シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

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　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[5301: 匿名さん]

買替特約は（もちろんその契約内容にもよるんだけど）売却価格で相当足元見られるのが現実だからねぇ・・・
個人的にはあんまりお勧めしない
話を聞けば聞くほど売り手に不利なことばかりだからね、まあ当然っちゃー当然なんだけどさ

どうしても買い替えたくて、
且つ売却額を重視するなら一旦ＵＲにでも仮住まいして、じっくり構えたほうがベターなんだけど、
（特に今のような時代は先に売り払って現金を確保しといたほうが得策）
デメリットは余分な引っ越しとその面倒な行政手続きだね

資金面で余裕があって且つ面倒が嫌ってことなら、
新築に引っ越した後にゆっくり売却ってのが金銭面以外でのストレスはほぼゼロだねｗ

何事も余裕のある行動が一番なんだけど、
買替特約は日程的にも資金的にも精神的にもかなりタイトでギリギリの攻防になるからそれなりの覚悟が必要だと思う

[5302: 匿名さん]

なるほど。
3年後にどうなってるか分からず、もしかしたら病気になって働けなくなっているかもしれない可能性のある中で、ローン特約すらないと、恐ろしくて契約できないです…。

[5303: 匿名さん]

>>5302 匿名さん
そうゆうリスクを背負えない人は契約しなくて結構です。

[5304: マンション掲示板さん]

>>5300 匿名さん
住んでから半年であれば一度賃貸に住む必要なくないですか？

賃貸前提というか、Wローンです。
賃貸収入は入ってません。

[5305: 検討板ユーザーさん]

>>5302 匿名さん
そういう人はそもそもココに限らず新築購入が無理だし、中古も残債割れの恐れがあるので賃貸をオススメします。

[5306: 口コミ知りたいさん]

>>5302 匿名さん

ローン特約はありますよ、だから提携でローン通してと言われました。

[5307: 匿名]

>>5304 マンション掲示板さん

そうです。
メガバンクだと、みずほ、三菱は出来ると言ってました。（地銀は聞いてませんが…）

引っ越してから、半年以内は今のローン+新しいローンの金利分（数万？）で、売れれば、完済し、新しいローンを払う感じです。

[5308: 匿名さん]

近隣からの買い替えが相当数申し込みしてる様だから一時的には大量の中古が溢れることになりますね。早めに動いた方が良さそう。半年で売れない可能性も懸念されますね。

[5309: 口コミ知りたいさん]

なんか商業とか新しい情報ないんですかね？
５倍の関係で今月行くけど、一時期より活況の雰囲気は落ちついた感じなのかな。

[5310: マンション検討中さん]

私の担当者は、
五月の情報は20日以降であれば、新たにお伝えできることがあるので20日以降に来てくださいと言っていました。

[5311: マンション掲示板さん]

>>5307

Wローンは通らないのですか？

半年間元本の返済は待ってくれるというやつですね。
欲張らなければ半年あれば売却できると思いますが、
できればその時の状況を見てゆっくり売却したいですよね。

でもそれって提携でないとダメなのですか？
提携でないと、引渡しまでの間に問題が発生した際に、
手付金が戻らないという認識だけだったので、（ローン特約、買い替え特約のこと）
金融機関を決めるのはまだ先だし、提携でない方が手数料安いので、
提携である必要ないかなと思ってました。

特にフラット３５の場合、金融機関は代理店という立場なので、
どこで通しても一緒なんですよね。

[5312: マンコミュファンさん]

>>5310 マンション検討中さん
それ要望書出したみんなに言ってると思いますよ。

[5313: 評判気になるさん]

>>5308 匿名さん
逆に商業施設ができて、周りのオリンピック施設もできれば、中古も加熱する可能性はありますけどね。
選手村もそうですけど、みんなが安く買えると思っているということは、結局は安くは買えないってことです。

[5314: 検討板ユーザーさん]

>>5312 マンコミュファンさん
じゃあ五月の新しい情報は、20日以降なんですね？

[5315: 匿名]

>>5312 マンコミュファンさん

私の担当者は20日とは言っていませんでした。

[5316: マンコミファンさん]

>>5315 匿名さん
次の打合せの日程決まってないのですか？

[5317: 匿名さん]

20日以降の新しい情報って何関係ですかね？

[5318: マンコミファンさん]

>>5317
商業施設の情報はそこまで期待しない方が。
あとは部屋のカラーセレクトとか、
構造上の情報がMRにパネルとして出てくるとか言ってたような？

[5319: 口コミ知りたいさん]

>>5318 マンコミファンさん

商業は、外観は見れるとの事でしたよ。
正直、外観はスミフだから安心してるんですよね。テナントは、まだ話せないと言ってましたね、そもそも建物建たないと正式契約しないからとかなんとか？

[5320: 口コミ知りたいさん]

>>5284 検討板ユーザーさん

無料で管理する管理会社ってあります(笑)

[5321: 口コミ知りたいさん]

>>5264 マンション検討中さん

流石に重説には乗るから契約前にはわかりますよ。

[5322: 匿名さん]

蔦屋書店が来たら最高なのになあ。
あと、代官山のIVY PLACEみたいなカフェ。

[5323: 匿名さん]

CCC系列の店はいくらオシャレでも敬遠するかな。。

[5324: 匿名さん]

CCCはあれこれ話題性の高い事はやってるけどオワコンでしょ。

[5325: 匿名さん]

そもそも選手村跡地は安く買えるわけねーやろ。

[5326: マンション検討中さん]

>>5323 匿名さん
なぜ？

[5327: 匿名さん]

>>5326 マンション検討中さん

（突っ込まれたら不都合なことに対して）上場してると説明を求められるので。
って言っちゃう会社だから。
あらゆる所から個人情報を収集してお金に変えてる会社で素行もよろしくないので、個人的には関わりたくない会社です。

[5328: 5327]

念の為言っておきますが
個人の感想なので、本気にしないでくださいね。

[5329: 匿名さん]

物件名はいつ決まるのかな？

[5330: 匿名さん]

今日も元気に倍率下げ工作頑張りましょう。

[5331: 検討板ユーザーさん]

>>5322 匿名さん
蔦屋書店のお洒落さはいいが、無料で本が読めると暇な学生が集まり席が空かないので、本屋とカフェは分けてほしいな。
1階にカフェがあればそれでいいけど。

[5332: マンション検討中さん]

>>5322 匿名さん
それかビルズが来るか。
どちらが来ても休日は混んでて入れないでしょうね。

[5333: 匿名さん]

>>5332 マンション検討中さん

お台場にもあるのに？

[5334: 住民板ユーザーさん1]

食べた事ないでしょ？あそこ、不味くはないけど‥美味しくもないよ。

[5335: 匿名さん]

オープンカフェみたいな店が良いけど、
空気汚いし無理かな。

[5336: 5327]

>>5335 匿名さん

北側は大丈夫じゃない？
ピロティあるし、そこにオープンカフェあるといいなぁ。

[5337: 匿名さん]

プールが目の前にあるオープンカフェやレストランで優雅な週末を送る日々を楽しみにしています。

[5338: 匿名さん]

ここの商業施設は、ターゲットがサンルート、ワシントンホテル、ダイワロイネットの宿泊客と、このマンションの民泊者ですから、メインになるのはユニクロ、はなまるうどん、コクミンドラッグといつたお店になるのでしょうね。

[5339: 匿名さん]

残念ながら高級志向の商業施設だよ。

[5340: 匿名さん]

しつこくこの写真を貼り続けて、よほどお気に入りなんですね。
だんだんお店がオープンエアのサイ○◯ヤみたいに見えてきました。

[5341: 検討板ユーザーさん]

>>5334 住民板ユーザーさん1さん
食べたことありますよー、何度も。
お洒落だからいいのでは？高くないし。

[5342: 匿名さん]

>>5341 検討板ユーザーさん

雰囲気は良くてそこそこ美味しいけど、それにしても割高です。なんで並んでるのか理解出来ませんが何か惹かれるものがあるのでしょう。
コスパ度外視するならもっと家庭で真似出来ないようなものを出す店で食べたい。

[5343: 匿名さん]

流石にこれがサイゼリアに見える人は居ないのでは？（笑）

[5344: 匿名さん]

営業から屋上プールの予定はないと伺いました。
屋上は緑化するだけらしいです。

[5345: 匿名さん]

無理ネガ（笑）

[5346: 住民板ユーザーさん1]

世界一の朝食（自称！笑）ってキーワードでしょうね。日本人そう言うの弱いですから。そして朝食売りにするレストランっ少ないですもんね。

[5347: 匿名さん]

無理ネガ（笑）

[5348: 口コミ知りたいさん]

>>5344 匿名さん

私は商業の屋上はプールでホールが緑化予定と聞きました。ただ、あくまで予定なので建確取れないと分からないとも。

湾岸リゾートがコンセプトらしいので、実現はして欲しいかな。
住民説明会では店については詳しく説明無かったですが、施設自体はかなり気合いの入った造りでしたよ。

[5349: 匿名さん]

>>5339 匿名さん
この写真が悪い気がする。全く高級感を感じなくないw

[5350: 匿名さん]

スミフのホテルって結構お高めなのね。うちの会社では宿泊申請下りまへん。