シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

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　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[53551: 匿名さん]

>>53550 匿名さん
じゃあ聞くなw

[53552: マンション検討中さん]

53543です。
いろいろご意見ありがとうございます。
入居は遅くても2020年中を考えています。

[53553: 有明王子(申し込み済)]

>>53545 マンション検討中さん
「三井の物件を買っておけばほぼ間違いはない 」
この言葉に何かを感じますー

[53554: 匿名さん]

>>53545 マンション検討中さん
検討もして内容ですがここでそんな発言してる人が一番怪しいと思います。
何が目的なのかもみえみえ。

[53555: マンション検討中さん]

三井晴海買っちゃって後悔してる人でしょ。

[53556: 名無しさん]

>>53543 マンション検討中さん
子供ができたときに奥さんが仕事続けられなくなるリスクも考えといたほうがいい。
夫婦の収入を目一杯住宅ローンにぶっ込むと破産するよ。

[53557: 匿名さん]

自分で調べるのも面倒な初心者なら三井を買っておけばほぼ間違いない、すみふは避けた方が賢明って・・・

わりかし正しい気がする。

[53558: 匿名さん]

>>53557
同感、ちょっと調べれば分かること。
柔らかく言えば個性（住不）か万人受けするか（三井）の違い。
中古市場でもプリウスやハイエースは大人気で足も早い。
でも人と同じじゃツマんないし下取り率ばかりを気にした車選びは楽しくも何ともない。
個性の強すぎる車は色んな意味で扱い難いけど、それが突き刺さる層も確実に存在する。
住不はトップ自ら価値観を共有できない層に擦り寄るつもりはないって公言してるからね。
それが超長期販売や高い利益率に繋がってる。

[53559: 匿名さん]

>>53543 マンション検討中さん
年齢にもよるけどその世帯年収で予算8000万は子供が2人できたら結構大変だよ。まぁ都内に住むならそのくらい出さないと買えないし、覚悟はしてるだろうけどね。

[53560: 通りがかりさん]

>>53543 マンション検討中さん

同じくらいで検討してます。
うちは、
お互いの通勤の距離、目の前にスーパー、
道路が広い、眺望で検討しました。

もともとの手付金で乗せておけば、
そんなに苦ならないかと思います。
うちはFPいれて相談しました。

旦那さんの収入のほうが多ければよりべたーですね。

うまく保育園とか決まればいいですね。

[53561: マンション検討中さん]

>>53560 通りがかりさん
ＦＰいれて相談されたのですね！
似たような条件の方がいてよかったです。弱気になっていたところでした。
駅からの帰り道のなにもなさ（今だからですかね）に少し心もとなさを感じましたが、あの工事中のものたちが完成すると雰囲気は変わりそうですね。

他の物件はなにを検討されました？

[53562: 匿名さん]

>>53557 匿名さん

マンションは４回買ってるけど、結果的に全部、三井のマンション♪
住友は比較のため、一応見るけど、やっぱり販売手法や感性が合わないw
これからもモデルルームや掲示板は覗かせてもらうけど。

初心者へのこのアドバイスは正しいよね。

[53563: 匿名さん]

>>53562 匿名さん
あんたが合わないだけだろがー

[53564: 匿名さん]

>>53562 匿名さん
三井信者?
三井だって世間を騒がせたミス物件あるでしょ?

[53565: 匿名さん]

>>53564 匿名さん

ずれている。
いや、初心者に薦められない理由はそこじゃない。むしろ、ミスしても建て替えまでしてくるなら安心。

住友のクセをよく知らない初心者が、買ったあと後悔する可能性が大きいから言っている。まあ、自己責任ではあるが。
全て知った上で感性もあう人にはお好きにどうぞとしか言えない。

投資に例えるなら、理解できない複雑なデリバティブ商品は、投資初心者にはおすすめしないということ。透明性の高い定期預金、インデックス商品、債権、現物株がおすすめ。これでも選べば結構儲かります。

[53566: 匿名さん]

>>53563 匿名さん

はい、その通りです。
そう言ってますけど？

[53567: 有明王子(申し込み済)]

>>53565 匿名さん
もう少し分かりやすくお願いしますー
ラーメンに例えたら後楽園が三井で一蘭が住友という感じでしょうかー

[53568: 匿名さん]

>>53567 有明王子(申し込み済)さん

よけい分かりにくいですー

[53569: 匿名さん]

>>53565 匿名さん
まぁミスを認めさせるためには滅茶滅茶苦労するけどな。認めさせる事ができたら建て替えして貰える資本力がある、というのが差だな。三井の対応が特別良いわけではない。

[53570: 匿名さん]

>>53567 有明王子(申し込み済)さん
分かりやすい例えですー

[53571: 匿名さん]

>>53567
幸楽苑は長谷工、三井は一蘭、
住友は喋ることすら許されない頑固親父のラーメン屋、
故佐野氏をイメージするといいかもね。
そこまでしてラーメン喰いたいとも思わないけどハマる人はハマる。

[53572: 匿名さん]

>>53571 匿名さん

それはかなり分かりやすい
「支那そばや」に素人間違って入ったら相当やばいもんね

[53573: 有明王子(申し込み済)]

>>53571 匿名さん
長谷工は業種が異なるので同列には出来ないですー
デベの中で考えると、やはり三井は幸楽苑ですねー
いろんな種類のラーメンを安く食べれるので、いいのではないでしょうかー

[53574: 匿名さん]

>>53573 有明王子(申し込み済)さん
スミフの営業マンのお前が言うな

[53575: 有明王子(申し込み済)]

ところでここは新元号一年目築になるでしょうかー

[53576: 有明王子(申し込み済)]

>>53574 匿名さん
営業マンならわざわざ書き込まないですー

[53577: 通りがかりさん]

>>53561 マンション検討中さん

うちは
土地とマンション両方見てて
マンションは大井町、越中島あたりをみてましたよ。
野村、東急、三菱もみましたが、
間取りとかは住友がすきですね。

[53578: 有明王子(申し込み済)]

BRTが具体化してきましたー
ここからだと余裕で座れそうですー

https://twitter.com/toyosu0/status/1083303231101358082?s=21

[53579: 匿名さん]

>>53578 有明王子(申し込み済)さん

東京テレポート駅から乗る人は少ない？

[53580: 有明王子(申し込み済)]

>>53579 匿名さん
少ないとおもいますー
お台場海浜公園に住んでる方はゆりかもめのほうが新橋行くのに便利ですー

[53581: 匿名さん]

>>53576 有明王子(申し込み済)さん
購入者はここには来ないで頂きたいです。
どうぞお願い致します。

[53582: 匿名さん]

>>53578 有明王子(申し込み済)さん

有明王子さんの情報すごく参考になっています！
引き続きよろしくお願いします！

[53583: 匿名さん]

>>53578 有明王子(申し込み済)さん
晴海５丁目のバス停位置は決まったんでしょうかね。選手村のマルチモビリティステーションまで回り込まれたら、時間のロスですよね。

[53584: 匿名さん]

>>53580 有明王子(申し込み済)さん
デベは詳しくて優しいな。
いつもありがとございまっす！

[53585: マンション比較中さん]

BRTの基幹ルートは、別に晴海５丁目ルートがあるので、朝夕の通勤時は晴海５丁目寄らずに、昼の時間帯だけ寄るのだと思います。逆に、晴海と５丁目ルートは、朝夕だけなのかも。

[53586: マンション検討中さん]

>>53582 匿名さん

どこが？？

[53587: 有明王子(申し込み済)]

>>53582 匿名さん
ありがとうございますー

[53588: 匿名さん]

>>53587 有明王子(申し込み済)さん

営業の仲間同士で持ち上げてるな

[53589: 匿名さん]

BRTはあまり期待してませんでしたが、思った以上に快適性高そうですね。ここの検討者にとってはポジティブな内容じゃないでしょうか。

[53590: 匿名さん]

燃料電池バスにBRT +自動運転研究と有明は日本一の交通先進地区ですね！

[53591: 匿名さん]

>>53585 マンション比較中さん

これはピーク時以外の所要時間てことか。でもそうなるとピーク時に東京テレポート駅・国際展示場駅から晴海フラッグへは行けないということになるのかな。

[53592: 匿名さん]

>>53591 匿名さん
2号線走った人なら分かると思うけど、ピーク時はもっと早く行けると思いますよ。
有明テニスの森から虎ノ門まで18分は遅めで見積もってると思う。

[53593: 匿名さん]

時刻表は厳守せずに早く着けばとっとと出発するスタイルなのかな。

[53594: 匿名さん]

>>53591 匿名さん
B7国際展示場駅
B8東京テレポート駅 と表示してありましたよ。
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1164223.html#brt_05_s.jpg


また、一部系統で途中停留施設を通過する急行便の運行を検討とあるので、これより速く着ける便もありそうですね。
ただ標準ルートして、ここに表示してある所用時間を見ると、晴海５丁目は、選手村の運河べりにあるマルチモビリティステーションまで行く事を想定している時間設定ですね。
また、勝どき五丁目に停車するので、勝どき陸橋を渡れず、下の道を通って勝どき交差点で、信号待ちをしないといけないので、やはりこのくらいの時間はかかると思います。
築地大橋から汐留までは驚くほど早いですね。
その先の汐留交差点あたりから新橋までが難所になりそうですので、18分くらいというのはだいだい合っていそうだと思いました。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/brt/pdf/brt_gaiyou.pdf

[53595: マンション検討中さん]

ここはテニスの森まで何分？

[53596: 匿名さん]

ピーク時以外であれば国際展示場から新橋まで15分位で行けそう。

[53597: 通りがかりさん]

>>53595 マンション検討中さん

適当ですが、テニスの森の更衣室がある建物まで10分位じゃないですか？

[53598: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、都内はJR最寄りが最高。それ以外の交通機関は、価値にならない。

[53599: 匿名さん]

ここからなら国際展示場駅の方が近いのでは？

[53600: 有明王子(申し込み済)]

>>53596 匿名さん
体感はもっと早いかもしれないですー
地下鉄だとホームまでの時間はかなりのものですので、地上で乗り降りできるのはすごいですー