シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[53251: 匿名さん]

こんな場所に高級モールなんか作っても普段に使う住民はごく一部。
わざわざ都心からこんなとこまで買い物に来る人はいないからとてもビジネスにならない。
南青山のアホな住民みたいに、高級モールがあるセレブタウンなんですよ、って自慢したいの？
じゃあ、お前らで勝手に作ればってことだよね。

[53252: 匿名さん]

もしここを買った住民が約束が違うとスミフを訴えたりしたらワイドショーの格好のネタになって、全国から笑いものになりますよ。
バカにされるだけ。

[53253: 匿名さん]

>>53245 匿名さん
テナントの件で打合せって？？

よく状況が飲み込めないので、あなたがどういう立場で、打合せの目的が何で、相手がどういう立場か、教えてもらえませんか？

[53254: マンション検討中さん]

すみふモール完全崩壊だな。
高速の横で排気ガスが酷いしマンションとしてはどうなんだろう

[53255: マンション検討中さん]

高級モールあきらめて庶民的なモール作っても既に競合だらけでアクセスが劣る有明に勝ち目はない。

[53256: 匿名さん]

>>53252 匿名さん
試しにスミフの営業にメール出してみます。一期で買った時、さんざん高級モールって言ってたので。
私は庶民的な商業施設にしてくれと言ってたので良かったですが、一応話が違うので。

[53257: 匿名さん]

>>53250 検討板ユーザーさん

これ結局一般から募集してるよね。イオン社員の責任者やリーダーと一緒に働くってことなのかな？

[53258: 匿名さん]

>>53257 匿名さん
ここに転職しようかな。
私がみなさんのご要望のモールにしますよ。

[53259: 匿名さん]

大久保のスミフ物件でも同じような事あったし、スミフらしいよね。誠実な三井三菱とスミフは違うという事は、多少学のある人ならよく知ってるでしょ。

[53260: 匿名さん]

こういうこと？

27831：匿名さん
2017/12/25 11:23:00
商業開発は実績があるところに外部委託している。スーパーはイオン系列。という話は営業から聞いていたので、信憑性は高いと思いますよ。
ただ、あくまで委託先なのでイオンの冠は付かないんじゃないですかね。

[53261: マンコミュファンさん]

有明にとって、イオンは高級モールだと思いますよ。他に入居してくれる店舗がないのだから、感謝しましょうよ。

[53262: 匿名さん]

>>53259 匿名さん
金町も大幅縮小だしね。

[53263: 匿名さん]

>>53250 検討板ユーザーさん

住友不動産の正社員募集って書いてあるけど？
つまり、イオンディライトアカデミーってところが採用を担当しているだけじゃん。なんでそれがイオンモールになるんやねん。リクルートが採用してたら、リクルートモールか？笑

[53264: 匿名さん]

金町は7階建の商業施設を作るとスミフから説明があったけど結局2階建に大幅縮小でしたね。
近隣に三井がショッピングモールのララテラスを作ることが決まり、メインテナントに逃げられたのが原因だが。
ここは結局大衆向けのモールになりそうですが、集客力を懸念して辞退するテナントも出てきそうです。

[53265: 匿名さん]

国際展示場駅前ダイワロイネットホテルの商業施設がアレだったのはここのせいで集客が厳しいからなのかなと思ったが。ここもか

[53266: 匿名さん]

湾岸に直近で新規出店するならまずはベイサイドクロスを選ぶだろう。

あそこは既にららぽがあるから集客力は疑いないわけで、新規ですみふの始める商業施設に飛び込むのはリスクがあると判断するのが普通。

[53267: 匿名さん]

>>53256 匿名さん
言った言わないの水掛け論になるだけ。
こういうことがあるから絶対書面にはしないんだよね。

[53268: 匿名さん]

ここに高級店を出店しようなんて人はビジネスセンスがまったくないと言える。
ショップにしてもレストランにしても多額の負債を抱えて大失敗するだけ。

[53269: 匿名さん]

>>53266 匿名さん

>53238
＞テナントも実際見せてもらったのである程度決まってます。

[53270: 匿名さん]

ここは台場と豊洲にはさまれてるし、後背地がないから商業には厳しい立地ですよね。
逆にもし戦国時代だったら地の利は最高ですね。ここに城を築いたら、四方を海に囲まれた天然の要害だし、橋を落とせば立てこもることもできます。有明城は難攻不落の要塞として名をはせたことでしょう。

[53271: 匿名さん]

コストコをドカッといれて、あとは大きなホームセンターとかにして、よく千葉の16号線沿いにあるような施設にすれば生き残れるんじゃないの？

[53272: 匿名さん]

>>13622
>>13629
>>16732
>>29914

①核テナント、蔦谷家電大型店(二子玉川RIZE型)当然書店機能兼
②エスティネーション、ロンハーマン
③Isetan for Men ,women,kids(羽田空港型)
④ワイン他日本一のお酒専門品揃え店 ナパワイナリー直営セラー併設
⑤ゴルフ専門大型店、スコッティキャメロン直営カスタマイズ工房併設、ミズノプロ、ピンフィッティングもついでに併設
⑥ロードバイク大型専門店(ルイガノ、ポップアップストア併設)
⑦博品館
⑧Conran shop for Ariake
⑨メルセデスコネクション
⑩ABCクッキングプレミア
⑪バングアンドオルフセン ショップ
⑫Cassina Ariake
⑬テニスプロショップ
⑭大人もターゲットのヤマハ音楽教室、プレミアスペックのスタジオ＆ライブハウス併設
⑮スタバプレミア他、サードウエーブ含む10件のカフェ。もちろんイノダコーヒも朝からやってます。
⑯世界最大のクラブ。最高のフロア音響。イビザを超える泡フェス開催。金曜午後から70時間連続開催。
⑰基本ですが、すでにアンダーアーマーは有明に進出済ですが、ナイキ、アディダス、プーマ、すべてのスポーツブランドやシューズメーカーのフラッグシップ。

[53273: 名無しさん]

住民の願望はいいけど、儲かるとはまったく思えないな。

[53274: 名無しさん]

>>53272 匿名さん
核テナントはスーパーのイオンだろ？
あんたの妄想は崩壊確定だね。

[53275: 匿名さん]

フードコートは出来るかなー
一期で買った時は高級路線だから無いって言ってたけど路線変更で出来るといいなー

[53276: マンコミュファンさん]

ここにそんなににお店作って大丈夫なの？どこからお客さんくるの？

[53277: 匿名さん]

お客さんは、ここに群がっているネガ集団だけで十分じゃないの?契約者よりもここの商業施設に興味津々だし。おまけに余計な心配もしてくれるし。

[53278: 匿名さん]

ネガさん、心配ありがとー

[53279: 匿名さん]

>>53276 マンコミュファンさん

＜コミケ95＞ 冬コミ2日日過去最高の19万人が来場　昨年から3万人増
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181230-00000014-mantan-ent

[53280: マンション検討中さん]

真面目にアニヲタとコスプレイヤー向けの店が多くなりそう。

[53281: 匿名さん]

辻堂テラスモールみたいになってほしい

[53282: 匿名さん]

>>53275 匿名さん
フードコートは当初から出来る予定ですが

[53283: 匿名さん]

>>53250 検討板ユーザーさん
求人会社にスミフの正社員募集を出してるだけやん…

[53284: 匿名さん]

でも普通に考えたら郊外によくあるイオンモールができると考えるのが自然だよ。

[53285: 匿名さん]

これはどこの話なんだ

[53286: 匿名さん]

イオンでもいいが有明住民以外はわざわざ行かないだろう。平日はガラガラの光景しか想像できないが、やっていけるのか心配。

[53287: 匿名さん]

東雲のイオンを閉めればイケる

[53288: 匿名さん]

>>53282 匿名さん

8320：匿名さん
2017/06/11 08:17:23
私は営業さんからも聞いてますよ。
正確にはフードコートみたいなのができるかと聞いたのですが、高級路線というかオトナ向け路線なので、そういうのは作らないとの事でした。聞いてないのであれば、聞いて見たら良いのでは？

[53289: 匿名さん]

>>53288 匿名さん

[53290: 匿名さん]

>>53289 匿名さん
その資料、一時期流出したけど、あわてて回収されたヤツでしょ？
公式でもなんでもないよ。

[53291: 匿名さん]

>>53289
ライカムイオンの二の舞しか予想できない・・・。

[53292: 匿名さん]

>>53290 匿名さん
テナント向けにこうゆう計画だと見せてたものです。フードコート計画として以前からあるということです。住居販売の営業も発表していないテナント情報なんて入ってきませんよ

[53293: 匿名さん]

>>53292 匿名さん
だからテナント向けの見せ資料が一般に流出したから、あわてて回収して取り消したんですよ。
つまり実際とは異なる内容だってことです。これをもってフードコートができるとは言えません。

[53294: 匿名さん]

>>53286 匿名さん
逆にイオンモールだったら安心安泰でしょう。
ノウハウもあるし、多少の赤でもトータルで考えて維持してくれそう。
住友主導なら即撤退だよw

[53295: 匿名さん]

>>53285 匿名さん
それはそうしたいなあと思ってます、という東京都の青写真でしかないんだが。
東京都が商業施設を運営するわけじゃないし、なにひとつ具体化してないボヤッとしたコンセプト資料を持ち出してきて、約束が違うというなら、世間の嘲笑のネタになるだけだよ。
世間知らずだって。

[53296: マンション検討中さん]

>>53286 匿名さん
心配病。

[53297: マンション検討中さん]

>>53291 匿名さん
予想好きだね。一回も当てたことないくせに。

[53298: 名無しさん]

>>53296 マンション検討中さん
台場だって平日ガラガラなんだから有明が平日に賑わうわけがないだろ。
住民は仕事に行ってていないんだしさ。

[53299: 匿名さん]

>>53295 匿名さん

https://www.bellesalle.co.jp/ha_event_hall/
一応、ここの商業にもカンファレンスルーム設ける予定だし、ビッグサイトも拡張工事やってるので何一つ具体化してないは言い過ぎ。

[53300: 匿名さん]

このパースを見て、果たして本当にイオンなんだろうかと思う。

イオンがまだ見ぬ世界へと挑戦するのだろうか。

それともパースは住友の永遠の夢と終わるのだろうか。

[53301: 匿名さん]

>>53299 匿名さん
素晴らしい。だからネガさん達も興奮してるのが納得できる。

[53302: 匿名さん]

来年になれば来年引越しだー
楽しみだー

[53303: 有明王子(申し込み済)]

みなさん
また来年もよろしくお願いしますー

[53304: 匿名さん]

あけおめー
ことよろー
笑笑

[53305: 匿名さん]

なぜ住民スレにはレスしないのか

[53306: 匿名さん]

新しい年が開けました。ポジの皆様、ネガの皆様、今年もよろしくお願いいたします。

[53307: 匿名さん]

>>53305 匿名さん
転売屋だからじゃない？
買うのを煽るのが目的だから。

[53308: 有明王子(申し込み済)]

>>53307 匿名さん
契約終わったらあちらにも顔を出しますー
イーストはまだ検討中ですー

[53309: 匿名さん]

王子、２つ買うの？

[53310: 匿名さん]

2つ買うなら、1つ目はもうちょっと早く買えば良かったのに。

[53311: マンション検討中さん]

わかった！
イオンモールになって、劇場は吉本だ！
芸人が溢れてて舞台が足りないらしいからピッタリですね！

[53312: 有明王子(申し込み済)]

>>53309 匿名さん
イーストがどうなるか次第ですー

[53313: 匿名さん]

>>53312 有明王子(申し込み済)さん
どうなるかって何がだよ

[53314: 匿名さん]

自分も追加でイースト買うか晴海フラッグ買うか考えてますー

[53315: 有明玉子]

国際展示場駅から直結徒歩1分ならな～

[53316: 通りがかりさん]

あはははハ。
お疲れちゃん。

高級路線（笑）大人のアーバンリゾート（爆）

マンコミュ史上、最も笑えるスレになりました。
読み返して見ると最高ですよ、皆さん。
銀座・ミッドタウン化を夢見てましたよねーん。
インパウンドの文字がスレから消えましたが、一体どうしてしまったのでしょうか。。。涙

[53317: 有明王子(申し込み済)]

このように見ている方もいらっしゃるようですー

https://twitter.com/tokyo_wangan/status/1080287679349088256?s=21

[53318: 有明王子(申し込み済)]

ガーデンシティの形も見えてきたみたいですー

https://twitter.com/toyosu0/status/1080275365283545088?s=21

[53319: 有明王子(申し込み済)]

>>53314 匿名さん
ですねー

[53320: 匿名さん]

住民・契約者板だけ見てればいちいち反応することもないのに

[53321: 匿名さん]

面白いことになってますね、ここ。

しかしスミフもやり方がエグいなあ。

[53322: 名無しさん]

豊洲の先客万来といい、すべて絵に書いた餅になってる。　
やっぱり城東埋立地はダメなんだよ。

[53323: eマンションさん]

>>53322 名無しさん

ちょっと何言ってるか意味がわかりません。

[53324: 匿名さん]

ウエストタワーのみさらに値上げしたようですね。価格がドゥトールと同等かそれ以上。。

[53325: 匿名さん]

>>53308 有明王子(申し込み済)さん
絶対買う気無いだろ
売り手側の人間だから
ここの買い手を煽って
適当な時期に一戸契約したことにして
もう一戸検討してることにして
なるべく長く検討スレに居たいだけ
図星だろ
違うなら論理的に反論してみろ
出来ないなら
検討スレにはもう来るな
住民スレなら来て良し

[53326: 匿名さん]

>>53325 匿名さん
住民スレにも来て欲しくないけど...

[53327: マンション検討中さん]

>>53324 匿名さん
そうなんですか？価格表見せていただけませんか？

[53328: 名無しさん]

>>53323 eマンションさん
埋立地物件スレで時々出てくる夢のような計画図はどれも絵空事で、実現しないものばかりということですよ。

[53329: 匿名さん]

>>53328 名無しさん

どれもって、全部ですか？
埋立地ってどこからどこまでをさしてます？
あとうまくってないにと埋立地である事のかん系が説明できないんならあなたの発言なんの参考にもならないし、検討もしてないようなので出て行って

[53330: 匿名さん]

>>53327 マンション検討中さん

ウエスト、1LDK、5390万円でしたよ。
坪単価420万円。

[53331: マンション検討中さん]

>>53330 匿名さん
東向きの高階層ですかね？

[53332: マンション検討中さん]

>>53330 匿名さん
結構前からその値段だった気がします。何階ですか？

[53333: 匿名さん]

>>53332 マンション検討中さん

北側の中層でした。
前見たときは5190万円とかだったような？

[53334: 匿名さん]

>>53331 マンション検討中さん
20階です。

[53335: マンション検討中さん]

ドゥトゥール化してきましたね。でもまだ引き渡しまで1年以上あるから余裕でしょう。

[53336: 匿名さん]

ウエストタワーにいたっては、前からドゥトール並みの価格になってましたよ。坪400前後ってところでしょう。

[53337: 匿名さん]

>>53329 匿名さん
豊洲市場の千客万来、臨海地下鉄、ここ高級ショッピングモール。
どれも頭の悪い絵をペタペタ貼りまくられていたが全部実現しない空想図になりました。

[53338: マンション検討中さん]

ハルミの販売が始まらないと消費者が動かない感じはしてる。デベ側も価格戦略だしづらいよね。なかなか値下げもできないだろうし

[53339: 匿名さん]

>>53337 匿名さん
臨海地下鉄正式発表されたことあります？
ショッピングモールテナントの発表すらされてない。イーオンってのもまだどうなのかわからない。
頭の悪い空想話してるのはあなたなのでは？
多分これぐらい予想してたのと違った違わないのってべつに埋立地だの湾岸だの関係なくどこでも起きてると思いますが。

[53340: 匿名さん]

ご予約状況、12月24日のままになってるけど、
仕事してないのかな？

[53341: 匿名さん]

>>53339 匿名さん

↓これかな？

47329：匿名さん
2018/08/19 18:37:26
これ、どう見ても地下鉄の入り口でしょ。
もう、計画が随分進んでると見ていいと思うぞ。
https://www.shimz.co.jp/topics/stock/item06/

[53342: 匿名さん]

えっ、イオンでしょ？w

[53343: 匿名さん]

>>53341 匿名さん
この画像で正式発表だと思い込んでたの？
どこまで頭悪いんだよw

[53344: 匿名さん]

>>53339 匿名さん

↓これとか？

8141：匿名さん
2017/06/10 07:06:44
高級路線は決定では？
フェラガモ？みたいなブランドも出店するようですし。
少なくともららぽーとみたいなファミリー向けではなく、オトナ向けの施設となりますよ。

[53345: 匿名さん]

>>53339 匿名さん

↓これもか。おさらい

12129：匿名さん
2017/07/17 12:08:53
商業施設は高級路線で確定で良さそうだね。
【プロジェクトにおける商業施設の特長】
ショッピングセンター棟は１万1000坪の売り場面積があり、ホテルやイベントホール内の店舗を含めると１万3000坪の広さになります。30代中から40代のハイクラス層をメインターゲットに、大人の身近なリゾートというコンセプトで開発していきます。

[53346: 匿名さん]

＞一般的に開発と運営を別の会社で行っている商業施設が多い中住友不動産は開発から運営まで自社での一貫体制。
その違いが多彩な職種を経験できる面白味・やりがいになります。
https://next.rikunabi.com/company/cmi0248910140/nx1_rq0015515952/

[53347: マンション検討中さん]

ソースが清水www
まだ中央区の議会検討レベルのはずだけど…少なくともあと10年は余裕でかかる話だよ

[53348: マンション検討中さん]

不景気一直線なのにそんな計画見直しだよ

[53349: 名無しさん]

>>53345 匿名さん
そうこの二つ。
これを連日ペタペタ貼りまくって高級路線確定みたいに言ってたよな？
ああいう詐欺行為は販売推進になるからいいのか？

[53350: 匿名さん]

>>53343
それだから買っちゃうんでしょうね。