シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[52751: 匿名さん]

>>52750 マンション検討中さん
先月出てた気がします

[52752: 匿名さん]

>>52750 マンション検討中さん
ざっくりだと、

①スポーツエリア
②商業エリア
③オープンスペース（公園など）
④アクセス（水上交通、シェアサイクル 、自動運転バスなど）

だった気が。

[52753: マンション検討中さん]

まだ1Lって選べる部屋残ってますか？

[52754: 匿名さん]

>>52753 マンション検討中さん
もうない

[52755: 匿名さん]

>>52753 マンション検討中さん
大体ですが、

ウエスト
7階以下→これから（16戸）
7階以上→売り出し中

セントラル
北西11階以下→これから（残20戸）
南東11階以下→売り出し中（残5戸）

[52756: マンション検討中さん]

>>52755 匿名さん
ウエスト、7階以上は何戸ですか。

[52757: 名無しさん]

1L買われる人ってどういう使い方？
投資？それとも実需？

[52758: 匿名さん]

独身でゆとりを求めて。

[52759: 匿名さん]

>>52757 名無しさん
半投半実で1L購入しました。
最近セントラル2Lの北西低層が割安で出てたので、正直そっちにすれば良かったなと思ったりもしましたが。。

[52760: 匿名さん]

>>52759 匿名さん
あるあるだねー。

[52761: マンコミュファンさん]

2LDKを一人で住むのはアリですか？
考えてる人居ます？

[52762: 匿名さん]

このブログに間取りについて色々書いてあった。
https://www.cocom.fun/entry/2018/09/06/001551
シティタワーズもありました。

[52763: 匿名さん]

>>52761 マンコミュファンさん
流石に1L設定がある物件で、2Lを選ぶ人は少ないのでは？なかには居るのかな？

[52764: 匿名さん]

>>52762 匿名さん
中住戸も良いですよね。
1L2Lも同様にワイドスパン・アウトフレームで間取りは秀逸。

https://www.cocom.fun/entry/2018/09/06/001413

[52765: 匿名さん]

>>52761 マンコミュファンさん
お一人様で2L検討中です。
それなりに居ると思ってましたが少数？

[52766: 匿名さん]

>>52761 マンコミュファンさん
贅沢です

[52767: 匿名さん]

>>52750
具体的にはこれからだと思いますが、今の段階での開発イメージはこんな感じ。

「有明レガシーエリアのまちづくりに向けた民間事業者からの事業提案の募集結果」
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/10/22/03.html

【アーバンスポーツゾーン】
①アーバンスポーツ施設
（スケートボード、BMX、3×3バスケットボール、スポーツクライミング）
②スポーツ教育施設
③スポーツリハビリ施設
④パラスポーツ体験施設
⑤スポーツ体験デジタルミュージアム
⑥キャンプ施設
⑦ボールパーク
⑧職業体験施設　等

【有明テニスの森駅前の賑わい】
①住宅
有料老人ホーム、サービス付き高齢者向け住宅、学生／社会人寮、賃貸／分譲マンション、アスリート住宅　等
②商業施設
飲食店、スーパー、スポーツショップ、ホテル、フィットネス、サービスアパートメント、ランニングステーション、バイクステーション、スポーツミュージアム、エレクトロニック・スポーツ　等
③業務
オフィス、シェア／サテライトオフィス　等
④公共
公共施設、保育施設、大学、医療施設　等

【オープンスペース（多目的広場）】
①イベントスペース（屋内／屋外）
②駐車場
③芝生広場　等

【その他（アクセス、回遊性）】
①水上交通
②シェアサイクル
③自動運転バス　等

[52768: 口コミ知りたいさん]

>>52767 匿名さん
もう工事始まってます？完成っていつ頃でしょう？

[52769: eマンションさん]

>>52767 匿名さん
スポーツ施設が多いですね、、
（イ）の商業ゾーンにスーパー入るんですね。分譲マンション出来て、ホテルはファー・イースト？？

[52770: 匿名さん]

>>52761 マンコミュファンさん
1人で2LDKで購入済みです。
リビング隣の部屋はウォールドア開けてリビングと続きで広く使うつもりなので、実質1LDKみたいなもんです。
2LDKの方がローン減税使えますしね。

[52771: 匿名さん]

>>52769 eマンションさん
スポーツ&エンタメの街ですからね。
ファーイーストは別場所だと思います。

[52772: 匿名さん]

>>52768

五輪後に着工で、完成は未定。

[52773: 通りがかりさん]

>>52770 匿名さん
2ldk 3人家族です。購入済みです
貧乏ですみません

[52774: 匿名さん]

>>52773 通りがかりさん
52770ですが、うちは養う人がいないので自由になるお金があるだけです。ご家族がいる方が羨ましいです。

[52775: 評判気になるさん]

将来カジノが誘致されたら、ここにとってはプラスなの？マイナスなの？

[52776: 匿名さん]

>>52775 評判気になるさん
大きなマイナスです！！

[52777: 通りがかりさん]

>>52774 匿名さん
ありがとうございます。

[52778: 匿名さん]

>>52775 評判気になるさん
IR誘致は関西は大阪、関東は横浜でしょう。

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.sankei.com/politics/amp/181105/pl...

[52779: 匿名さん]

IR業者に鉄道延伸費要求、大阪
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181129-00000082-kyodonews-pol

[52780: 通りがかりさん]

>>52778 匿名さん
神奈川だと横浜のほかに川崎も「検討中」と表明しましたね。

https://this.kiji.is/432647252681475169?c=0

[52781: 匿名さん]

カジノなんかない方がいいよ。

[52782: 匿名さん]

1LDK買うなら、恵比寿、目黒、白金辺りだろう。
何もこんな辺鄙な埋立地に買うことのなかろうに。

[52783: 匿名さん]

恵比寿、目黒、白金なんてPER悪すぎて賃貸の方がいいレベル

[52784: 検討板ユーザーさん]

台場で花火上がってましたねー。
今月は毎週土曜日開催との事。

[52785: 名無しさん]

台場の花火って部屋から見れます？

[52786: 匿名さん]

2丁目バス停の前の建物が解体されてた。それと、その隣の建物（マンション？）も足場組んで作業してたね。修繕？解体かな？

[52787: 匿名さん]

>>52786 匿名さん
清水建設がなんか作業してますね。

[52788: 匿名さん]

>>52785 名無しさん
見れたり、見れなかったりだと思います。

[52789: 匿名さん]

>>52786 匿名さん
マンションの方は修繕でしょう。倉庫跡は何か建つのかも。

[52790: 匿名]

オリゾンの隣ら辺にもホテルができるみたいですね、、

[52791: マンション掲示板さん]

>>52790 匿名さん
外資のホテルとは別？？

[52792: 匿名さん]

>>52791 マンション掲示板さん
別だと思います。
台場・豊洲も含めるとホテル多いですね、。

[52793: 検討板ユーザーさん]

商業施設内にスパが入ると聞きましたが、お風呂？それとも美容系？

[52794: 匿名さん]

>>52793

スパ入るんですか？

[52795: 匿名さん]

商業施設とは別棟みたいですよ。
スポーツジム、美容系などを併設したスーパー銭湯？の様なイメージでしょうか？

[52796: eマンションさん]

>>52795 匿名さん
ジムとエステは商業の方では？

[52797: 匿名さん]

>>52795
この平面図だと劇場が出来る予定の場所が、立体駐車場になってますね。

[52798: 匿名さん]

>>52797 匿名さん

隣

[52799: 匿名さん]

>>52798 匿名さん
隣でしたね、、

[52800: 通りがかりさん]

ここの商業施設がどうなるかわからなかったので購入はストップしてますが、購入された方で商業施設が自身の想定と相違した場合ってどうされるのでしょう？？

[52801: 匿名さん]

>>52800 通りがかりさん
商業施設ありきで選んでるの？？

[52802: 匿名さん]

商業施設がなければここを選ばないという人は多いでしょうね。

[52803: 匿名さん]

まぁこれから有明レガシーエリア含め周辺も開発されるし、動きがあって良いんじゃないですかね。ゆくゆくは中央防波堤や青海の外れ辺りにIRも誘致されるでしょうし。その為に周りにホテル沢山作ってるのかな？個人的には羽田空港アクセス線が興味深いです。

[52804: 匿名さん]

>>52800 通りがかりさん

とりあえずスーパーが入る事自体は確定しているし、商業もスポーツ、アウトドアなどのコンセプトは情報として出ているので、まぁ便利にはなるだろう位にしか考えていないかと。

具体的に店舗名が出てきてないから想定もしょうがないですよ。

[52805: 匿名さん]

私もやや似たような状況なので、>>52800さんのおっしゃることはよく分かります。やっぱり商業施設がどうなるか、お客さんがたくさん来るような魅力的なものになるかどうかは大きいポイントかな、と思います。
少なくとも今よりは便利になる、と言われる方も多いのですが、それは今でも有明に住んでいる方の視点ではないでしょうか。よそから来る人の視線とはちょっとすれ違っているように感じます。

[52806: 匿名さん]

明らかに想定とは違うような、資産価値的にもマイナスなものになれば手付け放棄すれば5％とか10％の損失で済みますよ。
逆に考えると、そのリスクだけを考えておけば、商業成功やその他開発の成功の恩恵を受けるチャンスがあるとも言えます。

[52807: 匿名]

>>52791 マンション掲示板さん

どうなんでしょ、、？
オリゾンの隣の倉庫の裏に14階くらいのやつができるみたいです、

[52808: 匿名さん]

商業施設に何が入るか具体化したら、通常は値段も高くなり希望の部屋は無くなるでしょう。
だから新築の青田売りで、この値段で売れてるのかと。
一種の投資のようなもん。

[52809: 匿名さん]

>>52791 マンション掲示板さん

たぶん同じ。有明分署の隣。プレミストの向い。
http://ariakeru.com/topics/fareast-ariake-hotels/

[52810: 通りがかりさん]

>>52801 匿名さん
え？そうですよ？
居住をメインにした商業施設と集客力メインの商業施設では明らかに生活するために必要となるものの過不足が違いますから。

物件の販売価格からの想定なんで間違っていたら申し訳ありませんが、仮にここに世に言う高級スーパーが入ったとしたら、購入者として使えない商業施設の１つとなりませんかね？なので、以前イオンスタイルが入るなんて話になっていましたが…
そういった意味で物件や資産価値ではなくスミフの誘致力に投資するようなものですよね。
と思って購入していないだけです。商業施設如何によっては購入もあるかもしれないですが。

[52811: 匿名さん]

>>52809 匿名さん
話の流れだと2丁目バス停付近の解体してる所は別ですよね？同じ清水建設施工だから少し紛らわしいですが…。

[52812: 匿名さん]

>>52811
バス停裏の解体と、外資ホテル建てる場所は別ですね。外資ホテルはレガシーエリアに計画されてるホテルの1つでは？ちなみにディファ跡は取り敢えずブリ4のモデルルーム利用後にマンション予定。

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/10/22/03.html
商業
飲食店、スーパー、スポーツショップ、ホテル、フィットネス、サービスアパートメント、ランニングステーション、バイクステーション、スポーツミュージアム、エレクトロニック・スポーツ　等
業務
オフィス、シェア／サテライトオフィス　等
公共
公共施設、保育施設、大学、医療施設　等

[52813: 匿名さん]

>52810

まあ、そういう人もいるんだろうけど、
そうじゃない人も山ほどいることも理解しないと。笑

一期一次で購入するってことはそういうことです。
商業施設はほどほどに、立地や場所取り優先ですよ。

全部決まってから買いたいなら、少なくともあと1年待ちなさい。

[52814: 匿名さん]

というか、誰も知らない世界レベルの商業施設ができるんでしょ。それを前提とした分譲価格でしょ。
その世界を実現できてイーブン。当然実現できなければ下落。ハードルは高いよ。

[52815: 通りがかりさん]

>>52813 匿名さん
誤解があるようなのであえて書きますが、私が知りたかったのは購入済みの方の思惑と違う結果だった場合のリスクヘッジはどのようにお考えかだけです。
若い方を集めるための施設であれば、必ずしも居住に合わないものができてもおかしくないので。

貴方はどのようにお考えなのですか？購入済みですか？検討中ですか？

[52816: マンション検討中さん]

1期１次で買ったから、その時は商業が失敗しても良いくらいの価格設定だった。これでうまく行けば丸儲けや。

[52817: 匿名さん]

>>52814 匿名さん
イオンスタイルは、誰も知らなくないですしね。

[52818: マンション検討中さん]

横浜のマークイズみたいなのが出来れば良いなー

[52819: 匿名さん]

別にうちはスーパーなら成城石井みたいなちょっと高めなスーパーでも困らないし、駅が近くてある程度ゆとりのある間取りと街並みなら商業施設が普段使いできなくても困らない。
ていうか170店舗全部普段使いできないでしょ。
豊洲のららぽーとも飲食以外は毎日使うようなお店でもないでしょう。

[52820: 匿名さん]

>>52815 通りがかりさん

私も一期で買いましたが商業施設がクソ過ぎて住みたくなかったら手付け放棄しちゃえばそれで損切り出来るし、様子見たければ今の有明の賃貸と同額で出せばほぼ確実に貸せることを考えると賃貸に回しちゃっても良い。

商業や開発の進み具合が良さげなら一戸は賃貸で自宅用にもう一戸買うかも検討中。
思惑と違う事なんて株でもあるんだし、投資目線で損切りのラインを設定しておけばリスクも管理できますよ。

[52821: 通りがかりさん]

>>52819 匿名さん
返信ありがとうございます。
仰るとおり、私自身も成城石井や紀伊国屋あたりを希望していますがイオンスタイルの話が浮上してためらったのです。ここを購入した方の生活水準がどの程度の想定なのだろうと…
どなたかが記載いだいたように世界でもある程度知名度がある集客力のある商業施設ができればここは買いだと考えています。

ながながお付き合いいただいてありがとうございました。

[52822: 匿名さん]

ここ買う人がみんな二戸買ったり自宅とは別に賃貸に出したり手付金を平気で捨てるような経済力持ってるわけじゃないだろうから、結局は実需で実際に住む人がほとんどでしょう。自分もそうだけど。
そうなると商業施設が閑古鳥ではやっぱり困るよ。イオンスタイルはどうやら本決まりのようなのでそれは仕方ないとして、それ以外のテナントはがんばって魅力的な店を誘致してほしい。豊洲や台場と同じようなラインアップで、埋没するようなことだけは避けてほしいんだけどね。

[52823: 匿名さん]

リスクヘッジ笑

別にリスクだなんて思ってない。

どんな商業施設でも、受け入れますよ。

[52824: 匿名さん]

笑
テナントをリスクに感じるなら、できてから買いなよ。
まさにイーストはそういう人のためのもの。

[52825: 匿名さん]

高級店に入ってもらうなら、大量の観光バスを受け入れるインバウンド向けの商業施設にするしか無いと思う。

[52826: 匿名さん]

オリンピックが終わり、インバウンドのブームが一段落してテナントが立ち行かなくなってきたら、住民の子供たちが育ってくるのに合わせて、また選手村の子供たちもBRTでやってきて、ここの商業スペースは、SAPIXと代ゼミあるいは他の塾グループが面積を占め始める気がする。だからテナント経営としては大丈夫と思う。

[52827: 匿名さん]

>>52826 匿名さん
りんかい線で、品川シーサイドの子供たちも集客できる。

[52828: 匿名さん]

まぁどの様な商業施設が出来ても良いじゃない。そこらへん含めて開発地特有の楽しみな訳だからさ。不安なら出来上がってる街なり、気に入った所なり、予算が合う所を探して買えば良いだけ。此処に拘る必要もなし。

1L?3L全戸ワイドスパンで間取りは綺麗よ。

[52829: 匿名さん]

>>52826 匿名さん
選手村にも塾はできるでしょう。

[52830: 匿名さん]

>>52829 匿名さん
選手村？
検討する層は此処とバッティングしないでしょう。

[52831: 通りがかりさん]

世界レベルの集客商業施設て
いったいどんなんできんねん？笑

[52832: 匿名さん]

まぁ過度に期待し過ぎる事なく、公開される情報を待てば宜しいかと。五輪後のレガシーエリアや周辺の再開発も控えてますし。

まだまだこの辺りは動くから、楽しみながら生活するのもあり。

[52833: 匿名さん]

ここの商業でみても、今後10年?15年かけて開発するみたいよ。

C街区が2期までの繋ぎ（1.5期）として、劇場・TOPGOLF・商業テナントになるとアナウンス。10年ほど利用後2035年に2期をオープン予定。

https://www.kensetsunews.com/archi...

Ｃ－１街区は駐車場棟
Ｃ－２街区はスポーツエンタメ
Ｃ－３街区は劇場

【1.5期】
2020年4月着工
2021年4月完成（10年程利用）

【2期】
2031年10月着工
2035年3月完成

[52834: 匿名さん]

オリンピック後、フロアには「日本最大級の総合マンションギャラリー」が出現。

ゴルフ跡地は「モデルハウス総合展示場」に変身。

あくまで個人の予測ですが。

[52835: 匿名さん]

スポーツレガシーって、住民にとってどうなんでしょう？

[52836: マンション検討中さん]

>>52833
間違いなく梯子外されるだろうね
今計画にない物が出来上がるとは到底思えない

[52837: 匿名さん]

>>52835 匿名さん
そんなのあった？レガシーエリアの事？

[52838: マンコミ太陽]

高級スーパーを求める湾岸住みってなんだかなぁ。
もっと身の丈にあった質素な生活でいいじゃんって思うけど。
それか住まいを青山あたりの最低でも数億するマンションに住むか。

地域で一番駅近と内容は分からなくても商業施設隣接という時点で湾岸エリアがOKなら買う価値はあった。
既に自分が購入した部屋よりずっと下の階が1割高い価格で売られている。
ただ、不動産のキャピタルゲインなんて、投資として全く魅力ないけどね。

[52839: 匿名さん]

郊外のイオンやイトーヨーカ堂を中心とする新興住宅地と何が違うんだろ。
夢が覚めた気分。

[52840: 検討板ユーザーさん]

有明って2L需要はどうですか？

[52841: 匿名さん]

>>52839 匿名さん
一体どんな夢見てるのさ？笑

[52842: 匿名さん]

>>52838
そりゃ1期1次でみたらそうでしょうね。ただここ最近はスミフらしくないというか、セントラルは暫く据え置きですよ。まぁ周辺の新築（東雲野村330万・有明大和310万）と内容や価格など比較してもセントラル330万、340万ならまずまずでしょう。

[52843: 匿名さん]

ブリ4と豊洲東急は幾らで出るんでしょうね？
ダイワの価格考えるとブリ4は330？豊洲東急は他エリアみても結構高めな設定が多いから380とか？

[52844: 匿名さん]

>>52840 検討板ユーザーさん
2L需要ありますよ。1Lより有ると思います。

[52845: 匿名さん]

>>52843 匿名さん
2棟ともダンパー問題から少し延びるのでは？
コストアップから価格も想定より高くなると思うよ。

[52846: 通りがかりさん]

>>52838 マンコミ太陽さん
そうなのか。
そもそも湾岸を選択するあたり質素な生活をする所得層って解釈なんですか？？
それならイオンで層は合ってると思いますが、そうなると郊外の商業施設レ○クタウンとかが有明にできるって事なんですね。

その理解ならまさしく物件価格と商業施設がマッチして合点がいきました。

[52847: 匿名さん]

>>52842 匿名さん
キャナルマークスは1期1次で出すのはダイワ同様100戸みたいですよ。なんだかんだ人気あるんですね。

[52848: 匿名さん]

>>52846 通りがかりさん
質素路線とインバウンド向けがミックスした商業施設になるんじゃないですかね。イオンスタイルは住民向け、高級品は外国人旅行客向け。

[52849: 匿名さん]

商業施設に入るテナントが気になるなら、箱が出来上がってから検討すれば良し。その為にスミフはイーストを設けてある訳だから。それか既に出来上がってる街で、気に入って予算合う所を購入すれば良し。ここで何度も同じ事を書き込む程、難しかったり悩んだりする事かな？

[52850: 匿名さん]

>>52849 匿名さん
多分みなさんテナント情報含めて気になって仕方がないんだと思います。
ただ、テナント情報はオープン半年前とか直前でないと明らかにならないと思いますよ。