シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[54001: 有明王子(申し込み済)]

りんかい線が参加するということは、国際展示場駅とつながりますー
ここのウエスト棟のお部屋から15分くらいで銀座いけますー
https://www.decn.co.jp/?p=39230

[54002: 匿名さん]

>>53999 有明王子(申し込み済)さん

イイ！新国際展示場駅は工事の問題で首都高を越えないはず。そうなると北口側、少なくともガーデンシティ内出口は出来そう。りんかい線と地下で繋がる可能性も有りそう

[54003: マンション検討中さん]

>>53999 有明王子(申し込み済)さん

これっていつの記事ですか？かなり昔にも見たような

[54004: 匿名さん]

大昔の記事をさも最近発表されたかのように書き込むとは悪質ですね。王子（笑）の品性を疑う。

東京・中央区／晴海地区地下鉄新線で調査結果／３セクが整備・運営、中間駅３駅 [2015年6月9日4面]

[54005: 有明王子(申し込み済)]

>>54004 匿名さん


2019年1月27日
に乗ってますー

[54006: マンション検討中さん]

>>54005 有明王子(申し込み済)さん

それ、どのページからでも表示される上段の本日の日付のことじゃないですよな？まさか

[54007: 匿名さん]

>>49878
>>49880

で同じやり取りが

[54008: 匿名さん]

恥かし王子（笑）

[54009: 匿名さん]

>>54006 マンション検討中さん

そのまさか。ちゃんと引継ぎしてないな

[54010: 匿名さん]

>>53999 有明王子(申し込み済)さん
よく昔の記事を見つけられましたね。
前回の中央区長選 区議選の後に中央区が1,000万円以上かけた調査報告書ですね。
今年も選挙があるから似たようなものが出てくるかもね。

[54011: マンション検討中さん]

今日の王子担当はやっちまったな 笑

[54012: 匿名さん]

原野商法さながらですなぁ…

[54013: 匿名さん]

2015年か、あの頃は確かに湾岸地下鉄の実現期待で盛り上がっていたね。状況が一変したのはその後の都知事選の結果。

[54014: 匿名さん]

>>54013 匿名さん
原野商法って言えば、新聞報道で最近港区居住の方が捕まっている。

[54015: 匿名さん]

>>54004 匿名さん
まさに詐欺師だな。
そんなことまでしないといけないくらい販売に困ってるんだね。
手を出したら大損確定ですね。

[54016: 匿名さん]

もう、売れなくなってきてるから必死だね！

集客も厳しそう

[54017: 匿名さん]

王子って担当制なんだ

[54018: 匿名さん]

担当制がばれないように、語尾を伸ばしてる

[54019: 匿名さん]

値上げするほど大盛況だったのに
売れ行き鈍ってきたの？

[54020: 通りがかりさん]

王子は昨日の地下鉄の話でネットサーフィンに走り、謝って昔の記事を今日のだと思ってあげてしまった。
すぐネットに走る点、実は若いのかな？
重要な情報ってね、タダでは手に入らないんだよ。

[54021: 匿名さん]

>>54019 匿名さん
住友にしては比較的順調ってだけで、
そもそも大盛況ってのがおかしい

[54022: 有明王子(申し込み済)]

>>54020 通りがかりさん
この記事に関してはご意見はないでしょうかー

https://www.decn.co.jp/?p=39230

[54023: 有明王子(申し込み済)]

>>54013 匿名さん
ここから計画が変わったという記事はあるのでしょうかー

[54024: 匿名さん]

数年前の記事に意見とか意味不明。購入煽りするなら新鮮なネタでやってくれる?

[54025: マンション検討中さん]

>>54023 有明王子(申し込み済)さん

計画？
まだ調査段階ですけど。

[54026: 匿名さん]

検討してない人たちみんな消えて欲しいまじで。

[54027: 匿名さん]

全然俺はいらないけど、ツタヤは入らないことになったみたいだよ笑

[54028: 匿名さん]

日刊建設工業新聞 って

不動産業者向けの専門紙ですよね…

[54029: マンション検討中さん]

最新の空き部屋情報の紙お持ちの方いませんか？

[54030: 匿名さん]

べつに、王子とやらを擁護するつもりはサラサラないけれど。

いちいち王子をディスってるやつが、うっとおしくて。

たぶんこれ、複数に見せてるけど、1人でしょ。

いい加減にしなさいよ。

[54031: 匿名さん]

>>54030 匿名さん
いや、いい加減にするのは意味不明な買い煽りしかけた王子でしょ...

[54032: 匿名さん]

真剣に検討してます。
無駄な書き込みを減らすため、固定HNはやめればいいのでは？
匿名だと駄目な理由でもあるのでしょうか？

[54033: 匿名さん]

>>54032 匿名さん
了解ですー

[54034: 匿名さん]

実際に地下鉄の話が出てるのは確かなんだからいちいち突っ込むなよ笑
ネガがいるのはマジだるい。ここでは存在してる意味ないよ。気づけよ笑

[54035: 匿名さん]

あーやっぱり出てきたね。
王子がピンチになると必ずや出てくる、オラオラ調の口悪いキャラ。

絶妙のタイミングだね

[54036: マンション検討中さん]

マニュアルがあるんでしょうな

[54037: 匿名さん]

>>54034 匿名さん
https://www.decn.co.jp/?p=102770

これじゃないの？

[54038: 匿名さん]

もう、有明王子のパターンが出来てるね。

毎日、何度も仕事じゃなきゃ出来ないよね！

見え透いた買い煽りで萎えました。

[54039: 匿名さん]

>>54037 匿名さん

それそれ

[54040: BON]

購入希望者は　供給戸数多い　今こそ購入すべきである。
今年から　来年にかけ実価格（表示でない）が　下がっても、待ち受ける　「ハゲタカ」に
素人が　取られるのは目に見えている。安値待ちは　資金力ない　ド素人は　負ける。
高くても自由に選べる　今が　最適時である。
《》
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO40533640W9A120C1MM8000/
不動産取引に急ブレーキ　18年下期取引額34%減
海外勢が高値警戒
住建・不動産 2019/1/27 1:30日本経済新聞　電子版
みずほ信託銀行系の都市未来総合研究所が集計した。海外勢による購入は1年前は全体の3割強を占めたが、18年下期は919億円と前年同期から9割減少した。

[54041: 匿名さん]

>>54040 BONさん
以前より選別(優良物件)が厳しくなって物件の優劣がついている、、、見る目がない人&金無い人は控える、見る目がある人&金ある人は突っ込む。そういうことかな。

[54042: 匿名さん]

単純に今がマンション相場のピークってことでしょうね。
材料費や人件費は下がらないから新築は急には下がらないかも知れないが、結局売れずに残るだけでしょう。

[54043: 匿名さん]

王子をディスってるのは、やっぱり1人だね。

自作自演、ご苦労さん。

[54044: マンション検討中さん]

先着順でウエストとセントラルの全戸を売り出したと聞きましたが、値上げはもうないってことになるんでしょうか？

[54045: 通りがかりさん]

>>54043 匿名さん
購入者だけど、王子を必要に守るあんたこそ誰？
王子の投稿、正直ウザいです。
彼も購入者だけど、契約版ではウザがられてる。
つまり貴方は将来購入者になる前向きな検討者ではないと見てます。
それか王子の自作自演か。

[54046: 匿名さん]

モデルルームのエントランス横に重要事項説明受ける部屋あるの露骨な演出だけど効果的。10時の会と、14時の会で合計10組位受けていたかな。たぶんサクラはいないと思うけど（笑）、売れてるんだなと思いました。マンション不況言われてるけどここは売れてる

[54047: 匿名さん]

>>54044 マンション検討中さん
今のところは極端な値上げはないようですー
一番はじめと比べれば徐々に上がってはいますー

[54048: 匿名さん]

>>54045 通りがかりさん

契約版でうざがられてたのは彼が契約する前でしかも、なりすましだったからだったのでは。

私も契約者ですが、うざいとかうっとしいと思ったことはないな。むしろ、王子が現れるたびに必要以上にネガってる人たちの方がうざい。

[54049: 購入経験者さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[54050: eマンションさん]

>>54048 匿名さん
だとしたら契約版でも投稿を続けるはず。
ウザがられて以来、彼の契約版での投稿はありません。
契約者なのに。

[54051: マンション検討中さん]

>>54047 匿名さん
今後は更には上がらないのでしょうか？

[54052: 匿名さん]

ウエストとセントラルは値上げ無しでは？
このままの価格だと、ウエストとセントラルは竣工前に売り切れるペースなので、住友は早期完売狙ってるかもしれませんね。イーストは分かりませんが。。

[54053: 匿名さん]

>>54052 匿名さん
今どのくらい売れてるんですか？

[54054: 匿名さん]

>>54052
いや、無理でしょ。
2017年8月から売り始めて概要の限りなら先着順117戸と三期6次で放出した376戸で残り500戸弱。
後半に販売が加速する要因もないし増税絡みの特需でもない限りあと半分売れれば御の字じゃない？
イーストがそのまま売り残しなら引き渡し時には全体の半分（7～800戸！）残ってることになるね・・・

>>54051
イーストについては未知数だけど、
ほぼ全戸を先着順で出したってことは価格は固定なんじゃない？

[54055: 匿名さん]

>>54050 eマンションさん
皆さん勘違いしてますが王子は契約者ではありませんよ。名前のところに“申し込み済み”とある通りですね。ただの申込者。だから住民版には来ない(来れない)のでしょう。

[54056: 匿名さん]

>>54048 匿名さん
その通りで、僕はここにしか書き込んでいないですー

[54057: 通りがかりさん]

>>54055 匿名さん
申し込みしたら、そんなに間空かずに手付金入れて契約です。

[54058: 匿名さん]

>>54057 通りがかりさん
そうですね、私が契約した時は期限二週間だったかな?もう大分前なので記憶はあやふやですが。

[54059: 匿名さん]

販売期間が長いとダレるわな
先着順にすると射幸心を煽るけど、それにも慣れてしまうと、売り切る策がなくなるな
スミフ商法で、街が完成するまで完成在庫として売り続けるのかな

知らないけど、武蔵小杉は、もっと戸数を売りさばいてきたんだから、有明も売れなくはないだろう

[54060: 匿名さん]

>>54054 匿名さん
古い情報だね。
先着順117戸と三期6次で放出した376戸は販売時の戸数。3ヵ月程前。

[54061: 匿名さん]

早く内覧したいですー

[54062: 通りがかりさん]

>>54057 通りがかりさん
でも、それだと身バレしてしまうので、いつ契約したかは伏せてますー

[54063: 通りがかりさん]

>>54062
だから申込者＝契約者というのは分かってる。
身バレとかどうでもいい。のらえもんじゃあるまいし、住不は貴方に興味はないでしょう。
（ちなみにのらえもんは住不には身バレしてます。）
なので、契約者版では固定HNや○○ですーという語尾はやめてくださいね。

[54064: 匿名さん]

契約戸数ではなく、供給戸数でのNO 1。
価格もエリアで超NO 1。
結局は、いつもの住友の超長期販売になるだろうな。
毎日の買い煽りはの方は結局あれでしょ！
見ててわかりやすい。

[54065: 匿名さん]

>>54054 匿名さん

残してるとも言える。
1500を超える戸数から考えれば悪くはない数字ではないか？

[54066: 通りがかりさん]

>>54064 匿名さん
それほど高くはないですー

[54067: 匿名さん]

>>54064 匿名さん
契約戸数NO1はどこですか

[54068: 通りがかりさん]

こんなご意見もありましたー

https://twitter.com/miq_39/status/1090006706648563712?s=21

[54069: 匿名さん]

>>54064 匿名さん
昨年度のスミフの契約戸数は供給数より多くダントツトップですよ…

[54070: 匿名さん]

羽田アクセス線と臨海地下鉄が交差するこの立地が評価されれば住みたいひと増えると思う。羽田空港と東京駅へのアクセスが良くなれば最強。まあまだ先でしょうが。。。

[54071: 匿名さん]

>>54068 通りがかりさん
うちはセントラルの東向きを買いましたー
たのしみー！

[54072: 王子有明]

この光景は唯一無二なり
まさに有明の象徴となる
トリプルタワーなり

[54073: 匿名さん]

>>54068 通りがかりさん
最高の朝日!

[54074: 匿名さん]

トリプルタワーって、並んでいるだけで建物の形はいたって普通な感じです。

[54075: マンション検討中さん]

並んでいることが
唯一無二な光景、
有明の象徴なり！

[54076: マンション検討中さん]

見た目のインパクトはやっぱりあるよね
ただ蓋を開けてみれば普通のマンション
エントランスロビーも良さそうなのはウエストだけかな
プールとかバーラウンジとか屋上スパといった豪華共用施設がない逆に希少な(笑)有明タワマン
そんな無駄なもの不要という意見もあるけど、それが管理費に反映されてないという残念な感じ

[54077: 匿名さん]

現地に行って実際に見ないと分かんないかもしれませんね。あの迫力は写真やCGだけでは伝わらないですよ。

[54078: 通りがかりさん]

>>54077 匿名さん
僕もそう思いますー
現地の迫力はすごいですー

[54079: 匿名さん]

>>54077
高速側からだと圧巻だよね、視認性バツグン。
交通量も多いから認知してる人も多いと思う。

[54080: 通りがかりさん]

>>54079 匿名さん
高速側から見るとエントランスの迫力もすごいですー

[54081: 匿名さん]

それより道路側の騒音どうにかならないのか…立て板とか無理なの？

[54082: マンション検討中さん]

>>54081 匿名さん

首都高、国道が重なってて、しかも港沿いで荷運びの大型車両の割合が多いんだから仕方ない
首都高を走りながら優雅に現地視察もいいけど、検討にはあの南側の道をちゃんと歩くのも必要だよね
国道側を歩きながら見るとトラックの運ちゃんが投げ捨てたであろうゴミが歩行者の行けないスペースに大量に落ちてて汚いのも残念
あれ誰が掃除するんだろ

[54083: 匿名さん]

有明を住宅街にしたいなら江東区や都が首都高の騒音対策を何とかすべき。排気ガスはNEV規制で数年でだいぶ良くなりそうだけど、騒音キツイ。5メートル離れたら声ほぼ聞こえない。ペデストリアンデッキから駅までの道も防音壁などで対策してほしい。こども園もあの環境のままだとかわいそうだ

[54084: マンコミュファンさん]

いよいよ5月に開通みたいですね。開通したら「台場エリアから羽田空港への移動時間は開通前の約29分から約15分へと5割短縮」との事でますます便利になるでしょう。

羽田から湾岸エリアへアクセスする東京港トンネル東行き、5月ごろ開通
https://flyteam.jp/news/article/105512

[54085: マンション検討中さん]

>>54083 匿名さん

もう住宅街にする気はないよ。
スポーツエリアに方向転換しちゃったから、有明は中途半端な住宅地でおしまい。
おまけにマンション郡が回遊性の阻害要因となって賑わいエリアとしても中途半端。

[54086: 匿名さん]

スポーツ施設は暫定施設ですよ。
その後は、マンション、交流広場、商業施設等になります。

[54087: 匿名さん]

>>54084 マンコミュファンさん

逆方向ですね。一般道の話

＞東行きの開通で、羽田空港から東京臨海部へのアクセスがスムーズになり、羽田から主要企業の倉庫などが集積する湾岸エリアの物流面での改善が期待されます。

[54088: 匿名さん]

有明は物流倉庫のイメージから脱却しないと駄目だね

[54089: 匿名さん]

ここの管理費激高な理由はなんですか？？プール、ジム、スパ、ゲストルーム等の金かかる共有施設ないのにこの価格はありえないでしょう。ドトゥールより高いってどういうこと？

[54090: 匿名さん]

>>54089 匿名さん

人件費ですね。3棟別々のせいで防災センターも3つ必要なので。他マンションと比較するとコストかかるマンションですよ。

[54091: 匿名さん]

>>54089 匿名さん

ドゥトールは駐車代を管理費会計に計上しているのに対して、CTYBは修繕費積立に計上している違い。

[54092: 匿名さん]

笑

管理費はどうにでもなりますよ。

住友お抱えの管理会社を変えてからが調整のはじまり。

共用施設がない、というか、共用施設をSCに依存してるのは、
長い目で見て結果的にはプラスに働く予感。

[54093: 匿名さん]

人件費なんてたかが知れてる。
プールやスパの維持費に比べたら、微々たるもんです。、

[54094: 匿名さん]

>>54093 匿名さん

管理費の7割くらいは管理委託費≒人件費ですよ。水物の維持費は光熱費もかかりますが清掃が大変な分人件費がかかるからでは？

[54095: 匿名さん]

住民板でも管理組合で管理費下げさせるって言ってるけど、どこまで下がるのか未知数。防災センター3ヶ所ではなく、1箇所に集約できないのか。管理費高すぎて商品価値に影響するレベル

[54096: マンション検討中さん]

>>54092 匿名さん

一般的には叩けば下げられると思うけど、逆にここは商業施設と合わせてスミフに握られてるからそんな簡単にいくかな？
商業施設が丸ごと中華系とかに売却されれば分からないけど…
あと管理会社は基本安かろう悪かろうで、大手デベが最初に仕込んでくれるような一流会社は後からお願いしても引き受けてくれないイメージ(ブロガーの受け売り話)

[54097: マンション検討中さん]

>>54088 匿名さん

無理でしょうなー
ユニクロの巨大な物流倉庫が出来ちゃうくらいだし。
有明は物流エリアとしては最高の立地ですからね。

[54098: 匿名さん]

防災センターは、あったほうが良い。
コンシェルジュは最小限でいい。

別にデベが連れてくる管理会社が一流ということはなく、デベのグループ会社なだけ。

あくまでも一般論ですが、高かろう悪かろうですよ。

シスコンを一流というか、グループ会社なだけで、とみるかの議論に似ています。

サードパーティーで選べばいくらでもある。

[54099: 匿名さん]

>>54096 マンション検討中さん
商業と合わせて？
管理会社は商業とは完全に別だし商業が総会票をもってるわけでもないですよ
いい加減なこと言わないように

[54100: 匿名さん]

管理会社の評判や実績なんていくらでも調べられるし、有明連合会でも共有されるでしょう。植栽業者とかも統一して安くしたりとかもやってるみたいだし