シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[53401: 掲示板さん]

3月の終業式の午後の約束をいまから話してるの？

[53402: 匿名さん]

そもそも家の前高校生で溢れてるショッピングモールきてほしくないな。

[53403: 匿名さん]

平和だなー

[53404: 匿名さん]

いずれにしても、湾岸の商業施設は、都心の繁華街に比べると魅力ではるかにおよばないのは事実のようですね。
やはり集客は厳しそうですね。

[53405: 匿名さん]

どういう頭の構造をしてるのか。。

[53406: 匿名さん]

そもそも新宿の高校生が湾岸の僻地(豊洲、有明)に行くと言う発想があり得ないと思いますが。。。

[53407: マンコミュファンさん]

内陸の方々がわざわざ湾岸に足を運ぶ理由は？何か特別なイベントか施設があれば良いけど。
新宿から、立川や町田、大宮、川崎、所沢に行くのと同じような感覚だと思いますよ。距離も時間も。

[53408: 匿名さん]

何かのついでならまだアリだと思いますけどね。
それこそコンサートとか、コミケとか。
有明はそのようなイベントのクォリティや数で商業施設の勝敗がかかってると思います。

[53409: 匿名さん]

電車賃で行く場所決める人なんているんだ。
お金がない人は大変だね～。

[53410: 匿名さん]

>>53409 匿名さん
有明は平らな街だから、自転車買うお金があれば大丈夫！

[53411: 匿名さん]

大人向けの高級感あるショッピングセンターっていうコンセプトは変わったの？

そこは変わってないのでは？

[53412: 匿名さん]

そもそもそのコンセプトってテナント誘致メンバーやホテル従業員の求人広告に書かれていただけで公式に発表されたわけではないのでは。

[53413: 匿名さん]

新宿ＪＫと知り合い

[53414: 匿名さん]

>>53413 匿名さん
条例？

[53415: 名無しさん]

>>53412 匿名さん
そう。それを高級路線になった証拠だと嬉々としてペタペタ貼りまくってたんだよな、有明民は。
詐欺だよ。

[53416: 匿名さん]

>>53415 名無しさん
本気でそう思うなら、いっそう訴えてやった方がスッキリするんじゃない?

[53417: マンコミュファンさん]

>>53409 匿名さん

都立高校だからね…お金あれば私立な付属高校行けるだろうし

[53418: 匿名さん]

進学先も決まって卒業式の後の思い出に残るイベントで遠出に運賃数百円を気にして地下鉄で行けるところに変更せざるを得ずってそんな極貧家庭の例出されてもなんも参考にならんわ。
普通の家庭なら良く頑張ったねとディズニーランドだろうがどこだろうが行きたいところに行って来なさいと日帰りで行ける程度の金額出すでしょう

[53419: 匿名さん]

>>53418 匿名さん
だから、12月に二学期の終業式が終わって、みんなで行こうとなった話をしているだけですが。
ららぽーとかお台場行ってみない？という女子高生の会話がそんなに貧乏くさいですか？
渋谷や新宿は普段行ってるだろうし。
塾通いで忙しいから、バイトを考える環境ではなくお小遣いが少ないのは確かでしょうが。

このスレで皆さんが湾岸に遊び来るなんてあり得ないという会話には驚きました。そんなに湾岸ダメなんですかね。。。

[53420: マンション検討中さん]

終業式って言ってたから、3年じゃないね。3年は卒業式だから

なんか、自衛隊機をロックオンして、言い訳や話変えてる国と話してるみたいですね

[53421: 匿名さん]

3学期の終わりは終了式。
終業式で学校が早く終わるから、その後行こうって話でしょう。

[53422: マンション検討中さん]

>>53419 匿名さん

交通費数百円の違いで騒ぐようじゃどちらに行っても何も買えないぞ 汗
高校生がクリスマスに豊洲にいくか？

[53423: 匿名さん]

>>53419 です。
こことは関係ない話になりすみません。
つまらないついでに、子供の私立中学から大学までの定期代。
二人いると仮定して、乗換案内に定期代が表示されているので、メトロのある豊洲駅からと有明からとを比較してみて下さい。
まあ、すごい差になります。教育費が年間300万円かかっている頃は、定期代が安いのは本当にありがたかったです。

[53424: マンション検討中さん]

>>53423 匿名さん

それ言うと、湾岸自体がアレですよ 激混みですし
豊洲か有明お台場かは、山の手からみると、見分けつかないし興味ないのですよ。鳥取と島根どちらがいい？と同じような

[53425: 匿名さん]

この物件は豊洲までシャトルバスが出てるし、中学生なら豊洲まで自転車で行けるんじゃないの？そんなに心配？年間300万円もかけている割にはしょぼい悩みですね。

[53426: 検討板ユーザーさん]

なんか、その高校生、地元が豊洲だったってオチかも…
(豊洲から新宿通わすのもかわいそうだが)

[53427: 有明王子(申し込み済)]

トップページ変わってますー

[53428: 匿名さん]

ブランドショップがあるよりもイオンの方が便利でいいよ。
でも、出来ればもう少し良いものが揃えてある高級スーパーの方が良かった。

[53429: 匿名さん]

まだ言うてるん？
JK云々…

[53430: 匿名さん]

韓国のレーダー照射とこの話はうやむやにしたらあかん

[53431: マンション検討中さん]

ターゲットに高校生は入ってないでしょう。
スポーツ大会、ビッグサイトイベント、お台場帰りの観光客、それらのホテル客がターゲット。りんかい線、ゆりかもめ、BRTと一癖ある交通しかないし普遍的な商業施設は作らなそう。

[53432: 匿名さん]

ねぇ、もういいよ。
話題がくだらない。しょーもない。
女子高生来なくていい。

[53433: 匿名さん]

発端は>53362

[53434: 匿名さん]

>>53432 匿名さん
で、誰が来るの？

[53435: 匿名さん]

>>53434 匿名さん

イベント客と地元民。商業施設のみ目的で地元以外から足を運ぶ人は居ない。居ても1回きり

[53436: マンション検討中さん]

要約すると 湾岸は観光や集客においては人気ないと。
ニュータウンとしての住宅街としては、新しいし魅力的ということで。
少し冷たい海風が身に染みるけど

[53437: 通りがかりさん]

>>53436 マンション検討中さん

ということは、外から人を呼び込むことができない程度の商業施設ってこと？？
この規模を有明民が支えなければいけないって大変だな。

[53438: マンション検討中さん]

>>53437 通りがかりさん

まぁね 立地が不便なんですよね

[53439: 匿名さん]

>>53435 匿名さん

あとホテル・サービスアパートメントの客もか

[53440: 匿名さん]

定期的に出てくる運賃ネガさんの作り話しなので無視でいいかと。1年以上前から同じこと書き込んでるし。この女子高生ネタデートネタはほかのスレでも見た気がするし…
>>11547 匿名さん
>>27120 匿名希望さん
>>53362 匿名さん
>>53387 匿名さん

[53441: 匿名さん]

>>53440 匿名さん
全部事実ですよ。

[53442: マンション検討中さん]

>>53440 匿名さん

たぶん 女子高生マニアなんだろうなぁ 二次元で我慢してればいいのに

[53443: 匿名さん]

>>53440 匿名さん
女子高生の話、昨年末の話です。

[53444: 匿名さん]

>>53440 匿名さん
デートの話はうちの子供と美容院の女の子達。

[53445: 匿名さん]

そだね。
じゃあ、有明住民が支えますよ。
はい、もう終わり。

まあ、実際にお台場みてきてますから、苦しい時期は来るんじゃないですか？

とりあえず2020は、ここにテナント出したいハイブランドは山ほどありますよ。
大丈夫。女子高生は来なくても、インバウンド山ほどくるよ。

[53446: 匿名さん]

>>53445 匿名さん

あと、修学旅行客が有明のホテルを利用しますよ。また、中高生ですけど。

[53447: 検討板ユーザーさん]

商業施設、コストコでも入ればすごい勝ちだと思うんですがなかなか厳しいもんなんですかね。

[53448: マンション検討中さん]

>>53447 検討板ユーザーさん

そこは、イーオンが許さないでしょ

[53449: 通りがかりさん]

>>53445 匿名さん

貴方は購入者？
ハイブランドを誘致できて、居住者には使い物にならない商業施設が出来上がるってこと？言ってることがメチャクチャだな。

[53450: 匿名さん]

今日の日経の夕刊見ました？
「古着ユニクロ」着まわし楽しむ
中古のユニクロがショップで人気だそうです。メルカリで最も買われるブランド第1位だそうです。
もう有明で、ハイブランドの店並べている時代なんでしょうか。

[53451: 匿名さん]

高くても売れてるモノは売れていますから、
メリハリをつけた賢い消費になっているということでしょうか。

[53452: 通りがかりさん]

どうでもいいけど、イーオンじゃなくてイオンです

[53453: BON]

日経が　都4区を　品川区に代わって　江東区にした。晴海（中央区）・豊洲・東雲。他と総合力が発展要因になっている。

[53454: 匿名さん]

>>53453 BONさん
晴海はやっぱり江東区扱いなんだなぁ、笑
まぁ中央区ですっ！て以外何の利点もない土地だし、発展の要因に入れてもらえただけでも良かったね。

[53455: 匿名さん]

>>53445 匿名さん
オリンピック競技を見に来て、競技場のまわりで買い物？ないない。
いいもの買うなら都心に行く。
このあたりだとオリンピック中は外国人向けの安いお土産品やオリンピックグッズ、終わったら郊外によくある低価格品中心のイオンモールだな。

[53456: 匿名さん]

都民が有明に買い物に行くとしたら、コストコができて無料駐車場完備ならあり得る。
高級品を電車やバスを乗り継いでこんなとこまで買いに来ることはあり得ない。

[53457: 匿名さん]

>>53456 匿名さん
コストコのホットドッグはいいね!

[53458: 匿名さん]

39245：匿名さん
2018/05/04 21:48:36
区役所の出張所が欲しいかな

39246：匿名さん
2018/05/04 21:51:17
>>39245 匿名さん
商業施設内に出来るよ。

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

【質問】
有明にも出張所の開設が必要と考えますが、区の見解を伺います。
【答弁】
現時点で有明地区に新たな出張所を整備する考えはありません。
https://go2senkyo.com/seijika/30749/posts/34134

[53459: 匿名さん]

有明ポジの書き込みは独りよがりの夢ばかりなんだな。

[53460: 匿名さん]

コストコは幕張と川崎にあるのでここは無理ですね。沖縄に出店するようです。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181229-00365648-okinawat-oki

文化堂でたまにやるコストコフェアで我慢。

[53461: 匿名さん]

591：匿名さん
2017/02/11 13:00:53
そもそも、日本人向けというより、海外エリートビジネスマンと、その家族が楽しく過ごせる場所だよ。
この辺りだとアフターコンベンション施設がないから、結構需要あるんじゃないかな？

645：匿名さん
2017/02/12 11:23:57
観光客向けじゃないでしょ（笑）
エリートビジネスマンとその家族向け施設になるようですよ。

7677：匿名さん
2017/06/07 21:10:21
ハイグレードなホテルにすると言う意味では？
もともと、富裕層外国人や、エリートビジネスマンがターゲットですから、ハイグレードなホテルにして、価格を高めにして回収するつもりでは？

35038：匿名さん
2018/03/07 09:06:08
高級モールと湾岸エリート、海外富裕層。ターゲットとするには良いと思う。
羽田から運べるし。

41777：匿名さん
2018/06/25 07:47:52
商業施設のコンセプトは、湾岸に住んでるエリート層向けの、オトナのリゾートだそうですよ。

[53462: 匿名さん]

イケア、コストコあたりを誘致しておけば、暇なファミリーが遠くからでもノコノコやって来たのにな。

[53463: 匿名さん]

もしかしたらここに？と期待したが…

＞イケアは千葉県船橋市や東京都立川市などで、車での来店を前提にした大型店9店舗を展開。だが若者の車離れや人口減少が進む中、都市型店舗の出店を示唆していた。

イケア、東京都心に初進出　原宿に20年春オープン
http://www.itmedia.co.jp/business/spv/1811/15/news070.html

[53464: 匿名さん]

>>53459 匿名さん
そんなことより、なぜ君はここにネガを書き込むのか深層心理を分析して教えてくれw

[53465: 匿名さん]

>>53453 BONさん

都４区ってどういう意味ですか？
都心４区ってことですか？

[53466: 匿名さん]

>>53458 匿名さん
豊洲に大きいシビックセンターがあるから難しいでしょう。
区役所と結ぶ地下鉄も豊洲みたいだし、江東区としては、臨海地域の中心地を豊洲と位置付けています。
しかし、有明も羽田空港などへの接続が行われれば、いまより発展することは確かです。

[53467: 匿名さん]

ここに高級ショッピングモールを作っても将来シャッター商店街になりそうで怖いですよ。銀座や表参道を避けて、有明にいく理由あります？背伸びせず普通の庶民的なお店の方が暮らしやすいと思いますが。

[53468: 匿名さん]

>>53467 匿名さん

そう思います。

でもそれだと困る人たちがいるのです。

[53469: 名無しさん]

>>53461 匿名さん
海外エリートビジネスマン？なんじゃそりゃ。
よくそんな田舎センス丸出しの恥ずかしいフレーズが使えますね。
有明ポジって頭の悪い人たちばかりなんだな。

[53470: 口コミ知りたいさん]

エリートがなぜ、有明に住まなきゃいけないのか…

[53471: 匿名さん]

>>53469 名無しさん

海外エリートサラリーマンではなく、丸の内、大手町界隈の一部上場企業サラリーマン位が妥当だと思います。

[53472: 匿名さん]

>>53471 匿名さん
新宿・渋谷方面じゃないかな？通勤経路からして。

[53473: 坪単価比較中さん]

営業さん曰く「商業施設がイオンモール？それはないです。スーパーはイオンなんじゃないかと言われていますけど、現場にはその情報が降りてきていないんです。すいません。ただ、商業施設の運営権は住友不動産が持っていて、イオンに一棟貸しするわけじゃないので、イオンモールってのはありえません。」

[53474: 通りがかりさん]

>>53473 坪単価比較中さん

商業施設はスミフが運営なんですね。オフィスや住宅は得意そうですが。。。

国分寺もガラガラらしいですし、有明は10年間毎週通いましたが、まっさらの所の開発ですよね。

[53475: マンション検討中さん]

イオンモール って名前にはしないわけだね 中身は一緒でも

[53476: 匿名さん]

もっと前向きにとらえて、楽しんだほうが良いと思うけど。

有明に何個競技場できるのよ？

少なくと2020には注目されるよ。

[53477: 匿名さん]

>>53476 匿名さん
有明アリーナは別として、他の競技場は閑古鳥が鳴きそうです。
そんな施設が近くにあっても意味ないです。
いっそマンションにして、人口を増やしてくれた方が発展すると思う。

[53478: 匿名さん]

BRTの資料で、人口予測の表が、ずっと修正されずに使い回しされてる。
住友不動産は、まさかこの表を信じてないでしょうね。どうして、有明の常住人口が将来38,000人になるのか？？

現在 31.1.1時点で
江東区 51万8千人 のうち
有明住民4,266世帯 9,310人なのに。。。

BRT沿線の開発について H27年4月
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2015/04/DATA/70p4s103.pdf

都心と臨海副都心とを結ぶBRTに関する基本計画
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2015/04/70p4s200.htm

[53479: 名無しさん]

イオンモールじゃないとしても、中身はそんな感じにしないとこんな場所では続かない。
お台場の店揃えで想像つくだろ。

[53480: 匿名さん]

>>53477 匿名さん
その思い、一人でこっそり大事にしてね。

[53481: 匿名さん]

スミフが運営するパターンが一番不安なケースだと思うけど。

[53482: 匿名さん]

そんなに臆病で、何の投資ができるの？

ある程度リスクを取りに行かないと、何のリターンもないよ。

リスク取れないなら、完成した街を検討したほうが良い。

リスクにワクワクできるようになったら、またおいで。

[53483: 匿名さん]

イオンタワーズ東京ベイ？

[53484: 匿名さん]

>>53483 匿名さん
しつこい
いつまで引っ張る笑

[53485: 匿名さん]

ここのスーパーですが、イオンとしては、よその競合スーパーに来られるよりも、イオンが陣取りたかったんだろうなと思っています。

有明の文化堂・豊洲のアオキ・東雲のイオン・台場のオーケー・品川シーサイドのイオンスタイル、晴海のマルエツにしても、これで客を取られたり、新たな価格競争を強いられる事もなくなりますので、みんなホッとしていると思います。

[53486: マンション検討中さん]

ものすごい規模の開発ですね
私は検討できませんが、イチ都民としてこの開発のいく先を楽しみにしています。開発成功したら様変わりしそうですね、でも今後の景気動向から見ても半信半疑なところも正直あります。

[53487: 匿名さん]

ブリリア3兄弟の中古価格が年々上がってるようですね。湾岸マンション価格ナビで取り上げられていました。

[53488: 匿名さん]

商業施設の成功に疑問点があるから、坪300万円代でかえるんだけどね。仮に、商業施設が成功したら、中古でも坪400万円代は不可避でしょうね。

[53489: 匿名さん]

>>53488
それはあり得ない。より色んな資本の商業施設が沢山あってより都心に近く、交通利便性が高い豊洲の商業施設直結かつ駅近のPCTで坪320程度。

豊洲のスミフの二物件も販売時は値上げしながら売って周辺の相場が上がったが完売後は中古暴落率では今は豊洲でドベの2物件ですよ。

現実見よう。

[53490: 匿名さん]

>>53489 匿名さん
パークシティ豊洲はもう築10年だし特別駅近ではないね。中古価格も@330ってとこかな。
ここは商業施設が成功すれば数年は@350くらいの価値は維持すると思う。まぁららぽーと並みになるのは難しそうだけどね。

[53491: 匿名さん]

キッザニアぐらいインパクトのあるテナントが入ってほしい

[53492: 匿名さん]

有楽町線の駅に徒歩6分だから駅近でしょ。りんかい線4分の方が価値があると思ってるですか？汗

[53493: 匿名さん]

>>53492 匿名さん
りんかい線、ゆりかもめ、BRT、高速出入口すぐと揃えば良い勝負なのでは？

[53494: 匿名さん]

>>53493 匿名さん

まさか本当にそう思ってるの？ゆりかもめ、BRTは豊洲にもあるし、高速至近はネガ要素にしかならないでしょう。りんかい線は料金も高くメトロとは使い勝手が雲泥の差。
豊洲が330万ならここは300万(中古の場合)が妥当だと思う。客観的にみて。それでも新築マンションが買いたい人はここを買うか、フラッグを待つしかありません。

[53495: マンション検討中さん]

>>53494 匿名さん

で、女子高生がお台場やめて豊洲に遠足でしたよね

[53496: 匿名さん]

>>53494 匿名さん
そうなるとメトロとりんかい線と都バス車庫のある東雲が最強になってしまうよ。まぁ新築タワマンはもう建たないと思うけど。

[53497: 匿名さん]

さすがに有楽町線とりんかい線ならりんかい線でしょ。
有楽町線は都心を避けるように接続してますからね。丸ノ内線や銀座線なら別かもしれませんが。

[53498: 匿名さん]

りんかい線の方が有楽町線の方がいいとか、あり得ない。世間ではりんかい線がどこを通っているか知らないのがほとんどでしょう。認識がずれています。

[53499: 匿名さん]

>>53497
これは酷いｗ
まあ騙されるのは地方の人ぐらいだろうけど・・・

都内在住の認知度でも仮に有楽町線が90パーなら、
りんかい線は50パーにも満たないんじゃない？意外と知らない人多いと思う。

[53500: 匿名さん]

最近＊＊＊の遠吠えうるさいなぁ。どこでも良いから早く買っといて、静かにしろ。