シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[5301: 匿名さん]

買替特約は（もちろんその契約内容にもよるんだけど）売却価格で相当足元見られるのが現実だからねぇ・・・
個人的にはあんまりお勧めしない
話を聞けば聞くほど売り手に不利なことばかりだからね、まあ当然っちゃー当然なんだけどさ

どうしても買い替えたくて、
且つ売却額を重視するなら一旦ＵＲにでも仮住まいして、じっくり構えたほうがベターなんだけど、
（特に今のような時代は先に売り払って現金を確保しといたほうが得策）
デメリットは余分な引っ越しとその面倒な行政手続きだね

資金面で余裕があって且つ面倒が嫌ってことなら、
新築に引っ越した後にゆっくり売却ってのが金銭面以外でのストレスはほぼゼロだねｗ

何事も余裕のある行動が一番なんだけど、
買替特約は日程的にも資金的にも精神的にもかなりタイトでギリギリの攻防になるからそれなりの覚悟が必要だと思う

[5302: 匿名さん]

なるほど。
3年後にどうなってるか分からず、もしかしたら病気になって働けなくなっているかもしれない可能性のある中で、ローン特約すらないと、恐ろしくて契約できないです…。

[5303: 匿名さん]

>>5302 匿名さん
そうゆうリスクを背負えない人は契約しなくて結構です。

[5304: マンション掲示板さん]

>>5300 匿名さん
住んでから半年であれば一度賃貸に住む必要なくないですか？

賃貸前提というか、Wローンです。
賃貸収入は入ってません。

[5305: 検討板ユーザーさん]

>>5302 匿名さん
そういう人はそもそもココに限らず新築購入が無理だし、中古も残債割れの恐れがあるので賃貸をオススメします。

[5306: 口コミ知りたいさん]

>>5302 匿名さん

ローン特約はありますよ、だから提携でローン通してと言われました。

[5307: 匿名]

>>5304 マンション掲示板さん

そうです。
メガバンクだと、みずほ、三菱は出来ると言ってました。（地銀は聞いてませんが…）

引っ越してから、半年以内は今のローン+新しいローンの金利分（数万？）で、売れれば、完済し、新しいローンを払う感じです。

[5308: 匿名さん]

近隣からの買い替えが相当数申し込みしてる様だから一時的には大量の中古が溢れることになりますね。早めに動いた方が良さそう。半年で売れない可能性も懸念されますね。

[5309: 口コミ知りたいさん]

なんか商業とか新しい情報ないんですかね？
５倍の関係で今月行くけど、一時期より活況の雰囲気は落ちついた感じなのかな。

[5310: マンション検討中さん]

私の担当者は、
五月の情報は20日以降であれば、新たにお伝えできることがあるので20日以降に来てくださいと言っていました。

[5311: マンション掲示板さん]

>>5307

Wローンは通らないのですか？

半年間元本の返済は待ってくれるというやつですね。
欲張らなければ半年あれば売却できると思いますが、
できればその時の状況を見てゆっくり売却したいですよね。

でもそれって提携でないとダメなのですか？
提携でないと、引渡しまでの間に問題が発生した際に、
手付金が戻らないという認識だけだったので、（ローン特約、買い替え特約のこと）
金融機関を決めるのはまだ先だし、提携でない方が手数料安いので、
提携である必要ないかなと思ってました。

特にフラット３５の場合、金融機関は代理店という立場なので、
どこで通しても一緒なんですよね。

[5312: マンコミュファンさん]

>>5310 マンション検討中さん
それ要望書出したみんなに言ってると思いますよ。

[5313: 評判気になるさん]

>>5308 匿名さん
逆に商業施設ができて、周りのオリンピック施設もできれば、中古も加熱する可能性はありますけどね。
選手村もそうですけど、みんなが安く買えると思っているということは、結局は安くは買えないってことです。

[5314: 検討板ユーザーさん]

>>5312 マンコミュファンさん
じゃあ五月の新しい情報は、20日以降なんですね？

[5315: 匿名]

>>5312 マンコミュファンさん

私の担当者は20日とは言っていませんでした。

[5316: マンコミファンさん]

>>5315 匿名さん
次の打合せの日程決まってないのですか？

[5317: 匿名さん]

20日以降の新しい情報って何関係ですかね？

[5318: マンコミファンさん]

>>5317
商業施設の情報はそこまで期待しない方が。
あとは部屋のカラーセレクトとか、
構造上の情報がMRにパネルとして出てくるとか言ってたような？

[5319: 口コミ知りたいさん]

>>5318 マンコミファンさん

商業は、外観は見れるとの事でしたよ。
正直、外観はスミフだから安心してるんですよね。テナントは、まだ話せないと言ってましたね、そもそも建物建たないと正式契約しないからとかなんとか？

[5320: 口コミ知りたいさん]

>>5284 検討板ユーザーさん

無料で管理する管理会社ってあります(笑)

[5321: 口コミ知りたいさん]

>>5264 マンション検討中さん

流石に重説には乗るから契約前にはわかりますよ。

[5322: 匿名さん]

蔦屋書店が来たら最高なのになあ。
あと、代官山のIVY PLACEみたいなカフェ。

[5323: 匿名さん]

CCC系列の店はいくらオシャレでも敬遠するかな。。

[5324: 匿名さん]

CCCはあれこれ話題性の高い事はやってるけどオワコンでしょ。

[5325: 匿名さん]

そもそも選手村跡地は安く買えるわけねーやろ。

[5326: マンション検討中さん]

>>5323 匿名さん
なぜ？

[5327: 匿名さん]

>>5326 マンション検討中さん

（突っ込まれたら不都合なことに対して）上場してると説明を求められるので。
って言っちゃう会社だから。
あらゆる所から個人情報を収集してお金に変えてる会社で素行もよろしくないので、個人的には関わりたくない会社です。

[5328: 5327]

念の為言っておきますが
個人の感想なので、本気にしないでくださいね。

[5329: 匿名さん]

物件名はいつ決まるのかな？

[5330: 匿名さん]

今日も元気に倍率下げ工作頑張りましょう。

[5331: 検討板ユーザーさん]

>>5322 匿名さん
蔦屋書店のお洒落さはいいが、無料で本が読めると暇な学生が集まり席が空かないので、本屋とカフェは分けてほしいな。
1階にカフェがあればそれでいいけど。

[5332: マンション検討中さん]

>>5322 匿名さん
それかビルズが来るか。
どちらが来ても休日は混んでて入れないでしょうね。

[5333: 匿名さん]

>>5332 マンション検討中さん

お台場にもあるのに？

[5334: 住民板ユーザーさん1]

食べた事ないでしょ？あそこ、不味くはないけど‥美味しくもないよ。

[5335: 匿名さん]

オープンカフェみたいな店が良いけど、
空気汚いし無理かな。

[5336: 5327]

>>5335 匿名さん

北側は大丈夫じゃない？
ピロティあるし、そこにオープンカフェあるといいなぁ。

[5337: 匿名さん]

プールが目の前にあるオープンカフェやレストランで優雅な週末を送る日々を楽しみにしています。

[5338: 匿名さん]

ここの商業施設は、ターゲットがサンルート、ワシントンホテル、ダイワロイネットの宿泊客と、このマンションの民泊者ですから、メインになるのはユニクロ、はなまるうどん、コクミンドラッグといつたお店になるのでしょうね。

[5339: 匿名さん]

残念ながら高級志向の商業施設だよ。

[5340: 匿名さん]

しつこくこの写真を貼り続けて、よほどお気に入りなんですね。
だんだんお店がオープンエアのサイ○◯ヤみたいに見えてきました。

[5341: 検討板ユーザーさん]

>>5334 住民板ユーザーさん1さん
食べたことありますよー、何度も。
お洒落だからいいのでは？高くないし。

[5342: 匿名さん]

>>5341 検討板ユーザーさん

雰囲気は良くてそこそこ美味しいけど、それにしても割高です。なんで並んでるのか理解出来ませんが何か惹かれるものがあるのでしょう。
コスパ度外視するならもっと家庭で真似出来ないようなものを出す店で食べたい。

[5343: 匿名さん]

流石にこれがサイゼリアに見える人は居ないのでは？（笑）

[5344: 匿名さん]

営業から屋上プールの予定はないと伺いました。
屋上は緑化するだけらしいです。

[5345: 匿名さん]

無理ネガ（笑）

[5346: 住民板ユーザーさん1]

世界一の朝食（自称！笑）ってキーワードでしょうね。日本人そう言うの弱いですから。そして朝食売りにするレストランっ少ないですもんね。

[5347: 匿名さん]

無理ネガ（笑）

[5348: 口コミ知りたいさん]

>>5344 匿名さん

私は商業の屋上はプールでホールが緑化予定と聞きました。ただ、あくまで予定なので建確取れないと分からないとも。

湾岸リゾートがコンセプトらしいので、実現はして欲しいかな。
住民説明会では店については詳しく説明無かったですが、施設自体はかなり気合いの入った造りでしたよ。

[5349: 匿名さん]

>>5339 匿名さん
この写真が悪い気がする。全く高級感を感じなくないw

[5350: 匿名さん]

スミフのホテルって結構お高めなのね。うちの会社では宿泊申請下りまへん。

[5351: 名無しさん]

>>5346 住民板ユーザーさん1さん
あの価格が割高って思うからサイゼリアうるさいんだね。

[5352: 匿名さん]

イタリアンと言えばサイゼリアしか思い浮かばない階級の皆さん！
おはようございます！

[5353: 匿名さん]

>>5350 匿名さん

ヴィラフォンテーヌって普通のビジネスホテルだと思うけど。

[5354: 匿名さん]

普通のビジネスホテルだけど、外国人が多い印象ある。

仕事が遅くなる時、職場近くのホテルにたまに泊まってる

[5355: 匿名さん]

ここは、土地の仕入値からすると利益率50%くらいあんじゃね！

仕入値参照、
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20101220/544799/?ST=sm...

[5356: 匿名さん]

タワーマンションなんて、土地は無いようなもんだよ。
タワーマンションは建築費がほとんど。しかも湾岸だと杭打ちに莫大なコストがかかる。

[5357: マンコミュファンさん]

>>5352 匿名さん
ビルズがイタリアンだと思ってる皆さん、こんにちは！

[5358: 匿名さん]

>>5355 匿名さん
元々、どの企業も入札せず価格を大幅に下げてやっと住友とあと1社だけ入札し落札した土地なんですね。

確かに、利益率は凄そうですね。

[5359: マンション検討中さん]

>>5355 匿名さん
あるわけないじゃん。
というか何利益だよ？

[5360: 匿名さん]

今朝ここの前の高速を通ったんだけど、すごく敷地と高速が近いですね。で思ったんですが、行政に要請して境目につい立を設置してもらえないものですかね？

[5361: 匿名さん]

もっとあるよん
うちはもっとしたたか、いや意地汚いよん

[5362: マンション検討中さん]

>>5360 匿名さん
いま東名高速乗って帰ってきましたけど、川崎から世田谷にかけて高速添いの低層マンションだらけですね。
これだけ高速があるのにココだけ特別ってことではないとは思うけど。

[5363: 匿名さん]

>>5362 マンション検討中さん
湾岸線の千葉よりになるとかなり高めのつい立がついてるんですよ。ダイレクトに音と排ガスの影響を受ける距離感なので思いました。

[5364: 匿名さん]

ここは史上最高のマンションになりそうですね。日本のランドマークマンションといっても過言ではないですよ。

[5365: 匿名さん]

>>5364 匿名さん
なぜ？

[5366: 匿名さん]

値上がりはしそうですけどね。

[5367: 匿名さん]

オリンピックの開催中も多分完売はしてないんだろうけど、好評分譲中の垂れ幕かかるのかな。さすがに開催中は自重して欲しいけど。。

[5368: 匿名さん]

>>5339 匿名さん

そういう、役所が作った、なんの具体性もないプレゼン資料が好きだよね。埋立地の人は。

[5369: マンション検討中さん]

意向書の提出状況はどんな感じでしょうか？ほぼ埋まってしまった感じですか？

[5370: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[5371: 匿名さん]

>>5369 マンション検討中さん

5月初めの時点でほとんど埋まってる感じでした。
目立って空いてたのは高層角部屋の9000万弱の部屋でした。

[5372: 匿名さん]

普通角部屋から埋まるもんじゃないの？ここの角部屋は面積の割に割とよい間取りに仕上がってるように感じたけど。

[5373: マンション検討中さん]

>>5372 匿名さん

1-3月で1000組以上のお客様より、価格について綿密なアンケートを実施し、反映している予定価格表だって言ってました

[5374: 匿名]

>>5370 匿名さん

まったく分かりませんでした。わたしは

[5375: 匿名さん]

>>5372 匿名さん

私は既に要望書入れていて、営業に抽選にならないか不安と伝えたら、要望が入っている部屋は分かるようになってますよ。と言われて、ちょっと見せてもらっただけなので、記憶違いかもしれません。

[5376: 匿名さん]

>>5370 匿名さん
抽選下げ工作に必死に見えますね
寧ろネガを書く時点で同時期販売予定の〇〇の営業さん？？

[5377: 匿名さん]

>>5376 匿名さん

◯◯=三井

[5378: 匿名さん]

晴海も検討してたので両方のスレッドを見ています。

晴海は営業か営業から委託を受けた書き込みやか転売屋がウザいほどにいます。

有明はたまに見かけますが、そう言った輩は見かけず、要望書入れて価値維持するためにネガキャンを過剰に抑制する結果逆効果コメントしか見かけません。

見ていて気になったので投稿します。

[5379: 匿名さん]

>>5378 匿名さん
晴海の転売屋は、PTが高く出してくれてかなり得したと思うけどね。
あとは早く住める、ちょい安、金利安などのメリットをどこまでアピールできるか。

[5380: 通りがかりさん]

>>5371 匿名さん
埋まる埋まらないって価格表見て分かります？
2期以降のために残してる部屋ではなくて？

[5381: 口コミ知りたいさん]

>>5380 通りがかりさん

要望済って書いてあるから分かりましたよ。ほぼ埋まってました。

[5382: 匿名さん]

今要望書出ているけど、契約直前でキャンセルになった部屋は、2期に回されるのですかね？

[5383: 匿名さん]

>>5382 匿名さん
どういう意図の質問かわかりませんが、一度第◯期で出した部屋は、次の期で再度だせませんよ

[5384: 名無しさん]

>>5382 匿名さん
キャンセル待ちの人や2期を待ってる人に紹介されるのでは？

[5385: 匿名さん]

>>5383
>>5384
ありがとうございます。
一応要望書だけ出して、様子見している人もいそうなので、契約直前のキャンセルが結構出るのではないかと。要望書は基本被らせてもらえないようなので、妥協して同値段の階下に要望入れようか迷っていますが、営業にどの辺買いたいかアピールしておけばキャンセル出た時に教えてくれるのかなと思いまして。

[5386: 匿名さん]

続きです。長々とすみません。
例えば、最上階に要望被せて、その後の2階下の住戸でキャンセル出たら、抽選前に教えてもらえたりするのかなと(なるべく抽選になるのを回避させるために)

[5387: 通りがかりさん]

>>5386 匿名さん
最上階に要望被らせる意味は？
当たるならその最上階がいいとか？
通常最上階と普通の住戸って購入層異なりますから、正直なところを営業に話したらどうですか？
おそらく、それなりに資金を持たれてるとお見受けしますが富裕層は意外に買う買う詐欺が多いので真剣に相談しないと当たり前ですが、もっと前向きの客を優先すると思います。

[5388: 匿名さん]

同じ価格帯の一番上で要望被せて、外れたらそのレンジのキャンセルを狙うという事？みんな同じ価格帯だったら、なるべく上の方が良いのは分かった上で空いてる所に要望出してますからね。営業からはめんどくさがれると思う。

[5389: 通りがかりさん]

>>5388
そのレンジの一番最上階って意味ですね。
おっしゃる通り面倒臭い客と思われキャンセルも紹介されずに2期以降に回されるでしょうね。
それか倍率5倍所持者ではなければ、最上階の抽選部屋の抽選をさせて、
キャンセルを紹介すると営業トークだけしてキャンセル出ても紹介しないか。

[5390: 検討板ユーザーさん]

欲しい人いっぱいいるんですね。
スミフの物件でこんな盛り上がるのって珍しいですね。

[5391: 匿名さん]

隣の商業施設に関して、ここを買うと何か特典はつくのでしょうか？

[5392: マンション検討中さん]

>>5391 匿名さん
スポーツジムとかの優待は多少あるでしょうが10%くらいの優待でしかなかったら、ランニングコストかかるわスポーツジム代も別途かかるわでお得感なしですよ。

[5393: 匿名さん]

ブリリアのほうが良さげですね。

[5394: 匿名さん]

そんなこたーない。

[5395: マンション検討中さん]

>>5390 検討板ユーザーさん
ここまでの規模の商業施設と隣接したタワマンはもう今後湾岸では出ないでしょうからね。
周辺もかなり変わりそうですし。

[5396: マンション検討中さん]

>>5393 匿名さん
資金ないならブリリアをオススメします。
有明の中古はあまり下がらないと思うので。

[5397: 匿名さん]

>>5395 マンション検討中さん
商業施設のテナントもまったくわかってないのに、よくそこまで夢を膨らませられるね。
蓋を開けたら、イオン幕張みたいな田舎にもあるようなショッピングセンターになるんじゃないかな。

[5398: 匿名さん]

ここは有明エリアで利便性においてはナンバーワンになりますよね。
イベントホールのイメージ次第で上にも下にも振れると思っていますが、東京国際フォーラムのような使われ方をイメージしているのでしょうかね？
ライブ会場や展示場は近くにあるので、もう少し落ち着いた使われ方が良いのですが、結局ニーズがなければ利用料下げてライブや企業の採用セミナー会場になりそうで、、早く詳細が明らかになって欲しいです。
近隣住民の方にはどの程度まで説明されてるのでしょう？？

[5399: 匿名さん]

有明に住んでますって自慢出来るのかな？

[5400: 匿名さん]

ブリリアも悪くはないけど、免震じゃないのがなぁ。