変更なしなんですねー

お酒も飲めそうだから22時くらいまで営業かな。夜中まで賑やかになりそうですねー

[55124: 匿名さん]

スパ棟とは思わないけどかなり大きそう。ラクーアみたいな感じかな

[55125: 匿名さん]

最近営業さんに聞いた感じだと大人な雰囲気のルーフテラスは変更と聞いたけどな

[55126: 匿名さん]

変更無いですよ。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/

[55127: 匿名さん]

もう建築始まってるよ

[55128: 匿名さん]

>>55126 匿名さん

これCG古いじゃん。
アリアケガーデンシティの文字入り壁面は最新では消えてるよ

[55129: 匿名さん]

>>55125 匿名さん

おそらく、お子様お断りな雰囲気ではなくすっていうことでしょうね。

[55130: 匿名さん]

>>55129 匿名さん
そうですね。あと下にマット敷いた感じのこどもの遊び場（かなり大きい）を室内に作るとか。全体的にファミリーに寄せてる感じで、従前の尖ったイメージはだいぶ薄らいだ感じ。

[55131: 匿名さん]

なんか、
ファミリー感、って言葉を使いたいんだろうね。
ネガティブワードとして。

不動産の営業が高級路線がファミリーになったうんぬん言わないって。笑
そもそもショッピングセンターの口外できない情報が、不動産部門の営業に伝わるわけないでしょう。
住友はどんなガバナンスなんだよって話。

そもそもファミリー路線なら、それでアピールしてるって。
ファミリー路線が悪いわけじゃ全くないんだから。笑

しかも、どんだけの企業と人間が動いてるとおもってんだよ。
今さらコンセプト変えることが、いちばん金がかかることくらいわかんだろ。
コンセプト変えたからって、誰も得しないよ。

高級路線っていってんだから、いいじゃんそれで待てば。

[55132: 匿名さん]

例えば、銀座シックスは、お子様お断りなの？

けなしたいだけなんだよね。

[55133: 匿名さん]

>>55131 匿名さん
別にネガティブで言ってないけどね。スミフの営業は商業もやるし、オフィスもやるし、マンションもやるし、総合不動産。もちろん商業とマンションの営業は部署違うけど、マンション営業はただ売るだけじゃなくて自治体窓口担当とか商業担当とかいろいろと役割あるんだよ。だから営業にももちろ話は来る。それに定例会議とかあるでしょう。聞いたわけじゃないけど営業さんと話してれば分かる。それに普通に働いてる人なら分かるでしょう。常識的に考えて

[55134: 有明王子]

今週もまた売れましたねー
物件概要が更新されてましたー

[55135: 匿名さん]

>>55131 匿名さん
そもそも高級路線って、どこにも書いてないでしょ？
HPのどこに書いてある？

[55136: 匿名]

>>55133 匿名さん

そんなことはどうでもいい。
グダグダ自分の価値観並べないで待て。
待てないなら検討するな。ただそれだけ。

[55137: 匿名さん]

>>55136 匿名さん

グダグダ自分の価値観を並べてるのは貴方では？
一体いつからファミリー向けがネガティブワードになったんだか。

[55138: 匿名]

>>55137 匿名さん
55121へどうぞ。

[55139: 匿名さん]

これよく見たらポジ同士で喧嘩してるやん。どうでもいいことで喧嘩するなよ

[55140: 匿名さん]

高級路線でもファミリー路線でも、この商業は楽しみだわ！住友の商業がどんなものか、まさにお手並み拝見。

[55141: 匿名さん]

高くてもうれるんだなぁ( ；∀；)すごいよ

[55142: 匿名さん]

1週間で13戸位売れた？
このままいけば入居迄にウエスト、セントラルは完売ペースかな？

[55143: 匿名さん]

>>55142 匿名さん
4戸だと思う。大体1ヶ月20戸ペースじゃない？商業の詳細やオリンピックが盛り上がれば、大甘にみて入居までに後100戸位になってるかもね。EAST除けば…！

[55144: 匿名さん]

現地に行ってみたけど圧倒的な存在感だった。まさに有明のボス、フラグシップって感じ。商業施設も大きいんだけど、なんだかこのマンションの小判鮫みたいに見えてきた。

[55145: 匿名さん]

>>55133：匿名さん
>>スミフの営業は商業もやるし、オフィスもやるし、マンションもやるし、総合不動産。

笑。 会社としての取り扱いの話してる？
一般社員レベルで見たら、やらないよ。
掛け持ちすると、効率あがるの？

[55146: 匿名さん]

>>55143
引き渡し時には全体の半分残ってる計算になるんだよね・・・
ゴーストマンションじゃんｗ

住不商法ハンパない（もちろん褒め言葉）

[55147: 匿名さん]

>>55146：匿名さん

なんの計算？ 笑

ゴーストマンション？？ 笑

[55148: 匿名さん]

>>55145 匿名さん
いや、やってますよ。これは社員から聞いたから間違いない

[55149: 匿名さん]

>>55147
便宜上棟毎に500戸として、イースト500戸は未供給で売り出しは1000戸。
29年夏に一期330供給、30年末の全放出で先着順残り460戸（物件概要）。
そうすると一期以降の1年半で210戸売れたことになる。
竣工は10月で引き渡しは4月、残り1年で同じペースで売れたとしても2～300戸残。
イーストの500戸を足して全体で7～800戸。
かなり乱暴な計算だけどそんなにかけ離れてはいないと思う。

[55150: 匿名さん]

竣工時はウエストとセントラルで8割くらい電気が燈って、イーストは未販売だから真っ暗という感じかな。スミフの計画通りじゃない？