シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[52601: 匿名さん]

>>52598 マンション検討板さん
700前後ですかね。

[52602: 匿名さん]

>>52592 匿名さん
BRT通ったらシャトルバス要るかな？今のところ豊洲駅の往来のみ？

[52603: マンション検討中さん]

ウエストとセントラルの完売まであと400。2020年の3月までにほぼ完売しそうですね。

[52604: 匿名さん]

完成在庫の多さが気になる。

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4421-2q

[52605: 匿名さん]

>>52604 匿名さん
東急の在庫？

[52606: 匿名さん]

NTT都市開発も在庫積み増しになってるね。

[52607: 匿名さん]

ウエスト3Lってどれぐらい残ってます？

[52608: 匿名さん]

>>52600
たしかにベランダはあまり使い道がないかも知れませんね。
スミフはどうしてここ、ダイレクトウィンドウにしなかったんだろう？

[52609: 匿名さん]

>>52604 匿名さん
全体の数字見れば分かるよ。

[52610: 匿名さん]

>>52608 匿名さん
ドゥトゥールの時の声もあってとか？直射嫌がられる声も多かったとかかな？後は間取りへの配慮など。

[52611: 匿名さん]

>>52607 匿名さん
上の方は無く中層ですね。ただ少なくなってきてます。

[52612: 匿名さん]

コスパ的にもセントラル3Lが良いですよ。コンシェルジュ居るし、シャトルバスの発着場あるし、駐車場も多い。商業へもセントラルの方がアクセス的には容易。

[52613: 匿名さん]

デッキ直結の駅最寄りならウエスト。コンビニもあるし、そのままデッキから横断歩道を渡らずに商業へ行ける。コスパならセントラル。

[52614: 匿名さん]

横断歩道がイーストとの間にあるからセントラルの西側の部屋の人はかなり大回りになるよ。雨降ってたら傘も必要だし。

[52615: 匿名さん]

>>52600 匿名さん

ベランダ狭くしても部屋は広くならないですよ。ベランダは2mまでは容積率にカウントされないので。

[52616: 匿名さん]

>>52614 匿名さん
商業施設への横断歩道はこの南広場出た所ですかね？
それならセントラルの中から南広場に出て行けば、そこまで遠回りにならなそうな気もします。雨降ってたら傘は必要ですね。

[52617: 匿名さん]

>>52616 匿名さん

出た所です。
ただ、マンション出入り口からもアクセスは可能ですね。

マンションから南広場出て横断歩道を渡るか、出入り口から出て歩道歩いて横断歩道を渡るか。

[52618: 匿名さん]

>>52607
中住戸だと20戸とか30戸とかだった気がします。

[52619: 匿名さん]

まだテナントの詳細などは出てないですよね？

[52620: 匿名さん]

>>52619 匿名さん

細かなテナント情報はまだじゃないですかね。
建物外観や中の完成予想図は少しずつ出てる様ですが。

[52621: 匿名さん]

>51800>51897で既報の通り現時点で決まってるのは子ども家庭支援センターだけですね。開業1年切らないとなかなか情報は出てこないのでは。

[52622: 通りがかりさん]

>>52620 匿名さん
どのようなテナントが入るかわからないと購入には踏み切れないなぁ。

[52623: 匿名さん]

テナント情報は最後ですよ。

どうなるかはわかりませんが、
テナント情報が出ると価格が釣り上がるから
みんな早めに買ってるわけです。

もちろん、実際どうなるかはわかりませんよ。笑

[52624: 匿名さん]

テナントなんて同じものがずーっと続くわけでもないから気にしても仕方ない。商業施設自体が持続的に集客できるかの方が心配。

[52625: 匿名さん]

テナント情報は無いけど、新しいイメージは出てきてるみたい。
最近ペタペタくんがいないから気が付かなかった。
https://www.bellesalle.co.jp/event_hall/

[52626: 匿名さん]

>>52625 匿名さん

交通広場にしぶとくBRTが残ってるね

[52627: 匿名さん]

BRT発着は駅で確定？交通広場は無し？

[52628: 匿名さん]

>>52618 匿名さん
ありがとう御座います。

[52629: 匿名さん]

>>52627 匿名さん
多分駅だと思います。
が、まだ分かりませんよ！

[52630: 匿名さん]

>>52627

そのようです。近くに停留所がある上に交通広場に寄ると遠回りになるので将来的にも難しそう。

[52631: 匿名さん]

BRTにしても電車にしても駅まで行かなきゃならないのか。WESTが良かったな。一年早く検討すれば良かった。

[52632: 匿名さん]

東京BRTとは別に羽田BRTを走らせるのでは？
羽田のPJも結構力入ってるみたいですし、ほぼリムジンバスでもBRTと呼んでしまった方が響きが良いのかもしれません（笑）

[52633: 匿名さん]

>>52632 匿名さん

なるほどその解釈ならJAROに訴えることはできん

[52634: 匿名さん]

大阪万博決まったね。およそ2兆円の経済効果だって。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181124-00000000-mai-soci

大阪府・市は万博開催前年の２４年にも、夢洲内の隣接地に、カジノを含む統合型リゾート（ＩＲ）の開業を目指している。日本維新の会代表でもある松井知事は「万博とＩＲでベイエリアを開発し、東京五輪後の日本経済をけん引する」と大阪経済の起爆剤として期待している。

[52635: 匿名さん]

>>52630 匿名さん
これを見ると、幹線ルートは、選手村奥のモビリティステーションを回ってから、新橋に向かうのでしょうか。ここで4分位時間が取られてしまいそう。

[52636: 匿名さん]

>>52635 匿名さん
バスですからね。日によっては渋滞など発生すると、思いのほか時間が掛かる事もあり得ます。本格運行後は利用者の混雑具合や、道路渋滞などを見て、鉄道と使い分けると良いかもです。

[52637: 匿名さん]

有明からの客でいっぱいだと寄る意味がないので通勤時間帯とかは選手村寄らないルートとかできそうな気がしますけどね

[52638: 匿名さん]

鉄道よりフットワークが軽い分、本格運行後は増便だったり、ニーズに応じてルートの微調整などありそうね。

[52639: 匿名さん]

>>52634 匿名さん
また部材と人件費上がりそう。

[52640: 匿名さん]

>>52639 匿名さん
万博は大阪ですからね。

[52641: 匿名さん]

大阪はこれから盛り上がるでしょう。
東京は関係ないかな。

[52642: 匿名さん]

2020年東京五輪
2025年大阪万博

夢がありますな

[52643: 匿名さん]

青海はカジノ来るといいね！

[52644: 匿名さん]

>>52634 匿名さん
これで大阪はIR誘致で頭1つ抜けたね。
それにしても京都含めて関西圏はインバウンドでパンクしないかね。

[52645: 匿名さん]

東京は目の前の五輪で手一杯でしょう
大阪の人はウハウハかな

[52646: 匿名さん]

マンション価格下落の原因の一つがオリンピック後の景気後退だったからね。万博でその可能性が低くなったから東京のマンション価格にも万博は影響あると思われる。

[52647: 匿名さん]

東京湾岸も負けてられませんよー。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181114-00000004-nikkeisty-bu...

[52648: 匿名さん]

コスパならセントラル、という方がいますが、
コスパじゃなければやっぱりウエストですか？

あまりコスパはどうでもよいので、ご意見をお聞かせください。

[52649: マンション検討中さん]

>>52648 匿名さん
ウエストです。駅にも商業にもBRT乗り場にも行きやすいので。

[52650: 匿名さん]

>>52648 匿名さん

【ウエスト】
プラス
・駅最短
・駅・商業ゾーンへデッキ直結
・2階コンビニ有り
・エントランスが3棟で最も豪華
・中古や賃貸にした際、ウエストが一番アピールし易い

マイナス
・上階が既に売却済み
・価格が高い
・EV数

【セントラル】
プラス
・コンシェルジュ在中
・駐車場台数が3棟で最多
・商業施設まで最短
・価格がウエストと比べて安い
・間取りによっては上階がまだ選べる
・一団地認定により、駅までの距離表記がウエスト同一

マイナス
・ウエストのプラスポイントが無い所


ざっとこんな感じ。
あとは外観や、棟の世帯数など好みでしょうか。

[52651: 匿名さん]

ウエストとセントラルの空き状況ってどんな感じですか？

[52652: 匿名さん]

>>52651 匿名さん
両タワー同じぐらいの進捗ペース

[52653: 匿名さん]

>>52648 匿名さん
コスパ関係なしならウエスト。
やはりマンション出て、デッキで駅や商業へ渡れるのは魅力。エントランスが3棟で最も豪華で、このマンションの顔。

[52654: 匿名さん]

>>52650 匿名さん
セントラルはシャトルバスの発着場もありますね。

[52655: 匿名さん]

第1期ではセントラルの方が要望強くて高くなった70平米間取りもあったくらいだからあんまり気にせず気に入った方を選ぶのが良い思います。

[52656: 通りがかりさん]

現在のセントラルの価格一覧ってどなたかお持ちですか？

[52657: 匿名さん]

ウエストは駅近などはいいけど、コンシェルジュとシャトルバス使うかで分かれるかもね。
あと中低層は北西がホテルが被るというのも念頭に入れた方が良いかと。
セントラルは中古で売るときも、一団地認定なので敷地内までの駅徒歩4分で売れるのかな？

[52658: 匿名さん]

>>52657 匿名さん
駅距離はウエスト・セントラルで同じ表記になります。

[52659: 匿名さん]

>>52656 通りがかりさん
11月上旬の価格表です。もしかしたら現在は少し動いてるかもしれません。

セントラル南東

[52660: 匿名さん]

>>52656 通りがかりさん
セントラル北西こちらも11月上旬

[52661: 匿名さん]

一応ウエストものせておきます。
11月上旬のです。

[52662: 匿名さん]

売り出してから今1年ちょっと？

[52663: 匿名さん]

>>52662 匿名さん

昨年8月、9月頃からだった気がします。

[52664: 匿名さん]

確かイーストは来年10月の竣工後〜引き渡し前にかけて売り出し始めるとの事だけど、今の感じだとちょっとペース遅い？

[52665: 匿名さん]

>>34911 匿名さん
それに合わせて2棟を出してるから、こんなものかと。

[52666: 匿名さん]

>>52660 匿名さん
セントラルはここから少し進んでますね。

[52667: 通りがかりさん]

>>52659 匿名さん

ありがとうございます。

[52668: 匿名さん]

>>36217 匿名さん

8ヶ月前か

[52669: 匿名さん]

やっぱりウエストですか。
コンシェルジュは自分の棟にいる必要もないのでマイナスではなさそうです。
何があれば電話で済みますし。

[52670: 匿名さん]

シャトルバス発着所も無い方がメリットな感じがしますね。
イーストだと面倒ですが、セントラルならオッケーですね。

やっぱりウエストかな、、

[52671: 匿名さん]

クリーニング出す人はコンシェルジュ必須では？

[52672: 匿名さん]

ウエストはEVがね。
常用と非常用の平行運用なので、ゴミ回収の際には利用できるEVが減ります。
まぁ、通勤時間に回収する事は通常無いので私は気にせず買いましたが、引き続きセントラルor価格によってはイーストも検討しています。

[52673: 匿名さん]

コンシェルジュがどこまでの機能を持つかですかね。
コンシェルジュのクリーニングって、ホテルのそれとは違って、繋ぎなだけなんで割高な印象しかなくて。

まあ週１回で済むなら、常駐してもらう必要はあまり感じません。

[52674: 匿名さん]

エレベーターは、ここでも議論されてましたが、
やっぱり戸数に対する割り振りは適切な感じがするので、全く気にならないんですよね。
マーレのように狭い方がいやで、広さが適切ならそれで良い気がしてます。

[52675: 匿名さん]

シャトルバスってどれぐらいの頻度で巡回するんでしょう？セントラル発着という事だから、時間帯によってはエントランス前など混み合うかな？

[52676: 匿名さん]

>>52675 匿名さん

気にする程ではないと思います。

[52677: 匿名さん]

>>52674
エレベータは戸数割り振りということではなく、ゴミ回収やペット、運送業者等と同乗する可能性の問題だったと記憶しています。
とくにペットアレルギーはちょっと重要かも知れません。

[52678: 匿名さん]

有明はパーティルームが派手だから外部利用者には注意したいところですね。
EV内に赤ワインのリバースとかするのも大抵外部利用の若者。
ところでパーティルームはウエストとセントラル両方でしたっけ？？

[52679: 匿名さん]

>>52678 匿名さん
ウエスト2階
セントラル20階

[52680: 匿名さん]

>>52679 匿名さん

即レスありがとうございます。

[52681: 匿名さん]

IRは大阪夢洲で確実になったね。
東京の中央防波堤or青海は、また次回かな？
それにしてもあっという間に地下鉄延伸を決めてしまう大阪の行動力はなかなかですな。

[52682: 匿名さん]

今回の大阪万博決定で、関東圏にも影響ってあるんですかね？例えば建材費や人件費などの高騰など。

[52683: 匿名さん]

>>52682 匿名さん
ないです。
大阪とその周辺の関西エリアのみです。

[52684: 名無しさん]

>>52681 匿名さん
東京は五輪で手一杯ですからね。次回以降の招致かと。

[52685: 匿名さん]

>>52669 匿名さん
確かにコンシェルジュは普段利用する事って滅多にないなぁ。使う人は取次などで頻繁に利用するのかな？

[52686: 匿名さん]

>>52681 匿名さん

こちらの湾岸エリアの地下鉄新線構想とは事情がかなり異なるようですね
https://tabiris.com/archives/osaka-chuo2024/

[52687: 匿名さん]

>>52686 匿名さん
元々のベースがしっかりと有ったという事ですね。

[52688: 匿名さん]

関西圏ほどではないにしろ、全国的にも少なからず好影響なのでは？


大阪万博関連株が活況、建設や倉庫株買われる－五輪後の内需に安心感
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2018-11-26/PIS28T6KLVR701?sr...

[52689: 匿名さん]

>>52678 匿名さん
タワマン利用者でそんな大学生みたいな事する人いるんですか? 前いたとこでは無かったので...

[52690: 匿名さん]

>>52689 匿名さん

問題起こすのは大抵外部の人ですよ。
所有者は普通そんな事しません（笑）
自分の子はロビーで騒いだら注意するけど、ママ友の子は中々注意できないのと同じだと思いますよ。

[52691: 匿名さん]

タワマンでパーティルーム充実だと、そういう目的で購入する人もそれなりにいるわけです。

[52692: 匿名さん]

>>52682 匿名さん
まぁ、順当にあるだろうね。施設建設を受託するのは東京の大手だろうし、その他も東京の企業が関わる局面は多いと思うよ。

[52693: マンション検討中さん]

ここに住んだらバス通勤になりそうなんですが、やはり東16は混みますかね。いつも他の線より人が多く乗ってるイメージですが、こことプレミストがたったらさらに混みそう…

[52694: 匿名さん]

東16は、実際に体験してみては？
どこまで通うかわかりませんが、毎日は単純に苦痛だと思いますよ。
おススメしません。。

[52695: 匿名さん]

東雲くらいならいいけどね

[52696: 匿名さん]

>>52693 マンション検討中さん

東16、新月島公園から子供が時々利用しますが、7時前後に乗る便は座って行けるそうですよ。

[52697: 匿名さん]

>>52696 匿名さん

それだと有明二丁目は平日朝一番の6時48分ですね。その時間ならさすがに混み混みではないです。7時半から9時くらいまでは乗るときには既に満席でその後もかなり混みます。都05も同様。豊洲駅で降りる人に目を付けるしかない。

[52698: 通りがかりさん]

>52682
ないない。地方都市の景気イベントが東京の不動産事情に与える影響なんてたかが知れてる。
大阪で2兆円の経済効果、東京五輪のそれの1割にも満たない。
付帯状況違えど愛知万博の時なんて閑古鳥。

[52699: 匿名さん]

プレミストのサイト担当の首が飛んだって本当？？

「マンション価格暴落」は本当にある？不動産業界インサイダー地下座談会
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181127-00186641-diamond-bus_...

[52700: 匿名さん]

>>52699 匿名さん
少し前にHPリニューアルしてたからじゃない？普通はあまり知る由も無いでしょう。サイト作ってた受託者と知り合いとかならまだしも。