シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[5281: 匿名さん]

というわけで。。
住友不動産は４期連続過去最高だそうですよ。
>>　住友不動産（株）は11日、2017年3月期決算（連結）を発表した。
　当期（16年4月1日～17年3月31日）は、営業収益9,251億5,100万円（前期比8.2％増）、営業利益1,881億7,100万円（同8.0％増）、経常利益1,676億9,700万円（同13.0％増）、当期純利益1,034億8,800万円（同17.9％増）。営業収益、営業利益、経常利益、当期純利益のすべてにおいて、4期連続で過去最高を更新した。
>>　不動産販売事業部門は、マンション、戸建て、宅地計で5,716戸（同720戸増）を計上。営業収益は3,142億9,900万円（同14.3％増）、営業利益は461億8,900万円（同4.5％増）と、3期連続で過去最高を更新。マンションの契約戸数は6,467戸（同943戸増）と、初めて6,000戸を超え、過去最高を更新した。
https://www.re-port.net/article/news/0000051903/

[5282: 名無しさん]

>>5280 マンション検討中さん

次から次へと色々なネガお疲れ様です。
管理費が利益・・・

[5283: 匿名さん]

どちらかというとスミフは適正な管理費を設定しているイメージですけどね。高いのは三井。なのにこの価格ということは、それなりの理由があるのでしょう。
ちなみに、住友不動産の利益が過去最高なのは管理費となんの関係もありません。失笑ものですね。

[5284: 検討板ユーザーさん]

管理会社は管理費で儲けてるんじゃないの？

[5285: マンション検討中さん]

普通に考えれば、この物件だけ管理費が割高で管理会社がボッテいるとは考えにくい。管理委託料なんて、戸数、形状、敷地、設備などで大体一定ですし、、
ボッたりしたら後でわかりますよね？
高い高いいってますが、実際明細をみてだと思います

[5286: マンション検討中さん]

>>5271 マンション掲示板さん
うわー、高速道路目の前で、低層階は最悪ですね。何千万も出して何故こんな悪環境に身を置かなきゃならないのか、と自問自答してしまいそうです笑
具体的イメージわきました。ありがとうございます！

[5287: 匿名さん]

買い換えを検討しているのですが、こちらでは買い換え特約をつけてもらえるのでしょうか。売れない、もしくはローン残債が残ってしまうような状態でこちらを購入できなくなってしまった場合、手付金の10%がそのまま没収になってしまうと、かなりの痛手になるため悩んでいます。

[5288: マンション検討中さん]

>>5286 マンション検討中さん
実際は1番手前の道路は勘状2号から国道357号線に合流する道。現在は交通量少ない。
で2車線の357号があって、少し距離置いて豊洲出口に降りる高速道路、その隣が本線ね。
目の前は高速道路ではないよ。

[5289: マンション掲示板さん]

>>5287 匿名さん
営業もしくは個人で銀行に相談し、無理のない返済計画を立てましょう！

[5290: 匿名さん]

>>5287 匿名さん

これだけの反響がある物件はすみふ初とのこと。
売り手有利の状況ではそのような特約は望み薄ですね。
私も買い換えで要望だしてますが、そのような話は特にありませんでした。

[5291: 匿名]

>>5287 匿名さん
私も買い替えです。
停止条件付きの売買契約ですよね？
一般的に停止条件付きにすると確実に売れる値段にされるので、自分で価格決められないですよ。しかも、一度賃貸に移らないといけないで、二回引っ越しになります。
営業に聞いたところ、今回はやってなくて、ダブルローンを勧められました。
売却前提の場合、住み替えまでに売れ残っても、半年間は金利のみ払えばいいみたいですよ。
どちらにお住まいかにもよりますけど、近辺であれば、直前の方がオリンピック施設も出来てきて、高値で売れるわじゃないかと思ってます。（オリンピック過ぎると一時的には下がるみたいですが）

[5292: 匿名さん]

デベも住み替えが多い事を前提に融資提案してるわけですね。なんか落とし穴が無いか心配。

[5293: 匿名さん]

ここは借り換えの人が圧倒的に多そうですね。
3年後の市況もわからないし、いくらで今の家が売れるかも不透明なので
特約なしだとキャンセル住戸増えそうですね。
元々在庫商法のスミフにとってはおいしいだけで痛くとも何ともないしね。

そんなリスクを気にせず買える人だけ買ったらいいんですよ
買えない人は特約がつくような不人気物件で我慢するしかない

[5294: 通りがかりさん]

>>5293 匿名さん
借り換えじゃなくて住み替えね。
住む場所替えたらローンは新規ですから。
あと住み替えは基本ですよ。

[5295: 名無しさん]

>>5291 匿名さん
半年金利払うって、それで賃貸に一時的に住んでその半年ってなんですか？
新居に住んでから半年ではなくて？
私は暫くwローンで賃貸に出すので関係はないのですが、融資実行は住む直前なのでそこから半年という事なのでは？

[5296: 匿名さん]

今残債割れしそうな物件に住んでる人はここに限らずマンションそのものが買えない（その物件に縛られ続けている）のですし、冷やかし登録や無駄な倍率アップを減らすためにも停止条件とかない方がありがたいです。

手付解除くらいのリスクは負えよと言いたい。

[5297: マンション検討中さん]

停止条件って、、三年後の売却価格に下限値つけられませんよ。

[5298: 匿名さん]

ローン特約はつきますかね？
これもつかなかったら最悪ですが。

[5299: マンション検討中さん]

>>5298 匿名さん
付かないんではないですかね。そんな細かい事を気にする人は営業も面倒くさがるから、違う人を優先してしまうかもしれないですね。

[5300: 匿名]

>>5295 名無しさん

新居に住んでから半年っていう意味ですよ。
半年以内に売れないと元の物件も共同担保につけないとダメって、言われました。

5295さんは賃貸前提のローンなんですね？！

[5301: 匿名さん]

買替特約は（もちろんその契約内容にもよるんだけど）売却価格で相当足元見られるのが現実だからねぇ・・・
個人的にはあんまりお勧めしない
話を聞けば聞くほど売り手に不利なことばかりだからね、まあ当然っちゃー当然なんだけどさ

どうしても買い替えたくて、
且つ売却額を重視するなら一旦ＵＲにでも仮住まいして、じっくり構えたほうがベターなんだけど、
（特に今のような時代は先に売り払って現金を確保しといたほうが得策）
デメリットは余分な引っ越しとその面倒な行政手続きだね

資金面で余裕があって且つ面倒が嫌ってことなら、
新築に引っ越した後にゆっくり売却ってのが金銭面以外でのストレスはほぼゼロだねｗ

何事も余裕のある行動が一番なんだけど、
買替特約は日程的にも資金的にも精神的にもかなりタイトでギリギリの攻防になるからそれなりの覚悟が必要だと思う

[5302: 匿名さん]

なるほど。
3年後にどうなってるか分からず、もしかしたら病気になって働けなくなっているかもしれない可能性のある中で、ローン特約すらないと、恐ろしくて契約できないです…。

[5303: 匿名さん]

>>5302 匿名さん
そうゆうリスクを背負えない人は契約しなくて結構です。

[5304: マンション掲示板さん]

>>5300 匿名さん
住んでから半年であれば一度賃貸に住む必要なくないですか？

賃貸前提というか、Wローンです。
賃貸収入は入ってません。

[5305: 検討板ユーザーさん]

>>5302 匿名さん
そういう人はそもそもココに限らず新築購入が無理だし、中古も残債割れの恐れがあるので賃貸をオススメします。

[5306: 口コミ知りたいさん]

>>5302 匿名さん

ローン特約はありますよ、だから提携でローン通してと言われました。

[5307: 匿名]

>>5304 マンション掲示板さん

そうです。
メガバンクだと、みずほ、三菱は出来ると言ってました。（地銀は聞いてませんが…）

引っ越してから、半年以内は今のローン+新しいローンの金利分（数万？）で、売れれば、完済し、新しいローンを払う感じです。

[5308: 匿名さん]

近隣からの買い替えが相当数申し込みしてる様だから一時的には大量の中古が溢れることになりますね。早めに動いた方が良さそう。半年で売れない可能性も懸念されますね。

[5309: 口コミ知りたいさん]

なんか商業とか新しい情報ないんですかね？
５倍の関係で今月行くけど、一時期より活況の雰囲気は落ちついた感じなのかな。

[5310: マンション検討中さん]

私の担当者は、
五月の情報は20日以降であれば、新たにお伝えできることがあるので20日以降に来てくださいと言っていました。

[5311: マンション掲示板さん]

>>5307

Wローンは通らないのですか？

半年間元本の返済は待ってくれるというやつですね。
欲張らなければ半年あれば売却できると思いますが、
できればその時の状況を見てゆっくり売却したいですよね。

でもそれって提携でないとダメなのですか？
提携でないと、引渡しまでの間に問題が発生した際に、
手付金が戻らないという認識だけだったので、（ローン特約、買い替え特約のこと）
金融機関を決めるのはまだ先だし、提携でない方が手数料安いので、
提携である必要ないかなと思ってました。

特にフラット３５の場合、金融機関は代理店という立場なので、
どこで通しても一緒なんですよね。

[5312: マンコミュファンさん]

>>5310 マンション検討中さん
それ要望書出したみんなに言ってると思いますよ。

[5313: 評判気になるさん]

>>5308 匿名さん
逆に商業施設ができて、周りのオリンピック施設もできれば、中古も加熱する可能性はありますけどね。
選手村もそうですけど、みんなが安く買えると思っているということは、結局は安くは買えないってことです。

[5314: 検討板ユーザーさん]

>>5312 マンコミュファンさん
じゃあ五月の新しい情報は、20日以降なんですね？

[5315: 匿名]

>>5312 マンコミュファンさん

私の担当者は20日とは言っていませんでした。

[5316: マンコミファンさん]

>>5315 匿名さん
次の打合せの日程決まってないのですか？

[5317: 匿名さん]

20日以降の新しい情報って何関係ですかね？

[5318: マンコミファンさん]

>>5317
商業施設の情報はそこまで期待しない方が。
あとは部屋のカラーセレクトとか、
構造上の情報がMRにパネルとして出てくるとか言ってたような？

[5319: 口コミ知りたいさん]

>>5318 マンコミファンさん

商業は、外観は見れるとの事でしたよ。
正直、外観はスミフだから安心してるんですよね。テナントは、まだ話せないと言ってましたね、そもそも建物建たないと正式契約しないからとかなんとか？

[5320: 口コミ知りたいさん]

>>5284 検討板ユーザーさん

無料で管理する管理会社ってあります(笑)

[5321: 口コミ知りたいさん]

>>5264 マンション検討中さん

流石に重説には乗るから契約前にはわかりますよ。

[5322: 匿名さん]

蔦屋書店が来たら最高なのになあ。
あと、代官山のIVY PLACEみたいなカフェ。

[5323: 匿名さん]

CCC系列の店はいくらオシャレでも敬遠するかな。。

[5324: 匿名さん]

CCCはあれこれ話題性の高い事はやってるけどオワコンでしょ。

[5325: 匿名さん]

そもそも選手村跡地は安く買えるわけねーやろ。

[5326: マンション検討中さん]

>>5323 匿名さん
なぜ？

[5327: 匿名さん]

>>5326 マンション検討中さん

（突っ込まれたら不都合なことに対して）上場してると説明を求められるので。
って言っちゃう会社だから。
あらゆる所から個人情報を収集してお金に変えてる会社で素行もよろしくないので、個人的には関わりたくない会社です。

[5328: 5327]

念の為言っておきますが
個人の感想なので、本気にしないでくださいね。

[5329: 匿名さん]

物件名はいつ決まるのかな？

[5330: 匿名さん]

今日も元気に倍率下げ工作頑張りましょう。

[5331: 検討板ユーザーさん]

>>5322 匿名さん
蔦屋書店のお洒落さはいいが、無料で本が読めると暇な学生が集まり席が空かないので、本屋とカフェは分けてほしいな。
1階にカフェがあればそれでいいけど。

[5332: マンション検討中さん]

>>5322 匿名さん
それかビルズが来るか。
どちらが来ても休日は混んでて入れないでしょうね。

[5333: 匿名さん]

>>5332 マンション検討中さん

お台場にもあるのに？

[5334: 住民板ユーザーさん1]

食べた事ないでしょ？あそこ、不味くはないけど‥美味しくもないよ。

[5335: 匿名さん]

オープンカフェみたいな店が良いけど、
空気汚いし無理かな。

[5336: 5327]

>>5335 匿名さん

北側は大丈夫じゃない？
ピロティあるし、そこにオープンカフェあるといいなぁ。

[5337: 匿名さん]

プールが目の前にあるオープンカフェやレストランで優雅な週末を送る日々を楽しみにしています。

[5338: 匿名さん]

ここの商業施設は、ターゲットがサンルート、ワシントンホテル、ダイワロイネットの宿泊客と、このマンションの民泊者ですから、メインになるのはユニクロ、はなまるうどん、コクミンドラッグといつたお店になるのでしょうね。

[5339: 匿名さん]

残念ながら高級志向の商業施設だよ。

[5340: 匿名さん]

しつこくこの写真を貼り続けて、よほどお気に入りなんですね。
だんだんお店がオープンエアのサイ○◯ヤみたいに見えてきました。

[5341: 検討板ユーザーさん]

>>5334 住民板ユーザーさん1さん
食べたことありますよー、何度も。
お洒落だからいいのでは？高くないし。

[5342: 匿名さん]

>>5341 検討板ユーザーさん

雰囲気は良くてそこそこ美味しいけど、それにしても割高です。なんで並んでるのか理解出来ませんが何か惹かれるものがあるのでしょう。
コスパ度外視するならもっと家庭で真似出来ないようなものを出す店で食べたい。

[5343: 匿名さん]

流石にこれがサイゼリアに見える人は居ないのでは？（笑）

[5344: 匿名さん]

営業から屋上プールの予定はないと伺いました。
屋上は緑化するだけらしいです。

[5345: 匿名さん]

無理ネガ（笑）

[5346: 住民板ユーザーさん1]

世界一の朝食（自称！笑）ってキーワードでしょうね。日本人そう言うの弱いですから。そして朝食売りにするレストランっ少ないですもんね。

[5347: 匿名さん]

無理ネガ（笑）

[5348: 口コミ知りたいさん]

>>5344 匿名さん

私は商業の屋上はプールでホールが緑化予定と聞きました。ただ、あくまで予定なので建確取れないと分からないとも。

湾岸リゾートがコンセプトらしいので、実現はして欲しいかな。
住民説明会では店については詳しく説明無かったですが、施設自体はかなり気合いの入った造りでしたよ。

[5349: 匿名さん]

>>5339 匿名さん
この写真が悪い気がする。全く高級感を感じなくないw

[5350: 匿名さん]

スミフのホテルって結構お高めなのね。うちの会社では宿泊申請下りまへん。

[5351: 名無しさん]

>>5346 住民板ユーザーさん1さん
あの価格が割高って思うからサイゼリアうるさいんだね。

[5352: 匿名さん]

イタリアンと言えばサイゼリアしか思い浮かばない階級の皆さん！
おはようございます！

[5353: 匿名さん]

>>5350 匿名さん

ヴィラフォンテーヌって普通のビジネスホテルだと思うけど。

[5354: 匿名さん]

普通のビジネスホテルだけど、外国人が多い印象ある。

仕事が遅くなる時、職場近くのホテルにたまに泊まってる

[5355: 匿名さん]

ここは、土地の仕入値からすると利益率50%くらいあんじゃね！

仕入値参照、
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20101220/544799/?ST=sm...

[5356: 匿名さん]

タワーマンションなんて、土地は無いようなもんだよ。
タワーマンションは建築費がほとんど。しかも湾岸だと杭打ちに莫大なコストがかかる。

[5357: マンコミュファンさん]

>>5352 匿名さん
ビルズがイタリアンだと思ってる皆さん、こんにちは！

[5358: 匿名さん]

>>5355 匿名さん
元々、どの企業も入札せず価格を大幅に下げてやっと住友とあと1社だけ入札し落札した土地なんですね。

確かに、利益率は凄そうですね。

[5359: マンション検討中さん]

>>5355 匿名さん
あるわけないじゃん。
というか何利益だよ？

[5360: 匿名さん]

今朝ここの前の高速を通ったんだけど、すごく敷地と高速が近いですね。で思ったんですが、行政に要請して境目につい立を設置してもらえないものですかね？

[5361: 匿名さん]

もっとあるよん
うちはもっとしたたか、いや意地汚いよん

[5362: マンション検討中さん]

>>5360 匿名さん
いま東名高速乗って帰ってきましたけど、川崎から世田谷にかけて高速添いの低層マンションだらけですね。
これだけ高速があるのにココだけ特別ってことではないとは思うけど。

[5363: 匿名さん]

>>5362 マンション検討中さん
湾岸線の千葉よりになるとかなり高めのつい立がついてるんですよ。ダイレクトに音と排ガスの影響を受ける距離感なので思いました。

[5364: 匿名さん]

ここは史上最高のマンションになりそうですね。日本のランドマークマンションといっても過言ではないですよ。

[5365: 匿名さん]

>>5364 匿名さん
なぜ？

[5366: 匿名さん]

値上がりはしそうですけどね。

[5367: 匿名さん]

オリンピックの開催中も多分完売はしてないんだろうけど、好評分譲中の垂れ幕かかるのかな。さすがに開催中は自重して欲しいけど。。

[5368: 匿名さん]

>>5339 匿名さん

そういう、役所が作った、なんの具体性もないプレゼン資料が好きだよね。埋立地の人は。

[5369: マンション検討中さん]

意向書の提出状況はどんな感じでしょうか？ほぼ埋まってしまった感じですか？

[5370: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[5371: 匿名さん]

>>5369 マンション検討中さん

5月初めの時点でほとんど埋まってる感じでした。
目立って空いてたのは高層角部屋の9000万弱の部屋でした。

[5372: 匿名さん]

普通角部屋から埋まるもんじゃないの？ここの角部屋は面積の割に割とよい間取りに仕上がってるように感じたけど。

[5373: マンション検討中さん]

>>5372 匿名さん

1-3月で1000組以上のお客様より、価格について綿密なアンケートを実施し、反映している予定価格表だって言ってました

[5374: 匿名]

>>5370 匿名さん

まったく分かりませんでした。わたしは

[5375: 匿名さん]

>>5372 匿名さん

私は既に要望書入れていて、営業に抽選にならないか不安と伝えたら、要望が入っている部屋は分かるようになってますよ。と言われて、ちょっと見せてもらっただけなので、記憶違いかもしれません。

[5376: 匿名さん]

>>5370 匿名さん
抽選下げ工作に必死に見えますね
寧ろネガを書く時点で同時期販売予定の〇〇の営業さん？？

[5377: 匿名さん]

>>5376 匿名さん

◯◯=三井

[5378: 匿名さん]

晴海も検討してたので両方のスレッドを見ています。

晴海は営業か営業から委託を受けた書き込みやか転売屋がウザいほどにいます。

有明はたまに見かけますが、そう言った輩は見かけず、要望書入れて価値維持するためにネガキャンを過剰に抑制する結果逆効果コメントしか見かけません。

見ていて気になったので投稿します。

[5379: 匿名さん]

>>5378 匿名さん
晴海の転売屋は、PTが高く出してくれてかなり得したと思うけどね。
あとは早く住める、ちょい安、金利安などのメリットをどこまでアピールできるか。

[5380: 通りがかりさん]

>>5371 匿名さん
埋まる埋まらないって価格表見て分かります？
2期以降のために残してる部屋ではなくて？