▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある?既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場 2022年6月編 ~楠木ともり「遣らずの雨」~【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/
[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/
【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
5357:
マンコミュファンさん
[2017-05-14 11:41:27]
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5358:
匿名さん
[2017-05-14 12:01:30]
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5359:
マンション検討中さん
[2017-05-14 12:05:49]
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5360:
匿名さん
[2017-05-14 12:33:37]
今朝ここの前の高速を通ったんだけど、すごく敷地と高速が近いですね。で思ったんですが、行政に要請して境目につい立を設置してもらえないものですかね?
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5361:
匿名さん
[2017-05-14 12:34:35]
もっとあるよん
うちはもっとしたたか、いや意地汚いよん |
5362:
マンション検討中さん
[2017-05-14 15:06:42]
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5363:
匿名さん
[2017-05-14 15:52:39]
>>5362 マンション検討中さん
湾岸線の千葉よりになるとかなり高めのつい立がついてるんですよ。ダイレクトに音と排ガスの影響を受ける距離感なので思いました。 |
5364:
匿名さん
[2017-05-14 16:02:25]
ここは史上最高のマンションになりそうですね。日本のランドマークマンションといっても過言ではないですよ。
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5365:
匿名さん
[2017-05-14 18:33:25]
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5366:
匿名さん
[2017-05-14 18:49:29]
値上がりはしそうですけどね。
|
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5367:
匿名さん
[2017-05-14 19:05:03]
オリンピックの開催中も多分完売はしてないんだろうけど、好評分譲中の垂れ幕かかるのかな。さすがに開催中は自重して欲しいけど。。
|
5368:
匿名さん
[2017-05-14 20:12:14]
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5369:
マンション検討中さん
[2017-05-14 21:01:24]
意向書の提出状況はどんな感じでしょうか?ほぼ埋まってしまった感じですか?
|
5370:
匿名さん
[2017-05-14 21:02:49]
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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5371:
匿名さん
[2017-05-14 22:51:31]
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5372:
匿名さん
[2017-05-14 23:02:56]
普通角部屋から埋まるもんじゃないの?ここの角部屋は面積の割に割とよい間取りに仕上がってるように感じたけど。
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5373:
マンション検討中さん
[2017-05-14 23:27:00]
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5374:
匿名
[2017-05-14 23:27:53]
|
5375:
匿名さん
[2017-05-14 23:28:13]
>>5372 匿名さん
私は既に要望書入れていて、営業に抽選にならないか不安と伝えたら、要望が入っている部屋は分かるようになってますよ。と言われて、ちょっと見せてもらっただけなので、記憶違いかもしれません。 |
5376:
匿名さん
[2017-05-15 00:14:59]
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5377:
匿名さん
[2017-05-15 00:18:32]
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5378:
匿名さん
[2017-05-15 01:10:52]
晴海も検討してたので両方のスレッドを見ています。
晴海は営業か営業から委託を受けた書き込みやか転売屋がウザいほどにいます。 有明はたまに見かけますが、そう言った輩は見かけず、要望書入れて価値維持するためにネガキャンを過剰に抑制する結果逆効果コメントしか見かけません。 見ていて気になったので投稿します。 |
5379:
匿名さん
[2017-05-15 07:05:25]
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5380:
通りがかりさん
[2017-05-15 07:07:05]
|
5381:
口コミ知りたいさん
[2017-05-15 07:23:36]
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5382:
匿名さん
[2017-05-15 11:19:30]
今要望書出ているけど、契約直前でキャンセルになった部屋は、2期に回されるのですかね?
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5383:
匿名さん
[2017-05-15 11:33:04]
>>5382 匿名さん
どういう意図の質問かわかりませんが、一度第◯期で出した部屋は、次の期で再度だせませんよ |
5384:
名無しさん
[2017-05-15 11:37:19]
|
5385:
匿名さん
[2017-05-15 13:35:55]
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5386:
匿名さん
[2017-05-15 13:38:21]
続きです。長々とすみません。
例えば、最上階に要望被せて、その後の2階下の住戸でキャンセル出たら、抽選前に教えてもらえたりするのかなと(なるべく抽選になるのを回避させるために) |
5387:
通りがかりさん
[2017-05-15 15:12:40]
>>5386 匿名さん
最上階に要望被らせる意味は? 当たるならその最上階がいいとか? 通常最上階と普通の住戸って購入層異なりますから、正直なところを営業に話したらどうですか? おそらく、それなりに資金を持たれてるとお見受けしますが富裕層は意外に買う買う詐欺が多いので真剣に相談しないと当たり前ですが、もっと前向きの客を優先すると思います。 |
5388:
匿名さん
[2017-05-15 17:30:41]
同じ価格帯の一番上で要望被せて、外れたらそのレンジのキャンセルを狙うという事?みんな同じ価格帯だったら、なるべく上の方が良いのは分かった上で空いてる所に要望出してますからね。営業からはめんどくさがれると思う。
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5389:
通りがかりさん
[2017-05-15 18:08:27]
>>5388
そのレンジの一番最上階って意味ですね。 おっしゃる通り面倒臭い客と思われキャンセルも紹介されずに2期以降に回されるでしょうね。 それか倍率5倍所持者ではなければ、最上階の抽選部屋の抽選をさせて、 キャンセルを紹介すると営業トークだけしてキャンセル出ても紹介しないか。 |
5390:
検討板ユーザーさん
[2017-05-15 19:06:33]
欲しい人いっぱいいるんですね。
スミフの物件でこんな盛り上がるのって珍しいですね。 |
5391:
匿名さん
[2017-05-15 19:33:27]
隣の商業施設に関して、ここを買うと何か特典はつくのでしょうか?
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5392:
マンション検討中さん
[2017-05-15 19:50:32]
>>5391 匿名さん
スポーツジムとかの優待は多少あるでしょうが10%くらいの優待でしかなかったら、ランニングコストかかるわスポーツジム代も別途かかるわでお得感なしですよ。 |
5393:
匿名さん
[2017-05-15 19:56:04]
ブリリアのほうが良さげですね。
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5394:
匿名さん
[2017-05-15 20:05:57]
そんなこたーない。
|
5395:
マンション検討中さん
[2017-05-15 20:09:07]
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5396:
マンション検討中さん
[2017-05-15 20:18:24]
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5397:
匿名さん
[2017-05-15 21:56:25]
>>5395 マンション検討中さん
商業施設のテナントもまったくわかってないのに、よくそこまで夢を膨らませられるね。 蓋を開けたら、イオン幕張みたいな田舎にもあるようなショッピングセンターになるんじゃないかな。 |
5398:
匿名さん
[2017-05-15 22:32:57]
ここは有明エリアで利便性においてはナンバーワンになりますよね。
イベントホールのイメージ次第で上にも下にも振れると思っていますが、東京国際フォーラムのような使われ方をイメージしているのでしょうかね? ライブ会場や展示場は近くにあるので、もう少し落ち着いた使われ方が良いのですが、結局ニーズがなければ利用料下げてライブや企業の採用セミナー会場になりそうで、、早く詳細が明らかになって欲しいです。 近隣住民の方にはどの程度まで説明されてるのでしょう?? |
5399:
匿名さん
[2017-05-15 22:34:30]
有明に住んでますって自慢出来るのかな?
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5400:
匿名さん
[2017-05-15 22:35:27]
ブリリアも悪くはないけど、免震じゃないのがなぁ。
|
5401:
匿名さん
[2017-05-15 22:37:00]
晴海の方では鉄道ネタが盛り上がってますが、万が一地下鉄通ってもここの方が恩恵は大きいと思っています。
また、地下鉄よりもりんかい線の羽田直通の方がよっぽど現実的な気もするのですが最近全く話題に出ませんね。 |
5402:
匿名
[2017-05-15 22:39:12]
|
5403:
匿名さん
[2017-05-15 22:39:23]
|
5404:
評判気になるさん
[2017-05-15 22:45:20]
人から羨ましがられて優越感に浸りたい見栄張りの方は間違いなくここではありませんので、3A辺りを検討されたら如何でしょうか?
|
5405:
通りがかりさん
[2017-05-15 22:46:56]
自宅にゲストは呼べないよん。
|
5406:
評判気になるさん
[2017-05-15 22:49:59]
|
5407:
マンション掲示板さん
[2017-05-15 22:51:39]
|
5408:
匿名さん
[2017-05-15 23:12:47]
まあ、イオン幕張でも最悪いいかな。
有明が今より便利になることには変わりないし。 スーパーのカートがマンションまで使えるのも良いですね。毎日の買い物が楽になりそうです。 |
5409:
匿名さん
[2017-05-16 01:31:27]
イオン幕張と佐野のアウトレットモールを足して2で割って建物をちょい豪華にしたような感じになるんじゃないですか?年に数回しか使用しない店が入るより全然いいと思います。
|
5410:
匿名さん
[2017-05-16 01:51:23]
|
5411:
匿名さん
[2017-05-16 02:45:41]
妄想しすぎ。
これが真実。 |
5412:
匿名さん
[2017-05-16 02:56:44]
スミフはその年に数回しか利用しない店を中心にしようとしてるみたいですけどね。
ファミリー向けは台場、ららぽが既にありますし。 立地を考えてもその線しか無さそうです。 中途半端なことをやっても最初だけ注目されて後は、、ということになりかねないでしょうから。 |
5413:
評判気になるさん
[2017-05-16 05:14:21]
|
5414:
通りがかりさん
[2017-05-16 07:44:39]
商業施設の概要、たいへん気になりますね。
決まっていることあれば小出しにしてでも教えて欲しいところです。 台場が廃れたのは立地の悪さと商業施設のつまらなさに尽きると思います。 豊洲の発展はやはりららぽーとの成功が大きい。 有明の発展は商業施設次第と感じています。 晴海も有明もMR行っていろいろ分析をすると検討客の過半が住み替え、買い替えの現役湾岸住民たちで、既存の住まいを売却ないし一時的にダブルローンして、一段上をジャンピングキャッチするような層がメインで他のエリアから新規で購入する層は正直少数派だと聞きました。 そうなると、周辺中古の住み替え投売りセールがいずれの時期にやってくるのかと思うと、なかなか決められずにいます。湾岸の中古の流通在庫数はここ数年で倍増しましたよね、これからも三倍増、四倍増で最終的にはどう値がこなれていくのやら…一時期に比べすでに新規流入が完全に少なくなっている状況が危惧されます。 今後の湾岸エリアの供給ペースは、新規流入がかなりの数ないと、今の適宜住み替え客の既存マンションの含み益の食い潰しだけでは苦しいですよね? |
5415:
匿名さん
[2017-05-16 08:25:03]
|
5416:
匿名さん
[2017-05-16 08:27:57]
そのうち値引き合戦が始まるので、勝てる要素がない(眺望、グレード等)場合は早めに売却して利確しておくのが無難だと思いますよ。
|
5417:
匿名さん
[2017-05-16 09:32:30]
>>5415 匿名さん
スミフが竣工時に入れようとしているテナントの話をしてるんですよ。 リーシングはスミフがやるんだから、その意向が反映されるのでは? それに安い店とおっしゃいますが、突然そうなるのではなく、段階的にレベルが落ちて行くものだと考えます。 大分先の話だと思いますけど。 |
5418:
匿名さん
[2017-05-16 09:53:55]
|
5419:
匿名さん
[2017-05-16 10:04:47]
資産価値の下落や将来の売却不安等をいちいち悩んでいたら、どこも買えないでしょう。
唯でさえ晩婚化で子供が成人したら「親は定年になっている」何て今じゃあ極普通になってる。ローンをするなら若いうちですよ。35歳じゃあ、ローン完済時には70歳ですよ。 |
5420:
口コミ知りたいさん
[2017-05-16 10:07:39]
|
5421:
口コミ知りたいさん
[2017-05-16 10:11:06]
|
5422:
匿名さん
[2017-05-16 10:17:48]
|
5423:
匿名さん
[2017-05-16 10:25:57]
>>5420
オフィスや貸会議室とは勝手が違うでしょ。関西のイケイケ社風を商業施設誘致で吹かせてもねぇ。 いずれにしても今まで実績ないんだから、まずはできるんだ、というところを見せてもらわないと。話はそれからでも遅くないね。 |
5424:
マンコミュファンさん
[2017-05-16 10:29:21]
|
5425:
マンコミファンさん
[2017-05-16 11:34:06]
>>5423
いいものができたからでは遅いんだけどね。 今でも高いとか言う人いるのに、商業施設成功して手が出ると思う? 今BACの最上階の南角が売り出されているのだけど、 売値がなんと1億2500万、分譲時は7498万だからどんだけ乗っけてるんだって感じ。 しかも南東に新しいブリリア経つのにね。暴利もいいところ。 1億でも微妙だなぁ。。。売主にとって過去の価格表の存在って痛いだろうね。 そんなこんなで、ここも商業施設が成功して70米7000万が1億で売り出される可能性もある。 まぁもう湾岸はキャピタルゲインを狙って買うエリアでは無くなったと思うけどね。 |
5426:
匿名さん
[2017-05-16 12:07:34]
|
5427:
匿名さん
[2017-05-16 12:17:39]
有明の表面利回りは新築でも5%前後だから、
他の内陸の駅と比較した場合、値上がり余力はまだあるんだけどね。埋立地という特殊な場所だから、歪みが消えるのに時間がかかるのかな。 |
5428:
匿名さん
[2017-05-16 12:22:11]
>>5418 匿名さん
意向が反映されないとする根拠がよく分かりません。 スミフがテナントにしたい会社というのはあるはずで、足元を見られるのであれば、例えばスタートから入居してくれたら2年間は賃料割引とか、そういった交渉もあるはずです。 社運をかけている以上、それなりのものを用意すると考えた方が自然です。 |
5429:
匿名さん
[2017-05-16 12:25:18]
高級路線って具体的にどんなブランドが入れば、高級路線なのよ。
|
5430:
匿名さん
[2017-05-16 12:27:56]
ブランド?
青山でも六本木でも覗いてきて勉強したら? |
5431:
匿名さん
[2017-05-16 12:28:42]
坪単価600万までは、早いうちに上がると思うよ。
|
5432:
匿名さん
[2017-05-16 12:28:55]
|
5433:
匿名さん
[2017-05-16 12:33:30]
いちかばちか?
うーん、サイコロじゃあないし、普通に予想できる範囲で投資したら? 知識や能力身につけると、判断変わってきますよ。 |
5434:
匿名さん
[2017-05-16 12:34:17]
不動産はセンスと知識だよ。
理系が向いてる。 |
5435:
匿名さん
[2017-05-16 12:42:50]
ホントに儲かる話なら他人に教えるバカはいないよ。
赤ちゃんでもわかることだね。 |
5436:
マンコミファンさん
[2017-05-16 12:50:11]
>>5432
駅が近いのも、新築であるのも、商業施設、イベント施設隣接であるのも事実。 有明アリーナができ、それ以外にも施設ができるのも事実。 商業施設は箱ができるのだから、何かしら店は入る。 スーパーはクリニックは確実。例え、ららぽーとレベルになったとしても、生活利便性いいに変わりはない。 どこがいちかばちかなの?ちゃんと資産築けてますか? |
5437:
匿名さん
[2017-05-16 12:53:55]
>>5428
いくらスミフが秋波を送っても、テナントの方は採算が立つか冷徹に判断しますからね。十分な利益を出せないと判断したら、多少優遇するくらいじゃ出店しないでしょう。 ところで、スミフがここに社運賭けてるってどこ情報ですか? まさか営業トークを真に受けてるんじゃないでしょうね? |
5438:
匿名さん
[2017-05-16 12:56:54]
|
5439:
匿名さん
[2017-05-16 13:01:14]
>>5437 匿名さん
多少じゃ駄目なら大きく優遇するのでは。 社運のことは言われると思った(笑) じゃあ聞きますけど、これだけの規模の施設、しかも一社単独で社内初の事例となるプロジェクトを片手間でできるほどスミフは優れた会社ということですか? 貴方がそこまでスミフを評価しているのに、商業施設がしょぼくなるとするのは矛盾してると思うのですが。 |
5440:
匿名さん
[2017-05-16 13:16:30]
>>5439
スミフがそこまでコスト掛けて良いテナント入れる必要がありますか? 商業施設の青写真だけでマンションの売れ行きに貢献してますからね。テナントはどうでもいいとは言わないが、無理してまで誘致はしないでしょう。 スミフが優れた会社とかダメな会社とか、そういうことじゃないですよ。体力があるから多少ここがコケても問題ないってこと。社運賭けるとかドラマの観すぎでしょ。 |
5441:
マンコミファンさん
[2017-05-16 13:21:07]
>>5438
200店舗近い箱ができるのにスーパーとクリニックだけのわけないじゃん。大丈夫か? 君はいったい今どんなところに住んでるの?まさかの賃貸ですか? 割高ってこんなに要望書が入っていくらが適正だと思ってる?? 待っても安い湾岸はもう出ないよ。ドブ君じゃないけど人生ドブに捨てないようにね! |
5442:
匿名さん
[2017-05-16 13:22:26]
|
5443:
匿名さん
[2017-05-16 13:28:25]
>>5440 匿名さん
数年だけをみるならこけても問題ないかもしれませんね。 マンション販売は人口減で先細りが見えてるので、新たな収益源としての商業施設なんだと思いますが。 これだけ大規模でこけたら次はないですよ。 スタート数年だけでも成功を演出する必要はありますね。その後は分かりませんけれども。 |
5444:
匿名さん
[2017-05-16 13:29:58]
商業施設心配なら参加して自分でテナント育てればいいのでは
http://next.rikunabi.com/company/cmi0248910140/nx1_rq0014451577/?fr=cp... 総合デベロッパー住友不動産が総力を挙げて取り組む「新規事業」 住友不動産では、同プロジェクトをフラッグシップ事業と位置づけ、総力を傾けます。 まあ自己申告だけど社運はかかってるっぽいけどね。笑 だってここをベースに今後商業施設に乗り出すってことでしょ、これは。 |
5445:
匿名さん
[2017-05-16 13:31:02]
|
5446:
匿名さん
[2017-05-16 13:41:39]
|
5447:
マンコミファンさん
[2017-05-16 13:45:52]
|
5448:
マンション検討中さん
[2017-05-16 13:52:57]
|
5449:
マンション検討中さん
[2017-05-16 13:56:33]
商業施設のデザイン、中身、運営が全くわからない。湾岸地下鉄どころかBRTの計画も不透明。築地問題も継続。
皆さんはこんな状況で3年先の売買契約しますか?少なくとも手付け10%分のキャッシュは3年間塩漬けになりますよ。 |
5450:
匿名さん
[2017-05-16 13:56:48]
|
5451:
匿名さん
[2017-05-16 13:58:40]
A棟ってペデストリアンデッキと接続されていることもあり、興味本位の部外者がロビーに簡単に入ってきそうな感じ。買い物疲れの一般人がロビーのソファに座ってたり普通にしそう。
|
5452:
匿名さん
[2017-05-16 14:12:14]
自分が行きたいイベントだったら、不便さを我慢して年に1回くらいは有明には行くかもしれません。
それ以外に、有明という場所にわざわざ何をしに行くのか、皆目見当もつきません。まして買い物? |
5453:
匿名さん
[2017-05-16 14:13:55]
|
5454:
検討板ユーザーさん
[2017-05-16 14:21:32]
>>5452 匿名さん
オタクの人ですか? |
5455:
マンション掲示板さん
[2017-05-16 14:22:31]
>>5451 匿名さん
セキュリティあるのに? |
5456:
マンション検討中さん
[2017-05-16 14:23:57]
|
5457:
匿名さん
[2017-05-16 14:25:14]
|
5458:
匿名さん
[2017-05-16 14:25:20]
|
5459:
口コミ知りたいさん
[2017-05-16 14:35:45]
>>5458 匿名さん
セキュリティがあったら普通入らないでしょ?って話。入れる入れないの物理的な話ではなく常識的な話ね。ガードマンもいるだろうし。 それでも入ってくる人はここに限らず何処でも入ってくるよ。 |
5460:
匿名さん
[2017-05-16 16:20:19]
不法進入で即タイーホ。(笑)
|
5461:
匿名さん
[2017-05-16 16:46:16]
ところで、正式名称はいつ決まるの?
|
5462:
マンション検討中さん
[2017-05-16 17:56:38]
ここが完成する頃には住宅ローン減税はあるのでしょうか?
|
5463:
匿名さん
[2017-05-16 18:13:24]
今の所2019年までなので、それ以降は未確定の認識です。
2020年以降は現状維持か少し額を下げるか。 過去の経緯から廃止ってのはないと思いますが |
5464:
マンション検討中さん
[2017-05-16 18:47:54]
|
5465:
マンション検討中さん
[2017-05-16 19:14:21]
>>5464 マンション検討中さん
住宅ローン減税の縮小、変動金利の上昇のダブルパンチとなったら怖いです。 |
5466:
匿名
[2017-05-16 19:18:14]
|
5467:
口コミ知りたいさん
[2017-05-16 19:49:15]
|
5468:
匿名さん
[2017-05-16 19:52:22]
変動金利は知らないけど、住宅ローン控除は悪くても現状維持ですよ。
|
5469:
匿名
[2017-05-16 20:17:42]
えぇ!
物件名、スルー??(((^_^;) |
5470:
匿名さん
[2017-05-16 20:24:10]
短プラはよっぽど景気よくないと動かないだろうね。当面はこのままなんじゃない?長期金利もどんなに上がっても1%越えないんじゃないかなー
|
5471:
マンション検討中さん
[2017-05-16 20:27:34]
|
5472:
評判気になるさん
[2017-05-16 20:30:06]
|
5473:
口コミ知りたいさん
[2017-05-16 20:30:20]
そう金利が上がるってことは景気が良くなってるってことだから決して悪いことじゃない。
むしろ稼ぎが金利以上に良くなるだろうからウェルカムだけどね。 |
5474:
マンション検討中さん
[2017-05-16 20:32:17]
|
5475:
マンション検討中さん
[2017-05-16 20:45:02]
|
5476:
匿名さん
[2017-05-16 20:46:14]
まあまあ、仲良くやりましょうよ。
ここは名実ともに江東区No.1のタワマンなんですから、民度高く保ちましょう。 |
5477:
匿名さん
[2017-05-16 20:48:39]
ここ買うつもりなんだけど、住宅ローン減税は2019年以降何も決まってないから、当然あてにしてはダメよ。
|
5478:
マンション検討中
[2017-05-16 20:52:13]
|
5479:
マンション検討中さん
[2017-05-16 20:57:22]
>>5475 マンション検討中さん
相手面倒だからママに聞いて。 |
5480:
匿名さん
[2017-05-16 20:58:29]
>>5478 マンション検討中さん
ならないでいいよー、またねー |
5481:
匿名さん
[2017-05-16 21:00:33]
完全論破されて逃げるのはカッコ悪いですよ。
|
5482:
マンション検討中さん
[2017-05-16 21:01:59]
住宅ローン減税継続とか適当な発言してる人は検討者ですかね??お隣にならないと良いな。
|
5483:
口コミ知りたいさん
[2017-05-16 21:08:31]
>>5482 マンション検討中さん
貴方買わないだろうからならないと思う。 |
5484:
匿名さん
[2017-05-16 21:09:51]
|
5485:
匿名さん
[2017-05-16 21:13:01]
このスレって有明に割高な物件買う馬鹿を煽る人だけだと思ってたけど、もしかしてガチ購入者いるの?
|
5486:
マンション検討中さん
[2017-05-16 21:14:59]
住宅ローン減税継続さんは、住宅ローン減税をあてにして購入する予定だと思われます。
|
5487:
匿名さん
[2017-05-16 21:17:33]
|
5488:
名無しさん
[2017-05-16 21:22:20]
|
5489:
検討板ユーザーさん
[2017-05-16 21:23:03]
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5490:
マンション検討中さん
[2017-05-16 21:24:54]
俺なんて10戸買うか悩んでるからね。
住宅ローン減税継続するらしいからね。一つはそれ使おうかな。ラッキーだな。 |
5491:
検討板ユーザーさん
[2017-05-16 21:33:32]
スルーします。
|
5492:
匿名さん
[2017-05-16 21:35:24]
役に立たない情報が多くなってきましたね。
完成してからどれくらい値上がりするか話しませんか? 私は短期間に50%ほど上がると考えていますが、どうでしょうか? |
5493:
評判気になるさん
[2017-05-16 21:54:09]
|
5494:
マンション検討中さん
[2017-05-16 22:05:25]
管理費、修繕費、駐車場がかなり高くないですか?
|
5495:
通りがかりさん
[2017-05-16 22:06:37]
>>5494 マンション検討中さん
それ正式には6月公表です。また来月話しましょうか。 |
5496:
匿名さん
[2017-05-16 22:17:06]
先週日曜日はクルーズ第1段の日でしたけど、全く話題になってませんね。どんな感じだったかお話お伺いしたいです。ここ5倍の人結構いるイメージでしたけど、意外と少数派なんですかね?
|
5497:
匿名さん
[2017-05-16 22:18:22]
期待していた連休中も一件も売れなかった人気物件?
つっこみどころ満載物件というのは間違いないようだけど。 |
5498:
匿名さん
[2017-05-16 22:22:41]
|
5499:
匿名さん
[2017-05-16 22:25:38]
もしかして誰も本気で検討してなくて煽ってるだけなんじゃ。。
|
5500:
匿名さん
[2017-05-16 22:42:20]
最初の販売って9戸なんですか?
|
5501:
マンション検討中さん
[2017-05-16 22:43:26]
管理費、修繕費、駐車場の高さは気になりますね。いくらまで上がるのか、、、
|
5502:
匿名さん
[2017-05-16 22:45:14]
実はスミフと三井の営業が書き込みの大半説
|
5503:
匿名さん
[2017-05-16 22:47:08]
>>5500 匿名さん
予告広告出すため。そうじゃないと価格がだせないから。 10戸以上売り出すと最多価格帯を出さないといけないからそれを避ける為に9戸。 本当のスケジュールは7月~8月にかけて販売開始なので、それまでは、「記載に誤りがありました(棒)」で物件概要が更新される。 |
5504:
評判気になるさん
[2017-05-16 22:58:54]
|
5505:
匿名さん
[2017-05-16 23:09:36]
|
5506:
評判気になるさん
[2017-05-16 23:25:45]
|
5507:
マンション検討中さん
[2017-05-16 23:26:15]
|
5508:
検討板ユーザーさん
[2017-05-16 23:26:44]
|
5509:
匿名さん
[2017-05-16 23:28:46]
ここの商業施設導入って、この土地の入札条件に生活利便施設を含む商業施設を入れる事と挙げられているので仕方なくやってるんだと思っていますが。
|
5510:
評判気になるさん
[2017-05-16 23:29:20]
|
5511:
匿名さん
[2017-05-16 23:42:50]
|
5512:
匿名さん
[2017-05-16 23:47:18]
以前、神戸に住んでいました。
「六甲アイランド 失敗」とか「ポートアイランド 失敗」をググってみてください。 モノレールに夢を託した未来型再開発地の、成れの果ての姿を見ることができます。 半額にしても売れないマンション、テナントが逃げ出してスッカスカの商業施設… |
5513:
匿名さん
[2017-05-16 23:56:47]
人口わずか150万人の小さな地方都市を挙げることに何か意味がありますかね?
千葉やさいたまとかだと参考になるのでしょうけどね。 |
5514:
匿名さん
[2017-05-16 23:58:01]
|
5515:
匿名さん
[2017-05-17 00:04:07]
汐留のイタリア街みたいなバブリーな場所が一応成り立っちゃうところが東京都心の怖い所
多分和歌山とかでやったら今頃廃墟 |
5516:
匿名
[2017-05-17 00:06:07]
今の有明は再開発時の神戸よりずっと寂しい街です。
モノレールがあれば大丈夫と思っているところはソックリですが。 |
5517:
匿名さん
[2017-05-17 00:12:05]
東京23区の人口って940万人、昼間人口だと1,200万人なんだよ。
神戸の6倍(昼間人口では8倍)、和歌山の26倍(昼間人口では30倍)の人口があるの。 和歌山市で1,000人(360人に1人)しか集客できないようなイベントでも東京23区だと26,000人集まるような規模。 地方都市の成功失敗は23区では何ら参考にならないの。 |
5518:
匿名さん
[2017-05-17 00:17:21]
|
5519:
マンション検討中さん
[2017-05-17 00:29:56]
>>5492 匿名さん
50%上がると7千万円の物件が一億超えますよね。それだけ買える人がどれだけいると思いますか?買える人がいても港区等を差し置いて買う理由があるでしょうか? まぁ、良くて10%くらいでしょうね。 |
5520:
匿名さん
[2017-05-17 00:30:17]
>>5517
そそ、オリンピックの仮設部分の費用も東京が負担しろというのも こういう背景あってこそ でもね、東京をダシにして東京に勤めているサラリーマンからの 税金で潤ってるのにケチだなと、ふと思わないでもない カエサルのものはカエサルに 東京のものは東京に、だろ? |
5521:
匿名さん
[2017-05-17 00:36:07]
|
5522:
匿名さん
[2017-05-17 00:43:50]
ここの競合って品川シーサイドじゃないの?
相当、売れてるみたいだけど、 |
5523:
匿名さん
[2017-05-17 00:47:34]
住友不動産の採用ページにもありました。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/jobs/career/interview-sales-advisor-mansi... 東京ドーム8個分の敷地に開発中の都内最大級の住宅・商業一体複合施設。それが、現在私が担当している「東京ベイ トリプルタワープロジェクト」です。国家戦略特区認定事業でもあるこのプロジェクトに、いま、住友不動産は総力をあげて取り組んでいます。まだ広告を出していない時期から、多くのお問い合せをいただいて、社会からの注目度の高さを感じました。No.1の住友不動産の一番の物件。それは日本一の物件と言っても過言ではありません。 地上33階、1539邸のトリプルタワーが完成すると、そこに暮らす居住者数は、最低でも3000人。実際にはもっと多くの人が暮らすことになるでしょう。その人数は、一つの街ほどに達します。人は需要を産み、新たな商圏を生み出す。このプロジェクトは、単なるマンション開発ではなく、新しい街をつくっていく仕事と言っていい。物件の1戸ずつを提案するというよりは、これから生まれる街を買ってもらう提案をする。それが今の私の仕事です。 ランドマークとして、歴史に残る。そんなプロジェクトを手がけられる日本に数少ない会社が、住友不動産です。今回、私は販売からプロジェクトに参加していますが、いつかゼロから街づくりを構想する段階からプロジェクトに参加してみたい。この会社なら、そのチャンスはきっと、そう遠くない未来にやってくると思います。 |
5524:
マンコミュファンさん
[2017-05-17 00:52:38]
|
5525:
評判気になるさん
[2017-05-17 00:52:58]
実は、かなり苦戦しているのかもって勘ぐっちゃうな。
|
5526:
マンション検討中さん
[2017-05-17 00:54:31]
空気悪いのがキツイよね。
|
5527:
匿名さん
[2017-05-17 00:55:38]
|
5528:
匿名さん
[2017-05-17 00:58:56]
|
5529:
評判気になるさん
[2017-05-17 00:59:15]
ネガちゃん達もっと頑張れ!
なんか押し負けてるし、ネタがよわいぞ! |
5530:
評判気になるさん
[2017-05-17 01:00:08]
このままではオンオフ両方のラインで負けちゃうじゃないか。
|
5531:
匿名さん
[2017-05-17 01:00:30]
|
5532:
評判気になるさん
[2017-05-17 01:01:29]
|
5533:
匿名さん
[2017-05-17 01:01:50]
国際展示場からマンションまでの道が、排ガスがひどすぎて厳しいです。排ガスまみれになるし、横断歩道が邪魔くさいし、道はアップスロープ気味でなんだか薄暗い雰囲気で、あまりよい道じゃないね。
|
5534:
匿名さん
[2017-05-17 01:07:54]
|
5535:
評判気になるさん
[2017-05-17 01:12:29]
|
5536:
口コミ知りたいさん
[2017-05-17 01:30:06]
>>5533 匿名さん
有明民ですが、この物件出来てから急に空気が悪いとか言われ出して本当に迷惑です。 有明に本当に来た事あります?高速あるんで良いとは言えないかも知れませんが、晴海・築地あたりと比べると断然に綺麗ですよ(笑) 晴海通りのあの辺りは渋滞凄いし、夜は薄暗いし…(*_*) 今までは何も無いと言われ、商業決まったら今度は急に空気が悪いと言われ出して本当に他社の営業の方が書いてると勘繰りたくなりますね(笑) まぁ今まで話題にも成らなかった有明なんで結果良かったかな? 晴海も売れますよ~♪ |
5537:
匿名さん
[2017-05-17 01:49:46]
>>5536 口コミ知りたいさん
これはちょっとましなネガ。(笑) 排ガスは高速上の歩道は少し気になるけど、マンションの周辺ではほとんど気にならない。 これは体感に個人差あるから、実際現地に行って確かめるべき。セントラル北側なら大丈夫じゃないかな。駐車場に向かう商業の車が渋滞しなければ。 ウエスト、イーストの南低層は道路に近いしちょっと厳しいかもね。 営業に言えば現地までタクシー出してくれます。遠慮せずに言いましょう。 横断歩道は確かに邪魔だけど、他の有明の物件で国際展示場使う場合はもっと条件悪いよね。この物件に限った話ではないし、これ以上の条件の物件は将来的にも出ない。 雰囲気については、有明駅と国際展示場駅の間にダイワのホテルが建つから、この物件の間に挟まれる道路の雰囲気は今とは大分変わるはず。歩道はちょっと汚いね。商業への導線にもなることだし、綺麗にして欲しい所ではある。 |
5538:
検討板ユーザーさん
[2017-05-17 06:28:45]
このマンション検討している人は品川シーサイド駅で降りたことあるのかな。
有明しか知らなくて井の中の蛙状態な気がする。 |
5539:
マンション検討中さん
[2017-05-17 06:47:52]
毎日駅まで歩くの、まじ空気悪いよ。部屋はどうか知らないけど。
|
5540:
検討板ユーザーさん
[2017-05-17 07:36:54]
|
5541:
検討板ユーザーさん
[2017-05-17 07:46:13]
うーん、やっぱりネガが弱い。
もっとネガしてスレ盛り上げてくださいな。 |
5542:
住民板ユーザーさん1
[2017-05-17 07:53:07]
国際展示場駅前は日雇いが屯していて景観が悪いです。
タバコの吸い殻だらけですし、夜な夜な地べたに座り込んで酒盛りが行われます。 |
5543:
評判気になるさん
[2017-05-17 08:12:26]
|
5544:
匿名
[2017-05-17 08:23:15]
>>5537 匿名さん
ダイワでキレイになるといいですね。 セントラル北を狙っていましたが、知事しだいで、大きな壁ができる可能性があるから、リスク高いですよね。 眺望が望めない北向きって、メリットありますか? |
5545:
評判気になるさん
[2017-05-17 08:57:55]
|
5546:
匿名さん
[2017-05-17 09:14:05]
有明テニスの森駅からマーレ周辺までは、道幅も広く開放的でよい雰囲気だと思いますが、国際展示場駅からこの物件への道は空気が悪すぎますね。薄暗いし空気がよどんでる感じ。
|
5547:
匿名さん
[2017-05-17 09:17:38]
たしかに、今まで有明でこれだけ高速に近いマンションはありませんでしたからね。
排ガスと騒音は未知数ということですね。 |
5548:
評判気になるさん
[2017-05-17 09:18:42]
空気悪いネガ飽きたんだけど、スルーすれば良い?
煽れば良い? |
5549:
検討板ユーザーさん
[2017-05-17 10:07:13]
|
5550:
マンコミュファンさん
[2017-05-17 10:09:34]
|
5551:
検討板ユーザーさん
[2017-05-17 10:11:25]
|
5552:
eマンションさん
[2017-05-17 10:54:07]
|
5553:
匿名さん
[2017-05-17 12:04:29]
タワーズ台場に行く用がある人いるの?
て言うか、行った人いる? |
5554:
マンション検討中さん
[2017-05-17 12:19:06]
ゴホッ、ゴホッ
|
5555:
匿名さん
[2017-05-17 12:29:39]
真子様ご婚約か。
25歳か。 結婚、子育て。自宅購入。ローンは若いほど良いぞ。特に晩婚、子育て、ローン支払いは「トリプル」で厳しいよ。 マンション名そのものになるよ。 |
5556:
匿名さん
[2017-05-17 12:37:30]
|
5557:
匿名さん
[2017-05-17 12:53:26]
スーパーはミッドタウン下にあるプレッセプレミアムみたいなのがいいな。
|
5558:
匿名さん
[2017-05-17 13:01:49]
イオン系の高級スーパーだったはず。
|
5559:
マンション検討中さん
[2017-05-17 13:09:31]
フーディアムだったっけ?
色んな情報が交錯してどれが本当かわからないけど。 |
5560:
匿名さん
[2017-05-17 13:15:23]
ここの契約者から、スミフに対して誘致してほしい商業施設の打診などできる仕組みができたらいいのに。スミフ側にしても、アイデアもらえる訳だから悪くない話だと思いますが。住民とデベ一体になってひとつの街を作り上げた前例になりますよ。
|
5561:
マンション検討中さん
[2017-05-17 13:17:40]
そう思います。
これから住むトリプルタワー住民にアンケート実施してほしいですよね。 有明住民には数年前アンケートを実施したらしいですけど。 |
5562:
匿名さん
[2017-05-17 13:24:51]
トリプル契約者の意見吸い上げてもらったほうが、契約者としては満足度が上がると思います。まあ実現云々は置いといて。変に寄せ集めで採用した商業担当営業よりもはるかにいいアイデア出そうですよ。しかも無料で。
|
ビルズがイタリアンだと思ってる皆さん、こんにちは!