シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[52651: 匿名さん]

ウエストとセントラルの空き状況ってどんな感じですか？

[52652: 匿名さん]

>>52651 匿名さん
両タワー同じぐらいの進捗ペース

[52653: 匿名さん]

>>52648 匿名さん
コスパ関係なしならウエスト。
やはりマンション出て、デッキで駅や商業へ渡れるのは魅力。エントランスが3棟で最も豪華で、このマンションの顔。

[52654: 匿名さん]

>>52650 匿名さん
セントラルはシャトルバスの発着場もありますね。

[52655: 匿名さん]

第1期ではセントラルの方が要望強くて高くなった70平米間取りもあったくらいだからあんまり気にせず気に入った方を選ぶのが良い思います。

[52656: 通りがかりさん]

現在のセントラルの価格一覧ってどなたかお持ちですか？

[52657: 匿名さん]

ウエストは駅近などはいいけど、コンシェルジュとシャトルバス使うかで分かれるかもね。
あと中低層は北西がホテルが被るというのも念頭に入れた方が良いかと。
セントラルは中古で売るときも、一団地認定なので敷地内までの駅徒歩4分で売れるのかな？

[52658: 匿名さん]

>>52657 匿名さん
駅距離はウエスト・セントラルで同じ表記になります。

[52659: 匿名さん]

>>52656 通りがかりさん
11月上旬の価格表です。もしかしたら現在は少し動いてるかもしれません。

セントラル南東

[52660: 匿名さん]

>>52656 通りがかりさん
セントラル北西こちらも11月上旬

[52661: 匿名さん]

一応ウエストものせておきます。
11月上旬のです。

[52662: 匿名さん]

売り出してから今1年ちょっと？

[52663: 匿名さん]

>>52662 匿名さん

昨年8月、9月頃からだった気がします。

[52664: 匿名さん]

確かイーストは来年10月の竣工後〜引き渡し前にかけて売り出し始めるとの事だけど、今の感じだとちょっとペース遅い？

[52665: 匿名さん]

>>34911 匿名さん
それに合わせて2棟を出してるから、こんなものかと。

[52666: 匿名さん]

>>52660 匿名さん
セントラルはここから少し進んでますね。

[52667: 通りがかりさん]

>>52659 匿名さん

ありがとうございます。

[52668: 匿名さん]

>>36217 匿名さん

8ヶ月前か

[52669: 匿名さん]

やっぱりウエストですか。
コンシェルジュは自分の棟にいる必要もないのでマイナスではなさそうです。
何があれば電話で済みますし。

[52670: 匿名さん]

シャトルバス発着所も無い方がメリットな感じがしますね。
イーストだと面倒ですが、セントラルならオッケーですね。

やっぱりウエストかな、、

[52671: 匿名さん]

クリーニング出す人はコンシェルジュ必須では？

[52672: 匿名さん]

ウエストはEVがね。
常用と非常用の平行運用なので、ゴミ回収の際には利用できるEVが減ります。
まぁ、通勤時間に回収する事は通常無いので私は気にせず買いましたが、引き続きセントラルor価格によってはイーストも検討しています。

[52673: 匿名さん]

コンシェルジュがどこまでの機能を持つかですかね。
コンシェルジュのクリーニングって、ホテルのそれとは違って、繋ぎなだけなんで割高な印象しかなくて。

まあ週１回で済むなら、常駐してもらう必要はあまり感じません。

[52674: 匿名さん]

エレベーターは、ここでも議論されてましたが、
やっぱり戸数に対する割り振りは適切な感じがするので、全く気にならないんですよね。
マーレのように狭い方がいやで、広さが適切ならそれで良い気がしてます。

[52675: 匿名さん]

シャトルバスってどれぐらいの頻度で巡回するんでしょう？セントラル発着という事だから、時間帯によってはエントランス前など混み合うかな？

[52676: 匿名さん]

>>52675 匿名さん

気にする程ではないと思います。

[52677: 匿名さん]

>>52674
エレベータは戸数割り振りということではなく、ゴミ回収やペット、運送業者等と同乗する可能性の問題だったと記憶しています。
とくにペットアレルギーはちょっと重要かも知れません。

[52678: 匿名さん]

有明はパーティルームが派手だから外部利用者には注意したいところですね。
EV内に赤ワインのリバースとかするのも大抵外部利用の若者。
ところでパーティルームはウエストとセントラル両方でしたっけ？？

[52679: 匿名さん]

>>52678 匿名さん
ウエスト2階
セントラル20階

[52680: 匿名さん]

>>52679 匿名さん

即レスありがとうございます。

[52681: 匿名さん]

IRは大阪夢洲で確実になったね。
東京の中央防波堤or青海は、また次回かな？
それにしてもあっという間に地下鉄延伸を決めてしまう大阪の行動力はなかなかですな。

[52682: 匿名さん]

今回の大阪万博決定で、関東圏にも影響ってあるんですかね？例えば建材費や人件費などの高騰など。

[52683: 匿名さん]

>>52682 匿名さん
ないです。
大阪とその周辺の関西エリアのみです。

[52684: 名無しさん]

>>52681 匿名さん
東京は五輪で手一杯ですからね。次回以降の招致かと。

[52685: 匿名さん]

>>52669 匿名さん
確かにコンシェルジュは普段利用する事って滅多にないなぁ。使う人は取次などで頻繁に利用するのかな？

[52686: 匿名さん]

>>52681 匿名さん

こちらの湾岸エリアの地下鉄新線構想とは事情がかなり異なるようですね
https://tabiris.com/archives/osaka-chuo2024/

[52687: 匿名さん]

>>52686 匿名さん
元々のベースがしっかりと有ったという事ですね。

[52688: 匿名さん]

関西圏ほどではないにしろ、全国的にも少なからず好影響なのでは？


大阪万博関連株が活況、建設や倉庫株買われる－五輪後の内需に安心感
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2018-11-26/PIS28T6KLVR701?sr...

[52689: 匿名さん]

>>52678 匿名さん
タワマン利用者でそんな大学生みたいな事する人いるんですか? 前いたとこでは無かったので...

[52690: 匿名さん]

>>52689 匿名さん

問題起こすのは大抵外部の人ですよ。
所有者は普通そんな事しません（笑）
自分の子はロビーで騒いだら注意するけど、ママ友の子は中々注意できないのと同じだと思いますよ。

[52691: 匿名さん]

タワマンでパーティルーム充実だと、そういう目的で購入する人もそれなりにいるわけです。

[52692: 匿名さん]

>>52682 匿名さん
まぁ、順当にあるだろうね。施設建設を受託するのは東京の大手だろうし、その他も東京の企業が関わる局面は多いと思うよ。

[52693: マンション検討中さん]

ここに住んだらバス通勤になりそうなんですが、やはり東16は混みますかね。いつも他の線より人が多く乗ってるイメージですが、こことプレミストがたったらさらに混みそう…

[52694: 匿名さん]

東16は、実際に体験してみては？
どこまで通うかわかりませんが、毎日は単純に苦痛だと思いますよ。
おススメしません。。

[52695: 匿名さん]

東雲くらいならいいけどね

[52696: 匿名さん]

>>52693 マンション検討中さん

東16、新月島公園から子供が時々利用しますが、7時前後に乗る便は座って行けるそうですよ。

[52697: 匿名さん]

>>52696 匿名さん

それだと有明二丁目は平日朝一番の6時48分ですね。その時間ならさすがに混み混みではないです。7時半から9時くらいまでは乗るときには既に満席でその後もかなり混みます。都05も同様。豊洲駅で降りる人に目を付けるしかない。

[52698: 通りがかりさん]

>52682
ないない。地方都市の景気イベントが東京の不動産事情に与える影響なんてたかが知れてる。
大阪で2兆円の経済効果、東京五輪のそれの1割にも満たない。
付帯状況違えど愛知万博の時なんて閑古鳥。

[52699: 匿名さん]

プレミストのサイト担当の首が飛んだって本当？？

「マンション価格暴落」は本当にある？不動産業界インサイダー地下座談会
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181127-00186641-diamond-bus_...

[52700: 匿名さん]

>>52699 匿名さん
少し前にHPリニューアルしてたからじゃない？普通はあまり知る由も無いでしょう。サイト作ってた受託者と知り合いとかならまだしも。

[52701: 匿名さん]

>>52699 匿名さん
〉この前「地面師」が世間を騒がせましたが、その一味の一人が東京の有明と浅草にマンションを買っていたのを、不動産謄本で確認しました。それだけの不動産のプロ（笑）が、湾岸マンションを買うくらいですから。

↑どこ？マーレ？？

[52702: マンション検討中さん]

>>52701 匿名さん
オリゾンじゃない？

[52703: 匿名さん]

バスは、あまり現状で議論しても仕方ない気がします。
まあ、減ることはないでしょうが、
環状２号のルートやレインボー経由などが増えていくでしょうから、面白いことになりそうです。

[52704: 匿名さん]

バスは0530〜0630と23時以降が使えないのが辛い。

[52705: 匿名さん]

>>52704 匿名さん
その時間内で利用すれば良いだけ。ダメなら他の手段を考えれば良い。

[52706: 匿名さん]

>>52704 匿名さん
利用者増えたり今後の状況で増便だったりダイア変更とかもあるんじゃない？

[52707: 匿名さん]

最近朝の2号線混んでませんか？

[52708: 匿名さん]

>>52707 匿名さん
快適です。

[52709: 匿名さん]

ガーデンシティにはサイクルポート出来るのかな？？

[52710: 匿名さん]

>>52709 匿名さん
出来ますよ。

[52711: 検討板ユーザーさん]

週末MR行って来ましたが商業のデザインパースも増えてましたねー。

[52712: 匿名さん]

>>52711 検討板ユーザーさん
テナントの詳細ですか？

[52713: 匿名さん]

IR誘致 これで大阪は確実？
東京もまだ諦めてないのかな？

https://nikkankensetsukogyo2.blogspot.com/2018/11/blog-post_47.html?m=...

[52714: 匿名さん]

>>52713 匿名さん

東京はオリ・パラで手一杯だと思いますよ。小池知事は「検討中」とコメントしてましたが。立候補するにしても次回が有力でしょうか。

[52715: 匿名さん]

電車も、バスも、良くなることは間違いない。
オリパラ会場へのアクセスが、23時までなわけない。

[52716: 匿名さん]

>>52712 匿名さん
外観だったり各エリアのパースだと思います。以前から出てたの含めて新しいのも少しずつ公開になってるようです。

テナント詳細はオープン半年前とか直前じゃないですかね？

https://www.bellesalle.co.jp/event_hall/

[52717: マンション掲示板さん]

>>52716 匿名さん
この外観イメージにTOPGOLFと劇場は入ってますか？

[52718: 匿名さん]

>>52710 匿名さん

ソースを

[52719: 匿名さん]

現地見たけど有明駅方面からだとウエスト棟のエントランスがデーンと構えてて商業施設の方に行きづらいかも。

[52720: 匿名さん]

>>52716 匿名さん
なんだかすごいでこぼこした外観ですね。
個人的にはわん曲して滑らかでスタイリッシュな方が良かったな。。

[52721: 匿名さん]

>>52717 マンション掲示板さん
トップゴルフと劇場はもっとイースト・こども園寄りなので、このイメージには写ってないですね。

[52722: 匿名さん]

交通広場入口の交差点にもうひとつ右折車線が設けられるんですね。そんな余裕あったかな？

[52723: 匿名さん]

店側を下げて、道を広げるんでしょ？
道路も歩道ももっと広げないと。
普通のことです。

[52724: 匿名さん]

>>52716 匿名さん
建物左端がプールテラスかな？

[52725: 匿名さん]

ルーフテラスはセントラル寄りですね。

[52726: 匿名さん]

大谷翔平が湾岸地域のタワマンを買って、帰国時は住んでいるそうだか、豊洲か勝どきか月島ですかね？
生で見てみたいな。

[52727: 匿名さん]

彼は倹約家です。

[52729: 匿名さん]

>>52727 匿名さん
でもタワマン最上階を２億現金で買ったとネットで見ました。

[52730: 匿名さん]

>>52727 匿名さん
倹約家だからこそ湾岸エリアなのかも。

[52731: 匿名さん]

2億で済ませる辺りやはり倹約家だね。

余計な推理をさせてもらうと、渡米が今年の1月、シーズンオフで帰ってきたのが今月
2017シーズン終了後から渡米までに購入したと思われ、2018年11月からは既に住めるようになっている湾岸タワーマンション
かつ最上階の価格が2億

新築ならドゥトール。

まあおそらく中古物件で市場に出回る前の良物件を買った可能性が高いかな

[52732: マンコミ太陽]

>>52726 匿名さん
アンダーアーマー使うし湾岸がいいと思う。
友達に親戚の人いるんで聞いてみます。
聞いてもここには書き込まないけどねw

[52733: 匿名さん]

>>52722 匿名さん
商業に貫通する交差点付近の中央分離帯を少し下げて、右折専用レーンを増やすんでしょうかね。

[52734: 匿名さん]

>>52731 匿名さん
日ハム時代、札幌で同じマンションでした。
この辺り買われたんですね。

[52735: 匿名さん]

>>52724 匿名さん
ルーフトップテラス？（プールがある）はセントラル正面辺りですよね。向かって左端はなんでしょう？ちょっとしたカフェ？の様なオープンスペース？

[52736: 匿名さん]

ルーフトップテラスは角度的にあのパースには映らないよ。

多分週末のイベントとかでDJも回すだろうし、タダで音楽聴けるからいいね。

コンセプト的にゴリゴリのEDMとかじゃなくてプログレ系とか、ハウス系だろうからうるさくないだろうし。

[52737: 匿名さん]

プールは温水？これからの季節も入れるのかな？

[52738: 匿名さん]

>>52737
完全鑑賞用です。入水は出来ません。

[52739: 匿名さん]

>>52736
それが心配なんだよね。ルーフトップの騒音。
うるさくないと言っても感じ方は人にもよるし好みの音楽ジャンルにもよるしねぇ。

[52740: 匿名さん]

音楽を流すのは決定？どこ情報？

[52741: 匿名さん]

>>52740 匿名さん
入る店さえもまだオープンになってない

[52742: 匿名さん]

>>52734 匿名さん
豊洲みたいだよ。

[52743: 匿名さん]

>>52735 匿名さん
「オープンエアな空間を生かした3Fテラス」
だそうです。

[52744: 検討板ユーザーさん]

3棟最上に到達？しましたかね？？

https://mobile.twitter.com/mohsan012345678/status/1067665860054024192/...

[52745: 匿名さん]

最上階に達した様ですよ。

[52746: 匿名さん]

物件概要更新されましたね。今週は何戸売れたかな?

[52747: 匿名さん]

>>52746 匿名さん
新しく追加公開されてなければ、
先週3戸
今週2戸
でしょうか？月間だと30前後といったとこでしょうかね。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi/

[52748: 匿名さん]

>>52747 匿名さん
主に低層ですか？

[52749: 匿名さん]

>>52748 匿名さん
場所は分かりません。ただ、既に客付きの部屋だと思います。

[52750: マンション検討中さん]

レガシーエリアの再開発内容って決まったんですか？