シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[53051: 匿名さん]

>>53048
ついにきたか！
東建は空気読むからね、期待したい。

[53052: 匿名さん]

>>53050 マンション掲示板さん
マンション相場は複合的な要因で決まっています。
ベースに湾岸相場があり、長期的にゆるやかに上昇し続けるだろうことは同意。
今はそれに加えて、４年ほど前から急上昇したマンション全体の相場が上乗せされています。短期で上がったものは短期で下がる。その可能性が現実的になってきているということです。
つまし４年前の相場に戻ってまた緩やかに上昇を続けるというシナリオですね。

[53053: マンション掲示板さん]

>>53052 匿名さん

非常に冷静な分析ですね。

あと湾岸のタワマンって
実需で買っている人がメインで投資で買ってる人って思ってるより少ないと思うんですよ。

実際、実需で買ってる人が含み益・含み損があるからと言って、すぐに売るかというのも疑問。子供の学校や通勤考えると有価証券みたいにパニックで売りが増える事も無いんじゃないかな？

オリンピック後に多少の価格調整はあるでしょうけど。

[53054: 匿名さん]

株価下がれば仕事無くす人も、給料減る人もたくさん出る訳で、マンションが多少安くなっても貴方達が買えるかどうかはわからないよ。
買えるのは、その時が来たらいつでも買えるように資金繰りをして準備している人だけ。安くなったら買いたいくらいに思って何も準備してない人は、結局その時が来ても買えない。

[53055: 匿名さん]

>>53052 匿名さん
マンション相場は理由なく上がったのではありません。金利低下、景気回復、つまり、今後、金利上昇等逆のことが起こらない限り、基本的には横ばいでしょう。湾岸エリアは再開発による上昇を見込めるかも知れませんが。

[53056: 匿名さん]

所沢でも坪500万の時代ですよ？ここが下がるなら、450万に上がってから400万に下がるとかでしょ。


http://mansion-madori.com/blog-entry-6198.html?sp

[53057: 匿名さん]

>>53055 匿名さん
低金利はずっと前からですよ。数年前からのマンション相場急上昇との相関はないでしょう。
アベノミクスによる景気高揚と株価上昇は相関がありますね。逆に言えば、景気後退や株価下落はマンション全体の相場下降につながるということです。その兆候は出始めていると思いますが。

[53058: 匿名さん]

景気後退、株価下落して自分だけ今と変わらず無事だと思ってんの？

[53059: 匿名さん]

今まで見たことがないような販売スタイルに突入
https://wangantower.com/?p=15809

[53060: 匿名さん]

>>53056 匿名さん
買えないなら、埼玉に行けって。。
埼玉がここ超えちゃいましたね。
しかし、数年前なら港区3Aも買えたお値段。

[53061: 有明王子(申し込み済)]

少しずつ盛り上がってきましたー

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20181222-00000041-ann-so...

[53062: 匿名さん]

3棟のタワマンが建ちあがってきましたね。
何となく、釈迦三尊像を連想してしまいました。

[53063: 名無しさん]

今夜21時からNHKで「東京リボーン」が放映。第1弾はベイエリアが舞台の様ですよ。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/59126

[53064: 名無しさん]

https://www.youtube.com/watch?v=2trWmLuKw44
どう捉えるか

[53065: 匿名さん]

ブリ4公式サイト公開に伴って、のら氏も早速ブログで紹介してますね。

https://wangantower.com/?p=15815

[53066: 匿名さん]

>>53063 名無しさん

始まった！

[53067: 匿名さん]

>>53063 名無しさん
内容は、オリンピック会場の建築現場の苦労話と、辰巳団地の老朽化の話が中心でしたね。ここの話題は全く無し。

[53068: マンション検討中さん]

>>53064 名無しさん

所詮有明か…悲しいですな。
まぁ確かにごもっとも…というところでもありますが。

オリンピック終わったら盛り下がってしまうのは避けられないのでしょうかね。
個人的に有明、もっと発展していってほしいです。
せめて地下鉄さえ、とおればなー

個人的には

[53069: 匿名さん]

オリンピック後のほうがキレイになって盛り上がるのでは？

[53070: 匿名さん]

>>53067 匿名さん

nhkなんで特定企業の宣伝になるようなことは報道しないんじゃないですかね。その辺だけは徹底してるんで。

[53071: 匿名さん]

いやー完全に五輪のヨイショ番組でしたな

[53072: eマンションさん]

>>53068 マンション検討中さん

そういえば、最近、地下鉄決まったよ君現れませんね。

[53073: 匿名さん]

王子、タイゾー、買い煽り君のレスが極端に減ったでしょ？そういうことです。

[53074: マンション検討中さん]

ここBRTの停留所からも遠くて、りんかい線とゆりかもめ駅まで少しあるね。土日で歩いたけど冬や真夏はすこしきついかな

[53075: 匿名さん]

>>53074 マンション検討中さん
この距離でNGなあなたは、
どこかの駅直結物件でも買って下さい

[53076: 有明王子(申し込み済)]

>>53073 匿名さん
年末で皆さん忙しいですー

[53077: 購入経験者さん]

株価大暴落！
来年から不動産バブルも弾けるぞ！
もう、この価格帯を買える人は、それほど
多くない！

[53078: 匿名さん]

リーマンショックを遥かに越える株価暴落ですから、そりゃ不動産も暴落するでしょうね。来年待たずに暴落開始しますよ。

[53079: マンション掲示板さん]

スミフの長期販売戦略は、こうなると裏目に出ちゃうんだよね。

[53080: 名無しさん]

株価暴落って今売りに出ている新築マンションの価格に関連性あるんですか？
中古物件の価格が下がるなら理解できますが。

[53081: 匿名さん]

>>53080 名無しさん
中古の影響はやはりある。とくに湾岸は影響が大きいと思われる。なぜなら湾岸タワー購入者の一定割合は、いわゆる空中族だから。

[53082: 有明王子(申し込み済)]

短期的な株価変動で未来の不動産価格を語るなんて浅いですねー

[53083: 有明王子(申し込み済)]

振り返ると2017年に買った方はお買い得だったんですねー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181225-00161322-suumoj-life

[53084: 匿名]

有明王子、逝ったぁぁぁぁぁぁぁあああああああああああああああああ
完全に逝きまくって、あぼーんしたぁぁぁぁぁああああああああああああああああああ

[53085: マンション検討中さん]

>>53083 有明王子(申し込み済)さん
なぜそうなるのー？

[53086: 不動産屋さん]

株価は未来の指標。

来年からは下がりますよ。

特にこのエリアは供給過剰すぎる。

だからスミフも値上げしなくなった。

[53087: 評判気になるさん]

来年、一気に下がりそう。

ここより、5段ぐらい格上の勝どき東京タワーズが
リーマンショック後に下がって坪185だったな。。

[53088: 匿名さん]

買換え組の人は大変だね。

売り物件多くて、かなり安くしないと売れない。

キャンセルか買換えの停止条件なら、相場の8割の下限価格で売らなきゃいけない。

[53089: 匿名さん]

>>53087 評判気になるさん
TTTは割安だったねぇ。あの頃は近隣に何もなくて、誰がこんな所住むんだと誰もが思ったが、買った人は先見の明があったな。
まぁバブルを数回経験した日本人からすれば、今回の株安は既定路線。そこまでの混乱は起きない気がするわ。

[53090: 匿名さん]

相場でなく、契約時に決めた査定価格ね！

[53091: 匿名さん]

好景気って永久に続かないんですけど。

買える人が少ない高価格帯になってくれば、下がる。当たり前。その繰り返し。

土地代、建築費とか購入者に関係ない！

購入者がもうついて来ないの！

郊外買えばって言う関係者いるけど、スミフのようなチャレンジ価格物件はもう売れませんから。

[53092: 評判気になるさん]

チャレンジ価格ってなんだよ、そんなの存在しないよ。誰が払うと思ってんだよ。客なめすぎ。

[53093: eマンションさん]

タワマン買って住むの待ってる人はご愁傷様すぎる状況。今後の状況次第ではローン審査落ちて、キャンセル狙っていくべきではないか。

[53094: 匿名さん]

>>53093 eマンションさん
ん？買えなかった人？

[53095: 有明王子(申し込み済)]

>>53093 eマンションさん
もっと肩の力を抜いて人生楽しみましょうー

[53096: 匿名さん]

>>53091 匿名さん
まぁ実際は売れてるわけですけどね。

[53097: 匿名さん]

>>53096
竣工販売分も合わせると、500超売れてて残りは1000戸近くでしょ？
竣工時には7～800戸は残ってるだろうから、いつでも好きな時に買えるってことだね。

[53098: 名無しさん]

>>53086 不動産屋さん
ちょっと前は坪600万になるとかバカな願望書いてたマンション営業がいたなあ。

[53099: 匿名さん]

>>53097 匿名さん

>>53097 匿名さん
つい数日前MRに行って来たけど、650戸位売れてるよ。

[53100: 匿名さん]

>>53099
多少盛ってるとは思うから500戸超600戸弱ってところでいいんでないの？
そうするとつい最近の3期6次の380戸＋先着順の残りで100戸ぐらいと考えると、
概ね辻褄は合う気がする。

住不商法と言われればその通りだけども、
竣工時に4割近く残すとか、一歩間違えればゴーストタウンだよね・・・

[53101: 匿名さん]

商業施設オープン、オリンピック開催で、ほっといても知名度が上がって売れるんじゃない？
目立つでしょ

[53102: 有明王子(申し込み済)]

これだけ並べて見てもすごいですー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181226-00010001-binsiderl-soci&p=...

[53103: 匿名]

ここの契約者はすでに含み損確定ですな。
住み始めたら身動きできなくなるよｗ
ドトールより悲惨なことになりそう。

[53104: 匿名さん]

>>53102 有明王子(申し込み済)さん

イオンモール？

[53105: 匿名さん]

ホントだ、イオンモールって書いてありますね（笑）
だとすると相当残念な結果になりそうだけど、いよいよ概要発表しそうですね。

[53106: 匿名さん]

あーやっぱりイオンモールなのか。

なんだかそんな気がしてたんだよね。。

[53107: 匿名さん]

どこにでもあるイオンモールとはハシゴが外された感じがしますね。イオンのためにわざわざ有明まで来ないでしょう。イオンは東雲にもあるし。
大風呂敷を広げて、結果にガッカリするのはスミフでは良くあるパターン。

[53108: 匿名さん]

イオンモールとイオンスタイルは何が違うの？

[53109: 匿名さん]

株安でイオン株がお買い得に。
購入者は入居前に優待をゲットしておくべし。

[53110: 匿名さん]

>>50997
>>51021

年内に通してくれませんでしたね。ここの入居までにはやってくれるのだろうか。

[53111: 口コミ知りたいさん]

>>53109 匿名さん

イオンモールならコンセプト詐称では。
まずは
誰も知らない世界を
誰でも知ってる世界
に変えてもらいたい。

[53112: 匿名さん]

>>53108 匿名さん

イオンモール＝ショッピングセンター（商業施設全体）
イオンスタイル＝総合スーパー（商業施設の一部）

もし本当にイオンモールならイオンモール内にイオンスタイルが入るのかな。既存有明民としては大勝利ですが…
http://makuharishintoshin-aeonmall.com/

[53113: マンション検討中さん]

イオンモールでは台場のダイバーシティやDECKS、豊洲のららぽーとともろ被りですね
昨年、のらえもん氏はイオンモールを否定していたよね？
イオンモールになるという情報は初ではなく、ちょうど一年前からありました。

>>27806 匿名さん 2017/12/25 08:06:56
やっぱり商業施設はイオンモール。
幕張にあるようなやつかな？
こんな僻地の埋立地に高級ショッピングモールなんかできるわけないと私がずっと言ってきたとおりです。
http://www.mjy-consult.com/shopnews/2017/09/04/rinkaifukutoshin_ariake...

ちなみにのらえもん氏はこう述べてます
12 months ago

なんですかそれ笑
その昔、住友がこの土地を落札した時に、イオンがウチに任せてくれとトップ級が交渉に来たけど門前払いしたって話を聞いたことがあります。
その経緯を考えると、スーパーとして入るはまだしも、全体がイオンモールになるのは無いだろうなぁと思ってます。


イオンモールの情報を開示しなければいけない時期になったから価格を全部公開したってことかな？価格を吊り上げるのも限界だろうということで。

[53114: 匿名さん]

イオンモールなら専門店も含め丸投げでしょ。

[53115: 匿名さん]

>>53113 マンション検討中さん
のらさんの情報もウソではないんだろうけど、いったん門前払いされたイオンが粘り、自前でやろうとしたスミフが頓挫して、結局イオンに落ち着いたとかいう経緯じゃなかろうか。
いずれにしても期待してただけに残念です。

[53116: 匿名さん]

東雲の住民はイオンバスで便利になりそうだね。

[53117: 匿名さん]

イオンモールだったらもう話が違うぞレベルですね。

[53118: 有明王子(申し込み済)]

http://www.aeonmall.com/mall/detail/236

こんな感じになるのでしょうかー
2020年以降の予定に書いてないのでイオンモールではないかもしれませんー

[53119: 匿名さん]

実家の新船橋駅もイオンモールだ。
トップバリュ見るのもイヤだ。

[53120: 通りがかりさん]

イオンモール、子供いる家庭には助かると思うけど。成城石●よりは価格帯で助かる！！
MR行った時は、イオンスタイルが入るって聞いていたので検討にいれました。
逆に勉強不足で申し訳ないのですが、
イオンモールだったらダメなのはなんでなんでしょうか？

[53121: 匿名さん]

>>53120
ダメじゃないよ、イオン便利だし。ただ演出の問題。
合コンでモデルがくる！って言われて実際は読モ以下のクオリティだったら白けるでしょ？
ここも高級路線や社運を賭けたプロジェクトと煽ったにも関わらず、結局イオンに丸投げっていうｗ
まあまだ確定情報ではないし実際のところは分からないけどね。

[53122: 匿名さん]

>>27891 匿名さん

間違いではなかった？

27891：匿名さん
2017/12/25 16:30:17
http://www.mjy-consult.com/shopnews/2017/09/04/rinkaifukutoshin_ariake...
ここの
開発者：イオンモール
って、他のページからコピペした時に、間違えてそのまま残っちゃっただけじゃねえの？イオンモールのページ沢山あるし。

[53123: 匿名さん]

六本木の東京ミッドタウンみたいなの期待してた人もいたね。

[53124: 匿名さん]

>>53120 通りがかりさん
外国人向けの１つ上のクラスのショッピングセンターがコンセプトって散々聞かされてたから..

[53125: 匿名さん]

>>53122
住不の開発能力や伝え洩れてくる状況からイオンだろう、って指摘は以前から結構あったんだよね。
ポジさんが全力で否定してただけでｗ

170店舗だと直近の座間が165店舗だね。
生活利便施設としては十分過ぎるけど、わざわざ行くほどの目新しさは全くないね。
http://zama-aeonmall.com/shop/lists/

全体像はトップゴルフ、ドッグラン、ミニチュア館、イオンモール、ホテル、ホールでファイナルアンサー？

[53126: 匿名さん]

ららぽーとより、イオンモールの方が全然いいと思うけど。本当に決まってほしい。

[53127: 職人さん]

商業施設強いディベじゃないし順当だよね。ワシもMR言った時イオンスタイルって言われた。ただブランド名変えて新業態にするとかせめて外面だけでも変えて欲しかった。武蔵小杉のグランツリー（セブン&アイ）的な

[53128: 匿名さん]

あれだけ、オトナのアーバンリゾートとか言っていたのにね。

[53129: 匿名さん]

予想がひとつでも当たるといいですね。

[53130: 匿名さん]

>>29914さん
①核テナント、蔦谷家電大型店(二子玉川RIZE型)当然書店機能兼
②エスティネーション、ロンハーマン
③Isetan for Men ,women,kids(羽田空港型)
④ワイン他日本一のお酒専門品揃え店 ナパワイナリー直営セラー併設
⑤ゴルフ専門大型店、スコッティキャメロン直営カスタマイズ工房併設、ミズノプロ、ピンフィッティングもついでに併設
⑥ロードバイク大型専門店(ルイガノ、ポップアップストア併設)
⑦博品館
⑧Conran shop for Ariake
⑨メルセデスコネクション
⑩ABCクッキングプレミア
⑪バングアンドオルフセン ショップ
⑫Cassina Ariake
⑬テニスプロショップ
⑭大人もターゲットのヤマハ音楽教室、プレミアスペックのスタジオ＆ライブハウス併設
⑮スタバプレミア他、サードウエーブ含む10件のカフェ。もちろんイノダコーヒも朝からやってます。
⑯世界最大のクラブ。最高のフロア音響。イビザを超える泡フェス開催。金曜午後から70時間連続開催。
⑰基本ですが、すでにアンダーアーマーは有明に進出済ですが、ナイキ、アディダス、プーマ、すべてのスポーツブランドやシューズメーカーのフラッグシップ。

[53131: 匿名さん]

>>53130 匿名さん
時代を感じますね。
あの頃はみんな若かった。

[53132: 匿名さん]

>>53130 匿名さん
なにこれ

[53133: 匿名さん]

結局、尻すぼみ感が凄いプロジェクトでしたね。
期待と現実がこれほど違うとは。
まあ来年から大不況になりますし、この程度が妥当なのかもしれません。

[53134: マンション検討中さん]

近所の中学生に有明ガーデンシティ行こうぜじゃなくて、いおん行こうぜって言われる未来が見える

[53135: 匿名さん]

ポジレスのつもりの>53102が

[53136: マンション検討中さん]

イオンかよ！あの外観で。。。

[53137: 職人さん]

二子玉のライズみたいになるんですか？と聞いたら、そこまでなればいいですけどって苦笑いしてたなすみふのお兄さん

[53138: 有明王子(申し込み済)]

>>53120 通りがかりさん
みなさん、これでローンはイオン銀行ですねー

[53139: 匿名さん]

外から人がこなくて地元民だけ利用するような店舗のほうが、住民としてはいいんじゃないですかね。変に渋滞も起こらないし。

[53140: 口コミ知りたいさん]

>>53139 匿名さん

それで戦略特区というのが笑える

[53141: マンション検討中さん]

一から作った街なのにその辺の地方都市と変わらなくなっちまったぜい

[53142: 匿名]

だいぶ前に議論されていたけど、有明に集客なんて難しいんだから
商売にならない所に出店しない事は最初からわかっていたこと。

夢見て買った人（買わされた）は残念。

[53143: 匿名さん]

イオンモールなら大歓迎ですけどね。
何が駄目なの？

[53144: 匿名さん]

イオンモールが経営する高級モールだって事かと。
すでに外観や内装の絵は出てますよ

[53145: 匿名さん]

東雲イオンは超庶民派のただの大型スーパーだし、モールになるなら有明と東雲の住民は囲えると思うけどね。辰巳からも来ると思う。

[53146: 匿名さん]

二子玉川ライズは田園都市線の沿線住民が集まってきて、商業施設として成功した。周辺が住宅地だったからね。
ここは二子玉川のような要素は皆無だよ。
集客できなければテナントも撤退する。テナントが撤退すれば商業施設は無価値になる。
来年から経済不況になるから、シビアになってくるだろう。

[53147: マンション検討中さん]

イオンが手掛ける高級ショッピングモールということならまだ良いけど。
名前と看板がイオンはきついよね。

[53148: 匿名さん]

>>53146
住民目線だと、苦戦必至の立地だからこそイオン丸投げで良かったような・・・
イオンだったら閑古鳥が鳴いてもある程度は維持してくれそうじゃない？
住不が店舗誘致まで担うと簡単にさじ投げてマンション建てそうｗ

[53149: マンション検討中さん]

すみふの広告塔と思われるのら氏は沈黙か…

[53150: マンション検討中さん]

>>53146 匿名さん

周辺がマイナースポーツ施設だからここは厳しいよね