シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[54651: 匿名さん]

オリンピックあるし、商業施設できるし、まだこれからでしょう。デフレ神話の信望者かな？

[54652: マンション比較中さん]

開発期待と相場上昇で賭ける2倍になっているんだよ
今から購入するなんて割高で危険なんだよ
豊洲のときと状況が違うでしょ

[54653: 匿名さん]

湾岸開発で今一番手を入れてるのは有明北。それがまだ出来上がってすらないのにもう天井と考えるのはもったいない。大失敗したら分からないけど、リスクがあるうちはリターンがある。出来上がった街を見て良いですねーと後から掴む人が必ず居るから。今はストロングバイで良い

[54654: マンション掲示板さん]

正直、売却したときに支払いが発生しなければよいと思ってます（頭金0と仮定した場合に）。10年で価格が20%下落しても、返済済みの金額とトントンなのでリスクをそんな感じない。むしろ20%以内ならお金が返ってくる。賃料よりローン支払いのほうが絶対に安いし。

[54655: 匿名さん]

>>54653 匿名さん
リスクがあるのにストロングバイで良い？

ちょっと良く分からない。

[54656: 匿名さん]

株と同じで、自分が買わなかった株は上がって欲しくないんですよ。あわよくば、暴落してほしいと。ネガの気持ちよく分かります。

[54657: 匿名さん]

ブロンズタワー豊洲は坪単価400超が決定的みたいですね。
8000万が最多価格帯。

[54658: 匿名さん]

>>54655 匿名さん
大失敗するリスクがあるからこそリターンがあるんです。そこはどの投資商品も同じ

[54659: 匿名さん]

有明は単なるスポーツ箱物エリアに方針が変わったことを認識したほうがよい

[54660: 匿名さん]

>>54659 匿名さん

有明レガシーエリア構想ご存知ない？
テニスの森駅以北は商業施設交えた賑わい創出エリアになるんですよ（五輪後）その頃には都知事変わっててどうなるか分からないけど、開発用地はあるのは変わりない

[54661: マンション比較中さん]

私も違うマンションを買っているから、市況が悪くなってほしいわけではないけどね

[54662: 匿名さん]

>>54660

荒涼としたエリアでよく使われる「賑わい」というワードが最も信用できない笑

[54663: 匿名さん]

>>54662 匿名さん
印象論だけで語られても返答しようがないけど、大事なのは開発が終わってないということだと思います。有明北は都や国にとっても重要な拠点地区だし、個人的にはまだまだ上がると思います。住居購入や投資は自己責任で、あなたを説得する必要もないんだけど（笑）

[54664: 匿名さん]

この前久々にゆりかもめ乗ったら、この辺り激変してて驚いたけどな。知らん間にホテルも出来てて。これからが楽しみな場所だと思う。

[54665: 匿名さん]

>>54660 匿名さん

そのレガシーエリアこそがスポーツ施設の寄せ集めのことですが。

[54666: 匿名さん]

>>54608 匿名さん

そうみたい

＞東山手ルートとアクセス新線の事業費、事業期間には、西山手ルート、臨海部ルートを含めておらず、両ルートの整備に当たっては関係機関との協議が必要になるという。
https://www.decn.co.jp/?p=105599

[54667: 匿名さん]

>>54665 匿名さん

少なくとも1964のスポーツ施設があるところは悪い印象はないけどね。駒沢とか、代々木とか。競技会場があるところを箱物地域とも思わないよ。

競技会場は、五輪が終わったら中高生の部活動で全国大会を目指す場所になったり、五輪競技が行われた思い出深い場所になるはず。クリーンなイメージ。それにただの箱にならないように賑わいを作るレガシーエリアを整備するのかと

[54668: マンション検討中さん]

とりあえず >>54444 が最新の価格表ね

今後の発展で有明の相場が400になる可能性もあるかもね。その時豊洲は450だろうけど

[54669: 匿名さん]

豊洲はピースが全部埋まったから、これ以上の値上がりはないでしょう。

[54670: 職人さん]

ベイサイドクロスやブランズが開業するまでは豊洲は心配いらないでしょう

[54671: マンション比較中さん]

開発分を取り込んで販売したマンションでしょ
その先取りした部分に、更に相場上昇が掛け合わさっているでしょ

その実態のない部分が、相場上昇分だけ比例して上がってしまうのは、無の部分の
価値が上がっているという、おかしな有明バブルだと思う

[54672: 職人さん]

不動産の価値に実体なんて無いよ。その価格で買いたい人と売りたい人（売主）がいるだけ。白川総裁以前の日銀はデフレ誘導していただけど、黒田総裁以降はインフレを起こそうとしている。海外の不動産、特にアメリカの不動産市況は好況期は右肩上がり、リーマン後も一時下がったけど今はそれ以上に上がってるし。賃貸でも毎年値上げ交渉されるとか

[54673: 匿名さん]

>>54669 匿名さん

むしろ、もう全部埋まってしまうと希少価値が増して、既存中古タワマンの価値が上がるのが通常です。

[54674: 匿名さん]

プレミスト有明のスレッドで、住友がオリゾンマーレの一室借りてオリンピック施設とかの景色見せてるという書き込みがあるけど、そんな販促してるんだね、、、

[54675: 匿名さん]

結局、今の有明以上の想像はできていないんだよね。

知ってる？
お台場パレットタウンにどデカイ展示場つくってるの。

ビックサイトの青海の出張サイトだってさ。
自分も、なんでそんなもん作ってるか全くわかんないけどさ。
ニーズがあるんでしょ？必要なんでしょ？
いまのビックサイトじゃ足りないんでしょ？

自分たちの見える世の中だけで想像してたら、そりゃ、有明は流行らないよ。笑
きっと数年後に潰れるんでしょ。笑

青海のビックサイトもひとつの例で、
もっと、この土地にどういう投資がなされているのかみていかないと。

ただの情弱なだけじゃなく、想像力の貧しさをみんなにプレゼンしているだけですよwww

[54676: 匿名さん]

>>54675 匿名さん

いや、だからそう思う人はこのエリアを検討しないはずなのよ。
貴方と違う意見の人が一定数いて、検討してみたけど高速近すぎとか、非常用EVがとか、相場より割高だとか、色んな理由で買わない人は大勢いるだろうけど、そもそもこのエリアに将来性を感じない時点で個別のマンションに落とし込む以前の問題じゃない？？

[54677: 匿名さん]

>>54675 匿名さん

一応、有明体操競技場は五輪後10年展示場で使うことになっている

[54678: 匿名さん]

結局、ネガの人もここが気になるんでしょ！？

ユー、買っちゃいなよ！

[54679: 匿名さん]

有明に住みたいと思った人がまず最初に見るマンションですよね。立地も存在感も含め地域No.1マンション。有明自体住宅用地が少なく希少。上がりそう

[54680: 匿名さん]

有明にもまだマンションは増えるし、湾岸全体でいったらこれからとてつもなく増える。
今はマンション相場のピークでもあるし、普通に下がるでしょうね。

[54681: 匿名さん]

>>54676 匿名さん

ところが、何故か有明を否定したくてしょうがない人がいるんですよ。なんで執拗にそんな書き込みするのか理解に苦しみます。

[54682: 匿名さん]

欲しいと思ったマンションは新築で買うのが一番だよ。新築の値段が一番良心的だったりする。中古はさらに一段高い値段で売られるし、間取りや階数の選択肢が多く10年保証もあるしね。

[54683: 匿名さん]

ポジ必死過ぎ(笑
営◯でしょうが

値上がりし過ぎて既にピークアウト傾向がデータでも顕著なのに！

ダイヤモンドに以前、2020年以降の実名マンション価格が書かれていたが有明の物件は3割以上ダウン！

[54684: マンション検討中さん]

ここの商業施設、平日昼間は閑散としそうですね
市場からも、有明南のビックサイトやオフィスビルからも離れていて気軽にランチとかって距離じゃない
展示場に来たお客さんさんも帰りは駅に吸い込まれてく(導線をダイワホテルが蓋して隠れ道みたいなルートと坂道、大きな国道が立ちはだかってる)
周りにできるのはマンションと体育施設だけ
すごく空いてそうなので、この界隈の主婦の憩いの場所にはなりそうですね
ただ、ここで期待されているような賑わいができるか心配です

[54685: マンション比較中さん]

>>54681 匿名さん

執拗に書き込みしてないよ
数カ月ぶりだよ

[54686: マンコミュファンさん]

>>54680
都心回帰はまだまだ続くし、これから政府は徐々にインフレにしていくってのに考え安易だね。
結局は予測なんて無意味なんだよ、買いたい時、買える時に買えばいいだけの話。

[54687: 匿名さん]

ネガ書いてるのは悩んだ結果PT晴海、野村東雲、豊洲中古に手を出した人たちだろうか。同じ湾岸だしいがみ合う必要ない。各地区の良さ悪さあるし。僕は有明が好きだけど

[54688: 匿名さん]

無理ポジ書いてるのは悩んだ結果ここに手を出した人たちだろうか。同じ湾岸だがエリアによって優劣がつきはじめている。

[54689: マンション掲示板さん]

>>54688 匿名さん
前向きな検討者でもないのに即返する張り付きぶりは立派です！拍手！

[54690: 匿名さん]

今日見てきたけど、これだけの規模の開発が契約してから徐々に出来上がるのを眺めるのは本当に楽しいですね。

[54691: 有明王子]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190220-00000056-asahi-bus_all

価格が下がることを待つよりも、現状の中でどうするかを考えたほうが良さそうですー

[54692: 匿名さん]

地方は遅行指標。首都圏はすでに下がっている。
数年待てる人は待つ価値はある。待てない人は現状でどうするか考えることになるが、ピークで買うことは覚悟しないといけない。

[54693: 有明王子]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190220-00000056-asahi-bus_all

価格が下がることを待つよりも、現状の中でどうするかを考えたほうが良さそうですー

[54694: 有明王子]

>>54692 匿名さん
ピークかピークでないかの判断基準が知りたいですー

[54695: 匿名さん]

>>54692 匿名さん

首都圏は既に下がってるというソースが知りたい。株だったら風説の流布で逮捕だよ

[54696: 有明王子]

膨大なデータを使ってもピークを予測出来ない実例ですー

https://twitter.com/tokyo_of_tokyo/status/1098181213531955200?s=21

2016年時点の予想が全く外れてますー
毎年毎年ピークと言い続けている人もいるので注意が必要ですー

[54697: マンション検討中さん]

じゃあ紛れもない事実で正々堂々ポジっちゃおうかな
ここのマンションは↓のとおり凄く値上ってます！勢いやばい笑

23F南 71.16m2 7,290万円(@338)→8,290万円(@385) 1,000万円の値上り！
24F西 71.24m2 7,090万円(@329)→7,790万円(@361) 700万円の値上り！
15F北西角 81.19m2 8,190万円(@333)→9,290万円(@378) 1,100万円の値上り！
14F東 55.34m2 5,590万円(@333)→6,190万円(@369) 600万円の値上り！

同じ波に乗れるかもしれないチャンスだね
最新価格は>>54444 値上り前の価格はネットにいっぱい転がってますー

[54698: 匿名さん]

値上がり止まってから久しいけどね。

[54699: 匿名さん]

>>54697 マンション検討中さん

勢いって住不だろw

[54700: 匿名さん]

インフレ中なのに1年後同じ価格（むしろ下がる）で買えると思ってる人が多くてビビる。特に人気地域でそんなこと起こらないよ。欲しいときに買うが吉。

[54701: 匿名さん]

暴落説に惑わされてる人が多いのかね

[54702: 匿名さん]

まぁ、ずっと下がると言い続ければいつかは当たりますからね。
妄想やマンションオタクの評論家気取りならそれで良いけど、リアルの世界ではいつ下がるか分からない中でも最善の道を進まなければならない。

有明が最善かどうかも各自の判断次第なので、外野がどうこう言う事ではないですね。

[54703: 匿名さん]

>>54698 匿名さん

久しいってどれくらい？年始から一部住戸値上がりしてるんだけど？

[54704: 匿名さん]

値上がりしてないよ

[54705: 匿名さん]

住不商法の値上げを値上がりと解釈するおめでたい人が多くて笑える

[54706: 有明王子]

>>54705 匿名さん
値下げよりは良いですー

[54707: 匿名さん]

>>54706 有明王子さん

購入検討中なのに値上げを望むって変わった方ですねー。
まるで売る側の方の発言みたいですー。

[54708: 匿名さん]

(契約済)が消えましたね

[54709: 匿名さん]

ここをネガるために毎日張り付いてる人いて笑える

[54710: 匿名さん]

>>54709 匿名さん

そんなのはどの物件も同じかと
ネガも検討板の華、＊＊＊＊ばかりじゃ気持ち悪い営業臭しかしない
もっと酷いところなんて幾らでもあると思うけどここは同様にしつこいポジが頑張ってるよね

[54711: 匿名さん]

ネガの人はどこのマンションならポジティブになれてちゃんと買うために検討できるんだい？
それをきいてみたい。

[54712: 有明王子]

>>54707 匿名さん
値下げする物件、買う気になるのでしようかー
スーパーの残り物に割引シールを貼る人を待つ人でしょうかー

[54713: 匿名さん]

買う気になるかは、値上げ値下げ関係なく、自分の中で適正価格かどうかで決まると思われる。

[54714: 匿名さん]

じゃあ、値段がアゲアゲ方向で検討者が自信もって買えるように繰り返し伝えていかないとね

23F南 71.16m2 7,290万円(@338)→8,290万円(@385) 1,000万円の値上げ！
24F西 71.24m2 7,090万円(@329)→7,790万円(@361) 700万円の値上げ！
15F北西角 81.19m2 8,190万円(@333)→9,290万円(@378) 1,100万円の値上げ！
14F東 55.34m2 5,590万円(@333)→6,190万円(@369) 600万円の値上げ！
最新価格は>>54444

[54715: マンション比較中さん]

値上げするのは良いけど、残りの戸数さばけるの？
スミフ商法は、今回は失敗していると思う
在庫販売し続けるにも、戸数が多すぎると、中古は下がっていくと思うよ
何時でも買えると思えば、価格は上がりようがない

ほんとここ戸数多いよね

[54716: 有明王子]

>>54713 匿名さん
それでは貴方の適正価格を教えてくださいー

[54717: 匿名さん]

今少し割高設定なのは、商業の詳細や五輪施設の完成前に安売りしたくないからでは？商業のテナント誘致も順調のようだし、五輪施設出来上がったらメディアが有明にいっぱい来るだろうし。注目度が低いうちに安売りしないための価格設定なのでは

[54718: 有明王子]

>>54717 匿名さん
そういうことですねー
将来の有明を想像出来ない方は難しいかもしれないですー

[54719: 匿名さん]

>>54717 匿名さん
それならスミフはもっと値上げしてるでしょう。それができないところに、今のマンション相場の深刻さがよく表れてると思う。

[54720: 匿名さん]

テナントの建物は立派だね、期待しゃうね！

[54721: ご近所さん]

スミフはん欲深スギ、流石大阪商人。

[54722: マンション比較中さん]

有明で、期を追う毎に値上げは、やりすぎだよ
期待値部分に相場上昇分を反映させるのを、皆大歓迎していたもんね
有明バブルだったね

[54723: 匿名さん]

有明の板マンも全然売れてなさそうだしね
対岸の火事扱いしてるん場合じゃないかもよ

[54724: 匿名さん]

EASTは竣工後だから、EAST抜いた残り４割を今年度中に売り切るんでしょう。商業施設の詳細や、建物が出来上がってくれば盛り上がる。オリンピック会場も19年中に全て出来上がるしね。この一年どうなるか楽しみだ

[54725: 匿名さん]

スミフは売る気も値下げする気もないみたいですよ。
商業施設の完成まで一旦待ちの状態。

[54726: 匿名さん]

>>54704 匿名さん

低層は一部値上がりしてます。
昨年セントラル2L4,900万代～ありましたが、今はないです。

[54727: 匿名さん]

ネガの意見は「スミフ値上げし過ぎ」に集約される
売り主の自由だし、余計なお世話だなと思う

[54728: 口コミ知りたいさん]

>>54648 匿名さん
そのウルトラCが現実の話だったら？

私が買った時はそんなことは知りませんでしたが、これが現実になりそうだと最近知りました。

流石にソースは話せませんが。

[54729: 匿名さん]

とはいえ地下鉄は2040年でしょう…
羽田アクセス線も最速で2030年…
はよ…

[54730: 匿名さん]

2040年開通、しかもここは都心から5?6番目の駅。上がったとしても築地、勝どき、(新)豊洲あたりの後塵を拝する相場で落ち着きそうですね

[54731: 匿名さん]

>>54730 匿名さん

これがネガの願望か…キモいな

[54732: 匿名さん]

>>54731 匿名さん

有明だけ特出して価値が上がると思ってるならその妄想の方が気持ち悪いと思います

[54733: 匿名さん]

>>54732 匿名さん
有明だけが?なんて何も言ってないけど…またお得意の願望かな？
そんでネガ即レスするために掲示板張り付く人生楽しいですか？単純に気になる

[54734: 有明王子]

聖火台も設置されることが決まりそうですー


https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20190221-00412580-fnn-bu...

[54735: 匿名さん]

>>54734 有明王子さん

有明レガシーエリアに聖火台！これは大きいですね。まさにレガシーエリアという感じ出てきた

[54736: 匿名さん]

>>54718 有明王子さん
落ち着いて下さい。
大人気ないですよ。
子供？

[54737: 匿名さん]

>>54727 匿名さん

おっしゃるとおり。値上げが妥当と思うのも、値上がってる勢いのある物件とポジティブに捉えるのも、こんな値上がったんじゃ今更買いたくないと思うのも自由。

なので淡々と事実だけ貼っておきます。

23F南 71.16m2 7,290万円(@338)→8,290万円(@385) 1,000万円の値上げ！
24F西 71.24m2 7,090万円(@329)→7,790万円(@361) 700万円の値上げ！
15F北西角 81.19m2 8,190万円(@333)→9,290万円(@378) 1,100万円の値上げ！
14F東 55.34m2 5,590万円(@333)→6,190万円(@369) 600万円の値上げ！
最新価格は>>54444

[54738: 匿名さん]

淡々とと言いながら「！」とは

[54739: 匿名さん]

在庫だらけにならなければ良いね

[54740: 匿名さん]

>>54737 匿名さん

値上げも止まって久しいけどね。

[54741: 匿名さん]

>>54740 匿名さん

数ヶ月前にも値上げしてますよ。すぐ前のレスにもあるのに何故嘘付くんですか？

[54742: 匿名さん]

>>54711 匿名さん
検討者なら値上げを歓迎するっておかしいよな？

[54743: 有明王子]

日経スタイルに出てましたー

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190222-00000003-nikkeisty-bu...

[54744: 匿名さん]

>>54741 匿名さん

値上げしてません。
値上げというのは、全く同じ部屋の値段が以前より上がって初めて値上げと言います。
値上げしてるというなら、何号室の値段がいつの時点でいくら、それが今はいくら、という形で示さないといけません。

[54745: 匿名さん]

年始からCENTRALの東側の低層が200-300万くらい上がってたよ。上がってないと言うならそちらも根拠示してね

[54746: マンション検討中さん]

>>54744 匿名さん
全く同じ部屋でなくてもいいんじゃないでしょうか。間取り、階、向きがほぼ同じなのに、価格が違うならそれは値上げでしょ。

[54747: 匿名さん]

東低層の、何号室が、いくらから、いくらに変わったの？

[54748: 匿名さん]

>>54746
だからそれは、何号室と何号室と比べて、それぞれいくらがいくらになったんですか？

[54749: 匿名さん]

子供の喧嘩だな…画像アップしてもほんとにそれは何月何日のものかも証明しなきゃいけないし、インターネット上で住戸の値上がりを証明することはできないのでは？

上がってないと思うなら上がってないでいいんじゃない？あなたの心の中で一生勝ち誇ってればいい

[54750: 匿名さん]

ああ、極論に逃げましたね。

確たるデータもないのに、最近も値上げしたと言ってることがよく分かりました。

　以上