シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[54601: 匿名さん]

>>54600 匿名さん

住友からスーパーだけイオンスタイルと説明あり。運営にイオンも入るかもしれないけど、施設名、外観、内装はイオンモールにはならないらしい。ムサコのグランツリー（セブン&アイ）的なイメージ

[54602: 匿名さん]

>>54597 匿名さん
鉄道は開業後も保守などカネがかかる。
線路をつなぐ金がかからないから先に開業しようとはならないよ。
そこに列車を運行する必要性で決まる。

[54603: 有明王子]

https://twitter.com/tokyo_jcs/status/1096688590241751041?s=21

マーレが坪320で成約してますー
随分と上がりましたー

[54604: 有明王子]

アクセス線に関してはわかりやすく説明されてますー

https://wangantower.com/?p=15993

[54605: 匿名さん]

>>54604 有明王子さん

この人の考えでは臨海部ルートも東山手ルートと同時に2029年に整備されるということなんですね。そしてその頃買収もありうると。

[54606: マンション掲示板さん]

どなたか、最新のセントラルの価格表共有してくれませんかー？

[54607: 匿名さん]

>>54603 有明王子さん
それ売出し価格じゃないですか？
成約はしてないと思いますが。

[54608: 匿名さん]

>>54605 匿名さん
本人が、まぁなくはないとか書いてるぐらいなので、ただの基本的観測でしょう。

[54609: 有明王子]

>>54607 匿名さん
成約事例って書いてありますー
二枚目の右下ですー

[54610: 有明王子]

夕方はこのように見えるようですー
https://twitter.com/wangan_goto/status/1096936054668414976?s=21

[54611: 匿名さん]

某王子は契約済じゃなくなったみたいだな

[54613: 匿名さん]

いいことは有明王子が、わるいことはネガが、丁度バランス取れているよ　笑

[54614: 評判気になるさん]

先日契約してきました?
今週末売れてるのかなー？

住友さんがんばれー

最新の販売状況ご存知の方いたら教えてください！

[54615: 匿名さん]

これから有明住みたい人は、中古になってもまずここの値段を見るはず。いわゆる地域No.1マンション。商業施設、2路線、駅チカ。大きく下がることはなさそう

[54616: 匿名さん]

>>54610 有明王子さん

見えません

[54620: 匿名さん]

近場の板マンも売れてないみたいだし、オリンピック用地 有明=住むには不人気みたいなレッテルの記事がでないといいね
でもここは値上げしちゃったし飛ぶように売れることはないんだろうね

[54622: 匿名さん]

圏外からここ買ったものですが、初めて有明北側降りて道や街の綺麗さに感動して一気に気に入りました。勝どき、晴海、豊洲あたりは湾岸のイメージ通りで驚きがなかったけど（すみません）有明の街並みは好きだな。

少し歩けば、レインボーブリッジ見えたり、東雲運河も良いし、街はきれいで道も広くて歩いていて気持ちいい。防災公園、ぐるり公園、テニスの森、親水公園（後ろ2つは五輪前整備中）など都内ではなかなか無いレベルの規模大きい公園が徒歩圏に複数あり、ここも最高に気持ちいい。物件探しは数字やアクセス、間取り等、机上の情報で判断されやすいけど、実際に降りてぐるっと歩いてみるのもいいかも。こういう環境希少だし、五輪を期に訪れた人がここを気に入ってくれたらいいなと思います。

[54623: マンション検討中さん]

有明でもう何年も働いてるけど、この辺りが特別良いとは感じないかな
お台場の方まで渡るとまだ少し違うけど、有明の広い道や余分なスペースも、どちからというと物寂しさの方が強く感じる。特に夜とか
車道にはトラックとかが多く走っていて空気も良い感じはしないしね
ただ、個人的には田舎者だからかもしれないけどこういう新しい雰囲気の町は好きだけどね
海が近くて景色がいいのも気に入ってる
東京出身 西側在住の同僚に言わせれば住むようなところじゃないだし、自分が気に入れば何でもよいかと

[54626: 匿名さん]

口調…

[54633: マンコミュファンさん]

[No.54612～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・スレッドの趣旨に反する投稿

[54634: 匿名さん]

たしかに、外国人とかヤンチヤな連中とかヲタク（は今でも？）とか、わけ分からん人たちが敷地内を闊歩するのはヤバそうですね。
大声で叫ぶくらいならまだしも、下手をすると障害沙汰に巻き込まれたりする可能性もありますね。

[54635: 匿名さん]

何を言われようが、ここに引っ越すのが楽しみで仕方ない。
一期の始めに買ったから
待ちくたびれたけど。。笑

[54636: 匿名さん]

坪単価400になる未来しか見えない

[54640: 匿名さん]

[No.54637～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[54641: 匿名さん]

2020になれば大きな空き地はなくなり、ひとまず有明の形が完成する。BRTのプレ運行も始まる。五輪期待でここは買われるでしょう

[54642: 匿名さん]

今から買う人は転売はほぼ無理だから永住覚悟ですね

[54643: 匿名さん]

>>54642 匿名さん

競技場や商業施設もオープンしてないし、物件の価値が再評価されるのはこれからでしょう。まだまだ織り込まれてないかと。住友もだからこそイーストをまだ売り出していない。

[54644: 匿名さん]

>>54643 匿名さん

織り込まれてないって、、、今の有明が坪300超の価値があるとでも？！

[54645: 匿名さん]

>>54643 匿名さん
さすがに織り込まれてないことはないですよ。
商業施設がオープンしたら、その出来具合で評価が変わるとは思います。ただしその場合、下振れする可能性もありますが。

[54646: マンション検討中さん]

織り込まれまくってウエストの単価は370-380前後、狭い部屋だと400いってますよね
まずはこれが売れてからリセールの戦いですね、1期で300前半で買えた人たちの完封でしょうけど

[54647: マンション比較中さん]

有明は都心の価格高騰に引っ張られすぎて、街の価値向上が追いついていなさすぎる
まだ街として何の実績もない土地
都心マンションが下がるときは、えげつなく下がると思うよ

安い物ほど割高とよく言うけど、今はそんな感じ
株でよくあるジャンピングキャッチにならないと良いね

[54648: 匿名さん]

イジワルな言い方をすれば・・・
田舎型のモールとホールでどうやって盛り上げんの？もう土地も残ってないよ？
ウルトラＣがあるとすれば地下鉄ぐらいじゃないの？だから地下鉄与太話に敏感なんだよねｗ
街が完成すればまた印象も変わるけど、良いほうに変わるとも限らないからね。
女性や主婦はその辺りシビアだよ？
お台場や豊洲を凌駕する材料って何かある？
結局りんかい線同様にマイナーのままなんじゃないかな？

[54649: 匿名さん]

このスレ前から定期的に見てますが、「何が何でも有明の開発は失敗してほしい」という一種の怨念のようなものを纏った人達が常にいますよね。
何故でしょう？

[54650: 匿名さん]

>>54649
逆もまた真なり・・・
デベのアナウンスをそのままどころか拡声器を通して盲目的に連呼されるポジ筋様もいらっしゃる。
色んな意見があっていいんじゃないっすか？
例えば検討者や購入者でも地下鉄ネタはうんざり・・・って人、意外と少なくないと思うよ。

[54651: 匿名さん]

オリンピックあるし、商業施設できるし、まだこれからでしょう。デフレ神話の信望者かな？

[54652: マンション比較中さん]

開発期待と相場上昇で賭ける2倍になっているんだよ
今から購入するなんて割高で危険なんだよ
豊洲のときと状況が違うでしょ

[54653: 匿名さん]

湾岸開発で今一番手を入れてるのは有明北。それがまだ出来上がってすらないのにもう天井と考えるのはもったいない。大失敗したら分からないけど、リスクがあるうちはリターンがある。出来上がった街を見て良いですねーと後から掴む人が必ず居るから。今はストロングバイで良い

[54654: マンション掲示板さん]

正直、売却したときに支払いが発生しなければよいと思ってます（頭金0と仮定した場合に）。10年で価格が20%下落しても、返済済みの金額とトントンなのでリスクをそんな感じない。むしろ20%以内ならお金が返ってくる。賃料よりローン支払いのほうが絶対に安いし。

[54655: 匿名さん]

>>54653 匿名さん
リスクがあるのにストロングバイで良い？

ちょっと良く分からない。

[54656: 匿名さん]

株と同じで、自分が買わなかった株は上がって欲しくないんですよ。あわよくば、暴落してほしいと。ネガの気持ちよく分かります。

[54657: 匿名さん]

ブロンズタワー豊洲は坪単価400超が決定的みたいですね。
8000万が最多価格帯。

[54658: 匿名さん]

>>54655 匿名さん
大失敗するリスクがあるからこそリターンがあるんです。そこはどの投資商品も同じ

[54659: 匿名さん]

有明は単なるスポーツ箱物エリアに方針が変わったことを認識したほうがよい

[54660: 匿名さん]

>>54659 匿名さん

有明レガシーエリア構想ご存知ない？
テニスの森駅以北は商業施設交えた賑わい創出エリアになるんですよ（五輪後）その頃には都知事変わっててどうなるか分からないけど、開発用地はあるのは変わりない

[54661: マンション比較中さん]

私も違うマンションを買っているから、市況が悪くなってほしいわけではないけどね

[54662: 匿名さん]

>>54660

荒涼としたエリアでよく使われる「賑わい」というワードが最も信用できない笑

[54663: 匿名さん]

>>54662 匿名さん
印象論だけで語られても返答しようがないけど、大事なのは開発が終わってないということだと思います。有明北は都や国にとっても重要な拠点地区だし、個人的にはまだまだ上がると思います。住居購入や投資は自己責任で、あなたを説得する必要もないんだけど（笑）

[54664: 匿名さん]

この前久々にゆりかもめ乗ったら、この辺り激変してて驚いたけどな。知らん間にホテルも出来てて。これからが楽しみな場所だと思う。

[54665: 匿名さん]

>>54660 匿名さん

そのレガシーエリアこそがスポーツ施設の寄せ集めのことですが。

[54666: 匿名さん]

>>54608 匿名さん

そうみたい

＞東山手ルートとアクセス新線の事業費、事業期間には、西山手ルート、臨海部ルートを含めておらず、両ルートの整備に当たっては関係機関との協議が必要になるという。
https://www.decn.co.jp/?p=105599

[54667: 匿名さん]

>>54665 匿名さん

少なくとも1964のスポーツ施設があるところは悪い印象はないけどね。駒沢とか、代々木とか。競技会場があるところを箱物地域とも思わないよ。

競技会場は、五輪が終わったら中高生の部活動で全国大会を目指す場所になったり、五輪競技が行われた思い出深い場所になるはず。クリーンなイメージ。それにただの箱にならないように賑わいを作るレガシーエリアを整備するのかと

[54668: マンション検討中さん]

とりあえず >>54444 が最新の価格表ね

今後の発展で有明の相場が400になる可能性もあるかもね。その時豊洲は450だろうけど

[54669: 匿名さん]

豊洲はピースが全部埋まったから、これ以上の値上がりはないでしょう。

[54670: 職人さん]

ベイサイドクロスやブランズが開業するまでは豊洲は心配いらないでしょう

[54671: マンション比較中さん]

開発分を取り込んで販売したマンションでしょ
その先取りした部分に、更に相場上昇が掛け合わさっているでしょ

その実態のない部分が、相場上昇分だけ比例して上がってしまうのは、無の部分の
価値が上がっているという、おかしな有明バブルだと思う

[54672: 職人さん]

不動産の価値に実体なんて無いよ。その価格で買いたい人と売りたい人（売主）がいるだけ。白川総裁以前の日銀はデフレ誘導していただけど、黒田総裁以降はインフレを起こそうとしている。海外の不動産、特にアメリカの不動産市況は好況期は右肩上がり、リーマン後も一時下がったけど今はそれ以上に上がってるし。賃貸でも毎年値上げ交渉されるとか

[54673: 匿名さん]

>>54669 匿名さん

むしろ、もう全部埋まってしまうと希少価値が増して、既存中古タワマンの価値が上がるのが通常です。

[54674: 匿名さん]

プレミスト有明のスレッドで、住友がオリゾンマーレの一室借りてオリンピック施設とかの景色見せてるという書き込みがあるけど、そんな販促してるんだね、、、

[54675: 匿名さん]

結局、今の有明以上の想像はできていないんだよね。

知ってる？
お台場パレットタウンにどデカイ展示場つくってるの。

ビックサイトの青海の出張サイトだってさ。
自分も、なんでそんなもん作ってるか全くわかんないけどさ。
ニーズがあるんでしょ？必要なんでしょ？
いまのビックサイトじゃ足りないんでしょ？

自分たちの見える世の中だけで想像してたら、そりゃ、有明は流行らないよ。笑
きっと数年後に潰れるんでしょ。笑

青海のビックサイトもひとつの例で、
もっと、この土地にどういう投資がなされているのかみていかないと。

ただの情弱なだけじゃなく、想像力の貧しさをみんなにプレゼンしているだけですよwww

[54676: 匿名さん]

>>54675 匿名さん

いや、だからそう思う人はこのエリアを検討しないはずなのよ。
貴方と違う意見の人が一定数いて、検討してみたけど高速近すぎとか、非常用EVがとか、相場より割高だとか、色んな理由で買わない人は大勢いるだろうけど、そもそもこのエリアに将来性を感じない時点で個別のマンションに落とし込む以前の問題じゃない？？

[54677: 匿名さん]

>>54675 匿名さん

一応、有明体操競技場は五輪後10年展示場で使うことになっている

[54678: 匿名さん]

結局、ネガの人もここが気になるんでしょ！？

ユー、買っちゃいなよ！

[54679: 匿名さん]

有明に住みたいと思った人がまず最初に見るマンションですよね。立地も存在感も含め地域No.1マンション。有明自体住宅用地が少なく希少。上がりそう

[54680: 匿名さん]

有明にもまだマンションは増えるし、湾岸全体でいったらこれからとてつもなく増える。
今はマンション相場のピークでもあるし、普通に下がるでしょうね。

[54681: 匿名さん]

>>54676 匿名さん

ところが、何故か有明を否定したくてしょうがない人がいるんですよ。なんで執拗にそんな書き込みするのか理解に苦しみます。

[54682: 匿名さん]

欲しいと思ったマンションは新築で買うのが一番だよ。新築の値段が一番良心的だったりする。中古はさらに一段高い値段で売られるし、間取りや階数の選択肢が多く10年保証もあるしね。

[54683: 匿名さん]

ポジ必死過ぎ(笑
営◯でしょうが

値上がりし過ぎて既にピークアウト傾向がデータでも顕著なのに！

ダイヤモンドに以前、2020年以降の実名マンション価格が書かれていたが有明の物件は3割以上ダウン！

[54684: マンション検討中さん]

ここの商業施設、平日昼間は閑散としそうですね
市場からも、有明南のビックサイトやオフィスビルからも離れていて気軽にランチとかって距離じゃない
展示場に来たお客さんさんも帰りは駅に吸い込まれてく(導線をダイワホテルが蓋して隠れ道みたいなルートと坂道、大きな国道が立ちはだかってる)
周りにできるのはマンションと体育施設だけ
すごく空いてそうなので、この界隈の主婦の憩いの場所にはなりそうですね
ただ、ここで期待されているような賑わいができるか心配です

[54685: マンション比較中さん]

>>54681 匿名さん

執拗に書き込みしてないよ
数カ月ぶりだよ

[54686: マンコミュファンさん]

>>54680
都心回帰はまだまだ続くし、これから政府は徐々にインフレにしていくってのに考え安易だね。
結局は予測なんて無意味なんだよ、買いたい時、買える時に買えばいいだけの話。

[54687: 匿名さん]

ネガ書いてるのは悩んだ結果PT晴海、野村東雲、豊洲中古に手を出した人たちだろうか。同じ湾岸だしいがみ合う必要ない。各地区の良さ悪さあるし。僕は有明が好きだけど

[54688: 匿名さん]

無理ポジ書いてるのは悩んだ結果ここに手を出した人たちだろうか。同じ湾岸だがエリアによって優劣がつきはじめている。

[54689: マンション掲示板さん]

>>54688 匿名さん
前向きな検討者でもないのに即返する張り付きぶりは立派です！拍手！

[54690: 匿名さん]

今日見てきたけど、これだけの規模の開発が契約してから徐々に出来上がるのを眺めるのは本当に楽しいですね。

[54691: 有明王子]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190220-00000056-asahi-bus_all

価格が下がることを待つよりも、現状の中でどうするかを考えたほうが良さそうですー

[54692: 匿名さん]

地方は遅行指標。首都圏はすでに下がっている。
数年待てる人は待つ価値はある。待てない人は現状でどうするか考えることになるが、ピークで買うことは覚悟しないといけない。

[54693: 有明王子]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190220-00000056-asahi-bus_all

価格が下がることを待つよりも、現状の中でどうするかを考えたほうが良さそうですー

[54694: 有明王子]

>>54692 匿名さん
ピークかピークでないかの判断基準が知りたいですー

[54695: 匿名さん]

>>54692 匿名さん

首都圏は既に下がってるというソースが知りたい。株だったら風説の流布で逮捕だよ

[54696: 有明王子]

膨大なデータを使ってもピークを予測出来ない実例ですー

https://twitter.com/tokyo_of_tokyo/status/1098181213531955200?s=21

2016年時点の予想が全く外れてますー
毎年毎年ピークと言い続けている人もいるので注意が必要ですー

[54697: マンション検討中さん]

じゃあ紛れもない事実で正々堂々ポジっちゃおうかな
ここのマンションは↓のとおり凄く値上ってます！勢いやばい笑

23F南 71.16m2 7,290万円(@338)→8,290万円(@385) 1,000万円の値上り！
24F西 71.24m2 7,090万円(@329)→7,790万円(@361) 700万円の値上り！
15F北西角 81.19m2 8,190万円(@333)→9,290万円(@378) 1,100万円の値上り！
14F東 55.34m2 5,590万円(@333)→6,190万円(@369) 600万円の値上り！

同じ波に乗れるかもしれないチャンスだね
最新価格は>>54444 値上り前の価格はネットにいっぱい転がってますー

[54698: 匿名さん]

値上がり止まってから久しいけどね。

[54699: 匿名さん]

>>54697 マンション検討中さん

勢いって住不だろw

[54700: 匿名さん]

インフレ中なのに1年後同じ価格（むしろ下がる）で買えると思ってる人が多くてビビる。特に人気地域でそんなこと起こらないよ。欲しいときに買うが吉。