シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[53501: マンション検討中さん]

有楽町線が都心を避けるように接続？？ちょっと何言ってるのかわかりません(笑)
新木場で京葉線
豊洲でゆりかもめ
月島で大江戸線
新富町で日比谷線（昨年東銀座と乗換駅になった。地上を歩くけど）
有楽町で山手線 日比谷線
永田町で丸の内線 銀座線 南北線 半蔵門線
きりがないので止めますが、池袋まで主要路線と接続しまくりです。
地方の方だとわからないでしょうが、なかなか使い勝手の良い路線ですよ。

[53502: マンション検討中さん]

りんかい線というより接続する埼京線が重要でしょう。
大崎、恵比寿、渋谷、新宿、池袋に1本で行けるのは大きいかと。
BRTで新橋、虎ノ門ヒルズ駅に短時間1本で行けるのもなかなか便利だと思う。ゆりかもめは知らない（笑）休日くらいしか使わなそう。
交通はメトロが弱いとは思うけど、湾岸エリアでは優秀では？

[53503: 匿名さん]

りんかい線は有明と港南の絆
認知度なんか屁だよ。

[53504: 匿名さん]

買えないから買いたいマンションの粗探ししているんでしょー

時間のむだむだー
そんなことしてるから買えないんだおー

[53505: 匿名さん]

>>53502 マンション検討中さん

大井町経由でか？

[53506: 名無しさん]

有明と晴海も見えます。
今回はきれいに写っている。

[53507: 匿名さん]

りんかい線だ有楽町線だ言うなら東雲住めばいいじゃん。両方あるよ、笑

[53508: マンション検討中さん]

もう、くだらない争いやめましょ
中央線や山手線、丸ノ内線とかと競いなよ
岩手と秋田のケンカみたいですよ

[53509: 匿名さん]

りんかい線の話になると運賃の話を持ち出してくるネガが出てくるから先に言っておきたい。
高いのは事実だが、通勤利用なら会社が出してくれるし休日に使うといっても毎週使うことなんてない。
飲み会帰りにタクシーで帰る事に比べたら安いもんだよ。
そもそもこの辺り湾岸が都内では比較的安いと言っても今の相場では30代サラリーマンなら年収、金融資産共に1500万クラス以上じゃないと土俵に上がれないのに、たまに使う電車の運賃でどうこう言うもんかね。

[53510: 匿名さん]

りんかい線の埼京線直通って通勤時間帯少ないですよね。1日通して半分以上が大崎止まりじゃん。

[53511: 匿名さん]

>>53509 匿名さん
その定期代が高いから、ここはオフィスビル建設を断念したんですよね。払う方の身になったら大変じゃないですか。
商業施設の求人も大変と思いますよ。
バイトは交通費全額支給じゃない所が多いですが、ここは全額支給にしないと人が集まらないかもしれません。

[53512: 匿名さん]

ここのスレにはネガはいない。本当の事を指摘してるだけ。ポジの方が詐欺師っぽい。胡散臭い。いいマンションなのに逆効果になってると思う。

[53513: 匿名さん]

運賃と接続の問題をクリアしない限りは、
永遠にマイナー路線のままだろうね。
必然、周辺の発展も限定的…

[53514: 名無しさん]

>>53482 匿名さん
自分の住む家を買うんだろ？
投資なんか興味ゼロなんだけど。

[53515: 匿名さん]

価値観の違うもの同士が言い合っても、ずっと平行線だろうなー
ふもー

[53516: 検討板ユーザーさん]

子供の通学や家族の定期代も会社が出してくれるわけじゃないですしね。

[53517: 匿名さん]

勝ち組は1期1次に買ってた人だけですね。合掌

[53518: 匿名さん]

>>53516 検討板ユーザーさん

家族の定期代ってなんでしょうか？？
共働きなら配偶者の雇い主が交通費出すと思うのですがパートとかを想定されてるのでしょうか？

子供の通学定期に関しても例えばここから新宿まで1ヶ月で1万ちょいで買えるようです。
内陸住まいの場合の通学定期が仮に5000円だったとして3年間で差額が18万円ですが、これが物件の検討を左右しますかね？？
いや、別に無駄遣いするとか運賃高い方が良いなんて言って無くて、そもそも通学考えたら文京エリアに近い方が良いのですが、運賃が高いってネガはちょっと生活レベルが違う気がしています。

[53519: 有明王子(申し込み済)]

だいぶ出来上がってきましたー
電車賃トーク楽しそうですねー
数百円の違いってそれほど重要でしょうかー

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52456837.html

[53520: 匿名さん]

>>53517 匿名さん

10％程度の値上げで勝ち負け左右するようですと、1期1次の購入者でも間取りによっては引き渡しと同時に値下がりするかもですね。
まぁ、それでも今のご時世にしては良い方かと思います。大船とか所沢とか見たら凄いですからね。

[53521: 匿名さん]

>>53513 匿名さん

そこは納得です。
今なら何年先になるか分からない羽田アクセスの可能性に期待する楽しみもありますよ。
シムシティ好きで多少お金に余裕があるならこういう再開発物件買って街が出来上がっていく喜びを感じるのも有りですよ。

[53522: 匿名さん]

>>53519 有明王子(申し込み済)さん

公式サイトのトップページのイメージ画像も若干角度変えてきましたね。
前に求人情報のサイトでは、建物イメージ画像の中でARIAKE GARDEN CITYの文字がくっきりと書かれてますが、今回のイメージ画像ではそれが消えてるのが気になりますねー。

[53523: 匿名さん]

>>53522 匿名さん

消えましたね。そしてテラスに家族連れが増えたような気が。これは何を意味するのでしょうか。

[53524: 有明王子(申し込み済)]

>>53522 匿名さん
憶測はいろいろあるので、早く確実な情報がほしいですー

[53525: 匿名さん]

>>53491 匿名さん
こないだ夫婦でキッザニアに行ったけど、ガキばかりで楽しくないよ。

[53526: 匿名さん]

規模は全然違うけど、東雲オートバックスがA PITと名前変えてTUTAYAとかスタバ取り込んだように、イオンがイオンモールでないブランドネームで立ち上げるつもりなのかな？

[53527: 匿名さん]

イオンに懐疑的な人は金沢駅のフォーラスに行ってみると良い。既定路線であのモデルなので

[53528: 匿名さん]

>>53525 匿名さん

おいw
キッザニアは子供を連れて行く所だぞ（笑）
ウケた

[53529: 匿名さん]

>>53510 匿名さん
8時台とか11本中2本だけだよ。大崎止まり

[53530: マンション検討中さん]

嫁→パークタワー晴海
私→ここ

押しきっていいですか

[53531: 名無しさん]

>>53511 匿名さん
ここにオフィスを作っても入る企業がないのは交通費が高いからではなく、単純に不便だから。
新幹線でも飛行機でもなんども乗り継ぎしないと行けないし、顧客を呼ぶのも気が引ける。
江東区が本社なんて儲かってない企業みたいでイメージ悪いし。
カネがあれば、山手線沿線や山手線内をオフィスに選ぶのは当たり前だよ。

[53532: 匿名さん]

>>53530 マンション検討中さん

予言

押し切ると、家庭に不幸が訪れるであろう。

[53533: マンション検討中さん]

>>53523 匿名さん

もはやイベントホール併設マンションの方が正しい表現かもね。

[53534: 匿名さん]

>>53531
ユニクロって儲かっていないの？

[53535: 匿名さん]

>>53532 匿名さん
自問自答

[53536: 匿名さん]

>>53533 マンション検討中さん
ここ検討中を止めて、無理してでも銀座辺りでじっくり検討したら?

[53537: 匿名さん]

>>53530
普通は逆じゃね？
主婦は日々の生活に拘る傾向が強いからなぁ・・・
ウチのは月島駅から歩けない、夜は怖いって言ってたしｗ

マジレスすると予算とか資産性とか将来性とか一切無視して嫁の意見を尊重しろ。
仮に共働きだとしても何だかんだで家にいる時間は嫁のほうが長い。
お前さんの意見を押し通すこともやぶさかではないけど、
「だからあっちにしとけば・・・」って事あるごとに小言や嫌味を言われるのは覚悟しとくようにｗ

[53538: 匿名さん]

>>53537 匿名さん
嫁がディズニー好きなんでしょ。

[53539: 名無しさん]

>>53534 匿名さん
ユニクロって本社は山口で東京の拠点は赤坂では？
有明は倉庫だろ？

[53540: 名無しさん]

有明ポジって転売屋？
買ってすぐ売って儲けたいから価格を吊り上げようと必死なの？
卑しい奴らだな。

[53541: 匿名さん]

>>53540 名無しさん
別にここネガだけが書くの許されてる場所じゃないだろう。
あなたが有明絶対悪いって思うぐらい多分絶対良いと思っている人もいる。

[53542: 匿名さん]

>>53540 名無しさん
そう思うならあなたも買ってそれにのっかれば？

[53543: マンション検討中さん]

初心者ですが、みなさんはどこと比較されて、決め手はなになのでしょうか。まだ東京に引っ越して間もないのですが、ご教授ください。
こちらの３LDKは有力候補です。

●予算8000万円
●70㎡くらい
●こどもはまだいない（数年内）
●共働きで年収1300

[53544: 匿名さん]

>>53543 マンション検討中さん

入居希望はいつごろですか？
それによっても色々違うかもです。

[53545: マンション検討中さん]

>>53543
悪いこと言わないからここはやめた方が良い。典型的な高値掴み物件
生活利便性も23区最低どころか東京都最低クラス。
オリンピック終われば検討する人いなくなるよ

調べるの面倒な初心者なら三井の物件を買っておけばほぼ間違いはない
中古でも新築でも。
スミフ物件はいたるところに罠がしかけられているから、初心者は避けたほうが無難。

[53546: マンション検討中さん]

ユニクロていうか有明のファーストリテイリングは倉庫ではないよ。ミッドタウンより中のオフィスは綺麗だよ。

[53547: マンション検討中さん]

訂正、ユニクロは倉庫もあるけど、かなり広いオフィスもあるよ。

[53548: 匿名さん]

ユニクロ有明テレビでやってたけどスゴイですよ。

[53549: 匿名さん]

>>53545 マンション検討中さん
もしかしてプレミスト買っちゃってイライラしてるのー？
かわいそぅー

[53550: 匿名さん]

>>53545 マンション検討中さん
有り難う?
でも、ここ買うわ。

[53551: 匿名さん]

>>53550 匿名さん
じゃあ聞くなw

[53552: マンション検討中さん]

53543です。
いろいろご意見ありがとうございます。
入居は遅くても2020年中を考えています。

[53553: 有明王子(申し込み済)]

>>53545 マンション検討中さん
「三井の物件を買っておけばほぼ間違いはない 」
この言葉に何かを感じますー

[53554: 匿名さん]

>>53545 マンション検討中さん
検討もして内容ですがここでそんな発言してる人が一番怪しいと思います。
何が目的なのかもみえみえ。

[53555: マンション検討中さん]

三井晴海買っちゃって後悔してる人でしょ。

[53556: 名無しさん]

>>53543 マンション検討中さん
子供ができたときに奥さんが仕事続けられなくなるリスクも考えといたほうがいい。
夫婦の収入を目一杯住宅ローンにぶっ込むと破産するよ。

[53557: 匿名さん]

自分で調べるのも面倒な初心者なら三井を買っておけばほぼ間違いない、すみふは避けた方が賢明って・・・

わりかし正しい気がする。

[53558: 匿名さん]

>>53557
同感、ちょっと調べれば分かること。
柔らかく言えば個性（住不）か万人受けするか（三井）の違い。
中古市場でもプリウスやハイエースは大人気で足も早い。
でも人と同じじゃツマんないし下取り率ばかりを気にした車選びは楽しくも何ともない。
個性の強すぎる車は色んな意味で扱い難いけど、それが突き刺さる層も確実に存在する。
住不はトップ自ら価値観を共有できない層に擦り寄るつもりはないって公言してるからね。
それが超長期販売や高い利益率に繋がってる。

[53559: 匿名さん]

>>53543 マンション検討中さん
年齢にもよるけどその世帯年収で予算8000万は子供が2人できたら結構大変だよ。まぁ都内に住むならそのくらい出さないと買えないし、覚悟はしてるだろうけどね。

[53560: 通りがかりさん]

>>53543 マンション検討中さん

同じくらいで検討してます。
うちは、
お互いの通勤の距離、目の前にスーパー、
道路が広い、眺望で検討しました。

もともとの手付金で乗せておけば、
そんなに苦ならないかと思います。
うちはFPいれて相談しました。

旦那さんの収入のほうが多ければよりべたーですね。

うまく保育園とか決まればいいですね。

[53561: マンション検討中さん]

>>53560 通りがかりさん
ＦＰいれて相談されたのですね！
似たような条件の方がいてよかったです。弱気になっていたところでした。
駅からの帰り道のなにもなさ（今だからですかね）に少し心もとなさを感じましたが、あの工事中のものたちが完成すると雰囲気は変わりそうですね。

他の物件はなにを検討されました？

[53562: 匿名さん]

>>53557 匿名さん

マンションは４回買ってるけど、結果的に全部、三井のマンション♪
住友は比較のため、一応見るけど、やっぱり販売手法や感性が合わないw
これからもモデルルームや掲示板は覗かせてもらうけど。

初心者へのこのアドバイスは正しいよね。

[53563: 匿名さん]

>>53562 匿名さん
あんたが合わないだけだろがー

[53564: 匿名さん]

>>53562 匿名さん
三井信者?
三井だって世間を騒がせたミス物件あるでしょ?

[53565: 匿名さん]

>>53564 匿名さん

ずれている。
いや、初心者に薦められない理由はそこじゃない。むしろ、ミスしても建て替えまでしてくるなら安心。

住友のクセをよく知らない初心者が、買ったあと後悔する可能性が大きいから言っている。まあ、自己責任ではあるが。
全て知った上で感性もあう人にはお好きにどうぞとしか言えない。

投資に例えるなら、理解できない複雑なデリバティブ商品は、投資初心者にはおすすめしないということ。透明性の高い定期預金、インデックス商品、債権、現物株がおすすめ。これでも選べば結構儲かります。

[53566: 匿名さん]

>>53563 匿名さん

はい、その通りです。
そう言ってますけど？

[53567: 有明王子(申し込み済)]

>>53565 匿名さん
もう少し分かりやすくお願いしますー
ラーメンに例えたら後楽園が三井で一蘭が住友という感じでしょうかー

[53568: 匿名さん]

>>53567 有明王子(申し込み済)さん

よけい分かりにくいですー

[53569: 匿名さん]

>>53565 匿名さん
まぁミスを認めさせるためには滅茶滅茶苦労するけどな。認めさせる事ができたら建て替えして貰える資本力がある、というのが差だな。三井の対応が特別良いわけではない。

[53570: 匿名さん]

>>53567 有明王子(申し込み済)さん
分かりやすい例えですー

[53571: 匿名さん]

>>53567
幸楽苑は長谷工、三井は一蘭、
住友は喋ることすら許されない頑固親父のラーメン屋、
故佐野氏をイメージするといいかもね。
そこまでしてラーメン喰いたいとも思わないけどハマる人はハマる。

[53572: 匿名さん]

>>53571 匿名さん

それはかなり分かりやすい
「支那そばや」に素人間違って入ったら相当やばいもんね

[53573: 有明王子(申し込み済)]

>>53571 匿名さん
長谷工は業種が異なるので同列には出来ないですー
デベの中で考えると、やはり三井は幸楽苑ですねー
いろんな種類のラーメンを安く食べれるので、いいのではないでしょうかー

[53574: 匿名さん]

>>53573 有明王子(申し込み済)さん
スミフの営業マンのお前が言うな

[53575: 有明王子(申し込み済)]

ところでここは新元号一年目築になるでしょうかー

[53576: 有明王子(申し込み済)]

>>53574 匿名さん
営業マンならわざわざ書き込まないですー

[53577: 通りがかりさん]

>>53561 マンション検討中さん

うちは
土地とマンション両方見てて
マンションは大井町、越中島あたりをみてましたよ。
野村、東急、三菱もみましたが、
間取りとかは住友がすきですね。

[53578: 有明王子(申し込み済)]

BRTが具体化してきましたー
ここからだと余裕で座れそうですー

https://twitter.com/toyosu0/status/1083303231101358082?s=21

[53579: 匿名さん]

>>53578 有明王子(申し込み済)さん

東京テレポート駅から乗る人は少ない？

[53580: 有明王子(申し込み済)]

>>53579 匿名さん
少ないとおもいますー
お台場海浜公園に住んでる方はゆりかもめのほうが新橋行くのに便利ですー

[53581: 匿名さん]

>>53576 有明王子(申し込み済)さん
購入者はここには来ないで頂きたいです。
どうぞお願い致します。

[53582: 匿名さん]

>>53578 有明王子(申し込み済)さん

有明王子さんの情報すごく参考になっています！
引き続きよろしくお願いします！

[53583: 匿名さん]

>>53578 有明王子(申し込み済)さん
晴海５丁目のバス停位置は決まったんでしょうかね。選手村のマルチモビリティステーションまで回り込まれたら、時間のロスですよね。

[53584: 匿名さん]

>>53580 有明王子(申し込み済)さん
デベは詳しくて優しいな。
いつもありがとございまっす！

[53585: マンション比較中さん]

BRTの基幹ルートは、別に晴海５丁目ルートがあるので、朝夕の通勤時は晴海５丁目寄らずに、昼の時間帯だけ寄るのだと思います。逆に、晴海と５丁目ルートは、朝夕だけなのかも。

[53586: マンション検討中さん]

>>53582 匿名さん

どこが？？

[53587: 有明王子(申し込み済)]

>>53582 匿名さん
ありがとうございますー

[53588: 匿名さん]

>>53587 有明王子(申し込み済)さん

営業の仲間同士で持ち上げてるな

[53589: 匿名さん]

BRTはあまり期待してませんでしたが、思った以上に快適性高そうですね。ここの検討者にとってはポジティブな内容じゃないでしょうか。

[53590: 匿名さん]

燃料電池バスにBRT +自動運転研究と有明は日本一の交通先進地区ですね！

[53591: 匿名さん]

>>53585 マンション比較中さん

これはピーク時以外の所要時間てことか。でもそうなるとピーク時に東京テレポート駅・国際展示場駅から晴海フラッグへは行けないということになるのかな。

[53592: 匿名さん]

>>53591 匿名さん
2号線走った人なら分かると思うけど、ピーク時はもっと早く行けると思いますよ。
有明テニスの森から虎ノ門まで18分は遅めで見積もってると思う。

[53593: 匿名さん]

時刻表は厳守せずに早く着けばとっとと出発するスタイルなのかな。

[53594: 匿名さん]

>>53591 匿名さん
B7国際展示場駅
B8東京テレポート駅 と表示してありましたよ。
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1164223.html#brt_05_s.jpg


また、一部系統で途中停留施設を通過する急行便の運行を検討とあるので、これより速く着ける便もありそうですね。
ただ標準ルートして、ここに表示してある所用時間を見ると、晴海５丁目は、選手村の運河べりにあるマルチモビリティステーションまで行く事を想定している時間設定ですね。
また、勝どき五丁目に停車するので、勝どき陸橋を渡れず、下の道を通って勝どき交差点で、信号待ちをしないといけないので、やはりこのくらいの時間はかかると思います。
築地大橋から汐留までは驚くほど早いですね。
その先の汐留交差点あたりから新橋までが難所になりそうですので、18分くらいというのはだいだい合っていそうだと思いました。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/brt/pdf/brt_gaiyou.pdf

[53595: マンション検討中さん]

ここはテニスの森まで何分？

[53596: 匿名さん]

ピーク時以外であれば国際展示場から新橋まで15分位で行けそう。

[53597: 通りがかりさん]

>>53595 マンション検討中さん

適当ですが、テニスの森の更衣室がある建物まで10分位じゃないですか？

[53598: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、都内はJR最寄りが最高。それ以外の交通機関は、価値にならない。

[53599: 匿名さん]

ここからなら国際展示場駅の方が近いのでは？

[53600: 有明王子(申し込み済)]

>>53596 匿名さん
体感はもっと早いかもしれないですー
地下鉄だとホームまでの時間はかなりのものですので、地上で乗り降りできるのはすごいですー