シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[53451: 匿名さん]

高くても売れてるモノは売れていますから、
メリハリをつけた賢い消費になっているということでしょうか。

[53452: 通りがかりさん]

どうでもいいけど、イーオンじゃなくてイオンです

[53453: BON]

日経が　都4区を　品川区に代わって　江東区にした。晴海（中央区）・豊洲・東雲。他と総合力が発展要因になっている。

[53454: 匿名さん]

>>53453 BONさん
晴海はやっぱり江東区扱いなんだなぁ、笑
まぁ中央区ですっ！て以外何の利点もない土地だし、発展の要因に入れてもらえただけでも良かったね。

[53455: 匿名さん]

>>53445 匿名さん
オリンピック競技を見に来て、競技場のまわりで買い物？ないない。
いいもの買うなら都心に行く。
このあたりだとオリンピック中は外国人向けの安いお土産品やオリンピックグッズ、終わったら郊外によくある低価格品中心のイオンモールだな。

[53456: 匿名さん]

都民が有明に買い物に行くとしたら、コストコができて無料駐車場完備ならあり得る。
高級品を電車やバスを乗り継いでこんなとこまで買いに来ることはあり得ない。

[53457: 匿名さん]

>>53456 匿名さん
コストコのホットドッグはいいね!

[53458: 匿名さん]

39245：匿名さん
2018/05/04 21:48:36
区役所の出張所が欲しいかな

39246：匿名さん
2018/05/04 21:51:17
>>39245 匿名さん
商業施設内に出来るよ。

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

【質問】
有明にも出張所の開設が必要と考えますが、区の見解を伺います。
【答弁】
現時点で有明地区に新たな出張所を整備する考えはありません。
https://go2senkyo.com/seijika/30749/posts/34134

[53459: 匿名さん]

有明ポジの書き込みは独りよがりの夢ばかりなんだな。

[53460: 匿名さん]

コストコは幕張と川崎にあるのでここは無理ですね。沖縄に出店するようです。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181229-00365648-okinawat-oki

文化堂でたまにやるコストコフェアで我慢。

[53461: 匿名さん]

591：匿名さん
2017/02/11 13:00:53
そもそも、日本人向けというより、海外エリートビジネスマンと、その家族が楽しく過ごせる場所だよ。
この辺りだとアフターコンベンション施設がないから、結構需要あるんじゃないかな？

645：匿名さん
2017/02/12 11:23:57
観光客向けじゃないでしょ（笑）
エリートビジネスマンとその家族向け施設になるようですよ。

7677：匿名さん
2017/06/07 21:10:21
ハイグレードなホテルにすると言う意味では？
もともと、富裕層外国人や、エリートビジネスマンがターゲットですから、ハイグレードなホテルにして、価格を高めにして回収するつもりでは？

35038：匿名さん
2018/03/07 09:06:08
高級モールと湾岸エリート、海外富裕層。ターゲットとするには良いと思う。
羽田から運べるし。

41777：匿名さん
2018/06/25 07:47:52
商業施設のコンセプトは、湾岸に住んでるエリート層向けの、オトナのリゾートだそうですよ。

[53462: 匿名さん]

イケア、コストコあたりを誘致しておけば、暇なファミリーが遠くからでもノコノコやって来たのにな。

[53463: 匿名さん]

もしかしたらここに？と期待したが…

＞イケアは千葉県船橋市や東京都立川市などで、車での来店を前提にした大型店9店舗を展開。だが若者の車離れや人口減少が進む中、都市型店舗の出店を示唆していた。

イケア、東京都心に初進出　原宿に20年春オープン
http://www.itmedia.co.jp/business/spv/1811/15/news070.html

[53464: 匿名さん]

>>53459 匿名さん
そんなことより、なぜ君はここにネガを書き込むのか深層心理を分析して教えてくれw

[53465: 匿名さん]

>>53453 BONさん

都４区ってどういう意味ですか？
都心４区ってことですか？

[53466: 匿名さん]

>>53458 匿名さん
豊洲に大きいシビックセンターがあるから難しいでしょう。
区役所と結ぶ地下鉄も豊洲みたいだし、江東区としては、臨海地域の中心地を豊洲と位置付けています。
しかし、有明も羽田空港などへの接続が行われれば、いまより発展することは確かです。

[53467: 匿名さん]

ここに高級ショッピングモールを作っても将来シャッター商店街になりそうで怖いですよ。銀座や表参道を避けて、有明にいく理由あります？背伸びせず普通の庶民的なお店の方が暮らしやすいと思いますが。

[53468: 匿名さん]

>>53467 匿名さん

そう思います。

でもそれだと困る人たちがいるのです。

[53469: 名無しさん]

>>53461 匿名さん
海外エリートビジネスマン？なんじゃそりゃ。
よくそんな田舎センス丸出しの恥ずかしいフレーズが使えますね。
有明ポジって頭の悪い人たちばかりなんだな。

[53470: 口コミ知りたいさん]

エリートがなぜ、有明に住まなきゃいけないのか…

[53471: 匿名さん]

>>53469 名無しさん

海外エリートサラリーマンではなく、丸の内、大手町界隈の一部上場企業サラリーマン位が妥当だと思います。

[53472: 匿名さん]

>>53471 匿名さん
新宿・渋谷方面じゃないかな？通勤経路からして。

[53473: 坪単価比較中さん]

営業さん曰く「商業施設がイオンモール？それはないです。スーパーはイオンなんじゃないかと言われていますけど、現場にはその情報が降りてきていないんです。すいません。ただ、商業施設の運営権は住友不動産が持っていて、イオンに一棟貸しするわけじゃないので、イオンモールってのはありえません。」

[53474: 通りがかりさん]

>>53473 坪単価比較中さん

商業施設はスミフが運営なんですね。オフィスや住宅は得意そうですが。。。

国分寺もガラガラらしいですし、有明は10年間毎週通いましたが、まっさらの所の開発ですよね。

[53475: マンション検討中さん]

イオンモール って名前にはしないわけだね 中身は一緒でも

[53476: 匿名さん]

もっと前向きにとらえて、楽しんだほうが良いと思うけど。

有明に何個競技場できるのよ？

少なくと2020には注目されるよ。

[53477: 匿名さん]

>>53476 匿名さん
有明アリーナは別として、他の競技場は閑古鳥が鳴きそうです。
そんな施設が近くにあっても意味ないです。
いっそマンションにして、人口を増やしてくれた方が発展すると思う。

[53478: 匿名さん]

BRTの資料で、人口予測の表が、ずっと修正されずに使い回しされてる。
住友不動産は、まさかこの表を信じてないでしょうね。どうして、有明の常住人口が将来38,000人になるのか？？

現在 31.1.1時点で
江東区 51万8千人 のうち
有明住民4,266世帯 9,310人なのに。。。

BRT沿線の開発について H27年4月
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2015/04/DATA/70p4s103.pdf

都心と臨海副都心とを結ぶBRTに関する基本計画
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2015/04/70p4s200.htm

[53479: 名無しさん]

イオンモールじゃないとしても、中身はそんな感じにしないとこんな場所では続かない。
お台場の店揃えで想像つくだろ。

[53480: 匿名さん]

>>53477 匿名さん
その思い、一人でこっそり大事にしてね。

[53481: 匿名さん]

スミフが運営するパターンが一番不安なケースだと思うけど。

[53482: 匿名さん]

そんなに臆病で、何の投資ができるの？

ある程度リスクを取りに行かないと、何のリターンもないよ。

リスク取れないなら、完成した街を検討したほうが良い。

リスクにワクワクできるようになったら、またおいで。

[53483: 匿名さん]

イオンタワーズ東京ベイ？

[53484: 匿名さん]

>>53483 匿名さん
しつこい
いつまで引っ張る笑

[53485: 匿名さん]

ここのスーパーですが、イオンとしては、よその競合スーパーに来られるよりも、イオンが陣取りたかったんだろうなと思っています。

有明の文化堂・豊洲のアオキ・東雲のイオン・台場のオーケー・品川シーサイドのイオンスタイル、晴海のマルエツにしても、これで客を取られたり、新たな価格競争を強いられる事もなくなりますので、みんなホッとしていると思います。

[53486: マンション検討中さん]

ものすごい規模の開発ですね
私は検討できませんが、イチ都民としてこの開発のいく先を楽しみにしています。開発成功したら様変わりしそうですね、でも今後の景気動向から見ても半信半疑なところも正直あります。

[53487: 匿名さん]

ブリリア3兄弟の中古価格が年々上がってるようですね。湾岸マンション価格ナビで取り上げられていました。

[53488: 匿名さん]

商業施設の成功に疑問点があるから、坪300万円代でかえるんだけどね。仮に、商業施設が成功したら、中古でも坪400万円代は不可避でしょうね。

[53489: 匿名さん]

>>53488
それはあり得ない。より色んな資本の商業施設が沢山あってより都心に近く、交通利便性が高い豊洲の商業施設直結かつ駅近のPCTで坪320程度。

豊洲のスミフの二物件も販売時は値上げしながら売って周辺の相場が上がったが完売後は中古暴落率では今は豊洲でドベの2物件ですよ。

現実見よう。

[53490: 匿名さん]

>>53489 匿名さん
パークシティ豊洲はもう築10年だし特別駅近ではないね。中古価格も@330ってとこかな。
ここは商業施設が成功すれば数年は@350くらいの価値は維持すると思う。まぁららぽーと並みになるのは難しそうだけどね。

[53491: 匿名さん]

キッザニアぐらいインパクトのあるテナントが入ってほしい

[53492: 匿名さん]

有楽町線の駅に徒歩6分だから駅近でしょ。りんかい線4分の方が価値があると思ってるですか？汗

[53493: 匿名さん]

>>53492 匿名さん
りんかい線、ゆりかもめ、BRT、高速出入口すぐと揃えば良い勝負なのでは？

[53494: 匿名さん]

>>53493 匿名さん

まさか本当にそう思ってるの？ゆりかもめ、BRTは豊洲にもあるし、高速至近はネガ要素にしかならないでしょう。りんかい線は料金も高くメトロとは使い勝手が雲泥の差。
豊洲が330万ならここは300万(中古の場合)が妥当だと思う。客観的にみて。それでも新築マンションが買いたい人はここを買うか、フラッグを待つしかありません。

[53495: マンション検討中さん]

>>53494 匿名さん

で、女子高生がお台場やめて豊洲に遠足でしたよね

[53496: 匿名さん]

>>53494 匿名さん
そうなるとメトロとりんかい線と都バス車庫のある東雲が最強になってしまうよ。まぁ新築タワマンはもう建たないと思うけど。

[53497: 匿名さん]

さすがに有楽町線とりんかい線ならりんかい線でしょ。
有楽町線は都心を避けるように接続してますからね。丸ノ内線や銀座線なら別かもしれませんが。

[53498: 匿名さん]

りんかい線の方が有楽町線の方がいいとか、あり得ない。世間ではりんかい線がどこを通っているか知らないのがほとんどでしょう。認識がずれています。

[53499: 匿名さん]

>>53497
これは酷いｗ
まあ騙されるのは地方の人ぐらいだろうけど・・・

都内在住の認知度でも仮に有楽町線が90パーなら、
りんかい線は50パーにも満たないんじゃない？意外と知らない人多いと思う。

[53500: 匿名さん]

最近＊＊＊の遠吠えうるさいなぁ。どこでも良いから早く買っといて、静かにしろ。

[53501: マンション検討中さん]

有楽町線が都心を避けるように接続？？ちょっと何言ってるのかわかりません(笑)
新木場で京葉線
豊洲でゆりかもめ
月島で大江戸線
新富町で日比谷線（昨年東銀座と乗換駅になった。地上を歩くけど）
有楽町で山手線 日比谷線
永田町で丸の内線 銀座線 南北線 半蔵門線
きりがないので止めますが、池袋まで主要路線と接続しまくりです。
地方の方だとわからないでしょうが、なかなか使い勝手の良い路線ですよ。

[53502: マンション検討中さん]

りんかい線というより接続する埼京線が重要でしょう。
大崎、恵比寿、渋谷、新宿、池袋に1本で行けるのは大きいかと。
BRTで新橋、虎ノ門ヒルズ駅に短時間1本で行けるのもなかなか便利だと思う。ゆりかもめは知らない（笑）休日くらいしか使わなそう。
交通はメトロが弱いとは思うけど、湾岸エリアでは優秀では？

[53503: 匿名さん]

りんかい線は有明と港南の絆
認知度なんか屁だよ。

[53504: 匿名さん]

買えないから買いたいマンションの粗探ししているんでしょー

時間のむだむだー
そんなことしてるから買えないんだおー

[53505: 匿名さん]

>>53502 マンション検討中さん

大井町経由でか？

[53506: 名無しさん]

有明と晴海も見えます。
今回はきれいに写っている。

[53507: 匿名さん]

りんかい線だ有楽町線だ言うなら東雲住めばいいじゃん。両方あるよ、笑

[53508: マンション検討中さん]

もう、くだらない争いやめましょ
中央線や山手線、丸ノ内線とかと競いなよ
岩手と秋田のケンカみたいですよ

[53509: 匿名さん]

りんかい線の話になると運賃の話を持ち出してくるネガが出てくるから先に言っておきたい。
高いのは事実だが、通勤利用なら会社が出してくれるし休日に使うといっても毎週使うことなんてない。
飲み会帰りにタクシーで帰る事に比べたら安いもんだよ。
そもそもこの辺り湾岸が都内では比較的安いと言っても今の相場では30代サラリーマンなら年収、金融資産共に1500万クラス以上じゃないと土俵に上がれないのに、たまに使う電車の運賃でどうこう言うもんかね。

[53510: 匿名さん]

りんかい線の埼京線直通って通勤時間帯少ないですよね。1日通して半分以上が大崎止まりじゃん。

[53511: 匿名さん]

>>53509 匿名さん
その定期代が高いから、ここはオフィスビル建設を断念したんですよね。払う方の身になったら大変じゃないですか。
商業施設の求人も大変と思いますよ。
バイトは交通費全額支給じゃない所が多いですが、ここは全額支給にしないと人が集まらないかもしれません。

[53512: 匿名さん]

ここのスレにはネガはいない。本当の事を指摘してるだけ。ポジの方が詐欺師っぽい。胡散臭い。いいマンションなのに逆効果になってると思う。

[53513: 匿名さん]

運賃と接続の問題をクリアしない限りは、
永遠にマイナー路線のままだろうね。
必然、周辺の発展も限定的…

[53514: 名無しさん]

>>53482 匿名さん
自分の住む家を買うんだろ？
投資なんか興味ゼロなんだけど。

[53515: 匿名さん]

価値観の違うもの同士が言い合っても、ずっと平行線だろうなー
ふもー

[53516: 検討板ユーザーさん]

子供の通学や家族の定期代も会社が出してくれるわけじゃないですしね。

[53517: 匿名さん]

勝ち組は1期1次に買ってた人だけですね。合掌

[53518: 匿名さん]

>>53516 検討板ユーザーさん

家族の定期代ってなんでしょうか？？
共働きなら配偶者の雇い主が交通費出すと思うのですがパートとかを想定されてるのでしょうか？

子供の通学定期に関しても例えばここから新宿まで1ヶ月で1万ちょいで買えるようです。
内陸住まいの場合の通学定期が仮に5000円だったとして3年間で差額が18万円ですが、これが物件の検討を左右しますかね？？
いや、別に無駄遣いするとか運賃高い方が良いなんて言って無くて、そもそも通学考えたら文京エリアに近い方が良いのですが、運賃が高いってネガはちょっと生活レベルが違う気がしています。

[53519: 有明王子(申し込み済)]

だいぶ出来上がってきましたー
電車賃トーク楽しそうですねー
数百円の違いってそれほど重要でしょうかー

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52456837.html

[53520: 匿名さん]

>>53517 匿名さん

10％程度の値上げで勝ち負け左右するようですと、1期1次の購入者でも間取りによっては引き渡しと同時に値下がりするかもですね。
まぁ、それでも今のご時世にしては良い方かと思います。大船とか所沢とか見たら凄いですからね。

[53521: 匿名さん]

>>53513 匿名さん

そこは納得です。
今なら何年先になるか分からない羽田アクセスの可能性に期待する楽しみもありますよ。
シムシティ好きで多少お金に余裕があるならこういう再開発物件買って街が出来上がっていく喜びを感じるのも有りですよ。

[53522: 匿名さん]

>>53519 有明王子(申し込み済)さん

公式サイトのトップページのイメージ画像も若干角度変えてきましたね。
前に求人情報のサイトでは、建物イメージ画像の中でARIAKE GARDEN CITYの文字がくっきりと書かれてますが、今回のイメージ画像ではそれが消えてるのが気になりますねー。

[53523: 匿名さん]

>>53522 匿名さん

消えましたね。そしてテラスに家族連れが増えたような気が。これは何を意味するのでしょうか。

[53524: 有明王子(申し込み済)]

>>53522 匿名さん
憶測はいろいろあるので、早く確実な情報がほしいですー

[53525: 匿名さん]

>>53491 匿名さん
こないだ夫婦でキッザニアに行ったけど、ガキばかりで楽しくないよ。

[53526: 匿名さん]

規模は全然違うけど、東雲オートバックスがA PITと名前変えてTUTAYAとかスタバ取り込んだように、イオンがイオンモールでないブランドネームで立ち上げるつもりなのかな？

[53527: 匿名さん]

イオンに懐疑的な人は金沢駅のフォーラスに行ってみると良い。既定路線であのモデルなので

[53528: 匿名さん]

>>53525 匿名さん

おいw
キッザニアは子供を連れて行く所だぞ（笑）
ウケた

[53529: 匿名さん]

>>53510 匿名さん
8時台とか11本中2本だけだよ。大崎止まり

[53530: マンション検討中さん]

嫁→パークタワー晴海
私→ここ

押しきっていいですか

[53531: 名無しさん]

>>53511 匿名さん
ここにオフィスを作っても入る企業がないのは交通費が高いからではなく、単純に不便だから。
新幹線でも飛行機でもなんども乗り継ぎしないと行けないし、顧客を呼ぶのも気が引ける。
江東区が本社なんて儲かってない企業みたいでイメージ悪いし。
カネがあれば、山手線沿線や山手線内をオフィスに選ぶのは当たり前だよ。

[53532: 匿名さん]

>>53530 マンション検討中さん

予言

押し切ると、家庭に不幸が訪れるであろう。

[53533: マンション検討中さん]

>>53523 匿名さん

もはやイベントホール併設マンションの方が正しい表現かもね。

[53534: 匿名さん]

>>53531
ユニクロって儲かっていないの？

[53535: 匿名さん]

>>53532 匿名さん
自問自答

[53536: 匿名さん]

>>53533 マンション検討中さん
ここ検討中を止めて、無理してでも銀座辺りでじっくり検討したら?

[53537: 匿名さん]

>>53530
普通は逆じゃね？
主婦は日々の生活に拘る傾向が強いからなぁ・・・
ウチのは月島駅から歩けない、夜は怖いって言ってたしｗ

マジレスすると予算とか資産性とか将来性とか一切無視して嫁の意見を尊重しろ。
仮に共働きだとしても何だかんだで家にいる時間は嫁のほうが長い。
お前さんの意見を押し通すこともやぶさかではないけど、
「だからあっちにしとけば・・・」って事あるごとに小言や嫌味を言われるのは覚悟しとくようにｗ

[53538: 匿名さん]

>>53537 匿名さん
嫁がディズニー好きなんでしょ。

[53539: 名無しさん]

>>53534 匿名さん
ユニクロって本社は山口で東京の拠点は赤坂では？
有明は倉庫だろ？

[53540: 名無しさん]

有明ポジって転売屋？
買ってすぐ売って儲けたいから価格を吊り上げようと必死なの？
卑しい奴らだな。

[53541: 匿名さん]

>>53540 名無しさん
別にここネガだけが書くの許されてる場所じゃないだろう。
あなたが有明絶対悪いって思うぐらい多分絶対良いと思っている人もいる。

[53542: 匿名さん]

>>53540 名無しさん
そう思うならあなたも買ってそれにのっかれば？

[53543: マンション検討中さん]

初心者ですが、みなさんはどこと比較されて、決め手はなになのでしょうか。まだ東京に引っ越して間もないのですが、ご教授ください。
こちらの３LDKは有力候補です。

●予算8000万円
●70㎡くらい
●こどもはまだいない（数年内）
●共働きで年収1300

[53544: 匿名さん]

>>53543 マンション検討中さん

入居希望はいつごろですか？
それによっても色々違うかもです。

[53545: マンション検討中さん]

>>53543
悪いこと言わないからここはやめた方が良い。典型的な高値掴み物件
生活利便性も23区最低どころか東京都最低クラス。
オリンピック終われば検討する人いなくなるよ

調べるの面倒な初心者なら三井の物件を買っておけばほぼ間違いはない
中古でも新築でも。
スミフ物件はいたるところに罠がしかけられているから、初心者は避けたほうが無難。

[53546: マンション検討中さん]

ユニクロていうか有明のファーストリテイリングは倉庫ではないよ。ミッドタウンより中のオフィスは綺麗だよ。

[53547: マンション検討中さん]

訂正、ユニクロは倉庫もあるけど、かなり広いオフィスもあるよ。

[53548: 匿名さん]

ユニクロ有明テレビでやってたけどスゴイですよ。

[53549: 匿名さん]

>>53545 マンション検討中さん
もしかしてプレミスト買っちゃってイライラしてるのー？
かわいそぅー

[53550: 匿名さん]

>>53545 マンション検討中さん
有り難う?
でも、ここ買うわ。