シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[5351: 名無しさん]

>>5346 住民板ユーザーさん1さん
あの価格が割高って思うからサイゼリアうるさいんだね。

[5352: 匿名さん]

イタリアンと言えばサイゼリアしか思い浮かばない階級の皆さん！
おはようございます！

[5353: 匿名さん]

>>5350 匿名さん

ヴィラフォンテーヌって普通のビジネスホテルだと思うけど。

[5354: 匿名さん]

普通のビジネスホテルだけど、外国人が多い印象ある。

仕事が遅くなる時、職場近くのホテルにたまに泊まってる

[5355: 匿名さん]

ここは、土地の仕入値からすると利益率50%くらいあんじゃね！

仕入値参照、
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20101220/544799/?ST=sm...

[5356: 匿名さん]

タワーマンションなんて、土地は無いようなもんだよ。
タワーマンションは建築費がほとんど。しかも湾岸だと杭打ちに莫大なコストがかかる。

[5357: マンコミュファンさん]

>>5352 匿名さん
ビルズがイタリアンだと思ってる皆さん、こんにちは！

[5358: 匿名さん]

>>5355 匿名さん
元々、どの企業も入札せず価格を大幅に下げてやっと住友とあと1社だけ入札し落札した土地なんですね。

確かに、利益率は凄そうですね。

[5359: マンション検討中さん]

>>5355 匿名さん
あるわけないじゃん。
というか何利益だよ？

[5360: 匿名さん]

今朝ここの前の高速を通ったんだけど、すごく敷地と高速が近いですね。で思ったんですが、行政に要請して境目につい立を設置してもらえないものですかね？

[5361: 匿名さん]

もっとあるよん
うちはもっとしたたか、いや意地汚いよん

[5362: マンション検討中さん]

>>5360 匿名さん
いま東名高速乗って帰ってきましたけど、川崎から世田谷にかけて高速添いの低層マンションだらけですね。
これだけ高速があるのにココだけ特別ってことではないとは思うけど。

[5363: 匿名さん]

>>5362 マンション検討中さん
湾岸線の千葉よりになるとかなり高めのつい立がついてるんですよ。ダイレクトに音と排ガスの影響を受ける距離感なので思いました。

[5364: 匿名さん]

ここは史上最高のマンションになりそうですね。日本のランドマークマンションといっても過言ではないですよ。

[5365: 匿名さん]

>>5364 匿名さん
なぜ？

[5366: 匿名さん]

値上がりはしそうですけどね。

[5367: 匿名さん]

オリンピックの開催中も多分完売はしてないんだろうけど、好評分譲中の垂れ幕かかるのかな。さすがに開催中は自重して欲しいけど。。

[5368: 匿名さん]

>>5339 匿名さん

そういう、役所が作った、なんの具体性もないプレゼン資料が好きだよね。埋立地の人は。

[5369: マンション検討中さん]

意向書の提出状況はどんな感じでしょうか？ほぼ埋まってしまった感じですか？

[5370: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[5371: 匿名さん]

>>5369 マンション検討中さん

5月初めの時点でほとんど埋まってる感じでした。
目立って空いてたのは高層角部屋の9000万弱の部屋でした。

[5372: 匿名さん]

普通角部屋から埋まるもんじゃないの？ここの角部屋は面積の割に割とよい間取りに仕上がってるように感じたけど。

[5373: マンション検討中さん]

>>5372 匿名さん

1-3月で1000組以上のお客様より、価格について綿密なアンケートを実施し、反映している予定価格表だって言ってました

[5374: 匿名]

>>5370 匿名さん

まったく分かりませんでした。わたしは

[5375: 匿名さん]

>>5372 匿名さん

私は既に要望書入れていて、営業に抽選にならないか不安と伝えたら、要望が入っている部屋は分かるようになってますよ。と言われて、ちょっと見せてもらっただけなので、記憶違いかもしれません。

[5376: 匿名さん]

>>5370 匿名さん
抽選下げ工作に必死に見えますね
寧ろネガを書く時点で同時期販売予定の〇〇の営業さん？？

[5377: 匿名さん]

>>5376 匿名さん

◯◯=三井

[5378: 匿名さん]

晴海も検討してたので両方のスレッドを見ています。

晴海は営業か営業から委託を受けた書き込みやか転売屋がウザいほどにいます。

有明はたまに見かけますが、そう言った輩は見かけず、要望書入れて価値維持するためにネガキャンを過剰に抑制する結果逆効果コメントしか見かけません。

見ていて気になったので投稿します。

[5379: 匿名さん]

>>5378 匿名さん
晴海の転売屋は、PTが高く出してくれてかなり得したと思うけどね。
あとは早く住める、ちょい安、金利安などのメリットをどこまでアピールできるか。

[5380: 通りがかりさん]

>>5371 匿名さん
埋まる埋まらないって価格表見て分かります？
2期以降のために残してる部屋ではなくて？

[5381: 口コミ知りたいさん]

>>5380 通りがかりさん

要望済って書いてあるから分かりましたよ。ほぼ埋まってました。

[5382: 匿名さん]

今要望書出ているけど、契約直前でキャンセルになった部屋は、2期に回されるのですかね？

[5383: 匿名さん]

>>5382 匿名さん
どういう意図の質問かわかりませんが、一度第◯期で出した部屋は、次の期で再度だせませんよ

[5384: 名無しさん]

>>5382 匿名さん
キャンセル待ちの人や2期を待ってる人に紹介されるのでは？

[5385: 匿名さん]

>>5383
>>5384
ありがとうございます。
一応要望書だけ出して、様子見している人もいそうなので、契約直前のキャンセルが結構出るのではないかと。要望書は基本被らせてもらえないようなので、妥協して同値段の階下に要望入れようか迷っていますが、営業にどの辺買いたいかアピールしておけばキャンセル出た時に教えてくれるのかなと思いまして。

[5386: 匿名さん]

続きです。長々とすみません。
例えば、最上階に要望被せて、その後の2階下の住戸でキャンセル出たら、抽選前に教えてもらえたりするのかなと(なるべく抽選になるのを回避させるために)

[5387: 通りがかりさん]

>>5386 匿名さん
最上階に要望被らせる意味は？
当たるならその最上階がいいとか？
通常最上階と普通の住戸って購入層異なりますから、正直なところを営業に話したらどうですか？
おそらく、それなりに資金を持たれてるとお見受けしますが富裕層は意外に買う買う詐欺が多いので真剣に相談しないと当たり前ですが、もっと前向きの客を優先すると思います。

[5388: 匿名さん]

同じ価格帯の一番上で要望被せて、外れたらそのレンジのキャンセルを狙うという事？みんな同じ価格帯だったら、なるべく上の方が良いのは分かった上で空いてる所に要望出してますからね。営業からはめんどくさがれると思う。

[5389: 通りがかりさん]

>>5388
そのレンジの一番最上階って意味ですね。
おっしゃる通り面倒臭い客と思われキャンセルも紹介されずに2期以降に回されるでしょうね。
それか倍率5倍所持者ではなければ、最上階の抽選部屋の抽選をさせて、
キャンセルを紹介すると営業トークだけしてキャンセル出ても紹介しないか。

[5390: 検討板ユーザーさん]

欲しい人いっぱいいるんですね。
スミフの物件でこんな盛り上がるのって珍しいですね。

[5391: 匿名さん]

隣の商業施設に関して、ここを買うと何か特典はつくのでしょうか？

[5392: マンション検討中さん]

>>5391 匿名さん
スポーツジムとかの優待は多少あるでしょうが10%くらいの優待でしかなかったら、ランニングコストかかるわスポーツジム代も別途かかるわでお得感なしですよ。

[5393: 匿名さん]

ブリリアのほうが良さげですね。

[5394: 匿名さん]

そんなこたーない。

[5395: マンション検討中さん]

>>5390 検討板ユーザーさん
ここまでの規模の商業施設と隣接したタワマンはもう今後湾岸では出ないでしょうからね。
周辺もかなり変わりそうですし。

[5396: マンション検討中さん]

>>5393 匿名さん
資金ないならブリリアをオススメします。
有明の中古はあまり下がらないと思うので。

[5397: 匿名さん]

>>5395 マンション検討中さん
商業施設のテナントもまったくわかってないのに、よくそこまで夢を膨らませられるね。
蓋を開けたら、イオン幕張みたいな田舎にもあるようなショッピングセンターになるんじゃないかな。

[5398: 匿名さん]

ここは有明エリアで利便性においてはナンバーワンになりますよね。
イベントホールのイメージ次第で上にも下にも振れると思っていますが、東京国際フォーラムのような使われ方をイメージしているのでしょうかね？
ライブ会場や展示場は近くにあるので、もう少し落ち着いた使われ方が良いのですが、結局ニーズがなければ利用料下げてライブや企業の採用セミナー会場になりそうで、、早く詳細が明らかになって欲しいです。
近隣住民の方にはどの程度まで説明されてるのでしょう？？

[5399: 匿名さん]

有明に住んでますって自慢出来るのかな？

[5400: 匿名さん]

ブリリアも悪くはないけど、免震じゃないのがなぁ。

[5401: 匿名さん]

晴海の方では鉄道ネタが盛り上がってますが、万が一地下鉄通ってもここの方が恩恵は大きいと思っています。
また、地下鉄よりもりんかい線の羽田直通の方がよっぽど現実的な気もするのですが最近全く話題に出ませんね。

[5402: 匿名]

>>5399 匿名さん

別に自慢したくて住む訳ではないのですが。

[5403: 匿名さん]

>>5399 匿名さん
自慢出来ないと思いますよ。
私も住んでも自分からは言わないでしょうね。
貴方は何処に住んだら自慢出来るのですか？
また、誰に対して自慢されるのでしょうか？

[5404: 評判気になるさん]

人から羨ましがられて優越感に浸りたい見栄張りの方は間違いなくここではありませんので、3A辺りを検討されたら如何でしょうか？

[5405: 通りがかりさん]

自宅にゲストは呼べないよん。

[5406: 評判気になるさん]

>>5397 匿名さん
それは貴方の願望でしょ？笑

[5407: マンション掲示板さん]

>>5399 匿名さん
住む場所の前に自慢できる稼ぎを得る方が先では？？
自慢基準で家選びって大変そう。

[5408: 匿名さん]

まあ、イオン幕張でも最悪いいかな。
有明が今より便利になることには変わりないし。
スーパーのカートがマンションまで使えるのも良いですね。毎日の買い物が楽になりそうです。

[5409: 匿名さん]

イオン幕張と佐野のアウトレットモールを足して2で割って建物をちょい豪華にしたような感じになるんじゃないですか？年に数回しか使用しない店が入るより全然いいと思います。

[5410: 匿名さん]

>>5409 匿名さん
かなり理想形。

商業施設はスーパー&高級路線（とは言えユニクロと無印は欲しい）でc等側に都心初のアウトレット誘致してくれたら最強だね。

[5411: 匿名さん]

妄想しすぎ。

これが真実。

[5412: 匿名さん]

スミフはその年に数回しか利用しない店を中心にしようとしてるみたいですけどね。
ファミリー向けは台場、ららぽが既にありますし。
立地を考えてもその線しか無さそうです。
中途半端なことをやっても最初だけ注目されて後は、、ということになりかねないでしょうから。

[5413: 評判気になるさん]

>>5410 匿名さん

無印とユニクロはららぽへどうぞ
アウトレットは、ヴィーナスフォートへ

[5414: 通りがかりさん]

商業施設の概要、たいへん気になりますね。
決まっていることあれば小出しにしてでも教えて欲しいところです。

台場が廃れたのは立地の悪さと商業施設のつまらなさに尽きると思います。
豊洲の発展はやはりららぽーとの成功が大きい。
有明の発展は商業施設次第と感じています。

晴海も有明もMR行っていろいろ分析をすると検討客の過半が住み替え、買い替えの現役湾岸住民たちで、既存の住まいを売却ないし一時的にダブルローンして、一段上をジャンピングキャッチするような層がメインで他のエリアから新規で購入する層は正直少数派だと聞きました。

そうなると、周辺中古の住み替え投売りセールがいずれの時期にやってくるのかと思うと、なかなか決められずにいます。湾岸の中古の流通在庫数はここ数年で倍増しましたよね、これからも三倍増、四倍増で最終的にはどう値がこなれていくのやら…一時期に比べすでに新規流入が完全に少なくなっている状況が危惧されます。

今後の湾岸エリアの供給ペースは、新規流入がかなりの数ないと、今の適宜住み替え客の既存マンションの含み益の食い潰しだけでは苦しいですよね？

[5415: 匿名さん]

>>5412 匿名さん
スミフがテナントを直営するわけじゃないんだが。
客が入んなきゃ撤退してどんどん安い店に入れ替わるよ。

[5416: 匿名さん]

そのうち値引き合戦が始まるので、勝てる要素がない（眺望、グレード等）場合は早めに売却して利確しておくのが無難だと思いますよ。

[5417: 匿名さん]

>>5415 匿名さん

スミフが竣工時に入れようとしているテナントの話をしてるんですよ。
リーシングはスミフがやるんだから、その意向が反映されるのでは？
それに安い店とおっしゃいますが、突然そうなるのではなく、段階的にレベルが落ちて行くものだと考えます。
大分先の話だと思いますけど。

[5418: 匿名さん]

>>5417
意向は反映されないと思う。実績のないスミフでは、テナント側に足元を見られてしまうでしょう。

[5419: 匿名さん]

資産価値の下落や将来の売却不安等をいちいち悩んでいたら、どこも買えないでしょう。
唯でさえ晩婚化で子供が成人したら「親は定年になっている」何て今じゃあ極普通になってる。ローンをするなら若いうちですよ。35歳じゃあ、ローン完済時には70歳ですよ。

[5420: 口コミ知りたいさん]

>>5418 匿名さん

オフィスやベルサールも相当強気ですよ、スミフは(笑)もう社風なんじゃないかな？
流通業も飲食も、全国チェーンのかなりの大手でもない限り逆に足元見られてますよ。

[5421: 口コミ知りたいさん]

>>5414 通りがかりさん

分析ばかりしてると買えないですよ。
なぜ湾岸住民達は住み替えてるの？

心配なら買わなければ良いだけ。

[5422: 匿名さん]

>>5414 通りがかりさん
お台場って廃れてる？
土日行ってみなよ、商業施設もビーチも人でいっぱいだよ。むしろ少し空いてほしいくらい。
平日はどこも同じ。トリトンはその逆だけどね。

[5423: 匿名さん]

>>5420
オフィスや貸会議室とは勝手が違うでしょ。関西のイケイケ社風を商業施設誘致で吹かせてもねぇ。
いずれにしても今まで実績ないんだから、まずはできるんだ、というところを見せてもらわないと。話はそれからでも遅くないね。

[5424: マンコミュファンさん]

>>5419 匿名さん
みんなが35年ローン組む前提なんだね。
20年とかの人もいるよ。

[5425: マンコミファンさん]

>>5423
いいものができたからでは遅いんだけどね。
今でも高いとか言う人いるのに、商業施設成功して手が出ると思う？

今BACの最上階の南角が売り出されているのだけど、
売値がなんと1億2500万、分譲時は7498万だからどんだけ乗っけてるんだって感じ。
しかも南東に新しいブリリア経つのにね。暴利もいいところ。
1億でも微妙だなぁ。。。売主にとって過去の価格表の存在って痛いだろうね。

そんなこんなで、ここも商業施設が成功して70米7000万が1億で売り出される可能性もある。
まぁもう湾岸はキャピタルゲインを狙って買うエリアでは無くなったと思うけどね。

[5426: 匿名さん]

>>5425 マンコミファンさん
賃貸等している投資家は購入時の価格を維持していれば充分なのですよ。
なので私は1Lを購入して賃貸に出します。ローンはかったるいので組みません。

[5427: 匿名さん]

有明の表面利回りは新築でも5%前後だから、
他の内陸の駅と比較した場合、値上がり余力はまだあるんだけどね。埋立地という特殊な場所だから、歪みが消えるのに時間がかかるのかな。

[5428: 匿名さん]

>>5418 匿名さん

意向が反映されないとする根拠がよく分かりません。
スミフがテナントにしたい会社というのはあるはずで、足元を見られるのであれば、例えばスタートから入居してくれたら2年間は賃料割引とか、そういった交渉もあるはずです。
社運をかけている以上、それなりのものを用意すると考えた方が自然です。

[5429: 匿名さん]

高級路線って具体的にどんなブランドが入れば、高級路線なのよ。

[5430: 匿名さん]

ブランド？

青山でも六本木でも覗いてきて勉強したら？

[5431: 匿名さん]

坪単価600万までは、早いうちに上がると思うよ。

[5432: 匿名さん]

>>5425 マンコミファンさん

こんな大きな買い物なのにいちかばちかにかけるの？
狂ってるね。

[5433: 匿名さん]

いちかばちか？

うーん、サイコロじゃあないし、普通に予想できる範囲で投資したら？

知識や能力身につけると、判断変わってきますよ。

[5434: 匿名さん]

不動産はセンスと知識だよ。

理系が向いてる。

[5435: 匿名さん]

ホントに儲かる話なら他人に教えるバカはいないよ。
赤ちゃんでもわかることだね。

[5436: マンコミファンさん]

>>5432
駅が近いのも、新築であるのも、商業施設、イベント施設隣接であるのも事実。
有明アリーナができ、それ以外にも施設ができるのも事実。
商業施設は箱ができるのだから、何かしら店は入る。
スーパーはクリニックは確実。例え、ららぽーとレベルになったとしても、生活利便性いいに変わりはない。
どこがいちかばちかなの？ちゃんと資産築けてますか？

[5437: 匿名さん]

>>5428
いくらスミフが秋波を送っても、テナントの方は採算が立つか冷徹に判断しますからね。十分な利益を出せないと判断したら、多少優遇するくらいじゃ出店しないでしょう。

ところで、スミフがここに社運賭けてるってどこ情報ですか？ まさか営業トークを真に受けてるんじゃないでしょうね？

[5438: 匿名さん]

>>5436
スーパーとクリニックだけじゃ、明らかに割高でしょ。

[5439: 匿名さん]

>>5437 匿名さん

多少じゃ駄目なら大きく優遇するのでは。
社運のことは言われると思った(笑)
じゃあ聞きますけど、これだけの規模の施設、しかも一社単独で社内初の事例となるプロジェクトを片手間でできるほどスミフは優れた会社ということですか？
貴方がそこまでスミフを評価しているのに、商業施設がしょぼくなるとするのは矛盾してると思うのですが。

[5440: 匿名さん]

>>5439
スミフがそこまでコスト掛けて良いテナント入れる必要がありますか？ 商業施設の青写真だけでマンションの売れ行きに貢献してますからね。テナントはどうでもいいとは言わないが、無理してまで誘致はしないでしょう。

スミフが優れた会社とかダメな会社とか、そういうことじゃないですよ。体力があるから多少ここがコケても問題ないってこと。社運賭けるとかドラマの観すぎでしょ。

[5441: マンコミファンさん]

>>5438
200店舗近い箱ができるのにスーパーとクリニックだけのわけないじゃん。大丈夫か？
君はいったい今どんなところに住んでるの？まさかの賃貸ですか？
割高ってこんなに要望書が入っていくらが適正だと思ってる？？
待っても安い湾岸はもう出ないよ。ドブ君じゃないけど人生ドブに捨てないようにね！

[5442: 匿名さん]

>>5441 マンコミファンさん

どれくらい要望書が入っているのですか？

[5443: 匿名さん]

>>5440 匿名さん

数年だけをみるならこけても問題ないかもしれませんね。
マンション販売は人口減で先細りが見えてるので、新たな収益源としての商業施設なんだと思いますが。
これだけ大規模でこけたら次はないですよ。
スタート数年だけでも成功を演出する必要はありますね。その後は分かりませんけれども。

[5444: 匿名さん]

商業施設心配なら参加して自分でテナント育てればいいのでは
http://next.rikunabi.com/company/cmi0248910140/nx1_rq0014451577/?fr=cp...

総合デベロッパー住友不動産が総力を挙げて取り組む「新規事業」
住友不動産では、同プロジェクトをフラッグシップ事業と位置づけ、総力を傾けます。

まあ自己申告だけど社運はかかってるっぽいけどね。笑
だってここをベースに今後商業施設に乗り出すってことでしょ、これは。

[5445: 匿名さん]

>>5441
キミ品がないよ。

[5446: 匿名さん]

>>5444
これヤバくない？

総力挙げた(？)商業施設の誘致を、臨時に募集かけた契約社員にまかせるってことでしょ？

[5447: マンコミファンさん]

>>5442 匿名さん
4月の時点で200超えたとか聞いたけど、最終的には300位？
わかりません、今度聞いてきます。

[5448: マンション検討中さん]

>>5446 匿名さん
ヤバそうですね。しかも、こうした営業マンの募集は初めてです、とありますね…

[5449: マンション検討中さん]

商業施設のデザイン、中身、運営が全くわからない。湾岸地下鉄どころかBRTの計画も不透明。築地問題も継続。
皆さんはこんな状況で3年先の売買契約しますか？少なくとも手付け10%分のキャッシュは3年間塩漬けになりますよ。

[5450: 匿名さん]

>5446さん
ちなみに昨年からずっと募集してるの知ってる人は知ってるよ!笑
そんな細かいこと気にしてたら住不物件は買えないし、ましてやここも買えないけどね。