シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[52951: 匿名さん]

外観はほぼ完成し、商業の方も着々と進んでますね。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/blog/

[52952: 匿名さん]

>>52942 マンコミ太陽さん
右下はプレミストかな？

[52953: 匿名さん]

>>52952 匿名さん
プレミストです

[52954: マンション比較中さん]

第一期からすると、そうとう値段上がってますね。
他にも候補があるとすれば、どのマンションですか？

[52955: 匿名さん]

>>52954 マンション比較中さん
竣工時期が同時期で新築且つ同程度の価格帯なら有明プレミストや、東雲キャナルマークスなど。お好きな所を選べば宜しいかと。

[52956: 検討板ユーザーさん]

これは大きいですね。今の価格が増税後も変わらなければ実質値引きと同じですか。

住宅ローン減税（控除）の期間が13年に延長！2019年10月契約?2020年末までの入居が対象。
https://loankiso.com/column/zeisei/reduction01.html

[52957: 匿名さん]

>>52956
その分価格が上がるだけだよｗ
デベ（特に住不）はそんなに甘くない。

[52958: マンコミ太陽]

>>52955 匿名さん
2020年に間に合わないから板状にしましたって2つだからないな。
ここないなら豊洲か勝どきか選手村タワー待ちでしょ。

[52959: 匿名さん]

契約って銀行との住宅ローンの契約ですかね？それとも売主との契約なんですかね？前者だと1期に買った人とかも対象になりそうだけど。

[52960: マンコミ太陽]

>>52959 匿名さん
20代前半の社会人ならともかく、金を借りて物を買うという事もよく理解してないとかある意味すごい。

[52961:]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[52962: マンション検討中さん]

わかんないけど、消費税10%払った人が対象なんじゃない？

[52963: 匿名さん]

最終決定はこれからだと思いますが、内容みると消費税増税後の2019年10月以降に契約して且つ2020年内までに引き渡しを受けれるのが条件じゃないですかね？

[52964: 匿名さん]

>>52960 マンコミ太陽さん
そだねー

[52965: 匿名さん]

>>52960 マンコミ太陽さん
初心者マークは
あまり強気に出ないほおがよろしいかと

[52966: 匿名さん]

正式に決まったみたいですね。

https://jp.reuters.com/article/idJP2018121101002893
２０２０年東京五輪で２カ所に設ける聖火台の一つを、大会期間中に臨海部のお台場エリアと有明エリアに架かる遊歩道の橋「夢の大橋」付近に設置する方針が固まったことが１１日、分かった。

[52967: マンション検討中さん]

オリンピックもそうですが、ホールや劇場？などあると時期や時間帯によっては駅やバスはかなり混んでしまいますかね～。商業施設にとってはそういった娯楽施設はプラスだろうけども…住民にとってはどうなんでしょう。

[52968: 匿名さん]

>>52967 マンション検討中さん

混む位の話題性がないと商圏が狭くなり良いテナントも来ないのでなんとも…。

個人的には、気になるのは休日の駐車待ち渋滞位ですね。

[52969: 通りがかりさん]

>>52967 マンション検討中さん
五輪開催時はダメでしょうね。日常的にも間違いなく今より人は増えると思います。そういう時は住民専用のシャトルバスを利用しましょう。

[52970: マンション検討中さん]

混むとしてシャトルバスの運営時間とはかぶらないけど。

[52971: 匿名さん]

テナントはあまり心配してないですけどね。

少なくとも、オリンピックイヤーは、

ハイブランド、スポーツブランド、世界に発信したい企業には、あのショッピングセンターは一等地です。

そんなに苦戦しませんよ。

難しいのは、その熱がさめた時。。。

[52972: 有明王子(申し込み済)]

ホテル側にクレーン設置されましたー
ここから立ち上がるのは早いですー

https://twitter.com/tyowgn_obs/status/1072302735985389568?s=21

[52973: マンション検討中さん]

セントラル南東の3Lって残りどれぐらいですか？

[52974: 匿名さん]

>>52973 マンション検討中さん
20戸無いぐらいじゃないですかね。

[52975: 匿名さん]

>>52973 マンション検討中さん
南東は12戸ですね

[52976: 匿名さん]

>>52973 マンション検討中さん
ちなみに北西だとこんな感じです

[52977: マンコミュファンさん]

こちらも着々と進んでますね。

京港クルーズ船ターミナル工事進む　世界最大級も接岸可能に
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181212-00010002-tokyomxv-soci

開業第１船として、2020年夏にロイヤル・カリビアン・インターナショナル社が運航するスペクトラム・オブ・ザ・シーズ、次いで第2船として2020年秋には英国のクイーン・エリザベス号の入港が決まった様ですね。
https://www.tokyo-international-cruise-terminal.jp

[52978: 匿名さん]

>>52977 マンコミュファンさん
船での旅行者も増えそうね。

[52979: 匿名さん]

ホテルも結構な高さなんでしたっけ？

[52980: 匿名さん]

15階前後だったと思います。

[52981: 匿名さん]

>>52972 有明王子(申し込み済)さん
そうなんですか？
なんで早いって分かるんだ？
工事関係者？

[52982: 有明王子(申し込み済)]

>>52981 匿名さん
一般的なことを言っただけですー
クレーン設置後は結構早いですー

[52983: 匿名さん]

>>52982 有明王子(申し込み済)さん
そんなんですね。
工事の進捗に関する書き込みだったので、現場関係者かと思いました。
ということは、憶測による書き込みという事で理解しました。

[52984: 有明王子(申し込み済)]

>>52976 匿名さん
物件概要的にも全てのお部屋を売り出した感じでしょうかー
残り117ですー

[52985: マンション検討中さん]

結局目立った値上げもなかったですね！

[52986: 匿名さん]

もうウエストとセントラルは入居1年前に完売ですね。
イーストは若干値上げして販売するのかな。

[52987: マンション検討中さん]

途中からペースアップしましたよね。

[52988: 匿名さん]

あの現場を見たら買いたくなるよね。

[52989: マンコミ太陽]

ドトールですらまだ100戸残ってるのに。
大型商業施設隣接は違いますね。
もう1戸欲しいなぁ。

[52990: マンション検討中さん]

ドトールって100も残ってるんですか？？

[52991: 匿名さん]

セントラルとウエストは物件概要に出てるやつで全部ですか？

[52992: マンション検討中さん]

ウエストの低層はまだっぽいですよ。

[52993: 匿名さん]

年明けに値上げって噂もあるからなぁ

[52994: 匿名さん]

イオンモールは都立大のところをイメージするのが良いですか？

[52995: 匿名さん]

あそこはダイエーのフラッグシップ店として長く君臨していた歴史があるから、ちょっと違うかも。

[52996: 匿名さん]

旭川のイオンスタイルが近いかな

[52997: 匿名さん]

イースト除くと残り200戸位でしょうか？
予想より販売はやかったですね。

[52998: 匿名さん]

イオンスタイルって、マンションの一階？
それともショッピングセンターのスーパー？

[52999: マンション検討中さん]

>>52997 匿名さん
イーストを除けば引渡時には完売のペースですね。住友には珍しいですよね。

[53000: 匿名さん]

>>52998 匿名さん

商業施設の1階の候補としてあがってるようです。
ショッピングモールがイオンなのではなく、スーパー部分としてイオンが入るのだとか。
マンションにはウエスト2階部分にコンビニ入りますね。

[53001: 匿名さん]

食品がイオンなんですね。神戸みたいな業態であれば期待できる。

[53002: マンション検討中さん]

第3期(6次?)販売の117戸の価格表情報はどなたが持っていませんか？

[53003: マンション検討中さん]

イオンでなくてマイバスケットなんじゃないか？

[53004: 有明王子(申し込み済)]

クルーズターミナルも順調に建設進んでますー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181217-00000035-impress-life

[53005: 匿名さん]

好きだね
クルーズ

[53006: eマンションさん]

メインと同じデザインになるようです。

第2聖火台、臨海部に設置＝都市型スポーツ会場周辺―東京五輪・パラ
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181217-00000107-jij-spo

[53007: eマンションさん]

大谷翔平が湾岸で2億円のマンションを購入したみたいですね。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181218-00010000-jisin-ent

[53008: 匿名さん]

どこ？ドトール？

[53009: 口コミ知りたいさん]

>>53008 匿名さん
ここかも
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_90837854/

[53010: 匿名さん]

シティタワーズ豊洲では？との事。

https://cgskdgc.com/otani-mansion/

[53011: 匿名さん]

まじ？あの黒いやつか
てことはビバに出没するのかな

[53012: 匿名さん]

てっきりスカイズかと思ってたけどね。

[53013: 匿名さん]

記事が事実ならメゾネット＆ジャグジーはツインかシンボルぐらいしか思い浮かばない。

[53014: 評判気になるさん]

大谷選手は倹約家だと思ってたのに…。

[53015: 匿名さん]

>>53014
湾岸をチョイスした辺りが倹約家というか合理的とも言える。
普通はブライバシー最優先で超都心マンションだろう。
まあ地元は岩手だし東京に地縁もないしホテル暮らしでもいいのでは？
って気もしないでもないけど。
湾岸タワマン購入ってのが案外ガセだったりするんじゃない？

[53016: 匿名さん]

ここも有名人が来るといいなー

[53017: 匿名さん]

>>53016 匿名さん
有名人が住むと何がいいの？
マスコミとかファンとかが来て邪魔なだけだとおもうけど

[53018: 匿名さん]

>>53017 匿名さん
ここはどっちにしろいろんな人が集まると思うけど。

[53019: マンション検討中さん]

3期6次で376戸
イースト・ウエスト全部出たんですね。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi/

[53020: マンション検討中さん]

意外と残ってましたね。

[53021: 匿名さん]

>>53019 マンション検討中さん
イースト？セントラルじゃなくて？

[53022: 匿名さん]

年が明けてしばらくすれば、いよいよ引き渡しまで1年ですね。
年明けてから商業施設の大枠の発表でもして一気に売り切るんですかね。
もしくは、晴海の選手村のクソ安値が決定したか。

[53023: 匿名さん]

>>53020
売れてる体を装ってもこれが現実だよ、実際はもっとあるだろうし・・・
好調っていっても「住不にしては」好調ってだけで、
竣工後も5年10年売り続ける体質が変わった訳じゃない。

[53024: マンション掲示板さん]

>>53023 匿名さん

全部で1500超えだから、こんなものでしょ。

セントラルとウエストで全部売りに出たとすれば、700戸位売れてる訳でしょ？イーストを300戸位と考えて。

700戸って普通にタワマン一棟分位だから、だいぶ早いよ、ましてやスミフだし。

それより何で、このタイミングで、これだけ売るか不思議だけど。商業メドついた？

[53025: 匿名さん]

>>53024 マンション掲示板さん
選手村の価格のメドがついたんじゃないでしょうか。

[53026: eマンションさん]

とりあえずは2棟は全て価格オープンになったのかな？これぞまさしく先着順ですな。

[53027: 匿名さん]

途中どなたか進捗アップデートしてくれてた時も残り300?400じゃないかって話でしたので、ちゃんとその通り売れてたと言うことでしょうね。

検討者の立場なら、価格表の通り売れてて残りを全部出したのが分かるはずですが、これが現実とか言ってる方は最初からMRすら行ってないんだろうし、何が言いたいのか…。
コメンテーター気取りの方でしょうか？？

[53028: 匿名さん]

完売間近という書き込みもありましたね。
これもコメンテーター気取りということでしょうね。

[53029: マンション検討中さん]

>>53023 匿名さん
何この馬鹿でーす！って自己紹介
ウケるんですけど

[53030: 匿名さん]

>>53028 匿名さん

でしょうね笑
しかも物件概要の先着分は前の分も合わせると500戸弱ありますね。

[53031: 匿名さん]

来年から世界恐慌になるので、スミフが慌てて売り出している。

[53032: 匿名さん]

世界恐慌はアレだが、景気減退を予測して売り急ぎに入っだ可能性は十分あるね。
買い手は慎重になった方がいいね。

[53033: 匿名さん]

第3期6次でイースト販売開始するみたいですよ。

[53034: マンション検討中さん]

これイーストなんですか？

[53035: 有明王子(申し込み済)]

皆さん、いろんな憶測が飛び交っていますがMR行けば理由がわかりますよー
乗り遅れないで良かったですー

[53036: 匿名さん]

>>53035 有明王子(申し込み済)さん

えー！？
なんですか？？勿体ぶらずにチラッとだけ教えてくださいー
なにとぞm(._.)m

[53037: 匿名さん]

>>53034 マンション検討中さん

ウエスト買ったけど間取りみたいです。
MR行けばイーストも公開されたのですかね？？

[53038: 匿名さん]

イーストはまだですよ。

[53039: 口コミ知りたいさん]

一部イーストの販売始まりました？3期6次に出てる38平米の部屋ってウエスト・セントラルには無かったですよね？

[53040: 匿名さん]

イースト販売はじまったのですかね？

[53041: マンション検討中さん]

>>53039 口コミ知りたいさん
ウエスト 4F~6F 1LDK です。

[53042: マンション掲示板さん]

>>53040 匿名さん

昨日、電話で確認しましたがイーストは、まだみたいですよ。売る予定も無いから間取図も作ってないとの事。

スミフお得意の完成後、高値で売るじゃないかな？

[53043: 匿名さん]

中国の富豪へ一棟買いを狙ってんじゃないの。

[53044: マンション検討中さん]

最初に買った人には申し訳ないけど、完成するころには半額じゃない？

[53045: 匿名さん]

株価暴落で底が見えない状況で、ここが竣工する頃には日経平均も12000円まで下がり、高値の半値になるでしょう。ただ、不動産は株と違うのでせいぜい資産価値は3割減くらいでしょうね。

[53046: マンコミ太陽]

>>53044 マンション検討中さん
半額ならあと2つ買う。
って人が沢山出てくるからならないね。残念ながら。

[53047: 匿名さん]

半額はさすがにないでしょう。
でもここ数年急騰したマンション相場が揺り戻しで下落するシナリオは、かなり現実実を増してきたね。

[53048: 検討板ユーザーさん]

ブリ4の公式サイトも公開され、年明け頃には販売始まりますかね？

https://www.ariake-mid.jp/?iad=google-ekt&_adp_c=wa&_adp_e=c&a...

[53049: 匿名さん]

>>53048 検討板ユーザーさん
物件概要には来年6月下旬から販売となってます。

[53050: マンション掲示板さん]

>>53047 匿名さん

湾岸は、もう10年も前から暴落すると言われ続けながら、ずっと上がってるからね(笑)

待ってる人は永遠に買えないかもね？

株価もそうだけど相場で値段が着くものは
一般の認識が下がると言ってる時は大丈夫で
逆に高騰すると言う認識が増えた時がヤバい。直近だとソフトバンクの株なんて良い例でしょ。まあ通信障害も痛かったけど。

湾岸は下がる理由が少ないんだよね。羽田空港を中心に品川・大崎・湾岸エリアはオリンピック後にも開発が進むからね。