シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[55001: 匿名さん]

営業担当に守秘義務に関わる内容が伝わるわけないやん。

[55002: 匿名さん]

担当からはもう少し商業の情報聞いてる方も多いと思いますがいちいち突っかかってくる超絶ネガ野郎がここには張り付いてるから皆さん言いたくないわな。

[55003: 匿名さん]

>>55002 匿名さん

それね

[55004: 匿名さん]

>>55002 匿名さん

ここに書いても信用されないだろうから、嫁と楽しみだねと話してるだけ（笑）

[55005: 匿名さん]

ポジってるくせに購入せずにいつまでも検討版に張り付いて必死にネガ叩きしている奴らが一番意味不明だよね。

[55006: 匿名さん]

購入して検討板でポジトークしてる人が大半（ワシ含）だと思う
住民板はちとお行儀が良すぎてワシには合わんわ

[55007: 匿名さん]

有明が最高すぎて、他の街が霞む。
広く綺麗な道、大きな公園も複数あって、シンボルプロムナードも良い。防災公園・ぐるり公園、テニスの森公園、親水公園（後ろ二つは五輪前整備中）の規模大きくて解放感がある。個人的に湾岸は中央区より江東区側が好き。街歩きには最適と思う

[55008: 匿名さん]

>>55005 匿名さん
そーゆーやつは叩かないんじゃないか？
叩いてる時点で買う気やん

[55009: 匿名さん]

ネガの本質は、妬みです。
安月給でここが買えないか、
間違えて違うとこを買っちゃったか

どちらにせよ、可愛そうな人

[55010: 匿名さん]

>>55009 匿名さん

妬みというか、たぶん他の物件を買った人なんだよね。

で、それはそれで別にどこを買おうが勝手だからいいんだけど、ネガさんはここを買わなかった自分を正当化したいんだな。だからここをネガりまくる。それで精神を保つ。

可哀想な人だよ。

[55011: 匿名さん]

>>55010

購入を正当化したがってるのは、夜中に連投してるあなたでは？笑

[55012: マンション検討中さん]

>>55007 匿名さん

同じようなコメントを前も見たので同じように言うけど、毎日有明を利用してる個人としては有明がそんなに良いように感じないな
公園とか整備されたところだけ歩いてれば気持ちいいだろうけど、ほかは歩いてても大型車両がガンガン走ってて空気は悪いし道路を渡るのも少し怖い
ふらっと歩いててもお店もなくて立ち寄るところがない
この季節には少ないけど、夜通しベンチで過ごす人や道端で酒盛りしてる人たちも見かける
江東区なら豊洲がやはり1番丁度いい感じがする、個人的意見として

[55013: 匿名さん]

>>55012 マンション検討中さん

それで、そんなに良いとは言えないエリアを検討されている理由は？

[55014: 名無しさん]

>>54995 匿名さん
こんな郊外、ファミリー寄りになるのは当たり前。
東京中から金持ちがこんなとこまでわざわざ買い物に来るわけない。

[55015: 匿名さん]

ネガの本質は、近くの有明物件か湾岸物件を買ってて、そっちのマンションのリセールを高くしたいから、できるだけこっちが売れないように見せたいんだろうね。ポジはその逆。
購入者ですぐに売らない人は、ポジでもネガでもないコメントの印象。

[55016: 匿名さん]

>>55007
眼下に広がる高速道路を忘れてますよ。

[55017: 匿名さん]

高速道路は確かにマイナスだけど有明はいい環境だよね。いわゆる臨海副都心地区で住宅地が広がってるのは有明北だけ

スミフがしきりに特区認定されてるって言ってるのは国や自治体にとって重要な場所ということで、それこそ羽田アクセス線や臨海地下鉄、BRT、五輪等国策の恩恵を受ける地域ということ。

[55018: マンション検討中さん]

そもそもなネガティヴな意見を書き込まれている方、ここは検討してる人達が意見交換する場所ですよ

[55019: 匿名さん]

むしろポジが見つからない。
すべて豊洲の方が上。
結局ここ買っても豊洲にステップアップしたくなる。

[55020: 匿名さん]

>>55019 匿名さん

街歩いてみたら分かるよ。豊洲も好きだけどね。
ここはオリンピックレガシー地区認定されるから、五輪後は他湾岸と雰囲気変わると思う、五輪後の聖火もここに置かれるみたいだし

[55021: 匿名さん]

>>55019 匿名さん
そういうのやめましょう。
わざと地域間の争いを煽ってますね。

[55022: 匿名さん]

>>55016 匿名さん

今更大したことない内容でムダなツッコミしてんじゃないよ

[55023: 匿名さん]

>>55014 名無しさん
ファミリー寄りが全てに当てはまるわけではないのでは？実際普段使いしない店がいらないなど言ってる人間もいるみたいですし。
バランスよく入ればいいでしょう。
それに、こんなとこ言っても都心近郊の値段もするマンションですよ。

[55024: 匿名さん]

>>55018 マンション検討中さん
検討できない人間が言い聞かせてるんでしょうね。笑
検討できる、もしくは余裕で買える人はこんなムダなことはしないでしょう。

[55025: 匿名さん]

>>55022
一面高速とか事あるごとにネガられても不思議じゃないのにほとんど話題にならないからね、
そっちのほうが不気味・・・

[55026: 匿名さん]

>>55019 匿名さん
では豊洲へどうぞ。

[55027: 匿名さん]

>>55025 匿名さん

一面？笑

[55028: 匿名さん]

>>55027
え？現地見てないの？

[55029: 匿名さん]

>>55028 匿名さん

何度も見てるが一面ではないかと

[55030: 匿名さん]

二面てことか

[55031: 匿名さん]

>>55028 匿名さん

まぁ東側はそうかもですが自分もそんなにきにはしてないです。北西向きというのもあるかもですが

[55032: 匿名さん]

南以外は無理です。

[55033: 匿名さん]

>>55029
辺り一面、高速道路と表現しても差し支えなくない？
正確には南東方向全域と、分岐線まで入れるなら東側もだよね。
あの辺りよく通るけど、隔たりなしの真横じゃん。

[55034: 匿名さん]

モールができたら存在感はそっちのが主張してくるし、たしかに北西なら気にしなくなるかもですねー

[55035: 匿名さん]

高速なんて今更過ぎでしょ。誰がどう見たって真横にあるんだから。それを許容出来る人が検討してるんじゃないの？

[55036: 匿名さん]

何度かあの周辺散策してると高速気にならなくなってた。ただ検討者にとってネックなのは確か。私は購入者だけど、中国のNEV規制によって電気自動車がここ2、3年で一気に増えそうで、排ガスは徐々に減っていくように思う。首都高は都内中心地ならどこも走ってるし都心に住むならしょうがない。騒音は窓閉めていれば気にならなかったので、いいかなと納得したよ

[55037: 匿名さん]

騒音がどれくらいになるか、住んでみないと分からないところが問題なんですよね。南向きは二重サッシだから閉め切れば気にならないとは思うけど、春秋の気持ち良い季節はやっぱり窓は開けたいしね。

[55038: マンション検討中さん]

それを言うなら、高速より町の幹線道路に面してる方が音も排気ガスもすごいんじゃないですか？
信号もあるからアイドリングするし

[55039: 匿名さん]

>>55038 マンション検討中さん

そりゃそうだけど、別にここと町の幹線道路沿いの二択の人ばかりじゃなし。

[55040: 匿名さん]

>>55037 匿名さん
何回の話か知らんけど、タワマンで窓開けるイメージないわ。部屋の密度も高くてかなりきついよ。

[55041: 匿名さん]

>>55040 匿名さん

うちは高層だけど、普通に窓開けてますよ。
なにがきついのか分からないけど。。

[55042: 匿名さん]

早く住みてえな

[55043: 匿名さん]

さすがにこれ以上の値上げはないと思うので（これ以上値上げがあれば検討から外すだけなので）、騒音やエレベーターは竣工後の「現地モデルルーム」でじっくりチェックしてから結論を出そうと思います。

[55044: 匿名さん]

>>55043 匿名さん

竣工後まで良い間取りが残ってるといいですね。
本物件は二次元的には同じような間取りが多いですが、列によっては強烈に天井が下がってる間取りが結構あります。
(モデルルームでいくつか間取り図を見せてもらった人なら分かるはず)
少し前に上がってた価格表を見ると、下がり天井の少ない間取りから売れているように見えます。

[55045: 匿名さん]

今残ってるので天井の下りが無いのはどれになるでしょうか。以前70iの間取り図もらっていて、子供部屋の1/3くらいまで天井2m以下でした。

[55046: eマンションさん]

>>55007 匿名さん
ぐるり公園は豊洲でしょ。

[55047: 匿名さん]

>>55041 匿名さん

おれも窓開ける。
書類とか吹っ飛ぶけど空気の入れ替えが早い気がしている。

[55048: 匿名さん]

>>55046 eマンションさん

ぐるり公園は下手な豊洲アドレスより有明北からの方が全然行きやすい。レインボービューの広場はブリ（特にBAC）から行きやすい。ここは初めて行ったとき感動した。レインボーブリッジが正面に見えて湾岸では一番いい位置だと思う。有明付近の公園では珍しく遊具があるから子供連れていけるし。夕方の西日落ちる景色とか良かった。重宝すると思う

[55049: 匿名さん]

がめつく価格を上げても客はついてきませんから売れなくなるだけです。

[55050: 匿名さん]

>>55036 匿名さん
どこも走ってるは言い訳だな。
高速の真横以外なら騒音と排気ガスは全く違うよ。
真横だと建物の壁も煤けてくる。もちろん洗濯物は干せないな。
10号線は延伸して都心環状線と接続することになってるから、将来は10号線の交通量は劇的に増えるよ。
クルマがすべて電気自動車になるのはまだまだかなりの時間がかかる。
中国は大気汚染が酷すぎるから必死だけど。

[55051: 匿名さん]

>3438>6298>6323>7650>13290>32397さんかな

[55052: 匿名さん]

>>55048 匿名さん

そこまでこのマンションから徒歩20分位かかりますけど。

[55053: 匿名さん]

>>55052 匿名さん
ぐるり公園の広場まではランニングコースとウォーキングコースになってるから歩きやすいよ。ベビーカー押していったけど苦痛じゃなかった。それか自転車で行けるなら早いと思う。でも歩くのが苦手な人は向いてないかもですね

[55054: 匿名さん]

ここなら歩きで行けるかな
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/blog/100/

[55055: 匿名さん]

大型イベントホールを完備しているため、コミックマーケットとコラボしたアフターイベントが企画される可能性も大きいでしょう。
http://ariakewasyoi.blog.jp/archives/13148644.html?ref=popular_article...

[55056: 匿名さん]

のらえもんがココの掲示板の情報などをもとに記事にしてくれましたね！

有益な情報が拡散されて、改めて注目もされるんじゃないでしょうか

[55057: 匿名さん]

>>55055 匿名さん
そうなると騒がしくなるな。
落ち着いた住環境は皆無だから、高級感は
ゼロだな。

[55058: 匿名さん]

>>55055 匿名さん

思いっきりイオンモール言うてるな

[55059: 匿名さん]

>>55056 匿名さん

暗に価格高すぎというメッセージでしたけど。

[55060: 匿名さん]

>>55057 匿名さん

高級感ゼロと言ったり住民の方を向いてないといったり忙しい人ですね。笑

[55061: 匿名さん]

イオンモール確定？？
中身はよくある郊外のイオンモールみたいな内装ではないだろうけど

[55062: マンション検討中さん]

のらえもんもマンションの色には違和感があったみたいね
湾岸の妖精だからちゃんとフォローは入れてるけど、見てすぐスミフと分かるような重厚感という意味では物足りないないね

[55063: 匿名さん]

>>55061 匿名さん

2019年8月って時点で違うと思う。住友不動産のHPにも2020年春とあるし、今の建設段階だと夏は厳しいでしょう。たぶん、前に出た未確定の建設記事を元に作ったのかな。

[55064: 職人さん]

8月までに出来上がるか？

[55065: 匿名さん]

>>55055 匿名さん

有明は、超巨大イオンモールとコミケの街として発展するということですね！

[55066: 匿名さん]

一気に開発が進み、こんな感じの妬み発言が出てくるようになるとは。。。

数年前の豊洲を思い出すな。

[55067: 匿名さん]

このまま豊洲並みの価格まで値上がりしちゃうんだろうな

[55068: 匿名さん]

そう信じてるのならおめでたいとしか言いようがないな。　

[55069: 匿名さん]

いや..いったい何のためにここにはりついてるのか..。週末そんなに暇ですか？
検討してないんなら静かに消えて欲しい...

[55070: 匿名さん]

>>55061 匿名さん
かなりファミリー路線に寄せたらしいので、郊外のイオンモールと大差なくなったんじゃないかな？

[55071: 匿名さん]

>>55065 匿名さん

超巨大イオンモール？
有明の店舗面積は幕張イオンモールの3分の1だよ。

[55072: 匿名さん]

新しい写真です

[55073: 匿名さん]

もう一枚

[55074: 有明王子]

>>55056 匿名さん
https://wangantower.com/?p=16022
こちらでしょうかー
外観はモデルルームの模型に近くなってきましたー

[55075: 匿名さん]

数年前の豊洲と同じだな。

[55076: 匿名さん]

アーバンドックより開発規模大きいからな?。さらにオリンピック競技開場が複数できる。有明がどうなるか分かるよな

[55077: 匿名さん]

>>55068 匿名さん

そう思ってるあなたがここにいることがおめでたいよ

[55078: 匿名さん]

そもそもシティタワーの特徴だったダイレクトウィンドウが最近減って来てるようだけど、このマンションに至っては今までのデザインから大きく変わった気がする。
まだ慣れないだけで、見慣れたらカッコ良く感じるんだろうか。。

[55079: 匿名さん]

数年前の豊洲と同じだな。

[55080: 匿名さん]

ファミリー向けって言っても高級路線だから、郊外のイオンとは随分違うのでは？

[55081: 匿名さん]

いやいや、その高級路線からファミリー向けにかなりシフトしたって話です。

[55082: 匿名さん]

だいたいさ、高級路線の根拠はなにもないんだよ。
中身はまったく具体化してないんだから。
住民が勝手に妄想してるだけ。

[55083: 匿名さん]

のらえもんのブログにWEST坪370って書かれててわろてしまう。坪370って豊洲以上の価格やな。この1年で有明の価格を坪100くらい上げてる

[55084: 匿名さん]

豊洲ブランズタワーは坪400みたいだからここが坪350だと妥当か少し安いのでは？

[55085: 匿名さん]

商業施設が高級路線で嬉しいのってだれ？結局、年収1億とかでなければ、イオンモールみたいなのが理想では？

[55086: 匿名さん]

>>55084 匿名さん

ウエストは坪370ね、セントラルでも350超、やっぱり高いって印象かな
イーストはどうなるやら
プラウド東雲、ダイワ有明は310-320くらいだっけ、安くはないけど比較対象次第では安く感じるのかな、管理費も全然違うし

[55087: eマンションさん]

>>55076 匿名さん
オリンピック競技場があっても、オリンピックが終わったら祭りの後って感じでしょ。

[55088: 匿名さん]

>>55085 匿名さん

商業施設は高級路線だってさ。
既に設計終わって建設始まってるよ

[55089: 匿名さん]

>>55087 eマンションさん
平昌の施設がまさにその状態らしい。

[55090: 匿名さん]

豊洲ブランズは480だそうな。
そう考えると有明は割安感ある。

[55091: マンション検討中さん]

>>55090 匿名さん
480はない。390から400くらいと言われてます。

[55092: 匿名さん]

のらえもんは490と言ってましたよ

[55093: 匿名さん]

商業施設、銀座シックスみたいなものだと日常使い出来なくて困る。(^_^;)
イオンモールとまでは言わないけど、せめて百貨店位にならないかな。

[55094: 匿名さん]

>>55093 匿名さん
大丈夫。常識的に考えて、高級路線は有り得ないから。
高級路線と繰り返してる人は、根拠なく言ってるだけですよ。

[55095: 匿名さん]

>>55085 匿名さん
見栄っ張りは嬉しいのかなあ。
自分が普段まったく使わなくても。
スーパーだって、クイーンズ伊勢丹がいいと言っておきながら、実際は車で遠くのオーケーまで行くんだよね。

[55096: 匿名さん]

>>55092 匿名さん
のらえもんの予想は390だよ

[55097: 匿名さん]

見栄っ張りというか地価じゃない？高級モールが出来れば隣接のマンションの価値も上がるというもの。

[55098: 匿名さん]

有明はコミケで有名なのだから、オリンピック後は、その施設で毎月コミケを開催すれば施設の有効活用にもなる。

[55099: 匿名さん]

有明体操競技場は五輪後に展示場になるからコミケやその他のイベントが行われることになるでしょう。コスプレイヤーがTFT～シンボルプロムナード付近だけでなくこの辺にも撮影に来るかも。

[55100: 匿名さん]

>>55093 匿名さん
百貨店は郊外はどんどん閉鎖されてる。
それなのにこんなマンションしかない僻地に百貨店や日本初出店のショップなんかができるわけないだろ。