シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[54151: 匿名さん]

面白いね
管理費が高いんだ
ホテルとか商業施設の人も、敷地内の空地に入っているでしょ
マンション外の人間のためにも貢献しているんだよね

[54152: 有明王子(契約済)]

>>54151 匿名さん
数千円の差なので、あまりネガティブな考えにはならないですー
必要のない部分は適切に改善すればいいですー

[54153: 匿名さん]

俺なんかネットフリックスも使わなければ、まめに解約しているぞ
投資はシビアだよ

[54156: マンション検討中さん]

>>54155 マンコミュファンさん

3年前のニュース記事張り付けて喜んでますー

[54157: 匿名さん]

「地下鉄新線の整備をぜひ」。30日に都庁で開いた小池百合子知事と23区長の意見交換で、中央区の矢田美英区長が訴えた。中央区の転入超過数は3928人。人口流入が著しく、区内を走る地下鉄駅のホームは通勤客であふれんばかりだ。

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO40733350R30C19A1L83000

[54161: 匿名さん]

まあ、この立地でシャトルバスはマジで要らないから、速攻でやめましょか。

[54162: 匿名さん]

でも、あらかじめ定期契約結ばれててすぐやめてもそこそこ損する違約金取られるし、やめていいことの了承も全戸に確認とって一定数必要なんでしょ
大変だね

[54163: 匿名さん]

豊洲行きのバスなんて、マジで要らない。

[54164: 匿名さん]

違約金払って止めればいいじゃん。違約金がもったいない意味がわからん。

[54165: 通りがかりさん]

待ち遠しいですね?。

[54172: 匿名さん]

シャトルバスって年間4千万位するんでしょう？すごい出費ですよね。
だから朝夕だけ運行とか土日運休とか、工夫して少しでも運行時間を短かくしているという話を聞きます。
貸切バスをチャーターする際の目安
大型バスだと1時間あたりの上限7,680円とかだそうです。これに更に走行距離や早朝深夜割増が乗って来るそうです。
https://www.tokyobus.or.jp/kashikiri/pdf/fare.pdf

[54173: 匿名さん]

No.54154～本レスまで、有益な情報を含まない内容のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[54174: 匿名さん]

駅近を売りにしているのにシャトルバスって笑える。
最寄りの国際展示場駅は不便な駅ですってアピールしてるようなもんだよね。

[54175: 匿名さん]

シャトルバスは駐車場設置率とのバーターですー
数年は我慢してー

[54176: 匿名さん]

>>54175 さんも仰ってますがらシャトルバスは駐車場付帯率が低いために街づくり協議会から設置を要請されているものなので、止めるにも協議が必要なんですよ。組合だけの判断て止めることができません。
あと、ここは既に休日運行なしの通勤時間帯のみ運行になってます。

[54177: 匿名さん]

春になったらハルミに全部持ってかれそうな気もしないでもない。

[54178: 匿名さん]

というか豊洲までだったらゆりかもめ（4駅7分）でいいじゃん…

[54179: 有明王子(契約済)]

>>54178 匿名さん
雨の日や、ゆりかもめにトラブルがあったときは便利ですー

[54180: 匿名さん]

>>54157 匿名さん
沿線自治体が要求した鉄道を全部作ってたら鉄道たらけになる。
通勤人口なんてニュータウンでは一過性のものなんだから我慢しろってことだよ。

[54181: 匿名さん]

>>54179 有明王子(契約済)さん

一部の住人のもしものためだけに全住戸が毎月数千円払うとかおかしいよ

[54182: 匿名さん]

>>54180 匿名さん

安心して。中央区だけじゃなくて、東京都も臨海地下鉄は賛成してる。築地再開発でわざわざ地下鉄の駅前広場作ってるんだから。

[54183: 匿名さん]

有明地元の江東区は豊住線推し。

[54184: 匿名さん]

>>54182
そうそう、みんな大賛成。
ただ現状では金出す奴が全くいないから絵に描いた餅ってだけ。
晴海有明マンション連合で金を出し合えば5年後には開通してると思う。

[54185: 匿名さん]

>>54184 匿名さん
マンション1棟あたりの拠出金はいくらぐらいでしょう？

[54186: 匿名さん]

口を出すのは沢山いるんだけど、カネの話になるとからっきしなのが玉に瑕。

[54187: 匿名さん]

いろいろ交通手段があるのはいい！

[54188: 匿名さん]

いろんな意見がありますね。
まぁシャトルバスを廃止するのは難しそうですね。

[54189: 匿名さん]

仕方のないものはありますよね。
簡単に節約出来そうなものが、内廊下の空調にかかる電気代。
まだ暑い9月に冷房費を節約しているタワマンがありましたが、廊下が暑くて外廊下の方がマシだと思いました。
年間の電気代が億単位でかかるのはわかりますが、そこは節約しないで欲しい。内廊下の意味がない。

[54190: 有明王子(契約済)]

>>54189 匿名さん
最近のエアコンは省エネなので、そこまで心配はいらないですー

[54191: 匿名さん]

バスはせめて銀座くらいまで来てもらいたいもんだ。

[54192: 匿名さん]

ドトールは東京駅までシャトルバス行ってるよね。
超羨ましい

[54193: 匿名さん]

バスは要らない。
違約金は、払います。

やめられない、とか、わけわからん。

[54194: 匿名さん]

毎朝、同じ住人とシャトルバスとか、ぜんぜん豊かじゃないよ。
ビンボーくさい。

シティータワーのバスとかみてて、ぜんぜん羨ましくないよ。

[54195: 匿名さん]

バス乗るくらいなら、タクシーで行きます。
マジで要らない。

[54196: 匿名さん]

シャトルバスは必須
都バスより安いはず

[54197: 匿名さん]

豊洲駅までなら4駅7分だからゆりかもめ使って…ゆりかもめ止まってたら商業施設のタクシーで行けばいいでしょ…何故バスにこだわるの？

[54198: 匿名さん]

あと都バスより安いっていうのはまじで言ってるの？管理費で数千円月々払うんだよ。その上で1回100円とかそういう話だよ…安くもないし絶対必要でもないかなり微妙な代物だよ

[54199: 有明王子(契約済)]

>>54198 匿名さん
必要なければ廃止すればいいだけですー
何事も実際にやってみる事が大切ですー

[54200: 匿名さん]

>>54199 有明王子(契約済)さん

逆にメリットを教えてほしい。明らかに不要な無駄遣いを何故やってみようと言っているのか理解ができない…。

管理費にしてもそうだけど、予め決まっていることを頑として変えたくない人たちがいる。自分で考えることを放棄している気さえする。こういう人たちが退職金を銀行の言われるがまま、よく分からない投資信託を数千万円単位でぶちこまれてるのではないか。住友不動産さんは営利企業だし、ハイハイ言うこと聞き続けたら相手の有利に物事が進むだけですよ

[54201: 匿名さん]

シャトルバス廃止するのは、たとえ住民の理解が得られても最低5年はかかるからね。根気よく頑張って。

[54202: 匿名さん]

>>54201 匿名さん

何故か教えくださいー

[54203: 匿名さん]

駐車場の数が少なくて自治体から指摘を受けて仕方なくシャトルバス導入したんだよね。廃止するには、管理会社と自治体と交渉しなくてはならないし、たしか3年間は廃止できない規則があったとような。

[54204: マンション検討中さん]

なんら法的拘束力はないし、スミフがだいぶマージン取って導入しただけだよ。

[54205: 匿名さん]

防災センターもそうだけど、法的拘束力がない、区のガイドラインレベルの話ならひっくり返せそう。駐車場付帯率のバーターの件もマンション住民のことを考えて自治体からシャトルバスつけろと要請があった。逆に住民の代表の管理組合がバス要らないといえばそれを止める理由もないはず。

[54206: 匿名さん]

>>54194 匿名さん
確かにバスに座って駅まで行くのは、所得の高い層からはビンボー臭く見えるが、主婦や学生には嬉しいサービスです。

[54207: 有明王子(契約済)]

>>54200 匿名さん
後から「やっぱり必要だねー」ってなるよりも、いいのではないでしょうかー
管理費は減らす事よりも増やす事の方が大変ですー

[54208: 匿名さん]

シャトルバスを廃止するには、総会で何分の何票あればいいんでしたっけ？

[54209: 匿名さん]

要らないって。この立地でバスはマジで要らない。
バスのあるマンション、カッコ悪いです。
少なくとも豊洲行きはマジでやめて。

[54210: 匿名さん]

やめるのに5年かかるからやめないの？
5年かかるなら、今すぐやめて。
保育園の送迎ですか？ 教習所のお迎えですか？

[54211: 匿名さん]

まあ、いい大人の乗り物ではないわな。

[54212: 匿名さん]

共用施設がないかわりに、ＳＣの施設を優遇で使う。
ＳＣの施設が見えて来たら、そこら辺のメリットを
イーストの販売にガンガンに使ってくるでしょうね。

[54213: 匿名さん]

晴海Flagは、有明と違い居住地としての開発だね
価格も200万円台前半の噂もある
駐車場も機械式ではなく、地下なので修繕積立金が安い
バス便が許容できれば、晴海の方が夢がないか？
意外に有明が数年で抜かれる可能性があると思う

[54214: 匿名さん]

ハルミフラッグはいい街で、リセールバリュー出る街だと思うけど、
・2023年3月入居
・メトロ駅まで20分強

で現役世代、特に共働きにはきつい街だと思う。ただここと入居時期一緒だったらかなり悩ましいけど。あそこの板マンの外観微妙なイメージ

[54215: 匿名さん]

>>54214 匿名さん

地下鉄延伸なんて早そうだけどな
BRTも便利そう
ゆりかもめって、ゆっくり走るでしょ
どうせ、同じ新橋で乗り換えるならと思った
金かかったプロジェクトだよね

[54216: 匿名さん]

晴海フラッグは、板マンとタワマンで露骨な格差でないか？

やっぱり板マンは、民度低くなるよ。

[54217: 匿名さん]

晴海フラッグから、有明ＳCのシャトルバスがでれば、毎週5000人運んでこれる。
晴海フラッグにはスーパーしかないからね。
意外と考えられてるかも。

[54218: 匿名さん]

>>54217 匿名さん

晴海大橋の巨大な壁があるからどうかな
定期券持ってるような人間ならコンスタントに通うかもしれないが、フラッグからここは都心から離れるわけだし
まだ自転車でららぽーとの方が現実的かな
晴海三丁目で予定されてる三菱の商業開発もどうなるやら

[54219: 匿名さん]

だから、シャトルバスって書いてるぞー

[54220: 匿名さん]

ここの商業施設とビッグサイトの間に無料シャトルバスが走るんじゃないでしょうか。
ここは、アフターコンベンション機能を売りにしているので。
選手村にはララテラスができるし、BRTも走るのでここの商業施設からのシャトルバスはいらないかと思います。

[54221: 匿名さん]

>>54213 匿名さん

晴海に抜かれる？？
世の中の評価は今も晴海の方が上だよ。

[54222: 匿名さん]

>>54216 匿名さん

有明も板マンできるがな

[54223: 有明王子(契約済)]

晴海フラッグが盛り上がれば、ここにも恩恵はたくさんありますー
人口が増えればいろんな開発が立ち上がりますー

[54224: 匿名さん]

>>54217 匿名さん

スーパーが核テナントの有明SCにわざわざ来るかねー

[54225: 匿名さん]

有明はスポーツ施設ができて開発ほぼ終わりですー

[54226: 有明王子(契約済)]

有明の中古も随分と上がりましたー

https://twitter.com/tokyo_jcs/status/1091485895268524032?s=21

[54227: 匿名さん]

有明に対して、港湾局が都市としての商業的な発展をあまり考えていないなと感じています。30年前は、臨海副都心を目指していましたが、今は中央防波堤処分場が将来の物流拠点として非常に魅力的になっているので、もうそちらに力点が行っているなと感じます。
港湾局のサイトを見ると、もうこの周辺は、キーワードが水と緑のネットワークとかスポーツになっているでしょう。

[54228: 匿名さん]

テキトーなこと書くな。
商業的発展求めてなくて、ＳＣつくるかよ。

[54229: 匿名さん]

>>54226 有明王子(契約済)さん

上がってないですよね？

[54230: 匿名さん]

>>54226 有明王子(契約済)

駄目じゃん
みんな我先にと逃げているではないか

[54231: 匿名さん]

今週の王子担当もやっちゃったか？

[54232: 匿名さん]

>>54230 匿名さん

時期的なものでしょ。
それに坪単価ちゃんと見てる？

[54233: 匿名さん]

>>54232 匿名さん

物事相対的に見てる？

[54234: 匿名さん]

>>54228 匿名さん

この土地の事業者公募は、2008年くらいかな。約10年前ですね。その時はどこも応札しなかったです。

[54235: 匿名さん]

>>54227 匿名さん

おっしゃる通りだと思います。
さらに言うと住宅地としての発展ももう考えられていないと思います。

[54236: 匿名さん]

有明はブリリア、オリゾン、ガレリアの住み替え組多そうだね。5-15年経って家族構成も変わって住み替えようという人多そう。その中古がこれから溢れるだろうね

[54237: 匿名さん]

SUUMOで有明テニスの森駅の中古で調べると91件も出てる。明らかに地域で1番立地がいいマンション（シティタワーズ）が新築で売られている中、テニスの森駅が最寄で5-10分位の中古マンションは売れづらい。少し値段下げればテニスの森駅徒歩2分&商業施設近いプレミスト有明もある。新しく有明に引っ越そうとする人の中で、同価格帯の相対的に立地に恵まれない中古マンションをあえて選ぶ理由がないよね

[54238: マンション検討中さん]

そうですね。ブリリアマーレならここの8掛け、オリゾンなれ7掛け以下じゃないと厳しいですよね。

[54239: 匿名さん]

>>54237 匿名さん

だったら相対的に割高なここをあえて選ぶ理由もないよね

[54240: 匿名さん]

>>54239 匿名さん
立地が差別化要因かと。国際展示場駅が最寄りのマンションはここしかない。他のマンションは全てテニスの森駅が最寄り。有明の南地区（ビッグサイト側）はマンション無いので、実質ここはオンリーワンの立地。商業施設隣接なので、割高は許されるかと。ネガティブ要素も多いですが（眺望や高速隣接等）

[54241: 匿名さん]

住宅地としての発展考えてなくて、あと何軒タワマン建つんだよ。
なんか、有明の発展のイメージがよわいんだよな。

[54242: 匿名さん]

割高というか、、、新築だからねぇ。

[54243: 匿名さん]

なんか、競技場が建つことが全く加味されてないんだよね。

たぶん、お台場のイメージで、レッテルはってるんだよね。
お台場が苦しかった時のイメージとやたら被せて来て、それっぽいこと言う感じ。

全く違うんだけどね。笑

[54244: 匿名さん]

ところが、BMA・BASの3LDKなら6000万円なら瞬間蒸発、6500万円でも売れるから、有明西学園効果はすごい。オリゾンガレリアは辛い。

[54245: 匿名さん]

１０年前に買った物件が、今、同等以上の価値があるって、相当の発展だけどね。

[54246: 匿名さん]

>>54243 匿名さん

なんか競技場ができると街が栄えると幻想いだいてる人多いよね。

[54247: 匿名さん]

>>54245 匿名さん

でも豊洲はもっと発展してるけどね

[54248: 有明王子(契約済)]

>>54229 匿名さん
坪300余裕で超えてきましたー

[54249: 匿名さん]

>>54248 有明王子(契約済)さん
1LDKはですよねー
3年前の地下鉄記事の件もあるので情報は正確にお願いしますー

[54250: 匿名さん]

>>54245 匿名さん
10年前とは相場が全然違いますので、価格を維持してるからといって発展してるとは限りません。