シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[54201: 匿名さん]

シャトルバス廃止するのは、たとえ住民の理解が得られても最低5年はかかるからね。根気よく頑張って。

[54202: 匿名さん]

>>54201 匿名さん

何故か教えくださいー

[54203: 匿名さん]

駐車場の数が少なくて自治体から指摘を受けて仕方なくシャトルバス導入したんだよね。廃止するには、管理会社と自治体と交渉しなくてはならないし、たしか3年間は廃止できない規則があったとような。

[54204: マンション検討中さん]

なんら法的拘束力はないし、スミフがだいぶマージン取って導入しただけだよ。

[54205: 匿名さん]

防災センターもそうだけど、法的拘束力がない、区のガイドラインレベルの話ならひっくり返せそう。駐車場付帯率のバーターの件もマンション住民のことを考えて自治体からシャトルバスつけろと要請があった。逆に住民の代表の管理組合がバス要らないといえばそれを止める理由もないはず。

[54206: 匿名さん]

>>54194 匿名さん
確かにバスに座って駅まで行くのは、所得の高い層からはビンボー臭く見えるが、主婦や学生には嬉しいサービスです。

[54207: 有明王子(契約済)]

>>54200 匿名さん
後から「やっぱり必要だねー」ってなるよりも、いいのではないでしょうかー
管理費は減らす事よりも増やす事の方が大変ですー

[54208: 匿名さん]

シャトルバスを廃止するには、総会で何分の何票あればいいんでしたっけ？

[54209: 匿名さん]

要らないって。この立地でバスはマジで要らない。
バスのあるマンション、カッコ悪いです。
少なくとも豊洲行きはマジでやめて。

[54210: 匿名さん]

やめるのに5年かかるからやめないの？
5年かかるなら、今すぐやめて。
保育園の送迎ですか？ 教習所のお迎えですか？

[54211: 匿名さん]

まあ、いい大人の乗り物ではないわな。

[54212: 匿名さん]

共用施設がないかわりに、ＳＣの施設を優遇で使う。
ＳＣの施設が見えて来たら、そこら辺のメリットを
イーストの販売にガンガンに使ってくるでしょうね。

[54213: 匿名さん]

晴海Flagは、有明と違い居住地としての開発だね
価格も200万円台前半の噂もある
駐車場も機械式ではなく、地下なので修繕積立金が安い
バス便が許容できれば、晴海の方が夢がないか？
意外に有明が数年で抜かれる可能性があると思う

[54214: 匿名さん]

ハルミフラッグはいい街で、リセールバリュー出る街だと思うけど、
・2023年3月入居
・メトロ駅まで20分強

で現役世代、特に共働きにはきつい街だと思う。ただここと入居時期一緒だったらかなり悩ましいけど。あそこの板マンの外観微妙なイメージ

[54215: 匿名さん]

>>54214 匿名さん

地下鉄延伸なんて早そうだけどな
BRTも便利そう
ゆりかもめって、ゆっくり走るでしょ
どうせ、同じ新橋で乗り換えるならと思った
金かかったプロジェクトだよね

[54216: 匿名さん]

晴海フラッグは、板マンとタワマンで露骨な格差でないか？

やっぱり板マンは、民度低くなるよ。

[54217: 匿名さん]

晴海フラッグから、有明ＳCのシャトルバスがでれば、毎週5000人運んでこれる。
晴海フラッグにはスーパーしかないからね。
意外と考えられてるかも。

[54218: 匿名さん]

>>54217 匿名さん

晴海大橋の巨大な壁があるからどうかな
定期券持ってるような人間ならコンスタントに通うかもしれないが、フラッグからここは都心から離れるわけだし
まだ自転車でららぽーとの方が現実的かな
晴海三丁目で予定されてる三菱の商業開発もどうなるやら

[54219: 匿名さん]

だから、シャトルバスって書いてるぞー

[54220: 匿名さん]

ここの商業施設とビッグサイトの間に無料シャトルバスが走るんじゃないでしょうか。
ここは、アフターコンベンション機能を売りにしているので。
選手村にはララテラスができるし、BRTも走るのでここの商業施設からのシャトルバスはいらないかと思います。

[54221: 匿名さん]

>>54213 匿名さん

晴海に抜かれる？？
世の中の評価は今も晴海の方が上だよ。

[54222: 匿名さん]

>>54216 匿名さん

有明も板マンできるがな

[54223: 有明王子(契約済)]

晴海フラッグが盛り上がれば、ここにも恩恵はたくさんありますー
人口が増えればいろんな開発が立ち上がりますー

[54224: 匿名さん]

>>54217 匿名さん

スーパーが核テナントの有明SCにわざわざ来るかねー

[54225: 匿名さん]

有明はスポーツ施設ができて開発ほぼ終わりですー

[54226: 有明王子(契約済)]

有明の中古も随分と上がりましたー

https://twitter.com/tokyo_jcs/status/1091485895268524032?s=21

[54227: 匿名さん]

有明に対して、港湾局が都市としての商業的な発展をあまり考えていないなと感じています。30年前は、臨海副都心を目指していましたが、今は中央防波堤処分場が将来の物流拠点として非常に魅力的になっているので、もうそちらに力点が行っているなと感じます。
港湾局のサイトを見ると、もうこの周辺は、キーワードが水と緑のネットワークとかスポーツになっているでしょう。

[54228: 匿名さん]

テキトーなこと書くな。
商業的発展求めてなくて、ＳＣつくるかよ。

[54229: 匿名さん]

>>54226 有明王子(契約済)さん

上がってないですよね？

[54230: 匿名さん]

>>54226 有明王子(契約済)

駄目じゃん
みんな我先にと逃げているではないか

[54231: 匿名さん]

今週の王子担当もやっちゃったか？

[54232: 匿名さん]

>>54230 匿名さん

時期的なものでしょ。
それに坪単価ちゃんと見てる？

[54233: 匿名さん]

>>54232 匿名さん

物事相対的に見てる？

[54234: 匿名さん]

>>54228 匿名さん

この土地の事業者公募は、2008年くらいかな。約10年前ですね。その時はどこも応札しなかったです。

[54235: 匿名さん]

>>54227 匿名さん

おっしゃる通りだと思います。
さらに言うと住宅地としての発展ももう考えられていないと思います。

[54236: 匿名さん]

有明はブリリア、オリゾン、ガレリアの住み替え組多そうだね。5-15年経って家族構成も変わって住み替えようという人多そう。その中古がこれから溢れるだろうね

[54237: 匿名さん]

SUUMOで有明テニスの森駅の中古で調べると91件も出てる。明らかに地域で1番立地がいいマンション（シティタワーズ）が新築で売られている中、テニスの森駅が最寄で5-10分位の中古マンションは売れづらい。少し値段下げればテニスの森駅徒歩2分&商業施設近いプレミスト有明もある。新しく有明に引っ越そうとする人の中で、同価格帯の相対的に立地に恵まれない中古マンションをあえて選ぶ理由がないよね

[54238: マンション検討中さん]

そうですね。ブリリアマーレならここの8掛け、オリゾンなれ7掛け以下じゃないと厳しいですよね。

[54239: 匿名さん]

>>54237 匿名さん

だったら相対的に割高なここをあえて選ぶ理由もないよね

[54240: 匿名さん]

>>54239 匿名さん
立地が差別化要因かと。国際展示場駅が最寄りのマンションはここしかない。他のマンションは全てテニスの森駅が最寄り。有明の南地区（ビッグサイト側）はマンション無いので、実質ここはオンリーワンの立地。商業施設隣接なので、割高は許されるかと。ネガティブ要素も多いですが（眺望や高速隣接等）

[54241: 匿名さん]

住宅地としての発展考えてなくて、あと何軒タワマン建つんだよ。
なんか、有明の発展のイメージがよわいんだよな。

[54242: 匿名さん]

割高というか、、、新築だからねぇ。

[54243: 匿名さん]

なんか、競技場が建つことが全く加味されてないんだよね。

たぶん、お台場のイメージで、レッテルはってるんだよね。
お台場が苦しかった時のイメージとやたら被せて来て、それっぽいこと言う感じ。

全く違うんだけどね。笑

[54244: 匿名さん]

ところが、BMA・BASの3LDKなら6000万円なら瞬間蒸発、6500万円でも売れるから、有明西学園効果はすごい。オリゾンガレリアは辛い。

[54245: 匿名さん]

１０年前に買った物件が、今、同等以上の価値があるって、相当の発展だけどね。

[54246: 匿名さん]

>>54243 匿名さん

なんか競技場ができると街が栄えると幻想いだいてる人多いよね。

[54247: 匿名さん]

>>54245 匿名さん

でも豊洲はもっと発展してるけどね

[54248: 有明王子(契約済)]

>>54229 匿名さん
坪300余裕で超えてきましたー

[54249: 匿名さん]

>>54248 有明王子(契約済)さん
1LDKはですよねー
3年前の地下鉄記事の件もあるので情報は正確にお願いしますー

[54250: 匿名さん]

>>54245 匿名さん
10年前とは相場が全然違いますので、価格を維持してるからといって発展してるとは限りません。

[54251: 匿名さん]

>>54250
ちゃんと計算した？

[54252: 匿名さん]

>>54246

とりあえず否定だけしといて、マウント取った気になってるやつ多いよね。

性格悪いよね。

[54253: 匿名さん]

>>54250

うーんと、、じゃあ、発展してないのかな？
有明来たことないのかな？

[54254: 匿名さん]

>>54250
では、10年前のマンションは、いずれも購入価格同等以上なのかということですね。笑

[54255: 有明王子(契約済)]

>>54249 匿名さん
間取り別で考えないといけない理由を教えてくださいー

[54256: 匿名さん]

そうですね、サイズではなく間取りのこと指摘しているのは何故でしょうかね。

[54257: 有明王子(契約済)]

>>54256 匿名さん
気になりますよねー

[54258: 有明王子(契約済)]

こんなご意見もありましたー
https://twitter.com/yakiniku_otou/status/1091984488744202241?s=21

[54259: 匿名さん]

>>54256 匿名さん

サイズだと意味あるんですか？

[54260: 有明王子(契約済)]

>>54259 匿名さん
一般的にはサイズが使われますー
1LDKと言われても100平米もありますのでー
なぜ間取りで価格を考えているのか気になるのは当たり前ですー

[54261: マンション検討中さん]

どうやら相鉄線がりんかい線に大崎から乗り入れるっぽいですね。京葉線からりんかい線に直通になっても埼京線までつながる電車はかなり本数少なそう汗

[54262: 匿名さん]

相鉄線が？？？

[54263: 匿名さん]

今年の12月に、相鉄線が埼京線(大崎・新宿・池袋・大宮)に乗り入れて、川越線の川越駅まで繋がっちゃうから、そのあおりを受けてりんかい線と埼京線の直通運転本数が減っちゃうんじゃないかって事なんでしょうか？？

[54264: マンション検討中さん]

>>54263 匿名さん
あ、そうです。大崎から先なのでりんかい線じゃなく埼京線に乗り入れという表現が正しいですね。直通運転むしろ増やして欲しいのに、、、

[54265: 匿名さん]

JRの羽田新線ができれば、
直通運転は更に減りますよね。羽田行きが割り込んでくるので。

[54266: 匿名さん]

>>54260 有明王子(契約済)さん

300余裕で超えて来ているのは、どのサイズでしょうかー？

[54267: 有明王子(契約済)]

>>54266 匿名さん
自分で調べてくださいー

[54268: 匿名さん]

>>54266 匿名さん

余裕でなんて越えてないんで無視でいいですー

[54273: 匿名さん]

[NO.54269～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[54274: 職人さん]

あと1年あるし、EAST以外は売れそうだな...EAST抜くと残り３割位？

管理費や、眺望、高速の騒音、駐車場割高等の問題はあるけど、駅近・商業施設隣接でパワーカップルに好かれる立地。BRT、羽田アクセス線、臨海地下鉄の思惑もあるし値上がり期待した買いも入ってるはず。全ての新交通が上手く進めば、10年後、国際展示場駅が交通の要所になる。国際展示場駅に最も近いのはこのマンション。きっと10年後も。

[54275: 名無しさん]

物件概要更新されてますね
良く覚えてないけど、合計500くらい？だったのが475になってるから20戸くらい売れたようですね

[54276: 匿名さん]

イースト除いて全部で約１，１００戸で、全て先着順にして残り４７５戸。
売れたのは約６２５戸、全体の５６％ってこと？

もう無くなる無くなる言うから計算しちゃった

[54277: マンション検討中さん]

>>54276 匿名さん
イーストを除いても来年3月の引渡し前完売は難しそうですね。あと一年で300部屋くらいは売れそうなので、すみふにしてはまあまあなんでしょうね。

[54278: 検討板ユーザーさん]

羽田新線はいつ頃できる予定なのですか？

[54279: 匿名さん]

>>54278 検討板ユーザーさん
JR東社長は2028年位言ってた気がする

[54280: 有明王子(契約済)]

エントランスの迫力が、ここから見ても凄いですー
https://twitter.com/asupa1006/status/1092629553363599361?s=21

[54281: 匿名さん]

>>54280 有明王子(契約済)さん

やっぱりウエストのエントランスは別格ぽいね
ここを経由するセントラル、イーストには気の毒なレベル
まぁ同じマンションだから気にする必要はないけど

[54282: 有明王子(契約済)]

単体で見るともちろんそうですー
三棟がそろってトリプルタワーなので、それぞれに個性があってもいいのではと思いますー

[54283: eマンションさん]

>>54281 匿名さん
モデルルームでの説明ではセントラルが一番豪華だったと記憶しているのですが、ウエストでしたか？

[54284: 匿名さん]

>>54281 匿名さん

住友にしてはショボい部類だけどね

[54285: 匿名さん]

エントランスはドゥトゥールと同じグレードって言ってたけど。。あれでショボいのか…

[54286: 匿名さん]

確かに武蔵小杉あたりからハリボテ感は否めない

[54287: 匿名さん]

ショボくて、ハリボテ、、、
必死だなぁ。

[54288: 有明王子(契約済)]

>>54284 匿名さん
まだ完成してませんよー
現物を見てからご判断されてはいかがでしょうかー

[54289: 有明王子(契約済)]

江東区も頑張ってますー
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190205-00000583-san-soci

[54290: 匿名さん]

>>54288 有明王子(契約済)さん

そのまんまおかえししますー

[54291: 匿名さん]

>>54290 匿名さん
意味ないよその会話

[54292: 匿名さん]

必死の否定は、ダサいなあ。

[54293: 有明王子(契約済)]

>>54285 匿名さん
かなり良いところに住んでる方みたいですー

[54294: 匿名さん]

まだ1年以上あるしテンション上がらないなあ。ペデストリアンデッキ出来て、商業施設の外観出来てきたら少しはテンション上がるかな。何を楽しみにしてればいいのか…

[54295: 匿名さん]

もうすぐオプションがはじまりますよ。
そしたらあっというまです。

晴海フラッグとか、ブリリアとか、ブランズ覗いてみては？

[54296: 匿名さん]

>>54294 匿名さん
私などは一期の始めごろに購入したので、もう一年半以上待ってますよ。
徐々に建つすがたでテンションを維持してましたが、最近は無いです。。
次は内覧待ちですかね。
内覧でタワマンからの景色を見れば、テンションは最高潮ですよ！！

[54297: 有明王子(契約済)]

これを見てテンションを維持するのはいかがでしょうかー
https://twitter.com/hansen_a900/status/1093140080955289600?s=21

セントラルのエントランスも徐々に見えて来ましたー
こちらも迫力がありますー

[54298: 職人さん]

商業施設の詳細はいつ頃発表になるのでしょうか。半年前くらいにはテナント固まるのかなあ。
この前営業さんに聞いたら当初の尖ったコンセプトよりだいぶ丸くなったと言っていました。子供の遊び場スペースをフリーでかなり広く設けて、プールがあるルーフトップ？もファミリー感が強いCGパースになっていました

[54299: 通りがかりさん]

要は埋まらないからフリースペースにしたということ？

[54300: 匿名さん]

>>54298 職人さん

ここに当初のコンセプト（ミッドタウンみたいな落ち着いた大人向けの施設だっけ？笑）を突き通しても成功は無理そうだからまぁいいと言えばいいんだけど、最初それでイケると思ってたセンスの無さと、コロコロ変える信頼性の無さは不安だよね
まだまだ裏切られなければいいけど