シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[53751: 有明王子(申し込み済)]

>>53749 マンション検討中さん
開放感でいえば有明かお台場ですー
都心からの距離なら勝どきですー

[53752: 匿名さん]

>>53751 有明王子(申し込み済)さん
開放感はどこというより、眺望が遮られるかどうかで決まるので、マンション個別に見ないと何とも言えませんよ。
少なくともここは、開放感は有利とは言えませんね。

[53753: 検討板ユーザーさん]

>>53749 マンション検討中さん

電車ユーザーです。
立地で言えば
月島ですかね。２路線走ってるので。　やはり
ゆりかもめがネック…

[53754: マンション検討中さん]

港区のSHIBAURAがトップですよ

[53755: マンション検討中さん]

>>53749 マンション検討中さん

高速沿いマンションがナンバーワンになれるわけがない

[53756: 匿名希望]

>>53749 マンション検討中さん

個人的には豊洲です。商業施設が強いので。。
次点で将来性の期待を込めて有明。完全に商業施設重視ですが…

[53757: 有明王子(申し込み済)]

>>53752 匿名さん
マンションの開放感というより立地的なことを言ってますー
朝の散歩、周りが建物に囲まれてなくて、気持ちいいですー

[53758: 匿名さん]

>>53757 有明王子(申し込み済)さん
広々した場所の散歩なら、晴海や豊洲、東雲の運河沿いも負けてませんよ。今イチはぐるり公園かな。越中島も意外に良い。
勝どきや月島はコミコミしてるでしょうけどね。

[53759: 匿名さん]

湾岸で立地が良いのは晴海一丁目。
月島駅1番出口まで徒歩8分。そこから有楽町まで電車5分。商業施設トリトンスクエアと人口地盤で繋がっている。ららぽーとも徒歩圏内。幼稚園 保育園 小中高校 老人ホームデイサービス隣接。警察宿舎、白バイ詰所があるから治安良し。水道局の施設があり非常時の給水所となる。
区役所 図書館 児童館徒歩6分
都バス 業10 都05 都 03 東15 東16 錦13
晴海ライナー 、コミュニティバス、 イオンバスが一丁目内に止まる。BRTターミナルまで連絡デッキで繋がる。
運河に面した静かな環境。運河から東京タワーがまだ見える。

[53760: 匿名さん]

駅8分の時点で無いわ。笑

[53761: 匿名さん]

>>53735 匿名さん

結局そうなる

[53762: 匿名さん]

最近、現地見に行くと、写真撮ってる人が多い
現地行くと、トリプルタワーの壮大さを感じます

[53763: マンション検討中さん]

>>53760 匿名さん

有明の全てのマンションを敵に回したな

[53764: 匿名さん]

>>53762
最近マンヲタ多いからなｗ
様式美というよりブログの素材用だろう

[53765: 匿名さん]

>>53743 有明王子(申し込み済)さん

ということは動画がご自身と肯定したのですね！

あの動画が王子ご自身ということで、いろいろな疑問や違和感がすべて氷解したような気がします！

[53766: 匿名さん]

>>53722 匿名さん

https://netallica.yahoo.co.jp/news/20190119-03297414-jct_kw

[53767: 匿名さん]

>>53764 匿名さん

＞「湾岸に住んでるやつってマンションオタクが多いじゃん」
http://diamond.jp/articles/-/190984

[53768: 匿名さん]

>>53764 匿名さん
マイホームの建築過程を撮影したいのは普通のこと。
賃貸のあなたにはオタクにしか見えないんですね。
かわいそうなことです。

[53769: 匿名さん]

>>53765 匿名さん
どんな疑問があったの w

[53770: 匿名さん]

>>53743 有明王子(申し込み済)さん
否定の否定は肯定だよー

[53771: 有明王子(申し込み済)]

>>53770 匿名さん

それではさらに否定しておきますー

[53772: 住民板ユーザーさん1]

東雲が一番になりますよ将来

[53773: 匿名さん]

ハワイのインターナショナルマーケットプレイスみたいな雰囲気に作ってくれないかなぁ

[53774: 匿名さん]

明日から通行止めですー

[53775: 匿名さん]

>>53772 住民板ユーザーさん1さん
それは難しいと思いますよ。

[53776: マンション検討中さん]

東雲はいい場所だけど一番ではないかな

[53777: 有明王子(申し込み済)]

>>53774 匿名さん
いよいよですー

[53778: 通りがかりさん]

タワークレーンが外されスッキリしましたね。

[53779: 匿名さん]

>>53778 通りがかりさん
昼間の写真も綺麗です。

[53780: マンコミ太陽]

ここの次は勝どき東かなって思ってたけど、佃に商業施設一体型のタワマンが開発されるね。
やっぱり商業施設一体型は魅力的です。
立地的につくづく晴海にしなくて良かったなぁと思う。
https://www.kensetsunews.com/archives/279942

[53781: マンション検討中さん]

益々都心から遠方のここの商業施設はフォーカスされなくなりそうだね
でかくぶち上げて、イオン隣にある3棟マンション程度に落ち着くスミフの手法

[53782: マンコミ太陽]

>>53781 マンション検討中さん
客層も販売時期も違うんでここはここで盛り上がると思うけどね。
あと有明の解放感は月島には無いし、有明の良さは昔から住んでますって人がいないこと。（自分たちで街をつくっていけること）
月島のように地権者がいる住戸ってやっぱり抵抗があるんだよね。

[53783: 匿名さん]

週末にここのモデルルーム行ったけど大入りだった。年始から新たに供給してる住戸もいくつか契約入ってるみたいだし販売は順調そうな印象だった。完璧なマンションではないけど競争力はあるなと思いました

[53784: 匿名さん]

今となっては適正価格だから人気が出るのもわかる

[53785: 匿名さん]

今のトレンドは住商一体開発のマンションだから、ここが競争力高いのは予想通りだよね。

マンション単体販売だとどこも苦戦傾向

結局開発規模を大きくできる大手が勝つ仕組み

[53786: マンション検討中さん]

ここ商業施設の競争力はないだろ

[53787: マンション検討中さん]

開放感開放感いうけど、ここの施設って全く開放感ないよな。

[53788: 匿名さん]

ここの良さは有明北地区で一番南側にあるところだと思う。有明南地区にはマンションないし、南地区の開放感あるシンボルロード？を普段使いできるところは子育て世帯にとってはありがたいよ

[53789: 匿名さん]

首都高と大型トラックばかりの国道357号線に接した賑やかな通路のことでしたっけ

[53790: マンション検討中さん]

>>53788 匿名さん
南にはマンションはないが、高速道路があるから子育てはどうだろう。

[53791: マンション検討中さん]

>>53780
そう言い聞かせないとやってらんないよね。

[53792: 匿名さん]

有明には、先輩顔して有明の街について語る人が多いからねえ。外から来た人が、自分たちで街をつくっていけるという感じではないな。

[53793: マンション検討中さん]

>>53784 匿名さん

長期でみたら高値掴みですがな

[53794: マンション検討中さん]

>>53781 マンション検討中さん

全くその通りだと思います。
相対的にここの商業地としての価値がどんんどん低下していってるのに、商業施設一体開発だから大丈夫と思考停止してる人が多いですね。

[53795: マンション検討中さん]

>>53792 匿名さん

そうそう。
地権者が嫌だといいながら、自分たちが同類になっていることに気づいていない。

[53796: 匿名さん]

どーでもいいっすよパイセン

[53797: eマンションさん]

>>53787 マンション検討中さん
たぶん開放感の意味わかってない。

[53798: eマンションさん]

>>53795 マンション検討中さん
少し前から住んでる住人と地権者は全然だろ。

[53799: 匿名さん]

>>53794 マンション検討中さん

そうかなー？
東京という都市として見たときに魅力ある施設が多いことは、ここにとってもプラスだと思うけど。
この調子でどんどん再開発して外から人が呼べる都市になってほしいですね。

[53800: 匿名さん]

>>53794 マンション検討中さん
まだ出来てもいないのに低下はしていないだろ

[53801: 匿名さん]

ビッグサイトと有アリと有コロとここのホールと商業で充分集客するわな。あと個人経営の飲食店街あると味が出て良いわな。

[53802: 匿名さん]

>>53792 匿名さん
現状維持は衰退だ。変わるということがどの土地であっても大切

[53803: 匿名さん]

>>53794 マンション検討中さん
マンコミでネガを言う人はだいたい二通り。
買えないか間違って他を買ってしまった人。
あんたは多分後者で、晴海あたりを間違って買っちゃった類だろw

[53804: 匿名さん]

WESTとCENTRALは全部売り出し中ですね。ハルミフラッグ発売前に全部売る予定かな。EASTは完成するまで売らないみたいだし。早くしないとほんとに買えなくなりますね

[53805: 匿名さん]

>>53801
ビッグサイトや有アリ、有コロ、ホールに来た人たちが商業施設で金を使うとは思えないね。今でもビッグサイトや有コロはあってコミケとか大勢来るけど、貧弱な商業施設で間に合ってるだろ？

[53806: マンション検討中さん]

>>53803 匿名さん

他のエリアを貶めないと有明を正当化できないんだね。

[53807: 匿名さん]

>>53805 匿名さん

東京ドームとか東京ドームシティホールのイベント前って周辺のカフェとかラクーアに人沢山いますよ。あれば使うんじゃないですか？

[53808: 有明王子(申し込み済)]

ウエストのエントランスにガラスが取り付けられましたー
かなり目立ちますー

[53809: 匿名さん]

>>53807 匿名さん
イベント客は人と待ち合わせたりするので、カフェや軽食系、バーなんかは使うでしょうね。
でも買い物はしないんじゃないかな。

[53810: 匿名さん]

>>53809 匿名さん

買い物は別の客層がすればいいんじゃないですかねー。個人的にはアパレルはお台場で十分なので飲食店充実してくれた方が有り難いですね。イベント客も金を落とすというところは一致してるみたいで良かったです。

[53811: 匿名さん]

有明でイベントが終わった後は、とにかく急いで有明を脱出しなきゃという心理状態になるから不思議。
とても有明でゆっくりしようという気にならないんですよね。。。

[53812: 匿名さん]

>>53804
＞早くしないとほんとに買えなくなりますね
またまた御冗談をｗ
竣工時には半分以上残ってるだろうし、竣工後5年は売り続けると思うよ。

[53813: 匿名さん]

コミケ開催中の数日は、休憩とかで、関係のない周辺ビルのちょっとしたスペースとかにも人が沢山くるからね。
施設ができたらそっちに流れるでしょうね。
ソファーとかで同人誌広げて仲間と楽しくやってる人たちに溢れた光景が目に浮かぶ。
ビーナスフォートの一部店舗が既にそうだけど、オタク向けのお店もそこそこ入れたらニーズに合うと思う。

[53814: 匿名さん]

>>53810 匿名さん
別の客層って、イベント客以外ってことですよね？
それが見当たらないから商業施設がやっていけるか心配って流れだったと思いますよ。

[53815: 匿名さん]

国際展示場駅への導線。
昨日、予定通りの通路が開通しましたよ。
良かった、良かった。

[53816: 匿名さん]

>>53814 匿名さん

インバウンドは期待できると思います。羽田からバス一本で来ることができるのは大きい。当然、羽田再開発とも絡めてくるでしょうし。
それでも心配なら5輪後の結果みてから買えばいいだけじゃないですか？いつものパターンなら2022年頃まで売ってますよきっと。

[53817: 匿名さん]

国際展示場周りは平日は人いるんでしょうか？オフィスもそう多くないイメージ。ホテルは多いから観光客が来るのかな。商業施設が単純にやっていけるのか疑問がある…

[53818: 匿名さん]

企業系の催し物は平日にやるからね。
でも、そこの人がそんなこっちに流れるとは思わんな。
個人的には、スーパー以外の商業施設がどうなろうがそんなに興味ないわ。
混雑する方がうざい。

[53819: 匿名さん]

>>53818 匿名さん
混雑はうざいですが、採算合わなくて撤退されるよりはマシかと…

[53820: eマンションさん]

>>53819 匿名さん
テナント貸しの商業施設の場合、撤退しても新たな店が入ると思うけど？

[53821: 匿名さん]

>>53820 eマンションさん
新しい店も撤退したら？
その次もまた撤退したらどうなるの？

[53822: 匿名さん]

また新しい店が入る

[53823: eマンションさん]

>>53821 匿名さん
そしたらまた新しい店が入る。
そこそこ郊外でもそこに適用した店に変わったりしてる。
なんにせよ、君の人生に大きな影響はないから気にするな。

[53824: 匿名さん]

次がすぐに入ればいいが．．．

だんだん空きスペースが増えてきたら要注意

[53825: 匿名さん]

入る店がなくなると最終的にはガチャポンコーナーと2980円もみほぐしになるのが郊外商業のさびれ方です。

[53826: マンション検討中さん]

シャッター商店街の可能性は？

[53827: 匿名さん]

まだ店も決まってないのに
心配性だなー 笑笑

[53828: 匿名さん]

商業施設に人が来なければスーパーが深夜まで営業しなくなったり、店舗のバラエティが減る。もしテナントに空きスペースができたら規模縮小もありえる。住民にとっても商業施設に客入りがあるのはメリットだよ

[53829: eマンションさん]

>>53826
シャッター商店街の現状を見たことがあるかい？
黒字予定の有明アリーナに、体育場、有明コロシアム、国際展示場があって、隣にイベント施設やホテルもある。
そして、周辺には現役バリバリ世代の住民が1万人以上。
そもそもシャッター商店街の近くに、2000人収容できる区立小中学校建設するかね？？

それよりも、ちょいと飯食べに行こうかと隣に行ったら行きたい店が並んで入れない。
という方が心配でならない。

[53830: 匿名さん]

>>53829
だからイベントに来る客は買い物なんてしませんて。
１万人って、小型スーパーの商圏にすぎませんよ。小中学校と商業施設の関係も不明だし、なんだか話を聞けば聞くほど不安感が増してきます。

[53831: 匿名さん]

なんかここでだれかちょっと希望的な話すると全員がそれをネガティブな発言で潰すの連続だし、ネガティブな発言には参考になる数多いし。
どう言う人たちがこの掲示板に滞在してるの？

[53832: マンコミュファンさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[53833: マンション検討中さん]

>>53829 eマンションさん

一万人って…少なくないですか？都内の多くの駅はその何倍も住んでいて(略)

[53834: 匿名さん]

年間1600万人の来場見込んでるらしい

[53835: 匿名さん]

>>53830 匿名さん
あなたは買ってるから不安なの？買ってもいないのにおせっかいなの？笑
買い物しなくても人は来る。その人に向けて進化していく、発展していくのが途上の地域だから。

[53836: 口コミ知りたいさん]

>>53835 匿名さん

だって住宅街としてはいいけど、高級商業地としては不便すぎませんか？

[53837: マンション掲示板さん]

秘宝館みたいな話題性のある施設ができるといいかも

[53838: 匿名さん]

高級といってるのはここの掲示板だけでMRではそんな事言ってなかったゾ。前はハイブランドでも入る予定だったの？

[53839: 匿名さん]

イトーヨーカドーが、新規出店時のブレス発表で商圏人口を公表してくれています。それを見ると、みんなが心配するのはよくわかります。ここで大型スーパーがやっていけるのかな。。。
現在 有明の人口は、4,266世帯 9,310人です。

参考
アリオ葛西リニューアルオープン 駐車場1,850台
商圏人口 31.7万世帯 約66万人 (半壊5km圏内)

セブンパーク アリオ柏 駐車場4,000台
商圏人口 21.5万世帯 約53万人 (10km圏内)

都市型小型スーパー
食品館イトーヨーカドー新宿富久店
商圏人口 約3.3万世帯 約5.2万人 (1km圏内)
マンションの下に入っているスーパーですが、ちょっと経営が不安です。

[53840: 評判気になるさん]

湾岸マンション群の新浦安でもヨーカドー撤退するぐらいですよ

[53841: 匿名さん]

失敗が目に見えているのに、何が入るのかなー

[53842: 匿名さん]

>>53841 匿名さん

https://www.city.koto.lg.jp/011501/kuse/koho/kuho/h31/0121.html

[53843: 匿名さん]

新浦安のイトーヨーカドーは駅10分超えだから…駅前にがっつりイオン入ってるし…

[53844: 匿名さん]

なんだかいろんなコメントから、失敗して欲しい、という怨念のようなものを感じますね。

[53845: 匿名さん]

>>53836 口コミ知りたいさん

不便か不便じゃないかは出来てからの各個人の結果論。あなた的に不便でも他人からしたら必須なものかもしれない。買ったは人はある程度期待とリスクを承知で買っているだろうし各個人レベルでわざわざネガな発言をする必要がない。

[53846: 匿名さん]

普通のサラリーマンがちょっと背伸びして買えるか買えないかみたいな金額だから多くの人が検討はした結果、ネガが多いみたいですね。ずいぶん前から安く出るという話もあった場所だしね。

[53847: 検討板ユーザーさん]

今年商業施設オープンでしたっけ？いつになったら詳細でるんでしょうねー。

[53848: 匿名さん]

>>53847 検討板ユーザーさん
高級路線でも庶民目線でもどっちであってもまたグダグダ言う奴ばっかなんだろうね笑

[53849: 匿名さん]

>>53839 匿名さん

有明から5km圏内だと、有楽町、東陽町、湾岸エリアほぼ全体になりますね。商圏人口は分かりませんが相当数にはなるのでは。
何故ここの商業だけ有明単体の人口と比較なんですか？
規模的にもアリオ葛西より商圏を広く設定してもいいくらいだと思うのですが。

[53850: 匿名さん]

>>53848 匿名さん
なかなか、想像がしづらいんですよね。商業の展開が。
有明に来る人は、イベントや試合観戦、展示会、修学旅行宿泊ホテルなど何か目的があってくる人達だから、その人達にどう来てもらってお金を落としてもらうかに知恵を絞らないといけないと思うんですよね。

トップゴルフという噂もありましたが、こんな寒い冬に、オープンエアで酒飲みながらゴルフゲームをするんでしょうか、有明で。