シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[54951: 匿名さん]

個人的に
スミフがどうとか、管理費の総額がとか…ではなく
単純に豊洲行きのバス便要らんという1点においてコンセンサスは取れるんじゃないかと思う。周辺の議論は脇においておきたい

[54952: 検討板ユーザーさん]

ここでこんなにも割れてるってことは、バス廃止も簡単ではなさそうですね。みためダサくても、都内の満員のバスや電車に乗るよりは私はいい気がします。小さいこどももいるし…ここが建ったら都バスやゆりかもめは、どれくらい混むのか気になります…

[54953: 匿名さん]

ダサくてもいいよ。ダサいの嫌なら有明には住めないし。

[54954: 検討板ユーザーさん]

>>54953 匿名さん

同意。最寄りゆりかもめがそもそも、ダサい。笑
それでも、気に入っているひとは、それでよしと思います。私もその一人。

[54955: 匿名さん]

むしろ子連れは使い辛いと思いますよ。
どうせマナーの問題にしかなりません。
共用部の子供のマナーでギャンギャン言う人って必ずいるし、結構多いです。
都バス乗った方がストレスありません。

[54956: 匿名さん]

まあ、豊洲行きは、単純にもったいないよね。
要りません、に一票。

サラリーマンは待ってらんないだろうし、
ららぽーとでつかいたいなら
マンションで持たなくても巡回バス出るだろうし。
イオンバスもあるからね。

[54957: 匿名さん]

バスの用途がつかめないんだよね。何用で使うの？

日常使いだったら信頼性の観点で100%ゆりかもめ、都バスでしょう。
バス潰せないなら、BRTプレ運行中は新橋・虎ノ門行きにしてほしい。豊洲行きはマジで要らん

[54958: 匿名さん]

バスの用途がつかめないんだよね。何用で使うの？

日常使いだったら信頼性の観点で100%ゆりかもめ、都バスでしょう。
バス潰せないなら、BRTプレ運行中は新橋・虎ノ門行きにしてほしい。マンションから新橋まで10分で行けたら有用性ある。豊洲行きはマジで要らん

[54959: 匿名さん]

そうなんだよね。

勝どきとか、月島とか、直結してない路線とつながるためなら、わかるんだけど、たしかに豊洲はいらんなあ。

レインボーわたって、品川行ってくれると面白いけどね。

[54960: 匿名さん]

マンションバスで子供が騒いでたら、ソッコー掲示板に書かれます。
細かくて、しつこいですよー

[54961: 匿名さん]

とりあえず行政との調整の中で必要だったからバス組み込んだだけでしょ。
後から廃止しやすいように、敢えてゆりかもめと被る路線にしたのかと思いますよ。
ところで1500戸で1世帯100万出せば15億積み上がるけど、それでゆりかもめ駅にデッキ接続出来ないもんですかね？？

[54962: 検討板ユーザーさん]

仕事の合間に少し見てきました！

[54963: 検討板ユーザーさん]

デッキも形になってきてましたよ

[54964: 検討板ユーザーさん]

上から

[54965: 検討板ユーザーさん]

モールも

[54966: 匿名さん]

ゆりかもめより、国際展示場駅に北口作ってほしいわ

[54967: 匿名さん]

規模感ほんとすごい。たのしみ

[54968: 匿名さん]

マジぱねーっすね

[54969: マンション検討中さん]

商業施設に何が入るかで購入は決めたい。

[54970: 匿名さん]

間取りとかじゃないんですね。

商業施設なんて、オープンしてくれれば何でもいいけど。

[54971: 匿名さん]

不思議なことに、有明コロシアムが大きく見えてきました。

ここもただの空き地、もともとは都営のゴルフ場と聞いてますが、施設の建設に連れて、駅から有明小学校がどんどん遠くなる錯覚がしますね。

[54972: 有明王子]

成長日記も更新されたそうですー

https://twitter.com/marskoin_com/status/1100357885664538627?s=21

[54973: 通りがかりさん]

>>54969 マンション検討中さん
途中で変わったりしたらどうすんの？
箱があるのは確定なんだから、それで決めればいいのに。
いい間取りだって無くなるじゃん。

[54974: 匿名さん]

なんか、壁面の色が公式デザインより強調されて見えるせいかやすっぽく見えますが、すべて立ち上がると見栄えよくなりますかねぇ？

[54975: 匿名さん]

>>54974 匿名さん
西日では？

[54976: 匿名さん]

スポーツブランドのハイエンドコンセプトショップとか、プレミアムカーブランドのアンテナショップとか、ほかではあまり見かけないラインアップ。面白くなりそうですね。

[54977: 匿名さん]

>>54976 匿名さん

なぬっ！詳細は公開されてますか？

[54978: 購入検討]

西山さんぱねぇす

[54979: 検討板ユーザーさん]

まだありました笑
デッキの下です。

[54980: 匿名さん]

>>54979
おお！安定の垂れ幕！
これが引き渡し後もずっとそのままなんだぜ？

[54981: マンション検討中さん]

>>54980 匿名さん
そんなわけないんじゃないですか？

垂れ幕の所、住民の部屋のテラスでは！？

[54982: 匿名さん]

>>54981 マンション検討中さん
イーストは垂れ幕要員かもね

[54983: 匿名さん]

>>54982 匿名さん
違いない

[54984: 匿名さん]

私は垂れ幕マンションに住んだことがありますが、強風時にはパタパタ音がして、ちょっと哀しかったですねー

[54985: 匿名さん]

外観もハッキリ見たいな、まだカバーかかってて全体の感じが掴めない。商業も含めて見えてくれば一気に楽しくなるね

[54986: 匿名さん]

垂れ幕ってポジ要素？だからやってるんだよね？笑

ネガ要素が強いイメージしかないのですが…orz

[54987: マンション比較中さん]

あんまり高級感がないな
クリーム色で団地みたいだぞ

[54988: 匿名さん]

>>54987 マンション比較中さん

じゃ比較やめろ笑

[54989: マンション検討中さん]

確かに色が模型やイメージと違いすぎる気がする。

[54990: 匿名さん]

実物見る限りクリーム色という印象は個人的には皆無てすけどね。写真は実際と違う印象になることもあるし感じ方に個人差もあるだろうから実際に見て確認が一番ですね。

[54991: 匿名さん]

パンフや模型とかなり近い印象なのだが。

[54992: 匿名さん]

もうイメージ違うとか、有明の良し悪しとか個人的見解だるいからやめよ

[54993: マンション検討中さん]

>>54976 匿名さん

それはどこの情報ですか？
生活には関係なくて住民は困惑ですね。

[54994: 匿名さん]

>>54993 マンション検討中さん

だから有明の開発はもう住民なんかみてないから

[54995: 匿名さん]

>>54994 匿名さん
個人的見解やめよ？
営業さんは商業は当初のプランよりかなりファミリー寄りになったと言ってた。自治体からの要請強いみたいでCGパースも少し変わってたよ

[54996: 検討板ユーザーさん]

SNSでみた他の外観の写真は白に近かったですよー
クリーム色に見えるのは西日じゃないですか？

[54997: ご近所さん]

なんかスミフのやり方は嫌い。

[54998: 匿名さん]

>>54997 ご近所さん

じゃ消えなさい。

[54999: 匿名さん]

なんか、商業施設に関しても、
さも営業の話が正確、最新な感じで話す人がいますが、
実際はほぼ変わんないですからねww

ネットで掻き集められる最新情報と同じですよ。
それ以外の事は、噂ばなしで、ここと同じレベルですよ。

実際、トップゴルフとかの話も、ネットの情報お客さんに話してるだけですから。

[55000: 匿名さん]

私がいいと思っても他の人からしたらいらない設備なんて世の中いくらでもあるわ笑
自分が不必要だからダメとかどんだけだよ笑
必要な住人もいるんだよ。
個人のレベルで語んな。
やり方も賛否両論あるけどいちいち否定するほど嫌いなら他のテベで検討しなさい。書込みまでする意味が分からん。
ここで出る話レベルなんてデベも理解した上でのプロジェクトに決まってるだろ

[55001: 匿名さん]

営業担当に守秘義務に関わる内容が伝わるわけないやん。

[55002: 匿名さん]

担当からはもう少し商業の情報聞いてる方も多いと思いますがいちいち突っかかってくる超絶ネガ野郎がここには張り付いてるから皆さん言いたくないわな。

[55003: 匿名さん]

>>55002 匿名さん

それね

[55004: 匿名さん]

>>55002 匿名さん

ここに書いても信用されないだろうから、嫁と楽しみだねと話してるだけ（笑）

[55005: 匿名さん]

ポジってるくせに購入せずにいつまでも検討版に張り付いて必死にネガ叩きしている奴らが一番意味不明だよね。

[55006: 匿名さん]

購入して検討板でポジトークしてる人が大半（ワシ含）だと思う
住民板はちとお行儀が良すぎてワシには合わんわ

[55007: 匿名さん]

有明が最高すぎて、他の街が霞む。
広く綺麗な道、大きな公園も複数あって、シンボルプロムナードも良い。防災公園・ぐるり公園、テニスの森公園、親水公園（後ろ二つは五輪前整備中）の規模大きくて解放感がある。個人的に湾岸は中央区より江東区側が好き。街歩きには最適と思う

[55008: 匿名さん]

>>55005 匿名さん
そーゆーやつは叩かないんじゃないか？
叩いてる時点で買う気やん

[55009: 匿名さん]

ネガの本質は、妬みです。
安月給でここが買えないか、
間違えて違うとこを買っちゃったか

どちらにせよ、可愛そうな人

[55010: 匿名さん]

>>55009 匿名さん

妬みというか、たぶん他の物件を買った人なんだよね。

で、それはそれで別にどこを買おうが勝手だからいいんだけど、ネガさんはここを買わなかった自分を正当化したいんだな。だからここをネガりまくる。それで精神を保つ。

可哀想な人だよ。

[55011: 匿名さん]

>>55010

購入を正当化したがってるのは、夜中に連投してるあなたでは？笑

[55012: マンション検討中さん]

>>55007 匿名さん

同じようなコメントを前も見たので同じように言うけど、毎日有明を利用してる個人としては有明がそんなに良いように感じないな
公園とか整備されたところだけ歩いてれば気持ちいいだろうけど、ほかは歩いてても大型車両がガンガン走ってて空気は悪いし道路を渡るのも少し怖い
ふらっと歩いててもお店もなくて立ち寄るところがない
この季節には少ないけど、夜通しベンチで過ごす人や道端で酒盛りしてる人たちも見かける
江東区なら豊洲がやはり1番丁度いい感じがする、個人的意見として

[55013: 匿名さん]

>>55012 マンション検討中さん

それで、そんなに良いとは言えないエリアを検討されている理由は？

[55014: 名無しさん]

>>54995 匿名さん
こんな郊外、ファミリー寄りになるのは当たり前。
東京中から金持ちがこんなとこまでわざわざ買い物に来るわけない。

[55015: 匿名さん]

ネガの本質は、近くの有明物件か湾岸物件を買ってて、そっちのマンションのリセールを高くしたいから、できるだけこっちが売れないように見せたいんだろうね。ポジはその逆。
購入者ですぐに売らない人は、ポジでもネガでもないコメントの印象。

[55016: 匿名さん]

>>55007
眼下に広がる高速道路を忘れてますよ。

[55017: 匿名さん]

高速道路は確かにマイナスだけど有明はいい環境だよね。いわゆる臨海副都心地区で住宅地が広がってるのは有明北だけ

スミフがしきりに特区認定されてるって言ってるのは国や自治体にとって重要な場所ということで、それこそ羽田アクセス線や臨海地下鉄、BRT、五輪等国策の恩恵を受ける地域ということ。

[55018: マンション検討中さん]

そもそもなネガティヴな意見を書き込まれている方、ここは検討してる人達が意見交換する場所ですよ

[55019: 匿名さん]

むしろポジが見つからない。
すべて豊洲の方が上。
結局ここ買っても豊洲にステップアップしたくなる。

[55020: 匿名さん]

>>55019 匿名さん

街歩いてみたら分かるよ。豊洲も好きだけどね。
ここはオリンピックレガシー地区認定されるから、五輪後は他湾岸と雰囲気変わると思う、五輪後の聖火もここに置かれるみたいだし

[55021: 匿名さん]

>>55019 匿名さん
そういうのやめましょう。
わざと地域間の争いを煽ってますね。

[55022: 匿名さん]

>>55016 匿名さん

今更大したことない内容でムダなツッコミしてんじゃないよ

[55023: 匿名さん]

>>55014 名無しさん
ファミリー寄りが全てに当てはまるわけではないのでは？実際普段使いしない店がいらないなど言ってる人間もいるみたいですし。
バランスよく入ればいいでしょう。
それに、こんなとこ言っても都心近郊の値段もするマンションですよ。

[55024: 匿名さん]

>>55018 マンション検討中さん
検討できない人間が言い聞かせてるんでしょうね。笑
検討できる、もしくは余裕で買える人はこんなムダなことはしないでしょう。

[55025: 匿名さん]

>>55022
一面高速とか事あるごとにネガられても不思議じゃないのにほとんど話題にならないからね、
そっちのほうが不気味・・・

[55026: 匿名さん]

>>55019 匿名さん
では豊洲へどうぞ。

[55027: 匿名さん]

>>55025 匿名さん

一面？笑

[55028: 匿名さん]

>>55027
え？現地見てないの？

[55029: 匿名さん]

>>55028 匿名さん

何度も見てるが一面ではないかと

[55030: 匿名さん]

二面てことか

[55031: 匿名さん]

>>55028 匿名さん

まぁ東側はそうかもですが自分もそんなにきにはしてないです。北西向きというのもあるかもですが

[55032: 匿名さん]

南以外は無理です。

[55033: 匿名さん]

>>55029
辺り一面、高速道路と表現しても差し支えなくない？
正確には南東方向全域と、分岐線まで入れるなら東側もだよね。
あの辺りよく通るけど、隔たりなしの真横じゃん。

[55034: 匿名さん]

モールができたら存在感はそっちのが主張してくるし、たしかに北西なら気にしなくなるかもですねー

[55035: 匿名さん]

高速なんて今更過ぎでしょ。誰がどう見たって真横にあるんだから。それを許容出来る人が検討してるんじゃないの？

[55036: 匿名さん]

何度かあの周辺散策してると高速気にならなくなってた。ただ検討者にとってネックなのは確か。私は購入者だけど、中国のNEV規制によって電気自動車がここ2、3年で一気に増えそうで、排ガスは徐々に減っていくように思う。首都高は都内中心地ならどこも走ってるし都心に住むならしょうがない。騒音は窓閉めていれば気にならなかったので、いいかなと納得したよ

[55037: 匿名さん]

騒音がどれくらいになるか、住んでみないと分からないところが問題なんですよね。南向きは二重サッシだから閉め切れば気にならないとは思うけど、春秋の気持ち良い季節はやっぱり窓は開けたいしね。

[55038: マンション検討中さん]

それを言うなら、高速より町の幹線道路に面してる方が音も排気ガスもすごいんじゃないですか？
信号もあるからアイドリングするし

[55039: 匿名さん]

>>55038 マンション検討中さん

そりゃそうだけど、別にここと町の幹線道路沿いの二択の人ばかりじゃなし。

[55040: 匿名さん]

>>55037 匿名さん
何回の話か知らんけど、タワマンで窓開けるイメージないわ。部屋の密度も高くてかなりきついよ。

[55041: 匿名さん]

>>55040 匿名さん

うちは高層だけど、普通に窓開けてますよ。
なにがきついのか分からないけど。。

[55042: 匿名さん]

早く住みてえな

[55043: 匿名さん]

さすがにこれ以上の値上げはないと思うので（これ以上値上げがあれば検討から外すだけなので）、騒音やエレベーターは竣工後の「現地モデルルーム」でじっくりチェックしてから結論を出そうと思います。

[55044: 匿名さん]

>>55043 匿名さん

竣工後まで良い間取りが残ってるといいですね。
本物件は二次元的には同じような間取りが多いですが、列によっては強烈に天井が下がってる間取りが結構あります。
(モデルルームでいくつか間取り図を見せてもらった人なら分かるはず)
少し前に上がってた価格表を見ると、下がり天井の少ない間取りから売れているように見えます。

[55045: 匿名さん]

今残ってるので天井の下りが無いのはどれになるでしょうか。以前70iの間取り図もらっていて、子供部屋の1/3くらいまで天井2m以下でした。

[55046: eマンションさん]

>>55007 匿名さん
ぐるり公園は豊洲でしょ。

[55047: 匿名さん]

>>55041 匿名さん

おれも窓開ける。
書類とか吹っ飛ぶけど空気の入れ替えが早い気がしている。

[55048: 匿名さん]

>>55046 eマンションさん

ぐるり公園は下手な豊洲アドレスより有明北からの方が全然行きやすい。レインボービューの広場はブリ（特にBAC）から行きやすい。ここは初めて行ったとき感動した。レインボーブリッジが正面に見えて湾岸では一番いい位置だと思う。有明付近の公園では珍しく遊具があるから子供連れていけるし。夕方の西日落ちる景色とか良かった。重宝すると思う

[55049: 匿名さん]

がめつく価格を上げても客はついてきませんから売れなくなるだけです。

[55050: 匿名さん]

>>55036 匿名さん
どこも走ってるは言い訳だな。
高速の真横以外なら騒音と排気ガスは全く違うよ。
真横だと建物の壁も煤けてくる。もちろん洗濯物は干せないな。
10号線は延伸して都心環状線と接続することになってるから、将来は10号線の交通量は劇的に増えるよ。
クルマがすべて電気自動車になるのはまだまだかなりの時間がかかる。
中国は大気汚染が酷すぎるから必死だけど。