シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[54251: 匿名さん]

>>54250
ちゃんと計算した？

[54252: 匿名さん]

>>54246

とりあえず否定だけしといて、マウント取った気になってるやつ多いよね。

性格悪いよね。

[54253: 匿名さん]

>>54250

うーんと、、じゃあ、発展してないのかな？
有明来たことないのかな？

[54254: 匿名さん]

>>54250
では、10年前のマンションは、いずれも購入価格同等以上なのかということですね。笑

[54255: 有明王子(契約済)]

>>54249 匿名さん
間取り別で考えないといけない理由を教えてくださいー

[54256: 匿名さん]

そうですね、サイズではなく間取りのこと指摘しているのは何故でしょうかね。

[54257: 有明王子(契約済)]

>>54256 匿名さん
気になりますよねー

[54258: 有明王子(契約済)]

こんなご意見もありましたー
https://twitter.com/yakiniku_otou/status/1091984488744202241?s=21

[54259: 匿名さん]

>>54256 匿名さん

サイズだと意味あるんですか？

[54260: 有明王子(契約済)]

>>54259 匿名さん
一般的にはサイズが使われますー
1LDKと言われても100平米もありますのでー
なぜ間取りで価格を考えているのか気になるのは当たり前ですー

[54261: マンション検討中さん]

どうやら相鉄線がりんかい線に大崎から乗り入れるっぽいですね。京葉線からりんかい線に直通になっても埼京線までつながる電車はかなり本数少なそう汗

[54262: 匿名さん]

相鉄線が？？？

[54263: 匿名さん]

今年の12月に、相鉄線が埼京線(大崎・新宿・池袋・大宮)に乗り入れて、川越線の川越駅まで繋がっちゃうから、そのあおりを受けてりんかい線と埼京線の直通運転本数が減っちゃうんじゃないかって事なんでしょうか？？

[54264: マンション検討中さん]

>>54263 匿名さん
あ、そうです。大崎から先なのでりんかい線じゃなく埼京線に乗り入れという表現が正しいですね。直通運転むしろ増やして欲しいのに、、、

[54265: 匿名さん]

JRの羽田新線ができれば、
直通運転は更に減りますよね。羽田行きが割り込んでくるので。

[54266: 匿名さん]

>>54260 有明王子(契約済)さん

300余裕で超えて来ているのは、どのサイズでしょうかー？

[54267: 有明王子(契約済)]

>>54266 匿名さん
自分で調べてくださいー

[54268: 匿名さん]

>>54266 匿名さん

余裕でなんて越えてないんで無視でいいですー

[54273: 匿名さん]

[NO.54269～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[54274: 職人さん]

あと1年あるし、EAST以外は売れそうだな...EAST抜くと残り３割位？

管理費や、眺望、高速の騒音、駐車場割高等の問題はあるけど、駅近・商業施設隣接でパワーカップルに好かれる立地。BRT、羽田アクセス線、臨海地下鉄の思惑もあるし値上がり期待した買いも入ってるはず。全ての新交通が上手く進めば、10年後、国際展示場駅が交通の要所になる。国際展示場駅に最も近いのはこのマンション。きっと10年後も。

[54275: 名無しさん]

物件概要更新されてますね
良く覚えてないけど、合計500くらい？だったのが475になってるから20戸くらい売れたようですね

[54276: 匿名さん]

イースト除いて全部で約１，１００戸で、全て先着順にして残り４７５戸。
売れたのは約６２５戸、全体の５６％ってこと？

もう無くなる無くなる言うから計算しちゃった

[54277: マンション検討中さん]

>>54276 匿名さん
イーストを除いても来年3月の引渡し前完売は難しそうですね。あと一年で300部屋くらいは売れそうなので、すみふにしてはまあまあなんでしょうね。

[54278: 検討板ユーザーさん]

羽田新線はいつ頃できる予定なのですか？

[54279: 匿名さん]

>>54278 検討板ユーザーさん
JR東社長は2028年位言ってた気がする

[54280: 有明王子(契約済)]

エントランスの迫力が、ここから見ても凄いですー
https://twitter.com/asupa1006/status/1092629553363599361?s=21

[54281: 匿名さん]

>>54280 有明王子(契約済)さん

やっぱりウエストのエントランスは別格ぽいね
ここを経由するセントラル、イーストには気の毒なレベル
まぁ同じマンションだから気にする必要はないけど

[54282: 有明王子(契約済)]

単体で見るともちろんそうですー
三棟がそろってトリプルタワーなので、それぞれに個性があってもいいのではと思いますー

[54283: eマンションさん]

>>54281 匿名さん
モデルルームでの説明ではセントラルが一番豪華だったと記憶しているのですが、ウエストでしたか？

[54284: 匿名さん]

>>54281 匿名さん

住友にしてはショボい部類だけどね

[54285: 匿名さん]

エントランスはドゥトゥールと同じグレードって言ってたけど。。あれでショボいのか…

[54286: 匿名さん]

確かに武蔵小杉あたりからハリボテ感は否めない

[54287: 匿名さん]

ショボくて、ハリボテ、、、
必死だなぁ。

[54288: 有明王子(契約済)]

>>54284 匿名さん
まだ完成してませんよー
現物を見てからご判断されてはいかがでしょうかー

[54289: 有明王子(契約済)]

江東区も頑張ってますー
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190205-00000583-san-soci

[54290: 匿名さん]

>>54288 有明王子(契約済)さん

そのまんまおかえししますー

[54291: 匿名さん]

>>54290 匿名さん
意味ないよその会話

[54292: 匿名さん]

必死の否定は、ダサいなあ。

[54293: 有明王子(契約済)]

>>54285 匿名さん
かなり良いところに住んでる方みたいですー

[54294: 匿名さん]

まだ1年以上あるしテンション上がらないなあ。ペデストリアンデッキ出来て、商業施設の外観出来てきたら少しはテンション上がるかな。何を楽しみにしてればいいのか…

[54295: 匿名さん]

もうすぐオプションがはじまりますよ。
そしたらあっというまです。

晴海フラッグとか、ブリリアとか、ブランズ覗いてみては？

[54296: 匿名さん]

>>54294 匿名さん
私などは一期の始めごろに購入したので、もう一年半以上待ってますよ。
徐々に建つすがたでテンションを維持してましたが、最近は無いです。。
次は内覧待ちですかね。
内覧でタワマンからの景色を見れば、テンションは最高潮ですよ！！

[54297: 有明王子(契約済)]

これを見てテンションを維持するのはいかがでしょうかー
https://twitter.com/hansen_a900/status/1093140080955289600?s=21

セントラルのエントランスも徐々に見えて来ましたー
こちらも迫力がありますー

[54298: 職人さん]

商業施設の詳細はいつ頃発表になるのでしょうか。半年前くらいにはテナント固まるのかなあ。
この前営業さんに聞いたら当初の尖ったコンセプトよりだいぶ丸くなったと言っていました。子供の遊び場スペースをフリーでかなり広く設けて、プールがあるルーフトップ？もファミリー感が強いCGパースになっていました

[54299: 通りがかりさん]

要は埋まらないからフリースペースにしたということ？

[54300: 匿名さん]

>>54298 職人さん

ここに当初のコンセプト（ミッドタウンみたいな落ち着いた大人向けの施設だっけ？笑）を突き通しても成功は無理そうだからまぁいいと言えばいいんだけど、最初それでイケると思ってたセンスの無さと、コロコロ変える信頼性の無さは不安だよね
まだまだ裏切られなければいいけど

[54301: 匿名さん]

>>54299 通りがかりさん

営業さんの話だと自治体からの要請みたい

[54302: 匿名さん]

>>54297 有明王子(契約済)さん

マンション眼の前の道路も、迫力がありますねー

[54303: 匿名さん]

なんか、嘘つきの集まりですね。

商業施設は至って順調。

[54304: 匿名さん]

この街にオリンピックが来る、ということがいまいち理解できないんでしょうね。必ずケチつけますが、目的は何なんだか。

[54305: 有明王子(契約済)]

商業に関して言えば、こんな情報もありましたー
https://twitter.com/yoshin_0/status/1088811067936043009?s=21

やはり全体がイオンになるというのは嘘なのでしょうかー

[54306: マンション検討中さん]

>>54305 有明王子(契約済)さん

先週にモデルルームに行った時はイオンスタイルになります。というお話でしたよ。
「確定です」と担当の方から言われました。

[54307: 匿名さん]

スーパーがイオンスタイルなのはほぼ確定っぽいですね

[54308: 匿名さん]

かなり前ですが担当さんにスーパーは24時間かもって言われたことがあるのですが、イーオンスタイルって24時間ですか？

[54309: 職人さん]

自治体が結構うるさいみたい

[54310: 通りがかりさん]

イオンのことイーオンって言う人ってなんなの？英会話？？

[54311: 匿名さん]

なんか、商業施設の情報はウソばっかりで全くダメですね。
貶したい方の絶好の材料なんでしょうね。
さも情報通、さも関係者ぶる奴らはなんなのでしょうか。

[54312: 匿名さん]

イオンスタイルって、良い落としどころだと思いますが。

[54313: 匿名さん]

ウソ、ウソ言ってる人はもちろん営業に確認したんだよね？
俺は直接いろいろ聞いたけど、嘘扱いされるんだったら書き込みたくないわ

[54314: 匿名さん]

>>54306 マンション検討中さん
1Fのスーパー部分「だけ」がイオンスタイルで確定ってことでしょ。
イオンモールにはならないよ。

[54315: 匿名さん]

>>54313 匿名さん

契約前なので変更の可能性もあります。
と言う前提での情報をどう捉えるかはネガ次第ですからね。
言っても無駄だし買いたいなら営業に聞くでしょうから放っておきましょう。

[54316: 匿名さん]

>>54313
そうしてww
ウソ情報、誰も望んでない。

[54317: 匿名さん]

ウソウソ言ってるやつほど、商業施設は順調とか訳の分からない抽象的なポジしか言えない滑稽さ

[54318: 匿名さん]

>>54317 匿名さん
こんなとこでくだを巻いてないで、頑張って仕事したらどうだ？

[54319: 匿名さん]

順調って言い切るだけの根拠や材料を持っているなら、それを示さないと虚しいですよー

[54320: 匿名さん]

>>54317

とりあえず、自分のコメントに「参考になる」いっぱいつけんのやめようぜ。笑

書き込みたくないわ、って、誰のセリフ？爆笑

[54321: 名無しさん]

マイナス情報は全否定するが、じゃあどんな店になるの？と聞くと、アホなポンチ絵しか出てこない。
つまりおしゃれな高級モールになるという根拠はまったくないんだよ。
こんなバクチみたいな場所に全財産ブチ込むなんてバカとしか思えない。

[54322: 匿名さん]

>>54321
本性だしたww
高級モールになる根拠？笑
誰が言い出したのかな??？？
ポジが勝手に言い出したことなのかな??？？

だから、自分のコメントに「参考になる」押すなって笑笑笑

あと、
書き込みたくないわ、って、誰のセリフ？

[54323: 通りがかりさん]

>>54321 名無しさん
この程度が全財産なら安いとこ買った方が賢明ですー
ここを買えないと都内は厳しいかもしれませんー

[54324: 匿名さん]

>>54321
バクチなら、やめるべきです。
みんな、自分の稼ぎから堅実に選んでいます。
カツカツの全財産投げ売って背伸びはやめるべきです。

[54325: 匿名さん]

>>54319 匿名さん
どっちかというと根拠を示す必要があるのは否定する側では

[54326: 匿名さん]

まあ、あれをアホなポンチ絵って言っちゃうのは、世間を何も知らないんでしょうね。
マンション買うのも、近所に商業施設できるのも初めてなんでしょうね。

[54327: マンション掲示板さん]

結局、何も決まってないのかもね だから正式な発表できないんだよ 延々と空想での話がループ 汗

[54328: 匿名さん]

>>54327
ただ単純に公式に発表された情報を元に期待に胸を膨らませている方々と、
有る事無い事、それっぽいこと並べて、ネガ振りまく奴らと。

どっちがクソヤローかは、すぐわかるけど。

[54329: 匿名さん]

>>54327 マンション掲示板さん

結局何も調べてもないんですね。
まだ本契約じゃないんだから公式に発表なんてできませんよ。
たまに早めに発表されてるケースってのは映画館とか、施設の設計段階から入る事が決まっているような商業施設の場合であって、細かいテナントレベルまでは契約しないと出せません。

知りたいなら営業なり、業界に知り合いでも作って調べた方が良いと思いますよ。

[54330: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[54331: 匿名さん]

>>54330

きちんと反省して、出直しなさい。

自分のコメントに「参考になる」押すのも、もうやめなさい。

[54332: 匿名さん]

みっともないというか品のない方が張り付いているようですね。

[54333: マンコミ太陽]

ここの商業施設の一角に店を出すっていう社長に会ったよ。
いい店揃いそうだよ。
スーパーはなんでもいいよ、スーパーなら。

[54334: 匿名さん]

グランツリー（セブン&アイ）みたいにイオンが運営に携わりつつ、見た目やコンセプトは変える感じでしょう

[54335: 匿名さん]

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO41047790X00C19A2EA1000?s=2
日経

[54336: 匿名さん]

>>54329 匿名さん
盛り上がってますねー。
ちなみに自分が見た時は全部決まっていなかったですが、ほぼ決まっている店舗はありますよ。
うちも入るのが決まってますし。

[54337: 匿名さん]

>>54330 マンション検討中さん
たかがマンション買うコミュニティにくるほど暇なの？笑
しかも買えないにのに笑

[54338: 匿名さん]

>>54328-54329
ポジ寄りネガ寄りってのは立場で違ってくるんだろうけど、
開発会社の信頼性や実績に寄るところも大きいと思うよ。
あんまり期待し過ぎると梯子外されるからね、
直近の金町の状況を鑑みても強ちネガとは言い切れない。
コンビニスーパーできればそれで十分！ぐらいに割り切っとけばダメージも少ないｗ

[54339: 通りがかりさん]

武蔵小杉のグランツリーが150店舗スタート、碑文谷のダイエーがイオンスタイルに名前を変えて41店舗。ここはイオンスタイルで170店舗だから、グランツリーに近い感じになるのかな？ここら辺はコンビニも1件ちょっとしかなかったので、驚きですが。。。

[54340: 匿名さん]

店舗は心配してもキリがないですね。
継続性のある店がテナントに入って欲しいとは思いますが、オリンピックに向けて様々な企業が出店してくるだろうから、それを楽しみましょう！

[54341: 匿名さん]

>>54339 通りがかりさん
現状、有明は常住人口が1万人もいない上にこの辺りは昼間人口も少なそうなので、コンビニはもちろん、スーパー文化堂も苦しいかと。文化堂は、マンションの1階で家賃の優遇を受けてるから何とか維持出来ているんですよね？


それからイオンの利益の大半は、金融や不動産事業と聞きます。例えばイオンクレジットやイオンモールの賃料収入などです。

イオンの国内の総合スーパー事業は、赤字(営業損益)が昨年の210億円から今年は188億円に縮小し、4年ぶりの黒字(3月から11月決算)だそうです。
ここは住友不動産の所有物件ですから、イオンはスーパーとして入居するだけではないでしょうか。ここによその大型スーパーが入られると、東雲イオンやシーサイドのイオンが困るんで。
推測ですが。

[54342: 匿名さん]

>>54335 匿名さん

2040年か…

[54343: 口コミ知りたいさん]

アメリカでは郊外型のモールはネット販売に食われて続々閉店しているんですよ。
テレビで放映していました。
既存のモールも死に向かってユックリと動いているそうです。

[54344: 匿名さん]

>>54343
知ってるよｗ
日本でも10年後にそういう事態に陥るかもしれないし、
守山市等、地方のモールでは既に現実となってるところも多数あるし、
今は流行りのモールやホールセールだけどデパートの後を追う危険性は十分あると思うよ。

ただまあ何でもアメリカを追随するかというとそうでもなくて、
ヤフーとかデニーズとか７１１とか日本で独自の進化を遂げたものもあるからね。
今現在、商業隣接が流行りなんだからそれでいいんじゃないの？

[54345: 有明王子(契約済)]

このような風景もありましたー

https://twitter.com/tyowgn_obs/status/1093663699980607488?s=21

[54346: 匿名さん]

うちは引っ越し時に２歳になる子供がいて、保育園を転園する予定なのですが、一気に人増えるから、定員オーバーで待機児童になる可能性高い？

[54347: 匿名さん]

2歳児はまだ激戦ですからね。
いろいろ点数上げるための努力はしておいた方がいいと思います。

[54348: 匿名さん]

テナントは、少なくともオリンピックイヤーは、全く苦労しないですけどね。

[54349: 買い替え検討中さん]

問題は、五輪後ですよね。

[54350: 匿名さん]

ここもこれから東雲みたいにマンションだらけになるなら分かるけどそうでは無いからね…商業施設をファミリー向けの大きなキッズルームを作るならば東雲や豊洲から人呼べるかもね。グランツリーは武蔵小杉外からわざわざ子連れが来る施設になってる