シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[53851: 匿名さん]

僕は購入者なのでできる限りポジティブに見たいですが、
今まで有明北地区に商業施設がなかった中で、これだけ大規模商業施設をオープンするのはリスクはあると思う。有明北地区の住民は使うと思うけどそれだけじゃ足りない。有明南地区のホテルも常時高稼働と聞くけど、国際展示場駅超えて、首都高超えて有明北地区までわざわざ来るのか？というのは誰も分からない。近くの住宅地だと東雲にはイオンがあるし、豊洲にはららぽが、お台場にも商業施設がある。普段使いは一番近いところを使うはず。

だからビッグサイト等のイベントホール、ホテル、豊洲市場、スポーツ施設等の外部から客呼ばないと成立しない。楽しみだけど不安も大きいね

[53852: eマンションさん]

>>53830 匿名さん
不明っておバカ？
それだけ街に活気があって若いってことだろ。
逆に商店街がシャッター通りで、そこらじゅうで小中学校が新設される街があったら教えていただきたい。

[53853: 匿名さん]

>>53850 匿名さん
想像できないのを楽しみにするのも醍醐味なのではないかなーと思ってます。
少なくてもうちは勝算をもってテナントに入りますし、「有明で」というより「有明だから」と考えて少しづつ多種多様な店舗や周りの施設が整う余地のある土地かと思ってます。

[53854: 匿名さん]

>>53853 匿名さん
え、テナントに入るんですか？
自分は商業施設の先行きが不安で購入に踏み切れていないので、ぜひ勝算の一端でも教えてもらえると有り難いです。
あと、「有明だから」集まる店舗とは、どういうものを想定されておられますか？

[53855: 匿名さん]

>>53853 匿名さん
あなたは何屋さん？
コストコ？それともガセ？

[53856: 匿名さん]

>>53854 匿名さん
不安なら買うな
ずっと賃貸で家賃払ってねー

[53857: 匿名さん]

>>53856 匿名さん

そういう言い方はないのでは？

[53858: 匿名さん]

ガーデンシティはスモールワールド、SPA、イベントホールで客を呼ぶことを考えてるはず。あと有明北はオフィスもあるのに飲食が少ないからここができると都合いい人も多いはず。あと豊洲市場内の外食が高いので、見学だけして食事別で取る人とか、働いている人にも使われるかもね

[53859: 匿名さん]

>>53854 匿名さん
まだ先の話なので8割決定くらいですが入る予定です。業態的にかなり利益の出づらい条件でしたが交渉で勝算を見込める条件になりました。
どーでしょうね、、。僕がいいと思っても色々な方がいるでしょうからなにが当たるかはわかりません笑
うちがやるのは近郊の地域の子供を呼べるような他にはあまりない専門店になる予定です。いい形で親御さんに派生させていきたいです。

[53860: 匿名さん]

>>53855 匿名さん
いわないでしょ笑

[53861: 匿名さん]

お台場ですら三つ巴の争いで、ちょっとでも手を抜くと途端に閑古鳥だからね。
商業は厳しいというか無理だと思うよ。
実績もないし直近の金町でも後発の商業にブルって開業前に大幅縮小する始末だし・・・
ただここまで引っ張ったんだからいきなり縮小は考え難いし、
オープンボーナスや五輪絡みのインバウンドで多少は盛り上がるだろうし、
流石に5年ぐらいは大丈夫な気がする、自社在庫にも影響するからね。
その後はスーパー等生活密着施設は最後の最後まで粘ってくれるはずだから、
過剰な期待をしない限りは、まあいいんじゃない？
10年後にはガラっと形態変わってそうだけどｗ

[53862: 匿名さん]

先だけど2028年には羽田アクセス線のいい影響をもろに受ける街だと思う。ホテルもっと立つし外国人観光客たくさん来るよ

[53863: 有明王子(申し込み済)]

こんな記事が出てましたー

https://diamond.jp/articles/-/191249

[53864: 匿名さん]

>>53863
だってその人太鼓持ちじゃん。。。
王子ともあろう方が新規集客の為の提灯記事に喰いついちゃダメでしょｗ
それとも発注元だったりするの？

しかも600戸ってことは実際は500戸ぐらいだろうから、
意図的な残しも含めて1000戸規模。。。先は長いね。

[53865: 匿名さん]

>>53859 匿名さん
なるほど。
子供向けやペット向けは確かに狙い目ですね。しかも特色ある専門店なら当たる可能性はありそうです。
しかし条件交渉はかなりシビアな様子ですね。。店によっては、早々に撤退するところも出て来そうな感じですね。

[53866: 匿名さん]

＞高速道路に面した人気マンションが多いことで証明されている
クソみたいな評論家だな・・・余りにも酷いというか、まんま営業マンじゃんｗ

暴落芸人としてＳ氏が湾岸民から忌み嫌われてるけど、
この方も太鼓持ち芸人としてもっと周知されるべきだと思う。
危機感煽って素人からレポート代巻き上げるか、
ヨイショしてデベから広告費恵んでもらうかの違いで、根っこは同じ。
イニシャルも同じＳだしねｗ

[53867: 匿名さん]

>>53866 ドヤ顔ｗさん

ご自身の見識を披露したいだけならブログでも作ってそこでやったらどうでしょう。
いい加減目について鬱陶しい。

[53868: 匿名さん]

>>53806 マンション検討中さん
そういう話じゃないでしょw

じゃ、理由を聞かせてほしい。
ついでに性根が悪くなった理由もw

[53869: 有明王子(申し込み済)]

ここの写真が使われてますー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190123-00000038-asahi-brf

[53870: 有明王子(申し込み済)]

>>53866 匿名さん
賛否両論あるのは当然ですー
ここの掲示板でも両者のご見解を載せているので、より中立的に議論しましょうー
櫻井先生の方が論理的に書かれていて説得力はありますー

[53871: 匿名さん]

ここの商業施設よりも駅前ダイワロイネットホテルのコンビニ以外の商業施設がやっていけるかのほうが心配。客が居るところを全然見ないんだけど。

[53872: 通りがかりさん]

りんかい線国際展示場駅から少し歩いたベローチェは、平日8時前には広い店舗にお客さんが数人です。しかし、ビッグサイトでイベントがあると、各店舗の店長クラスがここに集まって接客するそうです。

[53873: 匿名さん]

ホテル商業施設にあるカフェThe Roofもイベント時は繁盛するんですかね。ジムやジャガーはどうなるんだろう…

[53874: 匿名さん]

>>53873 匿名さん

今日はビッグサイトで多数イベントあり

ケアショー・ジャパン2019
メディケアフーズ展2019
介護産業展2019
保険外サービス展2019
統合医療展2019
ヘルスケアIT
健康博覧会2019

[53875: 匿名さん]

>>53874 匿名さん

ジャガー

[53876: 匿名さん]

>>53875 匿名さん

同じくジャガー

[53877: 匿名さん]

>>53876 匿名さん

ザ・ルーフ

[53878: 匿名さん]

>>53877 匿名さん

同じくザ・ルーフ

[53879: 匿名さん]

>>53878 匿名さん

ジム

[53880: 匿名さん]

>>53879 匿名さん

同じくジム

[53881: 匿名さん]

南側がアゲられてるけど、夜になったらほぼ暗闇の残念眺望、防音二重サッシ必須の騒音環境なんだし、無理にフォローしなくてもって感じ
ここは北・西の抜ける上層が圧倒的に優れてる

[53882: 匿名さん]

>>53880 匿名さん

国際展示場駅ドトール

ベローチェは見てないけど会場に近いのでずっと混んでると思われます。もっと集客力のあるイベントならこれらの店舗も賑わうからそれ以外の日が寂しい入りでも充分やっていけるのかもしれませんね。

以上現地より

[53883: 匿名さん]

>>53881 匿名さん

暗いなら星座観測なんてどうでしょう。今なら冬の大三角形とか

[53884: 有明王子(申し込み済)]

>>53881 匿名さん
ゲートブリッジがありますー

[53885: 匿名さん]

>>53881 匿名さん
北側と南側、悩んだ結果南側にしました。
高層ビルの北側に職場が引越したのですが、向かいに建物が無いにも関わらず日光が全く入らないので快晴の日でも薄暗く、やはり陽当たりは重要と感じたためです。
北西側高層階からの夜景は綺麗でしょうね。

[53886: 検討板ユーザーさん]

日の当たりは大きいですよね。
南は夏灼熱具合が心配ですが。
そのかわり冬はぽかぽかでしょう。

[53887: 通りがかりさん]

冷房より暖房の方がコストかかりますからね、冬暖かいのはメリットだと思います

[53888: 匿名さん]

台場か中央堤防にカジノが出来て南側も綺麗な夜景になるはず

[53889: 匿名さん]

北側は騒音軽減されるのかな？営業さんは南側の植栽で軽減されますと言っていたけど

[53890: 匿名さん]

>>53882 匿名さん

地下鉄が来れば大にぎわい
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/toshi_saisei/saisei08_02.ht...

[53891: 匿名さん]

>>53890 匿名さん

急浮上！

＞18年10月に豊洲へ移転した築地市場の跡地を通る都心・臨海部の地下鉄構想も急浮上している。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO40359510T20C19A1CZ8000/

[53892: 有明王子(申し込み済)]

>>53891 匿名さん
いつのまにか浮上したんですねー

[53893: 匿名さん]

>>53865 匿名さん
業態にもよるでしょうが最初の提示条件ではかなり難しかったですね。交渉ありきの提示条件だったかとは思いますが。

[53894: 匿名さん]

>>53888 匿名さん
ここで話すとすぐネガな発言になるかと思いましたが、自分も東京だったらお台場有明エリアはカジノ有力かと思ってました。
ちょっと希望もありましたが 笑
海外からの誘致が期待できるフェリーや空港へのアクセス、尚且つ銀座や東京駅も近距離ですし、よりスムーズな交通整備は必至。
ポジティブな思考になれば期待できることも多いんじゃないかな

[53895: 匿名さん]

ほんとだ！
最新の資料で、地下鉄急浮上してる。

[53896: 匿名さん]

5%が10%になった程度ですが、ポジ情報ですな。

[53897: 匿名さん]

できもしない鉄道を渇望するなんて田舎の人みたい。

[53898: 匿名さん]

>>53862 匿名さん
羽田アクセス線は計画段階で工事は始まってない。
仮に三線ともできても中心は田町ルートと埼京線からつなぐルートで、京葉線からつなぐ方は需要も少ないから1時間に二本程度がいいところ。

[53899: 匿名さん]

>>53897 匿名さん
それが確率が上がったみたいなんどすよー！(⌒▽⌒)

[53900: 匿名さん]

確率が上がってきたのが豊住線。豊洲がさらに輝きを増しそうで期待できる。